第章 总
项目概况
项目名称：重庆西部国际汽车城
项目业：重庆西部国际汽车城限公司
项目址：重庆市巴南区花溪镇龙工贸园区
法定代表：吴旭
项目性质：异扩建
营范围：市场摊位设施出租百货超市营餐饮 服务
仓储物流
项目建设容规模：总占420亩露天汽车展场15万方
米棚盖汽车展场1万方米展场办公室门面3万方米4S店26640方米道路18000方米绿化环境63400方米预计机动车年交易超35万辆年交易额30亿元
投资总额：民币11524万元中固定资产投资11184万元（建
设期贷款利息334万元）铺底流动资金340万元
二 项目业简介
重庆西部国际汽车城限公司重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司2002年10月投资组建注册资金2000万元重庆协信控股（集团）限公司出资1100万元占总股55重庆华联铝业限公司出资900万元占总股份45股金已全部现金方式投入2002年底重庆西部国际汽车城限公司资产总额3925万元目前公司员工28中专学历员占75中高级职称专业技术员12名
重庆协信控股（集团）事房产综合开发市场营汽车销售汽车运输物业理房屋销售商品信息咨询服务等营事项控股集团公司注册资1亿元年高速发展2002年总资产643亿元净资产302亿元公司资产负债率5303年实现项收入215亿元实现净利3118万元公司具备强综合开发实力：位列重庆民营企业50强重庆房产开发企业50强具丰富建设住宅区商场成功验生产力成结构支撑技术标准均属行业中强项通重庆机动车交易市场年运作目前拥营类品牌约100余家载货车销商占重庆载货车销商数量80具行业法拟营销网络优势时营中积累丰富市场运营验行业中较高号召力较强专业储备资源
股东单位重庆华联铝业限公司位巴南区八公里生产铝板铝合金天花板该公司注册资800万元前三年济指标优良公司三年发展较快总资产销售收入利润总额成倍增长2002年8月该公司资产总额4677万元负债总额1267万元资产负债率2709流动率24409速动率12786应收帐款周转率16364存货周转率59633销售利润率44819月实现销售收入6015万元年期增加2349万元利润总额282万元年期增加121万元
重庆西部国际汽车城限公司董事长重庆协信控股（集团）限公司法代表吴旭现重庆市政协委员2001年重庆市十佳优秀青年企业家重庆西部国际汽车城限公司总理重庆华联铝业限公司法代表燕春现重庆市巴南区妇联执委获19992001年重庆市连续三届优秀女企业家称号
项目建设资金方面已保证中民银行授信重庆协信控股（集团）限公司外签发商业承兑汇票行建行商业银行农业银行分该集团授信800010000万元农业银行评定AAA级企业工商银行评定AA级企业重庆华联铝业限公司2002年工商银行评定信等级AA级建设银行AA级筹资金外工商银行巴南支行已表示予重庆西部国际汽车城信贷支持
三 报告编制
（）巴计发[2002]350号文关意重庆八公里汽车交易市场立项批复
（二）渝计委市[2002]1736号文关意重庆八公里汽车交易市场立项批复
（三）渝计委市[2003]23号文关意重庆八公里汽车交易市场立项更名批复
（四）中重庆市巴南区委重庆市巴南区民政府关重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司投资兴建重庆八公里汽车交易市场会议纪(第53期)
（五）重庆市巴南区国土资源局重庆八公里汽车交易市场限公司签定委托征拆迁安置补偿协议书
（六）公司名称变更预核名通知
（七）企业法营业执复印件
（八）重庆华联铝业限公司重庆协信控股（集团）限公司合作协议
（九）业提供关资料
四 编制范围
该研报告编制范围包括：项目建设背景必性市场现状前景分析建设容规模建设址建设条件项目方案设计环保消防节安全招投标方案项目组织机构设置项目营销策划项目实施进度投资估算资金筹措济效益评价结建设
五 技术济指标
详见附表11
序号
项目
单位
数
备注
数
1
项目占面积
亩
420
约279720方米
2
总建筑面积
方米
216640
3
露天汽车展场
方米
150000
含物流中转库1万方米
4
棚盖汽车交易展场
方米
10000
5
展场办公室门面
方米
30000
6
4S店
方米
26640
7
道路
方米
18000
8
绿化环境
方米
63400
9
项目总投资
万元
11524
10
固定资产投资
万元
11184
含建设期利息334万元
11
建设期利息
万元
334
12
铺底流动资金
万元
340
13
年均利润总额
万元
35664
投入营前10年均数
14
银行贷款
万元
7600
15
筹资金
万元
3924
二
效益评价指标
1
财务部收益率（税）
2938
2
投资回收期（税）
年
48
含建设期11月
3
投资利润率
3095
4
盈亏衡点
173
基数项目预期目标值
5
贷款偿期
年
4
含建设期11月
六 简结
重庆西部国际汽车城建成国外重点汽车生产厂家区知名汽车品牌销代理商聚集中时重庆（南坪）机动车交易市场整体迁入西部国际汽车城该市场实现专业化规模化营逐步西部国际汽车城培育成重庆西部区具较强影响力辐射力现代化专业市场预计2004年度交易类机动车35万辆交易额超30亿元年交项利税逾千万元
通努力重庆西部国际汽车城逐步发展成适应全市西部济发展机动车行业交易中心信息中心成具全国重行业位机动车贸易服务中心促进区域济发展产生较影响力带动力项目实施具良济效益社会效益项目建设必技术济市场等方面证项目行
第二章 项目建设背景必性
项目建设背景
（）重庆直辖着国家政策性投资实施西部开发战略城市基础设施建设迅速完善济状况发生巨变化市2002年国生产总值1971亿元1996年相增长689工业增加值达651亿元社会消费品零售总额762亿元分1996年增长80571方预算财政收入1996年549亿元增加1577亿元增长19倍全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元直辖前6年34倍投融资力显著增强全市金融机构存款贷款余额分达2850亿元2280亿元1996年增长24倍15倍2002年城镇居民均支配收入达7200元六年年均增长61农民均纯收入2080元年均增加100元城乡居民储蓄存款余额1996年503亿元增加1630亿元增长22倍国生产总值增长103中二三产业分增长4113892工业增加值增长138固定资产投资完成980亿元增长222市政府采取系列促进消费政策措施社会消费品零售总额增长9增幅提高03百分点
（二）根2003年重庆市民政府工作报告预计2003年重庆市国生产总值达2232亿元增长9中第二三产业分增长25129第二产业中工业增加值完成742亿元增长113需求方面预计社会消费品零售额达833亿元增长91方预算财政收入增长12全社会固定资产投资增长18社会消费品零售总额增长9外贸出口总额增长8城市居民均支配收入农民均纯收入分增长74城镇登记失业率控制45宏观济背景发展良王鸿举市长提出重庆市建设成中国汽车名城摩托车
（三）2000年国家西部开发重点建设项目十重点建设项目：西安南京西安合肥段铁路渝怀铁路西部国道干线贫困县公路西部航空枢纽支线机场重庆轻轨交通柴达木盆涩北兰州天然气输气道四川紫坪铺水利枢纽中西部退耕林草生态建设种苗基青海钾肥西部重点高校基础设施建设
2001年国家西部开发重点建设项目十重点建设项目：青藏铁路（格尔木——拉萨）西电东送（龙滩水电站公伯峡水电站）西气东输（塔里木——长江三角洲道）新增加中西部退耕林草工程广西百色蒙古尼尔基水利枢纽公路国道干线西部区重点路段兰州——成——重庆输油道西部农业特色济西部中心城市基础设施建设西部教育西部高新产业医疗卫生项目
（四）重庆市交通建设明显加快新增公路1450公里2000年全市公路计29252公里中高速公路233公里高等级公路里程幅度增长初步形成健全重庆市区域外环交通外交通网络年已建建拟建重点建设项目：重庆长寿重庆涪陵重庆邻水长寿梁等高速公路黔江彭水公路三级改二级工程鹅公岩桥九龙坡港二期工程市区轻轨工程渝怀铁路万州机场万州港牌楼工程
见未年中中国济发展处良态势国民济长足发展重庆作第四直辖市国生产总值产业均衡发展位居全国前列民生活水相应提高解决温饱升追求康生活重标志汽车必家电住房形成国民消费热点
西部区重庆改善投资环境分提出西部开发重庆发展 8时重庆工程项型国家基础建设项目应运生货车工程机械等汽车需求猛增
综述轿车货车汽车汽车配件美容等相关行业数年里需求增加繁荣2003年全国汽车厂家提出产量计划均年增长倍市场消化产品成务急尤重庆作陆城市全国重点汽车生产基汽车流通相滞非常严重解决重庆缺乏型综合性汽车交易市场已成燃眉急重庆西部国际汽车城建设正填补重庆市汽车流通领域空白
二项目建设必性
（）该项目实施推动汽车业发展力措施
汽车产业国属幼稚产业国家重点扶持培育象发展空间广阔汽车制造业重庆支柱产业项目建设符合重庆市造中国汽车名城摩托车发展规划建立商贸流通市场济发展战略城市建设规划
着汽车环境逐渐优化汽车消费政策日益改善中国均收入水断增长城镇居民家庭汽车普率幅度提高中国进入WTO国际品牌汽车营模式迅速进入中国市场目前重庆市没专业型汽车交易市场购车客户购置满意车辆必须全市区分散汽车销售点间回奔波西部开发迅速扩张基建工程规模更增加载货车工程机械需求根汽车行业高起点国际化代理制原迅速组建现代化品牌化规模化国际接轨汽车营销体系市汽车产业单生产功限发展空间提升生产流通协调发展阶段必加快重庆汽车工业信息产业金融业商贸流通业房产业现代物流业市型服务业间
相互融合渗透发展
（二）该项目实施利建立完善现代汽车流通体系
国外资料表明：汽车产业利润中制造业仅占3040流通售服务领域占6070国汽车工业发展起步晚加传统计划济影响等素厂家相重视生产程较忽略流通贸易重性导致汽车服务贸易相薄弱成整行业发展瓶颈服务贸易包括售前售中售服务方面容：售前购车指导牌手续办理汽车配件供应售维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设汽车文化培育等国家关汽车服务政策制定执行区汽车交易环境状况生产厂家售车辆执行售服务力度等直接影响汽车服务贸易水现阶段问题集中生产售服务脱节服务标准维修技术差零配件质量高伪劣配件政府关部门监控力收费混乱等方面然国服务贸易水发展缓慢久服务贸易作汽车销售必延伸部分发展潜力疑非常巨
重庆作中国第三汽车第摩托车生产基汽车流通业相滞九九二年国务院提出北京海重庆建立全国三汽车营销基设想种客观原目前市汽车市场规模偏布局分散零乱种散乱序外形象定影响力规模汽车市场中轿车市场两家（鹅岭菜元坝）总营面积仅约13万方米均系发形成街边市场场限制已发展空间货车市场两家南坪机动车市场外隆鑫市场南坪机动车市场营业面积4万方米硬件设施差隆鑫市场营面积足3万方米营品种杂乱功单商气足配件市场二家（石油路老顶坡）营面积仅6万方米前者设施简陋规模受限者系新建市场提升完善述市场均营模式传统落达规模化集约化营仅市汽车生产行业发展相适应重庆市区域济发展相协调该项目建成营面积达22万方米目前西部区规模较功较全模式较新汽车交易市场该项目实施运营弥补重庆市缺乏超规模汽车市场空白便捷交通优势营优势网络资源优势广消费者生产厂商配件供应商配套服务商紧密联系起形成集团化营优势真正形成供产销条龙配套体系建立完善营格局实现政府厂商消费者市场营者真正意义四赢
（三）该项目实施带动巴南区区域济发展
重庆西部国际汽车城巴南区龙园区龙头企业巴南区政府助重庆西部国际汽车城组建重庆汽车工贸园区形成汽车整车零配件专业市场该项目巴南区视推动区域济发展重措施市政府列重庆市重点市场项目通市场带动相关制造业辅助行业发展包括物流中心酒店餐饮娱乐条街等必力带动巴南区区域济快速发展
（四）该项目实施满足前身——重庆机动车交易市场拓展迫切需
重庆协信控股（集团）限公司辖重庆机动车交易市场市政府重点扶持十市场目前该市场占面积80余亩实际停车展销面积3万方米营业房仅04万方米全部系低档次超期时性建筑场车辆普遍露天停放日晒雨淋面碎石铺常陷积水条件限制单销车外法提供配件销售餐饮服务等基配套服务更难满足厂家商家提出建立信息网络台修建轿车销售服务4S店举办型车展展厅展场等设施进步求物业出租率已达100满足客商入场求已出现车满患客户排队等候争取入场现象外正实施南南路修建南綦路扩宽改造工程进步缩市场面积严重制约市场营择场发展营势必行重庆西部国际汽车城建成完全满足重庆机动车交易市场迁移扩建需求具备创造较济效益潜
第三章 市场现状前景分析
市场现状
（） 国市场
2002年国汽车产销高速增长全国类汽车产量达325万辆总销量3248万辆均2001年净增90万辆中轿车突出产销量分109万辆1126万辆年增长5556轿车产销量首次突破百万辆创造1993年高增幅全年汽车行业销售收入6465亿元增长308利润总额完成431亿元增长6094预计2003年汽车产销量突破400万辆
2003年全国汽车需求量380万辆左右增长206中国产轿车需求1435万辆增长264左右进口汽车估计17万辆中进口轿车9万辆左右（摘新华网）
中国汽车消费结构致历公务配车商务车私购车三阶段已销售类车辆中集团消费例饱日益降私购车逐渐成增量体目前国购车例已超50中城市超70轿车已快步进入家庭购车事专业运输逐渐成货车消费体
（二） 重庆市场
年发展重庆已初步成中国汽车摩托车产销基全市拥国家目录汽车生产企业17家骨干企业长安庆铃重汽等企业生产重型车轻型车微型车轿车等类汽车改装类企业11家生产客车卸车汽车起重机高空作业车防弹运钞车种特种车农车生产企业4家生产4轮农车摩托车生产企业12家骨干企业嘉陵建设宗申力帆隆鑫精通生产35—250CC两轮三轮摩托车汽车发动机生产企业4家摩托车发动机生产企业10家中摩托车微车发动机产销出口全国第汽车产销量全国第三
附表31：2000年重庆市汽车产销量全国排名情况
产销量
区
产量（万辆）
（）
销量（万量）
（）
全国
20691
1307
20886
1401
吉林
3227
1778
3336
2220
海
2531
138
2546
039
重庆
2527
1671
2458
1553
湖北
2181
587
2269
1015
天津
1018
2098
1140
1861
2000年重庆货车辆拥量（资料源：2001年中国汽车市场年鉴）中：型指载重≥8T货车
附表32
普通载货车
专载货车
辆 数
吨 位
辆 数
吨 位
合计
型
合计
型
1696
7925
96284
41478
296823
204579
2000年载货车分吨位区累计销售情况
（资料源：2001年中国汽车市场年鉴）
附表33 单位：辆
产品分类
东北
华北
华东
中南
西北
西南
合计
重型载货车
≥8T
13080
8815
6948
13189
5961
2040
50033
中型载货车
5T__8T
3T__5T
34747
33629
1118
21110
13754
7356
41877
33686
8191
229126
200927
28199
6541
3496
3045
11782
5683
6099
345183
291175
54008
轻型载货车
2T__3T
1T__2T
21129
9616
11513
11015
963
10052
56130
8473
47657
41269
10063
31206
3675
515
3160
