XXX现代农业生态园项目规划方案
（第二稿）
项目建设单位：XXX市江源农业开发限公司
2011年1月8日
目 录
第章 总 3
11项目提 3
12技术济指标 错误未定义书签
13项目综合评价 6
第二章 项目背景 7
21项目 7
22项目建设重性必性意义 12
23项目建设单位概况 15
24项目建设区域概况 16
第三章 市场分析 21
31生态农业观光园概况 21
32生态农业观光园旅游分析 26
第四章 项目总体方案设计 29
41项目建设设计原指导思想 29
42项目规划原布局 31
43项目建设总体方案 35
第五章 投资估算 39
51投资估算 39
52项目建设投资估算 39
53资金筹措 43
54资金理 43
第六章 财务收益分析 44
61收益估算 44
第七章 研究结建议 47
71方案总体描述 47
72结建议 47
附件：
XXX现代农业生态园项目规划方案总图
第章 总
11项目提
111项目名称
项目名称：XXX现代农业生态园项目
112项目建设单位法代表制形式
项目建设单位：XXX市江源农业开发限公司
法代表： 张送强
注册资：10万元
企业类型：限责公司
注册址：XXX市维林道维林新城七巷5258号四楼
成立日期：2010年3月2日
113建设点建设规模建设期限建设容
1131建设点
生态园座落XXX市兴宾区桥巩乡长圩山鼎锅山带古村河谷带山傍水风景秀丽建设致成规边形整园区形层次丰富整体势西北高中部东南低西北面山整体保护较完整山形连绵起伏东部南部山体绿化植较基形态背山面水呈现良风水格局整规划园区山青水秀山水形制优越形空间丰富通引水入园水体通透辽阔山形然生动营造富特色园林生态环境创造极利
1132建设规模
XXX现代农业生态园生态开发宗旨集科普种植养殖旅游休闲域文化体绿色生态园托XXX市兴宾区然条件域资源合理规划山水景观形成集观光生产休闲旅游体合作观光型农业生态园总占面积约100238224方米约1500亩
1133建设期限
建设期3年2011年3月2014年3月
1134建设容
性质功进行空间区划宏观整园区分四区域构成园区景观体XXX贯穿整项目山势水势建XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
生态园区开发采整体规划化分期开发逐步完善形式整生态园建设分两部分实施
1第部分重点建设基础设施：
（1）空间区划XXX度假村桂中文化区题园滨水景区高尔夫会等进行具体分区
（2）修建工作员办公区宿舍农舍规模接区
（3）修建变电站满足生态园明动力等需
（4）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（5）修建型会议中心
（6）修建游览干道生态行道休闲步道园桥
（7）开挖水道引XXX水源入园区
（8）修建园区护岸工程
2第二修建休闲娱乐部分：
兴建集域文化高尔夫餐饮棋牌垂钓休闲水游乐烧烤园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：XXX生态度假村桂中文化园高尔夫练场滨水景观区休闲娱乐区题园运现代化市场营销手段积极发展观光度假旅游业
114资金构成
项目总投资建设投资流动资金组成建设投资51017347 万元流动资金100万元项目总投资51117347万元资金筹措业筹
12项目综合评价
着济发展城市化进程加快城市生态环境日益恶劣回然清新空气茂密森林清幽雅致环境生态居时希品尝绿色污染绿色食物身体环境污染中解脱出身心然环境中受洗礼净化烦躁心静安详
生态农业观光旅游应时代济发展产物旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动XXX市农业结构调整旅游产业发展XXX生态农业园坚持高起点高标准高质量建设总体规划步位项目分步实施功逐步配套完善原计划通力度招商引资力争35年时间实现核心园区体带动余相关功区建设达充分利土资源边建设边生产边收益实现逐步周边区辐射目
第二章 项目背景
21项目
211生态观光农业适合国济发展国情新农业模式
生态观光农业种农业农村载体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功 着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业—观光农业应运生拓展农业发展新空间开辟旅游业发展新领域
现代社会渴优美环境中放松休闲回田野然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美国等发达国家20世纪70年代已形成产业规模进入90年代着国民生活水提高观光休闲农业应运生
生态观光农业园发展养殖种植园营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项目应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
生态观光农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益普通种养业510倍
生态农业观光园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势基础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
生态农业观光园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外生活追求日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时间旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
212广西旅游业济发展现状
广西区位优越南北部湾面东南亚西南越肌肉南毗邻东邻粤港澳北连华中背西南广西周边广东湖南贵州云南等省接壤东南广东省省界长约931公里东北湖南省省界长约970公里北面贵州省省界长约1177公里西面云南省省界长约632公里西南越南社会义国边界线长约1020公里陆海岸线长约1959公里东西跨距约771公里南北跨距(南斜阳岛)约634公里中国秦开始中国领土中国西汉开始广西部分越南中部北部属西汉交州交趾郡广西中国唯东盟国家陆接壤海通道省区具区拟优势
广西壮族治区旅游省然生态然风光历史文化少数民族风情独特方影响山水甲天桂林天第滩国家旅游度假区北海银滩年着广西济社会发展特济条件改变新方说德天瀑布马山金伦洞等风光资源开发出 旅游资源身丰富现更丰富覆盖面非常外广西壮族治区历史悠久古类古建筑古文化遗址古水利工程石刻墓葬等古文物革命斗争纪念遗址众国务院治区政府批准重点文物保护单位140余处充分说明广西历史文化沉淀旅游资源角度讲广西3处国家级风景名胜区漓江风景名胜区桂西山风景名胜区宁明花山风景名胜区拥治区级风景名胜区29处国家级历史文物保护单位7处治区级历史文物保护单位220处国家级森林公园12国家级旅游度假区1北海银滩旅游度假区广西旅游资源角度方精品包括正开发中精品
2002年广西生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长初步核算2009年广西GDP770036亿元全国高52百分点增速139％全国排位年第9位升第5位西部排第4位粮食喜获丰收特色农业进步发展粮食连续3年减产实现增产2009年全区农林牧渔业增加值145871亿元年增长53中粮食产量146320万吨增长492009年广西全区固定资产投资完成570670亿元超十五时期5年总全社会投资年净增额首次超1000亿元净增投资2000亿元创历史新高交通基础设施建设掀起新高潮中铁路完成投资22213亿元超10年总全区公路总里程突破10万公里中高速公路里程累计达2394公里新建成铁路64668公里结束贺州梧州通火车历史第四届中国东盟博览会商务投资峰会九坛第二届泛北部湾合作坛成功举办泛北部湾济合作识走实践广西北部湾济区发展规划获国务院批复济区开放开发生机勃勃预计生产总值增长17承接产业转移步伐加快招商引资成效显著全年引进区外境资金实际位突破1000亿元增长743实际利外资增长279外贸进出口总额增长392中出口增长423
2009年广西全年接入境游客20985万次旅游外汇收入643亿美元分增长439693分全国均增幅高849983百分点入境游客接次排名位居西部第2全国位次继续保持第10位旅游外汇收入排名升1位位居全国13位接国游客首次突破1亿次达118亿次国旅游收入657亿元分增长219336分全国均增幅高108172百分点实现旅游总收入701亿元增长313高全国均增幅20百分点旅游总收入相全区GDP91年提高166百分点广西发展农业生态旅游势必行
213 XXX市XXX现代农业生态园提出
2008年XXX市提出引水入城造桂中水城 赋城文化红水河两岸规划成集休闲渡假娱乐防洪体城市景观带引水入城工程山水城绿融体求全盘考虑绿化建设成XXX亮点增加具XXX特色绿化率绿化树建筑布局通建设高层建筑减少建筑占提高绿化空间水绿融合起XXX建设成具身特色江南水城风格城市XXX城市建设体现XXX壮族民族特色体现文化特色体现XXX瑶族土司麒麟山红水河等丰富文化涵体现生态特色现代化城市气息做然工相结合实现天合然谐
XXX市丰富水资源文化涵样农业资源加优越理交通条件生态农业观光园发展提供广阔发展空间XXX市江源农业开发限公司抓住机遇决定XXX市兴宾区桥巩乡莪村兴建生态开发宗旨集科普种植养殖旅游休闲域文化体绿色生态园绿色生态园充分利XXX市引XXX水入城造桂中水城优越条件丰富域历史文化域文化观光度假休闲等元素融体总占面积约1500亩
22项目建设重性必性意义
221 项目建设重性必性
