2014年物业技术维保工作总结报告
年新年回顾明确成绩找出足工作处部门集水电供应保障理维修体勤服务实体中心坚持服务总台视频道江通动画民日报结合身行业特点实事求开拓进取逐步达行业化专业化理服务目标树立良窗口形象年视物业领导关心支持认真贯彻执行岗位责制部门密切配合较完成项工作务现年具体工作体会汇报：
中央空调：中央空调开始空调效率做次全面调查发现楼60台空调风机送出暖气效果太理想针情况立刻通知空调维保单位配合问题风机进行滤网清洗确保空调正常年空调采暖保障全楼空调风机正常全台职工温暖工作环境
明方面：避免资源浪费楼办公区域明进行次改动采取办公区域明正常办公区域明全部线拆做影响员工正常工作起节约电作样改动年楼节省48000度电量节省电费开支44600元
楼梯走廊：楼梯走廊明原采开关面板控制常亮天样降低灯泡寿命造成浪费针情况原开关换成声光控制开关时候灯亮没时候灯亮样节约电减低灯泡损坏频率样改动年约楼节省10800度电量节省电费开支10000元左右
墙面裂缝：冬天暖气烘烤刚刚装修墙面吊顶基体完肤利春季停空调际时联系装修公司办公区域墙壁吊顶进行次全面修补
公区域茶水炉：应物业公司领导求楼层公走廊明男女卫生间明换气扇茶水炉6楼监控机房进行定点定时智控制接务立行研制开发套完整控制体系针设备需材料线路布置控制器核心部分制作（交外单位加工）安装楼层控制机盒期调试展开工作两星期安装反复调试未出现问题公司高层领导致认安装工程楼公设施效理消部分消防安全隐患
消防设施：楼办公区域烟感时间长烟感里面积满灰尘常会产生误报警针现象发现时清扫防患未然杜绝狼现象
夜间保障：部晚留值夜班负责楼夜间电正常突发事件进行时处理晚8点关闭货梯部客梯样节约源二监控室夜间更检查进出楼员提供安全保障晚10点值班员楼楼层进行次消防水电安全巡楼发现安全隐患时处理
安装水表：楼楼层安装独立水表适时监控楼层水情况种种原现江通动画总台安装水表步陆续楼层水表安装位
安装变压器：保障楼正常播出受影响原路供电系统绝够加路构成双回路保证播出正常5楼加装台1000va变压器配合电力部门安装部门利夜晚时间利台变压器安装位利时机5楼酒吧空中花园楼安装条水供楼浇花保洁开始穿电缆5楼12楼28楼安装电力转换柜利两夜晚时间三时配合安装部门利完成间断供电系统安装调试工作确保楼工作正常运行
铺放绝缘胶：保障维修员身安全特楼层强电井铺设绝缘橡胶安全铁架
t5变压器年度保养：年变压器维护保养配合电力部门进行保项目检查变压器油否正常清扫变压器灰尘检测变压器相间阻值否正常紧固接口处螺丝等等
外墙渗水：逢雨楼部分楼层渗水针情况做次统计统计结果报公司领导公司领导非常重视立找外墙维护员配合进行封堵30楼楼顶渗水情况次修补然未彻底解决公司领导较关注事估计快解决
水电统计：月28号楼里外水表电表进行次全面统计统计结果制表分发公司领导审核公司领导做心中数
期装修部分：11楼视直播25楼民日报磁带库26楼27楼总台办公区7楼8楼9楼江通动画属期装修
111楼视直播增加办公室移动办公桌原电源线电话线做改动增加闭路电视插座电视电源插座新安装两台3匹柜机11楼强电井配电柜增加套空气开关供空调配合安装工空调排水移接中央空调排水
225楼磁带库装修原静电板拆重新铺橡胶板新增条电话线电源插座祛湿机排水道
3
25楼民日报装修健身房改民日报办公室积极配合装修工日报属部分空调电明电插座电原线路分开25楼强电井专门安装块电表供日报公走道明男女卫生间明换气扇茶水炉插座电统进新装电表日报水表装
4
26楼27楼总台办公区装修总台办公楼层开始装修积极配合装修部门步步装修结束装修结束办公室明电源插座空调插座插中央空调分机进行次全面检查直没问题止配电盒空开进行清理开关控制办公室插座空调应做标识外办公室门锁配定数量钥匙总台四扇门安装门禁系统等等
重点部位监测：针楼重点部位12楼制作机房28楼直播机房安排专电设备强电井电源倒换柜消防设备进行日常检查便时发现安全隐患坚决保障重点部位工作正常
停电报警系统：5楼空中花园新安装箱式变压器时会突然停电楼交流电间断形式旦停电根法知行研制开发套停电报警装置便时知箱变工作状态楼电间断性提供安全保障