14557
541
14016
147775
30171
117604
微型载货车 ≤1T
24
704
12461
3228
809
657
17883
年度合计
68980
41644
117416
286812
16986
29036
560874
区重
123
742
2093
5114
303
518
100
附表34：
附表35：
附表36：
2002年重庆市汽车拥量约358万辆
3竞争市场概况
附表37：
交易市场名称
位 置
营规模
定位
现 状
老顶坡汽摩交易市场
石桥铺二郎
占460亩
总建面10万m2
重庆机动车配件交易超市时进行货车轿车专车交易
现已完成期面积约100亩配件交易区项目建设二期约150亩整车交易区项目未开始启动
隆鑫汽摩交易中心
石坪桥
公馆
间
占120亩总建面4万m2
交易微轿微客型皮卡摩托车没货车
场规划建设先天足现规模目前较难做做强
鹅岭汽车条街
渝中区
长江路
建面32
万m2
轿车市场辅汽修酒店等
目前重庆市轿车营规模效益市场
中汽西南汽车超市
高新区石桥铺二郎路口
建面07万㎡
轿车市场
商家开发营理模式良麾公司分代理轿车品牌负盈亏代理品牌较市场高档
名车广场
渝中区菜园坝
建面1万㎡
轿车市场
开发商国企业收费较低效益般
重庆协信（控股）集团限公司属重庆机动车交易市场总占面积8385亩建筑面积5294 m
2营业办公室128套现停放种类型货车约770辆目前机车市场重庆市货车交易集中方少占重庆货车年交易总额80四年交易量交易额见表：
附表38：
附表39：
二市场前景分析
（）加入WTO国汽车工业保护关税非关税壁垒五年逐步取消利促进国改善汽车市场环境调整产业结构提高开发力利促进国汽车工业集团化道路发展扩集团规模降低制造成刺激汽车消费
（二）已实施汽车信贷消费政策推行燃油税政策等规范汽车市场措施进步促进国汽车交易市场持续稳定发展
（三）重庆市力加强道路交通基础设施建设半时城八时全市畅通工程实现改善公路交通条件促进汽车消费增长2003年底建成渝万高速路渝黔高速路渝遂高速路渝达高速路重庆市辖区区市县高速路连通尚未高速路市县修建省二级公路连通重庆市整体公路条件改善必引起汽车需求量增长业士预测未五年重庆汽车需求量年保持1525高速增长五年年达810万辆交易量
（四）重庆市2002年7月1日开始实施路桥收费改革措施降低车辆费刺激重庆市汽车消费特私轿车市场消费空间增长较会重庆市汽车交易带巨商机
三重庆西部国际汽车城优势
（）区位优势
重庆西部国际汽车城处巴南区花溪镇离市中心仅8公里全国规模汽车市场中距离市中心符合现代市场郊区化易实现流通发展趋势应区域济发展战略获政府力支持南岸四公里巴南岔路口汽车交易条街格局基形成现目前已建：六公里中汽重庆销售公司（营轿车货车）七公里北京吉普（切诺基）重庆销售公司岔路口海众轿车销售公司（营桑塔纳）二十家汽修厂驾校拟建：重庆西部国际汽车城（营货车客车工程车特种车辆兼营轿车）九公里重庆公路运输总公司渝南汽车交易市场（营客车）花溪红光旧车交易市场外已汽车市场服务相关机构南岸七公里汽车检测站八公里重庆车辆理江南分存汽车交易条龙服务创造较条件南岸四公里八公里汽车交易条街形成现成汽车交易广告效应规模效益汽车交易市场法拟
（二）规模优势
重庆西部国际汽车城目前西部区规模功全模式新功国际化现代汽车城占420亩总建筑面积21664万方米中露天展场15万方米棚盖展场1万方米4S店2664万方米办公室门面3万方米供300——400汽车配件配套厂商设点销售
（三）交通优势
重庆西部国际汽车城处重庆南部济开发区南坪济开发区结合部位重庆市南门渝黔快速干道出入口处东渝黔高等级公路西建设44米宽菜园坝复线桥南引道距城区南坪4公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络交通便捷
（四）营优势
重庆机动车交易市场入驻商家总量97家（统计截止2002年6月统计）未入驻准备入驻商家总量约30家场限场商家挂营商家约15家通详实商家调查通组织具代表性现重庆机动车交易市场销商现场查勘均新市场选址求快整体迁入新市场充分利该集团属机动车市场已形成气商气新市场快启动创造便捷条件效节省创建般新市场培育期
重庆西部国际汽车城采取国外型汽车市场先进理验突出专业化服务优势厂商营理费降低
市场调查结果：
附表310：
附表311：
（五）政策优势
该项目重庆市2003年重点项目重庆市级领导部门关怀力支持市府关部门明确表示重庆市重复建设类似型汽车市场作重庆市巴南区重点项目立项批复手续办理招商营税费配套政策特殊扶持必会项目建成运行提供政策保证
全国汽车流通国家贸委贸易市场司中国物流采购联合会表示西部国际汽车城规划设计招商引资拟结合新市场招商筹办2004中国货车工程机械交易博览会予力支持业已达成初步合作意（注：中国物流采购联合会前身国家国贸易局国家贸委直接理15综合性行业协会代全国7重点事业单位26全国性专业协会职实施创业理促进全国性汽车流通企业物流企业型专业市场发展）
（六）网络优势
传统汽车市场里厂商消费者间完全种面面沟通交流销售模式重庆国际汽车城传统市场基础运现代化网络服务突出形市场功市场展销区配先进通讯系统提供电子显示屏电子商务等信息台
第四章 建设容规模
功定位
（）市场定位
重庆西部国际汽车城定位中国西部区集国外品牌轿车货车专车工程机械整车交易配件供应物流配送维修保养装饰美容汽车会展等体汽车贸易服务中心西部区规模功全模式新功国际化现代汽车城
（二）营品种
轿车货车客车专车工程机械车汽车配件装饰美容材料等
（三）功分布
整汽车城分贸易园区配套园区服务园区三园区：
1贸易园区：包括汽车交易区零配件交易区
2配套园区：4S店集合区会展区物流配送维修装饰区
3服务园区：包括综合理服务区生活服务区
（四）服务项目
1进场厂商提供日常商务服务：协调关职部门现场提供工商税务车稽征金融保险等理服务
2代客新车牌驾驶证备案车辆年审办理保险服务等
3组织汽车展销会交易博览会提供关国际汽车发展新动态信息
4建立汽车专业网站开设电子商务项目建立网信息查询交易通道设立屏幕电子显示系统发布汽车交易信息
（五）辐射范围
立足重庆辐射西南联结国国外汽车市场
（六）土概况
理位置：位重庆巴南区花溪镇龙工业园区巴南区南
岸区相门户东渝黔高等级公路西规划菜元坝复线桥南引道距渝中区8公里
土面积：面积420亩
土途：商业市场办公物流
（六）总体构想
保证项目成功项目规划前瞻性高起点低进入统设计分步实施原整合社会政府行业方面资源积极建造全新重庆西部国际汽车城
二建设容建设规模
项目总占420亩
汽车露天展场15万方米（含物流中转库1万方米）
汽车棚盖展场1万方米
楼底展场办公室门面3万方米
楼底4S店26640方米
道路绿化81400方米
第五章 建设址建设条件
建设址
项日拟建重庆市巴南区八公里处花溪镇龙村二社六社该场处重庆南部济开发区南坪济开发区结合部型仓储式批发集散中心位重庆市中心城区南门渝黔快速干道出入口处距城区南坪4公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络交通便捷
二建设条件
（）质条件
1形貌
该区貌单元属长江南岸构造剥蚀丘陵微貌单元构造剥蚀丘顶构造剥蚀斜坡沟谷
该区总体势东高西低南北高中部西部低
Ⅱ号块面标高低17900m高点25340m相高差744m然斜坡坡角约50400场位二沟场北部沟（流水沟）致东西走二南侧沟致东西走两沟场中部交汇西流出场场东北角外侧现垃圾填埋场场顶标高220m左右场底标高184m左右高差约36m
Ⅲ号块面标高低23200m高点23850m相高差60m场较缓
Ⅳ号块面标高低20500m高点24300m相高差380m然斜坡坡角约50380场部分位剥蚀残丘顶部
Ⅴ号块面标高低21680m位北侧沟高点24587m位场中部相高差291m然斜坡坡角00300场北侧沟东西穿似建场进入工程
Ⅵ号块面标高低22400m位北侧高点2440m位场东部相高差20m场较缓场西端外侧沟东西绕拟建场进入Ⅱ号块
Ⅶ号块面标高低20000m位北东侧高点2470m位场西侧相高差47m然斜坡坡角约50390场三脊夹二沟形
2质构造性特征
该区构造单元南温泉背斜北西翼岩层呈单斜状产出产状2930＜440场区未见断层岩体中见二组构造节理J1：1050＜660节理间距090120m节理面具铁质浸染现象节理面直呈闭合状延伸性差J
2：2950＜450节理间距120150m延伸1—3m节理面张开度0—1cm具铁质浸染现象局部粘性土充填延伸性层节理
3震烈度
根中国震烈度区划图（1990年版）评估区震基烈度Ⅵ度
（二）气象条件
根关气象资料重庆市属中亚热带湿润季风气候气候温四季分明热量丰富雨量充沛季风明显气候具明显海拔高度变化立体规律典型山气候
1气温
绝高温度 422℃
绝低温度 18℃
历年年均气温 178℃
冷月均气温 72℃
热月均气温 274℃
2相温度
历年年均相湿度 79
热月均相湿度 75
冷月均相湿度 83
3降雨量
历年年均降雨量 10817mm
日降雨量 19299mm
时降雨量 652mm
4降雪量
历年均降雪天数 12d
降雪深度 30cm
5气压
历年均气压 9839kpa
6风
全年导风频率 N 13
年均风速 22ms
风速 284ms
7雷暴日
历年均雷暴 386d
8日
历年均日时数 1230h
9风压
基风压 30kgm2
项目拟建场位处亚热带气候温暖潮湿雨量充沛年均降雨量1100mm降雨集中59月份占全年降雨量三分二
（三）水文质条件
该区部分区位丘陵斜坡气降水排泄径流条件较调查泉水流出浅部水存沟沟谷段局部层滞水基岩裂隙水沟谷水流受气降水类生活排水补评估区水文质条件简单应注意场排水均通Ⅱ号块中部沟西排出工程建设中应注意保持恢复加强沟作
（四）环境交通条件
项目建设场位城乡结合部八公里处势较坦开阔山清水秀环境优美该场位重庆市中心城区南门渝黔快速干道出入口处距南坪四公里距渝中区八公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络全市区相连交通便捷
（五）水电气通讯等供应情况
重庆西部国际汽车城水南坪江南水厂供应规划区渝黔路展开规划区渝黔路市政网供水渝黔路敷设DN600市政水干市政供水压力达高程300米根现状形条件规划市政水干引入规划区
规划区拟渝黔路市政水干DN600接根径DN200水展场道路布置条DN200环状水
根规划区总面布置负荷分配情况规划区设二座10KV配电房二座10KV配电房电源通敷设渝黔路600╳600电缆沟引入
变配电房设备均采成套设备具占面积济技术性指标优越等特点二座配电房采电缆环网供电方式提高供电性
变配电房采放射式电单元配电电单元配电采树干式放射式结合方式配电低压配电半径超300米
天然气供应重庆市天然气公司（南坪供应站）户楼栋调压装备调压
市话需求量预测办公楼15线100m2整规划区预计市话总需求量约450线
规划区市话系统拟渝黔路24孔市话电信排队敷设条3孔电信排引规划区整规划区设1电话交接箱
项目综述该项目拟建源通讯等基础设施基满足该项目建设需交通条件良
第六章 项目方案设计
工程概况区位关系
该工程系重庆协信集团重庆华联铝业限公司巴南区政府支持购买土420亩规划高起点规模重庆西部国际汽车城规划位巴南区八公里附规形状土东南渝黔路西北44m规划高架道交通方便
二规划设计指导思想
（）设计指导思想
根社会济然状况结合规划区条件性质坚持社会济环境三效益佳统原科学设计高起点规模重庆西部国际汽车城具汽车交易必需商业气氛时失方典雅氛围保证功组织合理前提面构图优美完整具艺术性突出规划设计先进性引导性市场性探索面二十世纪持续发展开发模式
（二）规划设计
1中华民国城市规划法相关规
2建设部城市规划编制办法实施细
3重庆市城市规划理条例
4国家方关城市建设法规
5规划区然济社会资料
三规划目标总体思路
（）规划目标
实现布局合理功齐备环境优美技术先进现代化综合社区密切联系客观实际结合气候风形貌周边环境进行创作建立物观点
（二）总体思路
1结合表统设计分区规划总体局部进行设计
2合理分区合理布置景观道会展区露天停车展场商务办公区物流配送中心区建住宅区做紧密联系分区明确互干扰
3考虑场理优势注意国际汽车城形象采高低错落张弛等手法强化类建筑体现景观特色
四规划布局
划分功部分进行规划设计规划范围部分规划汽车展场营房结合理服务等设置相应配套设施入口宽度50M出入口部分处理成入口广场利集散流车流建筑形式强调简洁明快具现代感高科技感视觉强烈击力
规划布局请详见重庆西部国际汽车城规划方案设计总面布置图说明：
整汽车城面d字型d字形竖渝黔公路南北方展开中央汽车城门门两侧渝黔路街布置品牌轿车交易区进入汽车城门50米宽东西干道干道北边分布置轿车露天展场4S店集合区干道南边布置摩托车交易区汽车摩托车配件交易区干道西端预留汽车会展中心位置干道d字型西南部布置货车交易区整面布置建筑力争模式新颖具现代感充分展示项目形象城绿化带形成机整体配休闲歇息场草坪花坛等满足促销场需求营造良汽车营气氛树立市场形象综合理服务零配件交易物流中转区等求设施齐备功完善门50米宽设计考虑活动集会等求极具现代感该项目设计充分展示特殊风格达吸引流商家前观赏增进购置力效果
4S店景观道中间两旁边布置5套层高6M室边设计楼中二层配套办公室等服务房求梯道廊等装修美观方料高档选实木装饰材料灯具求光充足配高档吊灯环形漫射灯等形成毒害然室极景观考虑套占面积3333㎡合计占16667㎡左右总建筑面积26640㎡结构基础拟采带型基础部框架局部轻钢网架装饰选天然花刚石料锈钢工艺品巨型落玻璃等
门面房二层渝黔公路边偏北布置基础拟条形基础部框架轻钢结构总建筑面积约10000㎡层门面房区开门层高42M进深约27M二层街门面层高拟6M进深27M室边设计楼中二层配套办公室等服务房求梯道廊等装修美观方料高档选实木作装饰材料灯具求光充足配高档吊灯环形漫射灯等形成毒害然室极景观三层设计考虑物业理等房层高3M进深约12M露台考虑作屋顶花园等美化环境外立面选型落玻璃锈钢饰品工艺品天然花岗石等环境绿化协调致形成极境观
展场办公楼2层布置城货车展场旁边门面房利方便办公等178套60120㎡户满足方便办公等求层高3M进深拟考虑12M总建筑面积20000㎡基础条形基础框架结构室外考虑开窗户保证采光通风明朗方外立面造型致柱头罗马柱形式取直线曲线屋顶线条明媚高级外墙砖形成质感效应外装饰高级外墙砖面高级块板砖量考虑环境然相协调
汽车棚盖展场1层门进景观道左面布置占面积10000㎡轻钢网架结构棚盖采轻质透明玻璃钢瓦面块高级面砖相辉映
汽车露天展场进景观道左面城区门面房布置总占面积150000㎡面拟混凝土考虑作功分区划分线处理利理配绿化带花坛等美化环境
城设计周界防护报警系统监控系统音乐系统相关房间设闭路电视宽带网通讯等
外立面：现代简洁结合广告牌统设计考虑空调机统放置外立面协调求空调水统排放
卫生间设计规范结合实际满足方便清洁卫生通风等求求全采板式设计
五交通组织
（）渝黔路设四出入口解决汽车城外部流车流交通问题
（二）汽车场城门城区32米宽景观道流通道
（三）汽车城道路干道宽16米次道路宽8米道路相互联系形成功块
（四）汽车城西面架空道路规划菜元坝复线桥南引道联结
六区公建设施规划
规划充分体现国际汽车城气氛时加强配套设施建设提高汽车城交易商业效率品质公建分布结合绿化体系布置
市政配套设施：
