商铺租赁合范（三十页）
合编号：
出租方： （简称甲方）
址：
法定代表 ：
电话： 传真：
承租方 ： （简称乙方）
法定代表 ：
址 ：
电话： 传真：
甲乙双方愿等互利基础协商致乙方租赁 商铺事宜订立 商铺租赁合（简称合）合双方仔细审阅充分理解协商意
第条 出租商铺
11 甲方座落 XX市XX区 商铺（简称该商铺）出租乙方乙方该租赁场营项目
12 该商铺具体位置合附件（商铺位置示意图 ）中斜线予标注该斜线标注作位置确定方便鉴乙方已明确该商铺准确坐落位置确定误
13 该商铺实面积 方米建筑面积 方米实面积丈量方法：建筑墙边墙线丈量分铺墙边分铺墙中线丈量墙边相邻端外线丈量租赁区域柱子面积计入实面积实面积前述丈量方法实际丈量准
14 乙方租该商铺固定期限 年 年 月 日 年 月 日止
15合固定期满双方友合作乙方没违约情况合期动延续2年 年 月 日止乙方意延续合期应合期固定期满前三月（ 年 月 日前）书面形式通知甲方
第二条 商铺途
21 该商铺作乙方营场营范围 品牌 种类
22 乙方营中欲改变21条约定须提前甲方书面意关法律法规规定办理改变该商铺途报批手续（法律法规规定）方变更
23 乙方该商铺开始营活动前应政府关部门申请必执批准证书许证等（法律法规求）甲方根实际情况提供必协助关费乙方承担乙方应执批准证书许证规定事营活动乙方租赁场营事违法活动否甲方权立解合求乙方赔偿甲方全部损失
第三条 租金费支付方式
31乙方 311 方式甲方交纳租金
311 乙方交纳月租金建筑面积方米单价
合租赁期第 年方米单价民币：
（写：民币 写 元）
合租赁期第 二 年起逐年递增月租金金额租金递增率6递增
租赁期包括免租装修期租赁期限年租金：
第 年月租金民币 写 元
第 二 年月租金民币 写 元
第 三 年月租金民币 写 元
第 四 年月租金民币 写 元
第 五 年月租金民币 写 元
32 述租金包括乙方需交付理费乙方营活动产生政府税费费（水电燃气网络通讯电话费等）
33 首月租金商铺交付日支付外月基租金须月五日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延假日第天
34 首月租金乙方该月实际租赁天数（起租日起该月月底）日租金额计算出数首月日基租金额月租金额30天数
月租金乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合结束日止）日租金额计算出数月日基租金额月租金额30天数
35 租赁保证金
351 乙方应甲方交纳金额相等2月租金加2月理费总额做租赁保证金合计民币 写 元该租赁保证金乙方预付租金理费仅乙方履行合约定义务保证
352 乙方签署合日起5日交足租赁保证金果乙方未约定交纳甲方权解合乙方损失承担
353 租赁期间果乙方违反履行合行甲方造成损失者损害甲方发出求乙方纠正该等行赔偿甲方损失书面通知7天乙方拒纠正该等行赔偿甲方损失甲方权直接抵扣乙方交纳租赁保证金（影响甲方乙方该等行行权利补救方法）补偿甲方乙方该等行造成损失者损害甲方应抵扣行发生3日书面告知乙方
乙方应收前款述书面抵扣通知10工作日甲方扣部分租赁保证金重新补足存放甲方否甲方权解合收回该商铺剩余租赁保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超剩余租赁保证金权追索
租赁期限果甲方违反履行合行致乙方合约定提前终止租赁合时赔偿乙方受损失外息返乙方租赁保证金
354 合甲方乙方承租费商场理费年度进行增减调整履约金总额应做相应调整甲方应述调整作出5日通知乙方乙方应甲方通知5日甲方增加缴纳接受退补调整履约保证金数额
36 合效期乙方理求甲方甲方缴纳租赁保证金合约定保证金押金中抵扣必须甲方缴纳租金款项
37 理费
371乙方 3711 方式交纳理费
3711 乙方应交纳理费建筑面积月方米 元合计 元理费包含公区域执行保安保洁维修等工作发生必费该公区域水空调等费该商铺中央空调费
372 租赁期间甲方权根国家政策实际情况调整理费甲方应调整理费前三十天予乙方书面通知乙方权求甲方解释理费调整原
38 首月理费商铺交付日支付余月份理费月五日支付该日中华民国法定节假日支付日期延节假日第天
首月理费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日理费计算首月日理费月理费30天数
月理费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合结束日止）日理费计算月日理费月理费30天数
39 费
乙方须行负担该商铺关电话费水费电费（合约定外）费乙方收甲方发出交款通知2天支付该商铺产生电电话费费
310 乙方合应支付租金理费银行转账方式存入甲方指定账户（乙方应甲方提交相关转账便甲方核实）甲方核实收妥乙方交纳款项乙方出具收
甲方银行账号：
缴纳租金理费账号：
开户行：
户名：
银行账号：
第四条 商铺交付验收
41 乙方接甲方交铺通知 3 天办理完商铺交接手续
42 甲乙双方交付接收该商铺时应签署份交接交接应载明交接日期该商铺状况交接旦签署甲乙双方交付接收义务立完成交接证式两份甲乙双方执份
