物业服务合4篇
文目录
1 物业服务合
2 物业服务合范
3 北京市物业服务合
4 海物业服务合（版）
甲方(建设单位)：___________________________________
组织名称：___________________________________________
法定代表：_________________________________________
址：_______________________________________________
联系电话：___________________________________________
乙方(物业理企业)：_______________________________
企业名称：___________________________________________
法定代表：_________________________________________
址：_______________________________________________
联系电话：___________________________________________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业时公约约定愿等协商致基础甲方选聘乙方(物业名称)实施前期物业理服务事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：__________________物业类型：_________座落位置：__________________占面积：_________方米建筑面积：_________方米
四：东：_________南：_________西：_________北：_________
：____________________________________________________________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 物业服务事项
第三条 乙方提供公性物业服务容
1物业部位维修养护理物业部位具体包括：房屋承重结构(包括：基础承重墙体梁柱楼盖等)非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井楼化粪池垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通车辆停放秩序理
8公秩序安全消防等事项协助理服务包括安全监控巡视门岗执勤前款约定事项含业非业身财产保险财产保责双方行签订身财产保险财产保专项合合约定执行
9物业档案资料理
10物业专项维修资金
11装修理
12接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
13物业服务费合规定费收取
14法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项
1______________________________________________________
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准(具体服务标准见附件三)
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费
物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
(1)乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
(2)乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
a理服务员工资社会保险规定提取福利费等
b物业部位设施设备日常运行维护费
c物业理区域清洁卫生费
d物业理区域绿化养护费
e物业理区域秩序维护费
f办公费
g物业理企业固定资产折旧
h物业部位设施设备公众责保险费
i_____________________________________________________________________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算合理业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费物业服务资金甲方全额交纳业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起告知乙方物业服务费者物业服务资金(年季月)交纳业物业应(年季月)前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式
1停车场属全体业应露天停车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元·月车库_________元·月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业甲方委托乙方营理业物业会应列标准支付费
1_______________________________________________________________________
2_______________________________________________________________________
3_______________________________________________________________________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营(：设置商业广告招牌)应征相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分补充专项维修资金
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告监督检查乙方项方案计划实施
2检查监督乙方理工作实施制度执行情况
3制订物业部位设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
5法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1销售物业前制定业时公约物业买受明示说明求物业买受书面承诺遵守业时公约
2甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容求物业买受认接受合约定权利义务
3乙方承接物业时甲方应乙方物业部位设施设备进行查验甲方应保证物业理区域具备条件：
(1)建设项目批准规划设计关专业求全部建成满足求
(2)物业理区域道路整标识系统完备雨污水通畅路灯通亮园林绿化围墙门建设完毕具备封闭式理求
(3)机动车停车场行车库垃圾桶垃圾间公告栏等投入
(4)供水供电供热供冷供气电梯通讯线电视消防邮政等设施保证供应正常
4查验程中甲方应甲乙双方查验物业部位设施设备存问题予确认：
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________
甲方确定问题解决办法解决时间：
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________
甲方应容乙方签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责甲方应认真完善处理物业遗留问题达条甲方应履行义务中第3项求
5乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
(1)竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
(2)规划设计资料
(3)设施设备安装维护保养等技术资料
(4)物业质量保修文件物业说明文件
(5)物业理必需资料
6保证交付物业符合国家竣工质量标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
7物业交付列情形甲方应物业_________区_________县(治县市)房产行政部门街道办事处乡镇民政府指导三月组织业召开首次业会选举产生业委员会：
(1)新建物业建筑面积出售达50
(2)物业首次出售日起已满两年
8交付已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业服务费
9督促业物业时交纳物业服务费
10维修物业者公利益需时占挖掘道路场应征相关业乙方意约定期限恢复原状
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12擅处分业法享物业部分设施设备权权
13法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定甲方业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告(仅适酬金制收费方式)法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13新建物业交付时政府规定物业销售合合约定外业乱收费