（）垃圾收集处理：规划区设1垃圾站洗车场结合设置设计成品式构筑物美化环境物业公司集中转运站环卫车运处理场
（二）公厕：区设3处公厕2位办公区外交易楼营房均设卫生间
（三）污水处理：区生活污水接入城市道路污水干排污水处理厂
七绿规划
规划区绿规划布局结构概括点线面机结合系统结构
（）点：指庭院绿展场绿草坪花卉灌木
（二）线：充分利场道路两旁行道树行道两旁带状绿形成线性绿化布置行道树采效果常绿乔木带状绿树木点缀
（三）面：汽车城入口处会展中心旁等方充分利土成片布置草坪整型植物时辅五彩花卉点缀形成片绿汽车展场停车场满铺草坪砖增加绿面积
八建筑风格
建筑风格拘泥传统宜味追潮流应该选择种典富渲染展示氛围建筑形式次较初步决定采晚期现代义建筑理念指导设计时助新型材料现代处理方式重庆西部国际汽车城融入高科技现代化时代风格做气派典雅效果
九水工程设计求
（）水量预测
根城市水工程规划规范重庆现状情况确定重庆西部国际汽车城高日水量约6630m3d详见表：
编号
水
性质
水量
标准
水
单位
高日水量（m3d）
水时间（h）
时变化系数（kh）
时水量（m3d）
1
展场办公室门面
004m3d
728
291
8
22
80
2
绿化
15 m3 ha
092ha
138
8
18
3
道路
15 m3 ha
156ha
234
8
29
合计
6630
127
（二）消防水量预测
室外消防水量30LS室消火栓水量40LS火灾延续时间3时动喷水灭火系统水量28LS火灾延续时间1时
（三）水水源水压
规划区渝黔路市政网供水供水水压达高程300米
（四）水系统
规划区渝黔路展开规划区渝黔路市政网供水渝黔路敷设DN600市政水干市政供水压力达高程300米根现状形条件规划市政水干引入规划区具体布置详见水排水工程规划图
规划区拟渝黔路市政水干DN600接根径DN200水水展场道路布置条DN200环状水
（五）消防水系统
消防水系统生活水系统室外消防水设规划区生活消防水室外消火栓供室外消火栓道路敷设间距超120米
十排水工程设计求
（）污水量预测
规划区污水量汽车城生活水量90计污水总量291m3d道路绿化水排入规划区雨水计入污水总量
（二）污水系统规划
提高环境质量保护水体规划区规划雨污水流制排水系统根规划区形条件规划区展场区敷设条径DN400污水排水市政排水沟相接规划区排放污水耗污水处理装置处理达国家关污水排放标准求排入市政污水
（三）雨水流量计算
雨水量采现行重庆市暴雨强度公式设计降雨量重现期采5年径流系统065汇流面积根区形确定
（四）雨水工程规划
雨水雨水网根形分片收集排入市政排水沟
（五）排水径选择
污水道雨水道径设计规范分采混凝土DN300DN400
十电力工程设计求
（）负荷预测
规划区电负荷标准预测参国关分类综合电指标结合重庆市土建学会电气专委会推荐指标进行负荷估算
展场办公楼门面：6080Wm2(Kx06)
室外环境：35Wm2
注：括号需系数
考虑类电负荷间时系数085根建筑综合技术济指标负荷指标计算出规划区计算负荷2370KW
（二）供电设施
根规划区总面布置负荷分配情况电力供电110KV引入进行变配电规划区设二座10KV配电房中630KVA电力变压器2台二座10KV配电房电源通敷设渝黔路600×600电缆沟引入
变配电房设备均采成套设备具占面积济技术性指标优越等特点二座配电房供电采电缆环网供电方式提高供电性
变配电房采放射式电单位配电电单元配电采树干式放射式相结合方式配电低压配电半径超300米
（三）规划区道路广场明线行道绿化带穿直埋电力电缆均采电缆沟敷设方式
（四）高压走廊设置原
重庆市城市规划理技术规定求110KV架空电力线两侧边导线留出10米高压走廊防护绿
十二电信天线CATV工程设计求
（）市话需求量预测
市话需求量预测计算整规划区预计市话总需求量约450线
（二）电信网宽带网规划
规划区市话系统拟渝黔路24孔市话电信排队敷设条3孔电信排引规划区整规划区设1电话交接箱整电信网路规划设计考虑智化实施性留相关足够通道时铺设宽带网
（三）CATV电视系统规划
规划区天线电视系统城区CATV网引入规划区设前端仅放～分配～分支系统规划区电视电缆律敷设走电信道留孔作电视系统专线电话通信线起直接幢单位建筑
（四）电子商务系统
汽车城设置局域网电子商务系统
十三燃气工程设计求
（）气量预测
天然气生活气量指标取15米3日户公建气量生活气量20计未预见气量总气量5计算预测天然气日气量3940米3日
（二）网规划
规划区天然气气源渝黔路Ф159市政天然气干根Ф108道接入规划区支径Ф76
网压力级采中压单级网道设计压力03Mpa支末端压力003Mpa采缝纲输送楼栋调压箱调压低压进户供气方式
十四工程线综合设计求
规划电力电缆电力电缆沟电信燃气分侧布置雨水设道路车行道规划区电力电缆沟明沟覆土浅表面次水天然气埋深08米左右电信排埋深1～12米雨水埋深18米污水埋深25米左右
十五防灾设计求
该规划片区防灾规划指防火规划区项建设工程必须严格执行现行国家颁布防火规定（范）加强消防设施建设
第七章 环保消防节安全
环境保护
（）设计
1中华民国国务院令第253号文建设项目环境保护理条例
2污水综合排放标准(GB89781996)
3气污染物综合排放标准(GB1629796)
4公专业提供关资料
（二）设计范围
该项目针重庆西部国际汽车城汽车交易市场4S店展场办公室门面等排放污染物进行治理
（三）污染物治理措施
污染物生活污水生活垃圾生活污水油污等道收集排入高效耗生活污水处理设施处理达标排入市政污水
生活垃圾包装物等采袋装化处理然集中区域垃圾站定期运垃圾场进行处理
该项目交易城区域绿化采点线面相结合方式布置道路两侧带状绿化建筑物周围形成点状绿化交易城前区绿化花坛汽车城创造较环境
二消防
（） 消防设计
1 建筑设计防火规范(GBj1687)
2 汽车库修车库停车场设计消防规范(GB5006798)
（二）总体布局
汽车配件交易市场道路成环状端部回车消防车均利通便发生火灾时市政消防支队施救
（三）建筑结构
区域建筑物结构造型墙柱梁板等均建筑防火规范求进行建筑物疏散距离出口数量符合防火规范求建筑耐火等级二级
（四）消防水
1室消防
（1）根GBJ1687建筑设计防火规范规定交易市场建筑物室消防水量40LS
（2）消防水市政水供水源供水压力满足设计求
（3）室消防道竖成环状
2根GBJ14090建筑灭火器配置设计规范规定配置定数量灭火器
3室外消防
（1）该区域室外消防水量30LS
（2）室外消防水采低压制区域水网呈环状布置布置径DN150mm室外网隔80120米设置式消火栓支
三节
（）设计
1中华民国节约源法
2国务院节约源理暂行条例
3公等专业提供关规定标准等
4节专业关规定标准等
（二）设计范围
交易城建筑物办公楼土建公系统节设计
（三）节措施
1建筑物采南北利建筑物采光然通风利减少源消耗
2变电站设置较接电负荷中心区域减少输电损耗采干式变压器提高供电质量减少损耗设置功率素动补偿装置功率素072提高093减少变压器损耗功损耗
3建筑物明采高效节光源节约电
四安全卫生
（）设计
1国发(1993)50号文国务院关加强安全卫生通知
2相关专业提供资料
（二）安全卫生方面采取措施
1总面布置时设置相应防火间距消防通道保证足够消防扑救面
2建筑物三级防雷建筑物考虑防雷设施屋顶受雷击部位敷设避雷带
3低压配电系统采TNCS制接方式进出建筑金属道均接装置作等电位连接
采综合接装置接装置利建筑钢筋辅工接板接工频电阻4欧
4防暑降温方面建筑室采窗式壁挂式空调器达通风降温目
第八章 招投标方案
根中华民国招投标法国家发展计划委员会第3号令重庆市关工程招标文件规定确定施工单位监理单位
招标形式
业国家招投标法关规定项目拟采邀请招标形式确定施工单位监理单位
二招标范围
项目设计施工监理部分全部招标设备重材料采购部分招标
三施工监理单位资质求
施工单位资质须二级企业
施工监理单位须甲级
四招标信息发布
预先选择干家具备承担招标项目力资信良特定法组织发出投标邀请函请参加竞争
五招投标工作组织
业负责组织实施该项目招标工作招标须公公开公正原组织完成编标公告资审评标等工作参加投标施工单位少五家参加投标监理单位少三家
第九章 项目组织机构设置
组织理
重庆西部国际汽车城限公司重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司投资组建重庆西部国际汽车城限公司统负责整项目建设建成营理包括规划设计拆迁建设理招商融资事务组织协调运作
二组织机构员配备
（）组织理营者基概况
1组织架构
公司严格现代企业制度建立组织机构设置董事会实行董事会领导总理负责制机构设置详见组织机构图
组织机构图
董事会
董事长
三总师
总理
副总理
行政事部
物部
财务部
市场委 会
招商策划部
工程部
公司组织机构图示中计划工程完工工程部撤消入物部招商部入市场理委员会
部门职责：
行政事部：负责公司行政办公事等工作时负责协调公司部门关系
招商策划部（期入市场理委员会）：负责项目策划招商设计实施
市场理委员会：负责市场日常营理协调户间关系帮助办理关证件等
物部：负责整区物业理工作：维修保洁保安防火保持良生活营环境
财务部：负责公司会计核算监督划拨款项报销资金计划制定财务预决算编制协调银行税务机关关系
工程部：负责项目建设组织设备采购审阅图纸预算现场监督办理拆迁征手续设施设备运行维护
2营者素质
公司营班子成员选聘实行高标准严求副总理职位求科学历型企业公司相关职位5年工作验取突出成绩者
（二）员编制
该项目重庆西部国际汽车城限公司负责整工程建设招商理员采聘制公司员工福利遇根国家关规定执行公司税利润定例提取奖励基金重贡献员工实行特奖励形成公司长期凝聚力
员工计划：
时间
2002年四季度
2003年季度
2003年二季度
2003年三季度
数
30
40
60
100
注：员工数应分阶段增加项目竣工基保持员工队伍稳定
第十章 项目实施进度
建设工期
重庆西部国际汽车城工程项目建设总工期十月时间根计划二000二年十月开始进行前期筹划工作二00三年九月底体工程竣工验收交付
二项目实施进度安排
（）前期工作阶段
项目建议书编制报批
规划方案设计选址
行性研究报告编制报批完成审批
工作前四月完成
（二）设计招标阶段
根计划逐步完成初步设计施工图设计
土建材料设备进行招投标
工作前四月完成
（三）施工阶段
七月时间完成体工程设备安装室外水电气通讯等线铺设外装饰工程道路广场绿化环保灯饰等配套设施建设
（四）竣工验收
根计划建设期两月逐步完成水电安装室外装饰环境绿化施工验收
阶段交叉作业
三项目实施进度表
该项目具体实施进度安排详见附表101重庆西部国际汽车城工程项目进度计划表
第十章 项目营销策划
项目定位
（）目标客户定位
根项目市场定位该项目目标客户包括类：
·轿车销商：包括品牌专卖店4S店级代理商
轿车营者等
·货车销商：包括类载货车货两车特种车专
车工程机械等营者等
·客车销商：包括品牌中型客车营者等
·汽车零配件销商
·汽车维修美容服务行业营者
·生活服务行业营者：包括餐饮休闲娱乐住宿购
物等行业营者
·汽车销售站式办公服务单位：包括税务稽征工
商银行车保险等职机构（办事处）等
·物业投资商：专业炒卖商业物业短线收租长线投资者
（二）项目形象定位
重庆西部国际汽车城—中国汽车市场风标西部汽车市场领头羊
积淀国汽车市场领域发展成果时吸取世界汽车行业发展中菁华规模讲国西部座宏汽车城功讲座涵盖汽车流通领域环节汽车贸易园西部汽车城具备显著特征：
现代感国际化
功完善设施齐全
规模宏气势磅礴
全方位全程服务
（三）功定位
销售售服务办公生活配套等体汽车相关业务生产外均汽车城完成
（四）市场区域定位
汽车城市场区域重庆基辐射四川贵州湖北湖南等
（五）概念定位
1题概念设计
·重庆西部国际汽车城——中国汽车市场风标
·重庆西部国际汽车城——中国西部首家现代化国际汽车城
项目设计题概念通概括性语言社会公众潜客户心目中树立起项目直观印象具备充足外延空间通分概念进行具体化
2分概念设计
·重庆西部国际汽车城——国汽车流通领域功完善设施齐
全汽车交易博览售服务中心
·重庆西部国际汽车城——国西部区首座现代化国际汽车贸
易园区
·重庆西部国际汽车城——国首座提供汽车资讯信息交流中
心
·重庆西部国际汽车城——培育汽车商界巨子摇篮
·重庆西部国际汽车城——汽车消费者乐园
二产品策略
谓推销第二性物业第性产品质量基础整合营销层建筑
（）品质规划策略
两年汽车市场蓬勃发展特2002年发生井喷现象汽车行业首次超电子行业成国家支柱性行业汽车城马项目激增市场竞争空前激烈该项目盲目追求豪华高档美观实基准达 精
1室外展场：面铺设广场砖露天展场设置零星露天休憩区顾客商家提供方便
2 4S店：街面汽车城部墙壁落玻璃美化市场提高交易场通透性量顾客展示产品争取更销售机会
3展场办公室门面：办公室根商家求变更面积天墙简单装修商家公区域种展示（包括门楣广告等）汽车城统规范重点放安全系统电子商务系统配备出入口控制均采玻璃破损红外线综合控制系统闭路电视监视系统保安巡更理系统动感应消防喷淋系统三A智化系统（办公动化DA通信动化CA设备理动化BA）计算机网络采FDDI100MBPS性规范485B编码分布式时钟公广播传唤系统结构化综合布线：信道直接符合B—IS—DN设计标准数传输功率100MBPS传输语言数传真图形图资料电视会议安全监视系统信息建筑物安全报警空调控制系统信息等宽带网设置卫星电视信号接收调制调解系统
4公区域：提高绿化面积道路宽度方便流车流营造舒适购物环境
（二）软件服务策略
保安车辆调度清洁等常规服务外特提供秘书翻译图文传真电报复印字等商务服务订购国国际机票火车票船票服务房屋维修装饰服务室水电家电办公具维修服务办理宾馆客房餐饮娱乐预定服务提供代购物品送餐服务提供代房屋会议设施服务提供代缴费服务提供代办种工商执服务举办俱乐部活动举办行业相关知识讲座培训等提供健身休闲娱乐服务等
三价格策略
该项目价格应采竞争导定价法成导定价法相结合原通重庆全国市场调查研究基础时结合该项目品质定位成关系进行分析确定价格必须项目利润目标市场承受力间佳衡点具备绝市场竞争力击力
汽车相关行业商家外吸引商业物业长短线投资商必须项目创造增值空间汽车城留价格回旋余建议采低开高走价格策略相言较低价格入市先聚集气视市场反应销售进度调整中期价格特开业第年价格优惠销售租赁杀手锏
定价详见第十三章济效益评价
付款方式求灵活样限度满足客户求方便支付分次性付款揭租代售等
四招商计划
根汽车城功分区营面积辐射范围汽车相关行业商家数量确定汽车城招商计划
（）汽车展场
汽车城前身——重庆机动车交易市场总占面积55711 M2展车面积约39960 M2货车商家68家（统计截止2002年6月统计）未入驻准备入驻商家总量约30家场限场商家挂营商家约15家计103家汽车城汽车展场面积160000M2（含物流中转库10000 M2）计划招商200——250家首先争取已商家全部迁移汽车城基础外界招商100—150家货车轿车客车工程车特种车辆销商
（二）4S店
营面积26640 M2计划招商56家现意商家已达10家
（三）门面
营面积10000 M2配件销售汽车美容修理等相关行业计划招商4050家
招商工作中轿车招商难度相较计划囊括全市目前商家数月摸底调查商家汽车城兴趣浓厚具备行性
五营销策略
（）营销阶段划分
根重庆汽车市场营周期规律重庆西部国际汽车城整体工程进度安排公司招商工作节奏安排推广方案项目推广工作致划分时段：
