物业服务合
委托单位： （称甲方）
受托单位： （称乙方）
鉴：
1乙方法设立物业理公司具相应物业理资质
2甲方法设立限公司委托乙方承租位北京济技术开发区厂房进行物业理乙方愿意接收甲方委托提供物业理服务
协商双方致意达成合条款：
第条 甲方愿承租房产位北京济技术开发区 工业园 号厂房建筑面积 方米约定委托期限委托乙方进行物业理
第二条 合项委托期限 年 年 月 日起 年
月 日止
第三条 乙方甲方提供物业理服务：
31 工业园区规划红线甲方承租厂房外公安全保卫维持公秩序公交通秩序制止违反物业理制度行厂房处良安全环境中
32 负责甲方园区公部位公设施清洁卫生绿化保养等厂房具备良工作生产生活环境
33 负责维护园区公设备（包括供电系统供水系统供暖消防系统等）正常运行
34 负责甲方装修工作进行检查监督适时提出整改意见
35 根甲方生产办公需求开展物业偿服务项目
36 负责指定（点）建立处垃圾消纳篓（桶）供甲方存放垃圾负责清运消纳垃圾处理环境卫生
37 负责代收代缴水电暖费
38 乙方负责提供季节性连续供暖服务供暖期间甲方时关闭局部供暖系统根北京济技术开发区关规定园区具体情况园区供暖期年11月15日次年3月15日计121天乙方采暖期24时供暖（节假日常）
第四条 服务费项目标准相关约定
()物业理费
41 甲方 年 月 日 年 月 日物业理费合计 （写： ）应 年 月 日前付清 年 月 日起甲方 乙方支付次物业理费支付时间分年 月 日 月 日 月 日 月 日前次甲方乙方支付物业理费 （写： ）
42 乙方收物业理费包干亏损补盈余退
(二)垃圾清运费
43 垃圾清运消纳费季度结算甲方季度前月乙方交纳季度费生活垃圾甲方房屋面积月方米01元计收季总金额 (写： )装修装潢工程产生建筑渣土甲方行清运消纳需乙方清运消纳乙方根甲方实际产生建筑渣土具体情况商议收费
(三)代收代缴水电费
44乙方月25日抄写甲方水电分户计量表表数甲方代表签字确认
45 乙方根开发区供电局提供两步制电价收费标准进行收费 计算甲方计费期间（月抄表时月抄表时）应交纳电费中电费包括
A基电价：千伏安35元月甲方承租 号厂房面积核算出配电系统基容量 千伏安甲方容量费 元月
B电量电价 甲方承租 号厂房月发生实际电量开发区供电局峰谷单价进行计算
C三峡电费城市附加等相关附加费月发生电费8收取
46 甲方需电力增容需费甲方理乙方协助办理相关手续
47 乙方根水公司提供收费标准（621元吨）计算甲方计费期间（月抄表时月抄表时）应交纳水费
48 园区总表计量分户表计量间表差甲方业承租户分摊
49 乙方月5日前月（水）电费收费通知单送甲方甲方收通知单3工作日应通知单中数量缴费金额交费时间等容进行签字确认交乙方开具水（电）费发票甲方收发票10日发票金额支票形式水电费缴清
410 政府供应公司水（电）费价格计费方式进行调整乙方调整价格进行计算
411 甲方未时足额交纳水电费日累计加收欠款3‰滞纳金外乙方权暂停水电供应直欠款缴清乙方负责赔偿行致甲方停水停电导致济损失甲方未结清欠水电费前乙方权阻止甲方搬离该园区
(四)代收代缴供暖费
412 乙方相关文件北京济技术开发区热力供应行业价格计算甲方供暖期应交纳供暖费甲方办公区面积 方米供暖费单价 元供暖季·方米厂区面积 方米供暖费单价 元供暖季·方米应10月20日前次性乙方交清采暖期供暖费计： (写： )
413 甲方供暖开始时未交清供暖费乙方权停止供暖直甲方交清费止
414 保证系统正常供暖甲方擅改动改装供暖系统供暖期间应门窗关闭免源浪费
415 乙方负责供暖系统日常维护保养保证蒸汽供应正常情况提供暖气遇抗力（停汽停电停水然灾害设备突发障等）造成乙方正常供暖乙方承担责
