房屋买卖合同


    房屋买卖合同 房屋出卖人: 共有权人: 房屋买受人: 共同买受人: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就合同项下房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋状况 (一)房屋基本状况 1、出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为 该房屋为楼房,该房屋所在楼栋建筑总层数为 层,其中地上 层,地 下 层。该房屋所在楼层 层,该房屋的建筑面积共 平方米。 2、该房屋规划设计用途为住宅。 (二)房屋权属情况 1、该房屋所有权人 ,共有人 。目前该房屋还未办 理房屋所有权证。 (三)该房屋的性质为商品房 (四)该房屋的抵押情况为: 该房屋已经设定抵押,抵押权人为: , 剩余抵押金额(小写) ,人民币(大写) 。 该房屋已经设定抵押,抵押期限自 年 月 日至 年 月 日,出卖人应当按期继续履行抵押贷款协议所约定的偿还 银行的贷款义务,直至偿还结清为止。 (五)该房屋的租赁情况为: 第二条 成交方式 出卖人和买受人通过面谈方式,在达成协商一致的情况下成交。 第三条 成交价格、付款方式 (一)房款约定 1、出卖人和买受人经协商一致,同意本合同项下房产总价款为(小写) 人民币(大写) ,该价格不因市场价格的波动或者面积 的变化而变动。 (二)关于房款支付方式的约定: 1、买受人一次性全款付清,在合同签订之日起 工作日支付完毕。 第四条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系,该房屋附属设施设备一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的 该房屋具体情况充分了解,自愿买受该房屋,出卖人应当保证自本合同签订之日 起至该房屋验收交接完成,对各项房屋附属设施设备保持良好的状态。 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,未被限制转让。出卖人承诺其配偶 和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易,认可本合同及其他相关文件的 约定,且无他人对该房屋有优先购买权,买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受 人均知晓并同意本次房屋交易,且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方 违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由违反承 诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。 本条款为独立条款,即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺,依法被变 更、撤销、解除、终止或者认定无效的,本条款依然有效,守约方仍可依据本 条款追究违反承诺方的法律责任。 第五条 房屋的交付 (一) 出卖人应当按照以下约定将该房屋交付给买受人:出卖人收到全部购 房款后 个工作日交付给买受人 (二)该房屋交付时,应当履行下列第 1、2 项手续; 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况 进行验收,记录水、电、气表的读数。 2、移交该房屋的房门钥匙。 (三)在房屋交付时以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电 视、电信及其他费用由出卖人承担,交付日以后(含交付日)发生的费用由买受 人承担。 (四)若出卖人将房屋交付给买受人且买受人在收到房屋后进行装修的,合 同履行过程中,买卖双方解除合同,买受人所花费的装修费用由违约方承担。 第六条 税、费相关规定 1、办理房屋初始登记应当缴纳的税、费由出卖方承担。 2、办理房屋所有权转移登记应当缴纳的税、费,经双方协商一致,由买受 方承担。 3、本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方 履行缴纳义务。 第七条 权属转移登记 (一)出卖人应当在能够办理初始登记时及时办理房屋初始登记,如不及时 办理,经过买受人催告后15日内仍未办理房屋初始登记的,自催告15日后之日 起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。 (二)出卖人与买受人双方应于房屋初始登记的房产证办理完毕后3日内, 共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;如因房屋登记机构要 求出卖人和/或买受人必须到场办理相关手续的,则该方应当按照房屋登记机构 的要求到场办理。 第八条 违约责任 (一)出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一 日,违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。 (二)出卖人若出现下列情形之一的,出卖人构成根本违约,且买受人有权 以书面通知的方式解除房屋买卖合同: 1、出卖人提供的该房屋原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、 无效,导致买受人无法取得房屋所有权的; 2、该房屋被查封或者限制转让,导致买受人无法取得房屋所有权的; 3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的; 出卖人出现上述根本违约情形之一的,出卖人应在违约行为发生之日起15 日内,以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。 (三)买受人若出现下列情形之一的,且出卖人有权以书面通知的方式解除 房屋买卖合同: 1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或者无效,导致无法办理 房屋所有权转移登记手续的; 2、房管部门通知买受人领取不动产所有证,买受人在7个工作日内不予以 领取的; 3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的; 买受人出现上述根本违约情形之一的,买受人应在违约行为发生之日起15 日内,以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。 (四)本合同中相关条款已有违约责任约定的,若一方违反该条款下约定义 务的,则违约责任按照该条款中违约责任处理。 (五)买卖双方在合同履行过程中,因任何一方违约的,守约方以诉讼形式 向违约方主张赔偿损失的,违约方须承担守约方为主张权益所花费的诉讼费、保 全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费。 第九条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全 部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。 第十条 其他约定 如有未尽事宜,则有买卖双方另行协商,协商达成的协议与本合同具有 同等法律效力 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成,依法向房屋所在地人 民法院起诉。 第十二条 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,具 有同等法律效力。 出卖人: 买受人: 共有权人: 共同买受人: 年 月 日 年 月 日 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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