区发展楼宇济初探—调研报告
年区部分板块提出发展楼宇济壮第三产业设想作城市济重组成部分楼宇济产业聚集性财富高效性已成现代商贸发展新风尚现代市掘金楼宇济指商务楼功性板块区域载体通开发出租售卖等种形式引进企业通招商留商发展方济体现集约型高密度特点房产业现代服务业高度融合种新型济形态发展楼宇济集约利资源开拓发展空间积聚济素提高业态档次提升涵发展扩济总量等方面着代重作试图区发展楼宇济必性行性着力点进行初浅探讨引起进步研究探索
区发展楼宇济必性行性
楼宇济城市发展定阶段产物般建立流物流信息流资金流相集中已形成定商圈基础幢楼宇胜似条街幢楼宇相工业区楼宇济蕴涵巨力已海浙江等区充分证明2004年海嘉里商务中心幢楼纳税高达3亿元杭州市标力厦纳税115亿元前区商务楼宇屈指数楼宇济尚处起始阶段然突破资源瓶颈约束实现制造业升级三次产业结构调整等目标促发展楼宇济摆较突出重位置
发展楼宇济利推动城市化进程培育新济增长点目前区正处工业化城市化加速发展阶段发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流方面促城市化加速推进时实现高价位土开发达观利润空间
发展楼宇济利加速现代服务业发展实现济结构调整楼宇济发展定程度较商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场够带动周边信息金融餐饮购物等企业聚集发展形成功良配套齐全商务圈时楼宇中聚集量企业员工产生知识培训文化娱乐交通住宿等需求进步促进区域现代服务业发展外楼宇济够工业济发展提供更加完善现代服务促进工业园区健康发展
发展楼宇济利改善投资环境提升城市品位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善行政配套齐全建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次通发展楼宇济致力引进公司集团总部研发中心新型业态落户加速信息资金技术等关键素区集聚断提升城市服务辐射功极改善区投资环境
方面出发展楼宇济助区提升区域竞争力加速济社会转型发展置身长三角先进制造业集聚背景加快发展发达制造业相适应日益活跃商贸活动相呼应拓展现代服务业相吻合楼宇济区谓机遇挑战存优势劣势总体说已具备良基础定条件表现：
区位交通优势明显Xx处苏南发达苏锡常腹紧挨楼宇济已较成熟锡中心城区受楼宇济高度发达海济辐射较强区域优势十分明显时xx锡市周边交通优势显著板块区域交通汇集处京沪高速铁路规划建设进步推动区成长三角区重交通节点海发展更加紧密相连绝佳区位交通优势区发展楼宇济提供极利条件
产业基础具备Xx周边区制造业发达济国际化程度日俱增房产业迅速发展现代服务业框架初显型商贸现代物流信息服务等新兴产业断兴起城市服务业进入加速期发展楼宇济创造市场需求
城市基础条件良年区城市建设步伐加快城区规模断扩城市功日益完善资科技信息等生产素逐渐汇聚城市化水断提高生态区创建积极推进环境综合整治成效显著诚信xx安xx建设序推进发展楼宇济提供基础条件
二区发展楼宇济思路策建议
鉴区发展楼宇济尚处摸索起步阶段尚验规律巡专门研究海浦东浙江萧山苏州金阊宁波江东青岛市南等发展楼宇济做法验结合区实际区发展楼宇济提出策建议：
（）科学定位加快形成楼宇济发展思路框架
发展思路：根xx独特区位优势交通优势商贸优势结合重点板块产业发展特点城市建设实际确立楼宇济发展思路重点商务楼宇载体加快引进国外型公司知名企业区域总部分部研发中心销售中心协调发展现代物流广告中介信息咨询金融保险法律会计等相关服务业形成区域性特色商务楼组成产业链增强区域济核心竞争力
