房屋买卖合同案

房屋买卖合案
　　原告王怀玲告王圣志感情合XX年7月25日枯城县城关镇 民政府办理离婚 手续双方定位柘城县阳路南九苍五号房屋原告王怀玲 原告二子居住双方约定没房产理部门办理户手续王怀玲 持房屋权权告王圣志XX年2月 告王圣志柘城县线电视台制作字幕议程声明该份房屋 权证丢失公告期间房部门提出异议XX年9月5日告王圣志案争议房屋 作抵押告杜蝶款50000元双方未办理抵押登记手续仅写张抵押条日二柘城县房局签订房产买卖契约约定王圣志愿案争议房屋40000元价格告枉蝶双方办理房屋产权户手续告枉蝶柘城县房局领取证号0005813号房屋权证书外告杜蝶买房前案争议房屋处房均告王圣志接陪告杜蝶XX年5月27日准备搬迁时案争议房屋处见原告王怀玲通知原告限期搬离原告王怀玲遂找告王圣志解情况方知居住房屋已转出卖原告诉法院请求确认二告签关房屋买卖协议均效确认系阳路南九巷五号房屋权
　　[审判]
　　柘城县民法院审理认：原告王怀玲告王圣志离婚协议中约定案争议房屋原告王怀玲然双方办理户手续直原告居住原告拥该争议房屋权告王圣志未征原告意情况该争议房屋卖身存缔约失责二告日先签订款抵押协议订立房产买卖契约双方约定款买卖契约中价款数额相符显然具欺诈性质二告签订房产买卖契约效告杜蝶辩称原告王怀玲告王圣志未办理房屋户手续二约定争议房屋原告协议未实际履行二者间存合债理足
证充分院予支持根中华民国合法第五十二条第百三十二条第款规定判决：告王圣高告杜蝶签订关柘城县阳路南九巷五号房屋产权抵押买卖协议效二原告王怀玲系柘城县阳路南九巷五号房屋权诉讼费XX元告王圣志承担1210元告杜蝶承担800元
　　[评析]
　　案中争议房屋原告居住房屋权告王圣志争议房屋卖告村蝶行否合法原告诉请确认二告关该处 房产抵押出卖协议效应否支持处理时两种意见：
　　第种意见认应支持原告诉讼请求法确认原告系争议阳路南九巷五号房屋权二告间签订关该处房屋产权抵押买卖协议效原告告王圣志离婚时双方签订离婚协议书夫妻财产二协议处理约定争议房屋原告然原告未办理房屋产权转登记已合法享该处房屋权告王圣志称房产证丢失未原告商量情况争议房屋先抵押出卖告杜蝶属权处分行二告签订协议书约定告杜蝶告王圣志五万元争议房屋作抵押该协议书属效力定合原告告王圣志抵押行未予追认二告签协议书属效合二告日签订房屋买卖契约告王圣志转出卖该处房屋行带欺诈性质二告签房屋买卖契约属效合二告间关房屋产权抵押协议关房屋产权买卖契约均属效原告诉请确认二告间签订关房屋产权约定效认定原告系该处房屋权证充分根中华民国合法第五十二条第二款第百三十二条第款规定应予支持
　　第二种意见认应判决驳回原告诉讼请求房屋权证书记载权系告王圣志杜蝶次年房均王圣志接告杜蝶完全理相信争议房屋处分权双方柘城县房局签订房产买卖契约交清价款杜蝶遂合法取争议房屋权证书二告签订协议书效没办理抵押登记该抵押协议效二告签订房屋买卖契约应视原协议变更二告签订房屋买卖契约合法效二告间房屋产权买卖行成立原告受损失应告王圣志张外保护第三合法权益方面果夫妻恶意串通方取卖房款供双方消费方知情权处分张合效长会损害买合权益影响正常市场交易房屋交易中房屋权长期处稳定状态时支持原告诉请判决确认两告签订关房屋产权协议效确认原告房屋权合适根中华民国民事诉讼法第六十四条规定应判决驳回原告诉讼请求
　　案审理中采纳第种意见法院法确认二告签订关柘城县阳路南九巷五号房屋产权约定效确认原告王怀玲系该处房产权
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