43 前款述交接签署日期商铺交付日
44 乙方接收该商铺发现该商铺存符合商铺交付条件方应接收7工作日书面通知甲方符合商铺交付条件处甲乙双方应该等缺陷书面记录甲方应时修复甲方未时修复该等缺陷乙方权进行修复甲方应承担关费
45 非甲方原乙方没约定交付期间甲方办理该商铺验收交接手续乙方应视该期间办理该商铺验收交接手续该期间天视交付日甲方权求乙方该期间终止第二天起支付正常交付情况乙方应支付费理费等
46 非甲方原乙方超交铺通知月未办理验收交接手续甲方权终止合没收租赁保证金权追索乙方该等行造成切损失
第五条 免租装修期
51 乙方 月免租装修期合期起始时间 年 月 日起起算
52 免租装修期乙方需交付租金需承担理费 元方米
53 乙方原该商铺交付次日起30天未开始进行装修工程甲方权收回出租商铺解合追究乙方违约责租赁保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超租赁保证金甲方权追索甲方原该商铺交付次日起30天乙方未进行装修工程乙方权解合追究甲方违约责
第六条 商铺装修
61 该商铺建筑装修关机电工程室设计图面间隔机械电力需求装修物料挑选事先报甲方会审（甲方收乙方提交会审材料7天出具书面会审意见逾期未答复者视意乙方意见）
62 乙方获政府关部门批准执许证
63 乙方保证该商铺部装修分隔修建安装设备改进影响整 结构安全外立面效果租客正常营活动
乙方装修（改造）程中涉消防安全责乙方承担乙方装修（改造）行乙方委托装修（改造）施工单位装修（改造）行商场第三者造成损失乙方应承担直接赔偿责赔偿甲方蒙受损失
64 乙方该商铺进行机电系统消防系统影响影响 整体机电网系统工程必须聘甲方书面指定施工单位名单中家承担引起切费前述工程外乙方权行聘请符合资质施工单位根合关规定该商铺进行装修承担引起切费
65 甲方会审乙方装修申请时义务乙方说明该商铺装修标准乙方装修方案须通甲方意进行装修确保装修安全时甲乙方签定消防责书消防责书做合附件
66 乙方需该商铺交付日甲方支付装修押金装修垃圾运输费具体费乙方甲方制定装修理规定执行
67 乙方没违反合相关规定免租装修期届满消防部门验收合格1月甲方乙方息返前款述装修押金
第七条 转租转续租
71 未甲方书面意乙方转租委特许第三方营理该商铺甲方意转租转租合终止期超合终止期乙方应保证受转租转租商铺行转租
72 转租期间乙方享承担转租合规定权利义务外应继续履行合规定义务
73 转租期间合发生变更解终止时转租合应相应变更解终止
74 合效期限届满乙方需继续租该商铺应效期届满日前3月（合期限超3年6月）甲方提出书面续租求乙方未前述时间甲方提出续租求视乙方放弃续租权甲方进行重新招租项准备工作包括该铺位未承租介绍展示铺位进行必合理维修等工作（妨碍乙方正常营）乙方应予配合
75甲乙双方续租达成协议应重新订立合（首次合期延续2年）
76 乙方未合规定时限提出该商铺续租视乙方放弃优先承租权
第八条 保险
81 乙方应商铺交付完成前迟超商铺交付完成日费该商铺装修期间遇风险购买保险该等保险险种少应包括装修工程切险第三者责险保险责期间开始装修日起开始营业日止
82 乙方应开业前15日费该商铺遇风险购买保险该等保险责期间乙方开业日起合述租期届满日止该等险种少应包括财产切险第三者责险
83 乙方原发生涉甲方损失保险事乙方保险公司获赔款应首先赔偿甲方损失乙方保险公司获赔款足赔偿甲方损失差额部分乙方赔偿予甲方
84 乙方应合期限履行合工作期间持续承保述项容保险产生费乙方承担
841应适法律规定参加工伤保险购买雇责险雇责险次事身伤害赔偿低60000000元民币员工身伤害疾病赔偿低 60000000元民币
842购买公众责险投保金额应少次事680000000元民币承保责应包含独立供应商产品完整操作身伤害广告损害产生责
85合签订前合约定行动开始前（早者准）乙方提供甲方述84提保险材料证实已符合述保险求乙方撤销保险合保险合进行实质性变更应提前30天通知甲方
第九条 商铺交
91 交日期适范围
911 乙方应合终止日起超5日交该商铺
912 租赁期限届满合正常终止外甲方乙方合法律法规规定单方面解合抗力意外事件等原致合提前终止乙方应合提前解终止日起超3日交该商铺
92 交状况装修附属设施设备属
921 乙方列 9212 方式交商铺
9211乙方费该商铺乙方动产搬离该商铺该商铺交时状况应乙方段正常营业时间时状况致商铺装修属甲方甲方须予乙方补偿乙方原导致商铺装修遭破坏乙方应承担修复责
9212乙方商铺交付时状况交商铺恢复商铺原状产生费乙方承担
922 果该商铺交时状况符合前项规定甲方权求乙方采取切措施行采取措施该商铺状况符合前项规定产生切费开支乙方负担
923乙方退出营场时应甲方关程序办理退场手续场货物柜台设施撤退应该破坏原设施影响甲方正常营业乙方责造成良果甲方权追究法律责求赔偿
93 交查验接收
931 甲方应通常合理标准合第92条规定查验该商铺
932 符合合第92条规定情形甲乙双方应签署份交交签署乙方交该商铺义务立完成
94 逾期交果
941 果乙方未合第91条规定交该商铺甲方权采取强制搬迁方法收回商铺该商铺切动产搬离该商铺该商铺商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿
942 乙方逾期交商铺应合月标准交付逾期期间租金理费等项费外天应合月日租金15倍甲方支付违约金直乙方交该商铺甲方合第941条规定收回该商铺
第十 条 营条款
101乙方商品质量服务质量引起消费者直接甲方提出修理更换退货正合理求时甲方权法律行业规定求乙方视具体情况直接做出修理更换退货合理决定关费乙方承担
102甲方权乙方现场工作员值期间违反 理制度行批评教育批评教育效拒纠正错误行者甲方权求乙方调换销售员违反理规定情节严重作乙方违约处理甲方权视情况根甲方关理规定次民币300000元标准求乙方支付违约金
103乙方参加甲方组织整体促销推广宣传活动接受甲方核定会员卡礼劵甲方发行类优惠劵承担相应折扣费具体容届时甲乙双方商议非乙方明确意参加类促销推广宣传活动乙方没义务接受甲方指定会员卡类优惠券第三提供折扣费
104乙方须保证销售商品质量价格符合国家政府关法律法规严禁出售假伪劣走私违法商品服务乙方违反国家方政府关法律法规遭顾客业士投诉起诉政府执法部门查处造成全部损失乙方行承担乙方应承担甲方造成切损失时乙方甲方支付违约金违约金分：乙方第次销售述违法商品服务实际销售额十倍甲方支付违约金第二次实际销售三十倍甲方支付违约金第三次实际销售五十倍甲方支付违约金外甲方解合乙方交履约保证金予退通知乙方五日条件迁离出租赁场
105 乙方营业时间：报甲方意时间准乙方迟早 10 时开市甲方书面意外 项设施正常情况发生次乙方延迟足10分钟开市提前足10分钟收市甲方权乙方提出警告发生次乙方延迟10分钟（含10分钟）开市提前10分钟（含10分钟）收市均视乙方违约甲方乙方收取违约金民币50000元乙方停业天视作乙方违约甲方乙方收取违约金民币200000元停业超三天甲方权解合合解乙方租赁保证金予退乙方损失承担
106乙方关商标事宜甲方作承诺保证
乙方现营全部商标均已中国正式合法注册取商标注册证（乙方专柜（店铺）营期间均属效）然尚未中国正式合法注册已提起商标注册申请中国国家商标机关已法受理申请
尚未正式获注册乙方月底甲方书面通报述商标注册审查核准进展情况商标撤销商标注册申请驳回者商标商标注册申请提出异议撤销申请者提起仲裁诉讼乙方应立书面通知甲方全部相关情况甲方权时停止乙方该商标营活动乙方甲方造成直接间接济损失予赔偿效澄清事实避免甲方造成进步损失甲方作通报隐瞒真实情况作虚假陈述甲方权时停止乙方甲方场商标营活动权时解乙方订立关利甲方场事营活动合乙方承担违约责负责甲方第三造成全部直接间接损失（包括限济损失商誉损失等等）予赔偿消影响恢复商誉
107 乙方甲方意该商铺 进行促销活动利道德合法商业手法进行商业活动
108 乙方 公区域进行兜售招徕行分发种宣传性册子广告资料甲方意情形外
109 甲方该商场设置保安员安装电子防盗系统否乙方权该商铺部财物失窃理求甲方予赔偿
1010 乙方商铺立招牌位置式样料等必须先获甲方书面意批准
甲方 室外设专门偿广告区域乙方甲方申请意做广告甲方制定费标准承担费事先甲方书面意外乙方该出租单元外 部分装贴街招招牌种类广告
第十条 合变更解条件
111 变更合条件：
1111 租赁期限合规定出现述情况双方变更合：
11111 甲方乙方特殊原双方协商致意变更合
11112 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超30天乙方认严重影响正常商铺
11113 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超30天
11114 抗力意外事件致该商铺附属设施损坏合继续履行
1112 变更合求变更合方应动方提出书面求
1113 变更合方遭损失错方应赔偿方损失
112 解合条件：
1121 租赁期限合规定外出现述情况解合：
1121 1甲方乙方特殊原双方协商致意解合
11212 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超60天乙方认严重影响正常商铺
11213 租赁期间政府决定征该商铺土需拆该商铺
11214 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超60天
11215 甲方营需调整 商业业态布局重新定位（包括楼层调整）甲方提前解合发生种情形甲方属违约乙方造成损失甲方应予补偿补偿标准两月租金外乙方意甲方提出索赔补偿
11216 合中规定解合情形
1122 解合权解合方应动方提出
第十二条 甲方违约责
121 租赁期限甲方逾期交付商铺逾期日应月租金03‰乙方支付违约金支付违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿
122 租赁期限甲方时履行合约定维修养护责致该商铺发生损坏造成乙方财产损失甲方应承担赔偿责
123 租赁期甲方列行乙方权单方面解合造成乙方损失甲方应予赔偿：
1231 未合约定时间交付商铺供乙方超60日
1232 违反合约定乙方法途继续该商铺
1233 违反合补充条款约定承担维修责支付维修费致乙方法继续租
1234 甲方破产进行清算程序重组合原进行清算者外
