商品房合纠纷(精选篇)
第篇：商品房合纠纷处理制度
商品房预售合纠纷处理机制 源 作者： 日期：101214
目前房产纠纷案件中商品房预售合纠纷占相例类纠纷具标金额涉诉数法律政策性强等特点处理起较困难实践商品房预售合纠纷价格纠纷交付期交付商品房纠纷预售商品房转纠纷质量纠纷等中常见价格纠纷交付期交付商品房纠纷认正确处理商品房预售合纠纷必须针性质纠纷采取原方法
()价格纠纷处理
商品房预售合投资数额履行期限长商品房开工建设交付需长时间段时间会市场行情变化引发商品房价格纠纷方面预售方常建筑材料价格涨房产价格涨求提高房价遭预购方拒绝形成纠纷方面预购方时会房产价格跌求降低房价遭预售方拒绝形成纠纷目前商品房预售合价格纠纷占整商品房预售合纠纷半法律尚没明确规定处理方法相原合约定处理事分担风险风险负担原处理情势变更原处理高民法院关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答中商品房预售合价格纠纷处理作原性规定认解答处理城市房产理法施行商品房预售合价格纠纷定指导意义
商品房预售合价格纠纷形成原较复杂认固定方法处理应根具体情况加解决首先应坚持合效力原商品房预售合法成立应维护合严肃性强调合义务履行般情况合事建筑材料房产价格涨跌求提高房价降低房价法院应支持应说房产市场中建筑材料房产价格涨跌确实存种价格涨跌属正常市场风险属国家政策性风险商品房预售合双方事签订预售合时根市场行情确定价格事种市场风险够预见基正常市场风险产生房价涨跌预售方预购方承担转嫁方事双方事分担种风险次应坚持情势变更原情势变更原合履行项重原国现行法律中没明确规定原学者普遍承认国审判实践已运情势变更原处理关纠纷房产审判实践中基情势变更原作解决房产纠纷项原例商品房价格国家政策变化方政府房产开发规划变更引起情况情势变更原处理价格纠纷
运情势变更原处理商品房预售合价格纠纷时应特注意正确区分情势变更正常市场风险区
(二)交付期交付商品房纠纷处理
商品房预售合纠纷中预售方交付期交付商品房纠纷占相例种纠纷形成原方面预售方建房资金位引起
预售方商品房转卖第三引起等等类纠纷较难处理问题判定继续履行合解合
预售方合交付房屋纠纷中数预购方求预售方退房款(解合)承担违约责然预购方求预售方继续履行合承担违约责类纠纷认应坚持合效力前提切实维护预购方合法权益方面预售方力继续履行合情况应求预售方继续履行合承担违约责否果判定解合退房款预售方力退款预购合法权益保障方面预售方没力继续履行合情况预售方足够资金退房款解合退房款承担违约责果预售方继续履行合力退款力法院采取定保全措施保护预购方合法权益种情况法院应判决解合责令预售方承担违约责预售方已建商品房土权法进行强制拍卖拍卖价款退预购方房款
第二篇：商品房合纠纷
1建筑法第六十条 交付竣工验收建筑工程必须符合规定建筑工程质量标准完整工程技术济资料签署工程保修书具备国家规定竣工条件 建筑工程竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
2建设工程质量理条例第十六条 建设单位收建设工程竣工报告应组织设计施工工程监理等关单位进行竣工验收
建设工程竣工验收应具备列条件：
（）完成建设工程设计合约定项容
（二）完整技术档案施工理资料
（三）工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
（四）勘察设计施工工程监理等单位分签署质量合格文件
（五）施工单位签署工程保修书
建设工程验收合格方交付
3城市房产开发营理条例第十七条 房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目竣工房产开发企业应项目县级方民政府房产开发部门提出竣工验收申请房产开发部门应收竣工验收申请日起30日涉公安全容组织工程质量监督规划消防防等关部门者单位进行验收
4住房城乡建设部房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案理暂行办法
第四条 建设单位应工程竣工验收合格日起15日办法规定工程县级方民政府建设部门（简称备案机关）备案（备案建设单位取建设工程竣工验收备案表）
5x市物业理条例
第二条 条例适市行政区域物业服务监督理活动
第三条 市房产部门负责全市物业服务活动监督理工作
