生态家禽畜牧业水产等养殖餐饮观光旅游园区实施计划书
总
（）项目简介：
(1)项目名称：
邵伯船闸项目家禽畜牧业水产生态养殖餐饮观光旅游园区
(2)项目开发单位：扬州恒鑫物业理限公司
(3)法代表：陆海兵
(4)项目负责：周华
(5)项目点：江苏省邵伯船闸理三线闸西侧
(6)项目投资：期投资额：132万元（民币）
二期投资额：350万元（民币）
(7)项目规模：期占：200亩（深水养殖园区50亩生态养殖区150亩）
二期占：300亩（深水养殖园区100亩生态农业观光园区250亩）
(8)建筑面积：6000方米
(9)建设周期：期工程18月二期工程30月
（二）项目背景
(1)前农业农村发展已进入新历史阶段农业形势发生变化调整优化农业产业结构力发展优质农产品生产已成前农业工作中心务项目区位时建成高档农业观光园利邵伯船闸风景区扬州瘦西湖风景区邵伯湖旅游风景区优势吸引游客参观成集现代化集约化产业化体绿色公害农畜牧业产品规模种植公害水产畜牧业养殖基精品生态农业观光旅游园区
(2)农业观光园雏形源世纪30年代西方国家富裕闲阶层士厌倦城里生活周末开始农郊进行活动70年代日美国台湾等发达国家区形成产业规模90年代开始国应运生海国第包括观光农业市农业列入国民济发展规划城市
(3)发展观光农业已成种世界性潮流发达国家观光农业两种形式：种称作市民农园农家部分土出租城市居民业余耕作市民动手种菜施肥浇水进行农田理时进行垂钓收获农产品参加种展评活动种称作农业公园市民公园里观光碧绿蔬菜闻闻芳香鲜花采摘鲜嫩水果净化心境河边垂钓走时袋采摘新鲜农产品鲜活鱼
(4)观光农业满足精神物质需求开展吸引游客前观赏品考钓书画摄购农业旅游业农业间交叉性新兴产业建设观光农业游览基项目成观光旅游丰富农业知识交流农业验体验农业生产劳动农民生活享农业成果利田园休憩健身场农业深层次开发样板促进绿色生态农业产业发展
(5)生态农业市民带文化体验生态观光度假休闲三旅游产品拟建新区新繁镇裕村九社生态农业产业化观光园区生态农业产业基础力发展集生态农业观光生态水产养殖观光会议互动式休闲娱乐度假旅游体型农业产业化集群项目
（三）项目建设必性
生态学原理生态济规律制宜设计组装调整理农业生产农村济系统工程体系求发展粮食种济作物生产发展种植养殖业发展农业第二三产业结合起利传统农业精华现代科技成果通工设计生态工程协调发展环境间资源利保护间矛盾形成生态济两良性循环济生态社会三效益统根增加公司持续型收入确保公司投资项目建设利进行
(1)综合性
生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功农业产业化集群发展出发点整体协调循环生原全面规划调整优化农业结构农林牧副渔业农村二三产业综合发展业间互相支持相益彰提高综合生产力样性生态农业产业观光园区针国域辽阔然条件资源基础济社会发展水差异较情况充分吸收国传统农业精华结合现代科学技术种生态模式生态工程丰富彩技术类型装备结合市场济发展农业产业化生产区域扬长避短充分发挥区优势产业根社会需实际结合协调发展
(2)高效性
生态农业产业观光园区通物质循环量层次综合市场利文化涵系列深加工实现济规模增值实行生态型资源化利降低农业产业化成提高济效益农村量剩余劳动力创造时长期业机会保护农民事农业积极性时高效快速实现农业产业化济高附加值
(3)持续性
发展生态农业产业观光园区够保护改善生态环境防治污染维护生态衡提高农产品安全性变农业农村济常规发展持续发展环境建设济发展紧密结合起限度满足综合性生态农业观光产业日益增长需求时提高生态环境效理性持续推动公司产业化深化改革进程实实增加公司收入改善农业产业结构
(4)品牌性
开发生态农业深水养殖休闲娱乐观光旅游园区符合扬州市造世界绿色城市精神开发瘦西湖旅游门规划符合国家建设生态建设规划项目增加税收收入邵伯镇带诸济效益建成新型农业观光园邵伯镇公司增加品牌形象计划造成邵伯镇新旅游亮点扬州凤凰岛邵伯船闸灯相媲美
（四）项目建设政策
(1)中中央关推进农村改革发展干重问题决定
(2)国务院关前产业政策点
(3)国民济社会发展第十五年规划刚
(4)项目关技术资料等
（五）项目投资公司简介
扬州恒鑫物业理限公司
法代表：陆海兵
公司营业务：
注册资金50万
扬州恒鑫物业理限公司成立2012年5月位江苏省扬州市江区邵伯镇员工65
邵伯镇中国江苏省江区辖镇面积99方公里（中镇区建成区55方公里）口858万位江区（仙女镇）北12公里扬州市区东北23公里北高邮市车逻镇八桥镇接壤西濒邵伯湖辖4社区23行政村2国营场圃
邵伯镇处原水乡河网密布特产老菱鸭蛋等邵伯镇名公元385年（东晋太元十年）谢安筑邵伯埭唐宋运河线重商埠明清时期设邵伯巡检司1946年1949年产占领邵伯两度设市改镇2005年昭关镇入邵伯镇济工业39家重点骨干企业邵伯镇水陆交通便捷京杭运河镇区淮江公路穿境附京沪高速公路邵伯镇列中国历史文化名镇旅游景点包括邵伯湖明清条石老街（长15公里）斗野亭镇水铁牛古甘棠树等新建美食街
项目容
（） 项目情况
项目位扬州市江区邵伯船闸理三线闸西侧南片段位运河西侧邵伯湖泄洪道中间具土肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件全部幅员面积500余亩年邵伯镇加快旅游开发建设势坦实现旅游业促进农业发展积极推进农业产业化营力调整优化农业结构农业综合生产力农村总体济实力显著提高
邵伯船闸三线闸西土尚未进行土整理开发十分适合发展生态农业项目市场开发潜力十分巨
二 项目总体规划（期）
整体规划生态养养殖种植核心观光旅游休闲度假辅现代化生态农业园区
（）生态养殖农业种植观光园区：占150亩
（1）生态养殖130亩
（2）公害农产品种植区观光园区：20亩
（3）池深水养殖50亩
①特色种植：
引进特色蔬果农产品中药药材等品种高端植物重点提高济附加值
②绿色种植：
种植程化学合成虫剂草剂益天敌机械草方法易溶化学肥料机肥长效肥利腐植质保持土壤肥力采轮作间作等方式种植化学合成植物生长调节剂抗生素转基技术
全部生物肥料农作物进行施肥生态肥料机固体废弃物（包括机垃圾秸秆畜禽粪便饼粕农副产品食品加工产生固体废弃物）微生物发酵臭完全腐熟制作成机肥料富含种功性微生物丰富微量元素改良土壤结构作物生长起营养调理保健作生态肥料减少水分流失蒸发减轻干旱压力保肥减少化肥减轻盐碱损害减少化肥量逐步代化肥情况提高土壤肥力粮食作物济作物蔬菜类瓜果类幅度增产提高农产品品质果品色泽鲜艳头整齐成熟集中瓜类农产品含糖量维生素含量提高口感利扩市场消费提高售价改善作物农艺性状作物茎杆粗壮叶色浓绿开花提前做果率高果实商品性提早市时间增强作物抗病性抗逆性 减轻作物连作造成病害土传性病害降低发病率花叶病黑胫病炭疽病等防治较效果时增强作物良环境综合防御力化肥施入量减少相应减少农产品中硝酸盐含量试验证明生物机肥料蔬菜硝酸盐含量均降低483877氮磷钾含量提高520维生素C增加总酸含量降低原糖增加糖酸提高特西红柿生菜黄瓜等明显改善生食部分品味说生物机肥料农产品叶色鲜嫩滋味甘美更吃
③直接售卖收购方面收购
(2)农业观光区：20亩
略
（二） 生态深水养殖观光园区：占50亩
(1)生态立体养殖区：
①池区域(6*20M)黄鳝甲鱼桂鱼等高端鱼类
②深水区域（2030M）：中华鲟匙吻鲟俄罗斯鲟史氏鲟等高档深水鱼（参考）
③水面开发：娱乐观光（略）
（三） 生态朗德鹅产业化开发项目
特点：
饲养方便饲养期短饲料源广泛抗病力强特适规模养殖促进楚雄市新农村建设发展农村济具显著社会效益济效益
项目产品：
（1）肉鹅：通种鹅基投入宣传推广发展农户年饲养出栏朗德鹅 70 日龄均重 4 公斤公司商户收购（作单位福利）公司育肥基催肥达 6 公斤屠宰全净膛屠宰率 75计算
（2）肥鹅肝催肥肉鹅 6 公斤计屠宰肥鹅肝鹅均 700 克估算
（3）羽绒：推广活拔羽绒技术朗德鹅工活拔羽绒耐受性年拔毛次情况产羽绒 80 克
行性研究报告范围
1国家农业综合开发办公室国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写刚
2国家农业部编制发布全国畜牧业发展第十五年规划（2006－2010年）
第2章 项目背景
项目利促进农村济发展符合国家产业发展政策
根农业部编制发布全国畜牧业发展第十五年规划（2006－2010 年）加畜牧业扶持力度加快畜牧业增长方式转变优化结构改善品质提高效益构建现代畜牧业产业体系稳定提高畜牧业综合生产力走高产优质高效生态安全持续发展道路努力保障畜产品质量安全公卫生安全生态环境安全发展现代农业增加农民收入推进社会义 规划明确新农村建设促进国济社会持续健康发展做出新贡献 十五畜牧业发展战略重点：转变畜牧业生产方式加快畜牧业现代化进程二进步强化良种繁育体系建设提高畜牧业良种化水三加强草原建设生态环境保护促进畜牧业草原生态谐发展四力发展饲料工业提高饲料转化效率五提高资源利保护水推进畜牧业循环济发展六构筑饲料畜产品质量标准体系保障民生命健康安全七加强畜牧业科技创新推广应实现畜牧业技术集约型增长产业转型八力发展畜产品加工业提高畜产品附加值九建立风险防范机制促进畜牧业稳定发展
项目建成加快邵伯畜牧养殖基建设步伐拉长产业链拓宽营领域增强龙头企业市场竞争力优化农业产业结构布局进步提高规模效益增加公司方农民收入具重意义
国拥十三亿口发展中国家中百分八十广农民农村劳动者国农业特畜牧业发展较落畜牧业产值仅占农业总产值百分三十左右国外百分四十六十相差距甚远前国农业农村济正处改革发展关键时期面许机遇面严重击挑战适应农业发展新阶段求实现农业农村济国际化必须加快推进农业产业化建设进程努力提高农业产业化营水紧紧围绕农业增效农民增收推进农业结构战略性调整中心培育具竞争优势带动力强龙头企业重点断提高农业生产市场化组织化程度建立完善国际市场相适应农产品质量标准检测检验控制体系实现种养加产供销贸工农体化营立足资源发展壮具较强带动力产业化龙头项目成前发展农村济首工作必然趋势
国外六十年代进行商品禽类工厂化养殖研究早已实现饮水喂料动化温度控制动化实现规模化养殖美国两商品化养鸡农场饲养商品肉鸡 20 万真正实现科学养殖提高业济效益国畜禽养殖散养方式规模投资少易发病难控制现状国禽肉产品存着批量药残高质量高问题禽肉质量高成国外进口商限制国商品出口手段时国外促进畜牧业发展断推出种优惠政策技术推广技术服务加基础设施建设投入畜牧业生产者直接补贴等绿箱政策实行价格支持营销贷款发放牲畜数量补贴贷款利息补贴等黄箱政策予休耕补贴出口补贴等蓝箱政策国外畜牧业呈现品种良种化规模集约化饲料科学化生产标准化布局区域化营体化特点
实现集约化养殖提高畜牧养殖科技水实现种植业畜牧业转化粮仓肉库转化着高新特实原实现公司农户公司农场转化劳动密集型科技生产型转化预防治疗型动物保健型转化公司决定扩已成熟法国朗德鹅养殖规模通投资续深加工产业链通推广先进养殖技术全面提高肉鹅集约化养殖技术实现点带面科技推动战略推动楚雄市养鹅业发展增加农民收入减少环境污染降低劳动强度提高劳动效率突破出口技术壁垒带动外型济发展实现养殖科技化动化信息化生态化
