杭城焦点？
文西路线房产价值走探索分析
2012年11月房产佬富力集团连砸重金高调竞文西路未科技城两宗占面积14公顷动静瞬间引爆城西引发文西路线区块价值变化趋势深入思考
文西路——政府规划杭城西进核心脉潜价值容觑方面开发时间较短未版图全景呈现尚时日普通眼里似铁5号线样充满诱惑始终遥期
预期底达预期目标时间须久众开发商购房者投资者关注文西路场全新价值运动正火荼起关注……
政府规划：定位城西发展核心轴
俯瞰**城郊版图城核心区外已钱江新城中央商务区**济开发区沙高教园区新城等成熟化城市功板块着2005年底文西路建成通车文西路核心轴**城西格局取翻天覆变化
根2011年4月1日颁布**城西科创产业集聚区发展规划**城西科创产业集聚区形成文西路—余公路铁5号线—余轻轨发展轴**创新基青山湖科技城建设核心城市示范区届时起环**湾区全省长三角区域重战略位
通规划知建成城西总体格局涉西溪闲林仓前**镇青山湖等板块科创产业集聚区高等教育高尚居住等基础重点发展研发服务工业设计电子商务服务外包总部基等现代服务业成体现方丰富文涵适宜科技创新类居住具灵动艺术气质城市示范区
表1 十二五开发建设**创新基区块览表
序号
开发建设区块名称
面积(方公里)
位置
开发导
1
高等教育区块
15
**常二路南**路西良睦路北宣杭铁路
建设教学应型研究型高教园区（省委校理工等）
2
高层次创新区块（海创园）
47
**绕城高速公路南文西路西绿汀路北**塘河
国外高层次创业孵化器开展现代服务业战略性新兴产业领域创新创业
3
电子商务工业设计服务外包区块
49
文西路南北两侧**常二路南水乡北路西绿汀路北红卫北路
电子商务工业设计物联网服务外包等（阿里巴巴恒生科技等）
4
**总部金融区块
23
****东路南杭徽高速公路西**西路北**北路
总部基创新型金融金融业公台服务基等
5
研发产业化区块
15
**东西道南**塘河西南苕溪北15省道
新型电子信息新材料生物等战略性新兴产业
6
创新基配套服务中心区块
43
**绿汀路南荆余路—余常路西城东路北水乡北路—文西路
高端商务服务金融商业健康服务生活居住等
重头项目强势入驻美预期起
果说政策背景描绘文西路线发展美预期年类重头项目强势
入驻该预期实现加剂催化剂
截目前包括省委校**师理工浙医院分院海创园恒生科技阿里巴巴西溪印象城沃尔玛英皇影视文化村蓝德综合体等重点工程纷纷落户文西路规划中提围绕文西路轴三核心区块——高等教育区高新产业园（西溪科技岛）高层次创新区（海创园）已初具雏形
日商报篇名城西变局报道中提文西路线成未城西钱江新城前景限量
商出源源断房产佬重金押宝
统计2011年4月2012年10月**文西路两侧成交土约37宗成交面积约100公顷成交块中7宗涉住宅外余均商业成交楼面价高6500元方包括恒达文发升华**富力融创等实力产终角逐手年半年区域出块限旧次吸引**万科建工华元金等房产鳄场争抢文西路价值热度火速飙升
年4月土出情况居住成交宗数仅占19成交楼面价均5000元方远远高商业居住历史成交价见文西路宅集中迸发期已续出商业文西路线已告传统意义郊居住区定义逐渐迎繁荣商业时代
住宅供应迸发区域传统价值定位破
两年土出情况分析见续宅供应呈骤减趋势新加入项目目前住宅市场格局分布影响研究文西路整区域未住宅市场走势需现楼盘格局分布象