区县（市）房产部门负责辖区物业服务活动监督理工作
第二十条 新建住宅物业理区域建设工程竣工验收交付供水供气供热供电排水通信线电视消防等设施道路绿化物业理房停车位预留安装太阳热水器等附属设施设备应时达标准验收合格方交付 第二十条 新建住宅交付前建设单位应区县（市）房产部门办理新建住宅交付备案手续提供建设工程竣工验收文件配套设施设备符合交付条件相关文件资料
背景：张某购买套位x市某区住宅签订商品房买卖合中约定：出卖交付该住宅时应达验收合格标准时约定买受接收房屋时出卖应出示该商品房验收合格证明文件出卖出示出示全买
受权拒绝收房出卖承担逾期交房责逾期超30天买受申请退房交房期限免责条款中设立政府原条款
问题：
1出卖买受出示验收合格证明文件应包括？
2出卖出示出示全1中文件导致逾期交房30天买受法院诉讼申请退房法院应否支持？
第三篇：预售商品房合纠纷
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预售商品房合纠纷
1992年香港太洋公司偿取福建省东山县金銮湾911388亩土权设立东山太洋公司东山太洋公司合法审批该块土开发建设金銮湾广场房屋
诉福建东山太洋房产限公司(简称东山太洋公司)诉郭纬等52原审第三香港太洋企业(集团)限公司(简称香港太洋公司)预售商品房合纠纷案服福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决院提起诉院法组成合议庭案进行审理东山太洋公司委托代理王建辉郭纬等52委托代理王桂英庭参加诉讼案现已审理终结
审理查明：1992年香港太洋公司偿取福建省东山县金銮湾911388亩土权设立东山太洋公司东山太洋公司合法审批该块土开发建设金銮湾广场房屋1993年3月3日东山县房产理处批准东山太洋公司境外销售开发建设房屋1993年6月郭纬等52香港太洋公司新加坡签订43份商品房购销合约定：郭纬等52(乙方)东山太洋公司(甲方)购买位福建省东山县金銮湾百亿新城金銮湾广场房屋43单位总价款新加坡币224346171元乙方合签订时付总楼价10签订 30日付总楼价20余楼价款甲方发出入伙通知书10日付清甲方须1994年3月31日物业交付乙方甲方未述日期交付须述日期起第六十天乙方已付楼款万分四乙方支付利息合书订立变更解终止均适中华民国法律关规定合签订郭纬等5243份合分支付定金第期第二期购房款计新加坡币67301681元中：郭纬梁爱珍支付
269085 元韩祥丰支付16048元张思亮周美姬支付26908元郭金龙郑赛娥支付16677元苏秀华蔡清伟支付32014
元蔡秋河支付11115 元李必光支付22509元李俊龙陈秀妹支付51000元李高强李高超支付16677元李松喜苏燕君支付65512元李永良张开春支付 16677元林宝玉郑丽玲支付16677元卢耒发支付12276元黄玉鹤支付12951元黄书村支付13975元王莲玉支付166779 元潘合耀蔡翠娥支付12276元沈妙嫦林贵庠支付11100元陈维深郑秀兰支付30016元黄良天袁美玉支付166779元叶建德支付16677元王国祥支付1010371元朱进支付16677元李庆宗支付11115元林作佳张惜凤支付13828元林树雄符玉梅支付 23492元吴吉支付21921元颜金丰支付13563元陈亚支付22509元陈萍珠黄亚安支付22509元龙昌明支付8611元陈信隆燕芬支付16677元陈利颖陈爱朱支付16677元黄奕鹏支付139759元东山太洋公司分1993年7月2日29日付款出具收香港太洋公司收签章1994年年底金銮湾广场工程停工尚未恢复建设期间郭纬等52次催促东山太洋公司香港太洋公司合交付房屋合约定赔偿利息损失东山太洋公司1995年8月23日函复购买东山县金銮湾广场新加坡买方称：房屋交付日期延1996年6月30日期交付1996年6月30日期赔偿买家已付款项日息万分八计算赔偿1995年年底前赔偿原合规定日息万分四计算双方商品房购销合第16条中约定：甲方意该物业入伙起五年年合订楼价两倍价格乙方回购该物业届时乙方该物业出否选择权合签订双方该项约定实际履行未作约定
1999年2月郭纬等52东山太洋公司未1994年3月31日交付房屋已构成严重违约请求解合判令东山太洋公司香港太洋公司返郭纬等52购房款新加坡币67301681元律师见证费新加坡币126121元东山太洋公司1995年8月23日书面承诺赔偿利息损失损失新加坡币48万元
