商品房买卖合(精选篇)
第篇：商品房买卖合范文
商品房买卖合范文txt3努力奋斗天空旧美丽梦想然纯真放飞勇敢飞翔梦想天空相信定做更4苦忆旧伤泪落欣梦愿笑开颜5懦弱害怕孤独理智懂享受孤独商品房买卖合范文
１．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询２．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
３．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
４．合文中涉选择填写容手写项优先
５．合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
６．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件７．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合
合编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合双方事：
出卖：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证护营业执注册号 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代表 姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖＿＿＿＿方式取位＿＿＿＿编号＿＿＿＿块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
该块土面积＿＿＿＿规划途＿＿＿＿土年限＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名＿＿＿＿建设工程规划许证号＿＿＿＿施工许证号＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关＿＿＿＿商品房预售许证号＿＿＿＿
第二篇：西宁市商品房买卖合
西宁市商品房买卖合
合双方事：
出卖：青海育房产开发限公司注册址：西宁市南庄子292号
营业执注册号：630000100012823企业资质证书号：2014（042）法定代表：韩兴武联系电话：09714115652
邮政编码：810000委托代表：×址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册址：×营业执注册号：×法定代表：×联系电话：×
邮政编码：×买受：×姓名：国籍：
居民身份证：址：邮政编码：×联系电话：××：×国籍：×
址：×邮政编码：×联系电话：×
根中华民国合法中华民国城市房产
理法关法律法规规定买受出卖等愿
协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 方式取位编号
块土权出证号：
宁国(2014)第175号
该块土面积：3925312方米规划途：住宅
土年限 2014 年 02月 20 日2014 年 02月 20日止
出卖批准述块建设商品房 暂定名 ：海湖逸景住宅区建设工程规划许证：宁规建字201416212号
施工许证号：2014004
建设工程施工合约定开工日期：2014年03月01日建
设工程施工合约定竣工日期：2014年11月30日
第二条 商品房销售
买受购买商品房 预售商品房预售商品房批准机关西
宁市房产理局 商品房预售许证号2014房预售证第×号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合
附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
城西区西川南路139号第×幢座×单元层×号房房屋代码×该商品房途住宅属混合结构层高 28 建筑层数6层0层
该商品房阳台中封闭阳台数：1非封闭阳台数：0 该商品房预测建筑面积×方米中套建筑面积 × 方米公部位公房屋分摊建筑面积
方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 1 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（民币）方米×元总金额（ 民币 ）仟佰拾万仟佰拾元整
