周边整治项目代建合
代 建 合
委托代建合协议书
甲方： ***市四方区城市理局
乙方： 山东金诺建设项目理限公司
根中华民国合法***市政府关市财力投资项目实行代建制通知（青政发[1997]180号）等关法律法规求保证市政府投资建设项目利实施充分发挥政府投资效益严格控制投资概算甲方乙方双方协商签订合
甲方委托乙方代建工程(简称工程)概况：
工程名称：四方文化馆周边整治项目代建
工程点：***市四方区
工程规模：3115万元
工 期： 120天
计划开工日期： 2012年2月1日
计划竣工日期： 2012年5月30日
工程质量标准：合格
代建项目投资额(民币) 3115万元 (终批复概算准)
二次代建理费合价款金额：
写：（民币）肆万陆仟柒佰贰拾伍元 （暂定结算金额根青财基[2003]78号文终甲方批复概算准）（： 4672500元）
三合双方签字盖章日起实施合竣工验收移交合格结清全部价款终止(合涉工程质量保修条款继续效)
四文件合组成部分序解释次排前面准：
1关工程变更洽商等书面文件协议修正文件甲方核实签字确认
2委托代建合协议书双方签字盖章生效
3专合条件
4标准合条件
5中标通知书市招标办核发准
6投标文件附件
7国家标准规范关技术文件强制性条款
8施工图设计文件工程预算书作档备案结算审计
9标准规范关技术文件
五合中关词语含义合[第部分 标准合条件]中赋予定义相
六甲方乙方承诺合规定授权乙方办理建设工程项事宜手续承担建
设项目中协助工作
七乙方甲方承诺合规定承担合专条款中议定工程范围代建业务
八双方意合注明期限方式币种市财政部门规定乙方支付应报酬奖励
九合式 八 份具等法律效力中正两份双方执份副 六 份双方执 三 份正副具等法律效率
甲 方： 乙 方：
(签章) (签章)
法定代表： 法定代表：
(签章) (签章)
授权委托： 授权委托：
(签章) (签章)
址： 址：
签约时间： 年 月 日
第部分 标准合条件
第章 词语定义适法律法规语言
第条 列名词语文规定外含义
1项目指甲方委托实施代建工程项目
2项目理部指乙方组建实施代建业务组织
3项目理指甲方意乙方命全面履行合全权负责
4代建正常工作指法律法规关技术标准规范代建合代表甲方代建项目实施理控制监督委托代建工程范围容专条件中约定
5日指天零时第二天零时时间段
6月指根公历月份中天开始月相应日期前天时间段
7抗力指合事预见避免克服客观情况包括限战争动乱震海啸空中坠落物瘟疫非合事方原造成火灾毒气爆炸国家(包括方政府)宏观政策变更等
第二条 建设工程委托代建合适法律指国家法律行政法规专条款中约定部门规章工程方法规方规章
第三条 合文件汉语语言文字书写解释说明专条款约定两种(含两种)语言文字时汉语应解释说明合标准语言文字
第二章 权利
甲方权利
第四条 甲方提出建设标准功权利
第五条 甲方权组织关单位代建项目进行专项检查
第六条 乙方合履行期间调换项目理须事先甲方意
第七条 甲方发现代建员代建合履行代建职责承包串通甲方工程造成损失权求乙方更换代建员直终止合求乙方承担相应赔偿责
第八条 甲方权增加工程造价延长工期进行审核核准
第九条 甲方权工程监理设备材料采购招标工作工程进度质量等情况进行监督专项检查
第十条 甲方负责办理项目征拆迁关手续
乙方权利
第十条 项目实施代建理权
1组织施工设备材料采购工程监理招标活动招投标情况甲方书面报告时中标通知书报甲方备案
2负责办理代建项目质监施工许放线验线等工程开工前关手续协助甲方办理项目征拆迁手续
3负责施工期间专业线单位现场协调工作
4负责工程款审核拨付工作月甲方市财政局报送工程进度资金情况
5组织工程中间验收会甲方组织竣工验收工程质量实行终身负责制
6项目竣工关技术资料整理汇编移交关理部门批准资产价值产权理部门办理资产移交手续持移交备案书甲方申请工程项目结算审计
第十二条 权提出设计变更建议甲方审核实施
第十三条 权取代建理费权专合条件约定项目节余额中提取规定例奖励酬金
第三章 义务
甲方义务
第十四条
