房开公司工作总结
第篇：房开公司员工2014年度工作总结
xx年度业绩指标完成情况汇总
1成功说服政府块北侧高压电缆进行偿搬迁公司省100万左右费
2完成日指标消防防雷交通绿化防环评名门牌扩初报批务专业均程度计划提前
4完成市政规划许证建设工程规划许证施工许证预售许证报批工作（均程度提前努力保证级计划力执行）
5解决xx项目容积率面积测绘面积间差异性问题成功政府认北立面进行调整修改
6完成前期报批报建资料汇编日工作连续性提供保障
7协助工程营销部做政府协调工作积极维护公司政府沟沟通加强xx公司政府间合作互助关系提升xx品牌影响力4月份圆满完成邀请xx区政府领导参观海公司项目接保障工作
8完成员工满意度调查分析总结针情况组织次员工活动（实弹射击拓展培训等）
9整理物业客服操作流程领实施监督检查贯穿日常工作中收效良客户满意度明显提升成功组织xx业世博行中秋系列活动游泳培训业生日贺等提高客户满意度活动
10完成xx花园工程维修交接工作
11成功处理解决xx花园4 1501投诉（重问题投诉）
12利完成xx花园幼园xx街道交接工作
13完成客服务部客户维修满意度回访
14级配合完成xx项目公司注册关系建立
15配合完成xx项目物业公司招投标工作
16积极政府部门接触着手准备xx公司土计划
17服领导积极配合完成公司领导交务
二评xx年工作总体表现
公司领导正确领导支持部门事全力配合前期报批报建工作做声色截止预售许证取日认非常完美完成前期报批报建工作工作外行政事客户服务勤保障工作积极事做沟通协作营理部工作做井然序项工作落实处勤保障工作基事认年中通懈努力客户满意度长足进步提高成绩取全体事努力成果角度认xx公司工作心力工作计划全力赴切工作重心项目营指标导xx年营理部成感较明显年进步明显成绩明显
三存问题足原提升措施 存问题：
1完成计划投入前期报批工作精力忽视员工满意度建设企业文化建设现象勤保障工作重视落入陈规问题存
2客户口工作重视阶段性太强盖洛普调查结束思想懒惰现象歇口气想法
3员招聘工作没突出表现甚陷困境
问题解决提升措施提高工作责心想办法创造性开展工作
四xx年度重点工作计划推进思路
1继续做政府部门关系维护加强企业政府合作提升xx品牌效应
2关注土信息公司资金计划允许情况争取获取50w方土储备
3进步提高客服口工作专业度采取请进走出办法加强培训开阔眼界客户关系建设放工作重点位置
4xx项目进行效踪配合部门做外围工作协调预验收工作进行关系梳理准备工作做前面收尾工作立败
5加强部门部培训海公司领导加强企业文化建设开展员工活动提升员工服务保障意识提高员工满意度凝聚力
6加强物色备储备采取形式方位猎取手段加强行业沟通交流获取信息
五xx年重工作保障措施
1土储备：政府企业加强交流加强第手信息资料获取土研判工作做细积极海公司集团保持积极效沟通
2品牌效应：动积极企业政府业做沟通交流宣传xx文化
3储备：通网站猎头公司市场招聘行业企业交流物色做公司部备培养
4xx项目：关注建设营销阶段积极做信息交流部门做互通保证项目健康进行
总结：xx年成感特强年工史成功年加入xx集团取成绩明显全体志领导首肯年
第二篇：房开公司客服半年工作总结
房开公司客服半年工作总结
回顾半年工作公司领导位事支持帮助严格求公司求较完成职工作通半年学工作工作模式新突破工作方式较改变现半年工作情况总结：
客户服务部日常工作
客户服务部说全新工作领域作处理客户关系工作者清醒认识客户服务部工作整公司中承启沟通外协调左右联系四面八方枢纽推动项工作着定目标前进中心工作千头万绪文书处理档案理文件批转受理客户投诉退换房屋交房等面繁杂琐碎量事务性工作强化工作意识注意加快工作节奏提高工作效率冷静办理项事务力求周全准确适度避免疏漏差错基做事事着落
1理关系创建部门工作流程部门成立伊始项工作头开始半年时间里达部门熟际关系较融洽目积极日协调充分发挥部门力解决工作难题做出准备
2时解准备交付房屋情况领导决策提供作房产开发业知名企业房屋交付重中重公司成立房屋交付工作组作组成员利切利资源采取效措施案场施工现场积极关员交流沟通时解房屋信息工作进度问题反馈领导总理室公司领导短时间掌握房屋交付工作进展基础进步安排交付工作
3受理客户投诉时协调相关部门妥善处理积极响应集团员工五种精神号召充分发挥身部门优势工作态度急高度客户意识客户事事高度负责高度敏感二逼强资源整合力强推动力推动整公司资源倾斜客户解决客户问题业
行诉求进行预测充分考虑成营销进行适引导控制限度降低合理期值提高客户满意度
4认真做公司文字工作草拟文件报告等文字工作认真做部门关文件收发登记分递工作部门文件审批表协议书整理档入册做资料档工作做客户资料理工作
二加强身学提高业务水
感身担子重学识力阅历职定距离总敢掉轻心总学书学周围领导学事学样感觉半年定进步断学断积累已具备部门工作验够较容处理日常工作中出现类问题组织理力综合分析力协调办事力文字言语表达力等方面半年锻炼提高保证岗位项工作正常运行够正确态度项工作务热爱职工作认真努力贯彻实际工作中积极提高身项业务素质争取工作动性具备较强专业心责心努力提高工作效率工作质量