1235 法律法规合条款允许乙方单方提前终止合情况
124 合甲乙双方签署甲方未规定政府关部门办理登记甲方承担产生相关责
125 乙方甲方违约行引起费开支（包括合理律师费）均甲方承担乙方权甲方追讨该等费开支
126 乙方意甲方理商场程中发生责予特免：
1261 铺位机电系统扶梯电梯排水天然气等系统泄漏障失灵
1262 铺位方发生烟火水淹会漏水漏电
1263 高层部位跌（跌落）烟蒂玻璃片等杂物
1264 乙方承租铺位财产盗遭受破坏
1265 超出甲方理范围甲方合理营控制采取预防措施外购物中心方承包出租出租意外事件引发损失身伤亡事件
第十三条 乙方违约责
131 租赁期限乙方逾期交付租金理费推广费逾期日应逾期交付金额03‰支付日违约金
132 租赁期限乙方逾期交付水电燃气空调费逾期天应述费2‰支付滞纳金逾期达14天甲方权采取停止供应水电燃气空调设施措施造成切损失乙方行承担
133 租赁期限乙方非法律法规合规定情况中途擅退租租赁保证金作违约金赔偿甲方租赁保证金足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
134 租赁期乙方列行甲方权单方面终止合收回该商铺租赁保证金予退甲方遭受损失乙方应予赔偿：
1341 未甲方书面意擅营设施场商品单位作担保进行合伙营转包分包转租转变相转
1342 未甲方书面意擅拆改变动商铺结构损坏商铺限定时间未纠正修复
1343 擅改变合规定租赁途利该商铺进行违法违章活动
1344 乙方违反合补充条款规定承担维修责支付维修费致商铺设备严重损坏
1345 拖欠支付租金理费费达30日
1346乙方丧失完全民事行力没丧失相关营资质权利效授权终止者乙方破产进行清算程序重组合原进行清算者外
1347 乙方原致该商铺法庭强制执行查封
1348 乙方违反违反合条款补充条款甲方指出 15 天未改正
1349 乙方中断停止威胁中断停止业务
13410 法律法规合条款允许甲方单方提前终止合情况
135 甲方合第144条单方终止合应书面通知乙方3日迁离交回该商铺租赁保证金作违约金支付甲方甲方损失乙方应负责赔偿
136 甲方合规定乙方发出解合通知表明甲方行合赋予提前收回该商铺权利构成甲方该项权利已全面充分行甲方须实际进入该商铺行作行该项权利标志
137 甲方根合求收取滞纳金损害影响甲方行合赋予权利补救权利（包括收回该商铺权利）
138 甲方乙方催付租金费引起费开支（包括合理律师费）甲方行合项权利引起费开支均乙方承担甲方权乙方追讨该等费开支
139 第三者员伤亡原乙方未纠纷乙方应直接承担全部责遇第三者直接时甲方进行追索（包括提起仲裁诉讼）甲方承担责连带责乙方应甲方赔偿切损失切关费
1310乙方涉条款相关容均作乙方违约处理甲方权合中约定乙方违约条款执行相关事项
第十四条 通知送达
141 合关合双方事发出文件通知通讯必须采取书面形式送达述址双方书面通知址方改变址应通知方通知原址送达点产生果未通知方承担
甲方：
址：
联系 ：
电话： 传真：
乙方：
址 ：
联系 ：
电话： 传真：
142 文件通知通讯邮寄方式寄出第3工作日视已送达邮政局出具挂号投送收作效证明传真方式发出时视作已送达方传真机收传真报告作效证明手递方式方签收时视作已送达收条作效证明
143 甲方乙方租赁商铺门口醒目位置张贴日常物业理关通知文件视已合理通知乙方
144 甲乙双方间书面函件方中提出具体求建议求收函 件指定期限（少5日）回函方责指定期限回函否视意函件相关容求
第十五条 合效力
151 合构成甲乙双方关合涉事项全部协议取代关合载事项先前口头书面协议
152 合附件列明容合双方合关条款容作补充修正解释说明合双方确认意合组成部分
153合式四份甲方执两份乙方执份外份交关部门双方法定代表授权代表签字加盖公章日起（乙方属企业公司法乙方责签字准）生效
第十六条 税费负担
161 合关公证费（）税费等甲方乙方关规定负担
162 法律规定双方协议甲方代扣代缴外乙方须行政府关部门支付租赁营该商铺产生切政府税费
第十七条
171 甲方保留 命名权甲方权更改 名字须乙方做出赔偿
172 租赁期间甲方合理变更修缮需事先知会乙方权时封闭该商铺建筑物公区域（包括广场）公设施部分（包括限走道门户窗户电动装配电缆电线水通道燃气道电梯动扶梯防火保安设备空调设备）变更该商铺建筑物公区域整体结构布局安排
173 乙方XX成立外商投资企业甲方应已签署租赁合条款乙方新成立公司重新签署租赁合
174 租赁期间乙方营期间客户产生切消费纠纷均甲方关
175抗力第三方原导致该物业毁损造成损失双方互承担责
176甲乙双方履行合中发生争议应时协商解决协商成时双方合履行民法院起诉
177商铺现状交付工程条件需乙方行负责公建筑装饰装修乙方已现场确认意进场时现状准乙方公建筑装饰装修甲方张权利
第十八条 保密条款
181 甲乙双方应合条款保密第三方泄露
182 乙方提供甲方信息资料甲方方泄露
183 两项保密条款合否变更解终止条款均效双方中方泄露合条款泄露方需承担产生法律责
甲方（签章）：
授权：
联系电话：
委托代理（签章）：
年 月 日
乙方（签章）：
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年 月 日
