关海市商品住宅维修基金理办法应解释（试行）
根海市商品住宅维修基金理办法（简称办法）第二十八条规定现办法关条文应问题解释：
第三条理部门
市房资源局设市物业维修基金理中心（简称市中心）负责全市维修基金筹集监信息理工作负责区县物业维修基金理中心业务领导监督培训
区县房局应设立区县物业维修基金理中心（简称区县中心）负责辖区域维修基金设立集监督理负责维修基金信息系统操作业务指导培训
二第四条维修基金设立
条第款称新建销商品住宅指1999年12月1日前销售普通销商品住宅1999年12月l日起纳销商品住宅范围销售普通销商品住宅侨汇商品住房济适房动迁房等
三第五条维修基金专户开立
条称专户银行指市房资源局指定商业银行
区县房局专户银行签订委托协议应市房资源局印制示范文
区县房局开立维修基金专户时应民银行规定提交关文件资料
开立维修基金专户应市房资源局规定物业理区域单位幢编制产业代码分户清册
区县中心应维修基金专户帐号书面告知市中心
四第六条首期维修基金交纳标准
条称方米建筑面积成价市房资源局物价部门公布中2000年12月31日前出售商品住宅方米建筑面积成价1198元计价2001年1月1日起出售商品住宅签订土权出合年方米建筑面积成价计价成片出土块签订土权转合年方米建筑面积成价计价签订合时间1996年前方米建筑面积成价1198元计价
根条第三款规定业会业代表会决定设立维修基金应通业公约中予约定
五第七条维修基金交纳时限
房产开发企业应持土权属证明建设工程规划许证具相应资质测量机构出具房产实测报告应交维修基金分户清册区县中心办理维修基金交款确认手续区县中心确认开具商品住宅维修基金交款通知（房产开发企业专）房产开发企业应通知求专户银行交款专户银行收款应出具专户银行盖章海市房产开发企业商品住宅维修基金交款证
房产开发企业购房订立预售合中房屋交接书出售合时应交接书出售合确定房屋建筑面积计算购房应交纳维修基金金额规定代房产理部门购房开具商品住宅维修基金交款通知（购房专）购房应通知求专户银行交款专户银行收款应出具专户银行盖章海市购房业商品住宅维修基金交款证
房产开发企业购房提交专户银行盖章商品住宅维修基金交款证房产登记机构方受理房产初始登记房产变更登记
区县房局核准业委员会登记时区县中心应书面通知房产开发企业条第款第三项规定尚未出售商品住宅中应购房交纳维修基金划业委员会维修基金帐户房产开发企业持银行盖章交款证区县中心业委员会备案房产开发企业逾期交纳区县房局海市居住物业理条例规定作出行政处罚业委员会法民法院提起民事诉讼
新建外销商品住宅出售时设立维修基金新建销商品住宅交纳维修基金规定程序办理交款房产登记手续
六第八条首期维修基金交存情况检查公布
区县中心月应专户银行核维修基金交存情况年物业理区域单位公布维修基金交存情况
区县中心应定期规定维修基金交存情况报市中心
七第十条维修基金帐户开立
条称开户银行指市房资源局指定商业银行
业委员会开立维修基金帐户应规定市区县技术监督部门办理组织机构代码登记手续物业区县开户银行签订委托协议市房资源局印制委托协议示范文
业委员会维修基金帐户开立应开户银行帐号报区县中心备案
八第十条开立维修基金帐户提交文件资料
条指开户申请书指开户银行提供开立银行帐户申报表 条指业委员会成立批准文件指区县房产理部门核准登记批复业委员会证书
条指业委员会委托物业理企业办理开户手续委托书格式样
业委员会成立日起15日房产开发企业应持未出售房屋分户清册专户银行应持交款业清册分报区县中心核区县中心核业分户清册提供业委员会
九第十二条维修基金划转
区县中心专户银行维修基金交存情况息数额核误区县房局应业委员会订立维修基金移交协议持支付证维修基金移交协议业分户清册通知专户银行维修基金专户相应资金息划该业委员会帐户
业委员会帐户开立帐务理选聘物业理企业房产理部门认定中介机构负责
十第十三条纳维修基金收益
