房产类发展实例剖析策划书
房产市场国家断调控中慢慢金融危机利局面开始走正确轨道断努力中发展样慢慢成长然帆风中少会波折市场济情况正常波动总体控制房产市场做错
概
11 序言
12 研究目
13 研究方法
l 详资料搜集分析工作
l 入户问卷调查
l 现场访问
14 结建议
二 广州市住宅市场概况
摘：广州市区域概况
1 总面积市区面积占全市面积
2 家庭总户数户均口
3 年济发展趋势生活水购买力水概括
4 年广州住宅市场发展特点成交市场具体特点
21 广州济发展概况
211 济发展速度（gdp分析第三产业分析）
212 金融业房产消费市场
213 居民生活水住宅消费
22 广州住宅市场特点
住宅成交量付款方式买家特点分析
23 广州住宅市场发展趋势
231 政府政策
232 金融消费贷款额
233 广州住宅发展趋势
234 阻力素
三 项目区域市场概况
31 整体供应成交分析
311市场发展概述海珠区住宅供应成交情况
312 市场交投活跃原
313 规模效应价格档次
32 市场活跃区域
321 市场活跃区域分布特点
322 活跃区域价格走势档次变化
33 层高层市场特点
331 层住宅年供应成交特点
332 高层住宅年成交增长供应情况
333 层住宅高层住宅供应成交较
34 成交特点
341 成交价格密集区域
342 买家分析
l 私购买vs集团购买
l 买家vs外买家
l 市买家：海珠区vs旧城区
l 成交单元面积
l 买家年龄
l 成交总额买家承受力
四 项目区位特性分析
摘1项目块城市发展中位
a项目块位置分析
b 未城市发展方项目块位分析
2树木块属区域特点
a 区域口分析
b 区域基础设施交通条件分析
c 区域新发展区分析
d 区域住宅开发特点分析
3项目块点特征
a 项目点周边社区生活配套分析
b 项目块周边交通条件分析
c 项目周边区域开发分析
d 项目块开发条件开发特点
4项目块特征
a 项目块规模
b 项目块形状
c 项目块绿化基础分析
d 项目块高差分析
e 项目块道路水电基础分析
41 项目块城市发展中位
411 项目块城市中区位分析
412 未城市发展方
413 城市具体发展程项目发展影响
42 项目块属区域特征
421 项目区域口状况
（常住口占市区常住总口常住家庭户数户均口新增家庭户数项目
块附居住常住口家庭户数）
422 项目区域城市发展概况
（城市功发展情况基础设施生活配套设施情况分析交通条件等城市建设发展
情况）
423 区域竞争性区发展条件较
（位置规模规划口规划发展目标交通条件建设情况等条件较）
43 项目块点特征
（位置周边基居民生活服务设施配套公交道路规划情况）
44 项目块特征
441 项目块规模
442 项目块形状分析
443 项目块绿化基础
444 需块高差分析
445 项目现污染情况
446 项目块道路水电基础
项目附竞争性住宅法物业发展状况
概：
a 项目附类楼盘开发区数量楼盘档次总建面积住宅单元总量现供应量
分析
b 类楼盘特点
c 预计未年区域住宅供应总量单元套数已开发物业续供应量
d 周边竞争手占面积总建面积住宅面积套数
e 区域类楼盘现实住宅推出均销售率成交量单元面积
f 区域类楼盘现时价格幅度
g 未住宅供应量增幅市场承接力竞争情况
51 项目附类楼盘开发物业供应情况
调查范围：
楼盘规模：
调查时间：
511 已开发楼盘供应状况
512 项目周边块开发动态未供应量分析
52 项目附类楼盘开发状况
521 售价销售率分析
（附楼盘推出销售状况原分析
522 销售卖点
53 项目附类楼盘户型面积分析
54 项目附类楼盘规划设计建筑设计特点
55 结
五 市场调研结发展建议
61 市场调研结
（住宅市场环境区域供求吸纳特点项目竞争优劣分析）
62项目发展建议
（策略目标客户目标客户特征具体建议）
621已购房者需求特点详细调查
622潜购房者需求特点详细调查
附：1广州市型建设项目表
21998年广州市重点城建马项目
3区域口变动情况
4附区域住宅市场概况
623 附楼盘集中区域分析
面策划书做情况基销售类策划书直成长轨迹直做更方相信房产行业定会重新走光明路