发展框架：发展框架建议重点区适宜发展楼宇济xxxx区规划建设商务楼宇xx作城区1＋6布局中6城中分区城市建设工业化发展程度流物流资金流信息流汇聚等角度分析已具备发展楼宇济基条件相较言目前说xx发展楼宇济环境基础条件相落长远京沪高速铁路规划建设轻轨等区域性快捷通道建设完善安镇成未发展商务楼宇佳楼宇济前景超越xx
发展重点：xxxx区重点规划建设特色商务区企业总部积聚区开发区周边区产业基础引进跨国公司突破口集聚区总部研发中心营销中心财务中心等高端服务业中介服务物流货代外贸易业支撑培养形成国外企业总部积聚二区域性综合贸易商务区托区位交通优势加快建设完整意义商圈加快构筑区位良交通便捷配套齐全中央商业区三特色街区特色街区建设建立特色楼宇基础产业特色促进相相关行业栋栋楼宇聚集企业间形成信息资源享充分发挥集聚效应努力形成批电子信息特色楼宇物流特色楼宇餐饮楼宇中介服务楼宇等
（二）序推进楼宇建设改造加快搭建楼宇济发展台
引导推进商务楼宇建设积极推进商品住宅类房产发展时加城市营力度鼓励引导区外类社会资规划区投资建设商务楼宇调查显示客户选择租住商务楼宇时注重楼宇档次形象次交通便利程度次租金物业理水外楼宇周边停车餐饮等配套服务设施较关注方面努力引导建设批设施齐全风格鲜明档次较高智化楼宇方面加强商务楼宇周边环境改造建设完善停车场通讯等商务配套设施建设引进培育高水物业理公司实现楼宇济效益化
盘活整合现存量资源年区xx部分闲置楼宇进行改造盘活已产生定济效益阶段相关部门继续城区范围改造成商务楼宇闲置利资源进行全面摸底调查引导业加开发改造力度通改造扩容出售转等方式加盘活时营中楼宇进行踪调查时解掌握类情况面推广验做法帮助解决类困难矛盾总切实转变发展思路关心帮助中企业发展样关心扶持楼宇济发展
（三）切实加招商引资力度加快运作特色楼宇
加强商务楼宇招商创新城市营理念加宣传推介力度积极吸引国外规模实力强理念新房产开发公司锡东新城安镇区建设高品位高格调高档次商务楼宇力争通年时间努力逐步形成批影响力特色商务区
加现代服务业招商商务楼宇载体加现代物流电子信息广告中介等现代服务业招商引资力度力吸引国外知名企业集团入驻区龙头企业核心针性引进相关产业企业群促进相相关行业栋栋楼宇聚集逐步形成批区域性现代物流楼科研楼中介楼等特色商务写字楼
加传统服务业招商餐饮商贸娱乐等传统服务业兴旺发达决定着区域否集聚更气财气xx城市化国际化进程求进步提升发展传统服务业发展传统服务业发展楼宇济相结合加外招商引资规划建设批美食城娱乐城商业中心完善城市生活服务功
（四）强化扶持措施努力营造楼宇济快速发展环境
加强政策扶持发展楼宇济前已成提升第三产业重重途径成轮区域济竞争重点仅市说锡中心城区较发达楼宇济发展提升奠定良基础中心城区外具环境优势区位优势滨湖区提出力发展楼宇济区位优势交通优势已基础条件分析新区区极成发展楼宇济新秀快制定出台扶持促进楼宇济发展政策措施实施细商务楼宇开发建设商务楼宇招商入驻企业物业营理企业等予优惠扶持宽松优惠政策培育楼宇济做做强
加配套服务力度楼宇济初始发展阶段难帆风会遇配套设施健全物业理位入驻率够高等种矛盾困难需政府时帮助协调解决积极发展餐饮文化娱乐休闲等第三产业加快数字xx建设步伐楼宇济发展提供基础条件加强生态区创建健全完善城乡基础设施落实城市综合理长效机制加快安xx诚信xx建设努力营造舒适谐性化生活空间楼宇济发展创造良外部环境