1项目蓄势期（2003115—2003215）
阶段采寻求媒体合作伙伴召开媒体年终联谊会新闻记者招会货车销商见面会重点轿车销商见面会重庆汽车市场专题研讨会等方式媒介业界初步树立项目第印象信息发布方面仅局限项目VI名称概况等方面项目犹抱琵琶半遮面朦朦胧胧唤起媒介业界求知欲通厚积薄发方式进行前期蓄势
2形象塑造期（2003216—200315）
阶段通项目新闻发布会媒体见面会记者招会等新闻炒作方式户外报媒电视电台车身等广告方式综合塑造项目形象信息发布方面包括项目识系统题概念广告语项目规划设计项目市场定位项目简介等方面阶段目树立项目形象初步建立项目市场知名度美誉度期强势推广基础
完成工作：
·联系确定广告合作单位印刷品设计制作单位模型设制作单位报社电视电台等新闻媒体单位
·VI设计VI系统导入
·项目宣传品设计制作
·项目模型设计制作
·户外广告选址设计制作
·项目工招商接中心包装
·软性新闻宣传
·制作发布项目电视形象广告
·召开新闻发布会记者招会货车销商见面会轿车销商恳谈会
·设立项目专业网站项目相关信息网发布
·召开开盘典礼
3强势推广期（2003316—20031030）
阶段通开工典礼开盘庆典汽车赛事优惠促销开业庆典等促销推广媒体广告联合强势推广项目目标客户充分解项目情况激发起交易欲信息发布方面包括项目强势卖点客户关心实质性问题阶段推广目全面配合促进项目招商工作
完成工作：
·硬性广告宣传
·播放电视专题片
·型户外喷绘形象广告路牌霓虹灯广告
·展开系列SP促销活动广告
4辅助推广期（2003111—2004630）
阶段通种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会专业知识讲座汽车行业纪培训等方式制造新闻事件辅少量项目形象维护广告目进步促进项目招商工作维护项目市场形象
·筹办汽车城专业期刊杂志
·筹建汽车俱乐部
·召开开业典礼
（二）推广渠道
·报纸：重庆晨报重庆商报华西市报中国商报
·电视：CQTV1CCTV1CCTV2CCTV12
·电台：重庆交通广播电台
·户外广告：型喷绘路灯路牌霓虹灯广告
·车体广告：公交车广告TAXI车广告
·网站：国专业汽车网站重庆西部国际汽车城网站
（三）推广方式
媒体
推广方式
备注
报纸
面广告软性文章新闻
电视
形象广告专题片专题栏目
电台
新闻广告专题节目
户外广告
面喷绘布幅
车体广告
喷绘广告车字体广告
网站
项目信息发布行业信息交流
现场
工招商中心包装宣传
第十二章 投资估算资金筹措
投资估算
（）投资估算
1全国统建筑工程基础定额重庆市基价表（1999年）重庆市安装工程单位基价表（2000年）重庆市市政工程预算定额（1999年）等重庆市颁布关工程造价方面政策规定指导结算价
2重庆西部国际汽车城限公司提供关资料
3关材料设备现行市场价格
4现行项税费标准
（二）投资估算范围
1工程费
包括土石方工程溢流涵洞4S店展场办公楼门面汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化环境工程供配电排水弱电电子商务系统
2工程建设费
包括征补偿费拆迁安置费前期工作费建设单位理费工程勘察设计费监理费等
3预备费
4建设期贷款利息
（三）投资估算结果
重庆西部国际汽车城项目建设总投资11524万元中工程费3395万元费6938万元预备费517万元建设期贷款利息334万元铺底流动资金340万元详见表121重庆西部国际汽车城项目投资估算表
（四）投资估算说明
1工程费
·土石方工程：土石方60万立方米立方米工程费8元计480万元
·溢流涵洞：涵洞长600米米造价2000元计120万元
·道路建设费方米120元216万元绿化环境工程方米132元84万元
·4S店取费：350元 M2计932万元
·展场办公楼门面取费：300元M2计900万元
·汽车棚盖展场取费：80元 M2 计80万元
·露天汽车展场取费：20元 M2计300万元
·水电设备安装费203万元中：供配电16元方米估算排水12元方米估算弱电8元方米述三项费均4S店展场办公室门面面积估算电子商务系统：80万元（中安装费20万元）
2费
·征补偿费：新征土367亩（余53亩已分江南出租汽车公司重庆凯特家具公司重庆华联铝业限公司征纳入拆迁赔偿范围）亩88万元计3230万元
·拆迁安置费：民房赔偿480万元处汽车交易市场红线范围江南出租汽车公司重庆凯特家具公司重庆华联铝业限公司土房产3040万元计3520万元
·前期相关费：包括前期工作行性研究报告编制招投标设计审查预决算审查等费
·勘察设计费：根该项目工程类勘察设计取费关规定综合直接工程费1计取
·建设单位理费：该项目建设工程相单建设监理项目进行监督理直接工程费12计取
·工程监理费：根该项目工程费投资额建设监理取费关规定直接工程费1计取
3预备费：工程费费5计取
4建设期贷款利息：2003年2月开始计息8月年利率549浮20
二资金筹措
该项目总投资11524万元资金源二渠道：资金二银行贷款资金运作：
（）资金：3924万元全部现金投入筹资金占总投资 3405
（二）银行贷款：7600万元占总投资6595详见附表122项目总投资源支出预测表
重庆西部国际汽车城项目投资估算表
附表121
序号
项目名称
规模
投资（万元）
备注
1
工程费
3395
11
建筑工程费
3112
111
土石方工程
60万方米
480
方米8元
112
溢流涵洞
600米
120
米造价2000元
113
4S店
26640方米
932
方米350元
114
展场办公室门面
30000方米
900
方米300元
115
汽车棚盖展场
10000方米
80
方米80元
116
露天汽车展场
150000方米
300
方米20元
117
道路建设
18000方米
216
方米120元
118
绿化环境
63400方米
84
方米132元
12
国设备安装费
283
121
供配电
113114面积56640方米
90
方米16元
122
排水
113114面积56640方米
68
方米12元
123
弱电
113114面积56640方米
45
方米8元
124
电子商务系统
电脑80台
80
中安装费20万元
2
费
6938
21
征补偿费
367亩
3230
亩88万元
22
拆迁安置费
3520
含住宅非住宅拆迁
23
勘察设计费
34
直接工程费1
24
建设单位理费
40
直接工程费12
25
工程监理费
34
直接工程费1
26
前期工作费
80
3
预备费
517
二类费5
固定资产静态投资
10850
4
建设期贷款利息
334
建设期11月8月全额贷款计
固定资产动态投资
11184
5
铺底流动资金
340
项目总投资
11524
第十三章 济效益评价
评价原
（）
1国家计委建设部联合颁布建设项目济评价方法参数
2财政部颁布企业财务通企业会计准
3税金测算中华民国增值税暂行条例税收规定
（二）原
1遵循动态分析静态分析辅定量分析定性分析相结合原
2遵循效益费计算口径致原
二评价方法
该项目异扩建项目财务评价新建项目进行评价
三基础数
（）建设规模
重庆西部汽车城总占420亩汽车露天展场15万方米（含物流中转库1万方米）汽车棚盖展场1万方米展场办公室门面3万方米道路18000方米绿化环境63400方米预计机动车年交易超35万辆年交易额30亿元
（二）计算期等基条件
该项目计算期包括建设期10年建设期2002年11月2003年9月底11月
（三）基准收益率
该项目10计算
（四）项目营业销售收入确定
1项目销售收入确定
（1）商业门面销售
商业门面建成第年售出50余部分第二年出售30销售率80价格方米2000元计算：
第年收入：10000 ㎡×50×2000元㎡ 1000万元
第二年收入：10000 ㎡×30×2000元㎡ 600万元
（2） 4S店销售
4S店建成计划销售60第年出售50余部分第二年全部出售价格方米均价3000元计算：
第年收入：26640㎡×60×50×3000元㎡2396万元
第二年收入：26640㎡×60×50×3000元㎡2396万元
第年收入合计3396万元第二年收入合计2996万元
2项目营收入确定
营业收入包括4S店汽车露天展场汽车棚盖展场展场办公室门面租赁收入综合服务理费收入会展收入物流配送收入四部分
（1）租赁收入
租赁收入列公式计算：
总面积*出租率*出租单价
目前南坪机动车交易市场展场出租价格均月165元方米棚盖展场高达月4050元方米办公场月60元方米展场办公场出租率达100该项目竣工4S店出租实际建筑面积40出租第年价格45元方米出租率70第二年45元方米计算出租率75露天展场租金出租率第年月12元方米65第二年起月15元方米70棚盖展场租金出租率第年月25元方米85第二年起月30元方米90测算展场办公室租金出租率第年月30元方米75第二年起月40元方米80门面租金出租率第年月42元方米70第二年起月42元方米90测算
（2）综合服务理费收入：根重庆西部国际汽车城限公司目前银行车辆理部门达成初步意性协议该市场实行销售收款户条龙偿服务收费市场销售台车收取代办项证手续费100元台第年目前销售状况25000辆计算第二年35000辆计算
（3）会展收入：年市场举办两次型会展预计展场收入年616万元展会期间广告收入398万元行业毛利率40计算年毛利405万元
（4）物流配送收入：辆车送车费收入均500元计预计第年送车量25000辆第二年预计送车量35000辆毛利行业毛利率20计算第年毛利收入250万元第二年毛利收入350万元
营收入第年5183万元第二年起年6619万元
项目销售收入营业收入情况详见附表131营业（销售）收入明细表
（五）总成费测算
1门面4S店销售成
门面4S店单位成包括征拆迁安置补偿费土石方溢流涵洞工程摊销土建工程费道路绿化费摊销水电工程摊销勘察设计费理费监理费前期工作费利息摊销等门面方米成503元4S店方米555元详见附表132项目工程单位成测算表
第年销售成696万元（包括土费158万元）：
中：门面10000㎡×50×503元㎡ 252（万元）（包括土费61万元）
4S店26640㎡×60×50×555元㎡444（万元）（包括土费97万元）
第二年销售成595万元（包括土费133万元）：
中：门面10000㎡×30×503元㎡ 151（万元）（包括土费36万元）
4S店26640㎡×60×50×555元㎡ 444（万元）（包括土费97万元）
2营业成
第年营业成1609万元
·会展成1014万元×60609万元
·物流配送成1250万元×801000万元
第二年第十年营业成2009万元
·会展成1014万元×60609万元
·物流配送成1750万元×801400万元
3水电费
根水电消耗量现行市场价格测算费已售房产出租场水电费商家承担表列水电费差额反映
4工资附加费
根需员均工资附加费养老保险金等进行测算
5理费
包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆费等
6财务费
贷款利率三五年期年利率549浮20计算建设期利息350万元第年500万元第二年468万元第三年303万元第四年105万元
7营业费
市场拓展程中发生差旅费广告宣传费招费等费
8折旧费摊销
采直线法计提折旧房屋建筑物折旧年限20年残值原值5计算设备折旧年限5年残值原值5计算形资产土权根征年限50年减建设期年49年摊销销售4S店门面工程成分第年第二年结转696万元（包括土费158万元）595万元（包括土费133万元）纳入计提折旧固定资产总额
纳入折旧设备原值：283万元
纳入摊销土权原值：67501581336459（万元）
纳入折旧建筑物原值：111842836750（696158）（595133）3151（万元）
15年年折旧摊销总额336万元610年年折旧摊销总额282万元详见附表133折旧摊销测算表
9房产税土税(包含理费中)
房产税土税两项合计年130万元
成费详见附表134总成费预测表
（六）营业税附加测算
营业税5附加税费15税33测算详见附表135营业收入税金利润测算表
（七）损益分析利润分配
盈余公积金（含公益金）税利润15计提年利润总额税盈余公积金未分配利润等计算金额详见附表136损益利润分配预测表
四财务评价
（）款偿期分析偿时间安排
保守测算该项目贷款工程竣工4年偿完第年偿500万元第二年偿2500万元第三年偿3000万元第四年偿1600万元款期总偿债保证1725偿贷款盈余资金5511万元详见附表1310长期负债偿预测表附表1311长期贷款偿时间表
（二）现金流量分析
财务净现值10548万元(中：基准折现率10)
财务部收益率 29379
投资回收期（动态） 48年
详见附表137项目财务现金流量表
（三）资产负债分析
项目计算期年资产负债情况见附表139资产负债表第年资产负债率5087第二年资产负债率3095第三年资产负债率1154流动负债
五风险分析
（）风险数识
该项目风险数：4S店门面销售价格汽车展场展场办公室等租赁价格运营期间营成否效控制固定资产投资规模
（二）确定性分析
1盈亏衡分析
盈亏衡点：出租率露天展场121棚盖展场门面156展场办公室1394S店130项收入完成预期173盈亏衡点收入1146万元
露天展场棚盖展场门面展场办公室4S店出租率分达121156139130收入完成预期173时该项目保持盈亏衡超时该项目盈利
2敏感性分析
根会计分析基原该项目敏感性进行分析分析时确定性素作假定：（1）租金售价降10（2）租金售价降20（3）营成升10（4）营成升20（5）固定资产投资增加10（6）固定资产投资增加20详见附表138项目敏感性分析表
表中出样率变动三种素项目济影响程度：租金售价变化影响固定资产投资次营成增加影响述变动素中影响变动租金降20时项目财务部收益率19531净现值4880万元说明该项目较强抗风险力
（三）防范降低风险措施
针该项目风险数建议采取防范降低风险措施：
1业应加强招商工作做续服务工作
2业应加强日常理工作降低理费等开支
3控制投资规模运营成
4创新营寻找新盈利模式该项目持续发展
六财务效益分析评价结
通述财务分析确定性分析表明：该项目投资效果明显济效益较收益率高贷款偿力强较强抗风险力财务行
时该市场实行网络银行结算绝数进场商家市场签订统结算协议参市场实行路路通结算模式年20亿分散现金流集中工商银行作银行企业支持回报
第十四章 结建议
结
行性研究初步分析报告证该项目建设充分利理优势企业整体营力符合社会济发展重庆汽车产业发展规划项目项目建成仅推动汽车流通业现代化进程促进重庆汽车制造业发展西部汽车产业发挥较强影响推动作时惠方税收众企业广消费者增加业机会方利举措目前已具备启动该项目市场时机条件基础果该项目实施相信创造持续稳定济效益良社会效益
二建议
（）该项目原基础异扩建项目规模增长较业充分利西部开发优惠政策精心组织精心实施该项目确保该项目利实施项目投入运营前应认真做市场营销策划工作确保该项目效益预期项目运营中应加强员培训尤网络信息培训重庆西部国际汽车城建成现代化汽车市场
（二）建议政府关部门重视该项目协调解决西部国际汽车城兴建程中遇类实际问题时金融机构项目提供必融资支持资金予倾斜保证确保项目期完工早日建成西部汽车交易服务中心
