购房消费市场调研报告
调查目：解郑汴路市场整体收入水消费者户型认知接受程度(凤凰城购房消费支撑力度)
调查方法：分层机抽样(年龄层)分块机抽样
调查范围：郑汴路东建材市场灯饰市场材市场名优建材市场商品世界
调查时间：XX414
郑州银基批发市场郑汴路建材市场商业较密集两板块里聚集数万计商贩收入菲绝部分外郑州房产消费力军解群收入水消费惯房产投资定指导意义
XX414动力公司市场部走访郑汴路建材市场户型市场消化力做调查建材市场老板漠关心拒作答说明消费者房产市场敏感度够消费疲软市场敏感度高纯户型郑汴路块市场前景严峻
建材市场调查发现：
1 部分员工租房住潜客户存市场潜量较需推广成较高
2 部分员工外郊县收入水偏低消费力足
3 户型需求弹性非常价格非常敏感
4 市场稳定素89月份建材市场拆迁莆田固建材市场做升级换代
5 外居辛苦拼搏果买房子话更喜欢步位
6 商铺两层般面做门面面做仓库员工宿舍
7 附市村庄较租务市场般80―150元月
8 作首次购买者重价格
9 讨厌郑汴路目前工作居住环境寻求方便安逸清净
10 相部分河南总代理须现场销售
11 类产品竞争激烈压缩销售成公司发展重问题般员工福利分房
12 普通员工会工作选择居住居住更换工作普通员工流动性较
13 60―80米两室较感兴趣部分需求转化力市场动力
14 凤凰城知名度高口碑
15 外商郑州发展较失郑汴路升值充满信心
郑汴路建材市场蕴涵较市场潜力着郑东新区开发郑汴路卖场形成郑汴路升值前景会更加明朗化前期概念炒作成功否直接决定项目运作坏注意力济时代抓住消费者眼球侵占客户意念意味着成功
2) 郑汴路板块高档楼盘云集已未道板块样成身份财富象征凤凰城二期应概念实现品牌形象转变
3) 正形成卖场商务区直接带动凤凰城二期投资价值甚凤凰城二期成卖场附属配套该局面旦形成销售高屋建瓴出现爆抢局面
4) 凤凰城项目二期巨升值空间便利
a 107国道东迁郑汴路东段成郑州东区财富中转站东中东区发动机质位郑汴路商圈早已成百万富翁制造厂样天然产需求优势建业英协百合花苑等批高中档楼盘风光占方楼盘中原产低震角色仅没收获天然段优势二期三期制造品牌障碍问题必须二期项目扭转
b 郑东新区辐射效应
郑东新区开发郑州中心东移郑汴路产板块位老城区新城区支撑带配套齐全生活便利条件郑汴路东段带次前未商机凤凰城项目恰恰位板块中心
二)劣势
1)凤凰城售资源三种物业形态组成三种物业形态目标群完全置
业目尤期层现已进入尾盘阶段售资源仅850万元房源力159米五六楼3室2厅
目前通常142米面积做出较舒适4室2厅户型非市场力总价原总面积150层户型五楼难卖户型类房源周围金色年华金色港湾百合花苑东方明花园甚建业英协等东南板块楼盘相竞争尤850万元户型现房售资源放二期带期(通常户型带动100米户型)全力赴现房源(总房源限导致营销资源总量较少)先做二期树品牌形成二期胜局做期尾房营销工作巨挑战
2)凤凰城二期离郑汴路较远售楼部社区嘈杂市场难形成良房通道凤凰城期二期青年路分隔难形成整体楼盘感觉两栋街楼印象
3)凤凰城二期张庄墙隔市村庄形象物业安全系数较低居住环境嘈杂仅硬件设施难形成高档楼盘形象
4)二期相期楼盘素质高售价低形成凤凰城二期销售心理价位抗性
5) 非现房符合商户买住消费心理
6) 非独立厨房做饭起居方便目前郑汴路商户想改变天天吃排挡愿符
三)机会
1)商铺拆迁原居住商铺二楼商户谋居导致租房市场更加火爆郑汴路商圈约4000户商户2万庞消费群体突显凤凰城二期投资价值势利导单纯商铺拆迁形成居住需求成凤凰城二期力客源
2)挖掘市场郑汴路商圈商铺仓库资源紧张费角度考虑商户店员二楼居住划算动员较商户商铺二楼搬出凤凰城置业开拓新市场
3)郑汴路市场竞争激烈鳄级商户正形成商户稳定企业中骨干力量亲属已开始购置总价较低房屋房屋通常位商铺附便商户严格意义班生活工作需求凤凰城二期恰恰符合商户需求
4) 卖场整合鳄形成推波助澜凤凰城二期成鳄商务配套
a) 户型特性导致目标客户居住环境求高凤凰城二期配套全居住环境 嘈杂抗性弱化
b) 凤凰城二期产品总价低置业风险郑汴路商圈租房市场火爆楼盘卖场作托购房租房需求恒久存物业贬值较容易转手出租非常符合外商置业心理
c) 凤凰城二期应该说具充足客户资源消费中坚力量建材市场中商户推广中采取铺单形式报纸广告广播广告辅媒体策略节约量推广成
d) 户型现房阶段户型劣势览余期房方面说种优势
e) 卖场做托诱导郑州房东投资市场部分客源难成凤凰城二期销售中坚力量
f) 郑东新区建成需历时20年久总投资XX亿元中期总投资156亿元5年完成郑汴路巨市场机会
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调查目：解郑汴路市场整体收入水消费者户型认知接受程度(凤凰城购房消费支撑力度)