416 规定乙方甲方交纳全部供暖费甲方供暖乙方保证供暖期间温度低北京市规定供暖温度
417 甲方未时支付述款项应乙方日支付滞纳金逾期足月日应付未付款项015％收取逾期超月日02％收取甲方超三月未欠款付清乙方权单方面终止合求甲方赔偿受实际损失
第五条 甲方行负责容
51 甲方厂房设施设备（含甲方二次装修改建部分）甲方行维修承担费甲方利乙方提供偿服务部设施设备易损部位进行维修规定支付工费材料费具体容例：门窗玻璃锁具等更新修理灯具（泡）电器开关插座维修更换等
52 甲方承担承租厂房部卫生清洁消防保安环境控制等项工作
53 甲方应遵守法律法规规章规定利物业外貌保持安全等原妥善处理供水排污通行通风采光维修装饰装修环境卫生环境保护等方面相邻关系
54 甲方代理雇工承租访客者疏忽错误造成损失承担相应责
55 甲方根相关法律规定设施设备存货等进行必财产保险
第六条 双方权利义务
61 合签订甲方乙方应查明房屋设施设备现状签署书面确认文件
62 双方必须遵守北京佳洁鸿运物业理公司关厂房理规定中法律政府规章制度合条款抵触甲乙双方约定外
63 乙方甲方入住支付完毕首季物业理费应时甲方提供物业理服务甲方欠缴物业理费二月行乙方权时中止物业理服务（包括限停止源服务等措施）直甲方补缴欠费恢复服务甲方欠缴物业理费超三月乙方权终止物业理合
64 甲方应生活垃圾生产垃圾区分开装入环保垃圾袋送垃圾篓（桶）垃圾倒垃圾篓（桶）外点准粪便液体物质毒害放射性物质装入袋查出环保部门追究责责甲方承担
65 甲方规定约定交纳物业理服务费垃圾清运消纳费乙方代收代缴水电暖等源费
66 甲方房屋合法转租第三方甲方应第三方告合项权利义务保证甲方第三方遵守甲方转租导致关合争议应甲方第三方承担连带责
67 合期乙方合规定负责公区域正常修缮业务（含中修）切维修养护工程应合理时间量影响甲方正常工作条件完成发生失养失修造成房屋破损伤利果甲方造成损失应乙方负责赔偿甲方遭受实际济损失乙方理善侵犯甲方权利甲方造成济损失乙方负责解决赔偿甲方遭受实际济损失
68 甲方负责厂房治安电水消防等安全发生火灾治安水淹公卫生安全等必须第时间紧急处理事件甲方第现场时乙方权通知甲方前先行进入甲方房产部处理造成财产损失责方承担
第七条 双方应诚信履行合方违反合项义务均应承担相应违约责赔偿守约方遭受实际损失方出现违约行违反合项义务者致合法继续履行守约方权单方面终止合求违约方赔偿遭受实际损失
第八条 合理终止：
81 合项委托期限届满双方延续合
82 委托期限方出现根违约行守约方单方面解合
83 委托期限双方协商致意解合
84 合终止时双方应结清切费
第九条 合执行程中发生战争等政治素震等然素造成抗力导致厂房毁坏造成损失方法继续履行合约定时双方互承担责双方事履行合影响程度双方协商决定否解合者部分免履行合责者延期履行合
第十条 争议解决
101 合订立效力解释执行争议解决均适中国法律
102 果双方合效力解释履行发生争议双方应努力通友协商解决协商成方均时辖权民法院提起诉讼
第十条 合双方签署日起生效效期签署日 年 月 日未事宜双方行签订补充协议附补充协议合具等效力合修改应通双方行协商书面进行
第十二条 合正式两份甲乙双方执壹份份具等法律效力
签 署 页
甲方(公章)
法代表委托：
签订日期： 年 月 日
乙方(公章)
法代表委托：
签订日期： 年 月 日
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委托单位： （称甲方）
受托单位： （称乙方）
鉴：
1乙方法设立物业理公司具相应物业理资质
