保障性商品房理暂行办法
第章 总
第条 进步完善住房保障体系切实解决低收入家庭住房困难规范保障性商品房配售理工作根国家省关规定结合市实际制定办法
第二条 市市区(崇川区港闸区南通济技术开发区)范围保障性商品房配售理适办法
第三条 办法称保障性商品房指政府提供限房价限套型限象限转定配售市区定购房力低收入住房困难家庭具社会保障性质住房
第四条 市房产理局市区保障性商品房理扎口部门具体负责关配售理工作
市发展改革国土规划建设财政民政物价统计公安劳动保障监察审计等相关部门区政府(委会)街道(乡镇)社区等基层组织职责分工做保障性商品房建设配售理相关工作
第二章 申购条件
第五条 申请购买保障性商品房家庭应时符合基条件：
()申请申请家庭成员(指配偶具法定赡养抚养关系成员)市区工作生活中少
2取市区常住居民户籍(非农业户简称市区城镇户籍)时间满5年
(二)申请申请家庭成员少2
(三)家庭均收入符合市政府确定住房保障低收入家庭标准
(四)家庭全部资产(包括房产车辆存款价证券投资股份债权等)住房保障低收入家庭年收入标准限6倍
(五)家庭住房均住房(含私住房租住公房)建筑面积低15方米(含)
第六条 申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制配售保障口家庭中市区城镇户籍数计算
户籍学(含出国留学)服兵役等原迁移出市区作申请计算保障家庭成员户籍学迁入市区学期间计入取户籍时间
第七条 申请购买保障性商品房家庭现住房面积应家庭成员名全部房屋面积合计算包括租住公房私住房(含宅基建设市区农村住房)
第八条 申请申请列情形申请购买保障性商品房：
()办法实施转(出售赠予方式转移)房产行转前住房面积超规定标准
(二)已享受政府住房保障优惠政策包括优惠购买公住房济适房解困房集资房拆迁公住房获安置房领取货币安置款济适房政策性补贴等优惠购买安置货币补贴面积超规定标准
(三)已享受低价位商品房保障
(四)市区农村宅基指标建房未分户居住分户居住足5年
(五)已婚夫妇离异时间满2年
第九条 申购保障性商品房家庭现租住公房(包括单位公房直公房)须解租赁关系现租住直公房市房产理局收回纳入保障性住房统调剂解决住房困难家庭申购保障性商品房家庭现私房面积应抵减保障性商品房配售面积抵减等面积部分配售价格规定标准提高50计算
第三章 申购程序
第十条 申请购买保障性商品房诚信申报社会公示监督原办理具体程序：
()申请户籍社区居委会市房产理局领取南通市市区保障性商品房购买申请表
(二)申请规定实填写市房产理局提交申请表相关证明材料
(三)市房产理局初审申请申报关情况(家庭口现居住点住房状况家庭收入家庭资产等)首先社区单位进行公示(申请户籍
实际居住致时两公示)然市公开发行报纸媒体进行公示公示时间分少15天
(四)公示期异议房监察社区等单位组成联合调查组调查核实异议成立确认符合条件书面告知申请公示期异议调查核实异议成立确认符合条件发购买保障性商品房批准通知书
(五)批准取购房资格申请市房产理局申请序予编号办理相关手续
第十条 申请提交南通市市区保障性商品房购买申请表时需提供列证明材料：
()申请申请户口身份证明婚姻状况证明赡养抚养关系证明
(二)申请申请现房产(包括户籍实际居住相关房产)证明资料私住房提供房屋权证购房合租住公房提供租赁合农村住房提供建房审批表
(三)申请申请单位出具年度收入证明(含工资奖金类补贴福利加班费收入)单位提供失业证相关证明社区出具收入情况证明
(四)市中专院校读书取市户籍毕业直接市区落户提供毕业证书市区工作相关证明
(五)学(含出国留学员)服兵役等原迁出户籍提供原户籍派出证明
(六)支援边疆建设等原迁出户籍现已返回市区定居户籍回迁提供相关证明
(七)低保特困残疾等特殊困难军烈属等优抚象家庭提供相关证明
述材料涉类证件合等应提交申请签字确认复印件提供原件核
第四章 配售理
第十二条 保障性商品房限中套型建筑面积高控制80方米左右配售控制标准：2户50方米左右套型3户60方米左右套型4户80方米左右套型符合申请条件家庭购买套保障性商品房购买家庭成员实名记入住房保障档案系统