生态农业现代农业概念涵相辅相成现代农业农业发展方新历史阶段突出现代高新技术先导性农工科贸体性产业开发元性综合性基础强化资源节约环境零损害绿色性生态农业实质生态化现代农业生态农业发展符合农业生态持续发展方符合农业农村济持续发展方符合农村社会文发展方生态农业种操作实现现代农业未中国农业发展方
现代生态农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功良乡村环境形成森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动渴追求满足身回然心理需求缓解繁忙城市生活中带紧张感压迫感渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业农村旅游业边缘交叉新型产业——生态观光农业应运生肯定生态观光农业非常具前景现代农业需懈努力实现预期目
发展生态农业造福子孙代事业十五报告中促进国民济快发展求中条加强源资源节约生态环境保护增强持续发展力生态园提出建设生态园规划方案正贯彻十七精神实现持续发展具体举措生态园强化真正意义综合性元性农业系统组分链条机整合产业间进行机耦合初级农产品生产续性加工紧密衔接等根生态然济社会市场条件发展高效实生态农业模式
222项目建设意义
（）观光农业旅游项目出现工业文明社会渴已久回然旅游题
天已拥辉煌工业文明工业社会正失然谐相：熙攘城市忙碌身影林立高楼厦疏远然距离紧张烦躁压迫着现代神生态热休闲热成市追求渴强烈乡村田园扑面泥土气息花香垠纯朴农民清新绿色食品构成种强烈诱惑外目前国城市居民农村千丝万缕血缘联系加山乡历史历寻根潜意识驱寻找恰时机方式旅行社天农民插队落户等项目推出产生强烈反响
（二）高效益观光农业国传统农业现代化提供条持续发展途径
农业国国民济命脉发展农业国国策观光农业改变国传统农业仅仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展关注谐存更广阔背景中正契合长期农民渴脱贫致富愿预见基天时利新型观光农业成国传统农业高精尖高附加值深度开发转移农业现代化流方
（三）观光农业旅游开发国家宏观济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择成新济增长点
年济界士普遍寄予厚汽车城市房产远超越现阶段众济承受力加缺乏相应金融政策支持然短暂火爆终价市观光农业旅游开发项目农业特色直接受国家投资政策倾斜优惠城市周边农村带正基种缘加血缘优势吸引批投资者纷纷进入成轮房产开发热点区
23项目建设单位概况
XXX市江源农业开发限公司家现代化信息技术融入农业生态研究开发高科技公司公司营生态园座落XXX市兴宾区桥巩乡峨村山清水秀绿树成荫生态园生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导果树精品花卉珍惜药材种植观光休闲集体总面积约1500亩
XXX市江源农业开发限公司高科技农业现代企业传统农户营相结合路进行益探索秉承科技发展农业农业带动济发展战略生态园开发建设技术托市场导注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良景观生态系统坚持持续发展原力争生态园建成生态农业示范区
24项目建设区域概况
241然理条件
XXX市位北纬23°16′26°29′东108°24′110°28′间位居广西中部桂中称XXX市北柳州市桂林市河池市交界东梧州市桂林市贵港市相邻西河池市南宁市相交南贵港市南宁市毗邻深居广西腹部济交通位十分重缘优势十分明显
242基础设施
XXX市位广西中部名副实桂中湘桂铁路南柳高速公路贯穿南北红水河柳江黔江流境毗邻南宁柳州桂林梧州贵港河池等市距广西首府南宁市156公里距广西工业重镇柳州市60公里理位置优越交通条件便利水陆运输发达
交通基础设施完备截2003年底全市公路总里程2548公里技术等级分高速公路79公里级公路4公里二级公路367公里三级公路441公里四级公路1451公里等外公路106公里公路密度19公里百方公里二级高等级公路例177辖6县市区均二级公路连通辖区74乡镇中69通达油路占932道路运输站场16中货运站场6二级客运站4市境通航河道430公里西南出海中通道红水河柳江黔江通航力达250300吨级册港口4码头12生产泊位24年设计通力100万吨30万西南出海通道配套工程——XXX港口工程正紧张施工
243旅游基础条件
XXX旅游前景喻壮乡宫忻城县莫氏土司衙署亚洲现存规模保存完整土司建筑群着中南第温泉美称象州花池温泉休闲度假绝处长约5公里武宣百崖峡谷寻幽探险佳选择金秀圣堂山莲花山风光限整瑶山国家级森林公园国家级然保护区冬暖夏凉空气清新避暑胜壮族三月三瑶族盘王节等民族节日富浓厚方色彩XXX市著名奇石乡红水河奇石草花石素形态异品质优良驰名海外XXX奇石甲天美誉
旅游业2009年全市旅游济激活旅游数旅游收入年相幅度提高全年累计接游客30077万次增长965中接入境旅游者070万次增长524接国游客30007万次增长967实现旅游总收入1082亿元增长915中实现入境旅游收入24230万美元增长762实现国旅游收入1064亿元增长921
244济建设
XXX市坚持科学发展观团结拼搏扎实工作保持国民济快速稳定健康发展2009年国民济生产总值29936亿元年增长128增速年持均区生产总值13016元（常住口计算）增长119分产业第产业增加值8037亿元增长47第二产业增加值12944亿元增长162中工业增加值10947亿元增长120％第三产业增加值8955亿元增长1472003年连续七年增长两位数
全年签订招商项目合316增长785％合资金2586亿元增长157％实施项目606年增加129招商引资位资金1513亿元增长500％中引进区外位资金1013亿元增长359％全市体工商户483万私营企业1978分增长41％155％
年末全市业员15299万年末增加163万增长11％中城镇业员1138万净增加022万增长20农村富余劳动力输出658万年末城镇登记失业率364年末升005百分点
投资环境良建市年城市基础设施建设市政建设进展突飞猛进全市正形成交通综合配套水电供应充足通信发达城市功完善基础设施新格局时全市全面提高政府办事效率客商实行保姆式服务方投资者营造出良创业乐园法国北方电业集团亚洲康密劳限责公司英国糖业集团广东东莞糖业集团公司等批国外区外企业纷纷落户XXX市XXX正成客商投资置业方热土
245历史革
XXX市历史文明久远新兴城市1956年中国科学院古脊椎动物研究科研员XXX市麒麟山发现麒麟山头盖化石证明距约35万年前旧石器时代XXX祖先便繁衍生息先秦时XXX百越民族杂居公元前214年秦统岭南广西设置桂林郡XXX市属桂林郡西汉元鼎6年(公元前111年)象州设桂林县武宣设中留县XXX市行政建制始已2213年历史汉三国南北时期境设桂林郡郡治象州武宣两县交唐前称桂林均XXX市带元明清民国时期XXX市属县市区行政区域屡屡变化中华民国成立XXX市行政区域次变动1957年12月广西成立宜山专区XXX市行政区域属宜山专区1958年3月宜山专区改柳州专区1970年柳州专区改柳州区2000年第五次全国口普查数：柳州区总口3522322中：合山市 131249鹿寨县 418665象州县 293548武宣县 347794XXX县 839790融安县 283029三江侗族治县 304149融水苗族治县 425608金秀瑶族治县 134934忻城县 343556
2002年9月29日国务院批准（国函[2002]88号）：（1）撤销柳州区XXX县设立级XXX市市民政府驻新设立兴宾区建设道（2）XXX市设立兴宾区原XXX县行政区域兴宾区行政区域区民政府驻XXX镇前卫路（3）XXX市辖原柳州区忻城县象州县武宣县金秀瑶族治县新设立兴宾区原柳州区县级合山市广西壮族治区直辖（4）原柳州区鹿寨县融安县融水苗族治县三江侗族治县划柳州市辖次行政区划调整前原柳州区面积26831方千米口396万区行署驻柳州市城中区 2002年12月28日国务院批准XXX市正式成立行政区域辖原柳州区XXX县武宣县象州县忻城县金秀瑶族治县合山市(县级市)原XXX县改兴宾区
第三章 市场分析
31生态农业观光园概况
311生态农业观光涵义
生态旅游20世纪90年代发展起生态旅游仅定义种适应市场机制然基础旅游国家政府机构实现持续发展战略种效工具目前流行关生态旅游定义两：生态旅游种环境负责旅游观光行通环境保护达生态口持续发展目生态旅游定然域中进行责旅游行享受欣赏历史现存然文化景观种行应该干扰然域保护生态环境降低旅游负面影响口提供益社会济活动情况进行
年伴全球农业产业化发展发现现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收增加闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业——生态农业观光应运生掀起发展观光农业热潮：选择已然风景区旅游景点托兴建观光果园珍稀动物养殖场种养殖场基础造工景观游乐设施集科研技术开发观光旅游体兴建水果世界等等
生态农业观光种农业农村载体新型旅游业狭义广义两种涵义狭义仅指满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等概念指充分利现农村空间农业然资源农村文资源基础通旅游涵题规划设计施工农业建设科学理农艺展示农产品加工农村空间出旅游者广泛参融体旅游者充分领略现代新型农业艺术生态农业然情趣新型旅游业生态农业观光始二战欧美国家日台湾等充分发展日趋成熟初规模观光果园形式发展统规划集观光休闲娱乐教育体组织生态农业观光园区观光农业带走元化层次规模营成国际旅游业发展重点改变传统农业仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展生旅游业农业结合理想模式