审法院认东山太洋公司政府职部门批准境外销售开发建设东山金銮湾广场房屋香港太洋公司代理东山太洋公司新加坡郭纬等52签订43份商品房购销合双方意思表示真实容合法应效合双方均应合约定履行东山太洋公司未合约定期限郭纬等52履行交房义务构成违约应承担违约责鉴金銮湾广场工程已1994年年底停建郭纬等52东山太洋公司催告东山太洋公司交付合约定房屋郭纬等52购买房屋预期济利益实现郭纬等52请求解双方签订43份商品房购销合应予支持东山太洋公司辩称郭纬等52逾期支付购房款双方均违约合
应解理成立合解东山太洋公司应返已收取郭纬等52购房款新加坡币67301681元合1995年8月23日买方书面答复支付赔偿金东山太洋公司关合 1995年8月23日书面答复承诺日万分八支付利息合继续履行条件辩称双方约定符予采纳郭纬等52张东山太洋公司应支付合见证费未提交符合法定形式件证明该项费予确认双方签合第16条约定容表明双方意郭纬等52张预期利润没确定性郭纬等52关东山太洋公司应赔偿取该房屋实现东山太洋公司回购房屋预期利润新加坡币48万元张予支持东山太洋公司辩称郭纬等52提出见证费预期利润48万元应保护理成立香港太洋公司系东山太洋公司投资未完全履行投资义务应承担相应法律责综中华民国涉外济合法第十六条第二十九条第款第()(二)项第十八条第三十四条高民法院法复(1994)4号关企业开办企业撤销者歇业民事责承担问题批复第条第(2)项规定判决：解郭纬等52东山太洋公司签订43份商品房购销合二东山太洋公司应判决生效日起十日返郭纬等52购房款新加坡币 67301681元赔偿利息损失中：1994年5月31日起1996年6月30日止
日万分四计算利息1996年7月1日起判决确定款日止目万分八计算利息三东山太洋公司资产足承担述款义务时香港太洋公司应出资足范围东山太洋公司履行述款义务承担偿付责四驳回郭纬等52诉讼请求 东山太洋公司服审判决院诉称：1案涉43份商品房购销合购房者应531993年6月3目签署 sa023商品房购销合购房lee ah kong(李必光)soo siew eng(苏秀英)苏秀英死亡应追加苏秀英合法继承参加诉讼审没调查认定郭纬等52分43份合支付定金事实符定金购房款新加坡币6730i681元包括苏秀英付款份额2东山太洋公司承诺逾期交房1996年6月30目起日万分八计息赔偿该承诺条件双方履约交房前提逾期交房违约行损失赔偿解合赔偿审判决日万分四万分八赔偿郭纬等利息损失显失公请求改判郭纬等52答辩：sa023 商品房购销合苏秀英死亡财产权益应夫李必光两子继承现两子均表示放弃继承(二审期间提交放弃继承公证认证证明)审期间李必光参诉讼东山太洋公司未提出异议审认定事实误请求维持原判香港太洋公司未应诉
院认郭纬等52香港太洋公司新加坡签订43份商品房购销合已福建省东山县民政府关部门批准合容违反法律审判决认定合效正确根
查明事实sa023合购房李必光苏秀英(夫妻)已合约定支付购房款郭纬等52起诉东山太洋公司香港太洋公司违约时苏秀英死亡未参加诉讼李必光参加诉讼东山太洋公司香港太洋公司均未提出异议损害东山太洋公司香港太洋公司利益东山太洋公司诉提出审判决遗漏事认定事实误没二审期间李必光两子提交继承声明书苏秀英sa023合中权利义务已李必光继承二子放弃继承已存事体资格问题案涉43份商品房
购销合香港太洋公司郭纬等52签订合容甲方(卖方)东山太洋公司香港太洋公司付款收东山太洋公司出具香港太洋公司收款收盖章认定境外销售房屋行东山太洋公司香港太洋公司实施两公司间没委托代理合审判决认定东山太洋公司香港太洋公司系代理关系妥合履行程中郭纬等52已约定支付购房款东山太洋公司香港太洋公司没约定交房 1994年底工程停工五年久属严重违约行郭纬等52维护身利益提出解合请求赔偿济损失法审判决东山太洋公司1995年8月23日书面承诺赔偿郭纬等损失东山太洋公司未撤销歇业审判决适高民法院(1994)法复4号关企业开办企业撤销歇业民事责承担问题批复第条第(2)项规定误中华民国涉外济合法第十六条第十八条第二十条第二十九条第款第()(二)项中华民国民法通第百三十条中华民国民事诉讼法第百五十三条第款第 (二)(三)项规定判决：