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第章 总
项目概况
项目名称：重庆西部国际汽车城
项目业：重庆西部国际汽车城限公司
项目址：重庆市巴南区花溪镇龙工贸园区
法定代表：吴旭
项目性质：异扩建
营范围：市场摊位设施出租百货超市营餐饮 服务
仓储物流
项目建设容规模：总占420亩露天汽车展场15万方
米棚盖汽车展场1万方米展场办公室门面3万方米4S店26640方米道路18000方米绿化环境63400方米预计机动车年交易超35万辆年交易额30亿元
投资总额：民币11524万元中固定资产投资11184万元（建
设期贷款利息334万元）铺底流动资金340万元
二 项目业简介
重庆西部国际汽车城限公司重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司2002年10月投资组建注册资金2000万元重庆协信控股（集团）限公司出资1100万元占总股55重庆华联铝业限公司出资900万元占总股份45股金已全部现金方式投入2002年底重庆西部国际汽车城限公司资产总额3925万元目前公司员工28中专学历员占75中高级职称专业技术员12名
重庆协信控股（集团）事房产综合开发市场营汽车销售汽车运输物业理房屋销售商品信息咨询服务等营事项控股集团公司注册资1亿元年高速发展2002年总资产643亿元净资产302亿元公司资产负债率5303年实现项收入215亿元实现净利3118万元公司具备强综合开发实力：位列重庆民营企业50强重庆房产开发企业50强具丰富建设住宅区商场成功验生产力成结构支撑技术标准均属行业中强项通重庆机动车交易市场年运作目前拥营类品牌约100余家载货车销商占重庆载货车销商数量80具行业法拟营销网络优势时营中积累丰富市场运营验行业中较高号召力较强专业储备资源
股东单位重庆华联铝业限公司位巴南区八公里生产铝板铝合金天花板该公司注册资800万元前三年济指标优良公司三年发展较快总资产销售收入利润总额成倍增长2002年8月该公司资产总额4677万元负债总额1267万元资产负债率2709流动率24409速动率12786应收帐款周转率16364存货周转率59633销售利润率44819月实现销售收入6015万元年期增加2349万元利润总额282万元年期增加121万元
重庆西部国际汽车城限公司董事长重庆协信控股（集团）限公司法代表吴旭现重庆市政协委员2001年重庆市十佳优秀青年企业家重庆西部国际汽车城限公司总理重庆华联铝业限公司法代表燕春现重庆市巴南区妇联执委获19992001年重庆市连续三届优秀女企业家称号
项目建设资金方面已保证中民银行授信重庆协信控股（集团）限公司外签发商业承兑汇票行建行商业银行农业银行分该集团授信800010000万元农业银行评定AAA级企业工商银行评定AA级企业重庆华联铝业限公司2002年工商银行评定信等级AA级建设银行AA级筹资金外工商银行巴南支行已表示予重庆西部国际汽车城信贷支持
三 报告编制
（）巴计发[2002]350号文关意重庆八公里汽车交易市场立项批复
（二）渝计委市[2002]1736号文关意重庆八公里汽车交易市场立项批复
（三）渝计委市[2003]23号文关意重庆八公里汽车交易市场立项更名批复
（四）中重庆市巴南区委重庆市巴南区民政府关重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司投资兴建重庆八公里汽车交易市场会议纪(第53期)
（五）重庆市巴南区国土资源局重庆八公里汽车交易市场限公司签定委托征拆迁安置补偿协议书
（六）公司名称变更预核名通知
（七）企业法营业执复印件
（八）重庆华联铝业限公司重庆协信控股（集团）限公司合作协议
（九）业提供关资料
四 编制范围
该研报告编制范围包括：项目建设背景必性市场现状前景分析建设容规模建设址建设条件项目方案设计环保消防节安全招投标方案项目组织机构设置项目营销策划项目实施进度投资估算资金筹措济效益评价结建设
五 技术济指标
详见附表11
序号
项目
单位
数
备注
数
1
项目占面积
亩
420
约279720方米
2
总建筑面积
方米
216640
3
露天汽车展场
方米
150000
含物流中转库1万方米
4
棚盖汽车交易展场
方米
10000
5
展场办公室门面
方米
30000
6
4S店
方米
26640
7
道路
方米
18000
8
绿化环境
方米
63400
9
项目总投资
万元
11524
10
固定资产投资
万元
11184
含建设期利息334万元
11
建设期利息
万元
334
12
铺底流动资金
万元
340
13
年均利润总额
万元
35664
投入营前10年均数
14
银行贷款
万元
7600
15
筹资金
万元
3924
二
效益评价指标
1
财务部收益率（税）
2938
2
投资回收期（税）
年
48
含建设期11月
3
投资利润率
3095
4
盈亏衡点
173
基数项目预期目标值
5
贷款偿期
年
4
含建设期11月
六 简结
重庆西部国际汽车城建成国外重点汽车生产厂家区知名汽车品牌销代理商聚集中时重庆（南坪）机动车交易市场整体迁入西部国际汽车城该市场实现专业化规模化营逐步西部国际汽车城培育成重庆西部区具较强影响力辐射力现代化专业市场预计2004年度交易类机动车35万辆交易额超30亿元年交项利税逾千万元
通努力重庆西部国际汽车城逐步发展成适应全市西部济发展机动车行业交易中心信息中心成具全国重行业位机动车贸易服务中心促进区域济发展产生较影响力带动力项目实施具良济效益社会效益项目建设必技术济市场等方面证项目行
第二章 项目建设背景必性
项目建设背景
（）重庆直辖着国家政策性投资实施西部开发战略城市基础设施建设迅速完善济状况发生巨变化市2002年国生产总值1971亿元1996年相增长689工业增加值达651亿元社会消费品零售总额762亿元分1996年增长80571方预算财政收入1996年549亿元增加1577亿元增长19倍全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元直辖前6年34倍投融资力显著增强全市金融机构存款贷款余额分达2850亿元2280亿元1996年增长24倍15倍2002年城镇居民均支配收入达7200元六年年均增长61农民均纯收入2080元年均增加100元城乡居民储蓄存款余额1996年503亿元增加1630亿元增长22倍国生产总值增长103中二三产业分增长4113892工业增加值增长138固定资产投资完成980亿元增长222市政府采取系列促进消费政策措施社会消费品零售总额增长9增幅提高03百分点
（二）根2003年重庆市民政府工作报告预计2003年重庆市国生产总值达2232亿元增长9中第二三产业分增长25129第二产业中工业增加值完成742亿元增长113需求方面预计社会消费品零售额达833亿元增长91方预算财政收入增长12全社会固定资产投资增长18社会消费品零售总额增长9外贸出口总额增长8城市居民均支配收入农民均纯收入分增长74城镇登记失业率控制45宏观济背景发展良王鸿举市长提出重庆市建设成中国汽车名城摩托车
（三）2000年国家西部开发重点建设项目十重点建设项目：西安南京西安合肥段铁路渝怀铁路西部国道干线贫困县公路西部航空枢纽支线机场重庆轻轨交通柴达木盆涩北兰州天然气输气道四川紫坪铺水利枢纽中西部退耕林草生态建设种苗基青海钾肥西部重点高校基础设施建设
2001年国家西部开发重点建设项目十重点建设项目：青藏铁路（格尔木——拉萨）西电东送（龙滩水电站公伯峡水电站）西气东输（塔里木——长江三角洲道）新增加中西部退耕林草工程广西百色蒙古尼尔基水利枢纽公路国道干线西部区重点路段兰州——成——重庆输油道西部农业特色济西部中心城市基础设施建设西部教育西部高新产业医疗卫生项目
（四）重庆市交通建设明显加快新增公路1450公里2000年全市公路计29252公里中高速公路233公里高等级公路里程幅度增长初步形成健全重庆市区域外环交通外交通网络年已建建拟建重点建设项目：重庆长寿重庆涪陵重庆邻水长寿梁等高速公路黔江彭水公路三级改二级工程鹅公岩桥九龙坡港二期工程市区轻轨工程渝怀铁路万州机场万州港牌楼工程
见未年中中国济发展处良态势国民济长足发展重庆作第四直辖市国生产总值产业均衡发展位居全国前列民生活水相应提高解决温饱升追求康生活重标志汽车必家电住房形成国民消费热点
西部区重庆改善投资环境分提出西部开发重庆发展 8时重庆工程项型国家基础建设项目应运生货车工程机械等汽车需求猛增
综述轿车货车汽车汽车配件美容等相关行业数年里需求增加繁荣2003年全国汽车厂家提出产量计划均年增长倍市场消化产品成务急尤重庆作陆城市全国重点汽车生产基汽车流通相滞非常严重解决重庆缺乏型综合性汽车交易市场已成燃眉急重庆西部国际汽车城建设正填补重庆市汽车流通领域空白
二项目建设必性
（）该项目实施推动汽车业发展力措施
汽车产业国属幼稚产业国家重点扶持培育象发展空间广阔汽车制造业重庆支柱产业项目建设符合重庆市造中国汽车名城摩托车发展规划建立商贸流通市场济发展战略城市建设规划
着汽车环境逐渐优化汽车消费政策日益改善中国均收入水断增长城镇居民家庭汽车普率幅度提高中国进入WTO国际品牌汽车营模式迅速进入中国市场目前重庆市没专业型汽车交易市场购车客户购置满意车辆必须全市区分散汽车销售点间回奔波西部开发迅速扩张基建工程规模更增加载货车工程机械需求根汽车行业高起点国际化代理制原迅速组建现代化品牌化规模化国际接轨汽车营销体系市汽车产业单生产功限发展空间提升生产流通协调发展阶段必加快重庆汽车工业信息产业金融业商贸流通业房产业现代物流业市型服务业间
相互融合渗透发展
（二）该项目实施利建立完善现代汽车流通体系
国外资料表明：汽车产业利润中制造业仅占3040流通售服务领域占6070国汽车工业发展起步晚加传统计划济影响等素厂家相重视生产程较忽略流通贸易重性导致汽车服务贸易相薄弱成整行业发展瓶颈服务贸易包括售前售中售服务方面容：售前购车指导牌手续办理汽车配件供应售维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设汽车文化培育等国家关汽车服务政策制定执行区汽车交易环境状况生产厂家售车辆执行售服务力度等直接影响汽车服务贸易水现阶段问题集中生产售服务脱节服务标准维修技术差零配件质量高伪劣配件政府关部门监控力收费混乱等方面然国服务贸易水发展缓慢久服务贸易作汽车销售必延伸部分发展潜力疑非常巨
重庆作中国第三汽车第摩托车生产基汽车流通业相滞九九二年国务院提出北京海重庆建立全国三汽车营销基设想种客观原目前市汽车市场规模偏布局分散零乱种散乱序外形象定影响力规模汽车市场中轿车市场两家（鹅岭菜元坝）总营面积仅约13万方米均系发形成街边市场场限制已发展空间货车市场两家南坪机动车市场外隆鑫市场南坪机动车市场营业面积4万方米硬件设施差隆鑫市场营面积足3万方米营品种杂乱功单商气足配件市场二家（石油路老顶坡）营面积仅6万方米前者设施简陋规模受限者系新建市场提升完善述市场均营模式传统落达规模化集约化营仅市汽车生产行业发展相适应重庆市区域济发展相协调该项目建成营面积达22万方米目前西部区规模较功较全模式较新汽车交易市场该项目实施运营弥补重庆市缺乏超规模汽车市场空白便捷交通优势营优势网络资源优势广消费者生产厂商配件供应商配套服务商紧密联系起形成集团化营优势真正形成供产销条龙配套体系建立完善营格局实现政府厂商消费者市场营者真正意义四赢
（三）该项目实施带动巴南区区域济发展
重庆西部国际汽车城巴南区龙园区龙头企业巴南区政府助重庆西部国际汽车城组建重庆汽车工贸园区形成汽车整车零配件专业市场该项目巴南区视推动区域济发展重措施市政府列重庆市重点市场项目通市场带动相关制造业辅助行业发展包括物流中心酒店餐饮娱乐条街等必力带动巴南区区域济快速发展
（四）该项目实施满足前身——重庆机动车交易市场拓展迫切需
重庆协信控股（集团）限公司辖重庆机动车交易市场市政府重点扶持十市场目前该市场占面积80余亩实际停车展销面积3万方米营业房仅04万方米全部系低档次超期时性建筑场车辆普遍露天停放日晒雨淋面碎石铺常陷积水条件限制单销车外法提供配件销售餐饮服务等基配套服务更难满足厂家商家提出建立信息网络台修建轿车销售服务4S店举办型车展展厅展场等设施进步求物业出租率已达100满足客商入场求已出现车满患客户排队等候争取入场现象外正实施南南路修建南綦路扩宽改造工程进步缩市场面积严重制约市场营择场发展营势必行重庆西部国际汽车城建成完全满足重庆机动车交易市场迁移扩建需求具备创造较济效益潜
第三章 市场现状前景分析
市场现状
（） 国市场
2002年国汽车产销高速增长全国类汽车产量达325万辆总销量3248万辆均2001年净增90万辆中轿车突出产销量分109万辆1126万辆年增长5556轿车产销量首次突破百万辆创造1993年高增幅全年汽车行业销售收入6465亿元增长308利润总额完成431亿元增长6094预计2003年汽车产销量突破400万辆
2003年全国汽车需求量380万辆左右增长206中国产轿车需求1435万辆增长264左右进口汽车估计17万辆中进口轿车9万辆左右（摘新华网）
中国汽车消费结构致历公务配车商务车私购车三阶段已销售类车辆中集团消费例饱日益降私购车逐渐成增量体目前国购车例已超50中城市超70轿车已快步进入家庭购车事专业运输逐渐成货车消费体
（二） 重庆市场
年发展重庆已初步成中国汽车摩托车产销基全市拥国家目录汽车生产企业17家骨干企业长安庆铃重汽等企业生产重型车轻型车微型车轿车等类汽车改装类企业11家生产客车卸车汽车起重机高空作业车防弹运钞车种特种车农车生产企业4家生产4轮农车摩托车生产企业12家骨干企业嘉陵建设宗申力帆隆鑫精通生产35—250CC两轮三轮摩托车汽车发动机生产企业4家摩托车发动机生产企业10家中摩托车微车发动机产销出口全国第汽车产销量全国第三
附表31：2000年重庆市汽车产销量全国排名情况
产销量
区
产量（万辆）
（）
销量（万量）
（）
全国
20691
1307
20886
1401
吉林
3227
1778
3336
2220
海
2531
138
2546
039
重庆
2527
1671
2458
1553
湖北
2181
587
2269
1015
天津
1018
2098
1140
1861
2000年重庆货车辆拥量（资料源：2001年中国汽车市场年鉴）中：型指载重≥8T货车
附表32
普通载货车
专载货车
辆 数
吨 位
辆 数
吨 位
合计
型
合计
型
1696
7925
96284
41478
296823
204579
2000年载货车分吨位区累计销售情况
（资料源：2001年中国汽车市场年鉴）
附表33 单位：辆
产品分类
东北
华北
华东
中南
西北
西南
合计
重型载货车
≥8T
13080
8815
6948
13189
5961
2040
50033
中型载货车
5T__8T
3T__5T
34747
33629
1118
21110
13754
7356
41877
33686
8191
229126
200927
28199
6541
3496
3045
11782
5683
6099
345183
291175
54008
轻型载货车
2T__3T
1T__2T
21129
9616
11513
11015
963
10052
56130
8473
47657
41269