14合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
15法律法规规定义务
第十九条 根业时公约授权物业理服务中授予乙方权利
1制定必规章制度效方式督促业物业遵守
2采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业时公约公众理制度行
3物业理区域公布违约业姓名违约情节
4欠费业停止约定服务直履行交费义务
第六章 专项维修资金理
第二十条 专项维修资金缴交
第二十条 专项维修资金理
第二十二条 专项维修资金
第二十三条 专项维修资金续筹
第七章 物业理房
第二十四条 甲方应首位业入住前____日关规定乙方提供够直接投入物业理房建筑面积_________方米中包括：办公房_________方米(含物业理企业业委员会办公房)位_________住宿房_________方米位_________房方米_________位_________
第二十五条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第八章 合期限
第二十六条 合期限_______年______年_____月_____日起______年_____月_____日止合期未满业委员会选聘续聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十七条 合期限届满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲乙双方应合届满三月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业重新签订前期物业服务合
第九章 违约责
第二十八条 房屋建筑质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原法定机构鉴定准
第二十九条 甲方违反第十七条甲方应履行义务中第2项致业履行合约定乙方求甲方督促业履行合约定时甲方承担相应责
第三十条 乙方违反合约定擅提高收费标准甲方业物业权求乙方清退造成甲方业物业损失乙方应予甲方业物业赔偿
第三十条 甲方违反合约定致乙方理服务达合第三章物业服务质量约定甲方赔偿造成损失甲方违约行致乙方法完成合第二章约定三项物业理事项乙方权解合甲方赔偿相应损失
第三十二条 乙方理服务违反合约定未达合第三章物业服务质量约定应承担违约责赔偿甲方业相应损失乙方法完成合第二章约定三项物业理事项甲方权解合乙方赔偿甲方业相应损失
第三十三条 甲方业物业违反合约定未时数交纳物业服务费应日万分标准乙方支付违约金
第三十四条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十五条 双方约定条件致损害构成乙方免责事
1抗力导致中断服务物业价值贬损
2物业身固瑕疵造成损害
3维修养护部位设施设备需暂时停水停电停止设施设备
4非乙方责造成供水供电供热供冷通讯线电视设施设备障碍损失
第三十六条 违反合约定需解合解合方应时通知方合书面通知送达方时行解二十日办理交接
第十章 附
第三十七条 合效力物业理区域全体业物业业物业合权利义务进行约定物业违反合约定关业应承担连带责
第三十八条 甲方销售物业时合关物业理约定转移
第三十九条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均监督合实施
第四十条 双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第四十条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十二条 合附件均合分割组成部分合具等法律效力
第四十三条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十四条 合履行中发生争议双方法申请调解关行政理部门申诉选择方式解决
1重庆市仲裁委员会仲裁
2_________民法院诉讼
第四十五条 合正连附件页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第四十六条 合起生效
甲方(盖章)：______________ 乙方(盖章)：______________
法定代表(签)：________ 法定代表(签)：________
委托代理(签)：________ 委托代理(签)：________
_________年______月_______日 _________年______月_______日
签订点：__________________ 签订点：__________________
物业服务合范
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根中华民国济合法国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立物业服务合范
第条 物业基情况
座落位置： 市 区 路(街道) 号占面积： 方米建筑面积： 方米中住宅 方米物业类型： (住宅区组团写楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施公环境维修养护理清洁卫生
5交通车辆行驶停泊
6配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
7社区文化娱乐活动
8物业物业理档案资料
9法规政策规定物业理公司理事项
第三条 物业服务合范期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行 责采取停水停电等催缴催改措施
第五条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第六条 理服务费
1物业理服务费列第 项执行：
2理服务费标准调整列第 项执行：
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行：
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行：
第七条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第八条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准) 4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
北京市物业服务合
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
受委托方（简称乙方）：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方_________（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况
物业名称：_________
物业途：_________
座落：_________
四：_________
占面积：_________
总建筑面积：_________
委托理物业范围构成细目见附件
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等_________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明_________
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚_________
第七条 公区域绿化养护理_________
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集_________
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理_________
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理_________
第十二条 电梯水泵运行日常维护理_________
第十三条 房屋装饰装修理服务_________
第十四条 委托事项_________
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供物业服务质量第_________项执行：
1．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物[]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准_________
2．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物[]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准_________
3．执行双方约定物业服务质量求具体：_________
第四章 物业服务费
第十六条 （适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分
摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．政府发布指导价调整述价格调整
3．部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 （适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．物业服务支出包括部分：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化维护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）费：_________
3．（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4．（适酬金制）预收物业服务费中提取_________％作乙方酬金
5．（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6．（适酬金制）双方约定聘请／聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定／（甲方选定乙方选定）
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：_________
2．车库车位（租）：_________中物业理服务费：_________车库车位（已出售）：_________
3．_________
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签）：_________ 代表（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
海物业服务合（版）
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海市房屋土资源理局制定
海市工商行政理局制定
说明
1．合示范文适住宅物业理区域非住宅物业理合双方事签约前应仔细阅读示范文容
2．双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减
3．示范文称甲方业会乙方物业理企业
4．签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
甲方：________________
业委员会：______
址：________________
联系电话：____________
乙方：________________
法定代表：__________
资质等级：____________
证书编号：____________
址：________________
联系电话：____________
甲乙双方愿等协商致基础________________（物业名称）物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区县________乡镇__________路_______弄_______号
四范围（规划面图）：
总建筑面积：________方米中住宅________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方乙方提供位路号室（建筑面积方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 签订合前甲方应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住 宅：
高层________元月方米 层________元月方米
墅________元月方米 物业：________元月方米
（二）办公楼：______ 元月方米
（三）商业房：________元月方米
（四）_________________________________
（五）_________________________________
（六）_________________________________
述物业服务收费分项标准（元月方米）：
住宅物业
1．综合理服务费：___________
2．部位设施设备日常运行保养维修费：__________
3．公区域清洁卫生服务费：__________
4．公区域绿化养护费：__________
5．公区域秩序维护服务费：__________
6．_________________________________
二非住宅物业
1．综合理服务费：___________
2．部位设施设备日常运行保养维修费：
3．公区域清洁卫生服务费：
4．公区域绿化养护费：
5．公区域秩序维护服务费：___________
6．_________________________________
条约定物业服务费含物业修专项维修费物业修专项维修费维修资金中列支规定分摊
第八条 合生效日月起发生物业服务费业承担业应合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 乙方述第种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第____种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1．___________（月年）预收物业服务费中____例提取酬金
2．___________（月年）预收物业服务费中提取________元酬金
（三）____________________________________________
第十条 物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业应_______（次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：________________________________________
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）_________________________________
（二）_________________________________
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位___________元月车库机动车车位______元月露天非机动车车位___________元月车库非机动车车位___________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位___________元月车库机动车车位___________元月露天非机动车车位_______元月车库非机动车车位___________元月标准提取停车理服务费
（二）停车场属建设单位委托乙方理业物业优先权车位应露天车位___________元月车库车位___________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位___________元月车库车位___________元月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位___________元月车库车位___________元月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：____________________________________________
（二）棋牌室：____________________________________________
（三）网球场：____________________________________________
（四）游泳池：____________________________________________
（五）：______________________________________________
述营理收入列约定分配：
1．__________________________________________________________________
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
物业理区域建设单位会相关设施营理收费建设单位乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第____项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第____种方式处理：
1．转入年继续
2．直接纳入专项维修资金
3．____________________________________________
（二）年度结算足部分第____种方式处理：
1．业追加补足
2．____________________________________________
第十六条 业应列约定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳续筹专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 物业专项维修资金第种方式续筹：