甲方应专条款约定时间乙方书面提交求做出决定切事宜予书面决定
第十五条 甲方签订代建合3日签订***市城市基础设施配套项目委托代建授权书乙方进行授权保证乙方利开展项目代建理工作
第十六条 积极乙方代建提供工作条件：协助乙方办理项目相关手续签署相关文件协调市财政局支付相关费
第十七条 授权甲方代表乙方保持联系负责协调相关事宜
乙方义务
第十八条 乙方应项目代建合约定代建范围着公正公诚信原提供专业科学严谨服务维护国家方合法权益确保项目期交付
已确定项目理部专业技术员未征甲方意更换
第十九条 乙方应批准建设规模建设容建设标准项目总投资进行建设项目投资控制质量控制进度控制安全理组织协调完成项目建设目标
第二十条 严禁施工程中利施工洽商者补签协议意变更建设规模建设标准建设容总投资额技术水文质等原必须进行设计变更应施工方提出监理单位意乙方负责审核报甲方审批
第二十条 严格控制工程变更非乙方原导致项目投资突破总概算工程拖延乙方审核报甲方审批
第二十二条 乙方应国家关基建设财务理规定***市政府投资项目会计集中支付求设立基建设资金专户单独核算专款专移作
第二十三条 项目涉施工设备材料监理项技术服务等国家法律法规规定招标均应采取公开招标方式确定招标直接委托确定工程监理材料设备供应单位乙方应报甲方审批
第二十四条 乙方应根市关规定负责工程建设档案整理建档保移交工作
第二十五条 合期合终止未征关方面意泄露工程合业务关保密资料
第四章 责
甲方责
第二十六条
甲方应履行代建合约定义务违反应承担违约责乙方造成济损失应予赔偿
第二十七条 甲方果乙方提出赔偿求成立应补偿该索赔引起乙方种相关费支出
乙方责
第二十八条 乙方责期应忠实履行代建合约定义务乙方原造成代建项目建设容建设规模建设标准发生变化致工期延长投资增加济损失乙方应甲方赔偿
第二十九条 抗力导致委托代建合全部部分履行乙方承担责
第三十条 乙方甲方提出赔偿求成立时乙方应补偿该索赔导致甲方种相关费支出
第五章 代建报酬奖励
第三十条 代建理费财政部（2002）394号计算专条件约定时间数额支付
第三十二条 支付代建理费采货币民币
第三十三条 项目建成竣工验收竣工财务决算审核批准乙方忠实履行代建合约定义务基础决算投资工期质量等级代建合约定节约提前提高乙方权获奖励
第三十四条 代建业务范围需聘专家咨询协助乙方聘费乙方承担甲方聘费甲方承担
第三十五条 乙方项目理部职员接受甲方外代建工程项目参报酬者济利益
乙方参合规定甲方利益相突活动
第三十六条 乙方代建程中泄露甲方申明秘密乙方泄露工程中标（承包）等提供申明秘密
第三十七条 乙方编制文件拥版权甲方仅权工程复制类文件
第三十八条 代建单位（乙方）未完全履行合擅变更合容造成投资增加工程质量合格承担相应责外造成损失投资增加乙方承担
第六章 资金拨付理监督
第三十九条 青建发（2006）80号文件规定工程项目资金实行集中核算集中支付市财政局负责全程监督
第四十条 项目建设资金乙方负责理乙方应严格执行国家市建设单位财务会计制度设立专项基建资金账户专款专严格资金理
第四十条 青财基（2003）78号代建理费实行例提取包干计入摊投资
第四十二条 项目竣工验收乙方持移交备案书三月甲方申请项目竣工财务决算审计报市财政局市财政局关规定项目竣工决算进行审计达决算批复
第七章 合生效变更终止
第四十三条 甲方原代建工作受阻碍延误致发生附加工作延长持续时间乙方应情况产生影响时通知甲方乙方完成代建业务时间相应延长
第四十四条 委托代建合签订实际情况发生变化乙方全部部分执行代建业务时乙方应立通知甲方双方行签订补充协议
第四十五条 项目竣工验收合格乙方应时关部门办理移交工程移交完毕乙方收代建报酬尾款保修期满合终止
第四十六条 事方求变更解合时应30日前通知方解合乙方遭受损失法免责情况外应责方负责赔偿
变更解合通知协议必须采取书面形式协议未达成前原合然效
第四十七条 合协议终止影响方应权利应承担责
第八章 争议解决
第四十八条 违反终止合引起方损失损害赔偿双方应协商结决未达成致时根甲乙双方约定提交合履行民法院判决