三存问题努力方
半年敬业爱岗创造性开展工作取成绩存问题足表现：第许工作边干边摸索致工作起游刃余工作效率进步提高第二工作够细工作协调十分位
半年工作中决心认真提高业务工作水公司济跨越式发展贡献应该贡献力量想应努力做：第加强学拓宽知识面努力学房产专业知识相关法律常识加强房产发展脉络走解加强周围环境行业发展解学公司统筹规划前情况做心中数第二着实事求原做情达
情报真正做领导助手提高身业务水遵守公司部规章制度维护公司利益积极公司创造更高价值力争取更工作成绩
第三篇：房开资料员工作总结
工作总结
2014年4月9日通面试×××××××××公司职资料员岗位工作觉已工作××月月工作中努力适应新工作环境工作岗位虚心学埋头工作履行职责较完成项工作务现四月工作情况总结
思想方面
工作初期认真解公司发展情况学公司理规章制度熟悉适应公司日常工作事务时努力完善工作方式方法提高工作力全新姿态迎接工作挑战
二工作方面
端正工作态度严守组织纪律作资料员资料档案系统化规范化分类理项常性工作采取时维护定期集中整理相结合办法档案进行分类存档认真搞录入编排印根工作需制作相应表格文档月基保证部门日常工作序运转时完成级领导交办工作事项面繁杂琐碎工作事务努力强化工作意识注意加快工作节奏提高工作效率力求周全适度事领导指导帮助基通期绩效考核做事事着落件件落实
三月时间转瞬逝期间错缺存少问题表现：
1．缺乏创新精神
积极动发挥认真钻研开拓进取精神动消极适应工作需领导交办事情基完成完成工作工作
2．工作扎实时俱进
忙碌日常事工作没升定高度作专注工作学知识然解精
工作中努力改正身缺点更热情投入工作中首先加强学全面发展努力提高思想素质业务工作水树立良职业道德严肃态度
饱满热情投入工作状态工作积累更丰富验学更广泛知识次锻炼应变协调力断工作中学进取完善便更完成职工作
三月工作总结工作中努力奋斗克服缺点弥补足争取做更
第四篇：房开公司作弊手法
房産開發企業常見會計舞弊手法探析
虛增開發成費
房産開發項目成費包括土權出讓金土征拆遷安置費前期工程費建安工程費基礎設施費公配套設置費理費銷售費财務費開發期間稅費等成費項目給會計舞弊提供廣闊空間對成費會計舞弊手段虛列者虛增成費
()虛增開發成開發費
1．虛增土權出讓金
房産開發企業利政策者關系較低價格取土先實際支付價款記入無形資産——土權然後設法通過對原取土商業商品住宅進行評估般求高估形成額土評估增值房産開發企業根據評估價值進行賬務處理虛增無形資産房産開發企業對該土進行開發時該土權賬面價值全部轉入開發成開發産品成中含土成爲土評估價值該土取成虛增開發成
2虛增土征拆遷安置補償費
土征費包括土補償費勞動力安置補助費水利設施維修分攤青苗補償費耕占稅耕墾複基金征理費等拆遷安置補償費指出讓土原單位個造成經濟損失新單位應規定給補償
土征費拆遷安置補償費支出針對個較難取統票據般收條者領條形式計入開發成這給僞造虛增這費提供機會
3．虛增前期工程費
前期工程費包括：項目規劃設計行性研究需費三通等土開發費原建築物構築物拆費場整費通水通電通路費等房産開發企業爲減少利潤增加成想方設法前期工程費做文章爲增加項目規劃咨詢設計行性研究需費
三通等土開發費企業甚假發票來充抵
4．虛增建安工程費
建安工程費包括建築工程費(建築特殊裝修工程費)設備安裝工程費(給排水電氣明電梯空調燃氣道消防防雷弱電等設備安裝)室裝修工程費等虛增建安工程費手段建安單位相互勾結爲調節成确認工作量進度建安總成根據企業需調節合金額虛增建安成
5．虛增公配套設施費
公配套設施費指爲購置開發區償轉讓公配套設施發生支出房産開發企業辦理商品房竣工決算時對尚未完工償轉讓公配套設施通常采預提辦法需配套設施費預估計入開發産品成中預提标準企業根據建築面積投資例行确定房産開發企業爲調節利潤根據需意确定配套設施費提取标準計少計開發成
6．虛增基礎設施費
基礎設施費包括供水供電供氣道路綠化排污排洪電訊環衛等工程費通常采單位指标估算法來計算房産企業行開發辦公房職工宿舍辦公場開發成代建房屋代建工程建設成擠入商品房開發成中增加商品房開發成經營成
(二)會計準則處理款費
遵循款費準則意分攤款利息根據款費準則企業确定占般款利息資化金額時應
與期實際發生資産支出數挂鈎根據累計支出加權均數資化率計算确定房産開發企業确認開發項目款費時規定方法計算分攤根據企業利潤情況财務報告需
開發成财務費間劃分調節當期利潤對計入開發成中款費開發項目中分配未經過認真計量意分攤開發項目間負擔款費必然合理
(三)虛增理費銷售費
虛列員員工資虛增辦公費業務招費差旅費車輛汽油費修理費廣告宣傳費等達增加成減少利潤目
二调节营收入营成