强电弱点分机井安全通道：部分门锁钥匙应装修钥匙部分搞乱点甚找钥匙点锁问题层层全部修配齐钥匙钥匙统规划便更理
室车位：配合安装部门室车位进行车位牌车位锁安装车位锁钥匙统理起
楼层玻璃开门：保障楼层办公区域节假日安全加强防盗意识专门门配备外挂锁锁匠配齐理需钥匙分发部门负责
台长办公室换门锁：保障台领导工作环境舒适安全专办公室门换锁安装挂衣架挂字画等等
江通水道改造：江通公司搬进楼工作员杂理起较复杂
加装修公司留隐患致江通公司维修断特卫生间常卫生间堵卫生间堵卫生间漏水卫生间漏水针情况次该公司勤理员联系制定出合理理方案堵较严重水道进行彻底更换
20楼字幕组：字幕组搬进直装修格局段时间发现原格局适应现工作决定办公室部分电源插座闭路电视插座进行移位改造接通知立购买相应材料字幕组进行改造字幕组认
电梯：楼现电梯三部中客梯两部货梯部全楼工作员高达400遇班班时间电梯率完全达饱电梯障时发生发现障够处理行处理行处理立电梯维保部门联系半时达现场电梯进行时修复确保楼员工班秩序
楼岗亭：便理楼门前通道次序通道（家乐福边）设置岗亭保障岗亭正常公司领导专岗亭配备空调道闸设施配套工程进行时处理岗亭安装电源插座空调插座明道闸需配套电源
楼水池：保障楼员工日常生活水安全配合卫生防疫站工作员半年次楼水池进行清洗消毒工作
：日常维护维修办公区域楼道明（更换灯泡灯）卫生间便池便池面盆拖池水道（堵塞进行疏通）茶水炉（水烧开断
电水温达标）办公区域电话电源插座（电话线老鼠咬断心弄断电源装修时线头压够位）静电板（破裂脱皮陷）门禁（领导办公室门禁公区域门禁）电源（短路负荷重停电电造成跳闸）领导办公室货柜书柜（程中柜门变形脱落）楼外宣传栏（灯具线路进行维护）等等类维修维护时发生接电话进行时维修更换
存问题：
1安全生产工程建设基础性工作保证正常生产重举措作特殊工种应该时俱进开拓思想实事求完善技术职业修养加强工作意识项工作积极认真开展
2力严重足工作环环相扣互条件相互制约工作量时间较长长期样容易产生疲劳思想麻痹工作会造成定负面影响公司领导加重视
年工作目标制定出理措施岗位责制度具体：
安全理目标
1员伤亡事
2火灾爆炸重失窃事
3重水电事
安全理措施
1常学劳动法消防法职工伤害事处理办法等法律法规
2坚持安全第预防方针履行安全工作责确保楼水电安全事
3动参加水电工专业知识培训持证岗法运作
4定期定期进行检查时排隐患落实防范措施制定事紧急处理预案计划做检查记录
5抓水电工程线路器件检测检测合格率100
安全承诺
1定期检查水电安全时做重隐患整改危员安全健康突出问题时解决配合支持安全监部门法履行职
2周楼水电进行次全面检查做检查记录时公司领导回报检查情况提出整改意见
3发生事时实施事紧急处理预案计划时快公司领导关部门回报
电工班(电工)安全生产责制
1学熟悉安全技术操作规程遵守国家法令执行级部门建筑工程现场施工电规范技术求
2电工应劳动局培训考试合格持效证岗准证岗作业
3严禁带电作业险作业发现隐患立整改决准发现隐患整改汇报造成果
4工程施工程中发现施工电隐患需工程停止施工立通知施工员停工立汇报项目理处理拉闸断电整改行送电
5提高增强身技术业务水应工作负责准马虎意作业常检查楼电状况时完善整改正确电工劳动保护品
结：实践证明搞楼水电理工作修养政治水工作力外搞配合重间必须团结致相互支持工作做作首先求严格严律处处身作想前面善出意想办法求做事情首先做敢负责遇处理问题间应相互沟通交心通气常交换意见事商量量统法统认识留遗症工作中分彼发扬团队精神劲处心处想互相尊重心情舒畅家心想工作量发挥特长动承担务工作动推拖
技术维保部门年工作点体会总结成绩找出足工作中加强深入细致思想工作工作中定发扬成绩克服弥补足处公司领导直接领导转变观念崇尚科学理注重全面发展积极楼生产生活服务中心全体员工实事求锐意创新工作态度稳步提高积累新世
纪抓住新机遇迎接新挑战开创新局面楼水电理服务事业作出应贡献视物业公司项工作台阶
