物 资 采 购 理 办 法
第章 总
第条 规范公司建设项目物资采购理工作确保采购物资符合规定质量求结合公司实际制定办法
第二条 办法适公司建设项目需建筑材料整机设备材料采购
第二章 职 责
第三条 材料供应部负责物资供应计划采购实施控制理工作
第四条 投资控制部负责采购招标组织合审查理
第五条 物资供应实行公司直供承包商供相结合方式
1公司直供物资
型设备（电梯空调机组热交换器水设备消防设备智系统）电器设备采暖系统等
卫生洁具塑钢门窗电线电缆装饰材料等
2承包商供物资
直供物资外物资原承包商供
材料供应部负责承包商供材料供方指定价格认资金控制
第六条 直供物资明细施工合中予明确规定没明确直供材料材料供应部实际情况提出意见报领导批准决定否直供提前通知项目部监理方承包商
第七条 工程项目部组织施工方监理方进行进场物资验收监理方负责采购物资检验验证
第三章 采购计划
第八条 材料供应部根项目总体规划工程建设进度计划编制采购供应计划
1工程开工前投资控制部预算员提出工程材料清单送材料供应部
2施工单位图纸会审周提出单位承建工程需材料整体计划监理方项目部员审核报材料供应部
3材料供应部施工单位整体计划预算员提供材料清单进行审核汇总编制材料采购计划
第九条 施工单位根工程进度提报季月物资需求计划计划包括：
采购物资产品名称品种规格（型号）需数量途求进场时间等容特殊材料附图纸样品质量求文件计划承包商单位分清项目楼号
提计划须监理方工程项目部理审定签字
第十条 材料供应部根施工单位提报季月度物资供应计划结合公司开发营计划汇总编制公司季月度物资采购供应计划资金需求计划报投资控制部审定列入预算
第十条 公司建设项目计划调整设计变更等原需调整物资供应计划时工程设计部提出意见交材料供应部会关部门进行调整
第四章 物资采购
第十二条 合格供方考察评价选择执行合格供方考察评价理办法
第十三条 材料供应部选择规模信誉合格供方提供质量档次适宜花色品种齐全样品物资设立样品库备选
第十四条 采购物资符合招标条件招标理办法执行
第十五条 符合招标条件物资采取询价采购直接市场采购
1询价采购
a)材料供应部长指定询价询价采购材料规格数量
b)询价合格供方名录三家供方询价求供应商报出终价格
c)确定符合采购求报价合理供应商报领导批准形成记录实施采购
2直接市场采购
零星物资批准货三家优中取廉直接市场采购求供应商送货
第十六条 物资采购合订单合理办法执行应包括适宜采购信息：
1产品质量求验收求引标准提供规范图样等
2价格数量交付方式等
3供方产品程序程设备员资格提出批准资格鉴定求
4供方质量理体系提出求
第十七条 承包商采购供物资采购合订单签订前须监理方材料供应部进行供方价格认方签约否投入办理转帐
第十八条 属非系统性物资应确定三家供货商系统性较强工程需物资设备固定二家供货商
第五章 材料设备进场验收检验
第十九条 材料供应部根合规定施工单位提供月度材料计划进场时间求供方协商进度时间组织物资进场
第二十条 进场物资必须提供资料：
１产品合格证
２质量检验报告
３产品关相关资料
第二十条 物资进场涉工程外观功物资材料供应部组织项目部配合通知施工方监理方进行质量数量验收物资工程项目部组织施工方监理方进行质量数量验收工作验收合格施工单位开具收料单（注明品种规格数量等）加盖单位公章交供应商
整机设备等重物资材料供应部根需组织设计项目部监理方施工方关员进行进场验收工作需供方验证需合中规定时间方式
第二十二条 物资进场检验
进场物资监理方质量项目部监督进行抽样检验封样送具备资质权威检验机构检验出具相应检验报告未检验检验合格物资严禁
物资检验附录类物资检验规范进行