2甲方法设立限公司委托乙方承租位北京济技术开发区厂房进行物业理乙方愿意接收甲方委托提供物业理服务
协商双方致意达成合条款：
第条 甲方愿承租房产位北京济技术开发区 工业园 号厂房建筑面积 方米约定委托期限委托乙方进行物业理
第二条 合项委托期限 年 年 月 日起 年
月 日止
第三条 乙方甲方提供物业理服务：
31 工业园区规划红线甲方承租厂房外公安全保卫维持公秩序公交通秩序制止违反物业理制度行厂房处良安全环境中
32 负责甲方园区公部位公设施清洁卫生绿化保养等厂房具备良工作生产生活环境
33 负责维护园区公设备（包括供电系统供水系统供暖消防系统等）正常运行
34 负责甲方装修工作进行检查监督适时提出整改意见
35 根甲方生产办公需求开展物业偿服务项目
36 负责指定（点）建立处垃圾消纳篓（桶）供甲方存放垃圾负责清运消纳垃圾处理环境卫生
37 负责代收代缴水电暖费
38 乙方负责提供季节性连续供暖服务供暖期间甲方时关闭局部供暖系统根北京济技术开发区关规定园区具体情况园区供暖期年11月15日次年3月15日计121天乙方采暖期24时供暖（节假日常）
第四条 服务费项目标准相关约定
()物业理费
41 甲方 年 月 日 年 月 日物业理费合计 （写： ）应 年 月 日前付清 年 月 日起甲方 乙方支付次物业理费支付时间分年 月 日 月 日 月 日 月 日前次甲方乙方支付物业理费 （写： ）
42 乙方收物业理费包干亏损补盈余退
(二)垃圾清运费
43 垃圾清运消纳费季度结算甲方季度前月乙方交纳季度费生活垃圾甲方房屋面积月方米01元计收季总金额 (写： )装修装潢工程产生建筑渣土甲方行清运消纳需乙方清运消纳乙方根甲方实际产生建筑渣土具体情况商议收费
(三)代收代缴水电费
44乙方月25日抄写甲方水电分户计量表表数甲方代表签字确认
45 乙方根开发区供电局提供两步制电价收费标准进行收费 计算甲方计费期间（月抄表时月抄表时）应交纳电费中电费包括
A基电价：千伏安35元月甲方承租 号厂房面积核算出配电系统基容量 千伏安甲方容量费 元月
B电量电价 甲方承租 号厂房月发生实际电量开发区供电局峰谷单价进行计算
C三峡电费城市附加等相关附加费月发生电费8收取
46 甲方需电力增容需费甲方理乙方协助办理相关手续
47 乙方根水公司提供收费标准（621元吨）计算甲方计费期间（月抄表时月抄表时）应交纳水费
48 园区总表计量分户表计量间表差甲方业承租户分摊
49 乙方月5日前月（水）电费收费通知单送甲方甲方收通知单3工作日应通知单中数量缴费金额交费时间等容进行签字确认交乙方开具水（电）费发票甲方收发票10日发票金额支票形式水电费缴清
410 政府供应公司水（电）费价格计费方式进行调整乙方调整价格进行计算
411 甲方未时足额交纳水电费日累计加收欠款3‰滞纳金外乙方权暂停水电供应直欠款缴清乙方负责赔偿行致甲方停水停电导致济损失甲方未结清欠水电费前乙方权阻止甲方搬离该园区
(四)代收代缴供暖费
412 乙方相关文件北京济技术开发区热力供应行业价格计算甲方供暖期应交纳供暖费甲方办公区面积 方米供暖费单价 元供暖季·方米厂区面积 方米供暖费单价 元供暖季·方米应10月20日前次性乙方交清采暖期供暖费计： (写： )
413 甲方供暖开始时未交清供暖费乙方权停止供暖直甲方交清费止
414 保证系统正常供暖甲方擅改动改装供暖系统供暖期间应门窗关闭免源浪费
415 乙方负责供暖系统日常维护保养保证蒸汽供应正常情况提供暖气遇抗力（停汽停电停水然灾害设备突发障等）造成乙方正常供暖乙方承担责
416 规定乙方甲方交纳全部供暖费甲方供暖乙方保证供暖期间温度低北京市规定供暖温度