第十三条 保障性商品房实行政府定价具体配售价格市房产理局会市物价局测算报市政府确定
第十四条 市房产理局根保障性商品房建设情况时市公开发行报纸媒体发
布公告公告容包括：房源数量楼盘段配售价格开发建设单位选购登记日期
第十五条 申请根配售房源供情况公告规定期限书面形式市房产理局进行选购登记登记选购申请数超供房源总量市房产理局组织公开摇号确定购房名单选房号公开摇号未摇中申请实行轮候
第十六条 实行轮候申请年须市房产理局进行年审登记申请家庭情况发生变化应提供社区证明书面材料未进行年审登记视放弃申购退出轮候
第十七条 核准确定配售申请家庭应规定时间办妥购房手续未规定办理取消配售资格三年方重新申请期间享受政府住房保障政策
第五章 监督理
第十八条 保障性商品房政府提供特殊优惠住房市房产理局房屋权证加盖保障性商品房印记转出租作处分申请政府回购
第十九条 申请购买保障性商品房提取家庭成员直系亲属名缴存公积金购房屋办理抵押
第二十条 购买保障性商品房家庭应规定缴纳房屋部位设施设备维修基金专项房屋公部位设施保修期满维修更新改造
第二十条 购买保障性商品房家庭收入状况居住条件明显改善应退出购保障性商品房市房产理局应定期进行检查复核具体办法行制定
第二十二条 申请申报诚信弄虚作假隐瞒家庭收入住房情况查属实取消申购资格申请已骗购保障性商品房市房产理局责令退回注销房屋权证通报关单位记入征信档案出具虚假证明单位法纪追究单位领导相关员责
第二十三条 保障性商品房相关理部门工作员保障性商品房建设配售监工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊法纪追究行政责构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第二十四条 办法第五条住房保障低收入家庭标准暂定年度均月收入低900元(含)住房保障低收入家庭年收入标准限6倍家庭成员数×900×12×6计算调整行公布
第二十五条 办法XX年7月1日起试行
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第章 总
第条 进步完善住房保障体系切实解决低收入家庭住房困难规范保障性商品房配售理工作根国家省关规定结合市实际制定办法
第二条 市市区(崇川区港闸区南通济技术开发区)范围保障性商品房配售理适办法
第三条 办法称保障性商品房指政府提供限房价限套型限象限转定配售市区定购房力低收入住房困难家庭具社会保障性质住房
第四条 市房产理局市区保障性商品房理扎口部门具体负责关配售理工作
市发展改革国土规划建设财政民政物价统计公安劳动保障监察审计等相关部门区政府(委会)街道(乡镇)社区等基层组织职责分工做保障性商品房建设配售理相关工作
第二章 申购条件
第五条 申请购买保障性商品房家庭应时符合基条件：
()申请申请家庭成员(指配偶具法定赡养抚养关系成员)市区工作生活中少
2取市区常住居民户籍(非农业户简称市区城镇户籍)时间满5年
(二)申请申请家庭成员少2
(三)家庭均收入符合市政府确定住房保障低收入家庭标准
(四)家庭全部资产(包括房产车辆存款价证券投资股份债权等)住房保障低收入家庭年收入标准限6倍
(五)家庭住房均住房(含私住房租住公房)建筑面积低15方米(含)
第六条 申请保障性商品房实行家庭成员全员申报制配售保障口家庭中市区城镇户籍数计算
户籍学(含出国留学)服兵役等原迁移出市区作申请计算保障家庭成员户籍学迁入市区学期间计入取户籍时间
第七条 申请购买保障性商品房家庭现住房面积应家庭成员名全部房屋面积合计算包括租住公房私住房(含宅基建设市区农村住房)
第八条 申请申请列情形申请购买保障性商品房：
()办法实施转(出售赠予方式转移)房产行转前住房面积超规定标准
(二)已享受政府住房保障优惠政策包括优惠购买公住房济适房解困房集资房拆迁公住房获安置房领取货币安置款济适房政策性补贴等优惠购买安置货币补贴面积超规定标准
(三)已享受低价位商品房保障
(四)市区农村宅基指标建房未分户居住分户居住足5年
(五)已婚夫妇离异时间满2年