第二十三条 进场物资关员时验收单签字作材料转帐材料记帐员负责办理相应手续
第六章 物资保分发结算
第二十四条 进场物资严格施工现场理规范进行分类存放
第二十五条 直供物资验收合格根承包方申请品种规格数量直接分发承包商先行分发分验收
1 建筑材料应分类建库存放码放整齐相应标识
2 设备前说明进行保养维护
第二十六条 根月度计划供货合执行情况材料供应部月直供材料采购分发转帐等效证明文件提交投资控制部审核财务理部办理关结算付款手续
第二十七条 材料供应部物资供应情况时进行协调控制期领导提供物资供应报告
第二十八条 材料供应部健全合格供方物资供应情况质量情况效果价格变动情况新材料新设备信息资料作选择评价补充新供方
附：类物资检验规范
物资采购计划表
合格供方考察评价表
物资检验记录表
物资分发记录表
物 资 采 购 流 程
施工单位材料整体计划
预算材料清单
监理项目部审核
供应部物资供应计划
施工单位提报季月需求计划
监理项目理审定
N
Y
物资采购计划资金需求计划
投控部审定列入预算
N
Y
Y
N
总理审批
Y
合格供方评定
采 购
直接采购
招标采购
供物资采购
直供物资采购
供方价格认
合订单
N
验 收
Y
N
检 验
Y
分发
资料审核结算付款
附录：
类物资检验规范
涂料类
检测项目
技术求
容器中状态
呈均质状态结皮结块
固体含量（）
刮涂效果
整光滑色泽均匀
白度（）
耐干擦性（）级
耐水性（96h）
脱落起泡变色
耐洗刷性（次）
洗刷200次落底
耐碱性（48h）
脱落起泡变色
二聚丙烯（PP）改性纤维
该种材料检验方面进行：
（1）长 度（2）线密度（3）线密度偏差率）（4）断裂强度（5）断裂伸长率（6）长度偏差率（7）孔洞体积分数
三彩色水泥瓦
检验项目
技术指标
抗折荷载
>1000
吸水率()
<12
抗渗性
注水24h瓦背面水滴出现
抗冻融性
15次冻融外观破损
四陶瓷
该种材料方面进行检验：
（1） 耐吸水性（2）耐急冷急热性（10次急冷急热裂纹）
五水泥
检验项目
技术指标
细度
表面积
300m2kg
80μm筛孔筛余
超10
凝结时间
初凝
早45min
终凝
10h
安定性
雷式法
5mm
饼法
沸煮法检验必须合格
强度
抗折
3d
低48MP
7d
低48MP
28d
低65MP
抗压
3d
低210MP
7d
低210MP
28d
低425MP
六沙子
检验项目
技术求
表观密度（kgm3）
堆积密度（kgm3）
紧密密度（kgm3）
空隙率（）
含泥量（）
>C30时<30泥块含量（）
>C30时<10针片含量（）
云母含量（）
<20
Cl离子含量()
钢筋混凝土<006预应力混凝土<002
坚固性
<10
机物(标准颜色)
浅标准色
抗压强度
>095
碱活性
硫化物硫酸盐含量
<10
七石子
检验项目
技术求
表观密度（kgm3）
堆积密度（kgm3）
紧密密度（kgm3）
空隙率（）
含泥量（）
>C30时<10泥块含量（）
>C30时<05
针片含量（）
>C30时<15C25~C15时<25
坚固性
<12
硫化物硫酸盐含量
<10
八加气混凝土砌块
检验项目
技术求
抗压强度
均值
>35
值
>28
绝容重
优等品
<600
等品
<630
合格品
<650
干燥收缩值
<08
九粉煤灰砖
检验项目
技术求
抗压强度
十块均值
>10
单块均值
>75
抗折强度
十块均值
>25
单块均值
>19
干燥收缩值
优等品
<06
等品
<075
合格品
<085
抗冻性
抗压强度均值
>8
干质量损失单块值
<20
十彩色聚氨脂防水胶
检验项目
技术求