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年区部分板块提出发展楼宇济壮第三产业设想作城市济重组成部分楼宇济产业聚集性财富高效性已成现代商贸发展新风尚现代市掘金楼宇济指商务楼功性板块区域载体通开发出租售卖等种形式引进企业通招商留商发展方济体现集约型高密度特点房产业现代服务业高度融合种新型济形态发展楼宇济集约利资源开拓发展空间积聚济素提高业态档次提升涵发展扩济总量等方面着代重作试图区发展楼宇济必性行性着力点进行初浅探讨引起进步研究探索
区发展楼宇济必性行性
楼宇济城市发展定阶段产物般建立流物流信息流资金流相集中已形成定商圈基础幢楼宇胜似条街幢楼宇相工业区楼宇济蕴涵巨力已海浙江等区充分证明2004年海嘉里商务中心幢楼纳税高达3亿元杭州市标力厦纳税115亿元前区商务楼宇屈指数楼宇济尚处起始阶段然突破资源瓶颈约束实现制造业升级三次产业结构调整等目标促发展楼宇济摆较突出重位置
发展楼宇济利推动城市化进程培育新济增长点目前区正处工业化城市化加速发展阶段发展楼宇济变面发展立体发展变实体济虚拟济空间求发展楼宇效益楼宇济托商务写字楼汇聚量流资金流信息流方面促城市化加速推进时实现高价位土开发达观利润空间
发展楼宇济利加速现代服务业发展实现济结构调整楼宇济发展定程度较商务写字楼集聚定区域产生量信息服务咨询服务中介服务物业服务市场够带动周边信息金融餐饮购物等企业聚集发展形成功良配套齐全商务圈时楼宇中聚集量企业员工产生知识培训文化娱乐交通住宿等需求进步促进区域现代服务业发展外楼宇济够工业济发展提供更加完善现代服务促进工业园区健康发展
发展楼宇济利改善投资环境提升城市品位档次发展楼宇济建设批交通便利基础设施完善行政配套齐全建筑风格鲜明商务写字楼宇必提升城市品位档次通发展楼宇济致力引进公司集团总部研发中心新型业态落户加速信息资金技术等关键素区集聚断提升城市服务辐射功极改善区投资环境
方面出发展楼宇济助区提升区域竞争力加速济社会转型发展置身长三角先进制造业集聚背景加快发展发达制造业相适应日益活跃商贸活动相呼应拓展现代服务业相吻合楼宇济区谓机遇挑战存优势劣势总体说已具备良基础定条件表现：
区位交通优势明显Xx处苏南发达苏锡常腹紧挨楼宇济已较成熟锡中心城区受楼宇济高度发达海济辐射较强区域优势十分明显时xx锡市周边交通优势显著板块区域交通汇集处京沪高速铁路规划建设进步推动区成长三角区重交通节点海发展更加紧密相连绝佳区位交通优势区发展楼宇济提供极利条件
产业基础具备Xx周边区制造业发达济国际化程度日俱增房产业迅速发展现代服务业框架初显型商贸现代物流信息服务等新兴产业断兴起城市服务业进入加速期发展楼宇济创造市场需求
城市基础条件良年区城市建设步伐加快城区规模断扩城市功日益完善资科技信息等生产素逐渐汇聚城市化水断提高生态区创建积极推进环境综合整治成效显著诚信xx安xx建设序推进发展楼宇济提供基础条件
二区发展楼宇济思路策建议
鉴区发展楼宇济尚处摸索起步阶段尚验规律巡专门研究海浦东浙江萧山苏州金阊宁波江东青岛市南等发展楼宇济做法验结合区实际区发展楼宇济提出策建议：
（）科学定位加快形成楼宇济发展思路框架
发展思路：根xx独特区位优势交通优势商贸优势结合重点板块产业发展特点城市建设实际确立楼宇济发展思路重点商务楼宇载体加快引进国外型公司知名企业区域总部分部研发中心销售中心协调发展现代物流广告中介信息咨询金融保险法律会计等相关服务业形成区域性特色商务楼组成产业链增强区域济核心竞争力