312发展程阶段模式
观光农业旅游作新兴旅游项目首先缘起中城市周边带发展程描述三阶段相应模式（见表31）
阶段特定济基础相应开发式观光农业旅游项目旅游业具相基础中城市周边出现例广东东莞年丰山庄珠海白藤湖农民度假村正兴建占20公顷计划投资1．5亿元高科技珠海现代农业公园太湖滨占3000亩预计投资6亿元未农林世界等属类代表
表31观光农业旅游发展阶段模式
阶段模式
发展阶段
旅游题
导者
市场
市场消费强度（交通外）
发式
早期旅游萌芽阶段
明确仅作休闲调剂
发形成团体
① 供求关系模糊
② 需求导
<30元天
式
初级营阶段
定题活动安排
中旅行社动参营
① 短期赢利目
② 产品导
90±30元天
开发式
成熟营阶段
明确题系列活动策划
型（旅游）集团开发理
① 长期投资收益目
② 项目投资导
＞120元天
313分布域模式
域模式代表阶段观光农业旅游域空间表现反映开发者区位市场策略通国现阶段区观光农业旅游开发项目类型纳（见表32）：
表32 观光农业旅游开发域模式
模式
区位目标市场
特点
理形式
例注
托然型
1) 距中城市20公里外交通便利
2) 中城市目标市场
1) 基础条件较貌类型齐全
2) 独立完整农业然景观单元托
3) 范围广阔6方公里左右
1) 基保留原农村级组织
2) 分散理
3) 接原生然
江西井冈山观光农业区
湖北州观光农业区
托城市型
1) 距中城市10公里
2) 中城市目标市场
1) 助定农业基础
2) 通工构造农业景观某中城市托
3) 范围较2方公里左右
1) 独立封闭行政组织
2) 集中理
3) 更接工题公园
苏州未农林世界
珠海现代农业公园
314生态农业观光园类型
生态农业观光园观光旅游农业结合起种旅游活动形式类型中规模较5种：
1观光农园城市郊风景区附开辟特色果园菜园茶园花圃等游客摘果收菜赏花采茶享受田园乐趣国外观光农业普遍种形式
2农业公园公园营思路农业生产场农产品消费场休闲旅游场结合体例日葡萄园公园葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝葡萄关品评绘画写作摄影等活动融体果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外目前数综合性包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区活动区等农业公园面积性质功异迷型水稻公园十公顷果树公园
3教育农园兼顾农业生产科普教育功农业营形态利农园中栽植作物饲养动物配备设施特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等进行农业科技示范生态农业示范传授游客农业知识代表性法国教育农场日学童农园台湾然生态教室等
4森林公园林木具变形开阔林优美林相山谷奇石溪流等景观农业复合生态群体树种结构针叶树阔叶树果树树种相结合土资源利空间布局林果渔菜花相结合森林风光然景观体配套定服务设施必景观建筑适位置建设狩猎场游泳池垂钓区露营野炊区等回然休闲度假旅游野营避暑科学考察进行森林浴理想场
5民俗观光村具方民族特色农村域利特文化民俗风情提供供夜宿农舍乡村旅店类游想场游客充分享受浓郁乡土风情具格民间文化方俗深圳民俗文化村等
315生态农业观光园目标
直接济效益目标生态农业观光园现代农业新兴分支农业产业基础获取直接济效益观光农业基础目标特观光农业发展初始阶段尤
二持续发展目标持续发展现代农业基理念生态农业观光改善生态美化然造然谐生存发展环境作身发展目标
三示范观赏目标离开目标没生态农业观光目标直接济效益目标延伸换句话讲产业链延伸拓展三目标统整体三者相互关联相互促进直接济效益目标三目标基础持续发展目标长远利益拓展空间第三目标——示范观赏目标基础示范观赏目标基础产业提高知名度拓宽市场空间促进直接济效益目标实现
32生态农业观光园旅游分析
关部门总结百姓生活十变化中假日旅游热起1989年国国年旅游数24亿次旅游业六素行游住食购娱围绕点生态农业观光作生态农业观光现实意义体现农业济开辟全新市场竖起新兴产业发展生态农业观光园缓解目前农村济难突破矛盾俗表现：解决农民增收难生态农业观光园产品销售农民够短时间现金收入直接消费者需求信息产品进行开发改进实现增收生态农业观光园产品丰富样取材加工批量市场规模家庭联产承包营方式生产作加工业原料农产品时法显现优势里显身手显二提高农产品质量现数农副产品供求追求品质成流生态农业观光园发展方特色品种导品种产量相较低重视传统优良品种消亡生态农业观光园够发扬传统品种传统栽培技术长生产滋味农产品生态保护需生态农业观光园拒绝害投入品样农民选择品种选择生产方式品质成惟目标产品面积实现绿色公害生产三吸纳农村富余劳动力劳动力工农业产品供求情况第三产业出路农村区生态农业观光园应该第三产业旅游业具关联度高特点二三产业均巨带动作世界旅游组织测算旅游业直接收入1元相关行业增收43元旅游业直接业1社会新增5业机会
生态农业观光园效益显著 农业济结构调整转移农村富余劳动力业 推动农村济农业劳动力结构调整开拓新增收渠道创造新增收模式XXX市旅游资源特点文景观然景观生农村济社会结构然形态明显旅游物价稳亲力较强生态园优美环境高附加值生态房产开发坚实基础生态房产开发XXX度假村生态园获取高利润项目
综述观光农业生态旅游旅游阳行业中潜力部分未年中巨市场机会
第四章 项目总体方案设计
41项目建设设计原指导思想
1设计原
（1）农业生态优先原：满足功前提减少工景观改变
（2）原：创造适宜市民游客休闲游憩景观
（3）域文化特色原：展现桂中文化独特涵农业生态然特性
（4）济性原：量选择适合生长植物品种减少前期投入期维护成
2指导思想
XXX农业生态园园题结合南方田园风光江南水乡做生态园景观构思突出景观吸引视线采复合型功域文化生态环境景观建设四园区满足文化观赏休闲娱乐活动需
通规划实施XXX生态园成集生态旅游休闲度假生态农业示范生态产品生产生态房产开发体具高水济效益生态效益社会效益综合园区XXX生态园推出四生态产品：
1生态旅游休闲度假：包括生态观光（生态景观观光生态农业观光生态技术观光）休闲度假（营造生态休闲度假村配套生态保健生态疗养等设施）生态餐饮（全部提供绿色食品瓜果採摘鱼虾捕捉）科普教育（生态知识生物科学然保护花卉文化等）娱乐逗趣（高尔夫水娱乐等）
2生态农业示范产业化：通运生态系统持续营物质循环食物链立体种养等理技术形成种优化生态农业模式形成高效农业社会义新农村建设提供示范技术指导基础申办国家方科研成果推广项目组织农民进行规模化生产进行收购深加工销售提高附加值
3生态产品生产：包括园林苗木花卉高档切花精品观赏花卉珍稀药材特色蔬菜瓜果等等绿色产品生产生态产品生产分两类：类结合生态农业示范形成园拳头产品类结合旅游生态餐饮形成园特色
4生态房产开发：XXX度假村利生态园优美环境XXX秀丽江景高附加值生态房产开发坚实基础该项目生态园获取高利润项目
规划连片占1500亩XXX生态农业园必须坚持高起点高标准高质量建设总体规划步位项目分步实施功逐步配套完善原整园区风景游览型设想规划通开辟旅游线路XXX轴线引水入园连接整生态园区功园区建设高尔夫练场沙滩游泳风光带园区设蔬菜药材花卉龙眼黄皮等水果园采摘园开辟垂钓场烧烤场等种娱乐园区做园林工程配套建设道路绿化标志屋亭台楼阁等完善吃住游等服务项目整园区充满生机活力形成春花夏荫秋果冬青现代园林式风貌吸引更游客前浏览
42项目规划原布局
生态园建设规划秉承持续发展原提倡然循环然生态保护生态环境资源开发济社会协调发展机结合起持续发展农业乡村发展机结合起实现产业化发展生态环境相互促进良性循环生态园根身特点现状制宜利山优势水优势坚持农农业带动相关产业发展济发展环境保护相协调走持续发展道路统规划统实施开发片建成片受益片滚动发展原现代高效生态农业观光业功区进行开发建设形成发展长龙济两构想：发展绿色高效农业积极发展观光业
1规划原：
（）市场济原
充分考虑土济效益注重土利济性适应园区招商引资特点
（二）持续发展原
坚持规划理念统筹考虑然济技术社会等诸素努力追求济效益社会效益环境效益三者统
（三）区域协调发展原
完整园区项配套设施兼顾园区长远发展形成合理紧凑布局高效道路交通系统规划保证园区技高效持续运转保持空间程序化宜化效率化
（四）土适宜性集约利原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
成规模紧凑开发种植提高土利率时充分考虑分期分片逐步开发建设性时序性采滚动开发方法握阶段相独立性间协调发展达总体协调
（五）生态优先持续发展原
循环济持续发展理念指导旅游生态农业区建设农业规划区建设合理利土资源保护生态环境结合起生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
（六）整体性开放性原
生态园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
（七）济性原
生态园充分发挥高科技农业公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划中充分考虑济生产容
（八）参性原
亲身直接参体验娱乐已成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化域文化氛围
（九）特色性原
特色生态园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
（十）样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
（十）期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
2规划布局