变更福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第项：解郭纬等52东山太洋公司香港太洋公司签订43份商品房购销合
二变更福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第二项：东山太洋公司香港太洋公司应判决生效日起十日返郭纬等52购房款新加坡币67301681元赔偿利息损失中：1994年5月31日起1996年6月30日止日万分四计算利息1996年 7月1日起判决确定款日日万分八计算利息
三撤销福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第三项
四维持福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第四项
审案件受理费民币64606元郭纬等52负担14606元东山太洋公司负担50000元二审案件受理费民币64606元东山太洋公司香港太洋公司负担
判决终审判决
第四篇：商品房预售合纠纷
商品房预售合纠纷
什商品房预售合？
商品房预售合商品房买卖合种具体指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款商品房买卖合
二什商品房预售合纠纷？
商品房预售合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷果商品房买卖双方（开发商购房者）方未合求履行合规定容会引发商品房预售合纠纷例：购房者时支付房产费开发商时购房者办理房产证等
商品房买卖涉相关法律法规较商品房买卖交易事风险意识差房产法律知识足等原现实房产买卖交易中容易引起商品房预售合纠纷发生
三商品房预售应具备条件？
1开发商已交付全部土权出金取土权证书拥合法土权房产开发商进行商品房开发预售前提条件未取土权土开发房屋属非法建筑购买者购买房屋前先验证开发商土权证确保该房屋合法性
2持建设工程规划许证项规定商品房开工建设前提房产开发商建设项目符合城市规划领取建设工程规划许证开工建设
3预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期规定保障工程建设稳定性期交房避免开发商分赖预售款事房产项目开发防止法期交房损害购房者利益
4开发商已县级民政府房产理部门办理预售登记取商品房预售许证明规定目商品房预售活动置政府房产理部门监督保证商品房预售合法性
四商品房预售合纠纷举证？
1提供商品房买卖预售合书
2提供违约方违约事实应承担违约责证明材料
3提供已付购房款房屋质量问题面积误差等证明材料
4提供预售房建设情况预购方预付房款数额定金等证明材料
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律) 律址：深圳市南山区创业路海王厦a座14层
第五篇：商品房买卖合纠纷
商品房买卖合纠纷？
什商品房买卖合？
商品房买卖合指房产开发企业尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房买卖合分商品房预售合商品房现售合商品房预售合指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房现售合指房产开商已竣工商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
二什商品房买卖合纠纷？
商品房买卖合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷买卖双方中方者双方商品房买卖合中规定容履行义务产生民事纠纷
商品房买卖中商品房属动产交易符合卖方交房买方付款交付形式外必须办理权转移登记手续（房产证）商品房买卖关键处
三解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结果双方服 民法院提起诉讼果选择诉讼途径解决房产纠纷事需找专业律师代理
四解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律)
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第篇：商品房合纠纷处理制度
