• 1. 专精至诚 百年纬联纬联地产顾问(重庆)有限公司销售中心培训讲义
    • 2. 建 筑 相 关 知 识第一部分 建 筑 基 础 知 识 第二部分 建 筑 识 图 第三部分 规划基础知识 第四部分 建筑及规划作品赏析
    • 3. 第一部分 建筑基础知识[建筑和建筑物的概念] 建 筑: ——动词,指建造建筑物的活动 ——名词,指建造活动的成果,即建筑物 建 筑 物: ——广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,也包括构筑物, 如房屋、桥梁、隧道、水坝等。 ——狭义的建筑物仅指房屋,不包括构筑物。 房 屋: ——是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风闭雨,供人在内居住、 工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。 构 筑 物: ——是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和 生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
    • 4. 建筑基础知识对建筑的一些基本要求: 安全 防水 隔声 保温隔热 采光 功能齐全 空间格局合理 美观 经济
    • 5. 一、建筑物的分类按建筑物的使用性质分类: 居住建筑 公共建筑 工业建筑 农业建筑
    • 6. 一、建筑物的分类按建筑物层数或总高度的分类: 低层住宅——1-3层 多层住宅——4-6层 中高层住宅——7-9层 高层住宅——10层及10层以上 公共建筑及综合性建筑,总高度超过24米的为 高层,但不包括总高度超过24米的单层建筑。 建筑总高度超过100米的,不论是住宅还是公 共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。
    • 7. 一、建筑物的分类按建筑结构的分类: 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 其他结构。
    • 8. 一、建筑物的分类 如果以组成建筑结构的主要建筑材料来划分可分为 钢结构 钢筋混凝土结构 砌体(包括砖、砌块、石等) 木结构 塑料结构 薄膜充气结构。
    • 9. 一、建筑物的分类 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分,可分为 墙体结构 框架结构 深梁结构 筒体结构 拱结构 网架结构 空间薄壁(包括折板)结构 悬索结构 舱体结构
    • 10. 二、建筑构造知识[建筑构造的概念] 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体,被称为建筑构件。 不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点。 但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(如地面、楼面、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。 此外,有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。
    • 11. 二、建筑构造知识 基础和地基: 基础——是建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,他支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。 地基——不是建筑物的组成部分,是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。
    • 12. 二、建筑构造知识 墙体: 墙体的作用:承重、围护、分隔、装饰 墙体的类型: 1、按在建筑物中的位置分: 外墙——位于建筑物四周,是建筑物的围护构件,起着挡风、遮雨、 保温、隔热、隔声等作用; 内墙——位于建筑物内部,主要起分隔内部空间的作用,也可起到一 定的隔声、防火等作用。 2、按在建筑物中的方向分: 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
    • 13. 二、建筑构造知识 3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中,仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙; 仅起分隔作用,自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。 4、墙体按使用的材料分为: 砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙 5、墙体按构造方式分为: 实体墙、空心墙、复合墙
    • 14. 二、建筑构造知识
    • 15. 二、建筑构造知识 柱: 门: 窗: 窗的构成——窗框+窗扇+玻璃+五金 按使用材料分类——木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗 按开启方式分类——平开窗(内开、外开)、推拉窗、旋转窗(横式和立式,横式又分为上悬窗、中悬窗和下悬窗)、固定窗(仅供采光和眺望,不能通风) 按所处位置分类——侧窗和天窗
    • 16. 二、建筑构造知识 地面、楼板、梁、屋顶
    • 17. 三、建筑设备知识1、建筑给水系统及设备 给水系统的分类 常用的给水方式 给水管道的布置 消防给水系统 热水供应系统 分质供水系统
    • 18. 三、建筑设备知识2、建筑排水系统及设备 排水系统的分类——生活污水、生产废水、雨水 污水的抽升与处理设备:化粪池、中水道系统
    • 19. 三、建筑设备知识3、建筑通风及空调系统 通风系统及其分类 按动力分为自然通风和机械通风; 按作用范围分为全面通风和局部通风; 按特征分为进气式通风和排气式通风。 空调系统及其分类