物业理区域公设施停放车辆设置广告等营性设施收取费中物业理企业发生理成该费中列支具体费需业委员会审核意
十第十五条物业维修更新实施
条称发生危房屋安全者公安全紧急情况指关＜海市居住物业理条例＞关条文应解释第十二条规定房屋急修项目
十二第十八条维修基金支取分摊
物业理企业维修基金中暂备金应编制资金预算计划物业理服务合中约定
业委员会开户银行支取费应提交列资料：
1支付证
2加盖业委员会公章业委员会副签字盖章费分摊汇总表
3幢立帐户分摊电脑数
中业委员会开户银行支取活动费备金需提交加盖业委员会公章正副印鉴业会者业代表会决定业委员会支付住宅修者专项维修更新预付款需提交施工承包合业委员会开户银行支取物业维修更新费需提交加盖物业理企业公章物业维修更新费汇总表
条称维修基金支付证指银行贷记证
十三第十九条维修基金帐目核公布
业委员会开户银行查询帐户情况需提供业委员会证明帐号
业开户银行柜面查询分户帐情况需提供业代码址
开户银行应免费提供电话柜面等形式帐户查询服务业务
开户银行应定期规定维修基金存取情况报市区县中心
十四第二十条维修基金次筹集
维修基金次筹集标准应业公约中作出约定
维修基金次筹集时业委员会委托业组应次筹集象发出书面交款通知业应交款通知求开户银行交款
条第二款称首期维修基金指购房交维修基金金额
十五第二十条住宅转时维修基金处理
住宅转时原业交纳维修基金剩余款额物业理企业提供证明住宅受原业支付转合约定约定
十六第二十二条维修基金帐户变更
业委员会办理维修基金帐户关变更手续时开户银行规定提交关资料外列情形须提交列文件资料：
1物业理区域发生调整者业委员会副发生更换须提交区县房局核准变更登记证明文件中物业理区域发生调整须提交相应电脑数
2物业理企业发生更换须提交区县房局备案新订立物业理服务合
十七第二十三条维修基金帐户注销
拆迁等原致住宅灭失注销房产权证证明指房屋拆迁许证等证明房屋灭失文件
已建立维修基金房屋业委员会成立前灭失售房单位物业理企业持业身份证件复印件房屋拆迁许证复印件商品住宅灭失退款申请书区县中心提出申请审核意持区县房局支付证述资料专户银行提取维修基金分户帐剩余款额办理分户帐注销手续
已建立维修基金房屋业委员会成立灭失业委员会委托持业委员会证明前款规定证明文件资料开户银行提取维修基金分户帐剩余款额办理分户帐注销手续报区县中心备案
十八第二十六条物业理区域非居住房屋维修基金
条称公建筑设施接收单位指公建筑设施产权权接收单位
房产开发企业公建筑设施移交前已规定交纳维修基金房产开发企业公建筑设施接收单位办理设施移交手续时规定设施接收单位办理维修基金结算手续
单独确权车库等物业应办法规定交纳维修基金
十九第二十九条施行日期执行事项
办法施行前商品住宅维修基金筹集列规定执行：
11996年6月10日前出售销商品住宅商品住宅出售合约定房屋买卖双方房产开发企业业委员会协商致意见执行
21996年6月10日办法施行日前出售销商品住宅市物价局市房局沪价房（1996）116号海市商品住宅物业理服务收费暂行办法规定筹集维修基金
31999年12月1日前出售侨汇商品住房济适房动迁房限产权房权房转产权房维修基金筹集时关规定协议执行
4办法施行前已成立业委员会未建立维修基金房产开发企业应办法施行日起12月规定已销售商品住宅中购房交纳维修基金应交纳维修基金未销售房屋维修基金划业委员会帐户报区县中心备案未成立业委员会房产开发企业应办法施行日起12月规定已销售商品住宅中购房交纳维修基金应交纳维修基金划区县房局指定专户银行帐户
办法施行前业委员会已非市房资源局指定商业银行开立商品住宅维修基金帐户应办法施行日起12月帐户转移开市房资源局指定商业银行期间定期存款未期期转移市房资源局指定商业银行
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关海市商品住宅维修基金理办法应解释（试行）