XXX现代农业生态园长圩山山体骨架XXX水系轴线然生活衬景类景点建筑服务设施点缀通条脉络环园区水系通种样式廊桥园路贯穿功片区园区配套节点系统构建轴环四区整体功布局
中：
1轴指：XXX发展轴东北休闲山庄西南面生态园区游乐区
2环指：环园水系旅游廊桥园路
3四区指：XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
43项目建设总体方案
根规划布局系统构建轴环四区整体功布局指导思想整生态园建设期3年
431建设期3年：2011年～2013年
1第部分重点建设基础设施：
（1）性质功进行空间区划桂中文化园花卉园石榴园芒果园荔枝园高尔夫练场假日酒店XXX生态度假休闲村等进行具体分区
（2）修建工作员办公区宿舍规模接区
（3）修建变电站满足生态园明动力等需
（4）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（5）修建型会议中心
（6）修建游览干道生态行道休闲步道停车场
2第二期：兴建集域文化餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
432四分区详细设计
（1）XXX生态度假村
位园区东面生态房产休闲度假区包括休闲山庄动态水景静动态游泳场会议中心等
（2）桂中文化区
位园区中部观赏分花卉馆丝织品馆药馆农产品馆奇石馆演艺馆工艺馆等通品种样式展示突出XXX域特色桂中文化
（3）生态园
位园区中部西北部该部分生态园体部分作物生态园突出生态特点园区相独立相互联系园区具独立景观特色独立配套设施独立作物景观时总体规划相互协调相互衬托生态园范围引入水系园区分割成岛功题通桥加连接独立相互联系水系两边做亲水台亲水走廊岛高低错落岛建筑坡建蔬果花草等坡植配桥流水处洋溢着江南水乡气息例通形态异廊桥园道联接作物生态园时作物生态果园应选择速生结果快丰产吃新奇产品珍稀花卉药材生态园新型农业营形态属产采果业型农业观光利农业生产场产品设备作业成果作观光象吸引游客获收益
（4）高尔夫会游乐区
位园区西南部环绕XXX岸边西南东北方建设次建设高尔夫会高尔夫练场垂钓区水乐园假日酒店工沙滩游泳场烧烤场等通高尔夫运动垂钓水蹦极水飞伞特色泳池式游艇等亲水活动游乐丰富游客旅游选择通水游线欣赏XXX滨水景观滨水观光水游乐水观光项目联系起游客流连忘返
433道路交通规划
1游览干道
场设置连续游览干道宽度6米铺彩色沥青两侧种植高乔木形成浓荫连接功区
2生态行道
道路宽度2米绿色生态渗透沟绿带创造出然美景收集雨水回灌XXX
3休闲步道
道路宽度15米线设置林休息空间台必安型服务设施
4亲水台
增加亲水性水边根段设计亲水台
5停车场
满足种群休闲活动功区规划设计停车场采植草砖方式
434配套服务设施设计
配套服务设施包括游憩设施服务设施公设施理设施四类项目建设重组成部分
1游憩设施：座椅种养殖亭廊亲水台活动场等
2服务设施：商亭茶座咖啡厅餐厅酒楼行车租赁处等
3公设施：标识牌解说牌公厕饮水器垃圾桶医疗卫生等
4理设施：理办公室员工宿舍
第五章 投资估算
51投资估算
1国家农业综合开发项目资金理暂行办法财发字19991号
2国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释
3财发200057号 关印发农业综合开发财务理办法通知
4国家农业综合开发办公室关印发<国家农业综合开发种营项目性研究报告编写纲>通知（国农办2002175号文）
5设备采购：根现行市场价格设备生产厂家报价
52项目建设投资估算
521总投资估算
项目总投资建设投资流动资金组成建设投资51017347万元流动资金100万元项目总投资51117347万元项目总投资构成见表
项目投资构成表
序 号
工程费名称
投资额
率
1
建设投资
51017347
11
建安工程
18385328
3604
12
费
31712753
6216
13
基预备费
919266
180
2
流动资金
100
总投资
51117347
522建设投资估算
项目建设投资估算详见表52生态园投资估算表
523流动资金估算
扩指标估算法估算流动资金占额100万元
注：
l 建设单位理费第部分工程费2计列
l 工程勘察设计费第部分费5计算
l 工程监理费第部分工程费15计列
XXX生态园投资估算表(表52)
序号
工程项目费名称
估算价值(万元)
工程量单位
技术济指标
建筑工程
设备购置安装
费
合计
数量
单位造价（元）
第部分工费
17885328
500000
18385328
1
桂中文化区
4263228
4263228
m2
23684600
1800
2
会议中心
3073400
3073400
m2
15367000
2000
3
XXX度假村
8846700
8846700
m2
58978000
1500
4
高尔夫球场沙滩游泳区建筑面积
210000
210000
m2
6000000
350
5
门
70000
70000
m2
700000
1000
6
农家乐
180000
180000
m2
3600000
500
7
生态园
1242000
1242000
m2
62100000
200
8
动植物种苗
500000
500000
批
1000
5000000
二
费
31712753
1
土费
3000000
30000000
亩
1500000
20000
2
建设单位理费（2）
367707
367707
3
勘察设计费（5）
919266
919266
4
监理费（15）
275780
275780
5
招标代理服务费
50000
50000
6
办公家具具费
100000
100000
三
基预备费
919266
919266
合计
51017347
53资金筹措
项目估算总投资51117347万元全部资金筹
54资金理
公司严格控制财政资金确保资金安全专款专提高资金效益国家公司关规定执行
第六章 财务收益分析
项目建设期3年项目计算期拟定15年中第二三年建设期第四年开始产生营业收入
61收益估算
项目营业收入源门票收入租赁收入休闲山庄出售收入绿色产品销售收入相关旅游服务收入
报告估算项目正常年接游客6万次项目运营第年接游客3万计第二年4万次计第三年5万次计第五年6万次计年年均6万次计计算期变绿色产品收入8000元亩均年100亩计算
项目景观规模观赏价值参附城市旅游项目收费标准考虑周围城市居民消费水综合价位120元估算
营运第年收入估算
序号
项目
单位
单价（元）
数量
合计（万元）
1
门票收入
次
30
30000
90
2
绿色食品销售
亩
8000
100
80
3
车位租赁收入（车）
10
273750
274
4
车位租赁收入（车）
20
5475
11
5
休闲山庄
m2
5000
58978
29489
6
假日酒店
间
100
109500
1095
7
水乐园餐饮等消费
次
120
30000
360
8
高尔夫
次
1000
3000
300
总收入
31699
类推出运营期收益表示：
营运期总收入览表
单位：万元
序号
项目
第年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
第十年
第十二年
1
门票收入
90
120
150
180
180
180
180
180
180
180
180
180
2
绿色食品销售
80
96
120
160
160
160
160
160
160
160
160
160
3
车位租赁收入（车）
274
329
329
383
383
383
383
383
383
383
383
383
4
车位租赁收入（车）
11
13
13
15
15
15
15
15
15
15
15
15
5
休闲山庄出售
29489
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6
假日酒店
1095
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
7
水乐园餐饮等消费
360
480
600
720
720
720
720
720
720
720
720
720
8
高尔夫
300
400
500
600
600
600
600
600
600
600
600
600
计
31699
2716
2990
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
第七章 研究结建议
71方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动XXX市农业结构调整
72结建议
721结
济效益社会效益环境效益综合分析出项目结：生态农业观光园建设具良社会济环境效益项目建设行
722建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务关系消费者旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行民众热心参旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
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XXX现代农业生态园项目规划方案
（第二稿）
项目建设单位：XXX市江源农业开发限公司
2011年1月8日
目 录
第章 总 3
11项目提 3
12技术济指标 错误未定义书签
13项目综合评价 6
第二章 项目背景 7
21项目 7
22项目建设重性必性意义 12
23项目建设单位概况 15
24项目建设区域概况 16
第三章 市场分析 21
31生态农业观光园概况 21
32生态农业观光园旅游分析 26