    • 20. 三、建筑设备知识4、建筑电气设备 室内配电用的电压,最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。 220V单相负载用于电灯照明及其他家用电器设备 380V三相负载多用于有电动机的设备。 按动力分为自然通风和机械通风; 构成: 导线+配电箱+电开关+电表+避雷针+接地装置
    • 21. 三、建筑设备知识5、燃气供应系统及设备 城市燃气供应方式:管道供应 室内燃气供应系统及设备:室内燃气管道+燃气表+燃气用具
    • 22. 三、建筑设备知识6、电梯 电梯的类型: 按使用性质分类:客梯,货梯,消防电梯,观光电梯 按行使速度分类:高速电梯、中速电梯,低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5米/秒,中速电梯的速度为1.5-2.5米/秒。低速电梯的速度在1.5米/秒之内。 电梯的设置: 一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求: (1)7层以上(含7层)的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯。 (2)12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯。 (3)高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。
    • 23. 三、建筑设备知识7、设备层与管道井 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。 设备层的设置: (1)建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 (2)当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。 (3)设备层的层高一般在2.2米以下,但不宜过低会影响人的操作 和维修 管道井: 又称设备管道井,在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。
    • 24. 三、建筑设备知识8、综合布线系统 综合布线系统: 是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道,将语音、数据、图像等设备彼此相连,同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。 综合布线系统的优越性: (1)兼容性:其设备或程序可以用于多种系统中。 (2)灵活性:在该系统下,所有设备的开通及更改均不许改变系统布 线,只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。 (3)可靠性:在该系统下,各系统采用相同的传输介质,可互为备用;
    • 25. 三、建筑设备知识9、楼宇智能化系统 楼宇智能化系统的概念: 是以综合布线为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。 楼宇智能化系统包含的部分: (1)通信智能化(CA) (2)办公自动化(OA) (3)楼宇自动化(BA)
    • 26. 三、建筑设备知识楼宇智能化系统可分解为下列子系统: 中央计算机及网络系统 办公自动化系统 建筑设备自控系统 智能卡系统 火灾报警系统 内部通信系统 卫星及公用天线系统 停车场管理系统 综合布线系统
    • 27. 三、建筑设备知识10、智能化住宅的基本要求 智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则,其基本要求如下: 在卧室、客厅等房间要设置电线插座 在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座 要设置对讲和住宅出入口门锁控制装置 要在厨房内设置燃气报警装置 宜设置紧急呼叫求救按钮 宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远传自动计量装置
    • 28. 三、建筑设备知识11、智能化居住区的基本要求 设置安全防范系统:周边防范报警系统、居住区对讲系统、110报警系统、电视监控系统和门禁、电子巡更系统(可选择设置) 设置信息服务系统:有线电视系统、卫星接收装置、语音和数据传输网络和网上服务系统(可选择设置) 设置物业管理系统:水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量系统,停车管理系统,居住区背景音乐系统,电梯运行状态监视系统,居住区公共照明、给排水等设备的自动控制系统,住户管理、设备管理等物业管理系统。
    • 29. 第二部分 建筑识图建筑物的相关图纸: 各阶段设计图(方案图、初设图、施工图)、竣工图、实测图 1、施工图 用以指导施工的一套图纸,称为“施工图”, 一套完整的施工图包括以下内容: (1)图纸目录 (2)设计总说明 (3)建筑施工图(包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图) (4)结构施工图 (5)设备施工图
    • 30. 第二部分 建筑识图2、施工图中常见的表格和符号 5m 10m 15m 20m 25m (1)标题栏和会签栏 (2)比例尺 图上距离:实际距离=比例尺 (3)定位轴线 N (4)尺寸标注 (5)标高 2000 0.000 (6)指北针 0.000
    • 31. 第二部分 建筑识图3、建筑施工图 建筑总平面图 建筑平面图 建筑立面图 建筑剖面图 建筑详图 4、结构施工图 5、设备施工图
    • 32. 第三部分 城市规划基础知识 一、城市的类型、功能分区、城市土地利用类型 二、城市规划常用术语和指标 三、城市规划 四、城市居住区规划
    • 33. 一、城市类型及功能城市的类型: 1、按城市规模分类(按人口规模): 大城市:市区及近郊区非农业人口在50万以上; 中等城市:市区及近郊区非农业人口在20-50万区间; 小城市:市区及近郊区非农业人口在20万以下; 特大城市:市区及近郊区非农业人口在100万以上