根海市商品住宅维修基金理办法（简称办法）第二十八条规定现办法关条文应问题解释：
第三条理部门
市房资源局设市物业维修基金理中心（简称市中心）负责全市维修基金筹集监信息理工作负责区县物业维修基金理中心业务领导监督培训
区县房局应设立区县物业维修基金理中心（简称区县中心）负责辖区域维修基金设立集监督理负责维修基金信息系统操作业务指导培训
二第四条维修基金设立
条第款称新建销商品住宅指1999年12月1日前销售普通销商品住宅1999年12月l日起纳销商品住宅范围销售普通销商品住宅侨汇商品住房济适房动迁房等
三第五条维修基金专户开立
条称专户银行指市房资源局指定商业银行
区县房局专户银行签订委托协议应市房资源局印制示范文
区县房局开立维修基金专户时应民银行规定提交关文件资料
开立维修基金专户应市房资源局规定物业理区域单位幢编制产业代码分户清册
区县中心应维修基金专户帐号书面告知市中心
四第六条首期维修基金交纳标准
条称方米建筑面积成价市房资源局物价部门公布中2000年12月31日前出售商品住宅方米建筑面积成价1198元计价2001年1月1日起出售商品住宅签订土权出合年方米建筑面积成价计价成片出土块签订土权转合年方米建筑面积成价计价签订合时间1996年前方米建筑面积成价1198元计价
根条第三款规定业会业代表会决定设立维修基金应通业公约中予约定
五第七条维修基金交纳时限
房产开发企业应持土权属证明建设工程规划许证具相应资质测量机构出具房产实测报告应交维修基金分户清册区县中心办理维修基金交款确认手续区县中心确认开具商品住宅维修基金交款通知（房产开发企业专）房产开发企业应通知求专户银行交款专户银行收款应出具专户银行盖章海市房产开发企业商品住宅维修基金交款证
房产开发企业购房订立预售合中房屋交接书出售合时应交接书出售合确定房屋建筑面积计算购房应交纳维修基金金额规定代房产理部门购房开具商品住宅维修基金交款通知（购房专）购房应通知求专户银行交款专户银行收款应出具专户银行盖章海市购房业商品住宅维修基金交款证
房产开发企业购房提交专户银行盖章商品住宅维修基金交款证房产登记机构方受理房产初始登记房产变更登记
区县房局核准业委员会登记时区县中心应书面通知房产开发企业条第款第三项规定尚未出售商品住宅中应购房交纳维修基金划业委员会维修基金帐户房产开发企业持银行盖章交款证区县中心业委员会备案房产开发企业逾期交纳区县房局海市居住物业理条例规定作出行政处罚业委员会法民法院提起民事诉讼
新建外销商品住宅出售时设立维修基金新建销商品住宅交纳维修基金规定程序办理交款房产登记手续
六第八条首期维修基金交存情况检查公布
区县中心月应专户银行核维修基金交存情况年物业理区域单位公布维修基金交存情况
区县中心应定期规定维修基金交存情况报市中心
七第十条维修基金帐户开立
条称开户银行指市房资源局指定商业银行
业委员会开立维修基金帐户应规定市区县技术监督部门办理组织机构代码登记手续物业区县开户银行签订委托协议市房资源局印制委托协议示范文
业委员会维修基金帐户开立应开户银行帐号报区县中心备案
八第十条开立维修基金帐户提交文件资料
条指开户申请书指开户银行提供开立银行帐户申报表 条指业委员会成立批准文件指区县房产理部门核准登记批复业委员会证书
条指业委员会委托物业理企业办理开户手续委托书格式样
业委员会成立日起15日房产开发企业应持未出售房屋分户清册专户银行应持交款业清册分报区县中心核区县中心核业分户清册提供业委员会
九第十二条维修基金划转
区县中心专户银行维修基金交存情况息数额核误区县房局应业委员会订立维修基金移交协议持支付证维修基金移交协议业分户清册通知专户银行维修基金专户相应资金息划该业委员会帐户
业委员会帐户开立帐务理选聘物业理企业房产理部门认定中介机构负责
十第十三条纳维修基金收益