国家税务总局关房产开发关企业税问题通知中房产企业收入确认标准明确规定房产商品销售前提首先取预售许证销售许证基础般签订预售合预收房款签订正式销售合工程竣工验收合格交付买方验收确认收取房款办理产权户等销售环节房产收入确认生产收入相具定特殊性房产企业关收入确认会计舞弊手段方面：
()预收售房款长期挂账延迟确认收入
房产开发企业调节收入通常延迟商品房竣工决算商品房未办理竣工决算口预收售房款长期挂账确认收入
(二)隐瞒收入入账
房产开发企业营合资开发委托代建售商品房出租等业务取收入入账资金体外循环作核算形成账外金库
(三)税务求视销售规定处理
房产开发企业产品外投资抵偿债务捐赠分配利润职工福利作固定资产存货应视销售进行账务处理规定计缴营业税附加房产开发企业成价作存货减少处理未作视销售账务处理
(四)规定处理出租房周转房
房产开发企业销售出租房周转房时规定进行商品房销售核算出租房周转房销售收入直接减出租房周转房改装修复费支出虚减营收入造成开发成销售费实
(五)商品房营成计算合理
房产开发企业项目开发类型商品房店面房住宅写字楼销售价格相差营成应该相企业开发成核算中般开发项目象进行成集结转营成时统均成进行结转造成住宅写字楼店面房间单位成相相利润率高低悬殊现象房产企业项目开发完毕进行销售时先期销售商品房结转营成销售商品房少结转营成形成开发项目类商品房单位营成前
三偷漏稅費
()偷漏稅款
房産開發企業種稅款計算采瞞報少報等手段偷漏營業稅個稅印花稅土增值稅企業稅城建稅教育費附加契稅等
(二)漏繳少繳配套費增容費等規費
房産開發企業繳納公設施配套費水電增容費消防配套費防工程配套費消防設施監督金綠化保證金施工電保證金等費時費名目繁繳納程序透明房産開發企業利種關系采取緩繳欠繳關系減免等方法漏繳種規費
四套取銀行信違規貸款
房産開發投資金額建設周期長需量外部資金支持銀行貸款房産開發企業融資途徑具體做法幾種：
()簽訂虛假售房合套取銀行揭貸款
房産開發企業爲解決資金困難與公司職工關系個簽訂虛假商品房買賣合企業墊付首付款銀行辦理項耐消費貸款手續套取銀行揭貸款
(二)實際已擁産權資産抵押給銀行套取銀行信
房産開發企業取土權未開發時屬企業無形資産抵押貸款對該土進行開發時土權應從無形資産轉入開發成時該土權價值已轉化爲房屋成實質已具抵押資産價值房産開發企業已進行開發土權抵押給銀行辦理抵押貸款
(三)提供虛假财務報表騙取貸款
房産企業财務報表容身套稅務套銀行套這财務報表容異提供給銀行财務報表迎合銀行标準特編制達騙取銀行信貸目
作者：叢遠兵(江蘇省南通商貿高等職業學校)
來源：國際商務财會2014年第5期7678頁
房产业偷逃税手段
071205 2114发表：南京创业坛 分类：未分类
通年房产企业税收专项检查涉税案件审理发现目前房产开发企业偷逃税手段繁形式种样常见致纳种偷逃税手段
（）合法收入转移记营业收入偷逃税款
房产开发企业通单位合作建房等方式房换记收入偷逃税款部分房产开发企业身资金足征需抑拥土方利益需房产企业外单位签订联合建房协议建房屋换取土换价值规定确认销售收入规定申报纳税
二房产企业商品房门面抵工程款记收入偷逃税款房产开发企业属劳动密集型资金密集型企业开发前期资金投入资金短缺严重建筑安装工程承接建安工程时利招投标项目常出现房产开发企业协议首先带资入场现象房子建成相应等值商品房门面抵建安工程款抵免营业额偷逃营业税
三房产企业收收取车库杂物房等售房款记收入偷逃税款国家建设部国家测绘局房产行业办理产权登记时规定架空
层高度未达22米车库杂屋予办理产权登记房产开发企业开发商品房时楼杂物屋顶屋坡屋般未达22米高度部分车库未达22米高度销售类房屋时购房者般合形式约定年限房产开发商办产权证售房时制收款收收取金额挂应付款干脆挪做金库造成税款流失
四房产企业通代收种初装费基金记收入偷逃税款现行房产开发企业运作方式房产开发企业收取售房款外收取部分代收代付代垫款顶：线电视初装费网络宽带初装费电话电缆初装费煤气安装费房屋交易费办证费房屋维修基金水电增容费等等种费现行营业税政策规定营业税营业额纳税方收取全部价款价外费包括代收代垫款项房产开发企业企业实际没取代收代垫款项收入未进行纳税申报
（二）通土评估增值虚增开发成偷逃税款
建设部门关规定房产开发企业资质规定注册资越开发规模越资质等级越高目前房产企业相部分民营企业性质限责公司企业初建时注册资提高资质规模较房产开发企业利购进土初步三通开发进行虚假土评估虚增土成方面增注册资提高资质方面虚增土成直接记入开发成减少企业税税基房产开发企业建筑安装企业相互勾结做假虚增成计成偷逃税款现行建筑安装企
业建安发票实行税务征收部门发票理部门代开办法缴纳营业税附加开票窗口征收部门开少数方建安营业税附加作引税重渠道房产开发企业偷逃企业税机房产开发商支付33营业税附加代价轻松偷逃33企业税
（三）采取假款真揭偷逃税款
着银行营方式元化发展金融揭贷款购房方式作项新兴实服务项目成房产销售业务中方式房产企业缓解资金压力采取假揭方式通收集身份证户口簿搞假销