第九章
第四十九条 代建合协议条款明确遗漏造成双方损失损害国家现行者相关法律法规执行
第二部分 专合条件
第五十条 合适法律代建：合适国家方政府现行法律法规部门规章项目行性研究报告项目初步设计概算等
第五十条 代建工作范围容：负责组织项目建设办理项目建设手续负责施工程中造价控制进度控制质量控制竣工结算等规定完成工程验收等整项目理全部工作（具体招标求准）
第五十二条 外部条件包括：规划土建设水电等市政配套
第五十三条 甲方 五 天乙方提交求做出决定事宜予书面答复
第五十四条 甲方代表 李升 乙方项目负责倪吉涛
第五十五条 乙方责期违反代建责意办法承担责赔偿损失：
(1) 工程质量问题评估损失赔偿
(2) 未约定期限完成代建工作（指完成项目移交报甲方备案）超出日期 代建费万分二天 进行赔偿
(3) 赔偿款履约保证金项目代建理费中进行相应扣减
第五十六条 乙方保修期责：
1项目竣工交付乙方继续负责项目保修期理
2属国家规定保修范围项目接甲方维修通知乙方应7日组织维修乙方约定时间组织维修甲方行组织修理需费乙方承担
第五十七条 甲乙双方意 民币 支付代建理费
第五十八条 甲乙双方意国家关法律法规行业规定进行竣工验收
第五十九条 附加协议条款：
1代建理费支付：合签订单项工程开工拨付该单项工程代建理费20工程完工拨付代建理费80尾款单项工程竣工决算批复办理完全资产移交手续30日付95余项目保修期满次性付清
2项目总投资建设容规模批准初步设计概算（包括重设计变更概算调整）准
3建设资金拨付：乙方项目进度计划甲方报告资金计划市财政局规定申请建设资金甲方达投资计划时达工程前期资金计划招标测绘规划验线占掘路手续等前期费工程预付款
4乙方必须遵守政府相关法律规定服政府建设行政部门甲方理
5代建奖励：项目决算投资节约财政部***市关文件执行
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代 建 合
委托代建合协议书
甲方： ***市四方区城市理局
乙方： 山东金诺建设项目理限公司
根中华民国合法***市政府关市财力投资项目实行代建制通知（青政发[1997]180号）等关法律法规求保证市政府投资建设项目利实施充分发挥政府投资效益严格控制投资概算甲方乙方双方协商签订合
甲方委托乙方代建工程(简称工程)概况：
工程名称：四方文化馆周边整治项目代建
工程点：***市四方区
工程规模：3115万元
工 期： 120天
计划开工日期： 2012年2月1日
计划竣工日期： 2012年5月30日
工程质量标准：合格
代建项目投资额(民币) 3115万元 (终批复概算准)
二次代建理费合价款金额：
写：（民币）肆万陆仟柒佰贰拾伍元 （暂定结算金额根青财基[2003]78号文终甲方批复概算准）（： 4672500元）
三合双方签字盖章日起实施合竣工验收移交合格结清全部价款终止(合涉工程质量保修条款继续效)
四文件合组成部分序解释次排前面准：
1关工程变更洽商等书面文件协议修正文件甲方核实签字确认
2委托代建合协议书双方签字盖章生效
3专合条件
4标准合条件
5中标通知书市招标办核发准
6投标文件附件
7国家标准规范关技术文件强制性条款
8施工图设计文件工程预算书作档备案结算审计
9标准规范关技术文件
五合中关词语含义合[第部分 标准合条件]中赋予定义相
六甲方乙方承诺合规定授权乙方办理建设工程项事宜手续承担建
设项目中协助工作
七乙方甲方承诺合规定承担合专条款中议定工程范围代建业务
八双方意合注明期限方式币种市财政部门规定乙方支付应报酬奖励
九合式 八 份具等法律效力中正两份双方执份副 六 份双方执 三 份正副具等法律效率
甲 方： 乙 方：
(签章) (签章)
法定代表： 法定代表：
(签章) (签章)
授权委托： 授权委托：
(签章) (签章)
址： 址：
签约时间： 年 月 日
第部分 标准合条件
第章 词语定义适法律法规语言