商品房预售合纠纷处理机制 源 作者： 日期：101214
目前房产纠纷案件中商品房预售合纠纷占相例类纠纷具标金额涉诉数法律政策性强等特点处理起较困难实践商品房预售合纠纷价格纠纷交付期交付商品房纠纷预售商品房转纠纷质量纠纷等中常见价格纠纷交付期交付商品房纠纷认正确处理商品房预售合纠纷必须针性质纠纷采取原方法
()价格纠纷处理
商品房预售合投资数额履行期限长商品房开工建设交付需长时间段时间会市场行情变化引发商品房价格纠纷方面预售方常建筑材料价格涨房产价格涨求提高房价遭预购方拒绝形成纠纷方面预购方时会房产价格跌求降低房价遭预售方拒绝形成纠纷目前商品房预售合价格纠纷占整商品房预售合纠纷半法律尚没明确规定处理方法相原合约定处理事分担风险风险负担原处理情势变更原处理高民法院关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答中商品房预售合价格纠纷处理作原性规定认解答处理城市房产理法施行商品房预售合价格纠纷定指导意义
商品房预售合价格纠纷形成原较复杂认固定方法处理应根具体情况加解决首先应坚持合效力原商品房预售合法成立应维护合严肃性强调合义务履行般情况合事建筑材料房产价格涨跌求提高房价降低房价法院应支持应说房产市场中建筑材料房产价格涨跌确实存种价格涨跌属正常市场风险属国家政策性风险商品房预售合双方事签订预售合时根市场行情确定价格事种市场风险够预见基正常市场风险产生房价涨跌预售方预购方承担转嫁方事双方事分担种风险次应坚持情势变更原情势变更原合履行项重原国现行法律中没明确规定原学者普遍承认国审判实践已运情势变更原处理关纠纷房产审判实践中基情势变更原作解决房产纠纷项原例商品房价格国家政策变化方政府房产开发规划变更引起情况情势变更原处理价格纠纷
运情势变更原处理商品房预售合价格纠纷时应特注意正确区分情势变更正常市场风险区
(二)交付期交付商品房纠纷处理
商品房预售合纠纷中预售方交付期交付商品房纠纷占相例种纠纷形成原方面预售方建房资金位引起
预售方商品房转卖第三引起等等类纠纷较难处理问题判定继续履行合解合
预售方合交付房屋纠纷中数预购方求预售方退房款(解合)承担违约责然预购方求预售方继续履行合承担违约责类纠纷认应坚持合效力前提切实维护预购方合法权益方面预售方力继续履行合情况应求预售方继续履行合承担违约责否果判定解合退房款预售方力退款预购合法权益保障方面预售方没力继续履行合情况预售方足够资金退房款解合退房款承担违约责果预售方继续履行合力退款力法院采取定保全措施保护预购方合法权益种情况法院应判决解合责令预售方承担违约责预售方已建商品房土权法进行强制拍卖拍卖价款退预购方房款
第二篇：商品房合纠纷
1建筑法第六十条 交付竣工验收建筑工程必须符合规定建筑工程质量标准完整工程技术济资料签署工程保修书具备国家规定竣工条件 建筑工程竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
2建设工程质量理条例第十六条 建设单位收建设工程竣工报告应组织设计施工工程监理等关单位进行竣工验收
建设工程竣工验收应具备列条件：
（）完成建设工程设计合约定项容
（二）完整技术档案施工理资料
（三）工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
（四）勘察设计施工工程监理等单位分签署质量合格文件
（五）施工单位签署工程保修书
建设工程验收合格方交付
3城市房产开发营理条例第十七条 房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
房产开发项目竣工房产开发企业应项目县级方民政府房产开发部门提出竣工验收申请房产开发部门应收竣工验收申请日起30日涉公安全容组织工程质量监督规划消防防等关部门者单位进行验收
4住房城乡建设部房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案理暂行办法
第四条 建设单位应工程竣工验收合格日起15日办法规定工程县级方民政府建设部门（简称备案机关）备案（备案建设单位取建设工程竣工验收备案表）
5x市物业理条例
第二条 条例适市行政区域物业服务监督理活动
第三条 市房产部门负责全市物业服务活动监督理工作