物业理区域公设施停放车辆设置广告等营性设施收取费中物业理企业发生理成该费中列支具体费需业委员会审核意
十第十五条物业维修更新实施
条称发生危房屋安全者公安全紧急情况指关＜海市居住物业理条例＞关条文应解释第十二条规定房屋急修项目
十二第十八条维修基金支取分摊
物业理企业维修基金中暂备金应编制资金预算计划物业理服务合中约定
业委员会开户银行支取费应提交列资料：
1支付证
2加盖业委员会公章业委员会副签字盖章费分摊汇总表
3幢立帐户分摊电脑数
中业委员会开户银行支取活动费备金需提交加盖业委员会公章正副印鉴业会者业代表会决定业委员会支付住宅修者专项维修更新预付款需提交施工承包合业委员会开户银行支取物业维修更新费需提交加盖物业理企业公章物业维修更新费汇总表
条称维修基金支付证指银行贷记证
十三第十九条维修基金帐目核公布
业委员会开户银行查询帐户情况需提供业委员会证明帐号
业开户银行柜面查询分户帐情况需提供业代码址
开户银行应免费提供电话柜面等形式帐户查询服务业务
开户银行应定期规定维修基金存取情况报市区县中心
十四第二十条维修基金次筹集
维修基金次筹集标准应业公约中作出约定
维修基金次筹集时业委员会委托业组应次筹集象发出书面交款通知业应交款通知求开户银行交款
条第二款称首期维修基金指购房交维修基金金额
十五第二十条住宅转时维修基金处理
住宅转时原业交纳维修基金剩余款额物业理企业提供证明住宅受原业支付转合约定约定
十六第二十二条维修基金帐户变更
业委员会办理维修基金帐户关变更手续时开户银行规定提交关资料外列情形须提交列文件资料：
1物业理区域发生调整者业委员会副发生更换须提交区县房局核准变更登记证明文件中物业理区域发生调整须提交相应电脑数
2物业理企业发生更换须提交区县房局备案新订立物业理服务合
十七第二十三条维修基金帐户注销
拆迁等原致住宅灭失注销房产权证证明指房屋拆迁许证等证明房屋灭失文件
已建立维修基金房屋业委员会成立前灭失售房单位物业理企业持业身份证件复印件房屋拆迁许证复印件商品住宅灭失退款申请书区县中心提出申请审核意持区县房局支付证述资料专户银行提取维修基金分户帐剩余款额办理分户帐注销手续
已建立维修基金房屋业委员会成立灭失业委员会委托持业委员会证明前款规定证明文件资料开户银行提取维修基金分户帐剩余款额办理分户帐注销手续报区县中心备案
十八第二十六条物业理区域非居住房屋维修基金
条称公建筑设施接收单位指公建筑设施产权权接收单位
房产开发企业公建筑设施移交前已规定交纳维修基金房产开发企业公建筑设施接收单位办理设施移交手续时规定设施接收单位办理维修基金结算手续
单独确权车库等物业应办法规定交纳维修基金
十九第二十九条施行日期执行事项
办法施行前商品住宅维修基金筹集列规定执行：
11996年6月10日前出售销商品住宅商品住宅出售合约定房屋买卖双方房产开发企业业委员会协商致意见执行
21996年6月10日办法施行日前出售销商品住宅市物价局市房局沪价房（1996）116号海市商品住宅物业理服务收费暂行办法规定筹集维修基金
31999年12月1日前出售侨汇商品住房济适房动迁房限产权房权房转产权房维修基金筹集时关规定协议执行
4办法施行前已成立业委员会未建立维修基金房产开发企业应办法施行日起12月规定已销售商品住宅中购房交纳维修基金应交纳维修基金未销售房屋维修基金划业委员会帐户报区县中心备案未成立业委员会房产开发企业应办法施行日起12月规定已销售商品住宅中购房交纳维修基金应交纳维修基金划区县房局指定专户银行帐户
办法施行前业委员会已非市房资源局指定商业银行开立商品住宅维修基金帐户应办法施行日起12月帐户转移开市房资源局指定商业银行期间定期存款未期期转移市房资源局指定商业银行
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