固含量（）
>94
拉伸强度（Mpa）
>165
断裂伸长率（）
300
柔性
30℃弯曲裂纹
透水性
03Mpa30分钟渗透
十高聚物改性沥青防水材料
检验项目
技术求
拉伸性
拉力
>300
横
>200
延伸性
>3
横
>3
耐热度
90℃受热2h涂盖层滑动
透水性
压力>02 Mpa保持时间>30min透水
柔性(15℃)
绕Ф50mm圆棒弯折裂纹
十二混凝土外加剂
检验项目
技术求
减水率（）
>8
泌水率()
<100
含气量()
>25
90h收缩率()
<120
抗弯压力()
>100
抗压强度()
50次抗冻融强度损失率()
<100
钢筋锈蚀作
锈蚀
十三硬脂聚氨脂泡沫塑料（PU硬泡）
检验项目
技术求
外观
浅黄色
容重（kg m3）
>30
导热系数Wmk
<0027
抗压强度Mpa
>0015
闭孔率（）
>90
延伸率（）
10~14
吸水率kg方米
<02
水蒸气透湿系数
<45
透水性
>30
耐温性（℃）
50~80
尺寸稳定性（40℃24h）
<02
阻燃性（氧指数）
>26
十四钢筋钢丝
类材料检验方面进行：屈服强度抗拉强度伸长率冷弯性具体技术求钢筋直径决定
十五焊条焊剂
检验项目
技术求
抗拉强度（Mpa）
400~500
屈服强度（Mpa）
330
延伸率
22
击功（J）
27
冷弯性
120~180
十六聚氯乙烯绝缘电线
检验项目
技术求
线
225+002
薄绝缘厚度
>062
绝缘标称厚度
>08
均外限
<44
直流电阻(ΩKM)
<461
浸水耐压试验
浸20+5℃水承受50HZ2500V电压试验历时5
min击穿闪络
抗张强度（N方毫米）
>125
断裂伸长率()
>125
十七疏散明灯
该材料方面进行检验：（1）基功试验（20）充放电试验（3）重复动作试验（4）绝缘电阻试验（5）耐压试验（6）高温试验（7）低温试验（8）振动实验（9）击试验（10）恒定湿热试验
十八广场花砖
检验项目
技术求
规格尺寸偏差
边长厚度
外观质量
弯曲契形
侧弯头
吸水率()
瓷质<10
抗弯强度NCM
弯曲破坏荷载>120
抗冻性
20℃常温冻融循环10次裂
耐酸性
3盐酸溶液浸8H水洗检查异常
耐碱性
3NaOH溶液浸8H水洗异常
十九铝（塑）门窗构件
检验项目
技术求
关键项目
型材产
型材质量
合格
焊角强度
合格
连接结构
焊接连接
性
合格
项目
表面
合格
闭力
15~60N
组装
合格
般项目
合格
质量等级
二十整机设备
电梯空调机组热交换器水设备智系统等整机设备：
1开箱检查：设备完配件附件技术资料齐全
2安装调试：正常异常情况发生
3试运行：设备规定具体试运行期限达设计求求消防设备时具备消防产品备案证明文件
二十条款属物资检验指导性项目具体材料具体项目应材料供应部监理方确定
FHCJL020
物资采购计划表
项目名称： 日期： 年 月 日
序号
产品名称
规格型号
数量
进场
时间
备注
施工单位
签字（盖章）
监理单位
签字（盖章）
项目部
签字（盖章）
FHCJL021
物资检验记录表
检验点： 检验日期： 年 月 日
序号
产品名称
数量
检 验 容
验 收 标 准
检验
结
备注
施工单位
签字（盖章）
监理公司
签字（盖章）
项 目 部
签字
材料供应部办：
FHCJL022
物资分发记录表
施工单位： 日期： 年 月 日
序号
产 品 名 称
型号规格
单 位
数 量
备 注
施工单位签字（盖章）
材料供应部签字（盖章）
转工程项目部份 转投资控制部份
签收： 签收：
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第章 总