区县（市）房产部门负责辖区物业服务活动监督理工作
第二十条 新建住宅物业理区域建设工程竣工验收交付供水供气供热供电排水通信线电视消防等设施道路绿化物业理房停车位预留安装太阳热水器等附属设施设备应时达标准验收合格方交付 第二十条 新建住宅交付前建设单位应区县（市）房产部门办理新建住宅交付备案手续提供建设工程竣工验收文件配套设施设备符合交付条件相关文件资料
背景：张某购买套位x市某区住宅签订商品房买卖合中约定：出卖交付该住宅时应达验收合格标准时约定买受接收房屋时出卖应出示该商品房验收合格证明文件出卖出示出示全买
受权拒绝收房出卖承担逾期交房责逾期超30天买受申请退房交房期限免责条款中设立政府原条款
问题：
1出卖买受出示验收合格证明文件应包括？
2出卖出示出示全1中文件导致逾期交房30天买受法院诉讼申请退房法院应否支持？
第三篇：预售商品房合纠纷
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文章源：中顾法律网
预售商品房合纠纷
1992年香港太洋公司偿取福建省东山县金銮湾911388亩土权设立东山太洋公司东山太洋公司合法审批该块土开发建设金銮湾广场房屋
诉福建东山太洋房产限公司(简称东山太洋公司)诉郭纬等52原审第三香港太洋企业(集团)限公司(简称香港太洋公司)预售商品房合纠纷案服福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决院提起诉院法组成合议庭案进行审理东山太洋公司委托代理王建辉郭纬等52委托代理王桂英庭参加诉讼案现已审理终结
审理查明：1992年香港太洋公司偿取福建省东山县金銮湾911388亩土权设立东山太洋公司东山太洋公司合法审批该块土开发建设金銮湾广场房屋1993年3月3日东山县房产理处批准东山太洋公司境外销售开发建设房屋1993年6月郭纬等52香港太洋公司新加坡签订43份商品房购销合约定：郭纬等52(乙方)东山太洋公司(甲方)购买位福建省东山县金銮湾百亿新城金銮湾广场房屋43单位总价款新加坡币224346171元乙方合签订时付总楼价10签订 30日付总楼价20余楼价款甲方发出入伙通知书10日付清甲方须1994年3月31日物业交付乙方甲方未述日期交付须述日期起第六十天乙方已付楼款万分四乙方支付利息合书订立变更解终止均适中华民国法律关规定合签订郭纬等5243份合分支付定金第期第二期购房款计新加坡币67301681元中：郭纬梁爱珍支付
269085 元韩祥丰支付16048元张思亮周美姬支付26908元郭金龙郑赛娥支付16677元苏秀华蔡清伟支付32014
元蔡秋河支付11115 元李必光支付22509元李俊龙陈秀妹支付51000元李高强李高超支付16677元李松喜苏燕君支付65512元李永良张开春支付 16677元林宝玉郑丽玲支付16677元卢耒发支付12276元黄玉鹤支付12951元黄书村支付13975元王莲玉支付166779 元潘合耀蔡翠娥支付12276元沈妙嫦林贵庠支付11100元陈维深郑秀兰支付30016元黄良天袁美玉支付166779元叶建德支付16677元王国祥支付1010371元朱进支付16677元李庆宗支付11115元林作佳张惜凤支付13828元林树雄符玉梅支付 23492元吴吉支付21921元颜金丰支付13563元陈亚支付22509元陈萍珠黄亚安支付22509元龙昌明支付8611元陈信隆燕芬支付16677元陈利颖陈爱朱支付16677元黄奕鹏支付139759元东山太洋公司分1993年7月2日29日付款出具收香港太洋公司收签章1994年年底金銮湾广场工程停工尚未恢复建设期间郭纬等52次催促东山太洋公司香港太洋公司合交付房屋合约定赔偿利息损失东山太洋公司1995年8月23日函复购买东山县金銮湾广场新加坡买方称：房屋交付日期延1996年6月30日期交付1996年6月30日期赔偿买家已付款项日息万分八计算赔偿1995年年底前赔偿原合规定日息万分四计算双方商品房购销合第16条中约定：甲方意该物业入伙起五年年合订楼价两倍价格乙方回购该物业届时乙方该物业出否选择权合签订双方该项约定实际履行未作约定
1999年2月郭纬等52东山太洋公司未1994年3月31日交付房屋已构成严重违约请求解合判令东山太洋公司香港太洋公司返郭纬等52购房款新加坡币67301681元律师见证费新加坡币126121元东山太洋公司1995年8月23日书面承诺赔偿利息损失损失新加坡币48万元