国务院 2003 年 12 月 31 日发布促进农民增收干政策特指出力发展畜牧业加快发展农业产业化进程扩优势农产品出口等系列战略观点发展畜牧业特畜产品深加工产业化营指明道路立足资源优势级委政府认真贯彻中央省委省政府会议文件精神畜牧业作方济发展重点抓完善发展规划出台新政策加强领导建立健全机构着生活水提高优质禽肉产品需求会越越呈日渐增长趋势公司准备引进生产法国朗德鹅具高蛋白低脂肪低胆固醇瘦肉率高肉质口味佳等优点
鹅合群性便理
鹅合群性性情温乱跑乱跳便放牧庭院饲养养鹅定占壮劳力老弱妇均饲养鹅生物学济学特性深受广农民喜爱养鹅积极性高利项目发展想进步畜牧产业做强做力实施草畜配套工程渠道全方位开发饲草饲料资源调整优化种植结构保障饲草均衡供应断拓展畜牧业发展空间二坚持市场导制宜科学布局三实施优良品种引进扩繁工程加强疫病防治等工作争取额信贷资金扶持规模养殖户四托畜牧业资源城市工业资源绿色食品加工园区力培植发展畜禽产品精深加工营销流通龙头企业推进畜禽产业化
发展养鹅业广阔市场前景
长远发展生活水断提高需生活质量饮食结构质量提高鹅产品符合愿产品营养医疗保健作作高级保暖装饰品
鹅肉：鹅肉味甘补阴益气暖胃开津缓解铅中毒鹅肉中赖氨酸丙氨酸鸡肉含量高 30％组氨酸鸡肉高 70％鹅肉鸡鹅肉相 100克肉中含热量鹅肉高 602 千焦鸡鹅肉分 515 千焦 569 干焦前苏联资料禽胴体中肌肉占例鹅 4850％鸡 4245％鹅4043％
鹅油：鹅油中必需脂肪酸占 757％接植物油溶点低容易吸收吉林农动物科学学院糕点厂合作鹅油制作桃酥试验糕点色形良酥脆粘牙腻口加香料种诱清淡香味油类制作糕点保存期长价格低猪油植物油
鹅肥肝：鹅生长发育期短期工强制填饲量量饲料形成脂肪肝般重量 400950 克世界肥肝 1800 克国填饲生产肥肝 1335 克肥肝中脂肪含量约 60％中饱脂肪酸占 6568％正常鹅肝中卵磷脂含量高 4 倍酶活性高 3 倍脱氧核糖核酸核糖核酸含量高 1 倍济发达国家认三美味松茸蘑鲜鱼籽酱肥肝高档营养食品
鹅骨：制成鲜骨泥酱粉碎加工胶体磨研磨成口感细腻沙样添加种灌肠肉馅食品中中老年童廉价补钙物质鹅头鹅掌肌胃肠衣等喜爱食品
鹅胆：鹅胆提取氧胆酸治疗胆固醇型胆结石解热止咳消疮痔等鹅掌皮粉治脚趾湿烂冻疮
鹅羽绒：鹅羽绒轻软弹性保暖抗磨达 25 年久防寒保暖材料少特性洗涤性衣等高级填充料 鹅裘皮：鹅裘皮年新开发项目畜类皮板特点禽类羽绒装饰轻方米仅重 700 克柔软蓬松保暖性制作服装工艺品材料市场潜力较
目前止国养鹅产品鹅肉羽绒产品进步开发走市场养鹅业增产增值产品济价值决定养鹅业发展
项目建成极带动肉鹅养殖发展发展高效农业具良生态意义建设祖代种鹅繁育扩肉鹅养殖规模推动农户种植饲草剩余粮食转化畜产品外尚生产量肥料鹅粪田增强土壤机含量提高力促进粮食生产节省农业生产成避免化学污染发展高产高效优质农业具深远生态效益发展肉鹅生产发展高产高效优质农业具深远影响推动楚雄成邵伯镇农业生态镇建设步伐
国外形势充分利种利素加快养鹅产业化进程通龙头企业带动促进养鹅生产规模化专业化理规范化服务社会化养鹅生产产品加工销售等环节机结合起做计划生产产品数量质量品牌增加竞争力
项目建成实施实现养鹅产业化程中断增加养鹅科技含量开展鹅工授精减少种公鹅饲养数量节约饲料提高种蛋受精率孵化率利白色农业秸秆转化微生物饲料养鹅降低饲养成木改变鹅饲养环境(温光等)建立肉肥肝羽绒裘皮鹅配套系养鹅商品生产积极寻求国际合作合资建鹅肥肝酱厂等利开销路出口创汇总断提高鹅生产性增加产量保证质量增加深加工品种通公害饲料科学饲养理严格卫生防疫促进国鹅产品出口增强国际市场竞争力创更济效益保证养鹅业持续稳定发展民造福
（四）发展肉牛山羊养殖
改革开放畜牧业发展较快中养猪养鸡业发展较快牛羊发展相较慢猪鸡属食粮型畜禽国少粮食均产量较低限制发展养猪养鸡业年猪鸡价格出现幅度波动说明鸡猪发展已接饱状态牛羊食草型家畜够利类利草作物秸秆国农作物麦水稻玉米年产生量作物秸秆特玉米秸秆牛羊优质饲草目前效利率足５０％畜牧业重点发展方应充分利粗饲料资源力发展养牛养羊业
二发展肉牛业符合消费时尚
牛肉猪肉鸡肉相高蛋白低脂肪着生活水断提高牛肉消费量会逐渐增加１９９９年国牛肉猪肉鸡肉均产量分３９５千克３１４６千克９１５千克日分４０７千克１０１４千克９４１千克印度分２８４千克０４３千克０５５千克美国分４３６２千克３１８千克５７９８千克知国肉食结构猪肉鸡肉占绝优势牛肉占例低方面国消费惯关时说明国总体消费水处较低阶段着济发展民生活水提高肉食结构发生较变化牛肉消费量逐渐增加肉牛业应较发展潜力
三发展肉牛业中国加入ＷＴＯ畜牧业发展战略选择
中美农业协议关条款２００４年国农产品均关税目前２４％～３２％降１７％中牛肉关税目前４５％降１２％目前国牛肉生产成低国外产量位居世界第３出口量国２０００年牛肉产量５３５万吨出口量仅占产量０３２％占世界出口总量０２９％方面国牛肉价格存较较优势国牛肉价格猪肉鸡肉例约２∶１国外约３～１０∶１生产出符合世界消费潮流高档牛肉关税降低１２％然存较出口机会加入ＷＴＯ享受互惠贸易政策利促进国牛肉出口
四欧洲疯牛病发生中国肉牛业发展提供机遇
欧洲疯牛病发生方面欧洲肉牛存栏量降方面消费者心理影响短时间难消欧洲养牛业年难恢复２００１年９月１０日日报道发现头怀疑疯牛病患牛天英国兽医研究确诊疯牛玻更严重怀疑患疯牛病牛竟然加工成饲料流市场日肉牛业发展击中国非常机遇
五发展肉牛业关键问题
１首先抓屠宰加工肉牛业发展龙头国目前畜产品加工相落畜产品加工量仅生产量５％加工增值甚少产品附加值低市场适应力差发达国家加工重已达６０％～７０％加工已传统意义农产品延伸继续般农业产业发展具制造工业性质屠宰加工肉牛转化成牛肉商品重环节根消费市场求进行分割包装进行种深加工满足国外市场需求现代化机械加工方式仅提高生产效率更重提高牛肉质量出口西欧市场牛肉必须现代化加工基矗发展肉牛业必须抓住屠宰加工龙头行业屠宰加工身较利润时肉牛业发展起巨推动作
２科学育肥方法生产高档牛肉技术保障牛育肥根生产目分犊牛育肥育成牛直线育肥架子育肥分生产出白牛肉牛肉普通牛肉架子牛强度育肥然生产出高档牛肉高档牛肉例较低整体济效益高白牛肉市场价值高生产需消耗量牛奶目前中国牛奶总产量较低情况难形成规模直线育肥法符合牛体生长发育规律生产出高质量牛肉会获较高济效益重点发展方育成牛源通期发情技术合形式农民订购乡镇村单位育肥厂组织农民饲养母牛进行期发情统配种等犊头出生断奶育肥厂合回收犊牛样育肥厂计划组织龄质牛源农民获稳定收入
３扩肉牛良种生产高档牛肉提高生产效益基础２０年农业粮食产量幅度提高养猪养鸡业迅速发展益良种普目前中国牛肉业发展缓慢生产水较低中重原缺乏肉牛良种中国养牛国１９９９年牛存栏量１亿头美国存栏０９８亿头牛肉产量分４６７４万吨１２０５万吨牛屠宰胴体重分１４７千克３３１千克存栏牛均产肉量分４５千克１２１千克存种巨差距重原品种落中国牛种役牛体型成年体重般５００千克生产速度慢日增重般０５～０８千克屠宰率低般５５％整体济效益差国外优良肉牛品种般成年体体重１０００千克日增重达１．５～２．５千克屠宰率高达６５％改进牛肉性引进国外优良肉牛品种通工授精方法牛进行杂交改良取定成效牛单胎动物繁殖周期长杂交改良速度较慢短时间难达国外优良肉牛品种生产水继续做杂交改良工作基础通胚胎移植等高新技术迅速扩国外优良肉牛品种率应提高肉牛业生产水条重途径者说条捷径品种达国际先进水国际竞争中发挥优势目前胚胎移植技术已相成熟方已走实化较成绩１头母牛年获２０头代获母牛２年进行胚胎移植样约２～３年时间母牛扩１０～２０倍５～６年时间扩１００～２００倍８～９年时间扩１０００倍果运３４月龄母牛超数排卵体外授精技术３～４年时间良种弱牛扩１００～２００倍
４进行饲料种植结构调整提高饲料利率玉米收获籽实时生产量秸秆目前般亩生产新鲜玉米秸２０００千克秸秆青贮晒干种收获籽实秸秆粗纤维含量较高达３３％质较硬牛消化利率较低果种植专门青贮玉米品种腊熟初期收获全株青贮亩收获含籽实青贮玉米３０００～４０００千克粗纤维含量仅２０％左右富含维生素微量元素生物学产量传统籽实加秸秆种植方式相幅度提高牛消化利率较高种利方式国外广泛应省玉米种植面积养牛数量较农民种种植方式定认识应力推广种高效种植模式
山羊肉羊养殖
着农村牧区济断发展推动生态建设恢复草场植子孙代留山川秀美壮丽草原必进行舍饲圈养休牧禁牧退牧草高效益高附加值养殖业正适合形势项目提出正现阶段农村牧区生态建设必行性
养殖肉羊调整优化牧业济结构力全面发展优质畜牧业提高现代畜牧业济效益结构优势现阶段正安置失村民业关键时期项目提出正创业带动业实现济发展必求方面考虑方面考查建设肉羊养殖工程畜牧业济发展重出路农牧民增加收入效途径
项目开发利条件行性
年畜牧业农业济中位逐渐突出重增发展快效益
高中央实施西部开发战略中央方十五规划中草场保护退耕林草草生态环境建设休牧禁牧舍饲圈养等方针区发展优质高效畜牧业创造良前未然环境社会环境条件农村畜牧业养殖带难机遇
拟定项目区然环境社会环境资源环境农牧林水等基础建设项目具行性具备方面条件牲畜改良舍饲圈养利减轻严重恶化草场负担恢复植二该足够饲草料工草尤适合进行青贮养殖基保证项目实施现实行性
肉羊养殖体系建设十分行认真实施项目采取妥科学措施该项目定会实现
二期餐饮旅游规划部分：
公司规模扩投入游艇
市场分析销售方案：
市场分析
年莫旗建设绿色旗现代畜牧业强旗目标增加农牧民收入目狠抓农村牧区产业结构调整产业结构日趋合理时充分利绿色污染优势力发展肉牛奶牛养殖乳产品加工实行产供销条龙产业化营效带动全旗济发展着产业结构调整深入实施现代畜牧业济国民生产中重日渐增实施现代畜牧业示范工程四千户富民工程等工程实施优良种畜占例已越越适应新形势新务求优质畜种进入广农牧户中前迫眉捷事特十六发展区济增加农牧民收入列入重议事日程前畜牧业济传统畜牧业现代畜牧业转变程中初级阶段畜群结构例前时期力调整阶段优质畜产品市场需求
国家产业政策导发展集约型养殖业介导产业政策生活消费营养型转化民生活水提高发展趋发展优质高效益高附加值畜牧业集约畜牧业拥丰富草牧场面积饲草料种植基北林泉村说建设肉羊养殖基具广阔市场前景
二产品生产销售
根国外市场情况莫旗畜产品市场销售渠道项目产品销售方案：
育肥出栏肉羊：2000周边区
项目产品突出科技优质高效益高质量特点逐步开占领市场
三销售策略营模式
北林泉村区位优势优越距东北区畜产品交易市场仅180公里该项目产品通农牧业产业化营协会根市场行情进行销售分客商项目区商品外运销售两种类型项目交易清真畜产品品牌进入东北市场品牌优质产品占领市场
四销售队伍销售网络建设
莫旗现农牧业协会担负着全旗数农畜产品生产销售指路重该项目建设中进步完善协会组织增强职作带动力加强现协会工作员指导培训工作掌握市场行情项目销售中发挥积极作项目生产宏观指导变微观服务深入项目户进行生产指导销售服务进步加强销售网络建设形成协会组织遍布整项目区销售营服务模式
项目建设方案：
建设规划容
肉羊养殖基拟建北林泉村结合村民家中实施
1购买种羊500
2建育肥棚圈10处
3建青贮窖800方米
4建饲草料加工车间500方米
5建贮草棚1000立方米
6开发饲草料基200亩
7配机电井1眼铺设输水道10千米
8购买青贮机具2台
9购买饲草料加工相具1套
二产品方案
1养殖区：第年出售育肥羊500第二年出售育肥羊1000第三年年出售育肥羊1500
2饲草料基：建设饲草料基200亩加项目区家户面积饲草基盈余饲草料适外销售
三技术方案
1肉羊养殖：采品种优质肉羊采取杂交配种引种相配等方式进行肉羊养殖良种扩繁
建设充分利现科技服务体系肉羊养殖基提供全方位服务断提高肉羊科技含量