10063
31206
3675
515
3160
14557
541
14016
147775
30171
117604
微型载货车 ≤1T
24
704
12461
3228
809
657
17883
年度合计
68980
41644
117416
286812
16986
29036
560874
区重
123
742
2093
5114
303
518
100
附表34：
附表35：
附表36：
2002年重庆市汽车拥量约358万辆
3竞争市场概况
附表37：
交易市场名称
位 置
营规模
定位
现 状
老顶坡汽摩交易市场
石桥铺二郎
占460亩
总建面10万m2
重庆机动车配件交易超市时进行货车轿车专车交易
现已完成期面积约100亩配件交易区项目建设二期约150亩整车交易区项目未开始启动
隆鑫汽摩交易中心
石坪桥
公馆
间
占120亩总建面4万m2
交易微轿微客型皮卡摩托车没货车
场规划建设先天足现规模目前较难做做强
鹅岭汽车条街
渝中区
长江路
建面32
万m2
轿车市场辅汽修酒店等
目前重庆市轿车营规模效益市场
中汽西南汽车超市
高新区石桥铺二郎路口
建面07万㎡
轿车市场
商家开发营理模式良麾公司分代理轿车品牌负盈亏代理品牌较市场高档
名车广场
渝中区菜园坝
建面1万㎡
轿车市场
开发商国企业收费较低效益般
重庆协信（控股）集团限公司属重庆机动车交易市场总占面积8385亩建筑面积5294 m
2营业办公室128套现停放种类型货车约770辆目前机车市场重庆市货车交易集中方少占重庆货车年交易总额80四年交易量交易额见表：
附表38：
附表39：
二市场前景分析
（）加入WTO国汽车工业保护关税非关税壁垒五年逐步取消利促进国改善汽车市场环境调整产业结构提高开发力利促进国汽车工业集团化道路发展扩集团规模降低制造成刺激汽车消费
（二）已实施汽车信贷消费政策推行燃油税政策等规范汽车市场措施进步促进国汽车交易市场持续稳定发展
（三）重庆市力加强道路交通基础设施建设半时城八时全市畅通工程实现改善公路交通条件促进汽车消费增长2003年底建成渝万高速路渝黔高速路渝遂高速路渝达高速路重庆市辖区区市县高速路连通尚未高速路市县修建省二级公路连通重庆市整体公路条件改善必引起汽车需求量增长业士预测未五年重庆汽车需求量年保持1525高速增长五年年达810万辆交易量
（四）重庆市2002年7月1日开始实施路桥收费改革措施降低车辆费刺激重庆市汽车消费特私轿车市场消费空间增长较会重庆市汽车交易带巨商机
三重庆西部国际汽车城优势
（）区位优势
重庆西部国际汽车城处巴南区花溪镇离市中心仅8公里全国规模汽车市场中距离市中心符合现代市场郊区化易实现流通发展趋势应区域济发展战略获政府力支持南岸四公里巴南岔路口汽车交易条街格局基形成现目前已建：六公里中汽重庆销售公司（营轿车货车）七公里北京吉普（切诺基）重庆销售公司岔路口海众轿车销售公司（营桑塔纳）二十家汽修厂驾校拟建：重庆西部国际汽车城（营货车客车工程车特种车辆兼营轿车）九公里重庆公路运输总公司渝南汽车交易市场（营客车）花溪红光旧车交易市场外已汽车市场服务相关机构南岸七公里汽车检测站八公里重庆车辆理江南分存汽车交易条龙服务创造较条件南岸四公里八公里汽车交易条街形成现成汽车交易广告效应规模效益汽车交易市场法拟
（二）规模优势
重庆西部国际汽车城目前西部区规模功全模式新功国际化现代汽车城占420亩总建筑面积21664万方米中露天展场15万方米棚盖展场1万方米4S店2664万方米办公室门面3万方米供300——400汽车配件配套厂商设点销售
（三）交通优势
重庆西部国际汽车城处重庆南部济开发区南坪济开发区结合部位重庆市南门渝黔快速干道出入口处东渝黔高等级公路西建设44米宽菜园坝复线桥南引道距城区南坪4公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络交通便捷
（四）营优势
重庆机动车交易市场入驻商家总量97家（统计截止2002年6月统计）未入驻准备入驻商家总量约30家场限场商家挂营商家约15家通详实商家调查通组织具代表性现重庆机动车交易市场销商现场查勘均新市场选址求快整体迁入新市场充分利该集团属机动车市场已形成气商气新市场快启动创造便捷条件效节省创建般新市场培育期
重庆西部国际汽车城采取国外型汽车市场先进理验突出专业化服务优势厂商营理费降低
市场调查结果：
附表310：
附表311：
（五）政策优势
该项目重庆市2003年重点项目重庆市级领导部门关怀力支持市府关部门明确表示重庆市重复建设类似型汽车市场作重庆市巴南区重点项目立项批复手续办理招商营税费配套政策特殊扶持必会项目建成运行提供政策保证
全国汽车流通国家贸委贸易市场司中国物流采购联合会表示西部国际汽车城规划设计招商引资拟结合新市场招商筹办2004中国货车工程机械交易博览会予力支持业已达成初步合作意（注：中国物流采购联合会前身国家国贸易局国家贸委直接理15综合性行业协会代全国7重点事业单位26全国性专业协会职实施创业理促进全国性汽车流通企业物流企业型专业市场发展）
（六）网络优势
传统汽车市场里厂商消费者间完全种面面沟通交流销售模式重庆国际汽车城传统市场基础运现代化网络服务突出形市场功市场展销区配先进通讯系统提供电子显示屏电子商务等信息台
第四章 建设容规模
功定位
（）市场定位
重庆西部国际汽车城定位中国西部区集国外品牌轿车货车专车工程机械整车交易配件供应物流配送维修保养装饰美容汽车会展等体汽车贸易服务中心西部区规模功全模式新功国际化现代汽车城
（二）营品种
轿车货车客车专车工程机械车汽车配件装饰美容材料等
（三）功分布
整汽车城分贸易园区配套园区服务园区三园区：
1贸易园区：包括汽车交易区零配件交易区
2配套园区：4S店集合区会展区物流配送维修装饰区
3服务园区：包括综合理服务区生活服务区
（四）服务项目
1进场厂商提供日常商务服务：协调关职部门现场提供工商税务车稽征金融保险等理服务
2代客新车牌驾驶证备案车辆年审办理保险服务等
3组织汽车展销会交易博览会提供关国际汽车发展新动态信息
4建立汽车专业网站开设电子商务项目建立网信息查询交易通道设立屏幕电子显示系统发布汽车交易信息
（五）辐射范围
立足重庆辐射西南联结国国外汽车市场
（六）土概况
理位置：位重庆巴南区花溪镇龙工业园区巴南区南
岸区相门户东渝黔高等级公路西规划菜元坝复线桥南引道距渝中区8公里
土面积：面积420亩
土途：商业市场办公物流
（六）总体构想
保证项目成功项目规划前瞻性高起点低进入统设计分步实施原整合社会政府行业方面资源积极建造全新重庆西部国际汽车城
二建设容建设规模
项目总占420亩
汽车露天展场15万方米（含物流中转库1万方米）
汽车棚盖展场1万方米
楼底展场办公室门面3万方米
楼底4S店26640方米
道路绿化81400方米
第五章 建设址建设条件
建设址
项日拟建重庆市巴南区八公里处花溪镇龙村二社六社该场处重庆南部济开发区南坪济开发区结合部型仓储式批发集散中心位重庆市中心城区南门渝黔快速干道出入口处距城区南坪4公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络交通便捷
二建设条件
（）质条件
1形貌
该区貌单元属长江南岸构造剥蚀丘陵微貌单元构造剥蚀丘顶构造剥蚀斜坡沟谷
该区总体势东高西低南北高中部西部低
Ⅱ号块面标高低17900m高点25340m相高差744m然斜坡坡角约50400场位二沟场北部沟（流水沟）致东西走二南侧沟致东西走两沟场中部交汇西流出场场东北角外侧现垃圾填埋场场顶标高220m左右场底标高184m左右高差约36m
Ⅲ号块面标高低23200m高点23850m相高差60m场较缓
Ⅳ号块面标高低20500m高点24300m相高差380m然斜坡坡角约50380场部分位剥蚀残丘顶部
Ⅴ号块面标高低21680m位北侧沟高点24587m位场中部相高差291m然斜坡坡角00300场北侧沟东西穿似建场进入工程
Ⅵ号块面标高低22400m位北侧高点2440m位场东部相高差20m场较缓场西端外侧沟东西绕拟建场进入Ⅱ号块
Ⅶ号块面标高低20000m位北东侧高点2470m位场西侧相高差47m然斜坡坡角约50390场三脊夹二沟形
2质构造性特征
该区构造单元南温泉背斜北西翼岩层呈单斜状产出产状2930＜440场区未见断层岩体中见二组构造节理J1：1050＜660节理间距090120m节理面具铁质浸染现象节理面直呈闭合状延伸性差J
2：2950＜450节理间距120150m延伸1—3m节理面张开度0—1cm具铁质浸染现象局部粘性土充填延伸性层节理
3震烈度
根中国震烈度区划图（1990年版）评估区震基烈度Ⅵ度
（二）气象条件
根关气象资料重庆市属中亚热带湿润季风气候气候温四季分明热量丰富雨量充沛季风明显气候具明显海拔高度变化立体规律典型山气候
1气温
绝高温度 422℃
绝低温度 18℃
历年年均气温 178℃
冷月均气温 72℃
热月均气温 274℃
2相温度
历年年均相湿度 79
热月均相湿度 75
冷月均相湿度 83
3降雨量
历年年均降雨量 10817mm
日降雨量 19299mm
时降雨量 652mm
4降雪量
历年均降雪天数 12d
降雪深度 30cm
5气压
历年均气压 9839kpa
6风
全年导风频率 N 13
年均风速 22ms
风速 284ms
7雷暴日
历年均雷暴 386d
8日
历年均日时数 1230h
9风压
基风压 30kgm2
项目拟建场位处亚热带气候温暖潮湿雨量充沛年均降雨量1100mm降雨集中59月份占全年降雨量三分二
（三）水文质条件
该区部分区位丘陵斜坡气降水排泄径流条件较调查泉水流出浅部水存沟沟谷段局部层滞水基岩裂隙水沟谷水流受气降水类生活排水补评估区水文质条件简单应注意场排水均通Ⅱ号块中部沟西排出工程建设中应注意保持恢复加强沟作
（四）环境交通条件
项目建设场位城乡结合部八公里处势较坦开阔山清水秀环境优美该场位重庆市中心城区南门渝黔快速干道出入口处距南坪四公里距渝中区八公里重庆长江桥重庆长江二桥鹅公岩长江桥马桑溪长江桥等构筑交通辐射网络全市区相连交通便捷
（五）水电气通讯等供应情况
重庆西部国际汽车城水南坪江南水厂供应规划区渝黔路展开规划区渝黔路市政网供水渝黔路敷设DN600市政水干市政供水压力达高程300米根现状形条件规划市政水干引入规划区
规划区拟渝黔路市政水干DN600接根径DN200水展场道路布置条DN200环状水
根规划区总面布置负荷分配情况规划区设二座10KV配电房二座10KV配电房电源通敷设渝黔路600╳600电缆沟引入
变配电房设备均采成套设备具占面积济技术性指标优越等特点二座配电房采电缆环网供电方式提高供电性
变配电房采放射式电单元配电电单元配电采树干式放射式结合方式配电低压配电半径超300米
天然气供应重庆市天然气公司（南坪供应站）户楼栋调压装备调压
市话需求量预测办公楼15线100m2整规划区预计市话总需求量约450线
规划区市话系统拟渝黔路24孔市话电信排队敷设条3孔电信排引规划区整规划区设1电话交接箱
项目综述该项目拟建源通讯等基础设施基满足该项目建设需交通条件良
第六章 项目方案设计
工程概况区位关系
该工程系重庆协信集团重庆华联铝业限公司巴南区政府支持购买土420亩规划高起点规模重庆西部国际汽车城规划位巴南区八公里附规形状土东南渝黔路西北44m规划高架道交通方便
二规划设计指导思想
（）设计指导思想
根社会济然状况结合规划区条件性质坚持社会济环境三效益佳统原科学设计高起点规模重庆西部国际汽车城具汽车交易必需商业气氛时失方典雅氛围保证功组织合理前提面构图优美完整具艺术性突出规划设计先进性引导性市场性探索面二十世纪持续发展开发模式
（二）规划设计
1中华民国城市规划法相关规
2建设部城市规划编制办法实施细
3重庆市城市规划理条例
4国家方关城市建设法规
5规划区然济社会资料
三规划目标总体思路
（）规划目标
实现布局合理功齐备环境优美技术先进现代化综合社区密切联系客观实际结合气候风形貌周边环境进行创作建立物观点
（二）总体思路
1结合表统设计分区规划总体局部进行设计
2合理分区合理布置景观道会展区露天停车展场商务办公区物流配送中心区建住宅区做紧密联系分区明确互干扰
3考虑场理优势注意国际汽车城形象采高低错落张弛等手法强化类建筑体现景观特色
四规划布局
划分功部分进行规划设计规划范围部分规划汽车展场营房结合理服务等设置相应配套设施入口宽度50M出入口部分处理成入口广场利集散流车流建筑形式强调简洁明快具现代感高科技感视觉强烈击力
规划布局请详见重庆西部国际汽车城规划方案设计总面布置图说明：
整汽车城面d字型d字形竖渝黔公路南北方展开中央汽车城门门两侧渝黔路街布置品牌轿车交易区进入汽车城门50米宽东西干道干道北边分布置轿车露天展场4S店集合区干道南边布置摩托车交易区汽车摩托车配件交易区干道西端预留汽车会展中心位置干道d字型西南部布置货车交易区整面布置建筑力争模式新颖具现代感充分展示项目形象城绿化带形成机整体配休闲歇息场草坪花坛等满足促销场需求营造良汽车营气氛树立市场形象综合理服务零配件交易物流中转区等求设施齐备功完善门50米宽设计考虑活动集会等求极具现代感该项目设计充分展示特殊风格达吸引流商家前观赏增进购置力效果
4S店景观道中间两旁边布置5套层高6M室边设计楼中二层配套办公室等服务房求梯道廊等装修美观方料高档选实木装饰材料灯具求光充足配高档吊灯环形漫射灯等形成毒害然室极景观考虑套占面积3333㎡合计占16667㎡左右总建筑面积26640㎡结构基础拟采带型基础部框架局部轻钢网架装饰选天然花刚石料锈钢工艺品巨型落玻璃等
门面房二层渝黔公路边偏北布置基础拟条形基础部框架轻钢结构总建筑面积约10000㎡层门面房区开门层高42M进深约27M二层街门面层高拟6M进深27M室边设计楼中二层配套办公室等服务房求梯道廊等装修美观方料高档选实木作装饰材料灯具求光充足配高档吊灯环形漫射灯等形成毒害然室极景观三层设计考虑物业理等房层高3M进深约12M露台考虑作屋顶花园等美化环境外立面选型落玻璃锈钢饰品工艺品天然花岗石等环境绿化协调致形成极境观
展场办公楼2层布置城货车展场旁边门面房利方便办公等178套60120㎡户满足方便办公等求层高3M进深拟考虑12M总建筑面积20000㎡基础条形基础框架结构室外考虑开窗户保证采光通风明朗方外立面造型致柱头罗马柱形式取直线曲线屋顶线条明媚高级外墙砖形成质感效应外装饰高级外墙砖面高级块板砖量考虑环境然相协调
汽车棚盖展场1层门进景观道左面布置占面积10000㎡轻钢网架结构棚盖采轻质透明玻璃钢瓦面块高级面砖相辉映
汽车露天展场进景观道左面城区门面房布置总占面积150000㎡面拟混凝土考虑作功分区划分线处理利理配绿化带花坛等美化环境
城设计周界防护报警系统监控系统音乐系统相关房间设闭路电视宽带网通讯等
外立面：现代简洁结合广告牌统设计考虑空调机统放置外立面协调求空调水统排放
卫生间设计规范结合实际满足方便清洁卫生通风等求求全采板式设计
五交通组织
（）渝黔路设四出入口解决汽车城外部流车流交通问题
（二）汽车场城门城区32米宽景观道流通道
（三）汽车城道路干道宽16米次道路宽8米道路相互联系形成功块
（四）汽车城西面架空道路规划菜元坝复线桥南引道联结
六区公建设施规划
规划充分体现国际汽车城气氛时加强配套设施建设提高汽车城交易商业效率品质公建分布结合绿化体系布置
市政配套设施：