2套面积计算该商品房单价（×）方米×元总金额（ 民币 ）仟佰拾万仟×佰×拾×元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ × ）×仟×佰×拾× 万×仟×佰×拾× 元整
4×
第三篇：聚焦商品房买卖合
聚焦商品房买卖合
现新楼盘栋栋开买房逐渐起省会房市呈现着片繁荣景象房屋买卖程中会涉问题消费者全清楚文仅商品房买卖合入手希够消费者签订商品房买卖合时提供参考
签订购房合需注意啥
日位李先生报电话记者倾诉苦恼李先生说年算买套房子房子差已折腾两月现终算开发商签合李先生犯愁厚沓合真知道该签说项清楚规定放心生怕项弄准会纠纷埋伏笔
接李先生电话记者房产超市部分买房者进行机采访购房者记者表示太清楚商品房合该签更合体现消费者利益更清楚
石家庄房产市场理服务中心工作员记者介绍目前商品房买卖合国家建设部统制定种示范文合中条款着合双方愿原协商制定时商品房买卖合般会附带份补充意合双方合中没涉部分补充说明
记者采访河北君诚律师事务张冬梅女士张女士说然现商品房买卖合统制式标准文里面已标明应该签署项条款客户须空格填文字数作购房客户花巨款买套房子毕竟件事签字时关键方应加注意张女士记者详细介绍消费者签订合时应该注意方：
第合约书中应注明发展商谈定付款方式价位揭付款工程期分期付款分期付款期款缴款时间应注明
第二发展商交付房屋日期定写明确应明确某年某月某日交房应模棱两措词表达里涉逾期交房违约问题
第三购置房屋面积明确销售面积（含分摊公面积）少面积误码率差超约定范围客户权求退房追缴利息损失目前城市海甚规定发展商实测面积客户购置面积时客户必追补面积款实测面积购置面积发展商退款
第四应提出天然气煤气准确通气时间煤气公司规定必须等楼宅入住率达70％时通气源然煤气道已通客户尚煤气生活带诸便合约应注明气源通气准确时间注明入住率够时通气时发展商采取应急办法
第五应合中明确提出产权证发放手中准确时间目前方面素产权证发放较慢应合适日期发展商限制拖发产权证
第六发展商客户签约时签署正式合外更清晰阐述协议容会客户签署份补充合目表明某特定原造成期交房免赔责面积丈量误码率差差异时情况免赔责般情况发展商签合保护非力控制情况造成违约规避风险种方式客户应加注意仔细研读补充条款
免落入某法发展商文字陷阱般言签约时重述问题条款应发展商处影印件回家仔细研究定做明明白白购房
典型案例分析：识购房利合条款
张先生次房展会中某楼盘套房子觉户型设计位置价格错理想接五证齐全便二话没说时签购房合交购房款三分定金8万元民币等合约定交房日期迁入新居已时半年发展商交房张先生初兴奋劲半年频繁找发展商程中消失剩烦恼气愤余张先生想通法律途径解决便找律师咨询律师合进行审查发现列条款张先生极利：
合约定：暂测面积实测面积允许误差5％误差超5％实际情况退少补目前解情况购房者面积般合约定面积少果互结算吃亏肯定购房者见述条款张先生利十分明显
二合约定：购房者合约定时间付款应中国民银行固定资产贷款利率计算利息缴纳滞纳金等发展商没时交房什惩罚措施没 ÷墒λ捣ǎ赫馐惶趺飨圆降谌荩矶喙悍空呷忽略现实中出现发展商延期交房理直气壮购房者奈情况合中没规定相应惩罚措施
应参购房者时付款惩罚标准追究购房者权解合等样出现问题购房者计施权维护
三合约定：施工问题造成延期交房属抗力开发商关开发商负违约责律师说法：强词夺理法律没规定施工问题属抗力真施工问题延期交房开发商应承担违约责条应合中删
四合约定：发展商交房三月负责办理产权证
律师说法：里面两问题交房什标准没意识甚出现样事：发展商交房时通知购房者物业理公司处领取钥匙物业理公司求先交笔钱钥匙否头购房者住进新房律师建议购房者应交房含义具体化规定：交房屋钥匙否应发展商违约问题发展商规定时限办产权证该办合里没规定问题发生时知措样建议应明确：时办理约定违约金解合求退房样购房者权益充分保障
五合附件中房屋配套设备约定清张先生合附件里约定预留电话线线电视插座道煤气入户24时热水没说明功入住时否正常正常达关标准该办种含糊清约定完整希引起购房者注意
第四篇：商品房买卖合附件
商品房买卖合附件
附件：房屋面图（附）
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
分摊面积包括部分：单元门厅公走道楼梯间设备井道外墙 附件三：装饰设备标准
1外墙：外保温外墙涂料
2墙：刮白
3顶棚：刮白
4面：水泥砂浆面层
5门窗：入户门配高级防盗门门窗隔热断桥铝合金窗中空玻璃
6厨房：防水面水泥砂浆找层
7卫生间：防水面水泥砂浆面层
8阳台：铁艺栏杆
9电梯：品牌电梯
10：
附件四：商品房买卖合补充协议
根商品房买卖合第二十条约定双方友协商现未事项订立补充协议