审法院认东山太洋公司政府职部门批准境外销售开发建设东山金銮湾广场房屋香港太洋公司代理东山太洋公司新加坡郭纬等52签订43份商品房购销合双方意思表示真实容合法应效合双方均应合约定履行东山太洋公司未合约定期限郭纬等52履行交房义务构成违约应承担违约责鉴金銮湾广场工程已1994年年底停建郭纬等52东山太洋公司催告东山太洋公司交付合约定房屋郭纬等52购买房屋预期济利益实现郭纬等52请求解双方签订43份商品房购销合应予支持东山太洋公司辩称郭纬等52逾期支付购房款双方均违约合
应解理成立合解东山太洋公司应返已收取郭纬等52购房款新加坡币67301681元合1995年8月23日买方书面答复支付赔偿金东山太洋公司关合 1995年8月23日书面答复承诺日万分八支付利息合继续履行条件辩称双方约定符予采纳郭纬等52张东山太洋公司应支付合见证费未提交符合法定形式件证明该项费予确认双方签合第16条约定容表明双方意郭纬等52张预期利润没确定性郭纬等52关东山太洋公司应赔偿取该房屋实现东山太洋公司回购房屋预期利润新加坡币48万元张予支持东山太洋公司辩称郭纬等52提出见证费预期利润48万元应保护理成立香港太洋公司系东山太洋公司投资未完全履行投资义务应承担相应法律责综中华民国涉外济合法第十六条第二十九条第款第()(二)项第十八条第三十四条高民法院法复(1994)4号关企业开办企业撤销者歇业民事责承担问题批复第条第(2)项规定判决：解郭纬等52东山太洋公司签订43份商品房购销合二东山太洋公司应判决生效日起十日返郭纬等52购房款新加坡币 67301681元赔偿利息损失中：1994年5月31日起1996年6月30日止
日万分四计算利息1996年7月1日起判决确定款日止目万分八计算利息三东山太洋公司资产足承担述款义务时香港太洋公司应出资足范围东山太洋公司履行述款义务承担偿付责四驳回郭纬等52诉讼请求 东山太洋公司服审判决院诉称：1案涉43份商品房购销合购房者应531993年6月3目签署 sa023商品房购销合购房lee ah kong(李必光)soo siew eng(苏秀英)苏秀英死亡应追加苏秀英合法继承参加诉讼审没调查认定郭纬等52分43份合支付定金事实符定金购房款新加坡币6730i681元包括苏秀英付款份额2东山太洋公司承诺逾期交房1996年6月30目起日万分八计息赔偿该承诺条件双方履约交房前提逾期交房违约行损失赔偿解合赔偿审判决日万分四万分八赔偿郭纬等利息损失显失公请求改判郭纬等52答辩：sa023 商品房购销合苏秀英死亡财产权益应夫李必光两子继承现两子均表示放弃继承(二审期间提交放弃继承公证认证证明)审期间李必光参诉讼东山太洋公司未提出异议审认定事实误请求维持原判香港太洋公司未应诉
院认郭纬等52香港太洋公司新加坡签订43份商品房购销合已福建省东山县民政府关部门批准合容违反法律审判决认定合效正确根
查明事实sa023合购房李必光苏秀英(夫妻)已合约定支付购房款郭纬等52起诉东山太洋公司香港太洋公司违约时苏秀英死亡未参加诉讼李必光参加诉讼东山太洋公司香港太洋公司均未提出异议损害东山太洋公司香港太洋公司利益东山太洋公司诉提出审判决遗漏事认定事实误没二审期间李必光两子提交继承声明书苏秀英sa023合中权利义务已李必光继承二子放弃继承已存事体资格问题案涉43份商品房
购销合香港太洋公司郭纬等52签订合容甲方(卖方)东山太洋公司香港太洋公司付款收东山太洋公司出具香港太洋公司收款收盖章认定境外销售房屋行东山太洋公司香港太洋公司实施两公司间没委托代理合审判决认定东山太洋公司香港太洋公司系代理关系妥合履行程中郭纬等52已约定支付购房款东山太洋公司香港太洋公司没约定交房 1994年底工程停工五年久属严重违约行郭纬等52维护身利益提出解合请求赔偿济损失法审判决东山太洋公司1995年8月23日书面承诺赔偿郭纬等损失东山太洋公司未撤销歇业审判决适高民法院(1994)法复4号关企业开办企业撤销歇业民事责承担问题批复第条第(2)项规定误中华民国涉外济合法第十六条第十八条第二十条第二十九条第款第()(二)项中华民国民法通第百三十条中华民国民事诉讼法第百五十三条第款第 (二)(三)项规定判决：