（）甲方___________月起月方米建筑面积___________元标准___________业收取作续筹专项维修资金
（二）业会确定时限业足额交纳应续筹专项维修资金
（三）________________________________________________________________________________________
（四）________________________________________________________________________________________
第十八条 乙方关规定编制专项维修资金方案甲方批准实施未甲方批准授权乙方动专项维修资金
专项维修资金方案甲方批准乙方未专项维修资金方案实施引致甲方济损失相应法律责乙方承担
第十九条 甲方相关权利义务
（）制定业公约中业明示物业装饰装修理求等事项甲方未义务影响乙方理服务业物业造成损失乙方承担相应责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业公约行业公约约定进行劝阻制止
（四）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（五）__________________________________________________________________
第二十条 乙方相关权利义务
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业理服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项__________月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）
第二十条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业
物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）_____________________________________________________________________________
（六）_____________________________________________________________________________
第二十二条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准乙方承担违约责
第二十三条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付__________违约金
第二十四条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方倍返
第二十五条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十六条 乙方违反合约定义务致完成合约定服务容标准甲方权法解合权求乙方减少服务支出予赔偿
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十七条 双方协商致解合日办理交接手续
第二十八条 合相关违约责约定：
（）__________________________________________________________________
（二）__________________________________________________________________
（三）__________________________________________________________________
（四）__________________________________________________________________
（五）__________________________________________________________________
第二十九条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面_______________等部位
（六）设施设备指：1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具_______________等设备2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房）_______________等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第三十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十二条 合正连附件页式份甲乙双方执________份份房产部门办理备案
第三十三条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十四条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第种方式解决
（）_______________仲裁委员会申请仲裁
（二）_______________民法院提起诉讼
第三十五条 合期_____年_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止
第三十六条 合期限届满前月甲乙双方应否行签订物业服务合进行协商双方协商未达成协议乙方应合期限届满月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会
第三十八条 合甲乙双方签生效
甲方签章：___________ 乙方签章：__________
负责：_____________ 法定代表：________
_____年_____月_____日 ____年_____月_____日
附件：物业构成(略)
附件二：物业规划面图(略)
附件三： 物业部位(略)
附件四：公区域绿化养护服务(略)
附件五： 物业公区域清洁卫生服务(略)
附件六：公区域秩序维护服务(略)
附件七：物业禁止性行理(略)
附件八：综合理服务(略)
附件九：物业承接验收确认书
甲方：______________
业委员会：____
址：______________
联系电话：__________
乙方：______________
法定代表：________
资质等级：__________
证书编号：__________
址：______________
联系电话：__________
根物业理条例第三十七条规定相关规定甲乙双方乙方承接_____（物业名称）（座落位置：_________区县________乡镇_____路_______弄_______号）物业理服务办理物业验收手续等事宜确认
物业部位设施设备查验容
甲方已_____年_____月_____日会乙方物业述部位设施设备进行查验：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
二物业部位设施设备查验结
□乙方查验甲方确认述物业部位设施设备完乙方意承接验收
□乙方查验甲方确认述物业部位设施设备中存问题：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
甲乙双方协商致存问题确定解决办法：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
三物业资料移交
甲方已_____年_____月_____日乙方提供移交列物业资料（具体清单附）：
1．规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2．设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
3．物业质量保证文件物业说明文件
4．________________________________________________________________________________
甲方签章：_________ 乙方签章：___________
负责：___________ 法定代表：_________
____年_____月____日 ______年_____月____日
更文章
物业服务合范文
前期物业服务合示范文
北京物业服务合范
超市物业服务合样
北京市前期物业服务合模板
车位物业服务合范
前期物业服务合（示范）
委托合：重庆市物业服务合
委托合：前期物业服务合
前期物业服务合（居住区）
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文目录
1 物业服务合
2 物业服务合范
3 北京市物业服务合
4 海物业服务合（版）
甲方(建设单位)：___________________________________
组织名称：___________________________________________
法定代表：_________________________________________