第条 列名词语文规定外含义
1项目指甲方委托实施代建工程项目
2项目理部指乙方组建实施代建业务组织
3项目理指甲方意乙方命全面履行合全权负责
4代建正常工作指法律法规关技术标准规范代建合代表甲方代建项目实施理控制监督委托代建工程范围容专条件中约定
5日指天零时第二天零时时间段
6月指根公历月份中天开始月相应日期前天时间段
7抗力指合事预见避免克服客观情况包括限战争动乱震海啸空中坠落物瘟疫非合事方原造成火灾毒气爆炸国家(包括方政府)宏观政策变更等
第二条 建设工程委托代建合适法律指国家法律行政法规专条款中约定部门规章工程方法规方规章
第三条 合文件汉语语言文字书写解释说明专条款约定两种(含两种)语言文字时汉语应解释说明合标准语言文字
第二章 权利
甲方权利
第四条 甲方提出建设标准功权利
第五条 甲方权组织关单位代建项目进行专项检查
第六条 乙方合履行期间调换项目理须事先甲方意
第七条 甲方发现代建员代建合履行代建职责承包串通甲方工程造成损失权求乙方更换代建员直终止合求乙方承担相应赔偿责
第八条 甲方权增加工程造价延长工期进行审核核准
第九条 甲方权工程监理设备材料采购招标工作工程进度质量等情况进行监督专项检查
第十条 甲方负责办理项目征拆迁关手续
乙方权利
第十条 项目实施代建理权
1组织施工设备材料采购工程监理招标活动招投标情况甲方书面报告时中标通知书报甲方备案
2负责办理代建项目质监施工许放线验线等工程开工前关手续协助甲方办理项目征拆迁手续
3负责施工期间专业线单位现场协调工作
4负责工程款审核拨付工作月甲方市财政局报送工程进度资金情况
5组织工程中间验收会甲方组织竣工验收工程质量实行终身负责制
6项目竣工关技术资料整理汇编移交关理部门批准资产价值产权理部门办理资产移交手续持移交备案书甲方申请工程项目结算审计
第十二条 权提出设计变更建议甲方审核实施
第十三条 权取代建理费权专合条件约定项目节余额中提取规定例奖励酬金
第三章 义务
甲方义务
第十四条
甲方应专条款约定时间乙方书面提交求做出决定切事宜予书面决定
第十五条 甲方签订代建合3日签订***市城市基础设施配套项目委托代建授权书乙方进行授权保证乙方利开展项目代建理工作
第十六条 积极乙方代建提供工作条件：协助乙方办理项目相关手续签署相关文件协调市财政局支付相关费
第十七条 授权甲方代表乙方保持联系负责协调相关事宜
乙方义务
第十八条 乙方应项目代建合约定代建范围着公正公诚信原提供专业科学严谨服务维护国家方合法权益确保项目期交付
已确定项目理部专业技术员未征甲方意更换
第十九条 乙方应批准建设规模建设容建设标准项目总投资进行建设项目投资控制质量控制进度控制安全理组织协调完成项目建设目标
第二十条 严禁施工程中利施工洽商者补签协议意变更建设规模建设标准建设容总投资额技术水文质等原必须进行设计变更应施工方提出监理单位意乙方负责审核报甲方审批
第二十条 严格控制工程变更非乙方原导致项目投资突破总概算工程拖延乙方审核报甲方审批
第二十二条 乙方应国家关基建设财务理规定***市政府投资项目会计集中支付求设立基建设资金专户单独核算专款专移作
第二十三条 项目涉施工设备材料监理项技术服务等国家法律法规规定招标均应采取公开招标方式确定招标直接委托确定工程监理材料设备供应单位乙方应报甲方审批
第二十四条 乙方应根市关规定负责工程建设档案整理建档保移交工作
第二十五条 合期合终止未征关方面意泄露工程合业务关保密资料
第四章 责
甲方责
第二十六条
甲方应履行代建合约定义务违反应承担违约责乙方造成济损失应予赔偿
第二十七条 甲方果乙方提出赔偿求成立应补偿该索赔引起乙方种相关费支出
乙方责
第二十八条 乙方责期应忠实履行代建合约定义务乙方原造成代建项目建设容建设规模建设标准发生变化致工期延长投资增加济损失乙方应甲方赔偿
第二十九条 抗力导致委托代建合全部部分履行乙方承担责
第三十条 乙方甲方提出赔偿求成立时乙方应补偿该索赔导致甲方种相关费支出
第五章 代建报酬奖励