417 甲方未时支付述款项应乙方日支付滞纳金逾期足月日应付未付款项015％收取逾期超月日02％收取甲方超三月未欠款付清乙方权单方面终止合求甲方赔偿受实际损失
第五条 甲方行负责容
51 甲方厂房设施设备（含甲方二次装修改建部分）甲方行维修承担费甲方利乙方提供偿服务部设施设备易损部位进行维修规定支付工费材料费具体容例：门窗玻璃锁具等更新修理灯具（泡）电器开关插座维修更换等
52 甲方承担承租厂房部卫生清洁消防保安环境控制等项工作
53 甲方应遵守法律法规规章规定利物业外貌保持安全等原妥善处理供水排污通行通风采光维修装饰装修环境卫生环境保护等方面相邻关系
54 甲方代理雇工承租访客者疏忽错误造成损失承担相应责
55 甲方根相关法律规定设施设备存货等进行必财产保险
第六条 双方权利义务
61 合签订甲方乙方应查明房屋设施设备现状签署书面确认文件
62 双方必须遵守北京佳洁鸿运物业理公司关厂房理规定中法律政府规章制度合条款抵触甲乙双方约定外
63 乙方甲方入住支付完毕首季物业理费应时甲方提供物业理服务甲方欠缴物业理费二月行乙方权时中止物业理服务（包括限停止源服务等措施）直甲方补缴欠费恢复服务甲方欠缴物业理费超三月乙方权终止物业理合
64 甲方应生活垃圾生产垃圾区分开装入环保垃圾袋送垃圾篓（桶）垃圾倒垃圾篓（桶）外点准粪便液体物质毒害放射性物质装入袋查出环保部门追究责责甲方承担
65 甲方规定约定交纳物业理服务费垃圾清运消纳费乙方代收代缴水电暖等源费
66 甲方房屋合法转租第三方甲方应第三方告合项权利义务保证甲方第三方遵守甲方转租导致关合争议应甲方第三方承担连带责
67 合期乙方合规定负责公区域正常修缮业务（含中修）切维修养护工程应合理时间量影响甲方正常工作条件完成发生失养失修造成房屋破损伤利果甲方造成损失应乙方负责赔偿甲方遭受实际济损失乙方理善侵犯甲方权利甲方造成济损失乙方负责解决赔偿甲方遭受实际济损失
68 甲方负责厂房治安电水消防等安全发生火灾治安水淹公卫生安全等必须第时间紧急处理事件甲方第现场时乙方权通知甲方前先行进入甲方房产部处理造成财产损失责方承担
第七条 双方应诚信履行合方违反合项义务均应承担相应违约责赔偿守约方遭受实际损失方出现违约行违反合项义务者致合法继续履行守约方权单方面终止合求违约方赔偿遭受实际损失
第八条 合理终止：
81 合项委托期限届满双方延续合
82 委托期限方出现根违约行守约方单方面解合
83 委托期限双方协商致意解合
84 合终止时双方应结清切费
第九条 合执行程中发生战争等政治素震等然素造成抗力导致厂房毁坏造成损失方法继续履行合约定时双方互承担责双方事履行合影响程度双方协商决定否解合者部分免履行合责者延期履行合
第十条 争议解决
101 合订立效力解释执行争议解决均适中国法律
102 果双方合效力解释履行发生争议双方应努力通友协商解决协商成方均时辖权民法院提起诉讼
第十条 合双方签署日起生效效期签署日 年 月 日未事宜双方行签订补充协议附补充协议合具等效力合修改应通双方行协商书面进行
第十二条 合正式两份甲乙双方执壹份份具等法律效力
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甲方(公章)
法代表委托：
签订日期： 年 月 日
乙方(公章)
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签订日期： 年 月 日
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