址：_______________________________________________
联系电话：___________________________________________
乙方(物业理企业)：_______________________________
企业名称：___________________________________________
法定代表：_________________________________________
址：_______________________________________________
联系电话：___________________________________________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业时公约约定愿等协商致基础甲方选聘乙方(物业名称)实施前期物业理服务事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：__________________物业类型：_________座落位置：__________________占面积：_________方米建筑面积：_________方米
四：东：_________南：_________西：_________北：_________
：____________________________________________________________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 物业服务事项
第三条 乙方提供公性物业服务容
1物业部位维修养护理物业部位具体包括：房屋承重结构(包括：基础承重墙体梁柱楼盖等)非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井楼化粪池垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通车辆停放秩序理
8公秩序安全消防等事项协助理服务包括安全监控巡视门岗执勤前款约定事项含业非业身财产保险财产保责双方行签订身财产保险财产保专项合合约定执行
9物业档案资料理
10物业专项维修资金
11装修理
12接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
13物业服务费合规定费收取
14法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项
1______________________________________________________
2______________________________________________________
3______________________________________________________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准(具体服务标准见附件三)
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费
物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
(1)住宅：_________元月·方米
(2)写楼：_________元月·方米
(3)商业物业：_________元月·方米
(4)物业：_________元月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
(1)乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
(2)乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
a理服务员工资社会保险规定提取福利费等
b物业部位设施设备日常运行维护费
c物业理区域清洁卫生费
d物业理区域绿化养护费
e物业理区域秩序维护费
f办公费
g物业理企业固定资产折旧
h物业部位设施设备公众责保险费
i_____________________________________________________________________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算合理业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费物业服务资金甲方全额交纳业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起告知乙方物业服务费者物业服务资金(年季月)交纳业物业应(年季月)前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式
1停车场属全体业应露天停车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元·月车库_________元·月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业甲方委托乙方营理业物业会应列标准支付费
1_______________________________________________________________________
2_______________________________________________________________________
3_______________________________________________________________________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营(：设置商业广告招牌)应征相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分补充专项维修资金
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告监督检查乙方项方案计划实施
2检查监督乙方理工作实施制度执行情况
3制订物业部位设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
5法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1销售物业前制定业时公约物业买受明示说明求物业买受书面承诺遵守业时公约
2甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容求物业买受认接受合约定权利义务
3乙方承接物业时甲方应乙方物业部位设施设备进行查验甲方应保证物业理区域具备条件：
(1)建设项目批准规划设计关专业求全部建成满足求
(2)物业理区域道路整标识系统完备雨污水通畅路灯通亮园林绿化围墙门建设完毕具备封闭式理求
(3)机动车停车场行车库垃圾桶垃圾间公告栏等投入
(4)供水供电供热供冷供气电梯通讯线电视消防邮政等设施保证供应正常
4查验程中甲方应甲乙双方查验物业部位设施设备存问题予确认：
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________
甲方确定问题解决办法解决时间：
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________
甲方应容乙方签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责甲方应认真完善处理物业遗留问题达条甲方应履行义务中第3项求
5乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
(1)竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
(2)规划设计资料
(3)设施设备安装维护保养等技术资料
(4)物业质量保修文件物业说明文件
(5)物业理必需资料
6保证交付物业符合国家竣工质量标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
7物业交付列情形甲方应物业_________区_________县(治县市)房产行政部门街道办事处乡镇民政府指导三月组织业召开首次业会选举产生业委员会：
(1)新建物业建筑面积出售达50
(2)物业首次出售日起已满两年
8交付已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业服务费
9督促业物业时交纳物业服务费
10维修物业者公利益需时占挖掘道路场应征相关业乙方意约定期限恢复原状
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12擅处分业法享物业部分设施设备权权
13法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定甲方业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告(仅适酬金制收费方式)法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13新建物业交付时政府规定物业销售合合约定外业乱收费