第条：商品房买卖合第五条补充约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准差异部分合单价退少补
第二条：商品房买卖合第六条补充约定
双方约定方式确定买受付款方式付款时间买受次缴纳相关款项出卖出具收款证房屋交付办理产权证时全部房款收换正式发票
银行汇款方式支付汇款达出卖帐户日付款日银行票（支票汇票票）方式支付银行票载款项达出卖帐户日付款日现金方式支付交付现金日付款日
揭贷款购房约定办理程序：
买受采银行抵押贷款付款方式购房 建行莱阳支行 （简称银行）
申请成年抵押贷款（具体贷款成数年限金额终银行审批确定）
1买受应签订合日起7工作日出卖交齐银行规定抵押
贷款资料银行办理完抵押贷款手续时银行提供申请揭贷款需
全部效资料买受未时额办理完抵押贷款手续逾期天应抵
押贷款金额万分贰计算违约金偿付出卖
2银行暂时认买受资信条件揭银行确定揭贷款额低
申请揭贷款额买受须补充提供资料提高首付款例直符合银行
办理揭贷款条件买受应通知（含银行现场答复出卖电话函
件通知）日起3日求资料全部提供次性增加首付款支付
出卖首付款交付完毕日起3工作日办理完银行揭贷款
全部手续
3揭银行审查认买受具备揭贷款条件双方签定商品房
买卖合继续履行买受应揭银行确定予贷款7日差
额房价款次性支付出卖
4买受延迟付款未时提供揭申请资料等原出卖权终
止合行处理买受购买房屋收取买受应付房款10作
违约金时买受出卖处办理退款手续出卖接买受退款
求7日扣违约金息退剩余房款
5买受采银行揭贷款方式购买房屋时现行政策规定出卖须
银行申请揭贷款提供保证买卖双方约定享权利承担义务：
a买受银行购房款合正式生效出卖约定
买受偿银行款承担保证责
b出卖保证期买受原导致银行求出卖承担连带清
偿责出卖权承担保证责买受追偿时买受应承担违约
责违约金买受已付款中优先扣
①买受必须接出卖寄发书面通知日（邮戳准）起7日
出卖代款项中国民银行期贷款利率支付代垫期间利息
复息罚息等时出卖支付代款10％违约金
②买受违约行导致银行终止买受购房款合出卖
权需征买受意原价回购直接行销售买受购该商品
房获款项支付相关费（包括限出卖代款项买受应
支付公证费律师费滞纳金违约金评估费税费相关费）
余款全数息退付买受买受已投入装饰装修损失买受行承担
已入住买受应出卖书面通知日起10日条件行搬迁完毕
第三条：商品房买卖合第八条第十条补充约定
1商品房买卖合第八条中约定抗力词双方意
解释：
①预见避免克服然灾害事件
②遵守配合政府法规政策变化政府部门关机构行政行
导致延误
③施工程中遇异常短时间法克服技术性问题
遇述种种情况发生时商品房买卖合第八条约定房屋
交付期限抗力实际发生天数延抗力原导致出卖逾期交付该
商品房出卖免责
2出卖售房屋符合约定交付条件出卖应买受发出交房
通知书买受持交房通知书约定时间点部门出卖办理房
屋交接手续
①商品房达交付条件买受未合约定支付应付房价款
违约金外出卖应书面通知（书面通知形式挂号信特快专递报纸公告）
买受办理房屋交付手续买受未接通知合约定交付期限
天办理房屋交付手续时间买受果购买现房应合约定
交付期限行出卖领取房屋交付通知
②买受办理完毕房屋交付手续商品房交付买受买受未条
第①款约定时间办理完毕房屋交付手续合约定交付期限届满日
起视已约定条件交付该房屋损坏灭失物业理费电梯费等买受
承担出卖房屋移交物业公司理
③买受认交付商品房质量瑕疵时应书面形式出卖提出出
卖商品房质量保证书时提供保修服务
第四条：商品房买卖合第十三条补充约定
1出卖交付房屋装饰设备设施须符合合双方确认商品房
买卖合附件三约定标准买受接收房屋时该商品房装修
装饰设备质量异议买受应出卖提出书面意见出卖确认
出卖予完善出卖须附件三约定标准进行修缮换出
卖修缮完毕应协议约定通知方式通知买受买受应出卖
发出通知7日房屋进行验收逾期验收视买受已验收完毕
意接房
2出卖销售房屋作承诺双方约定双方正式签订商品房买
卖合补充协议明确表明附件准出卖展示样板房仅作房屋空间
布局导装修装饰参考作双方交房验收退房等事项标准条件
资料未买卖双方签字盖章认均买卖双方约束力
第五条：商品房买卖合第十四条补充约定
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建
筑日期达条件：
1水电房屋交付日起达条件
2燃气宽带电话线电视交付日具备开通条件买受关
部门行办理开通手续
3暖气设施交付时符合条件买受关部门申请开通
第六条：商品房买卖合第十五条补充约定
1办理产权证发生相关税费国家规定买卖双方承担买
受未出卖通知时间提交办理产权登记材料相关税费未房部
门办理手续出卖免责
