房产认筹手法揭密
认筹成市场行规
楼市流行营销术
目前房产市场销售环节少楼盘营销程中第环节认筹段时间认筹解筹然公开发售谓开盘前面认筹客户透解筹统选房号（果认筹数推出套数抽签房号）统交首期统签署认购书预售合造成排队现象形成热销甚抢购场面楼市天百套甚天开盘天宣告售罄良销售业绩
严格说认筹规避国家政府部门禁止房屋预售审批前出售种变通销售方式操作方式售VIP卡消费卡认筹卡等形式发现锁定潜目标客户价格制定提供必商品房销售程中签订正式商品房买卖合预售合前开发商先期推出认筹签认筹协议认购合交纳千元万元甚十万百万诚意金已成业行规
某资深中介代理士透露现市场较流行营销手法认筹楼盘蓄客时间长达半年少数月段时间中部认购阶段公布销售均价公开选房观察段市场动态开始制造出排队进场热闹场面集中手法聚气方式楼市销售加码少新盘开盘现场难抢购风盛行
记者解种现象身存许许导素房产开发商中介商老总承认排认筹背少玄机开发商炒作楼盘中排斥量虚假排队认筹现象市场流传着许高档楼盘民工争相排队抢购奇怪场面二开发商该促销方式目市场造成抢手作抬高房价佳筹码前房产市场片火热背景国家出台系列宏观调控政策认筹开发商资金源产生客观现实作中国惯风眼里种现象容易导致买家投资者急落定定程度促进楼盘销售进度房子变紧俏市场热卖假象
区区数千元数万元买VIP卡（认筹卡）签合前全款退关专家指出购房者购VIP卡特前期认筹客户确立认筹编号铁板钉钉认筹存许确定素发展商简单协议中暗藏玄机甚房卖伏笔
二设计优惠吸引购房
认筹设排队陷阱
夸张点说现市面楼盘90％采认筹方式认筹身秘诀种种优惠措施吸引购房者某楼盘推出认筹期间交纳3000元诚意金客户选房日购买110方米单位享受诚意金抵2万元楼款优惠购买110方米单位享受诚意金抵3万元楼款优惠
认筹期间认购获3点额外优惠送家电装修等系列优惠措施某口岸片区纯住宅物业推出认筹优惠诚意买家享受认筹增值双重优惠换句话说果该项目60天认筹买100元意金买家果继续认筹获6000元购房优惠时加认筹享优惠果买家时买房100元数退种种优惠吸引认筹排队买房埋陷阱
年8月份张先生中某楼盘认筹期间房价额外3％优惠便该楼盘开发商求该楼盘销售中心缴纳1万元认筹排号费准备购置套房屋月排第20号告知初预定A栋楼已卖完目前BC楼房产公司领回认筹排号费外选新楼层次决定购买该楼盘B栋套住宅时房价初认筹排号时基础方米涨600元样套100方米左右房屋付约7万元奈位先生领回1万元认筹排号费
张先生感非常气愤交认筹费排号排号数较前没买想房子难道初交排号费白交？开发商点责没？
事实认筹作营销种手段房产市场已超越般意义定金广东深天正律师事务律师宋建民说认筹形成排号费等定金认筹开发商没法律约束力购房者售楼方作出单方面购买承诺果售楼方预售房屋卖第三方意提高房价开发商承担违约责认筹排号费返购房者外支付违约金双倍赔偿履约保证
宋律师表示认筹缴纳排号费售楼方签订份明确约定排号数优惠幅度等事项容协议避免售楼方规范行带风险损失
三变相息集资
开发商偿占认筹金
年年初国家陆续出台调银行存款准备金率提高房产开发固定资产投资项目资金例房产行业贷款进行重点检查等紧缩信贷调控措施房产行业资金源产生较影响少开发商银行融资出现断顿认筹金售房定金预付款幅增长成许房产开发企业重资金源金融界士分析房产开发贷款增速放缓特流动资金贷款逐月负增长房产开发投资规模受资金约束特项目开盘前开发商资金紧张阶段认筹金定金预付款收入疑解决燃眉急