调查方法：分层机抽样(年龄层)分块机抽样
调查范围：郑汴路东建材市场灯饰市场材市场名优建材市场商品世界
调查时间：XX414
郑州银基批发市场郑汴路建材市场商业较密集两板块里聚集数万计商贩收入菲绝部分外郑州房产消费力军解群收入水消费惯房产投资定指导意义
XX414动力公司市场部走访郑汴路建材市场户型市场消化力做调查建材市场老板漠关心拒作答说明消费者房产市场敏感度够消费疲软市场敏感度高纯户型郑汴路块市场前景严峻
建材市场调查发现：
1 部分员工租房住潜客户存市场潜量较需推广成较高
2 部分员工外郊县收入水偏低消费力足
3 户型需求弹性非常价格非常敏感
4 市场稳定素89月份建材市场拆迁莆田固建材市场做升级换代
5 外居辛苦拼搏果买房子话更喜欢步位
6 商铺两层般面做门面面做仓库员工宿舍
7 附市村庄较租务市场般80―150元月
8 作首次购买者重价格
9 讨厌郑汴路目前工作居住环境寻求方便安逸清净
10 相部分河南总代理须现场销售
11 类产品竞争激烈压缩销售成公司发展重问题般员工福利分房
12 普通员工会工作选择居住居住更换工作普通员工流动性较
13 60―80米两室较感兴趣部分需求转化力市场动力
14 凤凰城知名度高口碑
15 外商郑州发展较失郑汴路升值充满信心
郑汴路建材市场蕴涵较市场潜力着郑东新区开发郑汴路卖场形成郑汴路升值前景会更加明朗化前期概念炒作成功否直接决定项目运作坏注意力济时代抓住消费者眼球侵占客户意念意味着成功
2) 郑汴路板块高档楼盘云集已未道板块样成身份财富象征凤凰城二期应概念实现品牌形象转变
3) 正形成卖场商务区直接带动凤凰城二期投资价值甚凤凰城二期成卖场附属配套该局面旦形成销售高屋建瓴出现爆抢局面
4) 凤凰城项目二期巨升值空间便利
a 107国道东迁郑汴路东段成郑州东区财富中转站东中东区发动机质位郑汴路商圈早已成百万富翁制造厂样天然产需求优势建业英协百合花苑等批高中档楼盘风光占方楼盘中原产低震角色仅没收获天然段优势二期三期制造品牌障碍问题必须二期项目扭转
b 郑东新区辐射效应
郑东新区开发郑州中心东移郑汴路产板块位老城区新城区支撑带配套齐全生活便利条件郑汴路东段带次前未商机凤凰城项目恰恰位板块中心
二)劣势
1)凤凰城售资源三种物业形态组成三种物业形态目标群完全置
业目尤期层现已进入尾盘阶段售资源仅850万元房源力159米五六楼3室2厅
目前通常142米面积做出较舒适4室2厅户型非市场力总价原总面积150层户型五楼难卖户型类房源周围金色年华金色港湾百合花苑东方明花园甚建业英协等东南板块楼盘相竞争尤850万元户型现房售资源放二期带期(通常户型带动100米户型)全力赴现房源(总房源限导致营销资源总量较少)先做二期树品牌形成二期胜局做期尾房营销工作巨挑战
2)凤凰城二期离郑汴路较远售楼部社区嘈杂市场难形成良房通道凤凰城期二期青年路分隔难形成整体楼盘感觉两栋街楼印象
3)凤凰城二期张庄墙隔市村庄形象物业安全系数较低居住环境嘈杂仅硬件设施难形成高档楼盘形象
4)二期相期楼盘素质高售价低形成凤凰城二期销售心理价位抗性
5) 非现房符合商户买住消费心理
6) 非独立厨房做饭起居方便目前郑汴路商户想改变天天吃排挡愿符
三)机会
1)商铺拆迁原居住商铺二楼商户谋居导致租房市场更加火爆郑汴路商圈约4000户商户2万庞消费群体突显凤凰城二期投资价值势利导单纯商铺拆迁形成居住需求成凤凰城二期力客源
2)挖掘市场郑汴路商圈商铺仓库资源紧张费角度考虑商户店员二楼居住划算动员较商户商铺二楼搬出凤凰城置业开拓新市场
3)郑汴路市场竞争激烈鳄级商户正形成商户稳定企业中骨干力量亲属已开始购置总价较低房屋房屋通常位商铺附便商户严格意义班生活工作需求凤凰城二期恰恰符合商户需求
4) 卖场整合鳄形成推波助澜凤凰城二期成鳄商务配套
a) 户型特性导致目标客户居住环境求高凤凰城二期配套全居住环境 嘈杂抗性弱化
b) 凤凰城二期产品总价低置业风险郑汴路商圈租房市场火爆楼盘卖场作托购房租房需求恒久存物业贬值较容易转手出租非常符合外商置业心理
c) 凤凰城二期应该说具充足客户资源消费中坚力量建材市场中商户推广中采取铺单形式报纸广告广播广告辅媒体策略节约量推广成
d) 户型现房阶段户型劣势览余期房方面说种优势
e) 卖场做托诱导郑州房东投资市场部分客源难成凤凰城二期销售中坚力量
f) 郑东新区建成需历时20年久总投资XX亿元中期总投资156亿元5年完成郑汴路巨市场机会
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