2买受购房款（包括车库车位款）未支付完毕出卖予协助
买受办理产权证
3买受须合约定时间时付清全部房款相关费出现面积差
退少补情况时买受应办理产权手续前实结清房款未结清房款
买受承担违约责外出卖予办理房屋交接产权登记手续视出
卖逾期交房出卖承担违约责
第七条：约定
1买卖双方权利义务合附件准出卖销售广告宣传资
料标书模型示范单位双方交易程中口头表达意信息均构成合容双方受约束
2买受购房屋登记备案买卖双方方单方面解合应次性方支付成交房屋总价款5违约金
3商品房买卖合补充协议关文件送达（达）：
a买卖双方方发出口头书面通知应商品房买卖合补充协议留址电话传真发出双方提供资料真实性负责
b商品房买卖合补充协议中约定通知均应采书面形式传真邮寄信件手递信件采信件通知方式寄出三天（省）七天（外省）达文件送达（达）买受签署商品房买卖合中预留事补留通讯址代理处效送达买受没出卖预留补留通讯址邮寄途中发生延误出卖承担延误责
c方联络方式变更应变更两工作日书面形式通知方未作通知方述通讯址发出通知方未收视已约定条件送达
第八条：补充协议商品房买卖合分割组成部分买卖双方签署商品房买卖合时签署商品房买卖合具等法律效力
第九条：补充协议买卖双方签字盖章生效
出卖：买受：
年月日年月日
第五篇：二手商品房买卖合范
二手商品房买卖合范
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
根中华民国合法中华民国城市房产理法相关法律法规规定买卖双方等愿协商致基础房屋买卖达成协议：
标物
1甲方拥坐落北京市号房屋建筑面积方米现途住
2甲方已年月取述房屋权证房屋权证号
3甲方已年月取述房屋国土证国土权证号
4甲方愿述房屋权属土权转乙方乙方愿购买该房屋甲方保证述房屋权土权产权纠纷债权债务纠纷否甲方承担切法律责
二 房屋价款
买卖双方意套计价该房屋总价款民币佰拾万仟佰拾元
三 付款方式
买卖双方意述种方式支付房款：
1次性付款乙方办理该房屋买卖立契户日起7日次性支付全部购房款
2分期付款乙方签订合日起7日支付甲方总房款30购房款剩余购房款办理房屋立契户日起7日支付
3贷款付款乙方签订合日起7日支付甲方总房款30购房款剩余购房款乙方申请贷款支付乙方应合签订日起7日提交贷款申请
四 定金
乙方签订合日支付甲方购房定金贰万元作购房担保乙方购买房屋定金退反甲方出售该房屋双倍返定金乙方支付首付款时定金折抵首付款
五 房屋交付
甲方应办理房屋立契户日起7日合约定房屋交付乙方房屋设备设施装饰见合附件
六 乙方意购置房屋原物业理公司理遵守理公约规定
七 甲乙双方权利义务
1办理产权户手续时甲乙双方国家规定承担关税费房屋评估费双方承担
2甲方已交纳公维修基金供暖费已计入房屋总价房屋转转乙方双方行结算房屋交付前发生物业理费水电费煤气费电话费网络费线电视信号费甲方承担房屋交付发生物业理费水电费煤气费电话费网络费线电视信号费乙方承担
3乙方应合约定期日支付购房款乙方未约定支付购房款合约定应付款期满第二天起实际支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分三违约金
乙方逾期付款达60日甲方权解合乙方求逾期应付款3违约金甲方愿意继续履行合合约定应付款期满第二天起实际支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分三违约金
4甲方应合约定期日合约定房屋交付乙方甲方未约定期日交付房屋合约定交付期满第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已付购房款万分三违约金
甲方逾期交房达60日乙方权解合求甲方支付乙方已付购房款3违约金乙方愿继续履行合合约定交付期满第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已付购房款万分三违约金
甲方交付房屋符合合附件约定条件视未交付房屋
5甲乙双方签订合日起30日房屋交易部门提出交易申请
6甲方原致交易户甲方应退乙方已付购房款乙方支付总房款5赔偿金
八 订立合履行合产生争议包括合效力违约纠纷双方协商解决协商成述第种方式解决：
1提交北京仲裁委员会仲裁
2房屋法院起诉
九 合未事宜双方协商签订补充协议补充协议附件合分割组成部分具相效力
十合年月日北京签订
十合双方签字盖章日起生效
十二合式肆份甲乙双方执份房屋理部门备案份中介公司备案份份具相效力
甲方：乙方：
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第篇：商品房买卖合范文