售窜通购房者虚抬房价搞假揭骗取银行贷款弥补资金缺口账目处理记销售收入作长期款记账偷逃国家税款
（四）利建安公司销售公司等关联企业进行偷逃税款
着济发展房产开发企业集团化方发展房产开发企业发展定程度利亲戚朋友注册成立相应建筑安装公司销售公司物业理公司成控股公司全资公司然开发商品房建安工程交关联建筑公司承建房产销售业务分离出营房产开发企业代理销售业务广告业务等物业公司代收房产开发公司切价外费代垫代付维修基金等费关联企业通订立种假合等手段相互调控收入利润达偷逃税收款目检查北海市某房产限公司时发现该房产公司承建该项目建筑公司法夫妻关系两公司利假合虚增成偷逃税款122万元
（五）造成账务核算混乱进行偷逃税款
手段种：种结转收入核算成房产开发资金成较高应缴纳税款金额较部分房产企业节省财务费观存拖延缴纳税款意北海市税局2014年半年12户房产开发企业调查情况普遍存预收款结转收入申报纳税情况涉金额达6000万元种财务制度税法规定确认收入实现开发成结转根企业营融资需意确认收入结转成种利行业特点意调整成房产公司正房产开发公司利房产项目开发时间长特点开发项目易区分成混起设置费账户权责发生制原配原结转营成根收入情况利费账户意调整成制造 明亏暗盈假象达调减利润偷逃税款目
（六）通预提费虚增成偷逃税款
税法关规定根预提费年末留余额规定权责发生制原开发建设周期较长房产开发预提费应区情况进行处理许房产公司预提费账户中提取费年终存量结余类房产开发公司采取两种方式虚增成：方面通争取方政府关部门优惠政策少付者付项费时提取规定应支付项费实际支付金额计列相关费方面继续提取国家已取消收费形成应付付出项费长期挂账通预提费等账户记入开发成房产公司通述方法造成账面营亏损达缴者少缴企业税目
第五篇：柳江房开公司职工工作绩效考核奖惩制度
柳江房开公司职工工作绩效考核奖惩制度
进步加强机公司建设调动公司职工工作积极性提高公司办事效推进公司项工作利开展公司研究决定公司职工实行工作目标考核理具体办法：
公司职工工作绩效年终考核年终目标奖相挂钩中：年终考核根职工时工作表现年终全体干部职工测评分定年终目标奖基数根全公司营状况公司会议研究决定
二位干部工作实行量化考核总分100分年终综合评分60分称职（合格）60分（含60分）～70分基称职（基合格）70分（含70分）～90分称职90分方评优资格
三实行工作责制台账式理制度日动态考核次安排工作均提出具体完成时限质量求建立职工完成情况理台账公司实行动态考核记分星期五公司领导职工考核记录交公司办公室处汇总工作缺少项未时完成未质量求完成工作拖腿受领导批评均记录案予扣减相应分值月初办公室名职工失分情况公示栏予通报
四服公司工作安排干部公司领导进行诫勉谈话谈话次扣5分扣年终目标奖5谈话明显改变作辞退处理
五遇公司活动需调度员时公司领导办公室通知调度数核实非特殊情况少位1次扣2分扣年终目标奖2职工服统调度达2次进行诫勉谈话
六公司安排部署工作务传达落实位具体责实行问责处理予通报批评进行诫勉谈话通报批评进行诫勉谈话次扣5分年终目标奖5
视情节严重予岗处理工作力责落实导致发生灾害事突发事件公司追究关责
七公司领导交办工作特殊理时办理客观情况时完成工作务时保质保量完成时领导汇报次扣10分扣年终目标奖10正理需领导交办时领导说明领导意作出调整
八公司安排布置务求完成（包括报种材料信息数表格等）次扣2分扣年终目标奖2工作责引起良反响次扣5分扣年终目标奖5
九必须坚持公司职工正常考勤制度旷工天扣1分扣工资100元时工作旷工天扣05分扣工资50元迟早退次扣01分扣工资10元累计迟早退4次视旷工天工作需公司领导意加班加班1天加01分时予安排适补休安排补休予发放定加班补助费工作责心强工作拖拉必须条件加班予加分补休发放加班费工作拖拉动突击加班影响公司工作公司安排员突击加班参突击加班员加班补助费造成工作拖拉职工负责解决
十公司职工班时间具体工作务时必须留公司关机接电话事外出应事先领导报告作外出登记时保持通讯畅通事外出招呼电话通影响工作第次扣年终目标奖5第二次扣年终目标奖10
十全体公司职工职责分工高度工作责心做业务工作全体职工应承担首问责客户访职责范围事推诿造成客户满意发现1起扣相关责10分扣年终目标奖10年出现4次责进行济处罚
十三工作拖拉失职失误负责工作形成落局面公司受级追究造成影响损失扣相关责全年目标奖扣月目标奖公司全体职工会议作检讨
十四班时间玩游戏麻洗衣服等非工作行发现第次扣年终目标奖5第二次扣年终目标奖20第三次发放年终目标奖
十六公司根位干部职工年出勤情况工作务完成情况年终评定出勤先进奖工作务完成质量先进奖奖励名额奖励金额公司班子会议集体研究决定
十七制度适公司班子成员全体公司职工
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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第篇：房开公司员工2014年度工作总结