第条 规范公司建设项目物资采购理工作确保采购物资符合规定质量求结合公司实际制定办法
第二条 办法适公司建设项目需建筑材料整机设备材料采购
第二章 职 责
第三条 材料供应部负责物资供应计划采购实施控制理工作
第四条 投资控制部负责采购招标组织合审查理
第五条 物资供应实行公司直供承包商供相结合方式
1公司直供物资
型设备（电梯空调机组热交换器水设备消防设备智系统）电器设备采暖系统等
卫生洁具塑钢门窗电线电缆装饰材料等
2承包商供物资
直供物资外物资原承包商供
材料供应部负责承包商供材料供方指定价格认资金控制
第六条 直供物资明细施工合中予明确规定没明确直供材料材料供应部实际情况提出意见报领导批准决定否直供提前通知项目部监理方承包商
第七条 工程项目部组织施工方监理方进行进场物资验收监理方负责采购物资检验验证
第三章 采购计划
第八条 材料供应部根项目总体规划工程建设进度计划编制采购供应计划
1工程开工前投资控制部预算员提出工程材料清单送材料供应部
2施工单位图纸会审周提出单位承建工程需材料整体计划监理方项目部员审核报材料供应部
3材料供应部施工单位整体计划预算员提供材料清单进行审核汇总编制材料采购计划
第九条 施工单位根工程进度提报季月物资需求计划计划包括：
采购物资产品名称品种规格（型号）需数量途求进场时间等容特殊材料附图纸样品质量求文件计划承包商单位分清项目楼号
提计划须监理方工程项目部理审定签字
第十条 材料供应部根施工单位提报季月度物资供应计划结合公司开发营计划汇总编制公司季月度物资采购供应计划资金需求计划报投资控制部审定列入预算
第十条 公司建设项目计划调整设计变更等原需调整物资供应计划时工程设计部提出意见交材料供应部会关部门进行调整
第四章 物资采购
第十二条 合格供方考察评价选择执行合格供方考察评价理办法
第十三条 材料供应部选择规模信誉合格供方提供质量档次适宜花色品种齐全样品物资设立样品库备选
第十四条 采购物资符合招标条件招标理办法执行
第十五条 符合招标条件物资采取询价采购直接市场采购
1询价采购
a)材料供应部长指定询价询价采购材料规格数量
b)询价合格供方名录三家供方询价求供应商报出终价格
c)确定符合采购求报价合理供应商报领导批准形成记录实施采购
2直接市场采购
零星物资批准货三家优中取廉直接市场采购求供应商送货
第十六条 物资采购合订单合理办法执行应包括适宜采购信息：
1产品质量求验收求引标准提供规范图样等
2价格数量交付方式等
3供方产品程序程设备员资格提出批准资格鉴定求
4供方质量理体系提出求
第十七条 承包商采购供物资采购合订单签订前须监理方材料供应部进行供方价格认方签约否投入办理转帐
第十八条 属非系统性物资应确定三家供货商系统性较强工程需物资设备固定二家供货商
第五章 材料设备进场验收检验
第十九条 材料供应部根合规定施工单位提供月度材料计划进场时间求供方协商进度时间组织物资进场
第二十条 进场物资必须提供资料：
１产品合格证
２质量检验报告
３产品关相关资料
第二十条 物资进场涉工程外观功物资材料供应部组织项目部配合通知施工方监理方进行质量数量验收物资工程项目部组织施工方监理方进行质量数量验收工作验收合格施工单位开具收料单（注明品种规格数量等）加盖单位公章交供应商
整机设备等重物资材料供应部根需组织设计项目部监理方施工方关员进行进场验收工作需供方验证需合中规定时间方式
第二十二条 物资进场检验
进场物资监理方质量项目部监督进行抽样检验封样送具备资质权威检验机构检验出具相应检验报告未检验检验合格物资严禁
物资检验附录类物资检验规范进行