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合编号：
出租方： （简称甲方）
址：
法定代表 ：
电话： 传真：
承租方 ： （简称乙方）
法定代表 ：
址 ：
电话： 传真：
甲乙双方愿等互利基础协商致乙方租赁 商铺事宜订立 商铺租赁合（简称合）合双方仔细审阅充分理解协商意
第条 出租商铺
11 甲方座落 XX市XX区 商铺（简称该商铺）出租乙方乙方该租赁场营项目
12 该商铺具体位置合附件（商铺位置示意图 ）中斜线予标注该斜线标注作位置确定方便鉴乙方已明确该商铺准确坐落位置确定误
13 该商铺实面积 方米建筑面积 方米实面积丈量方法：建筑墙边墙线丈量分铺墙边分铺墙中线丈量墙边相邻端外线丈量租赁区域柱子面积计入实面积实面积前述丈量方法实际丈量准
14 乙方租该商铺固定期限 年 年 月 日 年 月 日止
15合固定期满双方友合作乙方没违约情况合期动延续2年 年 月 日止乙方意延续合期应合期固定期满前三月（ 年 月 日前）书面形式通知甲方
第二条 商铺途
21 该商铺作乙方营场营范围 品牌 种类
22 乙方营中欲改变21条约定须提前甲方书面意关法律法规规定办理改变该商铺途报批手续（法律法规规定）方变更
23 乙方该商铺开始营活动前应政府关部门申请必执批准证书许证等（法律法规求）甲方根实际情况提供必协助关费乙方承担乙方应执批准证书许证规定事营活动乙方租赁场营事违法活动否甲方权立解合求乙方赔偿甲方全部损失
第三条 租金费支付方式
31乙方 311 方式甲方交纳租金
311 乙方交纳月租金建筑面积方米单价
合租赁期第 年方米单价民币：
（写：民币 写 元）
合租赁期第 二 年起逐年递增月租金金额租金递增率6递增
租赁期包括免租装修期租赁期限年租金：
第 年月租金民币 写 元
第 二 年月租金民币 写 元
第 三 年月租金民币 写 元
第 四 年月租金民币 写 元
第 五 年月租金民币 写 元
32 述租金包括乙方需交付理费乙方营活动产生政府税费费（水电燃气网络通讯电话费等）
33 首月租金商铺交付日支付外月基租金须月五日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延假日第天
34 首月租金乙方该月实际租赁天数（起租日起该月月底）日租金额计算出数首月日基租金额月租金额30天数
月租金乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合结束日止）日租金额计算出数月日基租金额月租金额30天数
35 租赁保证金
351 乙方应甲方交纳金额相等2月租金加2月理费总额做租赁保证金合计民币 写 元该租赁保证金乙方预付租金理费仅乙方履行合约定义务保证
352 乙方签署合日起5日交足租赁保证金果乙方未约定交纳甲方权解合乙方损失承担
353 租赁期间果乙方违反履行合行甲方造成损失者损害甲方发出求乙方纠正该等行赔偿甲方损失书面通知7天乙方拒纠正该等行赔偿甲方损失甲方权直接抵扣乙方交纳租赁保证金（影响甲方乙方该等行行权利补救方法）补偿甲方乙方该等行造成损失者损害甲方应抵扣行发生3日书面告知乙方
乙方应收前款述书面抵扣通知10工作日甲方扣部分租赁保证金重新补足存放甲方否甲方权解合收回该商铺剩余租赁保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超剩余租赁保证金权追索
租赁期限果甲方违反履行合行致乙方合约定提前终止租赁合时赔偿乙方受损失外息返乙方租赁保证金
354 合甲方乙方承租费商场理费年度进行增减调整履约金总额应做相应调整甲方应述调整作出5日通知乙方乙方应甲方通知5日甲方增加缴纳接受退补调整履约保证金数额
36 合效期乙方理求甲方甲方缴纳租赁保证金合约定保证金押金中抵扣必须甲方缴纳租金款项
37 理费
371乙方 3711 方式交纳理费
3711 乙方应交纳理费建筑面积月方米 元合计 元理费包含公区域执行保安保洁维修等工作发生必费该公区域水空调等费该商铺中央空调费
372 租赁期间甲方权根国家政策实际情况调整理费甲方应调整理费前三十天予乙方书面通知乙方权求甲方解释理费调整原
38 首月理费商铺交付日支付余月份理费月五日支付该日中华民国法定节假日支付日期延节假日第天
首月理费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日理费计算首月日理费月理费30天数
月理费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合结束日止）日理费计算月日理费月理费30天数
39 费
乙方须行负担该商铺关电话费水费电费（合约定外）费乙方收甲方发出交款通知2天支付该商铺产生电电话费费
310 乙方合应支付租金理费银行转账方式存入甲方指定账户（乙方应甲方提交相关转账便甲方核实）甲方核实收妥乙方交纳款项乙方出具收
甲方银行账号：
缴纳租金理费账号：
开户行：
户名：
银行账号：
第四条 商铺交付验收
41 乙方接甲方交铺通知 3 天办理完商铺交接手续