xx年度业绩指标完成情况汇总
1成功说服政府块北侧高压电缆进行偿搬迁公司省100万左右费
2完成日指标消防防雷交通绿化防环评名门牌扩初报批务专业均程度计划提前
4完成市政规划许证建设工程规划许证施工许证预售许证报批工作（均程度提前努力保证级计划力执行）
5解决xx项目容积率面积测绘面积间差异性问题成功政府认北立面进行调整修改
6完成前期报批报建资料汇编日工作连续性提供保障
7协助工程营销部做政府协调工作积极维护公司政府沟沟通加强xx公司政府间合作互助关系提升xx品牌影响力4月份圆满完成邀请xx区政府领导参观海公司项目接保障工作
8完成员工满意度调查分析总结针情况组织次员工活动（实弹射击拓展培训等）
9整理物业客服操作流程领实施监督检查贯穿日常工作中收效良客户满意度明显提升成功组织xx业世博行中秋系列活动游泳培训业生日贺等提高客户满意度活动
10完成xx花园工程维修交接工作
11成功处理解决xx花园4 1501投诉（重问题投诉）
12利完成xx花园幼园xx街道交接工作
13完成客服务部客户维修满意度回访
14级配合完成xx项目公司注册关系建立
15配合完成xx项目物业公司招投标工作
16积极政府部门接触着手准备xx公司土计划
17服领导积极配合完成公司领导交务
二评xx年工作总体表现
公司领导正确领导支持部门事全力配合前期报批报建工作做声色截止预售许证取日认非常完美完成前期报批报建工作工作外行政事客户服务勤保障工作积极事做沟通协作营理部工作做井然序项工作落实处勤保障工作基事认年中通懈努力客户满意度长足进步提高成绩取全体事努力成果角度认xx公司工作心力工作计划全力赴切工作重心项目营指标导xx年营理部成感较明显年进步明显成绩明显
三存问题足原提升措施 存问题：
1完成计划投入前期报批工作精力忽视员工满意度建设企业文化建设现象勤保障工作重视落入陈规问题存
2客户口工作重视阶段性太强盖洛普调查结束思想懒惰现象歇口气想法
3员招聘工作没突出表现甚陷困境
问题解决提升措施提高工作责心想办法创造性开展工作
四xx年度重点工作计划推进思路
1继续做政府部门关系维护加强企业政府合作提升xx品牌效应
2关注土信息公司资金计划允许情况争取获取50w方土储备
3进步提高客服口工作专业度采取请进走出办法加强培训开阔眼界客户关系建设放工作重点位置
4xx项目进行效踪配合部门做外围工作协调预验收工作进行关系梳理准备工作做前面收尾工作立败
5加强部门部培训海公司领导加强企业文化建设开展员工活动提升员工服务保障意识提高员工满意度凝聚力
6加强物色备储备采取形式方位猎取手段加强行业沟通交流获取信息
五xx年重工作保障措施
1土储备：政府企业加强交流加强第手信息资料获取土研判工作做细积极海公司集团保持积极效沟通
2品牌效应：动积极企业政府业做沟通交流宣传xx文化
3储备：通网站猎头公司市场招聘行业企业交流物色做公司部备培养
4xx项目：关注建设营销阶段积极做信息交流部门做互通保证项目健康进行
总结：xx年成感特强年工史成功年加入xx集团取成绩明显全体志领导首肯年
第二篇：房开公司客服半年工作总结
房开公司客服半年工作总结
回顾半年工作公司领导位事支持帮助严格求公司求较完成职工作通半年学工作工作模式新突破工作方式较改变现半年工作情况总结：
客户服务部日常工作
客户服务部说全新工作领域作处理客户关系工作者清醒认识客户服务部工作整公司中承启沟通外协调左右联系四面八方枢纽推动项工作着定目标前进中心工作千头万绪文书处理档案理文件批转受理客户投诉退换房屋交房等面繁杂琐碎量事务性工作强化工作意识注意加快工作节奏提高工作效率冷静办理项事务力求周全准确适度避免疏漏差错基做事事着落
1理关系创建部门工作流程部门成立伊始项工作头开始半年时间里达部门熟际关系较融洽目积极日协调充分发挥部门力解决工作难题做出准备
2时解准备交付房屋情况领导决策提供作房产开发业知名企业房屋交付重中重公司成立房屋交付工作组作组成员利切利资源采取效措施案场施工现场积极关员交流沟通时解房屋信息工作进度问题反馈领导总理室公司领导短时间掌握房屋交付工作进展基础进步安排交付工作
3受理客户投诉时协调相关部门妥善处理积极响应集团员工五种精神号召充分发挥身部门优势工作态度急高度客户意识客户事事高度负责高度敏感二逼强资源整合力强推动力推动整公司资源倾斜客户解决客户问题业
行诉求进行预测充分考虑成营销进行适引导控制限度降低合理期值提高客户满意度
4认真做公司文字工作草拟文件报告等文字工作认真做部门关文件收发登记分递工作部门文件审批表协议书整理档入册做资料档工作做客户资料理工作
二加强身学提高业务水