发展框架：发展框架建议重点区适宜发展楼宇济xxxx区规划建设商务楼宇xx作城区1＋6布局中6城中分区城市建设工业化发展程度流物流资金流信息流汇聚等角度分析已具备发展楼宇济基条件相较言目前说xx发展楼宇济环境基础条件相落长远京沪高速铁路规划建设轻轨等区域性快捷通道建设完善安镇成未发展商务楼宇佳楼宇济前景超越xx
发展重点：xxxx区重点规划建设特色商务区企业总部积聚区开发区周边区产业基础引进跨国公司突破口集聚区总部研发中心营销中心财务中心等高端服务业中介服务物流货代外贸易业支撑培养形成国外企业总部积聚二区域性综合贸易商务区托区位交通优势加快建设完整意义商圈加快构筑区位良交通便捷配套齐全中央商业区三特色街区特色街区建设建立特色楼宇基础产业特色促进相相关行业栋栋楼宇聚集企业间形成信息资源享充分发挥集聚效应努力形成批电子信息特色楼宇物流特色楼宇餐饮楼宇中介服务楼宇等
（二）序推进楼宇建设改造加快搭建楼宇济发展台
引导推进商务楼宇建设积极推进商品住宅类房产发展时加城市营力度鼓励引导区外类社会资规划区投资建设商务楼宇调查显示客户选择租住商务楼宇时注重楼宇档次形象次交通便利程度次租金物业理水外楼宇周边停车餐饮等配套服务设施较关注方面努力引导建设批设施齐全风格鲜明档次较高智化楼宇方面加强商务楼宇周边环境改造建设完善停车场通讯等商务配套设施建设引进培育高水物业理公司实现楼宇济效益化
盘活整合现存量资源年区xx部分闲置楼宇进行改造盘活已产生定济效益阶段相关部门继续城区范围改造成商务楼宇闲置利资源进行全面摸底调查引导业加开发改造力度通改造扩容出售转等方式加盘活时营中楼宇进行踪调查时解掌握类情况面推广验做法帮助解决类困难矛盾总切实转变发展思路关心帮助中企业发展样关心扶持楼宇济发展
（三）切实加招商引资力度加快运作特色楼宇
加强商务楼宇招商创新城市营理念加宣传推介力度积极吸引国外规模实力强理念新房产开发公司锡东新城安镇区建设高品位高格调高档次商务楼宇力争通年时间努力逐步形成批影响力特色商务区
加现代服务业招商商务楼宇载体加现代物流电子信息广告中介等现代服务业招商引资力度力吸引国外知名企业集团入驻区龙头企业核心针性引进相关产业企业群促进相相关行业栋栋楼宇聚集逐步形成批区域性现代物流楼科研楼中介楼等特色商务写字楼
加传统服务业招商餐饮商贸娱乐等传统服务业兴旺发达决定着区域否集聚更气财气xx城市化国际化进程求进步提升发展传统服务业发展传统服务业发展楼宇济相结合加外招商引资规划建设批美食城娱乐城商业中心完善城市生活服务功
（四）强化扶持措施努力营造楼宇济快速发展环境
加强政策扶持发展楼宇济前已成提升第三产业重重途径成轮区域济竞争重点仅市说锡中心城区较发达楼宇济发展提升奠定良基础中心城区外具环境优势区位优势滨湖区提出力发展楼宇济区位优势交通优势已基础条件分析新区区极成发展楼宇济新秀快制定出台扶持促进楼宇济发展政策措施实施细商务楼宇开发建设商务楼宇招商入驻企业物业营理企业等予优惠扶持宽松优惠政策培育楼宇济做做强
加配套服务力度楼宇济初始发展阶段难帆风会遇配套设施健全物业理位入驻率够高等种矛盾困难需政府时帮助协调解决积极发展餐饮文化娱乐休闲等第三产业加快数字xx建设步伐楼宇济发展提供基础条件加强生态区创建健全完善城乡基础设施落实城市综合理长效机制加快安xx诚信xx建设努力营造舒适谐性化生活空间楼宇济发展创造良外部环境
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