14合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
15法律法规规定义务
第十九条 根业时公约授权物业理服务中授予乙方权利
1制定必规章制度效方式督促业物业遵守
2采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业时公约公众理制度行
3物业理区域公布违约业姓名违约情节
4欠费业停止约定服务直履行交费义务
第六章 专项维修资金理
第二十条 专项维修资金缴交
第二十条 专项维修资金理
第二十二条 专项维修资金
第二十三条 专项维修资金续筹
第七章 物业理房
第二十四条 甲方应首位业入住前____日关规定乙方提供够直接投入物业理房建筑面积_________方米中包括：办公房_________方米(含物业理企业业委员会办公房)位_________住宿房_________方米位_________房方米_________位_________
第二十五条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第八章 合期限
第二十六条 合期限_______年______年_____月_____日起______年_____月_____日止合期未满业委员会选聘续聘物业理企业签订物业服务合生效时合终止
第二十七条 合期限届满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲乙双方应合届满三月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业重新签订前期物业服务合
第九章 违约责
第二十八条 房屋建筑质量设施设备质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原法定机构鉴定准
第二十九条 甲方违反第十七条甲方应履行义务中第2项致业履行合约定乙方求甲方督促业履行合约定时甲方承担相应责
第三十条 乙方违反合约定擅提高收费标准甲方业物业权求乙方清退造成甲方业物业损失乙方应予甲方业物业赔偿
第三十条 甲方违反合约定致乙方理服务达合第三章物业服务质量约定甲方赔偿造成损失甲方违约行致乙方法完成合第二章约定三项物业理事项乙方权解合甲方赔偿相应损失
第三十二条 乙方理服务违反合约定未达合第三章物业服务质量约定应承担违约责赔偿甲方业相应损失乙方法完成合第二章约定三项物业理事项甲方权解合乙方赔偿甲方业相应损失
第三十三条 甲方业物业违反合约定未时数交纳物业服务费应日万分标准乙方支付违约金
第三十四条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十五条 双方约定条件致损害构成乙方免责事
1抗力导致中断服务物业价值贬损
2物业身固瑕疵造成损害
3维修养护部位设施设备需暂时停水停电停止设施设备
4非乙方责造成供水供电供热供冷通讯线电视设施设备障碍损失
第三十六条 违反合约定需解合解合方应时通知方合书面通知送达方时行解二十日办理交接
第十章 附
第三十七条 合效力物业理区域全体业物业业物业合权利义务进行约定物业违反合约定关业应承担连带责
第三十八条 甲方销售物业时合关物业理约定转移
第三十九条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均监督合实施
第四十条 双方约定合生效日起_________日根甲方委托理事项办理接验收手续
第四十条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十二条 合附件均合分割组成部分合具等法律效力
第四十三条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第四十四条 合履行中发生争议双方法申请调解关行政理部门申诉选择方式解决
1重庆市仲裁委员会仲裁
2_________民法院诉讼
第四十五条 合正连附件页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第四十六条 合起生效
甲方(盖章)：______________ 乙方(盖章)：______________
法定代表(签)：________ 法定代表(签)：________
委托代理(签)：________ 委托代理(签)：________
_________年______月_______日 _________年______月_______日
签订点：__________________ 签订点：__________________
物业服务合范
物业服务合（2） | 返回目录
根中华民国济合法国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立物业服务合范
第条 物业基情况
座落位置： 市 区 路(街道) 号占面积： 方米建筑面积： 方米中住宅 方米物业类型： (住宅区组团写楼商住楼工业区低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施公环境维修养护理清洁卫生
5交通车辆行驶停泊
6配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
7社区文化娱乐活动
8物业物业理档案资料
9法规政策规定物业理公司理事项
第三条 物业服务合范期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行 责采取停水停电等催缴催改措施
第五条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第六条 理服务费
1物业理服务费列第 项执行：
2理服务费标准调整列第 项执行：
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行：
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行：
第七条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第八条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准) 4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
北京市物业服务合
物业服务合（3） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
受委托方（简称乙方）：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方_________（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况
物业名称：_________
物业途：_________
座落：_________
四：_________
占面积：_________
总建筑面积：_________
委托理物业范围构成细目见附件
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等_________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明_________
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚_________
第七条 公区域绿化养护理_________
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集_________
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理_________
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理_________
第十二条 电梯水泵运行日常维护理_________
第十三条 房屋装饰装修理服务_________
第十四条 委托事项_________
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供物业服务质量第_________项执行：
1．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物[]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准_________
2．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物[]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准_________
3．执行双方约定物业服务质量求具体：_________
第四章 物业服务费
第十六条 （适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分
摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．政府发布指导价调整述价格调整