感身担子重学识力阅历职定距离总敢掉轻心总学书学周围领导学事学样感觉半年定进步断学断积累已具备部门工作验够较容处理日常工作中出现类问题组织理力综合分析力协调办事力文字言语表达力等方面半年锻炼提高保证岗位项工作正常运行够正确态度项工作务热爱职工作认真努力贯彻实际工作中积极提高身项业务素质争取工作动性具备较强专业心责心努力提高工作效率工作质量
三存问题努力方
半年敬业爱岗创造性开展工作取成绩存问题足表现：第许工作边干边摸索致工作起游刃余工作效率进步提高第二工作够细工作协调十分位
半年工作中决心认真提高业务工作水公司济跨越式发展贡献应该贡献力量想应努力做：第加强学拓宽知识面努力学房产专业知识相关法律常识加强房产发展脉络走解加强周围环境行业发展解学公司统筹规划前情况做心中数第二着实事求原做情达
情报真正做领导助手提高身业务水遵守公司部规章制度维护公司利益积极公司创造更高价值力争取更工作成绩
第三篇：房开资料员工作总结
工作总结
2014年4月9日通面试×××××××××公司职资料员岗位工作觉已工作××月月工作中努力适应新工作环境工作岗位虚心学埋头工作履行职责较完成项工作务现四月工作情况总结
思想方面
工作初期认真解公司发展情况学公司理规章制度熟悉适应公司日常工作事务时努力完善工作方式方法提高工作力全新姿态迎接工作挑战
二工作方面
端正工作态度严守组织纪律作资料员资料档案系统化规范化分类理项常性工作采取时维护定期集中整理相结合办法档案进行分类存档认真搞录入编排印根工作需制作相应表格文档月基保证部门日常工作序运转时完成级领导交办工作事项面繁杂琐碎工作事务努力强化工作意识注意加快工作节奏提高工作效率力求周全适度事领导指导帮助基通期绩效考核做事事着落件件落实
三月时间转瞬逝期间错缺存少问题表现：
1．缺乏创新精神
积极动发挥认真钻研开拓进取精神动消极适应工作需领导交办事情基完成完成工作工作
2．工作扎实时俱进
忙碌日常事工作没升定高度作专注工作学知识然解精
工作中努力改正身缺点更热情投入工作中首先加强学全面发展努力提高思想素质业务工作水树立良职业道德严肃态度
饱满热情投入工作状态工作积累更丰富验学更广泛知识次锻炼应变协调力断工作中学进取完善便更完成职工作
三月工作总结工作中努力奋斗克服缺点弥补足争取做更
第四篇：房开公司作弊手法
房産開發企業常見會計舞弊手法探析
虛增開發成費
房産開發項目成費包括土權出讓金土征拆遷安置費前期工程費建安工程費基礎設施費公配套設置費理費銷售費财務費開發期間稅費等成費項目給會計舞弊提供廣闊空間對成費會計舞弊手段虛列者虛增成費
()虛增開發成開發費
1．虛增土權出讓金
房産開發企業利政策者關系較低價格取土先實際支付價款記入無形資産——土權然後設法通過對原取土商業商品住宅進行評估般求高估形成額土評估增值房産開發企業根據評估價值進行賬務處理虛增無形資産房産開發企業對該土進行開發時該土權賬面價值全部轉入開發成開發産品成中含土成爲土評估價值該土取成虛增開發成
2虛增土征拆遷安置補償費
土征費包括土補償費勞動力安置補助費水利設施維修分攤青苗補償費耕占稅耕墾複基金征理費等拆遷安置補償費指出讓土原單位個造成經濟損失新單位應規定給補償
土征費拆遷安置補償費支出針對個較難取統票據般收條者領條形式計入開發成這給僞造虛增這費提供機會
3．虛增前期工程費
前期工程費包括：項目規劃設計行性研究需費三通等土開發費原建築物構築物拆費場整費通水通電通路費等房産開發企業爲減少利潤增加成想方設法前期工程費做文章爲增加項目規劃咨詢設計行性研究需費
三通等土開發費企業甚假發票來充抵
4．虛增建安工程費
建安工程費包括建築工程費(建築特殊裝修工程費)設備安裝工程費(給排水電氣明電梯空調燃氣道消防防雷弱電等設備安裝)室裝修工程費等虛增建安工程費手段建安單位相互勾結爲調節成确認工作量進度建安總成根據企業需調節合金額虛增建安成
5．虛增公配套設施費
公配套設施費指爲購置開發區償轉讓公配套設施發生支出房産開發企業辦理商品房竣工決算時對尚未完工償轉讓公配套設施通常采預提辦法需配套設施費預估計入開發産品成中預提标準企業根據建築面積投資例行确定房産開發企業爲調節利潤根據需意确定配套設施費提取标準計少計開發成
6．虛增基礎設施費
基礎設施費包括供水供電供氣道路綠化排污排洪電訊環衛等工程費通常采單位指标估算法來計算房産企業行開發辦公房職工宿舍辦公場開發成代建房屋代建工程建設成擠入商品房開發成中增加商品房開發成經營成
(二)會計準則處理款費
遵循款費準則意分攤款利息根據款費準則企業确定占般款利息資化金額時應
與期實際發生資産支出數挂鈎根據累計支出加權均數資化率計算确定房産開發企業确認開發項目款費時規定方法計算分攤根據企業利潤情況财務報告需
開發成财務費間劃分調節當期利潤對計入開發成中款費開發項目中分配未經過認真計量意分攤開發項目間負擔款費必然合理
(三)虛增理費銷售費
虛列員員工資虛增辦公費業務招費差旅費車輛汽油費修理費廣告宣傳費等達增加成減少利潤目
二调节营收入营成