商品房买卖合范文txt3努力奋斗天空旧美丽梦想然纯真放飞勇敢飞翔梦想天空相信定做更4苦忆旧伤泪落欣梦愿笑开颜5懦弱害怕孤独理智懂享受孤独商品房买卖合范文
１．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询２．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
３．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
４．合文中涉选择填写容手写项优先
５．合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
６．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件７．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合
合编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合双方事：
出卖：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证护营业执注册号 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代表 姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖＿＿＿＿方式取位＿＿＿＿编号＿＿＿＿块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
该块土面积＿＿＿＿规划途＿＿＿＿土年限＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名＿＿＿＿建设工程规划许证号＿＿＿＿施工许证号＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关＿＿＿＿商品房预售许证号＿＿＿＿
第二篇：西宁市商品房买卖合
西宁市商品房买卖合
合双方事：
出卖：青海育房产开发限公司注册址：西宁市南庄子292号
营业执注册号：630000100012823企业资质证书号：2014（042）法定代表：韩兴武联系电话：09714115652
邮政编码：810000委托代表：×址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册址：×营业执注册号：×法定代表：×联系电话：×
邮政编码：×买受：×姓名：国籍：
居民身份证：址：邮政编码：×联系电话：××：×国籍：×
址：×邮政编码：×联系电话：×
根中华民国合法中华民国城市房产
理法关法律法规规定买受出卖等愿
协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 方式取位编号
块土权出证号：
宁国(2014)第175号
该块土面积：3925312方米规划途：住宅
土年限 2014 年 02月 20 日2014 年 02月 20日止
出卖批准述块建设商品房 暂定名 ：海湖逸景住宅区建设工程规划许证：宁规建字201416212号
施工许证号：2014004
建设工程施工合约定开工日期：2014年03月01日建
设工程施工合约定竣工日期：2014年11月30日
第二条 商品房销售
买受购买商品房 预售商品房预售商品房批准机关西
宁市房产理局 商品房预售许证号2014房预售证第×号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合
附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
城西区西川南路139号第×幢座×单元层×号房房屋代码×该商品房途住宅属混合结构层高 28 建筑层数6层0层
该商品房阳台中封闭阳台数：1非封闭阳台数：0 该商品房预测建筑面积×方米中套建筑面积 × 方米公部位公房屋分摊建筑面积
方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 1 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（民币）方米×元总金额（ 民币 ）仟佰拾万仟佰拾元整
2套面积计算该商品房单价（×）方米×元总金额（ 民币 ）仟佰拾万仟×佰×拾×元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ × ）×仟×佰×拾× 万×仟×佰×拾× 元整