目前文西路两侧言恰逢住宅供应集中爆发期涉西溪五常板块闲林板块仓前板块中泰板块老**板块板块楼盘供应类型刚需加少量高端项目年区域住宅市场飞速发展程度促进城西西进步伐时作文西路两侧区域价值试金石西溪风情西溪蝶园溪玫瑰园等高端项目闲林山水岸**等刚需楼盘率先加入验证区域潜力价值方面根规划文西路跃成城西科创区核心脉必然区域住宅市场发展起程度改变板块价值变化趋势必发生巨变化
1西溪五常板块：供稀缺商业空白迅速填补
该板块托西溪湿然生态优势绿城华华元坤等知名开发商纷沓年开发溪玫瑰园西溪风情西溪玫瑰西溪里昆仑府翡翠城等高端改善性项目成文西路线高端项目进驻板块适宜居名片带动周边楼市苏醒崛起
供分析：区块年较活跃楼盘翡翠城蒙卡岸爱丁郡西溪郡美林公馆富越·香溪等部分楼盘开工时间相较早楼盘供应接尾声时受区块生态环境承受力约束两年宅成交预计续会量新盘加入总供稀缺
现状分析：知名房企生态优势该板块楼市价格较板块言相偏高客户定位周边改善性中高端群体方面目前商业生活配套单较难满足现代化购物求加定价较高具性价优势难普遍性吸引年轻族加入
发展趋势：文西路兴盛该板块影响填补商业空白悉位五常道21万方西溪印象城2013年4月18日正式开业定位休闲时尚潮流全国首家生态型购物中心成城西富核心辐射力四商业综合体西溪印象城重磅进驻疑带动板块商业体联动发展根解决该区块传统硬伤商业做托加难生态条件预计续板块住宅价值必飞速攀升
2老**入口区块：文西路直享脉线繁华
果说文西路兴起五常西溪板块影响根性老**入口区块言影响直接广·城印象华·海派风范金·西花庭莱骏·泊悦府等品牌开发商集中进驻中城印象海派风范直面文西路成整文西路难线住宅项目
供分析：交付时间出区块2013年2014年住宅供应高峰期户型100方左右少量130户型目前成交均价基维持9500元方左右未两年类型房源供应量较密集定竞争压力
需求分析：该板块相言体块较楼盘分布集中具双享老**文西路繁华特殊优势年受城印象30万方型社区促进带动加入海派风范西花庭等品质盘逐渐形成处独特新兴板块段带直接利断吸引文西路新**加入中（例淘宝网员工）次次开盘热销证明区块需求极旺盛
发展趋势：文西路目前项目进驻情况未两年更产业企业类商业落户带客户需求继续量释放
该类客户言受性价交通条件影响文西路直达楼盘吸引始终时附诸西溪国际广场等商业综合体断加入直接该板块楼盘带家门口繁华商业体未两年该区块楼市迎供需两旺异常繁荣时期
3闲林仓前中泰板块：供应量庞未科技城住宅供应力军
放眼整文西路线区域五常板块然条件限制定位低密度居住区仅文西路两侧根规划定位高等教育研发服务电子商务等功科创集聚区严格控制居住老**板块承担客户群体目前基没新盘提城印象代表老**入口区块段稀缺楼盘数量限供应量年消耗殆
根规划区域续发展带庞客户群体方？毫疑问闲林仓前中泰板块目前言庞居住承载体发挥关键性作
目前区域数围绕文西路02省道两侧楼盘供量远远需求量**房产信息网显示：截止2011年11月1日区域商品房售套数6910套截止2012年11月26日区域商品房售套数8223套见年度楼市相回暖条件区域总供减反增足见整体供需关系严重失衡通透明网数解区域庞库存量集中闲林仓前中泰板块涉20楼盘
短时间三板块供压力巨竞争激烈续着未科技城断迈进迅速发展西溪五常板块文西路等楼盘供量逐渐消耗断减少带庞客户群必然填充区域闲林等剩余楼盘供届时融合工作购物娱乐居住体规划中**创新基初具规模逐渐进入正轨
通分析两三年文西路线全新版图似已心中数区域预期远远超普通想象房产佬重金押宝国际性商业巨头强势进驻深层次原毫疑问场风风火火价值运动已势挡跃屏幕忠实文西路伙伴早已心潮澎湃