变更福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第项：解郭纬等52东山太洋公司香港太洋公司签订43份商品房购销合
二变更福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第二项：东山太洋公司香港太洋公司应判决生效日起十日返郭纬等52购房款新加坡币67301681元赔偿利息损失中：1994年5月31日起1996年6月30日止日万分四计算利息1996年 7月1日起判决确定款日日万分八计算利息
三撤销福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第三项
四维持福建省高级民法院(1999)闽民初字第3号民事判决第四项
审案件受理费民币64606元郭纬等52负担14606元东山太洋公司负担50000元二审案件受理费民币64606元东山太洋公司香港太洋公司负担
判决终审判决
第四篇：商品房预售合纠纷
商品房预售合纠纷
什商品房预售合？
商品房预售合商品房买卖合种具体指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款商品房买卖合
二什商品房预售合纠纷？
商品房预售合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷果商品房买卖双方（开发商购房者）方未合求履行合规定容会引发商品房预售合纠纷例：购房者时支付房产费开发商时购房者办理房产证等
商品房买卖涉相关法律法规较商品房买卖交易事风险意识差房产法律知识足等原现实房产买卖交易中容易引起商品房预售合纠纷发生
三商品房预售应具备条件？
1开发商已交付全部土权出金取土权证书拥合法土权房产开发商进行商品房开发预售前提条件未取土权土开发房屋属非法建筑购买者购买房屋前先验证开发商土权证确保该房屋合法性
2持建设工程规划许证项规定商品房开工建设前提房产开发商建设项目符合城市规划领取建设工程规划许证开工建设
3预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期规定保障工程建设稳定性期交房避免开发商分赖预售款事房产项目开发防止法期交房损害购房者利益
4开发商已县级民政府房产理部门办理预售登记取商品房预售许证明规定目商品房预售活动置政府房产理部门监督保证商品房预售合法性
四商品房预售合纠纷举证？
1提供商品房买卖预售合书
2提供违约方违约事实应承担违约责证明材料
3提供已付购房款房屋质量问题面积误差等证明材料
4提供预售房建设情况预购方预付房款数额定金等证明材料
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律) 律址：深圳市南山区创业路海王厦a座14层
第五篇：商品房买卖合纠纷
商品房买卖合纠纷？
什商品房买卖合？
商品房买卖合指房产开发企业尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房买卖合分商品房预售合商品房现售合商品房预售合指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房现售合指房产开商已竣工商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
二什商品房买卖合纠纷？
商品房买卖合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷买卖双方中方者双方商品房买卖合中规定容履行义务产生民事纠纷
商品房买卖中商品房属动产交易符合卖方交房买方付款交付形式外必须办理权转移登记手续（房产证）商品房买卖关键处
三解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结果双方服 民法院提起诉讼果选择诉讼途径解决房产纠纷事需找专业律师代理
四解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律)
律址：深圳市南山区创业路海王厦a座14层
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