第四章 项目总体方案设计 29
41项目建设设计原指导思想 29
42项目规划原布局 31
43项目建设总体方案 35
第五章 投资估算 39
51投资估算 39
52项目建设投资估算 39
53资金筹措 43
54资金理 43
第六章 财务收益分析 44
61收益估算 44
第七章 研究结建议 47
71方案总体描述 47
72结建议 47
附件：
XXX现代农业生态园项目规划方案总图
第章 总
11项目提
111项目名称
项目名称：XXX现代农业生态园项目
112项目建设单位法代表制形式
项目建设单位：XXX市江源农业开发限公司
法代表： 张送强
注册资：10万元
企业类型：限责公司
注册址：XXX市维林道维林新城七巷5258号四楼
成立日期：2010年3月2日
113建设点建设规模建设期限建设容
1131建设点
生态园座落XXX市兴宾区桥巩乡长圩山鼎锅山带古村河谷带山傍水风景秀丽建设致成规边形整园区形层次丰富整体势西北高中部东南低西北面山整体保护较完整山形连绵起伏东部南部山体绿化植较基形态背山面水呈现良风水格局整规划园区山青水秀山水形制优越形空间丰富通引水入园水体通透辽阔山形然生动营造富特色园林生态环境创造极利
1132建设规模
XXX现代农业生态园生态开发宗旨集科普种植养殖旅游休闲域文化体绿色生态园托XXX市兴宾区然条件域资源合理规划山水景观形成集观光生产休闲旅游体合作观光型农业生态园总占面积约100238224方米约1500亩
1133建设期限
建设期3年2011年3月2014年3月
1134建设容
性质功进行空间区划宏观整园区分四区域构成园区景观体XXX贯穿整项目山势水势建XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
生态园区开发采整体规划化分期开发逐步完善形式整生态园建设分两部分实施
1第部分重点建设基础设施：
（1）空间区划XXX度假村桂中文化区题园滨水景区高尔夫会等进行具体分区
（2）修建工作员办公区宿舍农舍规模接区
（3）修建变电站满足生态园明动力等需
（4）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（5）修建型会议中心
（6）修建游览干道生态行道休闲步道园桥
（7）开挖水道引XXX水源入园区
（8）修建园区护岸工程
2第二修建休闲娱乐部分：
兴建集域文化高尔夫餐饮棋牌垂钓休闲水游乐烧烤园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：XXX生态度假村桂中文化园高尔夫练场滨水景观区休闲娱乐区题园运现代化市场营销手段积极发展观光度假旅游业
114资金构成
项目总投资建设投资流动资金组成建设投资51017347 万元流动资金100万元项目总投资51117347万元资金筹措业筹
12项目综合评价
着济发展城市化进程加快城市生态环境日益恶劣回然清新空气茂密森林清幽雅致环境生态居时希品尝绿色污染绿色食物身体环境污染中解脱出身心然环境中受洗礼净化烦躁心静安详
生态农业观光旅游应时代济发展产物旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动XXX市农业结构调整旅游产业发展XXX生态农业园坚持高起点高标准高质量建设总体规划步位项目分步实施功逐步配套完善原计划通力度招商引资力争35年时间实现核心园区体带动余相关功区建设达充分利土资源边建设边生产边收益实现逐步周边区辐射目
第二章 项目背景
21项目
211生态观光农业适合国济发展国情新农业模式
生态观光农业种农业农村载体新型生态旅游业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功 着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业—观光农业应运生拓展农业发展新空间开辟旅游业发展新领域
现代社会渴优美环境中放松休闲回田野然观光农业成选择吃农家饭住农家屋做农家活农家景成新热点专家介绍观光休闲农业日美国等发达国家20世纪70年代已形成产业规模进入90年代着国民生活水提高观光休闲农业应运生
生态观光农业园发展养殖种植园营项目养殖种植品种力求做新奇特养殖品种中引入市场销售情况较爱吃动物特色品种种植项目应引进速生抗病丰产吃外观奇特产品
生态观光农业园游客吃种山珍野味品尝珍奇水果蔬菜时烧烤垂钓采果制作栩栩生标农产品种休闲参项目中消费利润效益普通种养业510倍
生态农业观光园通常述生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合现代农业建设实践验迎合社会济发展情趣变化需提出生态农业观光园市场导区域优势基础高新示范园区桥梁产业化营线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代农业新体系
生态农业观光园现代农业发展趋势着丰厚社会基础着社会济飞速发展收入水迅速提高解决温饱吃穿外生活追求日益增日趋样观光农业发展基础时节假日增双休日实行外出休闲观光旅游提供量时间旅游情趣性追求田园式生活情趣重发展趋现实中样景点场显相匮乏生态农业观光园快速发展提供广阔发展市场
212广西旅游业济发展现状
广西区位优越南北部湾面东南亚西南越肌肉南毗邻东邻粤港澳北连华中背西南广西周边广东湖南贵州云南等省接壤东南广东省省界长约931公里东北湖南省省界长约970公里北面贵州省省界长约1177公里西面云南省省界长约632公里西南越南社会义国边界线长约1020公里陆海岸线长约1959公里东西跨距约771公里南北跨距(南斜阳岛)约634公里中国秦开始中国领土中国西汉开始广西部分越南中部北部属西汉交州交趾郡广西中国唯东盟国家陆接壤海通道省区具区拟优势
广西壮族治区旅游省然生态然风光历史文化少数民族风情独特方影响山水甲天桂林天第滩国家旅游度假区北海银滩年着广西济社会发展特济条件改变新方说德天瀑布马山金伦洞等风光资源开发出 旅游资源身丰富现更丰富覆盖面非常外广西壮族治区历史悠久古类古建筑古文化遗址古水利工程石刻墓葬等古文物革命斗争纪念遗址众国务院治区政府批准重点文物保护单位140余处充分说明广西历史文化沉淀旅游资源角度讲广西3处国家级风景名胜区漓江风景名胜区桂西山风景名胜区宁明花山风景名胜区拥治区级风景名胜区29处国家级历史文物保护单位7处治区级历史文物保护单位220处国家级森林公园12国家级旅游度假区1北海银滩旅游度假区广西旅游资源角度方精品包括正开发中精品
2002年广西生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长初步核算2009年广西GDP770036亿元全国高52百分点增速139％全国排位年第9位升第5位西部排第4位粮食喜获丰收特色农业进步发展粮食连续3年减产实现增产2009年全区农林牧渔业增加值145871亿元年增长53中粮食产量146320万吨增长492009年广西全区固定资产投资完成570670亿元超十五时期5年总全社会投资年净增额首次超1000亿元净增投资2000亿元创历史新高交通基础设施建设掀起新高潮中铁路完成投资22213亿元超10年总全区公路总里程突破10万公里中高速公路里程累计达2394公里新建成铁路64668公里结束贺州梧州通火车历史第四届中国东盟博览会商务投资峰会九坛第二届泛北部湾合作坛成功举办泛北部湾济合作识走实践广西北部湾济区发展规划获国务院批复济区开放开发生机勃勃预计生产总值增长17承接产业转移步伐加快招商引资成效显著全年引进区外境资金实际位突破1000亿元增长743实际利外资增长279外贸进出口总额增长392中出口增长423
2009年广西全年接入境游客20985万次旅游外汇收入643亿美元分增长439693分全国均增幅高849983百分点入境游客接次排名位居西部第2全国位次继续保持第10位旅游外汇收入排名升1位位居全国13位接国游客首次突破1亿次达118亿次国旅游收入657亿元分增长219336分全国均增幅高108172百分点实现旅游总收入701亿元增长313高全国均增幅20百分点旅游总收入相全区GDP91年提高166百分点广西发展农业生态旅游势必行
213 XXX市XXX现代农业生态园提出
2008年XXX市提出引水入城造桂中水城 赋城文化红水河两岸规划成集休闲渡假娱乐防洪体城市景观带引水入城工程山水城绿融体求全盘考虑绿化建设成XXX亮点增加具XXX特色绿化率绿化树建筑布局通建设高层建筑减少建筑占提高绿化空间水绿融合起XXX建设成具身特色江南水城风格城市XXX城市建设体现XXX壮族民族特色体现文化特色体现XXX瑶族土司麒麟山红水河等丰富文化涵体现生态特色现代化城市气息做然工相结合实现天合然谐
XXX市丰富水资源文化涵样农业资源加优越理交通条件生态农业观光园发展提供广阔发展空间XXX市江源农业开发限公司抓住机遇决定XXX市兴宾区桥巩乡莪村兴建生态开发宗旨集科普种植养殖旅游休闲域文化体绿色生态园绿色生态园充分利XXX市引XXX水入城造桂中水城优越条件丰富域历史文化域文化观光度假休闲等元素融体总占面积约1500亩
22项目建设重性必性意义
221 项目建设重性必性
生态农业现代农业概念涵相辅相成现代农业农业发展方新历史阶段突出现代高新技术先导性农工科贸体性产业开发元性综合性基础强化资源节约环境零损害绿色性生态农业实质生态化现代农业生态农业发展符合农业生态持续发展方符合农业农村济持续发展方符合农村社会文发展方生态农业种操作实现现代农业未中国农业发展方
现代生态农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功良乡村环境形成森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动渴追求满足身回然心理需求缓解繁忙城市生活中带紧张感压迫感渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业农村旅游业边缘交叉新型产业——生态观光农业应运生肯定生态观光农业非常具前景现代农业需懈努力实现预期目