山东梁山吉林等区引入优良种畜
2饲草料基
（1）项目区饲草料基建设农田草牧场基通采整施肥播种中耕清田间杂草灌溉田间理等措施饲草饲产保苗率达95
（2）项目区优质工草亩产干草达500公斤饲料专玉米亩产鲜秸秆3000公斤亩产籽实400公斤
（3）牧草紫花苜蓿沙旺品种玉米饲青贮品种
四建设期实施进度
区养殖业发展较根项目规划建设容遵循畜牧业发展客观规律参国区类似项目建设验确定项目2012年开始建设建设第二年受益
环境影响评价：
肉羊养殖属生态保护性舍饲圈养项目环境没污染破坏牲畜粪便进行害化处理畜肥改良土壤农田加肥等处牧业产业化营农牧民增收：
农牧业产业化营
项目建设北林泉全乡养殖传统数量型质量型转变促进农牧业生产结构调整直接带动农牧民养殖业健康快速发展辐射带动全乡农牧民进行舍饲圈养肉羊畜牧业组织化程序提高
二农牧民增收
根调研育肥羊生产成约150元左右出售育肥羊农牧民获纯收入400—500元
三影响
项目实施农牧民进行短期培训助提高农牧业生产技术水提高农牧民科技文化素质增加农民收入源
组织机构营理：
项目建设程中项目建成建设单位严密组织机构健全规章制度科学理模式先进技术措施完善营销网络确保该项目工程利建设项目建成高效运作达预期营效果
营理模式
项目采取合作社+ 农户模式进行运作营整项目运行结构中饲草料基养殖基提供饲料基础畜种工作员进行饲养日常理科技服务体系整良繁基提供全方位技术服务项目环节形成相互存相互促进分割利益体基工作员体中承担着繁育仔畜架子牲畜饲养务领导组作项目建设体承担着牲畜改良科技服务项目建成环节间饲料种植良繁基间工作员良繁基间领导组理监控协调进行单独核算相互间通合契约市场机制进行商业化运作通利益杠杆限度调动方面积极性实现济效益社会效益化少方实践证明运作模式符合规模养殖业求利推动农牧业产业化持续稳定健康发展
三项目建设部理
项目资金实行专专户理项目总部统调拨支配建立健全财务规章制度严格实行专款专严禁项目资金挪作提高资金效率保证资金安全运转项目物品购进方均价降低成节约投资提高质量分类制订详细项目技术标准具体施工中严格执行建立项目检测评价聘请关专业员项目建设质量优劣资金情况工程进度效率等进行全面评价发现问题时改正确保项目建设利进行
结：
该项目提出符合国家方产业政策符合客观条件项目财务评价结果良项财务指标均处较水分析证认该项目建设条件成熟符合项目建设求具实现行性
池养殖部分
生态鳝鱼养殖
选择理：
（1）黄鳝养殖市场前景广阔
年黄鳝野生资源减少没出现前年样价格减半8月初笔者南京市场解条重100克左右黄鳝市场批发价30～38元公斤2～4月规格黄鳝批发价38～45元公斤业士告诉笔者两年黄鳝供应量少价格稳居高位野生资源减少市场价格走高情况黄鳝工养殖前景非常观
（2）市场供需矛盾突出
解目前市场黄鳝天然捕捞获取黄鳝然栖息性决定天然捕捞黄鳝4～10月集中市远满足市场需求黄鳝工养殖市场前景广阔国野生黄鳝年产量40～50吨国市场黄鳝年需求量100万吨目前工养殖量10万吨韩国日等喜食黄鳝国家年需求量20万吨黄鳝产需缺口外黄鳝加工产品出口前景较国烤鳝串香鳝片等熟食商品出口量逐年递增
（3）较高营养价值
鳝鱼中含丰富DHA卵磷脂构成体器官组织细胞膜成分脑细胞缺少营养根美国试验研究资料常摄取卵磷脂记忆力提高20食鳝鱼肉补脑健身功效含特种物质鳝鱼素降低血糖调节血糖糖尿病较治疗作加含脂肪极少糖尿病患者理想食品鳝鱼含维生素A量高惊维生素A增进视力促进皮膜新陈代谢说鳝鱼眼药患眼疾知道吃鳝鱼处常吃鳝鱼强补益功特身体虚弱病产更明显血治疗口眼歪斜祖国医学认补气养血温阳健脾滋补肝肾祛风通络等医疗保健功
2扩充类型——黄颡鱼生态养殖
鳜鱼桂鱼季花鱼等属鲈形目鳜鱼属分布广河流水系淡水湖泊中均繁殖鳜鱼肉嫩刺少味美营养丰富席珍肴深受广消费者青睐池塘中仅混养少量鳜鱼清野杂鱼专塘饲养目前淡水养殖热门品种 生活性鳜鱼典型肉食性鱼类工喂养时喂死鱼死虾等雄性鱼三龄成熟雌性四龄成熟生长速度较快年达50～100克第二年达05公斤左右第三年长1～15公斤二池塘条件鳜鱼成鱼养殖池塘水深15米夏季水深应25米左右底质沙质壤土腐殖质较少水源充足水质清新流水更求池水溶氧量5mgLPH值7～8透明度30厘米三饵料鱼培育饵料鱼养殖面积鳜鱼池3～4倍鳜鱼适口性济角度考虑饵料鱼般选择白鲢鲫鱼等品种放养密度亩放鱼苗30～50万尾鱼苗放养立投饲浮游动物数量减少鱼苗池塘四周觅食时开始投喂豆浆饲料培育前期饲料吃光添期应饵料鱼规格予控制饵料鱼长度控制鳜鱼体长1213间般放养8～10厘米鳜鱼种饵料鱼应控制3～4厘米
四鳜鱼种放养单养鳜鱼时亩放规格8～10厘米鳜鱼种800～1000尾鳜鱼池中混养繁殖快鱼类作活饲料般亩放养200～400罗非亲鱼60尾二冬龄鲫鱼稀网鱼池隔成两半边养鳜鱼边养鱼繁殖幼鱼穿稀网成鳜鱼食料时鳜鱼活动妨碍鱼类安静繁殖五饲养理1投饵：采间隔投饵料鱼方法养殖前期期7～10天投喂次中期5天左右投喂次应保持鳜鱼饵料鱼数量1：5～10饵料鱼太少会影响鳜鱼摄食生长太容易引起缺氧浮头鳜鱼生长利2水质理：常加换新水特6～9月份5～7天加换新水次次15～20厘米池水保持肥活爽嫩促进鳜鱼健康生长池四周种植苦草轮叶黑藻等沉水植物鱼提供隐蔽场时起净化水质作隔15～20天泼洒生石灰水次次15～20公斤时合理开增氧机增加池水溶氧量防止鱼缺氧时应准备增氧剂鱼缺氧浮头时抢救
四．具体部署实施
（）生态鱼类养殖
1养殖场构建基础设施配置
（1）工作室建设（设越冬池）
越冬池：3m*4m*80cm 三口
（2) 池构建
池：3m*4m*60cm(13入土10cm铺10cm软泥) 两口
3m*4m*60cm4m*25*60cm 四口
育苗池：2m*2m*60cm 四口
注：a池脚圆角
b池壁顶端砌块探头砖
c池底做成稍微排水孔边倾斜斜面
d需设控水长35cm控制水深35cm
（3) 蓄水池构建
长：4m宽：15m高：6m长：
（4) 供水设施增氧设施设备配置
（5）菌蝇蛆培育室构建
蛆池：2m*15m*25cm
注：a求中间低四周高
b四角放置收蛆桶
2驯食饵料准备培育
注：驯化100kg黄鳝少需20kg蝇蛆5kg蚯蚓30kg苹果螺肉
（1）苹果螺工养殖（网箱养殖）
点：a 投放密度约150m2
b水深：1m
c水面栽植水葫芦密度约3035
d时取卵集中孵化防止暴晒敌害
e傍晚投饵精料螺总量05
f苹果螺易带寄生虫投喂黄鳝时先进行冷冻处理
g注意养殖区域水质变化
h利干法越冬适宜
（2）菌蝇蛆工养殖
点：a养殖培养料需进行高温发酵处理
b利腥味较培养料发酵吸卵效果较
c投喂黄鳝前需进行消毒杀菌处理
（3）蚯蚓工养殖
点：利培养菌蝇蛆废料加稻草进行高温发酵处理培养料中加入切碎水葫芦根须铺设设置面盖层稻草保持定湿度量避光
3生态池消毒水草铺设消毒（方法意种具体法见参考书）
（1）生态池消毒：养殖前10天左右进行
a漂白粉进行全池泼洒池留适量水浸泡七天法：15mgL 20mgL (注意事项：a勿金属容器盛装 b勿酸铵盐生石灰混)
b鳝宝杀毒先锋鳝宝金碘结合进行第天鳝宝杀毒先锋第二天鳝宝金碘量均立方米水体2ml
（2）水草铺设：池中央铺水葫芦四周竹竿木条等进行围栏池四周距池壁30厘米没水草注入适量清水
消毒杀虫处理：
a立方米水体硫酸铜1g兑水全池泼洒连水草泼24时排干池水加入新水隔两天便投鳝入池注：硫酸铜溶化应进行滤防止成块投入鳝鱼产生危害
b立方米水体含量90晶体敌百虫兽敌百虫片1g兑水全池泼洒24
时排干池水换入新水隔两天便投鳝
c立方米水体15ml鳝宝水虫清兑水全池泼洒12时排干池水换入新水投鳝（时注意：适宜温度20摄氏度高温时应早晚阴天切忌阳光猛烈等高温条件）
环境评估安全
（）项目址环境现状
（1）然环境现状：
项目址位运河邵伯湖岸该属湿润季风气候终年温暖湿润四季分明夏酷暑冬严寒年均温度17℃常年葱绿四季宜
（2）表水质量现状
项目区域表水府河毗河流域取水外排废水受纳水体符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
（二）项目污染源防治
（1）环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
（2）施工期环保措箍
①施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
②环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
③采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
（3）营运期环保措施
①项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
②项目拟建污水净化池：处理厕餐饮等污水排放处理
③项目拟建型沼气池净化项目种养殖污染源项目设施附带污染源
④固体废弃物垃圾区市环保部门求统进行处理
⑤种植园区种肥料施全部达国家绿色食品环保求养殖区种养殖品种均采购专业环保品种种饲料均国家规定标准执行
（4）节水措施
①项目种植园区实行滴灌技术节约水资源时污水池净化水资源（污染部分）次利
②项目水设施全部采购环保节水部件
（5）节措施
①建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
建筑设计量运然采光原理白天节约日光灯
②电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动开关装置高效节灯具符合国家节标准
（三）安全
（1）消防安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
①制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
②确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
③针项目特点抓消防宣传园区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
④定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
⑤国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效指定专负责保养维修理
⑥保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
（2）溺水安全
深水养殖观光区安全理工作针园区水旅游观光通道实行专片区负责制配备专业溺水营救员时开辟专门通道防危险发生时时进行营救工作
（3）治安安全
做安全保卫工作建立保安队整生态园区建立监控设施保安队24时监控生态园区
济效益风险评估
（）社会济效益必然选择
（1）生态观光农业持续发展必然选择
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
（2）生态旅游已成世界旅游发展潮流
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
