法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）

法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）
基情况
xx县xxxxxxxxxxxxxxx5楼盘资金链断裂全面停工造成购房户法交房建设工程款农民工工资拖欠滋生信访案件造成社会安定素该5楼盘涉购房户1000余户建筑面积xx万方
二举措
坚持盘棋理念科学统筹元发力积极争取县委县政府支持成立5专项协调领导组县委常委担组长次听取涉楼盘问题工作情况汇报召集法院国土规划住建消防金融办等相关部门召开研究部署会议30余次联动破家法院查封楼盘处置带束缚动报请级法院通跨域协调成功涉楼盘资产处置权统移该院楼盘复建处置坚实基础商治该院加强案件研判深入实调研征集社情民意时县委相关部门通报涉楼盘案件情况分析楼盘处置遇问题隐患联合部门协商解决工作中堵点难点问题
坚持张图推进蹄疾步稳盘施策实现楼盘处置效益化通座谈走访现场勘查等种方式进行深度调研全面掌握烂尾楼盘成症结查清楼盘资产债权债务情况结合市场行情县域发展需求
综合分析研判科学测算楼盘济价值盘策确定处置方式针xxxxxxxxx通协调引进第三方代建方式破解资金瓶颈推动楼盘复建针xxxxxx然资源局城乡建设规划局等通力合作联合解决楼盘历史遗留问题推动楼盘全面验收xx户购房户办理产权证群众住安心债权甄时成立5项目处置团队严禁开发企业进行新商品房预售涉工程款农民工工资民间贷等案件进行分门类审查处置已缴纳首付款购房户已办理房屋权证预购商品房预告登记备案手续网签手续（未备案）等四种情形通执行异议异议诉分厘清房屋权属关系终确定应购房者交付房屋xx套时该院通判答疑举办座谈会等方式事释明法律关系告知救济渠道注重源头化解矛盾纠纷
坚持张网落实实现增益时势择优取综合考量市场环境司法成灵活程度等通债权会议决议择优选择司法变卖实现债权确保变卖款安全性委托全市唯家具阶段性担保资质房产服务限公司作销售中介机构进行变卖疫情防控期间该院积极创新互联网+执行新模式采VR技术全方位展现房屋现状通云摇号方式变卖房屋实现事次跑见面服务充分保障债权时
效实现民群众身安全案款分配序循环保障工程款工工资时分配该院充分酝酿研究决定案款分配楼盘项目处置时推进该院时厘清确认优先债权普通债权数额制定详细分配方案法规分配类型债权成功解决实现债权费属工程款农民工工资偿付序历史遗留欠缴税费等系列问题彻底扫资产处置障碍政策支持利民惠商坚持民中心发展理念积极出谋划策时提供法律咨询优化法治化营商环境推进利民惠商项目建设xxx妥善处置实现农贸市场改造扩容建设通整体验收消安全隐患xxx妥善处置实现行政服务中心升级换代电商厦功定位xxx妥善处置吸引二级企业永辉超市利入驻方便民生活
三成效
2015年xx法院委力领导妥善审执结涉楼盘案件3113件化解公司债务12亿余元缴土出金4800余万元税收5700余万元628户业解决长期未办理产权证取方赢效果
目前五楼盘中xxxxxx两楼盘已处置完毕xxx期尚权中二期资产处置中三期10号楼正复建中xxx楼盘案件款3000余万元xxx楼盘案件款2000余万元正制作分配方案中
四典型意义
xx县xxxxxx等5楼盘成功执行xx法院动服务局积极化解烂尾楼项目缩影xx法院面复杂棘手烂尾楼项目动服务济发展局简单引入破产程序现状进行拍卖积极引入第三方施工单位垫资复工建设理清债权债务关系案款分配法拍卖等法律手段综合分析研判促烂尾楼项目增值升值做做强资产蛋糕力维护方债权购房户合法权益烂尾楼项目成功处置法院妥善处置烂尾楼项目提供益探索复制推广成功验实现法律效果社会效果政治效果完美统

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