商品房买卖合
(合编号 )
合双方事：
出卖： 泗洪县青竹苑房产开发限公司
注册址： 泗洪县洪桥路1号
营业执注册号： 3213242100462
企业资质证书号： 宿UP0107
法定代表： 刘庆昌 联系电话：05276286818 6286201
邮政编码： 223900
委托代理： 址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
法定代表： 联系电话：
邮政编码
买受：
[][法定代表]姓名： 国籍：
[身份证][护][营业执注册号][ ]
址：
邮政编码： 联系电话：
[委托代理][ ]姓名： 国籍：
址：
邮政编码： 电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 出 方式取位 泗洲街交西环路东南侧 编号 2002—2号宗 块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号] 洪国（2004）字第0143号
该块土面积 9335919m2规划途 住宅 土年限 2004年 6 月 2 日 2062 年 7 月10日
出卖批准述块建设商品房[现定名][暂定名]苏源阳光世纪花城建设工程规划许证号 (2004)乙042施工许证号 2004077
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关 泗洪县房产理处 商品房预售许证号（洪）销准字 第022号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第
[幢][座] [单元]
[层] 号房
该商品房途 住宅 属 砖混 结构层高 29米 建筑层数 层 层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
双方约定买受行购买位 幢 单元 号
储藏室间面积包括商品房面积
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米 元总金额（ 币） 千 百 拾
万 千 百 拾 元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米 元总金额（ 币） 千 百 拾
万 千 百 拾 元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（ 币）
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
4．条第款约定房款仅指该商品房身房款买受须购买储藏室套计价价款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整买受行支付买受应支付总房款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（包括附件四补充协议列项费）
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积][套建筑面积]（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 1 种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）面积泗洪县房产理处实测面积准双方实结算房款退少补实测面积数字出十日付清
（2）
（3）
（4）
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款买受
利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出产权登记面积3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
1．次性付款
买受订立合时次性付清总房款
2．首期付款加银行揭（贷款）付款
买受 年 月 日付清首付款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整余款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整买受办理银行揭贷款15日次性付清买受交纳首付款5日指定银行办理揭手续银行求实提供需切效证件否出卖予协助办理造成买受期办贷款切责买受负责买受欠房款必须合规定期限行付清方交房
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 1 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 30 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 四 违约金合继续履行
（2）逾期超 30 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 3 ％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 五 （该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付额该期实际已付款差额确定
2．
第八条 交付期限
出卖应 2005年 10 月 18 日前国家方民政府关规定具备列第 2 种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起 30 日告知买受
2国家法律法令发生变化导致期交房
3政府相关部门未时组织验收造成期交房
4公事业性者垄断性行政策规定发生变化造成期交房
5发生影响工程进度特殊性天气雨水气温高低造成期交房
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 1 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 30 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 四 违约金合继续履行
（2）逾期超
30 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 30 天退全部已付款买受累计已付款 3 ％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 五 （该率应第（1）项中率）违约金
2．
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起
90天买受已付款退买受 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期支付双方意方式处理：
买受接房屋交接通知七日办理交房手续（包括应交房款未交清）出卖第二次通知七日交清房款者办理交房手续视终止合扣违约金总房价款20余款30日退回该房权售买受原未期交付造成房屋损失责概买受承担
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权出卖述第 2 种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．30日约定标准补齐否原价赔偿
3．
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺商品正常直接关系列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．规范达区标准
2．
3．
4．
5．
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1． 出卖90日予改正
2．
3．
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付 90 日办理权属登记需出卖提供资料产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 3 项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日 日买受已付房价款退买受已付房价款 ％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款 ％买受支付违约金
3．出卖责买受规定期限取该房产权属证书（政府原外）出卖天买受交金额万分二买受支付违约金
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权
楼产权物业公司统理
2．该商品房楼宇外墙面权
楼产权物业公司统理
3．该商品房楼宇命名权 出卖
4．该商品房区命名权 出卖
5出卖出售储藏室买受享权办理产权手续
6办理房屋产权证土权证应缴纳契税等切相关税费房屋维修基金均买受行负担政府相关部门规定期限缴纳期数缴纳造成切果买受承担
第十八条 买受房屋仅作 住宅 买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第 2 种方式解决：
1．提交 仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（见附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件 17 页式 五 份具等法律效力合持情况：
出卖 4 份买受 1 份 份
份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 泗洪县房产理处 申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
[法定代表]： [法定代表]：
[委托代理]： [委托代理]：
（签章） [ ]
（签章）
年 月 日 年 月 日
签 签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
1住宅分摊说明：四周半外墙公楼梯雨蓬规范公摊面积
2储藏室分摊说明：半外墙公走道
附件三：装饰设备标准
1外墙：外墙涂料部分面砖贴面
2墙：墙水泥砂浆（混合砂浆）粉刷厨房卫生间墙面水泥砂浆（混合砂浆）粉刷楼梯间走道等公部分批腻子刷乳胶漆
3天棚：天棚水泥砂浆（混合砂浆）粉刷
4面：原浆抹
5门窗：
① 进户门防盗门户门门框储藏室门铁皮门
② 窗彩铝窗
6厨房：设烟道排水点预留列位灶台等户理
7卫生间：预留太阳道排水点预留列位洁具水嘴户理
8阳台：彩铝窗封闭外设铁艺栏杆
9：
① 水电进户
② 线电视户设置两终端
③ 电话进户
④ 设置宽带网
⑤ 信报箱设置电控防盗门户
⑥ 单元设电控防盗门配制访客讲门禁系统
⑦ 电气开关设计求安装位