第九条 申购保障性商品房家庭现租住公房(包括单位公房直公房)须解租赁关系现租住直公房市房产理局收回纳入保障性住房统调剂解决住房困难家庭申购保障性商品房家庭现私房面积应抵减保障性商品房配售面积抵减等面积部分配售价格规定标准提高50计算
第三章 申购程序
第十条 申请购买保障性商品房诚信申报社会公示监督原办理具体程序：
()申请户籍社区居委会市房产理局领取南通市市区保障性商品房购买申请表
(二)申请规定实填写市房产理局提交申请表相关证明材料
(三)市房产理局初审申请申报关情况(家庭口现居住点住房状况家庭收入家庭资产等)首先社区单位进行公示(申请户籍
实际居住致时两公示)然市公开发行报纸媒体进行公示公示时间分少15天
(四)公示期异议房监察社区等单位组成联合调查组调查核实异议成立确认符合条件书面告知申请公示期异议调查核实异议成立确认符合条件发购买保障性商品房批准通知书
(五)批准取购房资格申请市房产理局申请序予编号办理相关手续
第十条 申请提交南通市市区保障性商品房购买申请表时需提供列证明材料：
()申请申请户口身份证明婚姻状况证明赡养抚养关系证明
(二)申请申请现房产(包括户籍实际居住相关房产)证明资料私住房提供房屋权证购房合租住公房提供租赁合农村住房提供建房审批表
(三)申请申请单位出具年度收入证明(含工资奖金类补贴福利加班费收入)单位提供失业证相关证明社区出具收入情况证明
(四)市中专院校读书取市户籍毕业直接市区落户提供毕业证书市区工作相关证明
(五)学(含出国留学员)服兵役等原迁出户籍提供原户籍派出证明
(六)支援边疆建设等原迁出户籍现已返回市区定居户籍回迁提供相关证明
(七)低保特困残疾等特殊困难军烈属等优抚象家庭提供相关证明
述材料涉类证件合等应提交申请签字确认复印件提供原件核
第四章 配售理
第十二条 保障性商品房限中套型建筑面积高控制80方米左右配售控制标准：2户50方米左右套型3户60方米左右套型4户80方米左右套型符合申请条件家庭购买套保障性商品房购买家庭成员实名记入住房保障档案系统
第十三条 保障性商品房实行政府定价具体配售价格市房产理局会市物价局测算报市政府确定
第十四条 市房产理局根保障性商品房建设情况时市公开发行报纸媒体发
布公告公告容包括：房源数量楼盘段配售价格开发建设单位选购登记日期
第十五条 申请根配售房源供情况公告规定期限书面形式市房产理局进行选购登记登记选购申请数超供房源总量市房产理局组织公开摇号确定购房名单选房号公开摇号未摇中申请实行轮候
第十六条 实行轮候申请年须市房产理局进行年审登记申请家庭情况发生变化应提供社区证明书面材料未进行年审登记视放弃申购退出轮候
第十七条 核准确定配售申请家庭应规定时间办妥购房手续未规定办理取消配售资格三年方重新申请期间享受政府住房保障政策
第五章 监督理
第十八条 保障性商品房政府提供特殊优惠住房市房产理局房屋权证加盖保障性商品房印记转出租作处分申请政府回购
第十九条 申请购买保障性商品房提取家庭成员直系亲属名缴存公积金购房屋办理抵押
第二十条 购买保障性商品房家庭应规定缴纳房屋部位设施设备维修基金专项房屋公部位设施保修期满维修更新改造
第二十条 购买保障性商品房家庭收入状况居住条件明显改善应退出购保障性商品房市房产理局应定期进行检查复核具体办法行制定
第二十二条 申请申报诚信弄虚作假隐瞒家庭收入住房情况查属实取消申购资格申请已骗购保障性商品房市房产理局责令退回注销房屋权证通报关单位记入征信档案出具虚假证明单位法纪追究单位领导相关员责
第二十三条 保障性商品房相关理部门工作员保障性商品房建设配售监工作中玩忽职守滥职权徇私舞弊法纪追究行政责构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第二十四条 办法第五条住房保障低收入家庭标准暂定年度均月收入低900元(含)住房保障低收入家庭年收入标准限6倍家庭成员数×900×12×6计算调整行公布
第二十五条 办法XX年7月1日起试行
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