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第三篇：聚焦商品房买卖合
聚焦商品房买卖合
现新楼盘栋栋开买房逐渐起省会房市呈现着片繁荣景象房屋买卖程中会涉问题消费者全清楚文仅商品房买卖合入手希够消费者签订商品房买卖合时提供参考
签订购房合需注意啥
日位李先生报电话记者倾诉苦恼李先生说年算买套房子房子差已折腾两月现终算开发商签合李先生犯愁厚沓合真知道该签说项清楚规定放心生怕项弄准会纠纷埋伏笔
接李先生电话记者房产超市部分买房者进行机采访购房者记者表示太清楚商品房合该签更合体现消费者利益更清楚
石家庄房产市场理服务中心工作员记者介绍目前商品房买卖合国家建设部统制定种示范文合中条款着合双方愿原协商制定时商品房买卖合般会附带份补充意合双方合中没涉部分补充说明
记者采访河北君诚律师事务张冬梅女士张女士说然现商品房买卖合统制式标准文里面已标明应该签署项条款客户须空格填文字数作购房客户花巨款买套房子毕竟件事签字时关键方应加注意张女士记者详细介绍消费者签订合时应该注意方：
第合约书中应注明发展商谈定付款方式价位揭付款工程期分期付款分期付款期款缴款时间应注明
第二发展商交付房屋日期定写明确应明确某年某月某日交房应模棱两措词表达里涉逾期交房违约问题
第三购置房屋面积明确销售面积（含分摊公面积）少面积误码率差超约定范围客户权求退房追缴利息损失目前城市海甚规定发展商实测面积客户购置面积时客户必追补面积款实测面积购置面积发展商退款
第四应提出天然气煤气准确通气时间煤气公司规定必须等楼宅入住率达70％时通气源然煤气道已通客户尚煤气生活带诸便合约应注明气源通气准确时间注明入住率够时通气时发展商采取应急办法
第五应合中明确提出产权证发放手中准确时间目前方面素产权证发放较慢应合适日期发展商限制拖发产权证
第六发展商客户签约时签署正式合外更清晰阐述协议容会客户签署份补充合目表明某特定原造成期交房免赔责面积丈量误码率差差异时情况免赔责般情况发展商签合保护非力控制情况造成违约规避风险种方式客户应加注意仔细研读补充条款
免落入某法发展商文字陷阱般言签约时重述问题条款应发展商处影印件回家仔细研究定做明明白白购房
典型案例分析：识购房利合条款
张先生次房展会中某楼盘套房子觉户型设计位置价格错理想接五证齐全便二话没说时签购房合交购房款三分定金8万元民币等合约定交房日期迁入新居已时半年发展商交房张先生初兴奋劲半年频繁找发展商程中消失剩烦恼气愤余张先生想通法律途径解决便找律师咨询律师合进行审查发现列条款张先生极利：
合约定：暂测面积实测面积允许误差5％误差超5％实际情况退少补目前解情况购房者面积般合约定面积少果互结算吃亏肯定购房者见述条款张先生利十分明显
二合约定：购房者合约定时间付款应中国民银行固定资产贷款利率计算利息缴纳滞纳金等发展商没时交房什惩罚措施没 ÷墒λ捣ǎ赫馐惶趺飨圆降谌荩矶喙悍空呷忽略现实中出现发展商延期交房理直气壮购房者奈情况合中没规定相应惩罚措施
应参购房者时付款惩罚标准追究购房者权解合等样出现问题购房者计施权维护
三合约定：施工问题造成延期交房属抗力开发商关开发商负违约责律师说法：强词夺理法律没规定施工问题属抗力真施工问题延期交房开发商应承担违约责条应合中删
四合约定：发展商交房三月负责办理产权证
律师说法：里面两问题交房什标准没意识甚出现样事：发展商交房时通知购房者物业理公司处领取钥匙物业理公司求先交笔钱钥匙否头购房者住进新房律师建议购房者应交房含义具体化规定：交房屋钥匙否应发展商违约问题发展商规定时限办产权证该办合里没规定问题发生时知措样建议应明确：时办理约定违约金解合求退房样购房者权益充分保障
五合附件中房屋配套设备约定清张先生合附件里约定预留电话线线电视插座道煤气入户24时热水没说明功入住时否正常正常达关标准该办种含糊清约定完整希引起购房者注意
第四篇：商品房买卖合附件
商品房买卖合附件
附件：房屋面图（附）
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
分摊面积包括部分：单元门厅公走道楼梯间设备井道外墙 附件三：装饰设备标准
1外墙：外保温外墙涂料
2墙：刮白
3顶棚：刮白
4面：水泥砂浆面层
5门窗：入户门配高级防盗门门窗隔热断桥铝合金窗中空玻璃
6厨房：防水面水泥砂浆找层
7卫生间：防水面水泥砂浆面层
8阳台：铁艺栏杆
9电梯：品牌电梯
10：
附件四：商品房买卖合补充协议
根商品房买卖合第二十条约定双方友协商现未事项订立补充协议