3．部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 （适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．物业服务支出包括部分：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化维护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）费：_________
3．（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4．（适酬金制）预收物业服务费中提取_________％作乙方酬金
5．（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6．（适酬金制）双方约定聘请／聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定／（甲方选定乙方选定）
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：_________
2．车库车位（租）：_________中物业理服务费：_________车库车位（已出售）：_________
3．_________
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签）：_________ 代表（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
海物业服务合（版）
物业服务合（4） | 返回目录
海市房屋土资源理局制定
海市工商行政理局制定
说明
1．合示范文适住宅物业理区域非住宅物业理合双方事签约前应仔细阅读示范文容
2．双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减
3．示范文称甲方业会乙方物业理企业
4．签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
甲方：________________
业委员会：______
址：________________
联系电话：____________
乙方：________________
法定代表：__________
资质等级：____________
证书编号：____________
址：________________
联系电话：____________
甲乙双方愿等协商致基础________________（物业名称）物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区县________乡镇__________路_______弄_______号
四范围（规划面图）：
总建筑面积：________方米中住宅________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方乙方提供位路号室（建筑面积方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 签订合前甲方应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住 宅：
高层________元月方米 层________元月方米
墅________元月方米 物业：________元月方米
（二）办公楼：______ 元月方米
（三）商业房：________元月方米
（四）_________________________________
（五）_________________________________
（六）_________________________________
述物业服务收费分项标准（元月方米）：
住宅物业
1．综合理服务费：___________
2．部位设施设备日常运行保养维修费：__________
3．公区域清洁卫生服务费：__________
4．公区域绿化养护费：__________
5．公区域秩序维护服务费：__________
6．_________________________________
二非住宅物业
1．综合理服务费：___________
2．部位设施设备日常运行保养维修费：
3．公区域清洁卫生服务费：
4．公区域绿化养护费：
5．公区域秩序维护服务费：___________
6．_________________________________
条约定物业服务费含物业修专项维修费物业修专项维修费维修资金中列支规定分摊
第八条 合生效日月起发生物业服务费业承担业应合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 乙方述第种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第____种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1．___________（月年）预收物业服务费中____例提取酬金
2．___________（月年）预收物业服务费中提取________元酬金
（三）____________________________________________
第十条 物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业应_______（次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：________________________________________
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）_________________________________
（二）_________________________________
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位___________元月车库机动车车位______元月露天非机动车车位___________元月车库非机动车车位___________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位___________元月车库机动车车位___________元月露天非机动车车位_______元月车库非机动车车位___________元月标准提取停车理服务费
（二）停车场属建设单位委托乙方理业物业优先权车位应露天车位___________元月车库车位___________元月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位___________元月车库车位___________元月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位___________元月车库车位___________元月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：____________________________________________
（二）棋牌室：____________________________________________
（三）网球场：____________________________________________
（四）游泳池：____________________________________________
（五）：______________________________________________
述营理收入列约定分配：
1．__________________________________________________________________
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
物业理区域建设单位会相关设施营理收费建设单位乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第____项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第____种方式处理：
1．转入年继续
2．直接纳入专项维修资金
3．____________________________________________
（二）年度结算足部分第____种方式处理：
1．业追加补足
2．____________________________________________
第十六条 业应列约定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳续筹专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 物业专项维修资金第种方式续筹：
（）甲方___________月起月方米建筑面积___________元标准___________业收取作续筹专项维修资金