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文西路线房产价值走探索分析
2012年11月房产佬富力集团连砸重金高调竞文西路未科技城两宗占面积14公顷动静瞬间引爆城西引发文西路线区块价值变化趋势深入思考
文西路——政府规划杭城西进核心脉潜价值容觑方面开发时间较短未版图全景呈现尚时日普通眼里似铁5号线样充满诱惑始终遥期
预期底达预期目标时间须久众开发商购房者投资者关注文西路场全新价值运动正火荼起关注……
政府规划：定位城西发展核心轴
俯瞰**城郊版图城核心区外已钱江新城中央商务区**济开发区沙高教园区新城等成熟化城市功板块着2005年底文西路建成通车文西路核心轴**城西格局取翻天覆变化
根2011年4月1日颁布**城西科创产业集聚区发展规划**城西科创产业集聚区形成文西路—余公路铁5号线—余轻轨发展轴**创新基青山湖科技城建设核心城市示范区届时起环**湾区全省长三角区域重战略位
通规划知建成城西总体格局涉西溪闲林仓前**镇青山湖等板块科创产业集聚区高等教育高尚居住等基础重点发展研发服务工业设计电子商务服务外包总部基等现代服务业成体现方丰富文涵适宜科技创新类居住具灵动艺术气质城市示范区
表1 十二五开发建设**创新基区块览表
序号
开发建设区块名称
面积(方公里)
位置
开发导
1
高等教育区块
15
**常二路南**路西良睦路北宣杭铁路
建设教学应型研究型高教园区（省委校理工等）
2
高层次创新区块（海创园）
47
**绕城高速公路南文西路西绿汀路北**塘河
国外高层次创业孵化器开展现代服务业战略性新兴产业领域创新创业
3
电子商务工业设计服务外包区块
49
文西路南北两侧**常二路南水乡北路西绿汀路北红卫北路
电子商务工业设计物联网服务外包等（阿里巴巴恒生科技等）
4
**总部金融区块
23
****东路南杭徽高速公路西**西路北**北路
总部基创新型金融金融业公台服务基等
5
研发产业化区块
15
**东西道南**塘河西南苕溪北15省道
新型电子信息新材料生物等战略性新兴产业
6
创新基配套服务中心区块
43
**绿汀路南荆余路—余常路西城东路北水乡北路—文西路
高端商务服务金融商业健康服务生活居住等
重头项目强势入驻美预期起
果说政策背景描绘文西路线发展美预期年类重头项目强势
入驻该预期实现加剂催化剂
截目前包括省委校**师理工浙医院分院海创园恒生科技阿里巴巴西溪印象城沃尔玛英皇影视文化村蓝德综合体等重点工程纷纷落户文西路规划中提围绕文西路轴三核心区块——高等教育区高新产业园（西溪科技岛）高层次创新区（海创园）已初具雏形
日商报篇名城西变局报道中提文西路线成未城西钱江新城前景限量
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统计2011年4月2012年10月**文西路两侧成交土约37宗成交面积约100公顷成交块中7宗涉住宅外余均商业成交楼面价高6500元方包括恒达文发升华**富力融创等实力产终角逐手年半年区域出块限旧次吸引**万科建工华元金等房产鳄场争抢文西路价值热度火速飙升
年4月土出情况居住成交宗数仅占19成交楼面价均5000元方远远高商业居住历史成交价见文西路宅集中迸发期已续出商业文西路线已告传统意义郊居住区定义逐渐迎繁荣商业时代
住宅供应迸发区域传统价值定位破
两年土出情况分析见续宅供应呈骤减趋势新加入项目目前住宅市场格局分布影响研究文西路整区域未住宅市场走势需现楼盘格局分布象