国家税务总局关房产开发关企业税问题通知中房产企业收入确认标准明确规定房产商品销售前提首先取预售许证销售许证基础般签订预售合预收房款签订正式销售合工程竣工验收合格交付买方验收确认收取房款办理产权户等销售环节房产收入确认生产收入相具定特殊性房产企业关收入确认会计舞弊手段方面：
()预收售房款长期挂账延迟确认收入
房产开发企业调节收入通常延迟商品房竣工决算商品房未办理竣工决算口预收售房款长期挂账确认收入
(二)隐瞒收入入账
房产开发企业营合资开发委托代建售商品房出租等业务取收入入账资金体外循环作核算形成账外金库
(三)税务求视销售规定处理
房产开发企业产品外投资抵偿债务捐赠分配利润职工福利作固定资产存货应视销售进行账务处理规定计缴营业税附加房产开发企业成价作存货减少处理未作视销售账务处理
(四)规定处理出租房周转房
房产开发企业销售出租房周转房时规定进行商品房销售核算出租房周转房销售收入直接减出租房周转房改装修复费支出虚减营收入造成开发成销售费实
(五)商品房营成计算合理
房产开发企业项目开发类型商品房店面房住宅写字楼销售价格相差营成应该相企业开发成核算中般开发项目象进行成集结转营成时统均成进行结转造成住宅写字楼店面房间单位成相相利润率高低悬殊现象房产企业项目开发完毕进行销售时先期销售商品房结转营成销售商品房少结转营成形成开发项目类商品房单位营成前
三偷漏稅費
()偷漏稅款
房産開發企業種稅款計算采瞞報少報等手段偷漏營業稅個稅印花稅土增值稅企業稅城建稅教育費附加契稅等
(二)漏繳少繳配套費增容費等規費
房産開發企業繳納公設施配套費水電增容費消防配套費防工程配套費消防設施監督金綠化保證金施工電保證金等費時費名目繁繳納程序透明房産開發企業利種關系采取緩繳欠繳關系減免等方法漏繳種規費
四套取銀行信違規貸款
房産開發投資金額建設周期長需量外部資金支持銀行貸款房産開發企業融資途徑具體做法幾種：
()簽訂虛假售房合套取銀行揭貸款
房産開發企業爲解決資金困難與公司職工關系個簽訂虛假商品房買賣合企業墊付首付款銀行辦理項耐消費貸款手續套取銀行揭貸款
(二)實際已擁産權資産抵押給銀行套取銀行信
房産開發企業取土權未開發時屬企業無形資産抵押貸款對該土進行開發時土權應從無形資産轉入開發成時該土權價值已轉化爲房屋成實質已具抵押資産價值房産開發企業已進行開發土權抵押給銀行辦理抵押貸款
(三)提供虛假财務報表騙取貸款
房産企業财務報表容身套稅務套銀行套這财務報表容異提供給銀行财務報表迎合銀行标準特編制達騙取銀行信貸目
作者：叢遠兵(江蘇省南通商貿高等職業學校)
來源：國際商務财會2014年第5期7678頁
房产业偷逃税手段
071205 2114发表：南京创业坛 分类：未分类
通年房产企业税收专项检查涉税案件审理发现目前房产开发企业偷逃税手段繁形式种样常见致纳种偷逃税手段
（）合法收入转移记营业收入偷逃税款
房产开发企业通单位合作建房等方式房换记收入偷逃税款部分房产开发企业身资金足征需抑拥土方利益需房产企业外单位签订联合建房协议建房屋换取土换价值规定确认销售收入规定申报纳税
二房产企业商品房门面抵工程款记收入偷逃税款房产开发企业属劳动密集型资金密集型企业开发前期资金投入资金短缺严重建筑安装工程承接建安工程时利招投标项目常出现房产开发企业协议首先带资入场现象房子建成相应等值商品房门面抵建安工程款抵免营业额偷逃营业税
三房产企业收收取车库杂物房等售房款记收入偷逃税款国家建设部国家测绘局房产行业办理产权登记时规定架空
层高度未达22米车库杂屋予办理产权登记房产开发企业开发商品房时楼杂物屋顶屋坡屋般未达22米高度部分车库未达22米高度销售类房屋时购房者般合形式约定年限房产开发商办产权证售房时制收款收收取金额挂应付款干脆挪做金库造成税款流失
四房产企业通代收种初装费基金记收入偷逃税款现行房产开发企业运作方式房产开发企业收取售房款外收取部分代收代付代垫款顶：线电视初装费网络宽带初装费电话电缆初装费煤气安装费房屋交易费办证费房屋维修基金水电增容费等等种费现行营业税政策规定营业税营业额纳税方收取全部价款价外费包括代收代垫款项房产开发企业企业实际没取代收代垫款项收入未进行纳税申报
（二）通土评估增值虚增开发成偷逃税款
建设部门关规定房产开发企业资质规定注册资越开发规模越资质等级越高目前房产企业相部分民营企业性质限责公司企业初建时注册资提高资质规模较房产开发企业利购进土初步三通开发进行虚假土评估虚增土成方面增注册资提高资质方面虚增土成直接记入开发成减少企业税税基房产开发企业建筑安装企业相互勾结做假虚增成计成偷逃税款现行建筑安装企
业建安发票实行税务征收部门发票理部门代开办法缴纳营业税附加开票窗口征收部门开少数方建安营业税附加作引税重渠道房产开发企业偷逃企业税机房产开发商支付33营业税附加代价轻松偷逃33企业税
（三）采取假款真揭偷逃税款