第条：商品房买卖合第五条补充约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准差异部分合单价退少补
第二条：商品房买卖合第六条补充约定
双方约定方式确定买受付款方式付款时间买受次缴纳相关款项出卖出具收款证房屋交付办理产权证时全部房款收换正式发票
银行汇款方式支付汇款达出卖帐户日付款日银行票（支票汇票票）方式支付银行票载款项达出卖帐户日付款日现金方式支付交付现金日付款日
揭贷款购房约定办理程序：
买受采银行抵押贷款付款方式购房 建行莱阳支行 （简称银行）
申请成年抵押贷款（具体贷款成数年限金额终银行审批确定）
1买受应签订合日起7工作日出卖交齐银行规定抵押
贷款资料银行办理完抵押贷款手续时银行提供申请揭贷款需
全部效资料买受未时额办理完抵押贷款手续逾期天应抵
押贷款金额万分贰计算违约金偿付出卖
2银行暂时认买受资信条件揭银行确定揭贷款额低
申请揭贷款额买受须补充提供资料提高首付款例直符合银行
办理揭贷款条件买受应通知（含银行现场答复出卖电话函
件通知）日起3日求资料全部提供次性增加首付款支付
出卖首付款交付完毕日起3工作日办理完银行揭贷款
全部手续
3揭银行审查认买受具备揭贷款条件双方签定商品房
买卖合继续履行买受应揭银行确定予贷款7日差
额房价款次性支付出卖
4买受延迟付款未时提供揭申请资料等原出卖权终
止合行处理买受购买房屋收取买受应付房款10作
违约金时买受出卖处办理退款手续出卖接买受退款
求7日扣违约金息退剩余房款
5买受采银行揭贷款方式购买房屋时现行政策规定出卖须
银行申请揭贷款提供保证买卖双方约定享权利承担义务：
a买受银行购房款合正式生效出卖约定
买受偿银行款承担保证责
b出卖保证期买受原导致银行求出卖承担连带清
偿责出卖权承担保证责买受追偿时买受应承担违约
责违约金买受已付款中优先扣
①买受必须接出卖寄发书面通知日（邮戳准）起7日
出卖代款项中国民银行期贷款利率支付代垫期间利息
复息罚息等时出卖支付代款10％违约金
②买受违约行导致银行终止买受购房款合出卖
权需征买受意原价回购直接行销售买受购该商品
房获款项支付相关费（包括限出卖代款项买受应
支付公证费律师费滞纳金违约金评估费税费相关费）
余款全数息退付买受买受已投入装饰装修损失买受行承担
已入住买受应出卖书面通知日起10日条件行搬迁完毕
第三条：商品房买卖合第八条第十条补充约定
1商品房买卖合第八条中约定抗力词双方意
解释：
①预见避免克服然灾害事件
②遵守配合政府法规政策变化政府部门关机构行政行
导致延误
③施工程中遇异常短时间法克服技术性问题
遇述种种情况发生时商品房买卖合第八条约定房屋
交付期限抗力实际发生天数延抗力原导致出卖逾期交付该
商品房出卖免责
2出卖售房屋符合约定交付条件出卖应买受发出交房
通知书买受持交房通知书约定时间点部门出卖办理房
屋交接手续
①商品房达交付条件买受未合约定支付应付房价款
违约金外出卖应书面通知（书面通知形式挂号信特快专递报纸公告）
买受办理房屋交付手续买受未接通知合约定交付期限
天办理房屋交付手续时间买受果购买现房应合约定
交付期限行出卖领取房屋交付通知
②买受办理完毕房屋交付手续商品房交付买受买受未条
第①款约定时间办理完毕房屋交付手续合约定交付期限届满日
起视已约定条件交付该房屋损坏灭失物业理费电梯费等买受
承担出卖房屋移交物业公司理
③买受认交付商品房质量瑕疵时应书面形式出卖提出出
卖商品房质量保证书时提供保修服务
第四条：商品房买卖合第十三条补充约定
1出卖交付房屋装饰设备设施须符合合双方确认商品房
买卖合附件三约定标准买受接收房屋时该商品房装修
装饰设备质量异议买受应出卖提出书面意见出卖确认
出卖予完善出卖须附件三约定标准进行修缮换出
卖修缮完毕应协议约定通知方式通知买受买受应出卖
发出通知7日房屋进行验收逾期验收视买受已验收完毕
意接房
2出卖销售房屋作承诺双方约定双方正式签订商品房买
卖合补充协议明确表明附件准出卖展示样板房仅作房屋空间
布局导装修装饰参考作双方交房验收退房等事项标准条件
资料未买卖双方签字盖章认均买卖双方约束力
第五条：商品房买卖合第十四条补充约定
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建
筑日期达条件：
1水电房屋交付日起达条件
2燃气宽带电话线电视交付日具备开通条件买受关
部门行办理开通手续
3暖气设施交付时符合条件买受关部门申请开通
第六条：商品房买卖合第十五条补充约定
1办理产权证发生相关税费国家规定买卖双方承担买
受未出卖通知时间提交办理产权登记材料相关税费未房部