（）垃圾收集处理：规划区设1垃圾站洗车场结合设置设计成品式构筑物美化环境物业公司集中转运站环卫车运处理场
（二）公厕：区设3处公厕2位办公区外交易楼营房均设卫生间
（三）污水处理：区生活污水接入城市道路污水干排污水处理厂
七绿规划
规划区绿规划布局结构概括点线面机结合系统结构
（）点：指庭院绿展场绿草坪花卉灌木
（二）线：充分利场道路两旁行道树行道两旁带状绿形成线性绿化布置行道树采效果常绿乔木带状绿树木点缀
（三）面：汽车城入口处会展中心旁等方充分利土成片布置草坪整型植物时辅五彩花卉点缀形成片绿汽车展场停车场满铺草坪砖增加绿面积
八建筑风格
建筑风格拘泥传统宜味追潮流应该选择种典富渲染展示氛围建筑形式次较初步决定采晚期现代义建筑理念指导设计时助新型材料现代处理方式重庆西部国际汽车城融入高科技现代化时代风格做气派典雅效果
九水工程设计求
（）水量预测
根城市水工程规划规范重庆现状情况确定重庆西部国际汽车城高日水量约6630m3d详见表：
编号
水
性质
水量
标准
水
单位
高日水量（m3d）
水时间（h）
时变化系数（kh）
时水量（m3d）
1
展场办公室门面
004m3d
728
291
8
22
80
2
绿化
15 m3 ha
092ha
138
8
18
3
道路
15 m3 ha
156ha
234
8
29
合计
6630
127
（二）消防水量预测
室外消防水量30LS室消火栓水量40LS火灾延续时间3时动喷水灭火系统水量28LS火灾延续时间1时
（三）水水源水压
规划区渝黔路市政网供水供水水压达高程300米
（四）水系统
规划区渝黔路展开规划区渝黔路市政网供水渝黔路敷设DN600市政水干市政供水压力达高程300米根现状形条件规划市政水干引入规划区具体布置详见水排水工程规划图
规划区拟渝黔路市政水干DN600接根径DN200水水展场道路布置条DN200环状水
（五）消防水系统
消防水系统生活水系统室外消防水设规划区生活消防水室外消火栓供室外消火栓道路敷设间距超120米
十排水工程设计求
（）污水量预测
规划区污水量汽车城生活水量90计污水总量291m3d道路绿化水排入规划区雨水计入污水总量
（二）污水系统规划
提高环境质量保护水体规划区规划雨污水流制排水系统根规划区形条件规划区展场区敷设条径DN400污水排水市政排水沟相接规划区排放污水耗污水处理装置处理达国家关污水排放标准求排入市政污水
（三）雨水流量计算
雨水量采现行重庆市暴雨强度公式设计降雨量重现期采5年径流系统065汇流面积根区形确定
（四）雨水工程规划
雨水雨水网根形分片收集排入市政排水沟
（五）排水径选择
污水道雨水道径设计规范分采混凝土DN300DN400
十电力工程设计求
（）负荷预测
规划区电负荷标准预测参国关分类综合电指标结合重庆市土建学会电气专委会推荐指标进行负荷估算
展场办公楼门面：6080Wm2(Kx06)
室外环境：35Wm2
注：括号需系数
考虑类电负荷间时系数085根建筑综合技术济指标负荷指标计算出规划区计算负荷2370KW
（二）供电设施
根规划区总面布置负荷分配情况电力供电110KV引入进行变配电规划区设二座10KV配电房中630KVA电力变压器2台二座10KV配电房电源通敷设渝黔路600×600电缆沟引入
变配电房设备均采成套设备具占面积济技术性指标优越等特点二座配电房供电采电缆环网供电方式提高供电性
变配电房采放射式电单位配电电单元配电采树干式放射式相结合方式配电低压配电半径超300米
（三）规划区道路广场明线行道绿化带穿直埋电力电缆均采电缆沟敷设方式
（四）高压走廊设置原
重庆市城市规划理技术规定求110KV架空电力线两侧边导线留出10米高压走廊防护绿
十二电信天线CATV工程设计求
（）市话需求量预测
市话需求量预测计算整规划区预计市话总需求量约450线
（二）电信网宽带网规划
规划区市话系统拟渝黔路24孔市话电信排队敷设条3孔电信排引规划区整规划区设1电话交接箱整电信网路规划设计考虑智化实施性留相关足够通道时铺设宽带网
（三）CATV电视系统规划
规划区天线电视系统城区CATV网引入规划区设前端仅放～分配～分支系统规划区电视电缆律敷设走电信道留孔作电视系统专线电话通信线起直接幢单位建筑
（四）电子商务系统
汽车城设置局域网电子商务系统
十三燃气工程设计求
（）气量预测
天然气生活气量指标取15米3日户公建气量生活气量20计未预见气量总气量5计算预测天然气日气量3940米3日
（二）网规划
规划区天然气气源渝黔路Ф159市政天然气干根Ф108道接入规划区支径Ф76
网压力级采中压单级网道设计压力03Mpa支末端压力003Mpa采缝纲输送楼栋调压箱调压低压进户供气方式
十四工程线综合设计求
规划电力电缆电力电缆沟电信燃气分侧布置雨水设道路车行道规划区电力电缆沟明沟覆土浅表面次水天然气埋深08米左右电信排埋深1～12米雨水埋深18米污水埋深25米左右
十五防灾设计求
该规划片区防灾规划指防火规划区项建设工程必须严格执行现行国家颁布防火规定（范）加强消防设施建设
第七章 环保消防节安全
环境保护
（）设计
1中华民国国务院令第253号文建设项目环境保护理条例
2污水综合排放标准(GB89781996)
3气污染物综合排放标准(GB1629796)
4公专业提供关资料
（二）设计范围
该项目针重庆西部国际汽车城汽车交易市场4S店展场办公室门面等排放污染物进行治理
（三）污染物治理措施
污染物生活污水生活垃圾生活污水油污等道收集排入高效耗生活污水处理设施处理达标排入市政污水
生活垃圾包装物等采袋装化处理然集中区域垃圾站定期运垃圾场进行处理
该项目交易城区域绿化采点线面相结合方式布置道路两侧带状绿化建筑物周围形成点状绿化交易城前区绿化花坛汽车城创造较环境
二消防
（） 消防设计
1 建筑设计防火规范(GBj1687)
2 汽车库修车库停车场设计消防规范(GB5006798)
（二）总体布局
汽车配件交易市场道路成环状端部回车消防车均利通便发生火灾时市政消防支队施救
（三）建筑结构
区域建筑物结构造型墙柱梁板等均建筑防火规范求进行建筑物疏散距离出口数量符合防火规范求建筑耐火等级二级
（四）消防水
1室消防
（1）根GBJ1687建筑设计防火规范规定交易市场建筑物室消防水量40LS
（2）消防水市政水供水源供水压力满足设计求
（3）室消防道竖成环状
2根GBJ14090建筑灭火器配置设计规范规定配置定数量灭火器
3室外消防
（1）该区域室外消防水量30LS
（2）室外消防水采低压制区域水网呈环状布置布置径DN150mm室外网隔80120米设置式消火栓支
三节
（）设计
1中华民国节约源法
2国务院节约源理暂行条例
3公等专业提供关规定标准等
4节专业关规定标准等
（二）设计范围
交易城建筑物办公楼土建公系统节设计
（三）节措施
1建筑物采南北利建筑物采光然通风利减少源消耗
2变电站设置较接电负荷中心区域减少输电损耗采干式变压器提高供电质量减少损耗设置功率素动补偿装置功率素072提高093减少变压器损耗功损耗
3建筑物明采高效节光源节约电
四安全卫生
（）设计
1国发(1993)50号文国务院关加强安全卫生通知
2相关专业提供资料
（二）安全卫生方面采取措施
1总面布置时设置相应防火间距消防通道保证足够消防扑救面
2建筑物三级防雷建筑物考虑防雷设施屋顶受雷击部位敷设避雷带
3低压配电系统采TNCS制接方式进出建筑金属道均接装置作等电位连接
采综合接装置接装置利建筑钢筋辅工接板接工频电阻4欧
4防暑降温方面建筑室采窗式壁挂式空调器达通风降温目
第八章 招投标方案
根中华民国招投标法国家发展计划委员会第3号令重庆市关工程招标文件规定确定施工单位监理单位
招标形式
业国家招投标法关规定项目拟采邀请招标形式确定施工单位监理单位
二招标范围
项目设计施工监理部分全部招标设备重材料采购部分招标
三施工监理单位资质求
施工单位资质须二级企业
施工监理单位须甲级
四招标信息发布
预先选择干家具备承担招标项目力资信良特定法组织发出投标邀请函请参加竞争
五招投标工作组织
业负责组织实施该项目招标工作招标须公公开公正原组织完成编标公告资审评标等工作参加投标施工单位少五家参加投标监理单位少三家
第九章 项目组织机构设置
组织理
重庆西部国际汽车城限公司重庆协信控股（集团）限公司重庆华联铝业限公司投资组建重庆西部国际汽车城限公司统负责整项目建设建成营理包括规划设计拆迁建设理招商融资事务组织协调运作
二组织机构员配备
（）组织理营者基概况
1组织架构
公司严格现代企业制度建立组织机构设置董事会实行董事会领导总理负责制机构设置详见组织机构图
组织机构图
董事会
董事长
三总师
总理
副总理
行政事部
物部
财务部
市场委 会
招商策划部
工程部
公司组织机构图示中计划工程完工工程部撤消入物部招商部入市场理委员会
部门职责：
行政事部：负责公司行政办公事等工作时负责协调公司部门关系
招商策划部（期入市场理委员会）：负责项目策划招商设计实施
市场理委员会：负责市场日常营理协调户间关系帮助办理关证件等
物部：负责整区物业理工作：维修保洁保安防火保持良生活营环境
财务部：负责公司会计核算监督划拨款项报销资金计划制定财务预决算编制协调银行税务机关关系
工程部：负责项目建设组织设备采购审阅图纸预算现场监督办理拆迁征手续设施设备运行维护
2营者素质
公司营班子成员选聘实行高标准严求副总理职位求科学历型企业公司相关职位5年工作验取突出成绩者
（二）员编制
该项目重庆西部国际汽车城限公司负责整工程建设招商理员采聘制公司员工福利遇根国家关规定执行公司税利润定例提取奖励基金重贡献员工实行特奖励形成公司长期凝聚力
员工计划：
时间
2002年四季度
2003年季度
2003年二季度
2003年三季度
数
30
40
60
100
注：员工数应分阶段增加项目竣工基保持员工队伍稳定
第十章 项目实施进度
建设工期
重庆西部国际汽车城工程项目建设总工期十月时间根计划二000二年十月开始进行前期筹划工作二00三年九月底体工程竣工验收交付
二项目实施进度安排
（）前期工作阶段
项目建议书编制报批
规划方案设计选址
行性研究报告编制报批完成审批
工作前四月完成
（二）设计招标阶段
根计划逐步完成初步设计施工图设计
土建材料设备进行招投标
工作前四月完成
（三）施工阶段
七月时间完成体工程设备安装室外水电气通讯等线铺设外装饰工程道路广场绿化环保灯饰等配套设施建设
（四）竣工验收
根计划建设期两月逐步完成水电安装室外装饰环境绿化施工验收
阶段交叉作业
三项目实施进度表
该项目具体实施进度安排详见附表101重庆西部国际汽车城工程项目进度计划表
第十章 项目营销策划
项目定位
（）目标客户定位
根项目市场定位该项目目标客户包括类：
·轿车销商：包括品牌专卖店4S店级代理商
轿车营者等
·货车销商：包括类载货车货两车特种车专
车工程机械等营者等
·客车销商：包括品牌中型客车营者等
·汽车零配件销商
·汽车维修美容服务行业营者
·生活服务行业营者：包括餐饮休闲娱乐住宿购
物等行业营者
·汽车销售站式办公服务单位：包括税务稽征工
商银行车保险等职机构（办事处）等
·物业投资商：专业炒卖商业物业短线收租长线投资者
（二）项目形象定位
重庆西部国际汽车城—中国汽车市场风标西部汽车市场领头羊
积淀国汽车市场领域发展成果时吸取世界汽车行业发展中菁华规模讲国西部座宏汽车城功讲座涵盖汽车流通领域环节汽车贸易园西部汽车城具备显著特征：
现代感国际化
功完善设施齐全
规模宏气势磅礴
全方位全程服务
（三）功定位
销售售服务办公生活配套等体汽车相关业务生产外均汽车城完成
（四）市场区域定位
汽车城市场区域重庆基辐射四川贵州湖北湖南等
（五）概念定位
1题概念设计
·重庆西部国际汽车城——中国汽车市场风标
·重庆西部国际汽车城——中国西部首家现代化国际汽车城
项目设计题概念通概括性语言社会公众潜客户心目中树立起项目直观印象具备充足外延空间通分概念进行具体化
2分概念设计
·重庆西部国际汽车城——国汽车流通领域功完善设施齐
全汽车交易博览售服务中心
·重庆西部国际汽车城——国西部区首座现代化国际汽车贸
易园区
·重庆西部国际汽车城——国首座提供汽车资讯信息交流中
心
·重庆西部国际汽车城——培育汽车商界巨子摇篮
·重庆西部国际汽车城——汽车消费者乐园
二产品策略
谓推销第二性物业第性产品质量基础整合营销层建筑
（）品质规划策略
两年汽车市场蓬勃发展特2002年发生井喷现象汽车行业首次超电子行业成国家支柱性行业汽车城马项目激增市场竞争空前激烈该项目盲目追求豪华高档美观实基准达 精
1室外展场：面铺设广场砖露天展场设置零星露天休憩区顾客商家提供方便
2 4S店：街面汽车城部墙壁落玻璃美化市场提高交易场通透性量顾客展示产品争取更销售机会
3展场办公室门面：办公室根商家求变更面积天墙简单装修商家公区域种展示（包括门楣广告等）汽车城统规范重点放安全系统电子商务系统配备出入口控制均采玻璃破损红外线综合控制系统闭路电视监视系统保安巡更理系统动感应消防喷淋系统三A智化系统（办公动化DA通信动化CA设备理动化BA）计算机网络采FDDI100MBPS性规范485B编码分布式时钟公广播传唤系统结构化综合布线：信道直接符合B—IS—DN设计标准数传输功率100MBPS传输语言数传真图形图资料电视会议安全监视系统信息建筑物安全报警空调控制系统信息等宽带网设置卫星电视信号接收调制调解系统
4公区域：提高绿化面积道路宽度方便流车流营造舒适购物环境
（二）软件服务策略
保安车辆调度清洁等常规服务外特提供秘书翻译图文传真电报复印字等商务服务订购国国际机票火车票船票服务房屋维修装饰服务室水电家电办公具维修服务办理宾馆客房餐饮娱乐预定服务提供代购物品送餐服务提供代房屋会议设施服务提供代缴费服务提供代办种工商执服务举办俱乐部活动举办行业相关知识讲座培训等提供健身休闲娱乐服务等
三价格策略
该项目价格应采竞争导定价法成导定价法相结合原通重庆全国市场调查研究基础时结合该项目品质定位成关系进行分析确定价格必须项目利润目标市场承受力间佳衡点具备绝市场竞争力击力
汽车相关行业商家外吸引商业物业长短线投资商必须项目创造增值空间汽车城留价格回旋余建议采低开高走价格策略相言较低价格入市先聚集气视市场反应销售进度调整中期价格特开业第年价格优惠销售租赁杀手锏
定价详见第十三章济效益评价
付款方式求灵活样限度满足客户求方便支付分次性付款揭租代售等
四招商计划
根汽车城功分区营面积辐射范围汽车相关行业商家数量确定汽车城招商计划
（）汽车展场
汽车城前身——重庆机动车交易市场总占面积55711 M2展车面积约39960 M2货车商家68家（统计截止2002年6月统计）未入驻准备入驻商家总量约30家场限场商家挂营商家约15家计103家汽车城汽车展场面积160000M2（含物流中转库10000 M2）计划招商200——250家首先争取已商家全部迁移汽车城基础外界招商100—150家货车轿车客车工程车特种车辆销商
（二）4S店
营面积26640 M2计划招商56家现意商家已达10家
（三）门面
营面积10000 M2配件销售汽车美容修理等相关行业计划招商4050家
招商工作中轿车招商难度相较计划囊括全市目前商家数月摸底调查商家汽车城兴趣浓厚具备行性
五营销策略
（）营销阶段划分
根重庆汽车市场营周期规律重庆西部国际汽车城整体工程进度安排公司招商工作节奏安排推广方案项目推广工作致划分时段：
1项目蓄势期（2003115—2003215）