42 甲乙双方交付接收该商铺时应签署份交接交接应载明交接日期该商铺状况交接旦签署甲乙双方交付接收义务立完成交接证式两份甲乙双方执份
43 前款述交接签署日期商铺交付日
44 乙方接收该商铺发现该商铺存符合商铺交付条件方应接收7工作日书面通知甲方符合商铺交付条件处甲乙双方应该等缺陷书面记录甲方应时修复甲方未时修复该等缺陷乙方权进行修复甲方应承担关费
45 非甲方原乙方没约定交付期间甲方办理该商铺验收交接手续乙方应视该期间办理该商铺验收交接手续该期间天视交付日甲方权求乙方该期间终止第二天起支付正常交付情况乙方应支付费理费等
46 非甲方原乙方超交铺通知月未办理验收交接手续甲方权终止合没收租赁保证金权追索乙方该等行造成切损失
第五条 免租装修期
51 乙方 月免租装修期合期起始时间 年 月 日起起算
52 免租装修期乙方需交付租金需承担理费 元方米
53 乙方原该商铺交付次日起30天未开始进行装修工程甲方权收回出租商铺解合追究乙方违约责租赁保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超租赁保证金甲方权追索甲方原该商铺交付次日起30天乙方未进行装修工程乙方权解合追究甲方违约责
第六条 商铺装修
61 该商铺建筑装修关机电工程室设计图面间隔机械电力需求装修物料挑选事先报甲方会审（甲方收乙方提交会审材料7天出具书面会审意见逾期未答复者视意乙方意见）
62 乙方获政府关部门批准执许证
63 乙方保证该商铺部装修分隔修建安装设备改进影响整 结构安全外立面效果租客正常营活动
乙方装修（改造）程中涉消防安全责乙方承担乙方装修（改造）行乙方委托装修（改造）施工单位装修（改造）行商场第三者造成损失乙方应承担直接赔偿责赔偿甲方蒙受损失
64 乙方该商铺进行机电系统消防系统影响影响 整体机电网系统工程必须聘甲方书面指定施工单位名单中家承担引起切费前述工程外乙方权行聘请符合资质施工单位根合关规定该商铺进行装修承担引起切费
65 甲方会审乙方装修申请时义务乙方说明该商铺装修标准乙方装修方案须通甲方意进行装修确保装修安全时甲乙方签定消防责书消防责书做合附件
66 乙方需该商铺交付日甲方支付装修押金装修垃圾运输费具体费乙方甲方制定装修理规定执行
67 乙方没违反合相关规定免租装修期届满消防部门验收合格1月甲方乙方息返前款述装修押金
第七条 转租转续租
71 未甲方书面意乙方转租委特许第三方营理该商铺甲方意转租转租合终止期超合终止期乙方应保证受转租转租商铺行转租
72 转租期间乙方享承担转租合规定权利义务外应继续履行合规定义务
73 转租期间合发生变更解终止时转租合应相应变更解终止
74 合效期限届满乙方需继续租该商铺应效期届满日前3月（合期限超3年6月）甲方提出书面续租求乙方未前述时间甲方提出续租求视乙方放弃续租权甲方进行重新招租项准备工作包括该铺位未承租介绍展示铺位进行必合理维修等工作（妨碍乙方正常营）乙方应予配合
75甲乙双方续租达成协议应重新订立合（首次合期延续2年）
76 乙方未合规定时限提出该商铺续租视乙方放弃优先承租权
第八条 保险
81 乙方应商铺交付完成前迟超商铺交付完成日费该商铺装修期间遇风险购买保险该等保险险种少应包括装修工程切险第三者责险保险责期间开始装修日起开始营业日止
82 乙方应开业前15日费该商铺遇风险购买保险该等保险责期间乙方开业日起合述租期届满日止该等险种少应包括财产切险第三者责险
83 乙方原发生涉甲方损失保险事乙方保险公司获赔款应首先赔偿甲方损失乙方保险公司获赔款足赔偿甲方损失差额部分乙方赔偿予甲方
84 乙方应合期限履行合工作期间持续承保述项容保险产生费乙方承担
841应适法律规定参加工伤保险购买雇责险雇责险次事身伤害赔偿低60000000元民币员工身伤害疾病赔偿低 60000000元民币
842购买公众责险投保金额应少次事680000000元民币承保责应包含独立供应商产品完整操作身伤害广告损害产生责
85合签订前合约定行动开始前（早者准）乙方提供甲方述84提保险材料证实已符合述保险求乙方撤销保险合保险合进行实质性变更应提前30天通知甲方
第九条 商铺交
91 交日期适范围
911 乙方应合终止日起超5日交该商铺
912 租赁期限届满合正常终止外甲方乙方合法律法规规定单方面解合抗力意外事件等原致合提前终止乙方应合提前解终止日起超3日交该商铺
92 交状况装修附属设施设备属
921 乙方列 9212 方式交商铺
9211乙方费该商铺乙方动产搬离该商铺该商铺交时状况应乙方段正常营业时间时状况致商铺装修属甲方甲方须予乙方补偿乙方原导致商铺装修遭破坏乙方应承担修复责
9212乙方商铺交付时状况交商铺恢复商铺原状产生费乙方承担
922 果该商铺交时状况符合前项规定甲方权求乙方采取切措施行采取措施该商铺状况符合前项规定产生切费开支乙方负担
923乙方退出营场时应甲方关程序办理退场手续场货物柜台设施撤退应该破坏原设施影响甲方正常营业乙方责造成良果甲方权追究法律责求赔偿
93 交查验接收
931 甲方应通常合理标准合第92条规定查验该商铺
932 符合合第92条规定情形甲乙双方应签署份交交签署乙方交该商铺义务立完成
94 逾期交果