着银行营方式元化发展金融揭贷款购房方式作项新兴实服务项目成房产销售业务中方式房产企业缓解资金压力采取假揭方式通收集身份证户口簿搞假销
售窜通购房者虚抬房价搞假揭骗取银行贷款弥补资金缺口账目处理记销售收入作长期款记账偷逃国家税款
（四）利建安公司销售公司等关联企业进行偷逃税款
着济发展房产开发企业集团化方发展房产开发企业发展定程度利亲戚朋友注册成立相应建筑安装公司销售公司物业理公司成控股公司全资公司然开发商品房建安工程交关联建筑公司承建房产销售业务分离出营房产开发企业代理销售业务广告业务等物业公司代收房产开发公司切价外费代垫代付维修基金等费关联企业通订立种假合等手段相互调控收入利润达偷逃税收款目检查北海市某房产限公司时发现该房产公司承建该项目建筑公司法夫妻关系两公司利假合虚增成偷逃税款122万元
（五）造成账务核算混乱进行偷逃税款
手段种：种结转收入核算成房产开发资金成较高应缴纳税款金额较部分房产企业节省财务费观存拖延缴纳税款意北海市税局2014年半年12户房产开发企业调查情况普遍存预收款结转收入申报纳税情况涉金额达6000万元种财务制度税法规定确认收入实现开发成结转根企业营融资需意确认收入结转成种利行业特点意调整成房产公司正房产开发公司利房产项目开发时间长特点开发项目易区分成混起设置费账户权责发生制原配原结转营成根收入情况利费账户意调整成制造 明亏暗盈假象达调减利润偷逃税款目
（六）通预提费虚增成偷逃税款
税法关规定根预提费年末留余额规定权责发生制原开发建设周期较长房产开发预提费应区情况进行处理许房产公司预提费账户中提取费年终存量结余类房产开发公司采取两种方式虚增成：方面通争取方政府关部门优惠政策少付者付项费时提取规定应支付项费实际支付金额计列相关费方面继续提取国家已取消收费形成应付付出项费长期挂账通预提费等账户记入开发成房产公司通述方法造成账面营亏损达缴者少缴企业税目
第五篇：柳江房开公司职工工作绩效考核奖惩制度
柳江房开公司职工工作绩效考核奖惩制度
进步加强机公司建设调动公司职工工作积极性提高公司办事效推进公司项工作利开展公司研究决定公司职工实行工作目标考核理具体办法：
公司职工工作绩效年终考核年终目标奖相挂钩中：年终考核根职工时工作表现年终全体干部职工测评分定年终目标奖基数根全公司营状况公司会议研究决定
二位干部工作实行量化考核总分100分年终综合评分60分称职（合格）60分（含60分）～70分基称职（基合格）70分（含70分）～90分称职90分方评优资格
三实行工作责制台账式理制度日动态考核次安排工作均提出具体完成时限质量求建立职工完成情况理台账公司实行动态考核记分星期五公司领导职工考核记录交公司办公室处汇总工作缺少项未时完成未质量求完成工作拖腿受领导批评均记录案予扣减相应分值月初办公室名职工失分情况公示栏予通报
四服公司工作安排干部公司领导进行诫勉谈话谈话次扣5分扣年终目标奖5谈话明显改变作辞退处理
五遇公司活动需调度员时公司领导办公室通知调度数核实非特殊情况少位1次扣2分扣年终目标奖2职工服统调度达2次进行诫勉谈话
六公司安排部署工作务传达落实位具体责实行问责处理予通报批评进行诫勉谈话通报批评进行诫勉谈话次扣5分年终目标奖5
视情节严重予岗处理工作力责落实导致发生灾害事突发事件公司追究关责
七公司领导交办工作特殊理时办理客观情况时完成工作务时保质保量完成时领导汇报次扣10分扣年终目标奖10正理需领导交办时领导说明领导意作出调整
八公司安排布置务求完成（包括报种材料信息数表格等）次扣2分扣年终目标奖2工作责引起良反响次扣5分扣年终目标奖5
九必须坚持公司职工正常考勤制度旷工天扣1分扣工资100元时工作旷工天扣05分扣工资50元迟早退次扣01分扣工资10元累计迟早退4次视旷工天工作需公司领导意加班加班1天加01分时予安排适补休安排补休予发放定加班补助费工作责心强工作拖拉必须条件加班予加分补休发放加班费工作拖拉动突击加班影响公司工作公司安排员突击加班参突击加班员加班补助费造成工作拖拉职工负责解决
十公司职工班时间具体工作务时必须留公司关机接电话事外出应事先领导报告作外出登记时保持通讯畅通事外出招呼电话通影响工作第次扣年终目标奖5第二次扣年终目标奖10
十全体公司职工职责分工高度工作责心做业务工作全体职工应承担首问责客户访职责范围事推诿造成客户满意发现1起扣相关责10分扣年终目标奖10年出现4次责进行济处罚
十三工作拖拉失职失误负责工作形成落局面公司受级追究造成影响损失扣相关责全年目标奖扣月目标奖公司全体职工会议作检讨
十四班时间玩游戏麻洗衣服等非工作行发现第次扣年终目标奖5第二次扣年终目标奖20第三次发放年终目标奖
十六公司根位干部职工年出勤情况工作务完成情况年终评定出勤先进奖工作务完成质量先进奖奖励名额奖励金额公司班子会议集体研究决定
十七制度适公司班子成员全体公司职工
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