年某盘认筹开发商宣传价格高加认筹期间发展商推出项优惠买家购2房3房4房单位分享受1万元抵2万元2万元抵3万元优惠吸引批认筹者前排队认筹现场销售介绍楼盘认筹吸引众置业者投资客关注认筹前天早便开始排队认筹天派发VIP认筹卡1000张前约定认筹诚意金低1万元／VIP卡简单计算出开发商天便少收入1000万元
约定认筹金开盘日转购房定金条件申请全款（息）返常理推断般楼盘认筹解筹（开盘日）少说两月半年甚更长时间1000万元解决开发商短期营销等费绰绰余找房产资料中国产商 wwwzgdcscom
段居住环境投资价值高楼盘认筹数认筹诚意金显然增加记者听说外某楼盘（墅项目）认筹诚意金200万元十套墅200认筹果计算开发商认筹诚意金融资亿项目整建筑成恐怕认筹诚意金样建房开发商轻松
业士认认筹诚意金出现认筹额度越越开发商息集资存关联指出少房产项目尚未取预售许证前开发商收取谓认筹排号费实际购房者资金进行变相集资
四认筹助推炒房
制造热销抬高房价
市场销售状况投资出租占数相部分认筹出炒房目认筹者仅盘认甚盘认新盘通关系先占号中获利加市场部分房产开发商中介商参楼盘炒作造成楼盘认筹排长队现场非常热销假象开发商中介商推介宣传暗示定关系样势必造成相部分明情况消费者心里恐慌头脑发热风买房楼盘项目正利消费者风心理认筹阶段形成天价壮观场面海楼盘年盘转手百次交易记录
建房子赚钱房产商然做梦想炒作房价房卖假揭等重点压炒房融资房产市场VIP认筹似温柔消费者种认筹炒作合情合理
记者解前某楼盘部认购（认筹）部认购时均价5500元／方米结果260套房子吸引六七百前认筹发展商认购马调价部登记达250时价格调5800元／方米月认购期部登记100方米房价涨次认筹达600时实际成交均价已达6600元／方米较预期价格涨1100元／方米
认筹原销控房号记者中介机构开发商营销里知深圳项目销售放号放1／31／3房子卖完说没房子实2／3没卖销售策略样）——制造楼盘热销假象消费者快卖完会急着买没剩开发商中介代理点点放标着售罄楼盘总会转者原房子卖价格高南山客户认筹某楼盘三次抽签全部落空久中介联系想单位放出套加二十万
专业士指出类似现象目前普遍少开发商正利前某种心理进行规范炒作甚违规行谓认筹实际开发商少通优惠方式购房意消费者预先售楼方缴纳定数目款项付款时间先序取号码开盘消费者号码先序摇号挑房购房享受排号时约定价格优惠样果开发商发现认筹客户排号购买踊跃会适提高房价房子提价价格卖出原先排号购房者采取退排号费方式取消优先选房购房享受优惠价格资格
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楼市流行营销术
目前房产市场销售环节少楼盘营销程中第环节认筹段时间认筹解筹然公开发售谓开盘前面认筹客户透解筹统选房号（果认筹数推出套数抽签房号）统交首期统签署认购书预售合造成排队现象形成热销甚抢购场面楼市天百套甚天开盘天宣告售罄良销售业绩
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专业士指出类似现象目前普遍少开发商正利前某种心理进行规范炒作甚违规行谓认筹实际开发商少通优惠方式购房意消费者预先售楼方缴纳定数目款项付款时间先序取号码开盘消费者号码先序摇号挑房购房享受排号时约定价格优惠样果开发商发现认筹客户排号购买踊跃会适提高房价房子提价价格卖出原先排号购房者采取退排号费方式取消优先选房购房享受优惠价格资格
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