济适住房理办法
12月1日建设部国家发改委监察部民银行等七部门联合发布济适房住房理办法该办法细致明确济适房审核转监督等相关规定爱家市场研究中心认新理办法突出方面：
济适住房单套建筑面积限定60米左右
济适房住房理办法限定济适房60米左右增加住房套数时定程度降低住房舒适度通增加住房套数降低住房舒适度保障济适房实际供低收入阶层解决住房难问题建设济适房存户型舒适型偏高导致济适房没真正售中低收入群体次明确济适房限定面积60米左右明确提出购买济适房出租营二手房济济适房转售环节严格限制极消济适房投资属性投资者骗购群消购房动机回强化济适房保障中低收入群住房住需求质
明确济适房属限产权
济适房强调限产权基物权法前提济适房权说业享房屋权土权国家说济适房属业国家产权相购买济适房业说享受房屋非土限产权
限产权体现房产转售环节济适房住房理办法规定未满5年直接市交易原需转政府原价格考虑折旧物价水等素
进行回购满5年济适房市交易应届时段普通商品房济适房差价政府交纳土收益等价款政府优先回购时购房规定缴纳土收益等相关价款取完全产权
济适房转售环节严格限制基消房屋投资属性限度促进济适房解决中低收入阶层住房困难时国家会考虑保证业房屋升值收益
济适房理体系逐渐规范
济适房住房理办法出台济适房申购理程序做出进步规范提出制定申请审核公示轮侯制度前北京市政府提出三审两公示制度吻合时政府准入条件退出理更加严格审核机制理程序严格化确保保障性住房分配环节严格关保障性住房够真正意义解决中低收入群住房困难
济适房供实行齐
新公布济适房住房理办法中单位集资合作建房首次纳入济适房建设体系前济适房建设国家提供土开发商兴建模式国家城市土供应限资源限等素制约济适房供
次提出种供模式包括政府供符合项标注批准单位集资合作建房购买调配单位剩余济适房开发商商品房开发中配建等办法种齐供模式效改善前单政府供房供形式济适房全面建设完善积极促进作
附：新旧济适房理区化：
济适房住房理办法明确该办法适尚未销售济适房准入退出理等已销售济适房北京市原规定执行：
满5年济适房转售需缴纳款项：
1缴纳成交额×10综合价款
2 15契税(140米)
3万分五印花税
未满5年济适房转售需缴纳款项：
1(成交价审批表原购买价)差额×10缴纳综合价款
2 15契税(140米)
3万分五印花税
4营业税55
5税全额1差额20缴纳
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12月1日建设部国家发改委监察部民银行等七部门联合发布济适房住房理办法该办法细致明确济适房审核转监督等相关规定爱家市场研究中心认新理办法突出方面：
济适住房单套建筑面积限定60米左右
济适房住房理办法限定济适房60米左右增加住房套数时定程度降低住房舒适度通增加住房套数降低住房舒适度保障济适房实际供低收入阶层解决住房难问题建设济适房存户型舒适型偏高导致济适房没真正售中低收入群体次明确济适房限定面积60米左右明确提出购买济适房出租营二手房济济适房转售环节严格限制极消济适房投资属性投资者骗购群消购房动机回强化济适房保障中低收入群住房住需求质
明确济适房属限产权
济适房强调限产权基物权法前提济适房权说业享房屋权土权国家说济适房属业国家产权相购买济适房业说享受房屋非土限产权
限产权体现房产转售环节济适房住房理办法规定未满5年直接市交易原需转政府原价格考虑折旧物价水等素
进行回购满5年济适房市交易应届时段普通商品房济适房差价政府交纳土收益等价款政府优先回购时购房规定缴纳土收益等相关价款取完全产权
济适房转售环节严格限制基消房屋投资属性限度促进济适房解决中低收入阶层住房困难时国家会考虑保证业房屋升值收益
济适房理体系逐渐规范
济适房住房理办法出台济适房申购理程序做出进步规范提出制定申请审核公示轮侯制度前北京市政府提出三审两公示制度吻合时政府准入条件退出理更加严格审核机制理程序严格化确保保障性住房分配环节严格关保障性住房够真正意义解决中低收入群住房困难
济适房供实行齐
新公布济适房住房理办法中单位集资合作建房首次纳入济适房建设体系前济适房建设国家提供土开发商兴建模式国家城市土供应限资源限等素制约济适房供
次提出种供模式包括政府供符合项标注批准单位集资合作建房购买调配单位剩余济适房开发商商品房开发中配建等办法种齐供模式效改善前单政府供房供形式济适房全面建设完善积极促进作
附：新旧济适房理区化：
济适房住房理办法明确该办法适尚未销售济适房准入退出理等已销售济适房北京市原规定执行：
满5年济适房转售需缴纳款项：
1缴纳成交额×10综合价款
2 15契税(140米)
3万分五印花税
未满5年济适房转售需缴纳款项：
1(成交价审批表原购买价)差额×10缴纳综合价款
2 15契税(140米)
3万分五印花税
4营业税55
5税全额1差额20缴纳
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