941 果乙方未合第91条规定交该商铺甲方权采取强制搬迁方法收回商铺该商铺切动产搬离该商铺该商铺商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿
942 乙方逾期交商铺应合月标准交付逾期期间租金理费等项费外天应合月日租金15倍甲方支付违约金直乙方交该商铺甲方合第941条规定收回该商铺
第十 条 营条款
101乙方商品质量服务质量引起消费者直接甲方提出修理更换退货正合理求时甲方权法律行业规定求乙方视具体情况直接做出修理更换退货合理决定关费乙方承担
102甲方权乙方现场工作员值期间违反 理制度行批评教育批评教育效拒纠正错误行者甲方权求乙方调换销售员违反理规定情节严重作乙方违约处理甲方权视情况根甲方关理规定次民币300000元标准求乙方支付违约金
103乙方参加甲方组织整体促销推广宣传活动接受甲方核定会员卡礼劵甲方发行类优惠劵承担相应折扣费具体容届时甲乙双方商议非乙方明确意参加类促销推广宣传活动乙方没义务接受甲方指定会员卡类优惠券第三提供折扣费
104乙方须保证销售商品质量价格符合国家政府关法律法规严禁出售假伪劣走私违法商品服务乙方违反国家方政府关法律法规遭顾客业士投诉起诉政府执法部门查处造成全部损失乙方行承担乙方应承担甲方造成切损失时乙方甲方支付违约金违约金分：乙方第次销售述违法商品服务实际销售额十倍甲方支付违约金第二次实际销售三十倍甲方支付违约金第三次实际销售五十倍甲方支付违约金外甲方解合乙方交履约保证金予退通知乙方五日条件迁离出租赁场
105 乙方营业时间：报甲方意时间准乙方迟早 10 时开市甲方书面意外 项设施正常情况发生次乙方延迟足10分钟开市提前足10分钟收市甲方权乙方提出警告发生次乙方延迟10分钟（含10分钟）开市提前10分钟（含10分钟）收市均视乙方违约甲方乙方收取违约金民币50000元乙方停业天视作乙方违约甲方乙方收取违约金民币200000元停业超三天甲方权解合合解乙方租赁保证金予退乙方损失承担
106乙方关商标事宜甲方作承诺保证
乙方现营全部商标均已中国正式合法注册取商标注册证（乙方专柜（店铺）营期间均属效）然尚未中国正式合法注册已提起商标注册申请中国国家商标机关已法受理申请
尚未正式获注册乙方月底甲方书面通报述商标注册审查核准进展情况商标撤销商标注册申请驳回者商标商标注册申请提出异议撤销申请者提起仲裁诉讼乙方应立书面通知甲方全部相关情况甲方权时停止乙方该商标营活动乙方甲方造成直接间接济损失予赔偿效澄清事实避免甲方造成进步损失甲方作通报隐瞒真实情况作虚假陈述甲方权时停止乙方甲方场商标营活动权时解乙方订立关利甲方场事营活动合乙方承担违约责负责甲方第三造成全部直接间接损失（包括限济损失商誉损失等等）予赔偿消影响恢复商誉
107 乙方甲方意该商铺 进行促销活动利道德合法商业手法进行商业活动
108 乙方 公区域进行兜售招徕行分发种宣传性册子广告资料甲方意情形外
109 甲方该商场设置保安员安装电子防盗系统否乙方权该商铺部财物失窃理求甲方予赔偿
1010 乙方商铺立招牌位置式样料等必须先获甲方书面意批准
甲方 室外设专门偿广告区域乙方甲方申请意做广告甲方制定费标准承担费事先甲方书面意外乙方该出租单元外 部分装贴街招招牌种类广告
第十条 合变更解条件
111 变更合条件：
1111 租赁期限合规定出现述情况双方变更合：
11111 甲方乙方特殊原双方协商致意变更合
11112 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超30天乙方认严重影响正常商铺
11113 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超30天
11114 抗力意外事件致该商铺附属设施损坏合继续履行
1112 变更合求变更合方应动方提出书面求
1113 变更合方遭损失错方应赔偿方损失
112 解合条件：
1121 租赁期限合规定外出现述情况解合：
1121 1甲方乙方特殊原双方协商致意解合
11212 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超60天乙方认严重影响正常商铺
11213 租赁期间政府决定征该商铺土需拆该商铺
11214 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超60天
11215 甲方营需调整 商业业态布局重新定位（包括楼层调整）甲方提前解合发生种情形甲方属违约乙方造成损失甲方应予补偿补偿标准两月租金外乙方意甲方提出索赔补偿
11216 合中规定解合情形
1122 解合权解合方应动方提出
第十二条 甲方违约责
121 租赁期限甲方逾期交付商铺逾期日应月租金03‰乙方支付违约金支付违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿
122 租赁期限甲方时履行合约定维修养护责致该商铺发生损坏造成乙方财产损失甲方应承担赔偿责
123 租赁期甲方列行乙方权单方面解合造成乙方损失甲方应予赔偿：
1231 未合约定时间交付商铺供乙方超60日
1232 违反合约定乙方法途继续该商铺
1233 违反合补充条款约定承担维修责支付维修费致乙方法继续租