（3）生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
①生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先堪相建设生态农业观光园农业必走旋展道路
②西部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富道路更力推进西部区济佝发展社会进步早日实现中央关两西部开发战略求
③建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控西北区农业生态条件极复杂问题更冈必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
④建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞观光园开发事业
⑤建设生态农业观光园件新事物应力加强领导加投入力度组组关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
⑥前成市提出建设世界田园城市指导思想求开发生态农业园保证环境情况协调发展二三产业旅游观光农业新时期害产业具吸引业员污染等诸优点符合世界持续发展求
（二）生态园济效益分析
（1）总投入成（期投入资金）
①500亩土围墙：5万元（民币）
②生态农业园区：5万元（民币）
③深水养殖园区：5万元（民币）
④办公区域宿舍修建：10万元（民币）
⑤生态环保项目投入：100万元（民币）
⑥道路绿化停车场：5万元（民币）
⑦变压器水电气线路配套：2万元（民币）
项目期总投资合计：132万元（民币）
① 成估算
ⅰ项原材料成现行市场行情进行估算
ⅱ投资采均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年
ⅲ理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
ⅳ销售费销售收入3计算
ⅴ职工年均工资12万元计算理员工资30万元技术员工资20万元包括工资性补贴福利
ⅵ税金交易税收入33计算营业税收入55计算农业特产8计算
ⅶ税中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
② 利润估算：
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润：400万元年（期）
③ 财务指标分析：
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税28
年利税： 万元
年收益： 万元
投资回收期含折旧摊销期8年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率28中国民银行发布贷款利率项目财务净现值 万元项目财务效益评价行
（三）生态园社会效益分析
生态农业园建成带良社会效益诸业机会增加品牌提升流聚集产业发展等
（1）增加业
解决部分农民业问题目前项目仅理员4名期项目建成需配置生态园区工作员10余名中理员3名普通工作员10余名
序号
部门
员
备注
1
总理室
1
理员
2
市场理部
1
理员
3
财务部
1
理员
4
生态种植部生态养殖部勤环保部
1
理员
7
工
10
合计
14
（2）提升品牌形象
目前新区正着力造家具园区济发展新繁旅游业龙藏寺古迹修复等项目进步提升新品牌形象造观光旅游农业样带流聚集未家具园区龙藏寺旅游新繁商业区提供服务配套
（3）保护生态环境
保护改善项目址农业生态环境走持续发展道路现代济发展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具观赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值观赏价值农作物园旅游观光林果业通计划开发维护具观赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性观赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
（4）促进农民增收
增加农民收入全国农村工作重务目前政府重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)部分收益生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐服务收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
（5）产业结构升级发展
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动
农业结构调整
三 项目开发运作应注意问题
生态园区项目非常复杂系统工程会努力做点：
⑴积极听取建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
⑵加强宣传营造种良旅游文化氛围
结合国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲足种分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
⑶提高服务质量增强消费者旅游意识
生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
七结
项目生态农业种植深水养殖开发进入正常运转期带动周边农业发展产业结构升级实现生态农业养殖业旅游观光园区协调发展积极配套游泳池会议中心棋牌娱乐室住宿等种娱乐设施方便游客形成生态农业养殖业观光旅游业发展良局面
八．预算
（）生态鱼养殖
注：四月养殖季度（种苗培育期50g培育期）
1水产品养殖预期成
（1）基础设施总投入：培育室（设办公室层）\约6000元+养殖池（池3m*4m*12m\400*6+越冬池3m*5m*1m\500*3+幼苗池3m*3m*1m\150*4+浮式育肥网箱 4m*5m*15m\200*4）\约10000元+（水泵蓄水池水水阀等）\约4000元+简易围墙造价（80m*2m）\约2000+常工具（消毒工具防晒网等）\约1000元+蚯蚓菌蝇蛆培育场约3000元126000元
总占面积培育室100m2+养殖池面积260m2+500m2
（2）21 第季度黄鳝鱼苗投入：投放密度2kg\m2*总投放面积90m2(20尾\kg)*收购价格35元\kg15050元（约10000尾）
22 第季度桂鱼苗投入：投放密度1kg\m2*总投放面积90m2（20尾\kg)）*1元尾*收购价格35元\kg10000元（约10000尾）
23 第季度甲鱼苗投入：投放密度2kg\m2*总投放面积90m2(10尾\kg)* 3元尾*收购价格35元\kg30000元（约10000尾）
（3）第季度养殖疾病防御总投入：高锰酸钾食盐漂白粉生石灰等消毒品+药物10000元
4）第季度养殖饲料总投入：蚯蚓菌蝇蛆种苗引进培育\约3000元+购买饲料投入（10000尾*01kg均体重*5均摄食量*40饲料搭配量*5元\kg饲料价格*90天）25000元
（5）水电费：约3000元
2畜牧业养殖
种牛部分：6公30母计算：
21前期投入鸡鸭鹅养殖部分：
前期摸索阶段引进半成品鸡300*10元3000元
鸭6元*5003000元
鹅12元*100012000元
21前期投入种牛部分：总投放6公30母* 3500元条*运输价格5000131000元
22 前期投入山羊种羊部分：总投放8公40母* 220元条*运输价格300013560元
23前期养殖疾病防御总投入：高锰酸钾食盐漂白粉生石灰等消毒品+药物50000元
24第季度养殖饲料总投入：购买饲料投入100000元
（5）水电费：约5000元
2预期利润
水产养殖毛利（限池养殖包含深水养殖）：30000尾*80成活率*025kg均体重*50元\kg均价格496500元
鸡养殖毛利：半成品鸡均2Kg均市场售价70元 *80*年3次养殖*成活率63000元
鸭养殖毛利：鸭均3Kg均市场售价80元 *90成活率*年2次养殖72000元
鹅养殖毛利：饿均4Kg均市场售价100元 *90成活率*年2次养殖180000元
牛养殖年见效次年产生产值母牛30条产仔30条年长市场价格10000元左右条毛利300000元
羊养殖年见效年产生产值计46条年长市场价格1000元左右条毛利46000元
净利：二年产生净产值：总毛利1157500元—消耗167600元工工资260000元729900元（含税）
预算含药材投资回报深水养殖回报旅游观光餐饮投资回报
扬州恒鑫物业理限公司
2013年3月5日
技术济指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
建设总资金
万元
132
11
基建设总投资
万元
5
中：固定资产投资
万元
10
形资产投资
万元
3504
递延资产投资
万元
22384
预备费
万元
4540
建设期利息
万元
4644
12
流动资金投资
万元
24935
中：铺底流动资金
万元
9589
13
项目总投资（基建设+铺底流动资金）
万元
132263
2
资金筹集
21
筹资金
万元
82263
中：流动资金
万元
9589
固定资产投资
万元
72674
22
银行贷
万元
65346
中：固定资产投资
万元
50000
流动资金
万元
15346
3
生产成
31
正常年总成
万元
201643
中：正常年固定成
万元
9758
正常年变成
万元
189512
正常年营成
万元
198452
4
正常年营业收入
万元
325250
41
正常年营业税附加税
万元
21316
5
利税
51
正常年利润总额
万元
113432
52
正常年税
万元
26836
53
正常年利税总额
万元
123208
54
正常年税利润
万元
77044
6
济效益指标
61
均投资利润率
7038
62
均投资利税率
8347
63
财务部收益率
税前
6695
税
4898
64
财务净现值（i12）
税前
万元
424147
税
万元
285873
65
投资回收期
税前
年
381
含建设期
税
年
437
含建设期
66
贷款偿期
年
322
含建设期
67
均盈亏衡点
1248
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总
（）项目简介：
(1)项目名称：
邵伯船闸项目家禽畜牧业水产生态养殖餐饮观光旅游园区
(2)项目开发单位：扬州恒鑫物业理限公司
(3)法代表：陆海兵
(4)项目负责：周华
(5)项目点：江苏省邵伯船闸理三线闸西侧
(6)项目投资：期投资额：132万元（民币）
二期投资额：350万元（民币）
(7)项目规模：期占：200亩（深水养殖园区50亩生态养殖区150亩）
二期占：300亩（深水养殖园区100亩生态农业观光园区250亩）
(8)建筑面积：6000方米