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(合编号 )
合双方事：
出卖： 泗洪县青竹苑房产开发限公司
注册址： 泗洪县洪桥路1号
营业执注册号： 3213242100462
企业资质证书号： 宿UP0107
法定代表： 刘庆昌 联系电话：05276286818 6286201
邮政编码： 223900
委托代理： 址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
法定代表： 联系电话：
邮政编码
买受：
[][法定代表]姓名： 国籍：
[身份证][护][营业执注册号][ ]
址：
邮政编码： 联系电话：
[委托代理][ ]姓名： 国籍：
址：
邮政编码： 电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 出 方式取位 泗洲街交西环路东南侧 编号 2002—2号宗 块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号] 洪国（2004）字第0143号
该块土面积 9335919m2规划途 住宅 土年限 2004年 6 月 2 日 2062 年 7 月10日
出卖批准述块建设商品房[现定名][暂定名]苏源阳光世纪花城建设工程规划许证号 (2004)乙042施工许证号 2004077
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关 泗洪县房产理处 商品房预售许证号（洪）销准字 第022号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第
[幢][座] [单元]
[层] 号房
该商品房途 住宅 属 砖混 结构层高 29米 建筑层数 层 层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
双方约定买受行购买位 幢 单元 号
储藏室间面积包括商品房面积
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米 元总金额（ 币） 千 百 拾
万 千 百 拾 元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米 元总金额（ 币） 千 百 拾
万 千 百 拾 元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（ 币）
千 百 拾 万 千 百 拾 元整
4．条第款约定房款仅指该商品房身房款买受须购买储藏室套计价价款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整买受行支付买受应支付总房款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（包括附件四补充协议列项费）
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积][套建筑面积]（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 1 种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）面积泗洪县房产理处实测面积准双方实结算房款退少补实测面积数字出十日付清
（2）
（3）
（4）
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款买受
利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出产权登记面积3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
1．次性付款
买受订立合时次性付清总房款
2．首期付款加银行揭（贷款）付款
买受 年 月 日付清首付款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整余款民币 拾 万 仟 佰 拾 元整买受办理银行揭贷款15日次性付清买受交纳首付款5日指定银行办理揭手续银行求实提供需切效证件否出卖予协助办理造成买受期办贷款切责买受负责买受欠房款必须合规定期限行付清方交房
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 1 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 30 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 四 违约金合继续履行
（2）逾期超 30 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 3 ％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 五 （该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付额该期实际已付款差额确定
2．
第八条 交付期限
出卖应 2005年 10 月 18 日前国家方民政府关规定具备列第 2 种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起 30 日告知买受
2国家法律法令发生变化导致期交房
3政府相关部门未时组织验收造成期交房
4公事业性者垄断性行政策规定发生变化造成期交房
5发生影响工程进度特殊性天气雨水气温高低造成期交房
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 1 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 30 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 四 违约金合继续履行
（2）逾期超
30 日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起 30 天退全部已付款买受累计已付款 3 ％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 五 （该率应第（1）项中率）违约金
2．
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起
90天买受已付款退买受 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期支付双方意方式处理：
买受接房屋交接通知七日办理交房手续（包括应交房款未交清）出卖第二次通知七日交清房款者办理交房手续视终止合扣违约金总房价款20余款30日退回该房权售买受原未期交付造成房屋损失责概买受承担
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权出卖述第 2 种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．30日约定标准补齐否原价赔偿
3．
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺商品正常直接关系列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．规范达区标准
2．
3．
4．
5．
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1． 出卖90日予改正
2．
3．
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付 90 日办理权属登记需出卖提供资料产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 3 项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日 日买受已付房价款退买受已付房价款 ％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款 ％买受支付违约金
3．出卖责买受规定期限取该房产权属证书（政府原外）出卖天买受交金额万分二买受支付违约金
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权
楼产权物业公司统理
2．该商品房楼宇外墙面权
楼产权物业公司统理
3．该商品房楼宇命名权 出卖
4．该商品房区命名权 出卖
5出卖出售储藏室买受享权办理产权手续
6办理房屋产权证土权证应缴纳契税等切相关税费房屋维修基金均买受行负担政府相关部门规定期限缴纳期数缴纳造成切果买受承担
第十八条 买受房屋仅作 住宅 买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第 2 种方式解决：
1．提交 仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（见附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件 17 页式 五 份具等法律效力合持情况：
出卖 4 份买受 1 份 份
份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 泗洪县房产理处 申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
[法定代表]： [法定代表]：
[委托代理]： [委托代理]：
（签章） [ ]
（签章）
年 月 日 年 月 日
签 签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
1住宅分摊说明：四周半外墙公楼梯雨蓬规范公摊面积
2储藏室分摊说明：半外墙公走道
附件三：装饰设备标准
1外墙：外墙涂料部分面砖贴面
2墙：墙水泥砂浆（混合砂浆）粉刷厨房卫生间墙面水泥砂浆（混合砂浆）粉刷楼梯间走道等公部分批腻子刷乳胶漆
3天棚：天棚水泥砂浆（混合砂浆）粉刷
4面：原浆抹
5门窗：
① 进户门防盗门户门门框储藏室门铁皮门
② 窗彩铝窗
6厨房：设烟道排水点预留列位灶台等户理
7卫生间：预留太阳道排水点预留列位洁具水嘴户理
8阳台：彩铝窗封闭外设铁艺栏杆
9：
① 水电进户
② 线电视户设置两终端
③ 电话进户
④ 设置宽带网
⑤ 信报箱设置电控防盗门户
⑥ 单元设电控防盗门配制访客讲门禁系统
⑦ 电气开关设计求安装位
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