第二十三条 进场物资关员时验收单签字作材料转帐材料记帐员负责办理相应手续
第六章 物资保分发结算
第二十四条 进场物资严格施工现场理规范进行分类存放
第二十五条 直供物资验收合格根承包方申请品种规格数量直接分发承包商先行分发分验收
1 建筑材料应分类建库存放码放整齐相应标识
2 设备前说明进行保养维护
第二十六条 根月度计划供货合执行情况材料供应部月直供材料采购分发转帐等效证明文件提交投资控制部审核财务理部办理关结算付款手续
第二十七条 材料供应部物资供应情况时进行协调控制期领导提供物资供应报告
第二十八条 材料供应部健全合格供方物资供应情况质量情况效果价格变动情况新材料新设备信息资料作选择评价补充新供方
附：类物资检验规范
物资采购计划表
合格供方考察评价表
物资检验记录表
物资分发记录表
物 资 采 购 流 程
施工单位材料整体计划
预算材料清单
监理项目部审核
供应部物资供应计划
施工单位提报季月需求计划
监理项目理审定
N
Y
物资采购计划资金需求计划
投控部审定列入预算
N
Y
Y
N
总理审批
Y
合格供方评定
采 购
直接采购
招标采购
供物资采购
直供物资采购
供方价格认
合订单
N
验 收
Y
N
检 验
Y
分发
资料审核结算付款
附录：
类物资检验规范
涂料类
检测项目
技术求
容器中状态
呈均质状态结皮结块
固体含量（）
刮涂效果
整光滑色泽均匀
白度（）
耐干擦性（）级
耐水性（96h）
脱落起泡变色
耐洗刷性（次）
洗刷200次落底
耐碱性（48h）
脱落起泡变色
二聚丙烯（PP）改性纤维
该种材料检验方面进行：
（1）长 度（2）线密度（3）线密度偏差率）（4）断裂强度（5）断裂伸长率（6）长度偏差率（7）孔洞体积分数
三彩色水泥瓦
检验项目
技术指标
抗折荷载
>1000
吸水率()
<12
抗渗性
注水24h瓦背面水滴出现
抗冻融性
15次冻融外观破损
四陶瓷
该种材料方面进行检验：
（1） 耐吸水性（2）耐急冷急热性（10次急冷急热裂纹）
五水泥
检验项目
技术指标
细度
表面积
300m2kg
80μm筛孔筛余
超10
凝结时间
初凝
早45min
终凝
10h
安定性
雷式法
5mm
饼法
沸煮法检验必须合格
强度
抗折
3d
低48MP
7d
低48MP
28d
低65MP
抗压
3d
低210MP
7d
低210MP
28d
低425MP
六沙子
检验项目
技术求
表观密度（kgm3）
堆积密度（kgm3）
紧密密度（kgm3）
空隙率（）
含泥量（）
>C30时<30
>C30时<10
云母含量（）
<20
Cl离子含量()
钢筋混凝土<006预应力混凝土<002
坚固性
<10
机物(标准颜色)
浅标准色
抗压强度
>095
碱活性
硫化物硫酸盐含量
<10
七石子
检验项目
技术求
表观密度（kgm3）
堆积密度（kgm3）
紧密密度（kgm3）
空隙率（）
含泥量（）
>C30时<10
>C30时<05
针片含量（）
>C30时<15C25~C15时<25
坚固性
<12
硫化物硫酸盐含量
<10
八加气混凝土砌块
检验项目
技术求
抗压强度
均值
>35
值
>28
绝容重
优等品
<600
等品
<630
合格品
<650
干燥收缩值
<08
九粉煤灰砖
检验项目
技术求
抗压强度
十块均值
>10
单块均值
>75
抗折强度
十块均值
>25
单块均值
>19
干燥收缩值
优等品
<06
等品
<075
合格品
<085
抗冻性
抗压强度均值
>8
干质量损失单块值
<20
十彩色聚氨脂防水胶
检验项目
技术求
固含量（）
>94
拉伸强度（Mpa）