(9)建设周期：期工程18月二期工程30月
（二）项目背景
(1)前农业农村发展已进入新历史阶段农业形势发生变化调整优化农业产业结构力发展优质农产品生产已成前农业工作中心务项目区位时建成高档农业观光园利邵伯船闸风景区扬州瘦西湖风景区邵伯湖旅游风景区优势吸引游客参观成集现代化集约化产业化体绿色公害农畜牧业产品规模种植公害水产畜牧业养殖基精品生态农业观光旅游园区
(2)农业观光园雏形源世纪30年代西方国家富裕闲阶层士厌倦城里生活周末开始农郊进行活动70年代日美国台湾等发达国家区形成产业规模90年代开始国应运生海国第包括观光农业市农业列入国民济发展规划城市
(3)发展观光农业已成种世界性潮流发达国家观光农业两种形式：种称作市民农园农家部分土出租城市居民业余耕作市民动手种菜施肥浇水进行农田理时进行垂钓收获农产品参加种展评活动种称作农业公园市民公园里观光碧绿蔬菜闻闻芳香鲜花采摘鲜嫩水果净化心境河边垂钓走时袋采摘新鲜农产品鲜活鱼
(4)观光农业满足精神物质需求开展吸引游客前观赏品考钓书画摄购农业旅游业农业间交叉性新兴产业建设观光农业游览基项目成观光旅游丰富农业知识交流农业验体验农业生产劳动农民生活享农业成果利田园休憩健身场农业深层次开发样板促进绿色生态农业产业发展
(5)生态农业市民带文化体验生态观光度假休闲三旅游产品拟建新区新繁镇裕村九社生态农业产业化观光园区生态农业产业基础力发展集生态农业观光生态水产养殖观光会议互动式休闲娱乐度假旅游体型农业产业化集群项目
（三）项目建设必性
生态学原理生态济规律制宜设计组装调整理农业生产农村济系统工程体系求发展粮食种济作物生产发展种植养殖业发展农业第二三产业结合起利传统农业精华现代科技成果通工设计生态工程协调发展环境间资源利保护间矛盾形成生态济两良性循环济生态社会三效益统根增加公司持续型收入确保公司投资项目建设利进行
(1)综合性
生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功农业产业化集群发展出发点整体协调循环生原全面规划调整优化农业结构农林牧副渔业农村二三产业综合发展业间互相支持相益彰提高综合生产力样性生态农业产业观光园区针国域辽阔然条件资源基础济社会发展水差异较情况充分吸收国传统农业精华结合现代科学技术种生态模式生态工程丰富彩技术类型装备结合市场济发展农业产业化生产区域扬长避短充分发挥区优势产业根社会需实际结合协调发展
(2)高效性
生态农业产业观光园区通物质循环量层次综合市场利文化涵系列深加工实现济规模增值实行生态型资源化利降低农业产业化成提高济效益农村量剩余劳动力创造时长期业机会保护农民事农业积极性时高效快速实现农业产业化济高附加值
(3)持续性
发展生态农业产业观光园区够保护改善生态环境防治污染维护生态衡提高农产品安全性变农业农村济常规发展持续发展环境建设济发展紧密结合起限度满足综合性生态农业观光产业日益增长需求时提高生态环境效理性持续推动公司产业化深化改革进程实实增加公司收入改善农业产业结构
(4)品牌性
开发生态农业深水养殖休闲娱乐观光旅游园区符合扬州市造世界绿色城市精神开发瘦西湖旅游门规划符合国家建设生态建设规划项目增加税收收入邵伯镇带诸济效益建成新型农业观光园邵伯镇公司增加品牌形象计划造成邵伯镇新旅游亮点扬州凤凰岛邵伯船闸灯相媲美
（四）项目建设政策
(1)中中央关推进农村改革发展干重问题决定
(2)国务院关前产业政策点
(3)国民济社会发展第十五年规划刚
(4)项目关技术资料等
（五）项目投资公司简介
扬州恒鑫物业理限公司
法代表：陆海兵
公司营业务：
注册资金50万
扬州恒鑫物业理限公司成立2012年5月位江苏省扬州市江区邵伯镇员工65
邵伯镇中国江苏省江区辖镇面积99方公里（中镇区建成区55方公里）口858万位江区（仙女镇）北12公里扬州市区东北23公里北高邮市车逻镇八桥镇接壤西濒邵伯湖辖4社区23行政村2国营场圃
邵伯镇处原水乡河网密布特产老菱鸭蛋等邵伯镇名公元385年（东晋太元十年）谢安筑邵伯埭唐宋运河线重商埠明清时期设邵伯巡检司1946年1949年产占领邵伯两度设市改镇2005年昭关镇入邵伯镇济工业39家重点骨干企业邵伯镇水陆交通便捷京杭运河镇区淮江公路穿境附京沪高速公路邵伯镇列中国历史文化名镇旅游景点包括邵伯湖明清条石老街（长15公里）斗野亭镇水铁牛古甘棠树等新建美食街
项目容
（） 项目情况
项目位扬州市江区邵伯船闸理三线闸西侧南片段位运河西侧邵伯湖泄洪道中间具土肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件全部幅员面积500余亩年邵伯镇加快旅游开发建设势坦实现旅游业促进农业发展积极推进农业产业化营力调整优化农业结构农业综合生产力农村总体济实力显著提高
邵伯船闸三线闸西土尚未进行土整理开发十分适合发展生态农业项目市场开发潜力十分巨
二 项目总体规划（期）
整体规划生态养养殖种植核心观光旅游休闲度假辅现代化生态农业园区
（）生态养殖农业种植观光园区：占150亩
（1）生态养殖130亩
（2）公害农产品种植区观光园区：20亩
（3）池深水养殖50亩
①特色种植：
引进特色蔬果农产品中药药材等品种高端植物重点提高济附加值
②绿色种植：
种植程化学合成虫剂草剂益天敌机械草方法易溶化学肥料机肥长效肥利腐植质保持土壤肥力采轮作间作等方式种植化学合成植物生长调节剂抗生素转基技术
全部生物肥料农作物进行施肥生态肥料机固体废弃物（包括机垃圾秸秆畜禽粪便饼粕农副产品食品加工产生固体废弃物）微生物发酵臭完全腐熟制作成机肥料富含种功性微生物丰富微量元素改良土壤结构作物生长起营养调理保健作生态肥料减少水分流失蒸发减轻干旱压力保肥减少化肥减轻盐碱损害减少化肥量逐步代化肥情况提高土壤肥力粮食作物济作物蔬菜类瓜果类幅度增产提高农产品品质果品色泽鲜艳头整齐成熟集中瓜类农产品含糖量维生素含量提高口感利扩市场消费提高售价改善作物农艺性状作物茎杆粗壮叶色浓绿开花提前做果率高果实商品性提早市时间增强作物抗病性抗逆性 减轻作物连作造成病害土传性病害降低发病率花叶病黑胫病炭疽病等防治较效果时增强作物良环境综合防御力化肥施入量减少相应减少农产品中硝酸盐含量试验证明生物机肥料蔬菜硝酸盐含量均降低483877氮磷钾含量提高520维生素C增加总酸含量降低原糖增加糖酸提高特西红柿生菜黄瓜等明显改善生食部分品味说生物机肥料农产品叶色鲜嫩滋味甘美更吃
③直接售卖收购方面收购
(2)农业观光区：20亩
略
（二） 生态深水养殖观光园区：占50亩
(1)生态立体养殖区：
①池区域(6*20M)黄鳝甲鱼桂鱼等高端鱼类
②深水区域（2030M）：中华鲟匙吻鲟俄罗斯鲟史氏鲟等高档深水鱼（参考）
③水面开发：娱乐观光（略）
（三） 生态朗德鹅产业化开发项目
特点：
饲养方便饲养期短饲料源广泛抗病力强特适规模养殖促进楚雄市新农村建设发展农村济具显著社会效益济效益
项目产品：
（1）肉鹅：通种鹅基投入宣传推广发展农户年饲养出栏朗德鹅 70 日龄均重 4 公斤公司商户收购（作单位福利）公司育肥基催肥达 6 公斤屠宰全净膛屠宰率 75计算
（2）肥鹅肝催肥肉鹅 6 公斤计屠宰肥鹅肝鹅均 700 克估算
（3）羽绒：推广活拔羽绒技术朗德鹅工活拔羽绒耐受性年拔毛次情况产羽绒 80 克
行性研究报告范围
1国家农业综合开发办公室国家农业综合开发种营项目行性研究报告编写刚
2国家农业部编制发布全国畜牧业发展第十五年规划（2006－2010年）
第2章 项目背景
项目利促进农村济发展符合国家产业发展政策
根农业部编制发布全国畜牧业发展第十五年规划（2006－2010 年）加畜牧业扶持力度加快畜牧业增长方式转变优化结构改善品质提高效益构建现代畜牧业产业体系稳定提高畜牧业综合生产力走高产优质高效生态安全持续发展道路努力保障畜产品质量安全公卫生安全生态环境安全发展现代农业增加农民收入推进社会义 规划明确新农村建设促进国济社会持续健康发展做出新贡献 十五畜牧业发展战略重点：转变畜牧业生产方式加快畜牧业现代化进程二进步强化良种繁育体系建设提高畜牧业良种化水三加强草原建设生态环境保护促进畜牧业草原生态谐发展四力发展饲料工业提高饲料转化效率五提高资源利保护水推进畜牧业循环济发展六构筑饲料畜产品质量标准体系保障民生命健康安全七加强畜牧业科技创新推广应实现畜牧业技术集约型增长产业转型八力发展畜产品加工业提高畜产品附加值九建立风险防范机制促进畜牧业稳定发展
项目建成加快邵伯畜牧养殖基建设步伐拉长产业链拓宽营领域增强龙头企业市场竞争力优化农业产业结构布局进步提高规模效益增加公司方农民收入具重意义
国拥十三亿口发展中国家中百分八十广农民农村劳动者国农业特畜牧业发展较落畜牧业产值仅占农业总产值百分三十左右国外百分四十六十相差距甚远前国农业农村济正处改革发展关键时期面许机遇面严重击挑战适应农业发展新阶段求实现农业农村济国际化必须加快推进农业产业化建设进程努力提高农业产业化营水紧紧围绕农业增效农民增收推进农业结构战略性调整中心培育具竞争优势带动力强龙头企业重点断提高农业生产市场化组织化程度建立完善国际市场相适应农产品质量标准检测检验控制体系实现种养加产供销贸工农体化营立足资源发展壮具较强带动力产业化龙头项目成前发展农村济首工作必然趋势
国外六十年代进行商品禽类工厂化养殖研究早已实现饮水喂料动化温度控制动化实现规模化养殖美国两商品化养鸡农场饲养商品肉鸡 20 万真正实现科学养殖提高业济效益国畜禽养殖散养方式规模投资少易发病难控制现状国禽肉产品存着批量药残高质量高问题禽肉质量高成国外进口商限制国商品出口手段时国外促进畜牧业发展断推出种优惠政策技术推广技术服务加基础设施建设投入畜牧业生产者直接补贴等绿箱政策实行价格支持营销贷款发放牲畜数量补贴贷款利息补贴等黄箱政策予休耕补贴出口补贴等蓝箱政策国外畜牧业呈现品种良种化规模集约化饲料科学化生产标准化布局区域化营体化特点
实现集约化养殖提高畜牧养殖科技水实现种植业畜牧业转化粮仓肉库转化着高新特实原实现公司农户公司农场转化劳动密集型科技生产型转化预防治疗型动物保健型转化公司决定扩已成熟法国朗德鹅养殖规模通投资续深加工产业链通推广先进养殖技术全面提高肉鹅集约化养殖技术实现点带面科技推动战略推动楚雄市养鹅业发展增加农民收入减少环境污染降低劳动强度提高劳动效率突破出口技术壁垒带动外型济发展实现养殖科技化动化信息化生态化
国务院 2003 年 12 月 31 日发布促进农民增收干政策特指出力发展畜牧业加快发展农业产业化进程扩优势农产品出口等系列战略观点发展畜牧业特畜产品深加工产业化营指明道路立足资源优势级委政府认真贯彻中央省委省政府会议文件精神畜牧业作方济发展重点抓完善发展规划出台新政策加强领导建立健全机构着生活水提高优质禽肉产品需求会越越呈日渐增长趋势公司准备引进生产法国朗德鹅具高蛋白低脂肪低胆固醇瘦肉率高肉质口味佳等优点
鹅合群性便理
鹅合群性性情温乱跑乱跳便放牧庭院饲养养鹅定占壮劳力老弱妇均饲养鹅生物学济学特性深受广农民喜爱养鹅积极性高利项目发展想进步畜牧产业做强做力实施草畜配套工程渠道全方位开发饲草饲料资源调整优化种植结构保障饲草均衡供应断拓展畜牧业发展空间二坚持市场导制宜科学布局三实施优良品种引进扩繁工程加强疫病防治等工作争取额信贷资金扶持规模养殖户四托畜牧业资源城市工业资源绿色食品加工园区力培植发展畜禽产品精深加工营销流通龙头企业推进畜禽产业化
