识别对购房人不利的合同条款技巧


    识购房利合条款技巧
    合法第 2 条规定:法称合公体然法组织间设立变更终止民事权利义务关系协议'事必需合条款协商全合必需双方事协商全法谓协商全指谈判讨价价达成相没分歧法第日家享:识购房利合条款方法技巧容仅供参考欢迎阅读
    识购房利合条款:
    合商定:暂测面积实测面积允许误差5误差超5实际状况退少补目前解状况购房者面积般合商定面积少假互结算吃亏确定购房者见述条款张先生利非常明显
    二合商定:购房者合商定时间付款应中国民银行固定资产贷款利率计算利息缴纳滞纳金等进展商没时交房什惩处措施没
    律师说法:条明显公正容购房者忽视现实中消失进展商延期交房理直气壮购房者奈状况合中没规定相应惩处措施应参购房者时付款惩处标准追究购房者权解合等样消失问题购房者计施权维护
    三合商定:施工问题造成延期交房属行抗力开发商关开发商负违约责
    律师说法:强词夺理法律没规定施工问题属行抗力真施工问题延期交房开发商应担违约责条应合中删
    四合商定:进展商交房三月负责办理产权证
    律师说法:里面两问题交房什标准许没意识甚消失样事:进展商交房时通知购房者物业理公司处领取钥匙物业理公司求先交笔钱钥匙否头购房者住进新居律师建议购房者应交房含义详细化规定:交房屋钥匙否应进展商违约问题进展商规定时限办产权证该办许合里没规定问题发生时知措样建议应明确:时办理商定违约金解合求退房样购房者权益充分保障
    五合附件中房屋配套设备商定清张先生合附件里商定预留电话线线电视插座道煤气入户24时热水'没说明功入住时否正常正常达关标准该办种模糊清商定完整盼引起购房者留意
    慎签购房合
    购房者买房时深化解关开发商状况相关法律法规没明确房屋否合法销售状况匆忙开发商交付定金购房款结果正式谈判时方牵着鼻子走违心签订合种慎签购房合导致落入购房陷阱状况贻害穷山东诚功律师事务杨志民律师提示购房者应留意问题:
    五证'严格审查
    购房者购买期房时应查开发商售房屋五证'原件五证指:建设工程规划许国土权证建设规划许证建设工程开工建设许证商品房销售(预售)许证五证'中重土证商品房销售(预售)许证表明售房屋合法项目假房屋已验收应查否具质检
    站核发房屋质量合格证明原件开发商时应出具住宅质量保证书住宅说明书
    认购协议慎签
    购房者签订正式商品房买卖(预售)合前开发商求购房者签订认购协议交纳肯定数额定金认购房屋签订正式购房合段时间购房者想购买已预订房子部分购房者开发商达成全没签订合时定金否回签订认购协议关系
    假认购协议中没写明未签订购房合定金否返商定定金返假开发商认购协议中规定购房者应签订认购书日起少日携带规定证件开发商售楼处签订正式购房合逾期购房者交认购金(定金诚意金)予退'等类条款购房者特殊留意留力证证明已规定期限进展商谈合缘法达成协议
    合附件行缺
    目前商品房买卖合合件外包括四附件房屋面图公部分公房屋分摊面积构成说明装修设备标准合补充协议合附件合组成部分合商定明条款做出明确商定合没商定部分重补充
    合附件合具等法律效力
    购房者洽购房屋时开发商做出口头承诺购房者绝轻信开发商口头承诺广告宣扬购房者订立合时附件形式开发商承诺容写进书面合中假开发商没实现承诺购房者相关法律法规规定求开发商担违约责赔偿损失
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    天***猩

    贡献于2024-03-22

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