发展生态农业造福子孙代事业十五报告中促进国民济快发展求中条加强源资源节约生态环境保护增强持续发展力生态园提出建设生态园规划方案正贯彻十七精神实现持续发展具体举措生态园强化真正意义综合性元性农业系统组分链条机整合产业间进行机耦合初级农产品生产续性加工紧密衔接等根生态然济社会市场条件发展高效实生态农业模式
222项目建设意义
（）观光农业旅游项目出现工业文明社会渴已久回然旅游题
天已拥辉煌工业文明工业社会正失然谐相：熙攘城市忙碌身影林立高楼厦疏远然距离紧张烦躁压迫着现代神生态热休闲热成市追求渴强烈乡村田园扑面泥土气息花香垠纯朴农民清新绿色食品构成种强烈诱惑外目前国城市居民农村千丝万缕血缘联系加山乡历史历寻根潜意识驱寻找恰时机方式旅行社天农民插队落户等项目推出产生强烈反响
（二）高效益观光农业国传统农业现代化提供条持续发展途径
农业国国民济命脉发展农业国国策观光农业改变国传统农业仅仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展关注谐存更广阔背景中正契合长期农民渴脱贫致富愿预见基天时利新型观光农业成国传统农业高精尖高附加值深度开发转移农业现代化流方
（三）观光农业旅游开发国家宏观济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择成新济增长点
年济界士普遍寄予厚汽车城市房产远超越现阶段众济承受力加缺乏相应金融政策支持然短暂火爆终价市观光农业旅游开发项目农业特色直接受国家投资政策倾斜优惠城市周边农村带正基种缘加血缘优势吸引批投资者纷纷进入成轮房产开发热点区
23项目建设单位概况
XXX市江源农业开发限公司家现代化信息技术融入农业生态研究开发高科技公司公司营生态园座落XXX市兴宾区桥巩乡峨村山清水秀绿树成荫生态园生态开发宗旨集科研种植养殖旅游休闲体绿色生态园确保产品优质高产生态园聘请农业专家技术指导果树精品花卉珍惜药材种植观光休闲集体总面积约1500亩
XXX市江源农业开发限公司高科技农业现代企业传统农户营相结合路进行益探索秉承科技发展农业农业带动济发展战略生态园开发建设技术托市场导注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良景观生态系统坚持持续发展原力争生态园建成生态农业示范区
24项目建设区域概况
241然理条件
XXX市位北纬23°16′26°29′东108°24′110°28′间位居广西中部桂中称XXX市北柳州市桂林市河池市交界东梧州市桂林市贵港市相邻西河池市南宁市相交南贵港市南宁市毗邻深居广西腹部济交通位十分重缘优势十分明显
242基础设施
XXX市位广西中部名副实桂中湘桂铁路南柳高速公路贯穿南北红水河柳江黔江流境毗邻南宁柳州桂林梧州贵港河池等市距广西首府南宁市156公里距广西工业重镇柳州市60公里理位置优越交通条件便利水陆运输发达
交通基础设施完备截2003年底全市公路总里程2548公里技术等级分高速公路79公里级公路4公里二级公路367公里三级公路441公里四级公路1451公里等外公路106公里公路密度19公里百方公里二级高等级公路例177辖6县市区均二级公路连通辖区74乡镇中69通达油路占932道路运输站场16中货运站场6二级客运站4市境通航河道430公里西南出海中通道红水河柳江黔江通航力达250300吨级册港口4码头12生产泊位24年设计通力100万吨30万西南出海通道配套工程——XXX港口工程正紧张施工
243旅游基础条件
XXX旅游前景喻壮乡宫忻城县莫氏土司衙署亚洲现存规模保存完整土司建筑群着中南第温泉美称象州花池温泉休闲度假绝处长约5公里武宣百崖峡谷寻幽探险佳选择金秀圣堂山莲花山风光限整瑶山国家级森林公园国家级然保护区冬暖夏凉空气清新避暑胜壮族三月三瑶族盘王节等民族节日富浓厚方色彩XXX市著名奇石乡红水河奇石草花石素形态异品质优良驰名海外XXX奇石甲天美誉
旅游业2009年全市旅游济激活旅游数旅游收入年相幅度提高全年累计接游客30077万次增长965中接入境旅游者070万次增长524接国游客30007万次增长967实现旅游总收入1082亿元增长915中实现入境旅游收入24230万美元增长762实现国旅游收入1064亿元增长921
244济建设
XXX市坚持科学发展观团结拼搏扎实工作保持国民济快速稳定健康发展2009年国民济生产总值29936亿元年增长128增速年持均区生产总值13016元（常住口计算）增长119分产业第产业增加值8037亿元增长47第二产业增加值12944亿元增长162中工业增加值10947亿元增长120％第三产业增加值8955亿元增长1472003年连续七年增长两位数
全年签订招商项目合316增长785％合资金2586亿元增长157％实施项目606年增加129招商引资位资金1513亿元增长500％中引进区外位资金1013亿元增长359％全市体工商户483万私营企业1978分增长41％155％
年末全市业员15299万年末增加163万增长11％中城镇业员1138万净增加022万增长20农村富余劳动力输出658万年末城镇登记失业率364年末升005百分点
投资环境良建市年城市基础设施建设市政建设进展突飞猛进全市正形成交通综合配套水电供应充足通信发达城市功完善基础设施新格局时全市全面提高政府办事效率客商实行保姆式服务方投资者营造出良创业乐园法国北方电业集团亚洲康密劳限责公司英国糖业集团广东东莞糖业集团公司等批国外区外企业纷纷落户XXX市XXX正成客商投资置业方热土
245历史革
XXX市历史文明久远新兴城市1956年中国科学院古脊椎动物研究科研员XXX市麒麟山发现麒麟山头盖化石证明距约35万年前旧石器时代XXX祖先便繁衍生息先秦时XXX百越民族杂居公元前214年秦统岭南广西设置桂林郡XXX市属桂林郡西汉元鼎6年(公元前111年)象州设桂林县武宣设中留县XXX市行政建制始已2213年历史汉三国南北时期境设桂林郡郡治象州武宣两县交唐前称桂林均XXX市带元明清民国时期XXX市属县市区行政区域屡屡变化中华民国成立XXX市行政区域次变动1957年12月广西成立宜山专区XXX市行政区域属宜山专区1958年3月宜山专区改柳州专区1970年柳州专区改柳州区2000年第五次全国口普查数：柳州区总口3522322中：合山市 131249鹿寨县 418665象州县 293548武宣县 347794XXX县 839790融安县 283029三江侗族治县 304149融水苗族治县 425608金秀瑶族治县 134934忻城县 343556
2002年9月29日国务院批准（国函[2002]88号）：（1）撤销柳州区XXX县设立级XXX市市民政府驻新设立兴宾区建设道（2）XXX市设立兴宾区原XXX县行政区域兴宾区行政区域区民政府驻XXX镇前卫路（3）XXX市辖原柳州区忻城县象州县武宣县金秀瑶族治县新设立兴宾区原柳州区县级合山市广西壮族治区直辖（4）原柳州区鹿寨县融安县融水苗族治县三江侗族治县划柳州市辖次行政区划调整前原柳州区面积26831方千米口396万区行署驻柳州市城中区 2002年12月28日国务院批准XXX市正式成立行政区域辖原柳州区XXX县武宣县象州县忻城县金秀瑶族治县合山市(县级市)原XXX县改兴宾区
第三章 市场分析
31生态农业观光园概况
311生态农业观光涵义
生态旅游20世纪90年代发展起生态旅游仅定义种适应市场机制然基础旅游国家政府机构实现持续发展战略种效工具目前流行关生态旅游定义两：生态旅游种环境负责旅游观光行通环境保护达生态口持续发展目生态旅游定然域中进行责旅游行享受欣赏历史现存然文化景观种行应该干扰然域保护生态环境降低旅游负面影响口提供益社会济活动情况进行
年伴全球农业产业化发展发现现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收增加闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松农业旅游业边缘交叉新型产业——生态农业观光应运生掀起发展观光农业热潮：选择已然风景区旅游景点托兴建观光果园珍稀动物养殖场种养殖场基础造工景观游乐设施集科研技术开发观光旅游体兴建水果世界等等
生态农业观光种农业农村载体新型旅游业狭义广义两种涵义狭义仅指满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等概念指充分利现农村空间农业然资源农村文资源基础通旅游涵题规划设计施工农业建设科学理农艺展示农产品加工农村空间出旅游者广泛参融体旅游者充分领略现代新型农业艺术生态农业然情趣新型旅游业生态农业观光始二战欧美国家日台湾等充分发展日趋成熟初规模观光果园形式发展统规划集观光休闲娱乐教育体组织生态农业观光园区观光农业带走元化层次规模营成国际旅游业发展重点改变传统农业仅专注土身耕作农业单营思想发展思路拓展生旅游业农业结合理想模式
312发展程阶段模式
观光农业旅游作新兴旅游项目首先缘起中城市周边带发展程描述三阶段相应模式（见表31）
阶段特定济基础相应开发式观光农业旅游项目旅游业具相基础中城市周边出现例广东东莞年丰山庄珠海白藤湖农民度假村正兴建占20公顷计划投资1．5亿元高科技珠海现代农业公园太湖滨占3000亩预计投资6亿元未农林世界等属类代表
表31观光农业旅游发展阶段模式
阶段模式
发展阶段
旅游题
导者
市场
市场消费强度（交通外）
发式
早期旅游萌芽阶段
明确仅作休闲调剂
发形成团体
① 供求关系模糊
② 需求导
<30元天
式
初级营阶段
定题活动安排
中旅行社动参营