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年新年回顾明确成绩找出足工作处部门集水电供应保障理维修体勤服务实体中心坚持服务总台视频道江通动画民日报结合身行业特点实事求开拓进取逐步达行业化专业化理服务目标树立良窗口形象年视物业领导关心支持认真贯彻执行岗位责制部门密切配合较完成项工作务现年具体工作体会汇报：
中央空调：中央空调开始空调效率做次全面调查发现楼60台空调风机送出暖气效果太理想针情况立刻通知空调维保单位配合问题风机进行滤网清洗确保空调正常年空调采暖保障全楼空调风机正常全台职工温暖工作环境
明方面：避免资源浪费楼办公区域明进行次改动采取办公区域明正常办公区域明全部线拆做影响员工正常工作起节约电作样改动年楼节省48000度电量节省电费开支44600元
楼梯走廊：楼梯走廊明原采开关面板控制常亮天样降低灯泡寿命造成浪费针情况原开关换成声光控制开关时候灯亮没时候灯亮样节约电减低灯泡损坏频率样改动年约楼节省10800度电量节省电费开支10000元左右
墙面裂缝：冬天暖气烘烤刚刚装修墙面吊顶基体完肤利春季停空调际时联系装修公司办公区域墙壁吊顶进行次全面修补
公区域茶水炉：应物业公司领导求楼层公走廊明男女卫生间明换气扇茶水炉6楼监控机房进行定点定时智控制接务立行研制开发套完整控制体系针设备需材料线路布置控制器核心部分制作（交外单位加工）安装楼层控制机盒期调试展开工作两星期安装反复调试未出现问题公司高层领导致认安装工程楼公设施效理消部分消防安全隐患
消防设施：楼办公区域烟感时间长烟感里面积满灰尘常会产生误报警针现象发现时清扫防患未然杜绝狼现象
夜间保障：部晚留值夜班负责楼夜间电正常突发事件进行时处理晚8点关闭货梯部客梯样节约源二监控室夜间更检查进出楼员提供安全保障晚10点值班员楼楼层进行次消防水电安全巡楼发现安全隐患时处理
安装水表：楼楼层安装独立水表适时监控楼层水情况种种原现江通动画总台安装水表步陆续楼层水表安装位
安装变压器：保障楼正常播出受影响原路供电系统绝够加路构成双回路保证播出正常5楼加装台1000va变压器配合电力部门安装部门利夜晚时间利台变压器安装位利时机5楼酒吧空中花园楼安装条水供楼浇花保洁开始穿电缆5楼12楼28楼安装电力转换柜利两夜晚时间三时配合安装部门利完成间断供电系统安装调试工作确保楼工作正常运行
铺放绝缘胶：保障维修员身安全特楼层强电井铺设绝缘橡胶安全铁架
t5变压器年度保养：年变压器维护保养配合电力部门进行保项目检查变压器油否正常清扫变压器灰尘检测变压器相间阻值否正常紧固接口处螺丝等等
外墙渗水：逢雨楼部分楼层渗水针情况做次统计统计结果报公司领导公司领导非常重视立找外墙维护员配合进行封堵30楼楼顶渗水情况次修补然未彻底解决公司领导较关注事估计快解决
水电统计：月28号楼里外水表电表进行次全面统计统计结果制表分发公司领导审核公司领导做心中数
期装修部分：11楼视直播25楼民日报磁带库26楼27楼总台办公区7楼8楼9楼江通动画属期装修
111楼视直播增加办公室移动办公桌原电源线电话线做改动增加闭路电视插座电视电源插座新安装两台3匹柜机11楼强电井配电柜增加套空气开关供空调配合安装工空调排水移接中央空调排水
225楼磁带库装修原静电板拆重新铺橡胶板新增条电话线电源插座祛湿机排水道
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25楼民日报装修健身房改民日报办公室积极配合装修工日报属部分空调电明电插座电原线路分开25楼强电井专门安装块电表供日报公走道明男女卫生间明换气扇茶水炉插座电统进新装电表日报水表装
4
26楼27楼总台办公区装修总台办公楼层开始装修积极配合装修部门步步装修结束装修结束办公室明电源插座空调插座插中央空调分机进行次全面检查直没问题止配电盒空开进行清理开关控制办公室插座空调应做标识外办公室门锁配定数量钥匙总台四扇门安装门禁系统等等
重点部位监测：针楼重点部位12楼制作机房28楼直播机房安排专电设备强电井电源倒换柜消防设备进行日常检查便时发现安全隐患坚决保障重点部位工作正常
停电报警系统：5楼空中花园新安装箱式变压器时会突然停电楼交流电间断形式旦停电根法知行研制开发套停电报警装置便时知箱变工作状态楼电间断性提供安全保障