阶段采寻求媒体合作伙伴召开媒体年终联谊会新闻记者招会货车销商见面会重点轿车销商见面会重庆汽车市场专题研讨会等方式媒介业界初步树立项目第印象信息发布方面仅局限项目VI名称概况等方面项目犹抱琵琶半遮面朦朦胧胧唤起媒介业界求知欲通厚积薄发方式进行前期蓄势
2形象塑造期（2003216—200315）
阶段通项目新闻发布会媒体见面会记者招会等新闻炒作方式户外报媒电视电台车身等广告方式综合塑造项目形象信息发布方面包括项目识系统题概念广告语项目规划设计项目市场定位项目简介等方面阶段目树立项目形象初步建立项目市场知名度美誉度期强势推广基础
完成工作：
·联系确定广告合作单位印刷品设计制作单位模型设制作单位报社电视电台等新闻媒体单位
·VI设计VI系统导入
·项目宣传品设计制作
·项目模型设计制作
·户外广告选址设计制作
·项目工招商接中心包装
·软性新闻宣传
·制作发布项目电视形象广告
·召开新闻发布会记者招会货车销商见面会轿车销商恳谈会
·设立项目专业网站项目相关信息网发布
·召开开盘典礼
3强势推广期（2003316—20031030）
阶段通开工典礼开盘庆典汽车赛事优惠促销开业庆典等促销推广媒体广告联合强势推广项目目标客户充分解项目情况激发起交易欲信息发布方面包括项目强势卖点客户关心实质性问题阶段推广目全面配合促进项目招商工作
完成工作：
·硬性广告宣传
·播放电视专题片
·型户外喷绘形象广告路牌霓虹灯广告
·展开系列SP促销活动广告
4辅助推广期（2003111—2004630）
阶段通种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会专业知识讲座汽车行业纪培训等方式制造新闻事件辅少量项目形象维护广告目进步促进项目招商工作维护项目市场形象
·筹办汽车城专业期刊杂志
·筹建汽车俱乐部
·召开开业典礼
（二）推广渠道
·报纸：重庆晨报重庆商报华西市报中国商报
·电视：CQTV1CCTV1CCTV2CCTV12
·电台：重庆交通广播电台
·户外广告：型喷绘路灯路牌霓虹灯广告
·车体广告：公交车广告TAXI车广告
·网站：国专业汽车网站重庆西部国际汽车城网站
（三）推广方式
媒体
推广方式
备注
报纸
面广告软性文章新闻
电视
形象广告专题片专题栏目
电台
新闻广告专题节目
户外广告
面喷绘布幅
车体广告
喷绘广告车字体广告
网站
项目信息发布行业信息交流
现场
工招商中心包装宣传
第十二章 投资估算资金筹措
投资估算
（）投资估算
1全国统建筑工程基础定额重庆市基价表（1999年）重庆市安装工程单位基价表（2000年）重庆市市政工程预算定额（1999年）等重庆市颁布关工程造价方面政策规定指导结算价
2重庆西部国际汽车城限公司提供关资料
3关材料设备现行市场价格
4现行项税费标准
（二）投资估算范围
1工程费
包括土石方工程溢流涵洞4S店展场办公楼门面汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化环境工程供配电排水弱电电子商务系统
2工程建设费
包括征补偿费拆迁安置费前期工作费建设单位理费工程勘察设计费监理费等
3预备费
4建设期贷款利息
（三）投资估算结果
重庆西部国际汽车城项目建设总投资11524万元中工程费3395万元费6938万元预备费517万元建设期贷款利息334万元铺底流动资金340万元详见表121重庆西部国际汽车城项目投资估算表
（四）投资估算说明
1工程费
·土石方工程：土石方60万立方米立方米工程费8元计480万元
·溢流涵洞：涵洞长600米米造价2000元计120万元
·道路建设费方米120元216万元绿化环境工程方米132元84万元
·4S店取费：350元 M2计932万元
·展场办公楼门面取费：300元M2计900万元
·汽车棚盖展场取费：80元 M2 计80万元
·露天汽车展场取费：20元 M2计300万元
·水电设备安装费203万元中：供配电16元方米估算排水12元方米估算弱电8元方米述三项费均4S店展场办公室门面面积估算电子商务系统：80万元（中安装费20万元）
2费
·征补偿费：新征土367亩（余53亩已分江南出租汽车公司重庆凯特家具公司重庆华联铝业限公司征纳入拆迁赔偿范围）亩88万元计3230万元
·拆迁安置费：民房赔偿480万元处汽车交易市场红线范围江南出租汽车公司重庆凯特家具公司重庆华联铝业限公司土房产3040万元计3520万元
·前期相关费：包括前期工作行性研究报告编制招投标设计审查预决算审查等费
·勘察设计费：根该项目工程类勘察设计取费关规定综合直接工程费1计取
·建设单位理费：该项目建设工程相单建设监理项目进行监督理直接工程费12计取
·工程监理费：根该项目工程费投资额建设监理取费关规定直接工程费1计取
3预备费：工程费费5计取
4建设期贷款利息：2003年2月开始计息8月年利率549浮20
二资金筹措
该项目总投资11524万元资金源二渠道：资金二银行贷款资金运作：
（）资金：3924万元全部现金投入筹资金占总投资 3405
（二）银行贷款：7600万元占总投资6595详见附表122项目总投资源支出预测表
重庆西部国际汽车城项目投资估算表
附表121
序号
项目名称
规模
投资（万元）
备注
1
工程费
3395
11
建筑工程费
3112
111
土石方工程
60万方米
480
方米8元
112
溢流涵洞
600米
120
米造价2000元
113
4S店
26640方米
932
方米350元
114
展场办公室门面
30000方米
900
方米300元
115
汽车棚盖展场
10000方米
80
方米80元
116
露天汽车展场
150000方米
300
方米20元
117
道路建设
18000方米
216
方米120元
118
绿化环境
63400方米
84
方米132元
12
国设备安装费
283
121
供配电
113114面积56640方米
90
方米16元
122
排水
113114面积56640方米
68
方米12元
123
弱电
113114面积56640方米
45
方米8元
124
电子商务系统
电脑80台
80
中安装费20万元
2
费
6938
21
征补偿费
367亩
3230
亩88万元
22
拆迁安置费
3520
含住宅非住宅拆迁
23
勘察设计费
34
直接工程费1
24
建设单位理费
40
直接工程费12
25
工程监理费
34
直接工程费1
26
前期工作费
80
3
预备费
517
二类费5
固定资产静态投资
10850
4
建设期贷款利息
334
建设期11月8月全额贷款计
固定资产动态投资
11184
5
铺底流动资金
340
项目总投资
11524
第十三章 济效益评价
评价原
（）
1国家计委建设部联合颁布建设项目济评价方法参数
2财政部颁布企业财务通企业会计准
3税金测算中华民国增值税暂行条例税收规定
（二）原
1遵循动态分析静态分析辅定量分析定性分析相结合原
2遵循效益费计算口径致原
二评价方法
该项目异扩建项目财务评价新建项目进行评价
三基础数
（）建设规模
重庆西部汽车城总占420亩汽车露天展场15万方米（含物流中转库1万方米）汽车棚盖展场1万方米展场办公室门面3万方米道路18000方米绿化环境63400方米预计机动车年交易超35万辆年交易额30亿元
（二）计算期等基条件
该项目计算期包括建设期10年建设期2002年11月2003年9月底11月
（三）基准收益率
该项目10计算
（四）项目营业销售收入确定
1项目销售收入确定
（1）商业门面销售
商业门面建成第年售出50余部分第二年出售30销售率80价格方米2000元计算：
第年收入：10000 ㎡×50×2000元㎡ 1000万元
第二年收入：10000 ㎡×30×2000元㎡ 600万元
（2） 4S店销售
4S店建成计划销售60第年出售50余部分第二年全部出售价格方米均价3000元计算：
第年收入：26640㎡×60×50×3000元㎡2396万元
第二年收入：26640㎡×60×50×3000元㎡2396万元
第年收入合计3396万元第二年收入合计2996万元
2项目营收入确定
营业收入包括4S店汽车露天展场汽车棚盖展场展场办公室门面租赁收入综合服务理费收入会展收入物流配送收入四部分
（1）租赁收入
租赁收入列公式计算：
总面积*出租率*出租单价
目前南坪机动车交易市场展场出租价格均月165元方米棚盖展场高达月4050元方米办公场月60元方米展场办公场出租率达100该项目竣工4S店出租实际建筑面积40出租第年价格45元方米出租率70第二年45元方米计算出租率75露天展场租金出租率第年月12元方米65第二年起月15元方米70棚盖展场租金出租率第年月25元方米85第二年起月30元方米90测算展场办公室租金出租率第年月30元方米75第二年起月40元方米80门面租金出租率第年月42元方米70第二年起月42元方米90测算
（2）综合服务理费收入：根重庆西部国际汽车城限公司目前银行车辆理部门达成初步意性协议该市场实行销售收款户条龙偿服务收费市场销售台车收取代办项证手续费100元台第年目前销售状况25000辆计算第二年35000辆计算
（3）会展收入：年市场举办两次型会展预计展场收入年616万元展会期间广告收入398万元行业毛利率40计算年毛利405万元
（4）物流配送收入：辆车送车费收入均500元计预计第年送车量25000辆第二年预计送车量35000辆毛利行业毛利率20计算第年毛利收入250万元第二年毛利收入350万元
营收入第年5183万元第二年起年6619万元
项目销售收入营业收入情况详见附表131营业（销售）收入明细表
（五）总成费测算
1门面4S店销售成
门面4S店单位成包括征拆迁安置补偿费土石方溢流涵洞工程摊销土建工程费道路绿化费摊销水电工程摊销勘察设计费理费监理费前期工作费利息摊销等门面方米成503元4S店方米555元详见附表132项目工程单位成测算表
第年销售成696万元（包括土费158万元）：
中：门面10000㎡×50×503元㎡ 252（万元）（包括土费61万元）
4S店26640㎡×60×50×555元㎡444（万元）（包括土费97万元）
第二年销售成595万元（包括土费133万元）：
中：门面10000㎡×30×503元㎡ 151（万元）（包括土费36万元）
4S店26640㎡×60×50×555元㎡ 444（万元）（包括土费97万元）
2营业成
第年营业成1609万元
·会展成1014万元×60609万元
·物流配送成1250万元×801000万元
第二年第十年营业成2009万元
·会展成1014万元×60609万元
·物流配送成1750万元×801400万元
3水电费
根水电消耗量现行市场价格测算费已售房产出租场水电费商家承担表列水电费差额反映
4工资附加费
根需员均工资附加费养老保险金等进行测算
5理费
包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆费等
6财务费
贷款利率三五年期年利率549浮20计算建设期利息350万元第年500万元第二年468万元第三年303万元第四年105万元
7营业费
市场拓展程中发生差旅费广告宣传费招费等费
8折旧费摊销
采直线法计提折旧房屋建筑物折旧年限20年残值原值5计算设备折旧年限5年残值原值5计算形资产土权根征年限50年减建设期年49年摊销销售4S店门面工程成分第年第二年结转696万元（包括土费158万元）595万元（包括土费133万元）纳入计提折旧固定资产总额
纳入折旧设备原值：283万元
纳入摊销土权原值：67501581336459（万元）
纳入折旧建筑物原值：111842836750（696158）（595133）3151（万元）
15年年折旧摊销总额336万元610年年折旧摊销总额282万元详见附表133折旧摊销测算表
9房产税土税(包含理费中)
房产税土税两项合计年130万元
成费详见附表134总成费预测表
（六）营业税附加测算
营业税5附加税费15税33测算详见附表135营业收入税金利润测算表
（七）损益分析利润分配
盈余公积金（含公益金）税利润15计提年利润总额税盈余公积金未分配利润等计算金额详见附表136损益利润分配预测表
四财务评价
（）款偿期分析偿时间安排
保守测算该项目贷款工程竣工4年偿完第年偿500万元第二年偿2500万元第三年偿3000万元第四年偿1600万元款期总偿债保证1725偿贷款盈余资金5511万元详见附表1310长期负债偿预测表附表1311长期贷款偿时间表
（二）现金流量分析
财务净现值10548万元(中：基准折现率10)
财务部收益率 29379
投资回收期（动态） 48年
详见附表137项目财务现金流量表
（三）资产负债分析
项目计算期年资产负债情况见附表139资产负债表第年资产负债率5087第二年资产负债率3095第三年资产负债率1154流动负债
五风险分析
（）风险数识
该项目风险数：4S店门面销售价格汽车展场展场办公室等租赁价格运营期间营成否效控制固定资产投资规模
（二）确定性分析
1盈亏衡分析
盈亏衡点：出租率露天展场121棚盖展场门面156展场办公室1394S店130项收入完成预期173盈亏衡点收入1146万元
露天展场棚盖展场门面展场办公室4S店出租率分达121156139130收入完成预期173时该项目保持盈亏衡超时该项目盈利
2敏感性分析
根会计分析基原该项目敏感性进行分析分析时确定性素作假定：（1）租金售价降10（2）租金售价降20（3）营成升10（4）营成升20（5）固定资产投资增加10（6）固定资产投资增加20详见附表138项目敏感性分析表
表中出样率变动三种素项目济影响程度：租金售价变化影响固定资产投资次营成增加影响述变动素中影响变动租金降20时项目财务部收益率19531净现值4880万元说明该项目较强抗风险力
（三）防范降低风险措施
针该项目风险数建议采取防范降低风险措施：
1业应加强招商工作做续服务工作
2业应加强日常理工作降低理费等开支
3控制投资规模运营成
4创新营寻找新盈利模式该项目持续发展
六财务效益分析评价结
通述财务分析确定性分析表明：该项目投资效果明显济效益较收益率高贷款偿力强较强抗风险力财务行
时该市场实行网络银行结算绝数进场商家市场签订统结算协议参市场实行路路通结算模式年20亿分散现金流集中工商银行作银行企业支持回报
第十四章 结建议
结
行性研究初步分析报告证该项目建设充分利理优势企业整体营力符合社会济发展重庆汽车产业发展规划项目项目建成仅推动汽车流通业现代化进程促进重庆汽车制造业发展西部汽车产业发挥较强影响推动作时惠方税收众企业广消费者增加业机会方利举措目前已具备启动该项目市场时机条件基础果该项目实施相信创造持续稳定济效益良社会效益
二建议
（）该项目原基础异扩建项目规模增长较业充分利西部开发优惠政策精心组织精心实施该项目确保该项目利实施项目投入运营前应认真做市场营销策划工作确保该项目效益预期项目运营中应加强员培训尤网络信息培训重庆西部国际汽车城建成现代化汽车市场
（二）建议政府关部门重视该项目协调解决西部国际汽车城兴建程中遇类实际问题时金融机构项目提供必融资支持资金予倾斜保证确保项目期完工早日建成西部汽车交易服务中心
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