① 短期赢利目
② 产品导
90±30元天
开发式
成熟营阶段
明确题系列活动策划
型（旅游）集团开发理
① 长期投资收益目
② 项目投资导
＞120元天
313分布域模式
域模式代表阶段观光农业旅游域空间表现反映开发者区位市场策略通国现阶段区观光农业旅游开发项目类型纳（见表32）：
表32 观光农业旅游开发域模式
模式
区位目标市场
特点
理形式
例注
托然型
1) 距中城市20公里外交通便利
2) 中城市目标市场
1) 基础条件较貌类型齐全
2) 独立完整农业然景观单元托
3) 范围广阔6方公里左右
1) 基保留原农村级组织
2) 分散理
3) 接原生然
江西井冈山观光农业区
湖北州观光农业区
托城市型
1) 距中城市10公里
2) 中城市目标市场
1) 助定农业基础
2) 通工构造农业景观某中城市托
3) 范围较2方公里左右
1) 独立封闭行政组织
2) 集中理
3) 更接工题公园
苏州未农林世界
珠海现代农业公园
314生态农业观光园类型
生态农业观光园观光旅游农业结合起种旅游活动形式类型中规模较5种：
1观光农园城市郊风景区附开辟特色果园菜园茶园花圃等游客摘果收菜赏花采茶享受田园乐趣国外观光农业普遍种形式
2农业公园公园营思路农业生产场农产品消费场休闲旅游场结合体例日葡萄园公园葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝葡萄关品评绘画写作摄影等活动融体果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外目前数综合性包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区活动区等农业公园面积性质功异迷型水稻公园十公顷果树公园
3教育农园兼顾农业生产科普教育功农业营形态利农园中栽植作物饲养动物配备设施特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等进行农业科技示范生态农业示范传授游客农业知识代表性法国教育农场日学童农园台湾然生态教室等
4森林公园林木具变形开阔林优美林相山谷奇石溪流等景观农业复合生态群体树种结构针叶树阔叶树果树树种相结合土资源利空间布局林果渔菜花相结合森林风光然景观体配套定服务设施必景观建筑适位置建设狩猎场游泳池垂钓区露营野炊区等回然休闲度假旅游野营避暑科学考察进行森林浴理想场
5民俗观光村具方民族特色农村域利特文化民俗风情提供供夜宿农舍乡村旅店类游想场游客充分享受浓郁乡土风情具格民间文化方俗深圳民俗文化村等
315生态农业观光园目标
直接济效益目标生态农业观光园现代农业新兴分支农业产业基础获取直接济效益观光农业基础目标特观光农业发展初始阶段尤
二持续发展目标持续发展现代农业基理念生态农业观光改善生态美化然造然谐生存发展环境作身发展目标
三示范观赏目标离开目标没生态农业观光目标直接济效益目标延伸换句话讲产业链延伸拓展三目标统整体三者相互关联相互促进直接济效益目标三目标基础持续发展目标长远利益拓展空间第三目标——示范观赏目标基础示范观赏目标基础产业提高知名度拓宽市场空间促进直接济效益目标实现
32生态农业观光园旅游分析
关部门总结百姓生活十变化中假日旅游热起1989年国国年旅游数24亿次旅游业六素行游住食购娱围绕点生态农业观光作生态农业观光现实意义体现农业济开辟全新市场竖起新兴产业发展生态农业观光园缓解目前农村济难突破矛盾俗表现：解决农民增收难生态农业观光园产品销售农民够短时间现金收入直接消费者需求信息产品进行开发改进实现增收生态农业观光园产品丰富样取材加工批量市场规模家庭联产承包营方式生产作加工业原料农产品时法显现优势里显身手显二提高农产品质量现数农副产品供求追求品质成流生态农业观光园发展方特色品种导品种产量相较低重视传统优良品种消亡生态农业观光园够发扬传统品种传统栽培技术长生产滋味农产品生态保护需生态农业观光园拒绝害投入品样农民选择品种选择生产方式品质成惟目标产品面积实现绿色公害生产三吸纳农村富余劳动力劳动力工农业产品供求情况第三产业出路农村区生态农业观光园应该第三产业旅游业具关联度高特点二三产业均巨带动作世界旅游组织测算旅游业直接收入1元相关行业增收43元旅游业直接业1社会新增5业机会
生态农业观光园效益显著 农业济结构调整转移农村富余劳动力业 推动农村济农业劳动力结构调整开拓新增收渠道创造新增收模式XXX市旅游资源特点文景观然景观生农村济社会结构然形态明显旅游物价稳亲力较强生态园优美环境高附加值生态房产开发坚实基础生态房产开发XXX度假村生态园获取高利润项目
综述观光农业生态旅游旅游阳行业中潜力部分未年中巨市场机会
第四章 项目总体方案设计
41项目建设设计原指导思想
1设计原
（1）农业生态优先原：满足功前提减少工景观改变
（2）原：创造适宜市民游客休闲游憩景观
（3）域文化特色原：展现桂中文化独特涵农业生态然特性
（4）济性原：量选择适合生长植物品种减少前期投入期维护成
2指导思想
XXX农业生态园园题结合南方田园风光江南水乡做生态园景观构思突出景观吸引视线采复合型功域文化生态环境景观建设四园区满足文化观赏休闲娱乐活动需
通规划实施XXX生态园成集生态旅游休闲度假生态农业示范生态产品生产生态房产开发体具高水济效益生态效益社会效益综合园区XXX生态园推出四生态产品：
1生态旅游休闲度假：包括生态观光（生态景观观光生态农业观光生态技术观光）休闲度假（营造生态休闲度假村配套生态保健生态疗养等设施）生态餐饮（全部提供绿色食品瓜果採摘鱼虾捕捉）科普教育（生态知识生物科学然保护花卉文化等）娱乐逗趣（高尔夫水娱乐等）
2生态农业示范产业化：通运生态系统持续营物质循环食物链立体种养等理技术形成种优化生态农业模式形成高效农业社会义新农村建设提供示范技术指导基础申办国家方科研成果推广项目组织农民进行规模化生产进行收购深加工销售提高附加值
3生态产品生产：包括园林苗木花卉高档切花精品观赏花卉珍稀药材特色蔬菜瓜果等等绿色产品生产生态产品生产分两类：类结合生态农业示范形成园拳头产品类结合旅游生态餐饮形成园特色
4生态房产开发：XXX度假村利生态园优美环境XXX秀丽江景高附加值生态房产开发坚实基础该项目生态园获取高利润项目
规划连片占1500亩XXX生态农业园必须坚持高起点高标准高质量建设总体规划步位项目分步实施功逐步配套完善原整园区风景游览型设想规划通开辟旅游线路XXX轴线引水入园连接整生态园区功园区建设高尔夫练场沙滩游泳风光带园区设蔬菜药材花卉龙眼黄皮等水果园采摘园开辟垂钓场烧烤场等种娱乐园区做园林工程配套建设道路绿化标志屋亭台楼阁等完善吃住游等服务项目整园区充满生机活力形成春花夏荫秋果冬青现代园林式风貌吸引更游客前浏览
42项目规划原布局
生态园建设规划秉承持续发展原提倡然循环然生态保护生态环境资源开发济社会协调发展机结合起持续发展农业乡村发展机结合起实现产业化发展生态环境相互促进良性循环生态园根身特点现状制宜利山优势水优势坚持农农业带动相关产业发展济发展环境保护相协调走持续发展道路统规划统实施开发片建成片受益片滚动发展原现代高效生态农业观光业功区进行开发建设形成发展长龙济两构想：发展绿色高效农业积极发展观光业
1规划原：
（）市场济原
充分考虑土济效益注重土利济性适应园区招商引资特点
（二）持续发展原
坚持规划理念统筹考虑然济技术社会等诸素努力追求济效益社会效益环境效益三者统
（三）区域协调发展原
完整园区项配套设施兼顾园区长远发展形成合理紧凑布局高效道路交通系统规划保证园区技高效持续运转保持空间程序化宜化效率化
（四）土适宜性集约利原
土力指土生产潜力定土固生态园土利作出决定规划设计重容生态观光园区土评价基础土利块间较说生态园土类型块种利作出适宜性评价达土合理化利获济效益
成规模紧凑开发种植提高土利率时充分考虑分期分片逐步开发建设性时序性采滚动开发方法握阶段相独立性间协调发展达总体协调
（五）生态优先持续发展原
循环济持续发展理念指导旅游生态农业区建设农业规划区建设合理利土资源保护生态环境结合起生态园身生产生活更注重生态方面求节制引外物种保护发展乡土物种会农场身周边乡村产生良影响
（六）整体性开放性原
生态园规划整体布局着手特注重观光区服务区周边环境机结合生态园部讲功区特点机分散结构种开放式机结合体时生态园身周边环境相互衔接相互融合
（七）济性原
生态园充分发挥高科技农业公司优势强调少工资金投入健全然生态程强调效利限土资源时生态园身发展生态农业产品外开展采摘观光等带更济效益求生态园身良性循环生态园规划中充分考虑济生产容
（八）参性原
亲身直接参体验娱乐已成前旅游时尚生态园观光项目设置充分考虑体现参感体验感结合生态园身空间广阔貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参生态园生产生活方方面面层面体验农场生活情趣享受原汁原味乡村文化域文化氛围
（九）特色性原
特色生态园济发展生命愈特色竞争力发展潜力会愈强生态园会明确资源特色选准突破口生态园具更鲜明市场特色
（十）样性原
鉴休闲娱乐中充分展现性生态园进行观光规划中安排观光线路方式时间消费水综合考虑种方案组织样休闲项目线路供观光者选择
（十）期远期规划建设性原
生态园规划建设蹴需统筹规划分期建设做布局合理必须做统筹规划计划实施逐步建设保证健康发展搞规划规划组织实施二根投入资金合理分配进行分期建设
2规划布局
XXX现代农业生态园长圩山山体骨架XXX水系轴线然生活衬景类景点建筑服务设施点缀通条脉络环园区水系通种样式廊桥园路贯穿功片区园区配套节点系统构建轴环四区整体功布局
中：
1轴指：XXX发展轴东北休闲山庄西南面生态园区游乐区
2环指：环园水系旅游廊桥园路
3四区指：XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
43项目建设总体方案