强电弱点分机井安全通道：部分门锁钥匙应装修钥匙部分搞乱点甚找钥匙点锁问题层层全部修配齐钥匙钥匙统规划便更理
室车位：配合安装部门室车位进行车位牌车位锁安装车位锁钥匙统理起
楼层玻璃开门：保障楼层办公区域节假日安全加强防盗意识专门门配备外挂锁锁匠配齐理需钥匙分发部门负责
台长办公室换门锁：保障台领导工作环境舒适安全专办公室门换锁安装挂衣架挂字画等等
江通水道改造：江通公司搬进楼工作员杂理起较复杂
加装修公司留隐患致江通公司维修断特卫生间常卫生间堵卫生间堵卫生间漏水卫生间漏水针情况次该公司勤理员联系制定出合理理方案堵较严重水道进行彻底更换
20楼字幕组：字幕组搬进直装修格局段时间发现原格局适应现工作决定办公室部分电源插座闭路电视插座进行移位改造接通知立购买相应材料字幕组进行改造字幕组认
电梯：楼现电梯三部中客梯两部货梯部全楼工作员高达400遇班班时间电梯率完全达饱电梯障时发生发现障够处理行处理行处理立电梯维保部门联系半时达现场电梯进行时修复确保楼员工班秩序
楼岗亭：便理楼门前通道次序通道（家乐福边）设置岗亭保障岗亭正常公司领导专岗亭配备空调道闸设施配套工程进行时处理岗亭安装电源插座空调插座明道闸需配套电源
楼水池：保障楼员工日常生活水安全配合卫生防疫站工作员半年次楼水池进行清洗消毒工作
：日常维护维修办公区域楼道明（更换灯泡灯）卫生间便池便池面盆拖池水道（堵塞进行疏通）茶水炉（水烧开断
电水温达标）办公区域电话电源插座（电话线老鼠咬断心弄断电源装修时线头压够位）静电板（破裂脱皮陷）门禁（领导办公室门禁公区域门禁）电源（短路负荷重停电电造成跳闸）领导办公室货柜书柜（程中柜门变形脱落）楼外宣传栏（灯具线路进行维护）等等类维修维护时发生接电话进行时维修更换
存问题：
1安全生产工程建设基础性工作保证正常生产重举措作特殊工种应该时俱进开拓思想实事求完善技术职业修养加强工作意识项工作积极认真开展
2力严重足工作环环相扣互条件相互制约工作量时间较长长期样容易产生疲劳思想麻痹工作会造成定负面影响公司领导加重视
年工作目标制定出理措施岗位责制度具体：
安全理目标
1员伤亡事
2火灾爆炸重失窃事
3重水电事
安全理措施
1常学劳动法消防法职工伤害事处理办法等法律法规
2坚持安全第预防方针履行安全工作责确保楼水电安全事
3动参加水电工专业知识培训持证岗法运作
4定期定期进行检查时排隐患落实防范措施制定事紧急处理预案计划做检查记录
5抓水电工程线路器件检测检测合格率100
安全承诺
1定期检查水电安全时做重隐患整改危员安全健康突出问题时解决配合支持安全监部门法履行职
2周楼水电进行次全面检查做检查记录时公司领导回报检查情况提出整改意见
3发生事时实施事紧急处理预案计划时快公司领导关部门回报
电工班(电工)安全生产责制
1学熟悉安全技术操作规程遵守国家法令执行级部门建筑工程现场施工电规范技术求
2电工应劳动局培训考试合格持效证岗准证岗作业
3严禁带电作业险作业发现隐患立整改决准发现隐患整改汇报造成果
4工程施工程中发现施工电隐患需工程停止施工立通知施工员停工立汇报项目理处理拉闸断电整改行送电
5提高增强身技术业务水应工作负责准马虎意作业常检查楼电状况时完善整改正确电工劳动保护品
结：实践证明搞楼水电理工作修养政治水工作力外搞配合重间必须团结致相互支持工作做作首先求严格严律处处身作想前面善出意想办法求做事情首先做敢负责遇处理问题间应相互沟通交心通气常交换意见事商量量统法统认识留遗症工作中分彼发扬团队精神劲处心处想互相尊重心情舒畅家心想工作量发挥特长动承担务工作动推拖
技术维保部门年工作点体会总结成绩找出足工作中加强深入细致思想工作工作中定发扬成绩克服弥补足处公司领导直接领导转变观念崇尚科学理注重全面发展积极楼生产生活服务中心全体员工实事求锐意创新工作态度稳步提高积累新世
纪抓住新机遇迎接新挑战开创新局面楼水电理服务事业作出应贡献视物业公司项工作台阶
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