目前文西路两侧言恰逢住宅供应集中爆发期涉西溪五常板块闲林板块仓前板块中泰板块老**板块板块楼盘供应类型刚需加少量高端项目年区域住宅市场飞速发展程度促进城西西进步伐时作文西路两侧区域价值试金石西溪风情西溪蝶园溪玫瑰园等高端项目闲林山水岸**等刚需楼盘率先加入验证区域潜力价值方面根规划文西路跃成城西科创区核心脉必然区域住宅市场发展起程度改变板块价值变化趋势必发生巨变化
1西溪五常板块：供稀缺商业空白迅速填补
该板块托西溪湿然生态优势绿城华华元坤等知名开发商纷沓年开发溪玫瑰园西溪风情西溪玫瑰西溪里昆仑府翡翠城等高端改善性项目成文西路线高端项目进驻板块适宜居名片带动周边楼市苏醒崛起
供分析：区块年较活跃楼盘翡翠城蒙卡岸爱丁郡西溪郡美林公馆富越·香溪等部分楼盘开工时间相较早楼盘供应接尾声时受区块生态环境承受力约束两年宅成交预计续会量新盘加入总供稀缺
现状分析：知名房企生态优势该板块楼市价格较板块言相偏高客户定位周边改善性中高端群体方面目前商业生活配套单较难满足现代化购物求加定价较高具性价优势难普遍性吸引年轻族加入
发展趋势：文西路兴盛该板块影响填补商业空白悉位五常道21万方西溪印象城2013年4月18日正式开业定位休闲时尚潮流全国首家生态型购物中心成城西富核心辐射力四商业综合体西溪印象城重磅进驻疑带动板块商业体联动发展根解决该区块传统硬伤商业做托加难生态条件预计续板块住宅价值必飞速攀升
2老**入口区块：文西路直享脉线繁华
果说文西路兴起五常西溪板块影响根性老**入口区块言影响直接广·城印象华·海派风范金·西花庭莱骏·泊悦府等品牌开发商集中进驻中城印象海派风范直面文西路成整文西路难线住宅项目
供分析：交付时间出区块2013年2014年住宅供应高峰期户型100方左右少量130户型目前成交均价基维持9500元方左右未两年类型房源供应量较密集定竞争压力
需求分析：该板块相言体块较楼盘分布集中具双享老**文西路繁华特殊优势年受城印象30万方型社区促进带动加入海派风范西花庭等品质盘逐渐形成处独特新兴板块段带直接利断吸引文西路新**加入中（例淘宝网员工）次次开盘热销证明区块需求极旺盛
发展趋势：文西路目前项目进驻情况未两年更产业企业类商业落户带客户需求继续量释放
该类客户言受性价交通条件影响文西路直达楼盘吸引始终时附诸西溪国际广场等商业综合体断加入直接该板块楼盘带家门口繁华商业体未两年该区块楼市迎供需两旺异常繁荣时期
3闲林仓前中泰板块：供应量庞未科技城住宅供应力军
放眼整文西路线区域五常板块然条件限制定位低密度居住区仅文西路两侧根规划定位高等教育研发服务电子商务等功科创集聚区严格控制居住老**板块承担客户群体目前基没新盘提城印象代表老**入口区块段稀缺楼盘数量限供应量年消耗殆
根规划区域续发展带庞客户群体方？毫疑问闲林仓前中泰板块目前言庞居住承载体发挥关键性作
目前区域数围绕文西路02省道两侧楼盘供量远远需求量**房产信息网显示：截止2011年11月1日区域商品房售套数6910套截止2012年11月26日区域商品房售套数8223套见年度楼市相回暖条件区域总供减反增足见整体供需关系严重失衡通透明网数解区域庞库存量集中闲林仓前中泰板块涉20楼盘
短时间三板块供压力巨竞争激烈续着未科技城断迈进迅速发展西溪五常板块文西路等楼盘供量逐渐消耗断减少带庞客户群必然填充区域闲林等剩余楼盘供届时融合工作购物娱乐居住体规划中**创新基初具规模逐渐进入正轨
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