发展养鹅业广阔市场前景
长远发展生活水断提高需生活质量饮食结构质量提高鹅产品符合愿产品营养医疗保健作作高级保暖装饰品
鹅肉：鹅肉味甘补阴益气暖胃开津缓解铅中毒鹅肉中赖氨酸丙氨酸鸡肉含量高 30％组氨酸鸡肉高 70％鹅肉鸡鹅肉相 100克肉中含热量鹅肉高 602 千焦鸡鹅肉分 515 千焦 569 干焦前苏联资料禽胴体中肌肉占例鹅 4850％鸡 4245％鹅4043％
鹅油：鹅油中必需脂肪酸占 757％接植物油溶点低容易吸收吉林农动物科学学院糕点厂合作鹅油制作桃酥试验糕点色形良酥脆粘牙腻口加香料种诱清淡香味油类制作糕点保存期长价格低猪油植物油
鹅肥肝：鹅生长发育期短期工强制填饲量量饲料形成脂肪肝般重量 400950 克世界肥肝 1800 克国填饲生产肥肝 1335 克肥肝中脂肪含量约 60％中饱脂肪酸占 6568％正常鹅肝中卵磷脂含量高 4 倍酶活性高 3 倍脱氧核糖核酸核糖核酸含量高 1 倍济发达国家认三美味松茸蘑鲜鱼籽酱肥肝高档营养食品
鹅骨：制成鲜骨泥酱粉碎加工胶体磨研磨成口感细腻沙样添加种灌肠肉馅食品中中老年童廉价补钙物质鹅头鹅掌肌胃肠衣等喜爱食品
鹅胆：鹅胆提取氧胆酸治疗胆固醇型胆结石解热止咳消疮痔等鹅掌皮粉治脚趾湿烂冻疮
鹅羽绒：鹅羽绒轻软弹性保暖抗磨达 25 年久防寒保暖材料少特性洗涤性衣等高级填充料 鹅裘皮：鹅裘皮年新开发项目畜类皮板特点禽类羽绒装饰轻方米仅重 700 克柔软蓬松保暖性制作服装工艺品材料市场潜力较
目前止国养鹅产品鹅肉羽绒产品进步开发走市场养鹅业增产增值产品济价值决定养鹅业发展
项目建成极带动肉鹅养殖发展发展高效农业具良生态意义建设祖代种鹅繁育扩肉鹅养殖规模推动农户种植饲草剩余粮食转化畜产品外尚生产量肥料鹅粪田增强土壤机含量提高力促进粮食生产节省农业生产成避免化学污染发展高产高效优质农业具深远生态效益发展肉鹅生产发展高产高效优质农业具深远影响推动楚雄成邵伯镇农业生态镇建设步伐
国外形势充分利种利素加快养鹅产业化进程通龙头企业带动促进养鹅生产规模化专业化理规范化服务社会化养鹅生产产品加工销售等环节机结合起做计划生产产品数量质量品牌增加竞争力
项目建成实施实现养鹅产业化程中断增加养鹅科技含量开展鹅工授精减少种公鹅饲养数量节约饲料提高种蛋受精率孵化率利白色农业秸秆转化微生物饲料养鹅降低饲养成木改变鹅饲养环境(温光等)建立肉肥肝羽绒裘皮鹅配套系养鹅商品生产积极寻求国际合作合资建鹅肥肝酱厂等利开销路出口创汇总断提高鹅生产性增加产量保证质量增加深加工品种通公害饲料科学饲养理严格卫生防疫促进国鹅产品出口增强国际市场竞争力创更济效益保证养鹅业持续稳定发展民造福
（四）发展肉牛山羊养殖
改革开放畜牧业发展较快中养猪养鸡业发展较快牛羊发展相较慢猪鸡属食粮型畜禽国少粮食均产量较低限制发展养猪养鸡业年猪鸡价格出现幅度波动说明鸡猪发展已接饱状态牛羊食草型家畜够利类利草作物秸秆国农作物麦水稻玉米年产生量作物秸秆特玉米秸秆牛羊优质饲草目前效利率足５０％畜牧业重点发展方应充分利粗饲料资源力发展养牛养羊业
二发展肉牛业符合消费时尚
牛肉猪肉鸡肉相高蛋白低脂肪着生活水断提高牛肉消费量会逐渐增加１９９９年国牛肉猪肉鸡肉均产量分３９５千克３１４６千克９１５千克日分４０７千克１０１４千克９４１千克印度分２８４千克０４３千克０５５千克美国分４３６２千克３１８千克５７９８千克知国肉食结构猪肉鸡肉占绝优势牛肉占例低方面国消费惯关时说明国总体消费水处较低阶段着济发展民生活水提高肉食结构发生较变化牛肉消费量逐渐增加肉牛业应较发展潜力
三发展肉牛业中国加入ＷＴＯ畜牧业发展战略选择
中美农业协议关条款２００４年国农产品均关税目前２４％～３２％降１７％中牛肉关税目前４５％降１２％目前国牛肉生产成低国外产量位居世界第３出口量国２０００年牛肉产量５３５万吨出口量仅占产量０３２％占世界出口总量０２９％方面国牛肉价格存较较优势国牛肉价格猪肉鸡肉例约２∶１国外约３～１０∶１生产出符合世界消费潮流高档牛肉关税降低１２％然存较出口机会加入ＷＴＯ享受互惠贸易政策利促进国牛肉出口
四欧洲疯牛病发生中国肉牛业发展提供机遇
欧洲疯牛病发生方面欧洲肉牛存栏量降方面消费者心理影响短时间难消欧洲养牛业年难恢复２００１年９月１０日日报道发现头怀疑疯牛病患牛天英国兽医研究确诊疯牛玻更严重怀疑患疯牛病牛竟然加工成饲料流市场日肉牛业发展击中国非常机遇
五发展肉牛业关键问题
１首先抓屠宰加工肉牛业发展龙头国目前畜产品加工相落畜产品加工量仅生产量５％加工增值甚少产品附加值低市场适应力差发达国家加工重已达６０％～７０％加工已传统意义农产品延伸继续般农业产业发展具制造工业性质屠宰加工肉牛转化成牛肉商品重环节根消费市场求进行分割包装进行种深加工满足国外市场需求现代化机械加工方式仅提高生产效率更重提高牛肉质量出口西欧市场牛肉必须现代化加工基矗发展肉牛业必须抓住屠宰加工龙头行业屠宰加工身较利润时肉牛业发展起巨推动作
２科学育肥方法生产高档牛肉技术保障牛育肥根生产目分犊牛育肥育成牛直线育肥架子育肥分生产出白牛肉牛肉普通牛肉架子牛强度育肥然生产出高档牛肉高档牛肉例较低整体济效益高白牛肉市场价值高生产需消耗量牛奶目前中国牛奶总产量较低情况难形成规模直线育肥法符合牛体生长发育规律生产出高质量牛肉会获较高济效益重点发展方育成牛源通期发情技术合形式农民订购乡镇村单位育肥厂组织农民饲养母牛进行期发情统配种等犊头出生断奶育肥厂合回收犊牛样育肥厂计划组织龄质牛源农民获稳定收入
３扩肉牛良种生产高档牛肉提高生产效益基础２０年农业粮食产量幅度提高养猪养鸡业迅速发展益良种普目前中国牛肉业发展缓慢生产水较低中重原缺乏肉牛良种中国养牛国１９９９年牛存栏量１亿头美国存栏０９８亿头牛肉产量分４６７４万吨１２０５万吨牛屠宰胴体重分１４７千克３３１千克存栏牛均产肉量分４５千克１２１千克存种巨差距重原品种落中国牛种役牛体型成年体重般５００千克生产速度慢日增重般０５～０８千克屠宰率低般５５％整体济效益差国外优良肉牛品种般成年体体重１０００千克日增重达１．５～２．５千克屠宰率高达６５％改进牛肉性引进国外优良肉牛品种通工授精方法牛进行杂交改良取定成效牛单胎动物繁殖周期长杂交改良速度较慢短时间难达国外优良肉牛品种生产水继续做杂交改良工作基础通胚胎移植等高新技术迅速扩国外优良肉牛品种率应提高肉牛业生产水条重途径者说条捷径品种达国际先进水国际竞争中发挥优势目前胚胎移植技术已相成熟方已走实化较成绩１头母牛年获２０头代获母牛２年进行胚胎移植样约２～３年时间母牛扩１０～２０倍５～６年时间扩１００～２００倍８～９年时间扩１０００倍果运３４月龄母牛超数排卵体外授精技术３～４年时间良种弱牛扩１００～２００倍
４进行饲料种植结构调整提高饲料利率玉米收获籽实时生产量秸秆目前般亩生产新鲜玉米秸２０００千克秸秆青贮晒干种收获籽实秸秆粗纤维含量较高达３３％质较硬牛消化利率较低果种植专门青贮玉米品种腊熟初期收获全株青贮亩收获含籽实青贮玉米３０００～４０００千克粗纤维含量仅２０％左右富含维生素微量元素生物学产量传统籽实加秸秆种植方式相幅度提高牛消化利率较高种利方式国外广泛应省玉米种植面积养牛数量较农民种种植方式定认识应力推广种高效种植模式
山羊肉羊养殖
着农村牧区济断发展推动生态建设恢复草场植子孙代留山川秀美壮丽草原必进行舍饲圈养休牧禁牧退牧草高效益高附加值养殖业正适合形势项目提出正现阶段农村牧区生态建设必行性
养殖肉羊调整优化牧业济结构力全面发展优质畜牧业提高现代畜牧业济效益结构优势现阶段正安置失村民业关键时期项目提出正创业带动业实现济发展必求方面考虑方面考查建设肉羊养殖工程畜牧业济发展重出路农牧民增加收入效途径
项目开发利条件行性
年畜牧业农业济中位逐渐突出重增发展快效益
高中央实施西部开发战略中央方十五规划中草场保护退耕林草草生态环境建设休牧禁牧舍饲圈养等方针区发展优质高效畜牧业创造良前未然环境社会环境条件农村畜牧业养殖带难机遇
拟定项目区然环境社会环境资源环境农牧林水等基础建设项目具行性具备方面条件牲畜改良舍饲圈养利减轻严重恶化草场负担恢复植二该足够饲草料工草尤适合进行青贮养殖基保证项目实施现实行性
肉羊养殖体系建设十分行认真实施项目采取妥科学措施该项目定会实现
二期餐饮旅游规划部分：
公司规模扩投入游艇
市场分析销售方案：
市场分析
年莫旗建设绿色旗现代畜牧业强旗目标增加农牧民收入目狠抓农村牧区产业结构调整产业结构日趋合理时充分利绿色污染优势力发展肉牛奶牛养殖乳产品加工实行产供销条龙产业化营效带动全旗济发展着产业结构调整深入实施现代畜牧业济国民生产中重日渐增实施现代畜牧业示范工程四千户富民工程等工程实施优良种畜占例已越越适应新形势新务求优质畜种进入广农牧户中前迫眉捷事特十六发展区济增加农牧民收入列入重议事日程前畜牧业济传统畜牧业现代畜牧业转变程中初级阶段畜群结构例前时期力调整阶段优质畜产品市场需求
国家产业政策导发展集约型养殖业介导产业政策生活消费营养型转化民生活水提高发展趋发展优质高效益高附加值畜牧业集约畜牧业拥丰富草牧场面积饲草料种植基北林泉村说建设肉羊养殖基具广阔市场前景
二产品生产销售
根国外市场情况莫旗畜产品市场销售渠道项目产品销售方案：
育肥出栏肉羊：2000周边区
项目产品突出科技优质高效益高质量特点逐步开占领市场
三销售策略营模式
北林泉村区位优势优越距东北区畜产品交易市场仅180公里该项目产品通农牧业产业化营协会根市场行情进行销售分客商项目区商品外运销售两种类型项目交易清真畜产品品牌进入东北市场品牌优质产品占领市场
四销售队伍销售网络建设
莫旗现农牧业协会担负着全旗数农畜产品生产销售指路重该项目建设中进步完善协会组织增强职作带动力加强现协会工作员指导培训工作掌握市场行情项目销售中发挥积极作项目生产宏观指导变微观服务深入项目户进行生产指导销售服务进步加强销售网络建设形成协会组织遍布整项目区销售营服务模式
项目建设方案：
建设规划容
肉羊养殖基拟建北林泉村结合村民家中实施
1购买种羊500
2建育肥棚圈10处
3建青贮窖800方米
4建饲草料加工车间500方米
5建贮草棚1000立方米
6开发饲草料基200亩
7配机电井1眼铺设输水道10千米
8购买青贮机具2台
9购买饲草料加工相具1套
二产品方案
1养殖区：第年出售育肥羊500第二年出售育肥羊1000第三年年出售育肥羊1500
2饲草料基：建设饲草料基200亩加项目区家户面积饲草基盈余饲草料适外销售
三技术方案
1肉羊养殖：采品种优质肉羊采取杂交配种引种相配等方式进行肉羊养殖良种扩繁
建设充分利现科技服务体系肉羊养殖基提供全方位服务断提高肉羊科技含量
山东梁山吉林等区引入优良种畜
2饲草料基
（1）项目区饲草料基建设农田草牧场基通采整施肥播种中耕清田间杂草灌溉田间理等措施饲草饲产保苗率达95
（2）项目区优质工草亩产干草达500公斤饲料专玉米亩产鲜秸秆3000公斤亩产籽实400公斤
（3）牧草紫花苜蓿沙旺品种玉米饲青贮品种
四建设期实施进度
区养殖业发展较根项目规划建设容遵循畜牧业发展客观规律参国区类似项目建设验确定项目2012年开始建设建设第二年受益
环境影响评价：
肉羊养殖属生态保护性舍饲圈养项目环境没污染破坏牲畜粪便进行害化处理畜肥改良土壤农田加肥等处牧业产业化营农牧民增收：
农牧业产业化营