1234 甲方破产进行清算程序重组合原进行清算者外
1235 法律法规合条款允许乙方单方提前终止合情况
124 合甲乙双方签署甲方未规定政府关部门办理登记甲方承担产生相关责
125 乙方甲方违约行引起费开支（包括合理律师费）均甲方承担乙方权甲方追讨该等费开支
126 乙方意甲方理商场程中发生责予特免：
1261 铺位机电系统扶梯电梯排水天然气等系统泄漏障失灵
1262 铺位方发生烟火水淹会漏水漏电
1263 高层部位跌（跌落）烟蒂玻璃片等杂物
1264 乙方承租铺位财产盗遭受破坏
1265 超出甲方理范围甲方合理营控制采取预防措施外购物中心方承包出租出租意外事件引发损失身伤亡事件
第十三条 乙方违约责
131 租赁期限乙方逾期交付租金理费推广费逾期日应逾期交付金额03‰支付日违约金
132 租赁期限乙方逾期交付水电燃气空调费逾期天应述费2‰支付滞纳金逾期达14天甲方权采取停止供应水电燃气空调设施措施造成切损失乙方行承担
133 租赁期限乙方非法律法规合规定情况中途擅退租租赁保证金作违约金赔偿甲方租赁保证金足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
134 租赁期乙方列行甲方权单方面终止合收回该商铺租赁保证金予退甲方遭受损失乙方应予赔偿：
1341 未甲方书面意擅营设施场商品单位作担保进行合伙营转包分包转租转变相转
1342 未甲方书面意擅拆改变动商铺结构损坏商铺限定时间未纠正修复
1343 擅改变合规定租赁途利该商铺进行违法违章活动
1344 乙方违反合补充条款规定承担维修责支付维修费致商铺设备严重损坏
1345 拖欠支付租金理费费达30日
1346乙方丧失完全民事行力没丧失相关营资质权利效授权终止者乙方破产进行清算程序重组合原进行清算者外
1347 乙方原致该商铺法庭强制执行查封
1348 乙方违反违反合条款补充条款甲方指出 15 天未改正
1349 乙方中断停止威胁中断停止业务
13410 法律法规合条款允许甲方单方提前终止合情况
135 甲方合第144条单方终止合应书面通知乙方3日迁离交回该商铺租赁保证金作违约金支付甲方甲方损失乙方应负责赔偿
136 甲方合规定乙方发出解合通知表明甲方行合赋予提前收回该商铺权利构成甲方该项权利已全面充分行甲方须实际进入该商铺行作行该项权利标志
137 甲方根合求收取滞纳金损害影响甲方行合赋予权利补救权利（包括收回该商铺权利）
138 甲方乙方催付租金费引起费开支（包括合理律师费）甲方行合项权利引起费开支均乙方承担甲方权乙方追讨该等费开支
139 第三者员伤亡原乙方未纠纷乙方应直接承担全部责遇第三者直接时甲方进行追索（包括提起仲裁诉讼）甲方承担责连带责乙方应甲方赔偿切损失切关费
1310乙方涉条款相关容均作乙方违约处理甲方权合中约定乙方违约条款执行相关事项
第十四条 通知送达
141 合关合双方事发出文件通知通讯必须采取书面形式送达述址双方书面通知址方改变址应通知方通知原址送达点产生果未通知方承担
甲方：
址：
联系 ：
电话： 传真：
乙方：
址 ：
联系 ：
电话： 传真：
142 文件通知通讯邮寄方式寄出第3工作日视已送达邮政局出具挂号投送收作效证明传真方式发出时视作已送达方传真机收传真报告作效证明手递方式方签收时视作已送达收条作效证明
143 甲方乙方租赁商铺门口醒目位置张贴日常物业理关通知文件视已合理通知乙方
144 甲乙双方间书面函件方中提出具体求建议求收函 件指定期限（少5日）回函方责指定期限回函否视意函件相关容求
第十五条 合效力
151 合构成甲乙双方关合涉事项全部协议取代关合载事项先前口头书面协议
152 合附件列明容合双方合关条款容作补充修正解释说明合双方确认意合组成部分
153合式四份甲方执两份乙方执份外份交关部门双方法定代表授权代表签字加盖公章日起（乙方属企业公司法乙方责签字准）生效
第十六条 税费负担
161 合关公证费（）税费等甲方乙方关规定负担
162 法律规定双方协议甲方代扣代缴外乙方须行政府关部门支付租赁营该商铺产生切政府税费
第十七条
171 甲方保留 命名权甲方权更改 名字须乙方做出赔偿
172 租赁期间甲方合理变更修缮需事先知会乙方权时封闭该商铺建筑物公区域（包括广场）公设施部分（包括限走道门户窗户电动装配电缆电线水通道燃气道电梯动扶梯防火保安设备空调设备）变更该商铺建筑物公区域整体结构布局安排
173 乙方XX成立外商投资企业甲方应已签署租赁合条款乙方新成立公司重新签署租赁合
174 租赁期间乙方营期间客户产生切消费纠纷均甲方关
175抗力第三方原导致该物业毁损造成损失双方互承担责
176甲乙双方履行合中发生争议应时协商解决协商成时双方合履行民法院起诉
177商铺现状交付工程条件需乙方行负责公建筑装饰装修乙方已现场确认意进场时现状准乙方公建筑装饰装修甲方张权利
第十八条 保密条款
181 甲乙双方应合条款保密第三方泄露
182 乙方提供甲方信息资料甲方方泄露
183 两项保密条款合否变更解终止条款均效双方中方泄露合条款泄露方需承担产生法律责
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