门办理手续出卖免责
2买受购房款（包括车库车位款）未支付完毕出卖予协助
买受办理产权证
3买受须合约定时间时付清全部房款相关费出现面积差
退少补情况时买受应办理产权手续前实结清房款未结清房款
买受承担违约责外出卖予办理房屋交接产权登记手续视出
卖逾期交房出卖承担违约责
第七条：约定
1买卖双方权利义务合附件准出卖销售广告宣传资
料标书模型示范单位双方交易程中口头表达意信息均构成合容双方受约束
2买受购房屋登记备案买卖双方方单方面解合应次性方支付成交房屋总价款5违约金
3商品房买卖合补充协议关文件送达（达）：
a买卖双方方发出口头书面通知应商品房买卖合补充协议留址电话传真发出双方提供资料真实性负责
b商品房买卖合补充协议中约定通知均应采书面形式传真邮寄信件手递信件采信件通知方式寄出三天（省）七天（外省）达文件送达（达）买受签署商品房买卖合中预留事补留通讯址代理处效送达买受没出卖预留补留通讯址邮寄途中发生延误出卖承担延误责
c方联络方式变更应变更两工作日书面形式通知方未作通知方述通讯址发出通知方未收视已约定条件送达
第八条：补充协议商品房买卖合分割组成部分买卖双方签署商品房买卖合时签署商品房买卖合具等法律效力
第九条：补充协议买卖双方签字盖章生效
出卖：买受：
年月日年月日
第五篇：二手商品房买卖合范
二手商品房买卖合范
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
根中华民国合法中华民国城市房产理法相关法律法规规定买卖双方等愿协商致基础房屋买卖达成协议：
标物
1甲方拥坐落北京市号房屋建筑面积方米现途住
2甲方已年月取述房屋权证房屋权证号
3甲方已年月取述房屋国土证国土权证号
4甲方愿述房屋权属土权转乙方乙方愿购买该房屋甲方保证述房屋权土权产权纠纷债权债务纠纷否甲方承担切法律责
二 房屋价款
买卖双方意套计价该房屋总价款民币佰拾万仟佰拾元
三 付款方式
买卖双方意述种方式支付房款：
1次性付款乙方办理该房屋买卖立契户日起7日次性支付全部购房款
2分期付款乙方签订合日起7日支付甲方总房款30购房款剩余购房款办理房屋立契户日起7日支付
3贷款付款乙方签订合日起7日支付甲方总房款30购房款剩余购房款乙方申请贷款支付乙方应合签订日起7日提交贷款申请
四 定金
乙方签订合日支付甲方购房定金贰万元作购房担保乙方购买房屋定金退反甲方出售该房屋双倍返定金乙方支付首付款时定金折抵首付款
五 房屋交付
甲方应办理房屋立契户日起7日合约定房屋交付乙方房屋设备设施装饰见合附件
六 乙方意购置房屋原物业理公司理遵守理公约规定
七 甲乙双方权利义务
1办理产权户手续时甲乙双方国家规定承担关税费房屋评估费双方承担
2甲方已交纳公维修基金供暖费已计入房屋总价房屋转转乙方双方行结算房屋交付前发生物业理费水电费煤气费电话费网络费线电视信号费甲方承担房屋交付发生物业理费水电费煤气费电话费网络费线电视信号费乙方承担
3乙方应合约定期日支付购房款乙方未约定支付购房款合约定应付款期满第二天起实际支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分三违约金
乙方逾期付款达60日甲方权解合乙方求逾期应付款3违约金甲方愿意继续履行合合约定应付款期满第二天起实际支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分三违约金
4甲方应合约定期日合约定房屋交付乙方甲方未约定期日交付房屋合约定交付期满第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已付购房款万分三违约金
甲方逾期交房达60日乙方权解合求甲方支付乙方已付购房款3违约金乙方愿继续履行合合约定交付期满第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已付购房款万分三违约金
甲方交付房屋符合合附件约定条件视未交付房屋
5甲乙双方签订合日起30日房屋交易部门提出交易申请
6甲方原致交易户甲方应退乙方已付购房款乙方支付总房款5赔偿金
八 订立合履行合产生争议包括合效力违约纠纷双方协商解决协商成述第种方式解决：
1提交北京仲裁委员会仲裁
2房屋法院起诉
九 合未事宜双方协商签订补充协议补充协议附件合分割组成部分具相效力
十合年月日北京签订
十合双方签字盖章日起生效
十二合式肆份甲乙双方执份房屋理部门备案份中介公司备案份份具相效力
甲方：乙方：
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