项目建设北林泉全乡养殖传统数量型质量型转变促进农牧业生产结构调整直接带动农牧民养殖业健康快速发展辐射带动全乡农牧民进行舍饲圈养肉羊畜牧业组织化程序提高
二农牧民增收
根调研育肥羊生产成约150元左右出售育肥羊农牧民获纯收入400—500元
三影响
项目实施农牧民进行短期培训助提高农牧业生产技术水提高农牧民科技文化素质增加农民收入源
组织机构营理：
项目建设程中项目建成建设单位严密组织机构健全规章制度科学理模式先进技术措施完善营销网络确保该项目工程利建设项目建成高效运作达预期营效果
营理模式
项目采取合作社+ 农户模式进行运作营整项目运行结构中饲草料基养殖基提供饲料基础畜种工作员进行饲养日常理科技服务体系整良繁基提供全方位技术服务项目环节形成相互存相互促进分割利益体基工作员体中承担着繁育仔畜架子牲畜饲养务领导组作项目建设体承担着牲畜改良科技服务项目建成环节间饲料种植良繁基间工作员良繁基间领导组理监控协调进行单独核算相互间通合契约市场机制进行商业化运作通利益杠杆限度调动方面积极性实现济效益社会效益化少方实践证明运作模式符合规模养殖业求利推动农牧业产业化持续稳定健康发展
三项目建设部理
项目资金实行专专户理项目总部统调拨支配建立健全财务规章制度严格实行专款专严禁项目资金挪作提高资金效率保证资金安全运转项目物品购进方均价降低成节约投资提高质量分类制订详细项目技术标准具体施工中严格执行建立项目检测评价聘请关专业员项目建设质量优劣资金情况工程进度效率等进行全面评价发现问题时改正确保项目建设利进行
结：
该项目提出符合国家方产业政策符合客观条件项目财务评价结果良项财务指标均处较水分析证认该项目建设条件成熟符合项目建设求具实现行性
池养殖部分
生态鳝鱼养殖
选择理：
（1）黄鳝养殖市场前景广阔
年黄鳝野生资源减少没出现前年样价格减半8月初笔者南京市场解条重100克左右黄鳝市场批发价30～38元公斤2～4月规格黄鳝批发价38～45元公斤业士告诉笔者两年黄鳝供应量少价格稳居高位野生资源减少市场价格走高情况黄鳝工养殖前景非常观
（2）市场供需矛盾突出
解目前市场黄鳝天然捕捞获取黄鳝然栖息性决定天然捕捞黄鳝4～10月集中市远满足市场需求黄鳝工养殖市场前景广阔国野生黄鳝年产量40～50吨国市场黄鳝年需求量100万吨目前工养殖量10万吨韩国日等喜食黄鳝国家年需求量20万吨黄鳝产需缺口外黄鳝加工产品出口前景较国烤鳝串香鳝片等熟食商品出口量逐年递增
（3）较高营养价值
鳝鱼中含丰富DHA卵磷脂构成体器官组织细胞膜成分脑细胞缺少营养根美国试验研究资料常摄取卵磷脂记忆力提高20食鳝鱼肉补脑健身功效含特种物质鳝鱼素降低血糖调节血糖糖尿病较治疗作加含脂肪极少糖尿病患者理想食品鳝鱼含维生素A量高惊维生素A增进视力促进皮膜新陈代谢说鳝鱼眼药患眼疾知道吃鳝鱼处常吃鳝鱼强补益功特身体虚弱病产更明显血治疗口眼歪斜祖国医学认补气养血温阳健脾滋补肝肾祛风通络等医疗保健功
2扩充类型——黄颡鱼生态养殖
鳜鱼桂鱼季花鱼等属鲈形目鳜鱼属分布广河流水系淡水湖泊中均繁殖鳜鱼肉嫩刺少味美营养丰富席珍肴深受广消费者青睐池塘中仅混养少量鳜鱼清野杂鱼专塘饲养目前淡水养殖热门品种 生活性鳜鱼典型肉食性鱼类工喂养时喂死鱼死虾等雄性鱼三龄成熟雌性四龄成熟生长速度较快年达50～100克第二年达05公斤左右第三年长1～15公斤二池塘条件鳜鱼成鱼养殖池塘水深15米夏季水深应25米左右底质沙质壤土腐殖质较少水源充足水质清新流水更求池水溶氧量5mgLPH值7～8透明度30厘米三饵料鱼培育饵料鱼养殖面积鳜鱼池3～4倍鳜鱼适口性济角度考虑饵料鱼般选择白鲢鲫鱼等品种放养密度亩放鱼苗30～50万尾鱼苗放养立投饲浮游动物数量减少鱼苗池塘四周觅食时开始投喂豆浆饲料培育前期饲料吃光添期应饵料鱼规格予控制饵料鱼长度控制鳜鱼体长1213间般放养8～10厘米鳜鱼种饵料鱼应控制3～4厘米
四鳜鱼种放养单养鳜鱼时亩放规格8～10厘米鳜鱼种800～1000尾鳜鱼池中混养繁殖快鱼类作活饲料般亩放养200～400罗非亲鱼60尾二冬龄鲫鱼稀网鱼池隔成两半边养鳜鱼边养鱼繁殖幼鱼穿稀网成鳜鱼食料时鳜鱼活动妨碍鱼类安静繁殖五饲养理1投饵：采间隔投饵料鱼方法养殖前期期7～10天投喂次中期5天左右投喂次应保持鳜鱼饵料鱼数量1：5～10饵料鱼太少会影响鳜鱼摄食生长太容易引起缺氧浮头鳜鱼生长利2水质理：常加换新水特6～9月份5～7天加换新水次次15～20厘米池水保持肥活爽嫩促进鳜鱼健康生长池四周种植苦草轮叶黑藻等沉水植物鱼提供隐蔽场时起净化水质作隔15～20天泼洒生石灰水次次15～20公斤时合理开增氧机增加池水溶氧量防止鱼缺氧时应准备增氧剂鱼缺氧浮头时抢救
四．具体部署实施
（）生态鱼类养殖
1养殖场构建基础设施配置
（1）工作室建设（设越冬池）
越冬池：3m*4m*80cm 三口
（2) 池构建
池：3m*4m*60cm(13入土10cm铺10cm软泥) 两口
3m*4m*60cm4m*25*60cm 四口
育苗池：2m*2m*60cm 四口
注：a池脚圆角
b池壁顶端砌块探头砖
c池底做成稍微排水孔边倾斜斜面
d需设控水长35cm控制水深35cm
（3) 蓄水池构建
长：4m宽：15m高：6m长：
（4) 供水设施增氧设施设备配置
（5）菌蝇蛆培育室构建
蛆池：2m*15m*25cm
注：a求中间低四周高
b四角放置收蛆桶
2驯食饵料准备培育
注：驯化100kg黄鳝少需20kg蝇蛆5kg蚯蚓30kg苹果螺肉
（1）苹果螺工养殖（网箱养殖）
点：a 投放密度约150m2
b水深：1m
c水面栽植水葫芦密度约3035
d时取卵集中孵化防止暴晒敌害
e傍晚投饵精料螺总量05
f苹果螺易带寄生虫投喂黄鳝时先进行冷冻处理
g注意养殖区域水质变化
h利干法越冬适宜
（2）菌蝇蛆工养殖
点：a养殖培养料需进行高温发酵处理
b利腥味较培养料发酵吸卵效果较
c投喂黄鳝前需进行消毒杀菌处理
（3）蚯蚓工养殖
点：利培养菌蝇蛆废料加稻草进行高温发酵处理培养料中加入切碎水葫芦根须铺设设置面盖层稻草保持定湿度量避光
3生态池消毒水草铺设消毒（方法意种具体法见参考书）
（1）生态池消毒：养殖前10天左右进行
a漂白粉进行全池泼洒池留适量水浸泡七天法：15mgL 20mgL (注意事项：a勿金属容器盛装 b勿酸铵盐生石灰混)
b鳝宝杀毒先锋鳝宝金碘结合进行第天鳝宝杀毒先锋第二天鳝宝金碘量均立方米水体2ml
（2）水草铺设：池中央铺水葫芦四周竹竿木条等进行围栏池四周距池壁30厘米没水草注入适量清水
消毒杀虫处理：
a立方米水体硫酸铜1g兑水全池泼洒连水草泼24时排干池水加入新水隔两天便投鳝入池注：硫酸铜溶化应进行滤防止成块投入鳝鱼产生危害
b立方米水体含量90晶体敌百虫兽敌百虫片1g兑水全池泼洒24
时排干池水换入新水隔两天便投鳝
c立方米水体15ml鳝宝水虫清兑水全池泼洒12时排干池水换入新水投鳝（时注意：适宜温度20摄氏度高温时应早晚阴天切忌阳光猛烈等高温条件）
环境评估安全
（）项目址环境现状
（1）然环境现状：
项目址位运河邵伯湖岸该属湿润季风气候终年温暖湿润四季分明夏酷暑冬严寒年均温度17℃常年葱绿四季宜
（2）表水质量现状
项目区域表水府河毗河流域取水外排废水受纳水体符合表水环境质量标准（GIIZBI1999）中二类水域求拟选建设场周围污染源环境质量现状良完全符合农业旅游项目环境求
（二）项目污染源防治
（1）环境保护设计标准
● 建设项目环境保护理条例国务院
● 建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会
● 旅游项目设计卫生标准>(TJ3679)
● 气环境质量标准≥(CB30952003)
● 污水综合排放标准> (GB89782003)
● 旅游区（点）质量等级划分．评定（修订）(GBT177752003)
● 旅游规划通(GBTI89712003)
（2）施工期环保措箍
①施工废水应沉淀池沉淀清液排放堆泥干化外运填埋施工期间利生活设施新增生活污水排放口施工员生活污水必须收集交环卫部门清运
②环境影响报告表核实工艺规模进行施工运营加强工程施工期环保工作合理选择沥青灰土拌合址做集中拌合远离居区落实沥青烟污染防治措施确保达标现场施工采沥青拌站预制沥青进行路面铺设丁程施工中运输料石水泥等易产生扬尘车辆须覆盖篷布时堆放土石方料场时道路等必时应洒水施工结束应时道蹄种植乔木灌木等树木预防水土流失净化空气美化环境
③采先进施工工艺低噪声设备合理安排施工时间采取必隔声降噪措施确保施工噪声达建筑施工场界噪声限值（GB1252390）禁止夜间桩距离居民区200米范围夜问禁止进行噪声污染施工作业中华民国环境噪声污染防治法关规定实行施工噪声申报公告制度
（3）营运期环保措施
①项目工业三废污染生活垃圾生活污水保护项目区环境区间建立型沼气池利分解生活垃圾解决区间气余做公害处理项目区建生活污水处理设备采生化处理技术——接触氧化法进行处理排水达排放标景区树木花草灌溉
②项目拟建污水净化池：处理厕餐饮等污水排放处理
③项目拟建型沼气池净化项目种养殖污染源项目设施附带污染源
④固体废弃物垃圾区市环保部门求统进行处理
⑤种植园区种肥料施全部达国家绿色食品环保求养殖区种养殖品种均采购专业环保品种种饲料均国家规定标准执行
（4）节水措施
①项目种植园区实行滴灌技术节约水资源时污水池净化水资源（污染部分）次利
②项目水设施全部采购环保节水部件
（5）节措施
①建筑
项目建筑采民建筑节设计等标准进行建设采取缩房屋体型系数控制北窗墙面积严格求围护结构传热系数墙体拐脚等做保温等节措施
建筑设计量运然采光原理白天节约日光灯
②电气
交配电设备耗设备选节型产品达节降耗目公场室外明采光控雷达动开关装置高效节灯具符合国家节标准
（三）安全
（1）消防安全
项目保护安全重点游客身安全火灾预防火灾预防贯彻预防防消结合方针建设时根项目现状须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等容具体做点：
①制定消防安全制度
结合景区建筑特点营性质制定清晰简洁高效防患未然防火制度便关员掌握学工作中严格执行量火灾风险减低
②确定消防安全岗位责
确定消防安全责应完成消防工作务应消防工作责济奖惩制度挂钩防火安全工作真正落实处
③针项目特点抓消防宣传园区部位挂放消防安全标志利广播标语等种形式开展常性消防安全教育提高部职工游客防事力
④定期组织防火检查时消火灾隐患定期严格组织防火检查包括两方面：思想制度方面检查二机械设备物资方面检查
⑤国家关规定配置消防设施器材定期检查维修确保消防设施器材完效指定专负责保养维修理
⑥保障疏散通道安全出口畅通设置符合家规定消防安全疏散标志
（2）溺水安全
深水养殖观光区安全理工作针园区水旅游观光通道实行专片区负责制配备专业溺水营救员时开辟专门通道防危险发生时时进行营救工作
（3）治安安全
做安全保卫工作建立保安队整生态园区建立监控设施保安队24时监控生态园区
济效益风险评估
（）社会济效益必然选择
（1）生态观光农业持续发展必然选择
21世纪世界济发展进入新时代知识济时代时农业方面发生场新农业革命新农业革命特点：持续发展发展观成导国农业济发展指导思想生态农业成农业发展方农业产业化高技术化普生物工程农业成长济发展支柱产业
（2）生态旅游已成世界旅游发展潮流