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房产市场国家断调控中慢慢金融危机利局面开始走正确轨道断努力中发展样慢慢成长然帆风中少会波折市场济情况正常波动总体控制房产市场做错
概
11 序言
12 研究目
13 研究方法
l 详资料搜集分析工作
l 入户问卷调查
l 现场访问
14 结建议
二 广州市住宅市场概况
摘：广州市区域概况
1 总面积市区面积占全市面积
2 家庭总户数户均口
3 年济发展趋势生活水购买力水概括
4 年广州住宅市场发展特点成交市场具体特点
21 广州济发展概况
211 济发展速度（gdp分析第三产业分析）
212 金融业房产消费市场
213 居民生活水住宅消费
22 广州住宅市场特点
住宅成交量付款方式买家特点分析
23 广州住宅市场发展趋势
231 政府政策
232 金融消费贷款额
233 广州住宅发展趋势
234 阻力素
三 项目区域市场概况
31 整体供应成交分析
311市场发展概述海珠区住宅供应成交情况
312 市场交投活跃原
313 规模效应价格档次
32 市场活跃区域
321 市场活跃区域分布特点
322 活跃区域价格走势档次变化
33 层高层市场特点
331 层住宅年供应成交特点
332 高层住宅年成交增长供应情况
333 层住宅高层住宅供应成交较
34 成交特点
341 成交价格密集区域
342 买家分析
l 私购买vs集团购买
l 买家vs外买家
l 市买家：海珠区vs旧城区
l 成交单元面积
l 买家年龄
l 成交总额买家承受力
四 项目区位特性分析
摘1项目块城市发展中位
a项目块位置分析
b 未城市发展方项目块位分析
2树木块属区域特点
a 区域口分析
b 区域基础设施交通条件分析
c 区域新发展区分析
d 区域住宅开发特点分析
3项目块点特征
a 项目点周边社区生活配套分析
b 项目块周边交通条件分析
c 项目周边区域开发分析
d 项目块开发条件开发特点
4项目块特征
a 项目块规模
b 项目块形状
c 项目块绿化基础分析
d 项目块高差分析
e 项目块道路水电基础分析
41 项目块城市发展中位
411 项目块城市中区位分析
412 未城市发展方
413 城市具体发展程项目发展影响
42 项目块属区域特征
421 项目区域口状况
（常住口占市区常住总口常住家庭户数户均口新增家庭户数项目
块附居住常住口家庭户数）
422 项目区域城市发展概况
（城市功发展情况基础设施生活配套设施情况分析交通条件等城市建设发展
情况）
423 区域竞争性区发展条件较
（位置规模规划口规划发展目标交通条件建设情况等条件较）
43 项目块点特征
（位置周边基居民生活服务设施配套公交道路规划情况）
44 项目块特征
441 项目块规模
442 项目块形状分析
443 项目块绿化基础
444 需块高差分析
445 项目现污染情况
446 项目块道路水电基础
项目附竞争性住宅法物业发展状况
概：
a 项目附类楼盘开发区数量楼盘档次总建面积住宅单元总量现供应量
分析
b 类楼盘特点
c 预计未年区域住宅供应总量单元套数已开发物业续供应量
d 周边竞争手占面积总建面积住宅面积套数
e 区域类楼盘现实住宅推出均销售率成交量单元面积
f 区域类楼盘现时价格幅度
g 未住宅供应量增幅市场承接力竞争情况
51 项目附类楼盘开发物业供应情况
调查范围：
楼盘规模：
调查时间：
511 已开发楼盘供应状况
512 项目周边块开发动态未供应量分析
52 项目附类楼盘开发状况
521 售价销售率分析
（附楼盘推出销售状况原分析
522 销售卖点
53 项目附类楼盘户型面积分析
54 项目附类楼盘规划设计建筑设计特点
55 结
五 市场调研结发展建议
61 市场调研结
（住宅市场环境区域供求吸纳特点项目竞争优劣分析）
62项目发展建议
（策略目标客户目标客户特征具体建议）
621已购房者需求特点详细调查
622潜购房者需求特点详细调查
附：1广州市型建设项目表
21998年广州市重点城建马项目
3区域口变动情况
4附区域住宅市场概况
623 附楼盘集中区域分析
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