（二）业会确定时限业足额交纳应续筹专项维修资金
（三）________________________________________________________________________________________
（四）________________________________________________________________________________________
第十八条 乙方关规定编制专项维修资金方案甲方批准实施未甲方批准授权乙方动专项维修资金
专项维修资金方案甲方批准乙方未专项维修资金方案实施引致甲方济损失相应法律责乙方承担
第十九条 甲方相关权利义务
（）制定业公约中业明示物业装饰装修理求等事项甲方未义务影响乙方理服务业物业造成损失乙方承担相应责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业公约行业公约约定进行劝阻制止
（四）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（五）__________________________________________________________________
第二十条 乙方相关权利义务
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业理服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项__________月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）
第二十条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业
物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）_____________________________________________________________________________
（六）_____________________________________________________________________________
第二十二条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准乙方承担违约责
第二十三条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付__________违约金
第二十四条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方倍返
第二十五条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十六条 乙方违反合约定义务致完成合约定服务容标准甲方权法解合权求乙方减少服务支出予赔偿
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十七条 双方协商致解合日办理交接手续
第二十八条 合相关违约责约定：
（）__________________________________________________________________
（二）__________________________________________________________________
（三）__________________________________________________________________
（四）__________________________________________________________________
（五）__________________________________________________________________
第二十九条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面_______________等部位
（六）设施设备指：1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具_______________等设备2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房）_______________等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第三十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十二条 合正连附件页式份甲乙双方执________份份房产部门办理备案
第三十三条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十四条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第种方式解决
（）_______________仲裁委员会申请仲裁
（二）_______________民法院提起诉讼
第三十五条 合期_____年_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止
第三十六条 合期限届满前月甲乙双方应否行签订物业服务合进行协商双方协商未达成协议乙方应合期限届满月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会
第三十八条 合甲乙双方签生效
甲方签章：___________ 乙方签章：__________
负责：_____________ 法定代表：________
_____年_____月_____日 ____年_____月_____日
附件：物业构成(略)
附件二：物业规划面图(略)
附件三： 物业部位(略)
附件四：公区域绿化养护服务(略)
附件五： 物业公区域清洁卫生服务(略)
附件六：公区域秩序维护服务(略)
附件七：物业禁止性行理(略)
附件八：综合理服务(略)
附件九：物业承接验收确认书
甲方：______________
业委员会：____
址：______________
联系电话：__________
乙方：______________
法定代表：________
资质等级：__________
证书编号：__________
址：______________
联系电话：__________
根物业理条例第三十七条规定相关规定甲乙双方乙方承接_____（物业名称）（座落位置：_________区县________乡镇_____路_______弄_______号）物业理服务办理物业验收手续等事宜确认
物业部位设施设备查验容
甲方已_____年_____月_____日会乙方物业述部位设施设备进行查验：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
二物业部位设施设备查验结
□乙方查验甲方确认述物业部位设施设备完乙方意承接验收
□乙方查验甲方确认述物业部位设施设备中存问题：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
甲乙双方协商致存问题确定解决办法：
1．________________________________________________________________________________
2．________________________________________________________________________________
3．________________________________________________________________________________
4．________________________________________________________________________________
三物业资料移交
甲方已_____年_____月_____日乙方提供移交列物业资料（具体清单附）：
1．规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2．设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
3．物业质量保证文件物业说明文件
4．________________________________________________________________________________
甲方签章：_________ 乙方签章：___________
负责：___________ 法定代表：_________
____年_____月____日 ______年_____月____日
更文章
物业服务合范文
前期物业服务合示范文
北京物业服务合范
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委托合：前期物业服务合
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