第三十条 代建理费财政部（2002）394号计算专条件约定时间数额支付
第三十二条 支付代建理费采货币民币
第三十三条 项目建成竣工验收竣工财务决算审核批准乙方忠实履行代建合约定义务基础决算投资工期质量等级代建合约定节约提前提高乙方权获奖励
第三十四条 代建业务范围需聘专家咨询协助乙方聘费乙方承担甲方聘费甲方承担
第三十五条 乙方项目理部职员接受甲方外代建工程项目参报酬者济利益
乙方参合规定甲方利益相突活动
第三十六条 乙方代建程中泄露甲方申明秘密乙方泄露工程中标（承包）等提供申明秘密
第三十七条 乙方编制文件拥版权甲方仅权工程复制类文件
第三十八条 代建单位（乙方）未完全履行合擅变更合容造成投资增加工程质量合格承担相应责外造成损失投资增加乙方承担
第六章 资金拨付理监督
第三十九条 青建发（2006）80号文件规定工程项目资金实行集中核算集中支付市财政局负责全程监督
第四十条 项目建设资金乙方负责理乙方应严格执行国家市建设单位财务会计制度设立专项基建资金账户专款专严格资金理
第四十条 青财基（2003）78号代建理费实行例提取包干计入摊投资
第四十二条 项目竣工验收乙方持移交备案书三月甲方申请项目竣工财务决算审计报市财政局市财政局关规定项目竣工决算进行审计达决算批复
第七章 合生效变更终止
第四十三条 甲方原代建工作受阻碍延误致发生附加工作延长持续时间乙方应情况产生影响时通知甲方乙方完成代建业务时间相应延长
第四十四条 委托代建合签订实际情况发生变化乙方全部部分执行代建业务时乙方应立通知甲方双方行签订补充协议
第四十五条 项目竣工验收合格乙方应时关部门办理移交工程移交完毕乙方收代建报酬尾款保修期满合终止
第四十六条 事方求变更解合时应30日前通知方解合乙方遭受损失法免责情况外应责方负责赔偿
变更解合通知协议必须采取书面形式协议未达成前原合然效
第四十七条 合协议终止影响方应权利应承担责
第八章 争议解决
第四十八条 违反终止合引起方损失损害赔偿双方应协商结决未达成致时根甲乙双方约定提交合履行民法院判决
第九章
第四十九条 代建合协议条款明确遗漏造成双方损失损害国家现行者相关法律法规执行
第二部分 专合条件
第五十条 合适法律代建：合适国家方政府现行法律法规部门规章项目行性研究报告项目初步设计概算等
第五十条 代建工作范围容：负责组织项目建设办理项目建设手续负责施工程中造价控制进度控制质量控制竣工结算等规定完成工程验收等整项目理全部工作（具体招标求准）
第五十二条 外部条件包括：规划土建设水电等市政配套
第五十三条 甲方 五 天乙方提交求做出决定事宜予书面答复
第五十四条 甲方代表 李升 乙方项目负责倪吉涛
第五十五条 乙方责期违反代建责意办法承担责赔偿损失：
(1) 工程质量问题评估损失赔偿
(2) 未约定期限完成代建工作（指完成项目移交报甲方备案）超出日期 代建费万分二天 进行赔偿
(3) 赔偿款履约保证金项目代建理费中进行相应扣减
第五十六条 乙方保修期责：
1项目竣工交付乙方继续负责项目保修期理
2属国家规定保修范围项目接甲方维修通知乙方应7日组织维修乙方约定时间组织维修甲方行组织修理需费乙方承担
第五十七条 甲乙双方意 民币 支付代建理费
第五十八条 甲乙双方意国家关法律法规行业规定进行竣工验收
第五十九条 附加协议条款：
1代建理费支付：合签订单项工程开工拨付该单项工程代建理费20工程完工拨付代建理费80尾款单项工程竣工决算批复办理完全资产移交手续30日付95余项目保修期满次性付清
2项目总投资建设容规模批准初步设计概算（包括重设计变更概算调整）准
3建设资金拨付：乙方项目进度计划甲方报告资金计划市财政局规定申请建设资金甲方达投资计划时达工程前期资金计划招标测绘规划验线占掘路手续等前期费工程预付款
4乙方必须遵守政府相关法律规定服政府建设行政部门甲方理
5代建奖励：项目决算投资节约财政部***市关文件执行
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