根规划布局系统构建轴环四区整体功布局指导思想整生态园建设期3年
431建设期3年：2011年～2013年
1第部分重点建设基础设施：
（1）性质功进行空间区划桂中文化园花卉园石榴园芒果园荔枝园高尔夫练场假日酒店XXX生态度假休闲村等进行具体分区
（2）修建工作员办公区宿舍规模接区
（3）修建变电站满足生态园明动力等需
（4）建设滴灌系统发展果树种植间种农作物
（5）修建型会议中心
（6）修建游览干道生态行道休闲步道停车场
2第二期：兴建集域文化餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化乡村情调体功休闲园区休闲园区规划结构：XXX度假村桂中文化园生态园高尔夫会等四功区
432四分区详细设计
（1）XXX生态度假村
位园区东面生态房产休闲度假区包括休闲山庄动态水景静动态游泳场会议中心等
（2）桂中文化区
位园区中部观赏分花卉馆丝织品馆药馆农产品馆奇石馆演艺馆工艺馆等通品种样式展示突出XXX域特色桂中文化
（3）生态园
位园区中部西北部该部分生态园体部分作物生态园突出生态特点园区相独立相互联系园区具独立景观特色独立配套设施独立作物景观时总体规划相互协调相互衬托生态园范围引入水系园区分割成岛功题通桥加连接独立相互联系水系两边做亲水台亲水走廊岛高低错落岛建筑坡建蔬果花草等坡植配桥流水处洋溢着江南水乡气息例通形态异廊桥园道联接作物生态园时作物生态果园应选择速生结果快丰产吃新奇产品珍稀花卉药材生态园新型农业营形态属产采果业型农业观光利农业生产场产品设备作业成果作观光象吸引游客获收益
（4）高尔夫会游乐区
位园区西南部环绕XXX岸边西南东北方建设次建设高尔夫会高尔夫练场垂钓区水乐园假日酒店工沙滩游泳场烧烤场等通高尔夫运动垂钓水蹦极水飞伞特色泳池式游艇等亲水活动游乐丰富游客旅游选择通水游线欣赏XXX滨水景观滨水观光水游乐水观光项目联系起游客流连忘返
433道路交通规划
1游览干道
场设置连续游览干道宽度6米铺彩色沥青两侧种植高乔木形成浓荫连接功区
2生态行道
道路宽度2米绿色生态渗透沟绿带创造出然美景收集雨水回灌XXX
3休闲步道
道路宽度15米线设置林休息空间台必安型服务设施
4亲水台
增加亲水性水边根段设计亲水台
5停车场
满足种群休闲活动功区规划设计停车场采植草砖方式
434配套服务设施设计
配套服务设施包括游憩设施服务设施公设施理设施四类项目建设重组成部分
1游憩设施：座椅种养殖亭廊亲水台活动场等
2服务设施：商亭茶座咖啡厅餐厅酒楼行车租赁处等
3公设施：标识牌解说牌公厕饮水器垃圾桶医疗卫生等
4理设施：理办公室员工宿舍
第五章 投资估算
51投资估算
1国家农业综合开发项目资金理暂行办法财发字19991号
2国家农业综合开发项目资金理暂行办法干条文解释
3财发200057号 关印发农业综合开发财务理办法通知
4国家农业综合开发办公室关印发<国家农业综合开发种营项目性研究报告编写纲>通知（国农办2002175号文）
5设备采购：根现行市场价格设备生产厂家报价
52项目建设投资估算
521总投资估算
项目总投资建设投资流动资金组成建设投资51017347万元流动资金100万元项目总投资51117347万元项目总投资构成见表
项目投资构成表
序 号
工程费名称
投资额
率
1
建设投资
51017347
11
建安工程
18385328
3604
12
费
31712753
6216
13
基预备费
919266
180
2
流动资金
100
总投资
51117347
522建设投资估算
项目建设投资估算详见表52生态园投资估算表
523流动资金估算
扩指标估算法估算流动资金占额100万元
注：
l 建设单位理费第部分工程费2计列
l 工程勘察设计费第部分费5计算
l 工程监理费第部分工程费15计列
XXX生态园投资估算表(表52)
序号
工程项目费名称
估算价值(万元)
工程量单位
技术济指标
建筑工程
设备购置安装
费
合计
数量
单位造价（元）
第部分工费
17885328
500000
18385328
1
桂中文化区
4263228
4263228
m2
23684600
1800
2
会议中心
3073400
3073400
m2
15367000
2000
3
XXX度假村
8846700
8846700
m2
58978000
1500
4
高尔夫球场沙滩游泳区建筑面积
210000
210000
m2
6000000
350
5
门
70000
70000
m2
700000
1000
6
农家乐
180000
180000
m2
3600000
500
7
生态园
1242000
1242000
m2
62100000
200
8
动植物种苗
500000
500000
批
1000
5000000
二
费
31712753
1
土费
3000000
30000000
亩
1500000
20000
2
建设单位理费（2）
367707
367707
3
勘察设计费（5）
919266
919266
4
监理费（15）
275780
275780
5
招标代理服务费
50000
50000
6
办公家具具费
100000
100000
三
基预备费
919266
919266
合计
51017347
53资金筹措
项目估算总投资51117347万元全部资金筹
54资金理
公司严格控制财政资金确保资金安全专款专提高资金效益国家公司关规定执行
第六章 财务收益分析
项目建设期3年项目计算期拟定15年中第二三年建设期第四年开始产生营业收入
61收益估算
项目营业收入源门票收入租赁收入休闲山庄出售收入绿色产品销售收入相关旅游服务收入
报告估算项目正常年接游客6万次项目运营第年接游客3万计第二年4万次计第三年5万次计第五年6万次计年年均6万次计计算期变绿色产品收入8000元亩均年100亩计算
项目景观规模观赏价值参附城市旅游项目收费标准考虑周围城市居民消费水综合价位120元估算
营运第年收入估算
序号
项目
单位
单价（元）
数量
合计（万元）
1
门票收入
次
30
30000
90
2
绿色食品销售
亩
8000
100
80
3
车位租赁收入（车）
10
273750
274
4
车位租赁收入（车）
20
5475
11
5
休闲山庄
m2
5000
58978
29489
6
假日酒店
间
100
109500
1095
7
水乐园餐饮等消费
次
120
30000
360
8
高尔夫
次
1000
3000
300
总收入
31699
类推出运营期收益表示：
营运期总收入览表
单位：万元
序号
项目
第年
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
第十年
第十二年
1
门票收入
90
120
150
180
180
180
180
180
180
180
180
180
2
绿色食品销售
80
96
120
160
160
160
160
160
160
160
160
160
3
车位租赁收入（车）
274
329
329
383
383
383
383
383
383
383
383
383
4
车位租赁收入（车）
11
13
13
15
15
15
15
15
15
15
15
15
5
休闲山庄出售
29489
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
6
假日酒店
1095
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
1278
7
水乐园餐饮等消费
360
480
600
720
720
720
720
720
720
720
720
720
8
高尔夫
300
400
500
600
600
600
600
600
600
600
600
600
计
31699
2716
2990
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
3336
第七章 研究结建议
71方案总体描述
生态农业观光旅游旅游业发展新方方面拓宽旅游业广度旅游活动增添新景观助生态保护环境优化环境恢复魅力永保秀丽方面改变传统农业生态结构优化农业济组合开拓农业土利新领域强化农业积累发展运行机制增加农产品商品量农业附加值加速传统农业现代新型农业转变振兴农村济优化农业结构效措施围绕建设旅游产业面旅游市场进步调整优化农业结构通生态农业园建设引导推动XXX市农业结构调整
72结建议
721结
济效益社会效益环境效益综合分析出项目结：生态农业观光园建设具良社会济环境效益项目建设行
722建议
工程建设中应听取关专家意见建议关证设计监理施工紧密配合建设程中出现问题应科学方法进行分析较证设计监理施工中吸取省市类似规模市场建设验采合理行效技术手段确保工程万失
加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国特点细说旅游消费仅仅种生活享受十分益身心健康生态农业观光旅游通文景观然景观接触体验生活乐趣消解现代社会工作紧张城市喧嚣带身心疲惫亚健康状况帮助意义讲种十分效保健措施生态农业观光旅游乐观开朗助形成种积极生态度时生态农业观光旅游够开阔视野增长知识干助增添家庭生活乐趣睦家庭关系增强家庭凝聚力等等总生态农业观光旅游现代生活方式联系起造种旅游生观念营造种良旅游文化氛围
提高服务质量增强消费者旅游意识生态农业观光旅游种消费行生态农业观光旅游服务质量坏直接关系消费者生态农业观光旅游满意度舒适度服务质量消费者旅游意愿会加强反会削弱意义讲生态农业观光旅游服务关系消费者旅游意识培育涉消费者旅游意愿转化旅游消费行民众热心参旅游活动生态农业观光旅游业真正持续发展
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