>165
断裂伸长率（）
300
柔性
30℃弯曲裂纹
透水性
03Mpa30分钟渗透
十高聚物改性沥青防水材料
检验项目
技术求
拉伸性
拉力
>300
横
>200
延伸性
>3
横
>3
耐热度
90℃受热2h涂盖层滑动
透水性
压力>02 Mpa保持时间>30min透水
柔性(15℃)
绕Ф50mm圆棒弯折裂纹
十二混凝土外加剂
检验项目
技术求
减水率（）
>8
泌水率()
<100
含气量()
>25
90h收缩率()
<120
抗弯压力()
>100
抗压强度()
50次抗冻融强度损失率()
<100
钢筋锈蚀作
锈蚀
十三硬脂聚氨脂泡沫塑料（PU硬泡）
检验项目
技术求
外观
浅黄色
容重（kg m3）
>30
导热系数Wmk
<0027
抗压强度Mpa
>0015
闭孔率（）
>90
延伸率（）
10~14
吸水率kg方米
<02
水蒸气透湿系数
<45
透水性
>30
耐温性（℃）
50~80
尺寸稳定性（40℃24h）
<02
阻燃性（氧指数）
>26
十四钢筋钢丝
类材料检验方面进行：屈服强度抗拉强度伸长率冷弯性具体技术求钢筋直径决定
十五焊条焊剂
检验项目
技术求
抗拉强度（Mpa）
400~500
屈服强度（Mpa）
330
延伸率
22
击功（J）
27
冷弯性
120~180
十六聚氯乙烯绝缘电线
检验项目
技术求
线
225+002
薄绝缘厚度
>062
绝缘标称厚度
>08
均外限
<44
直流电阻(ΩKM)
<461
浸水耐压试验
浸20+5℃水承受50HZ2500V电压试验历时5
min击穿闪络
抗张强度（N方毫米）
>125
断裂伸长率()
>125
十七疏散明灯
该材料方面进行检验：（1）基功试验（20）充放电试验（3）重复动作试验（4）绝缘电阻试验（5）耐压试验（6）高温试验（7）低温试验（8）振动实验（9）击试验（10）恒定湿热试验
十八广场花砖
检验项目
技术求
规格尺寸偏差
边长厚度
外观质量
弯曲契形
侧弯头
吸水率()
瓷质<10
抗弯强度NCM
弯曲破坏荷载>120
抗冻性
20℃常温冻融循环10次裂
耐酸性
3盐酸溶液浸8H水洗检查异常
耐碱性
3NaOH溶液浸8H水洗异常
十九铝（塑）门窗构件
检验项目
技术求
关键项目
型材产
型材质量
合格
焊角强度
合格
连接结构
焊接连接
性
合格
项目
表面
合格
闭力
15~60N
组装
合格
般项目
合格
质量等级
二十整机设备
电梯空调机组热交换器水设备智系统等整机设备：
1开箱检查：设备完配件附件技术资料齐全
2安装调试：正常异常情况发生
3试运行：设备规定具体试运行期限达设计求求消防设备时具备消防产品备案证明文件
二十条款属物资检验指导性项目具体材料具体项目应材料供应部监理方确定
FHCJL020
物资采购计划表
项目名称： 日期： 年 月 日
序号
产品名称
规格型号
数量
进场
时间
备注
施工单位
签字（盖章）
监理单位
签字（盖章）
项目部
签字（盖章）
FHCJL021
物资检验记录表
检验点： 检验日期： 年 月 日
序号
产品名称
数量
检 验 容
验 收 标 准
检验
结
备注
施工单位
签字（盖章）
监理公司
签字（盖章）
项 目 部
签字
材料供应部办：
FHCJL022
物资分发记录表
施工单位： 日期： 年 月 日
序号
产 品 名 称
型号规格
单 位
数 量
备 注
施工单位签字（盖章）
材料供应部签字（盖章）
转工程项目部份 转投资控制部份
签收： 签收：
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