    • 34. 一、城市类型及功能城市的类型: 2、按城市职能分类: 全国政治、经济、文化中心 大区或省域政治、经济、文化中心 具有综合职能的城市 地区政治、经济、文化中心 县域政治、经济、文化中心 城市 采掘工业城市 重工业城市 轻工业城市 以某种职能为主的城市 商业贸易城市 风景旅游城市 铁路交通枢纽城市 港口城市
    • 35. 一、城市类型及功能城市的类型: 3、按城市行政级别分类: 直辖市、地级市、县级市、建制镇
    • 36. 一、城市类型及功能城市的功能分区: 中心商务区(CBD——Central Business District ) 商业区 居住区 工业区 仓储区 文教区 风景区 综合区 卫星城 开发区
    • 37. 一、城市类型及功能城市的土地利用类型: 居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、 道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地 保留地
    • 38. 二、城市规划常用术语和指标1用地性质——指规划用地的使用功能 2用地面积——指规划地块划定的面积 3用地红线——指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限 4容积率——总建筑面积/建设用地面积 (容积率是反映和衡量建设用地使用强度的一项重要指标) 5建筑控制高度——又称作建筑限高,指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 6建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(%)=建筑基底总面积/建筑用地面积 7道路红线:指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与其他类用地的分界线。 (一般情况下,道路红线即为建筑红线,任何建筑物不得越过建筑红线)
    • 39. 二、城市规划常用术语和指标8建筑红线后退距离——指建筑物最外边线后退道路红线的距离 9建筑线——一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线 10绿地率——指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率 11停车泊位——指地块内应配置的停车位数量 12建筑间距——指两栋建筑物外墙之间的水平距离 13日照标准——根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的 14日照间距系统——是指根据日照标准确定的房屋间距雨遮当房屋檐高的比值 15城市绿线——指城市各类绿地范围的控制线。
    • 40. 三、城市规划什么是城市总体规划? 1 概念——是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规划、土地利用、 空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。 2 城市总体规划包括以下内容: 2-1 编制市域、县域城镇体系规划 2-2 确定城市性质和发展方向 2-3 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置 2-4编制专项规划,如道路系统和综合交通规划、城市基础设施建设规划、园林绿地规划、环境保护规划等。
    • 41. 三、城市规划2-5 编制近期建设规划,确定近期建设目标、内容和实施部署。 2-6 进行综合技术经济论证,提出规划实施步骤、措施和方法建议。 什么是城市详细规划? 概念——是以城市总体贵户或分区规划为依据,对一定时期内城市局部 地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 城市详细规划分为:控制性详细规划和修建性详细规划 控制性详细规划——以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 修建性详细规划——是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划图
    • 42. 四、城市居住区规划城市居住区的规模(按居住户数或人数分) 居住区——被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000-50000人、10000-16000户)相对应,配套及公共服务设施齐备的居住生活聚居地。 居住小区——一般称小区,被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000-5000户)相对应,配套及公共服务设施齐备的居住生活聚居地。 居住组团——一般称作组团,被小区道路分割,并与居住人口规模(1000-3000人,300-1000户)相对应,拥有基本的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 (组团由若干幢住宅组成,通常是构成居住区的基本单位
    • 43. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式: 1 居住区——小区——组团居住区小区小区组团组团
    • 44. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式: 2 居住区——组团居住区组团组团组团
    • 45. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式: 3 小区——组团 4 独立式组团小区组团
    • 46. 四、城市居住区规划居住区的组成要素: 住宅 公共服务设施 道路 绿地
    • 47. 四、城市居住区规划居住区的用地构成: 住宅用地 公共服务设施用地(也称公建用地) 道路用地 公共绿地
    • 48. 四、城市居住区规划居住区的综合技术经济指标: (见表格)
    • 49. 谢 谢 诸 位 !纬联地产顾问(重庆)有限公司