现代理学生态学结合产生景观生态学门应性强学科强空间研究考虑生态学思想原注重景观生态规划设计手段提出景观优化利方案达保护环境发展生产合理处理生产生态资源开发保护济发展环境质量开发速度规模容量承载力等目生态旅游开发理程中导入景观生态思想方法保证生态旅游区持续发展种效途径
开展生态农业建设区出现番景象：农村第二三产业步增长农业生产农民生存环境改善抗御然灾害力提高农业发展劲开始增强初步实现生态环境农村济协调发展
（3）生态农业观光园建设促进农业农村济持续健康发展农业资源高效利农民生活质量明显改善必路
①生态农业观光园农业发展更高阶段传统农业石油农业基础发展起世界少国家农业发展进程先堪相建设生态农业观光园农业必走旋展道路
②西部区建设生态农业观光园目农业生产战线实施持续发展战略加速农民致富道路更力推进西部区济佝发展社会进步早日实现中央关两西部开发战略求
③建设生态农业光园项较复杂事业涉农业生产系统部子系统间生态环境系统社会支持系统间互作调控西北区农业生态条件极复杂问题更冈必须制宜进行分区治理时关部门学科必须相互密切协作配合支持搞
④建设生态农业观光园技术求较高充分发挥种传统关验技术作需积极引进发挥现代关新技术必须注意积极引进吸引关单位力支持充分发挥特长首创精神制定实行相应优惠奖励政策搞观光园开发事业
⑤建设生态农业观光园件新事物应力加强领导加投入力度组组关学科专家组成专家班子加强研究全面规划制宜作出示范点带面逐步推广力加强革命建立健全农村技术推广网络应种方式提高农民科学素质生态农业观光园建设事业做
⑥前成市提出建设世界田园城市指导思想求开发生态农业园保证环境情况协调发展二三产业旅游观光农业新时期害产业具吸引业员污染等诸优点符合世界持续发展求
（二）生态园济效益分析
（1）总投入成（期投入资金）
①500亩土围墙：5万元（民币）
②生态农业园区：5万元（民币）
③深水养殖园区：5万元（民币）
④办公区域宿舍修建：10万元（民币）
⑤生态环保项目投入：100万元（民币）
⑥道路绿化停车场：5万元（民币）
⑦变压器水电气线路配套：2万元（民币）
项目期总投资合计：132万元（民币）
① 成估算
ⅰ项原材料成现行市场行情进行估算
ⅱ投资采均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年
ⅲ理费销售收入20计算（包括防疫请时工土租费等办公品）
ⅳ销售费销售收入3计算
ⅴ职工年均工资12万元计算理员工资30万元技术员工资20万元包括工资性补贴福利
ⅵ税金交易税收入33计算营业税收入55计算农业特产8计算
ⅶ税中华民国企业税暂行条件实施细税25计取
② 利润估算：
根报告拟定项目收益成费税收等水通相关工作表格计算分析（详见损益表）整项目建成运营利润：400万元年（期）
③ 财务指标分析：
项目营角度编制现金流量表通现金流量表分析指标
财务部收益率税前35
财务部收益率税28
年利税： 万元
年收益： 万元
投资回收期含折旧摊销期8年
年收支预测财务分析出项目全部营收益率均收益率28中国民银行发布贷款利率项目财务净现值 万元项目财务效益评价行
（三）生态园社会效益分析
生态农业园建成带良社会效益诸业机会增加品牌提升流聚集产业发展等
（1）增加业
解决部分农民业问题目前项目仅理员4名期项目建成需配置生态园区工作员10余名中理员3名普通工作员10余名
序号
部门
员
备注
1
总理室
1
理员
2
市场理部
1
理员
3
财务部
1
理员
4
生态种植部生态养殖部勤环保部
1
理员
7
工
10
合计
14
（2）提升品牌形象
目前新区正着力造家具园区济发展新繁旅游业龙藏寺古迹修复等项目进步提升新品牌形象造观光旅游农业样带流聚集未家具园区龙藏寺旅游新繁商业区提供服务配套
（3）保护生态环境
保护改善项目址农业生态环境走持续发展道路现代济发展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具观赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值观赏价值农作物园旅游观光林果业通计划开发维护具观赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性观赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
（4）促进农民增收
增加农民收入全国农村工作重务目前政府重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)部分收益生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐服务收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
（5）产业结构升级发展
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动
农业结构调整
三 项目开发运作应注意问题
生态园区项目非常复杂系统工程会努力做点：
⑴积极听取建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较验证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
⑵加强宣传营造种良旅游文化氛围
结合国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲足种分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
⑶提高服务质量增强消费者旅游意识
生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务坏关系消费旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行广民众热心参加旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
七结
项目生态农业种植深水养殖开发进入正常运转期带动周边农业发展产业结构升级实现生态农业养殖业旅游观光园区协调发展积极配套游泳池会议中心棋牌娱乐室住宿等种娱乐设施方便游客形成生态农业养殖业观光旅游业发展良局面
八．预算
（）生态鱼养殖
注：四月养殖季度（种苗培育期50g培育期）
1水产品养殖预期成
（1）基础设施总投入：培育室（设办公室层）\约6000元+养殖池（池3m*4m*12m\400*6+越冬池3m*5m*1m\500*3+幼苗池3m*3m*1m\150*4+浮式育肥网箱 4m*5m*15m\200*4）\约10000元+（水泵蓄水池水水阀等）\约4000元+简易围墙造价（80m*2m）\约2000+常工具（消毒工具防晒网等）\约1000元+蚯蚓菌蝇蛆培育场约3000元126000元
总占面积培育室100m2+养殖池面积260m2+500m2
（2）21 第季度黄鳝鱼苗投入：投放密度2kg\m2*总投放面积90m2(20尾\kg)*收购价格35元\kg15050元（约10000尾）
22 第季度桂鱼苗投入：投放密度1kg\m2*总投放面积90m2（20尾\kg)）*1元尾*收购价格35元\kg10000元（约10000尾）
23 第季度甲鱼苗投入：投放密度2kg\m2*总投放面积90m2(10尾\kg)* 3元尾*收购价格35元\kg30000元（约10000尾）
（3）第季度养殖疾病防御总投入：高锰酸钾食盐漂白粉生石灰等消毒品+药物10000元
4）第季度养殖饲料总投入：蚯蚓菌蝇蛆种苗引进培育\约3000元+购买饲料投入（10000尾*01kg均体重*5均摄食量*40饲料搭配量*5元\kg饲料价格*90天）25000元
（5）水电费：约3000元
2畜牧业养殖
种牛部分：6公30母计算：
21前期投入鸡鸭鹅养殖部分：
前期摸索阶段引进半成品鸡300*10元3000元
鸭6元*5003000元
鹅12元*100012000元
21前期投入种牛部分：总投放6公30母* 3500元条*运输价格5000131000元
22 前期投入山羊种羊部分：总投放8公40母* 220元条*运输价格300013560元
23前期养殖疾病防御总投入：高锰酸钾食盐漂白粉生石灰等消毒品+药物50000元
24第季度养殖饲料总投入：购买饲料投入100000元
（5）水电费：约5000元
2预期利润
水产养殖毛利（限池养殖包含深水养殖）：30000尾*80成活率*025kg均体重*50元\kg均价格496500元
鸡养殖毛利：半成品鸡均2Kg均市场售价70元 *80*年3次养殖*成活率63000元
鸭养殖毛利：鸭均3Kg均市场售价80元 *90成活率*年2次养殖72000元
鹅养殖毛利：饿均4Kg均市场售价100元 *90成活率*年2次养殖180000元
牛养殖年见效次年产生产值母牛30条产仔30条年长市场价格10000元左右条毛利300000元
羊养殖年见效年产生产值计46条年长市场价格1000元左右条毛利46000元
净利：二年产生净产值：总毛利1157500元—消耗167600元工工资260000元729900元（含税）
预算含药材投资回报深水养殖回报旅游观光餐饮投资回报
扬州恒鑫物业理限公司
2013年3月5日
技术济指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
建设总资金
万元
132
11
基建设总投资
万元
5
中：固定资产投资
万元
10
形资产投资
万元
3504
递延资产投资
万元
22384
预备费
万元
4540
建设期利息
万元
4644
12
流动资金投资
万元
24935
中：铺底流动资金
万元
9589
13
项目总投资（基建设+铺底流动资金）
万元
132263
2
资金筹集
21
筹资金
万元
82263
中：流动资金
万元
9589
固定资产投资
万元
72674
22
银行贷
万元
65346
中：固定资产投资
万元
50000
流动资金
万元
15346
3
生产成
31
正常年总成
万元
201643
中：正常年固定成
万元
9758
正常年变成
万元
189512
正常年营成
万元
198452
4
正常年营业收入
万元
325250
41
正常年营业税附加税
万元
21316
5
利税
51
正常年利润总额
万元
113432
52
正常年税
万元
26836
53
正常年利税总额
万元
123208
54
正常年税利润
万元
77044
6
济效益指标
61
均投资利润率
7038
62
均投资利税率
8347
63
财务部收益率
税前
6695
税
4898
64
财务净现值（i12）
税前
万元
424147
税
万元
285873
65
投资回收期
税前
年
381
含建设期
税
年
437
含建设期
66
贷款偿期
年
322
含建设期
67
均盈亏衡点
1248
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