锦 绣 江 南 策 划 案………………………………………………………………………………………1
第局部：市场分析…………………………………………………………………………………2
房产宏观调控效果显著5 月全国土开发面积增幅剧降……………………2
二2004年半年福州房产市场形势分析………………………………………………5
〔〕房产开发投资继续保持快速增长增速猛势头遏制……………………………5
〔二〕房产市场供需两旺供量需求量根衡……………………………………………7
〔三〕存问题………………………………………………………………………………………12
〔四〕半年呈现五趋势………………………………………………………………………13
三区域市场分析………………………………………………………………………………………15
第二局部 工程市场定位建筑设计谋略分析决策……………………………………………………21
工程市场定位分析决策………………………………………………………………………………21
（）工程总体定位分析决策………………………………………………………………………………22
〔二〕工程档次定位分析决策………………………………………………………………………………24
〔三〕目标客户定位分析决策………………………………………………………………………………………25
〔四〕园林景观设置建议…………………………………………………………………………………32
〔五〕工程会配套设施建议…………………………………………………………………………33
〔六〕工程形象定位分析决策………………………………………………………………………………34
〔七〕工程户型面积定位分析决策……………………………………………………………………………34
〔八〕工程物业理模式分析决策……………………………………………………………………………39
二工程建筑设计谋略分析决策……………………………………………………………………………41
第三局部：营销策略……………………………………………………………………………………43
工程分析…………………………………………………………………………………………44
二核心竞争力传播构思…………………………………………………………………………46
三目标客户群定位………………………………………………………………………………54
四价格策略…………………………………………………………………………………………56
五推盘策略…………………………………………………………………………………………58
六导入〔认筹〕期营销策略…………………………………………………………………64
七开盘期策略………………………………………………………………………………………64
八活动策略…………………………………………………………………………………………………65
九开发商形象实力分析…………………………………………………………………………66
第四局部 广告筹划推广…………………………………………………………………………………68
广告目标 ………………………………………………………………………………………………68
二广告推广总体思路 ………………………………………………………………………………… 69
三案广告定位…………………………………………………………………………………… 70
四立体化市场推广策略 ……………………………………………………………………………… 72
五广告执行策略…………………………………………………………………………………………………74
〔〕福州市房产宣传媒体分析 …………………………………………………………………… 74
〔二〕工程媒体组合………………………………………………………………………………………… 77
六广告预算 ………………………………………………………………………………………………81
七广告表现手法列举 …………………………………………………………………………………………84
第五局部 工程LOGO工程VI 应……………………………………………………………86
工程标志………………………………………………………………………………………………86
二．工程标志诠释 ……………………………………………………………………………………87
三．VI延展说明…………………………………………………………………………………………87
第六局部 案商业局部推广筹划………………………………………………………………91
网点规划建议……………………………………………………………………………………… 91
二商业网点筹划建议………………………………………………………………………………92
三网点价格策略建议…………………………………………………………………………………94
四网点营销手段建议………………………………………………………………………………………95
五广告表现手法列举………………………………………………………………………………………97
记 ……………………………………………………………………………………………………………… 99
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第局部：市场分析…………………………………………………………………………………2
房产宏观调控效果显著5 月全国土开发面积增幅剧降……………………2
二2004年半年福州房产市场形势分析………………………………………………5
〔〕房产开发投资继续保持快速增长增速猛势头遏制……………………………5
〔二〕房产市场供需两旺供量需求量根衡……………………………………………7
〔三〕存问题………………………………………………………………………………………12
〔四〕半年呈现五趋势………………………………………………………………………13
三区域市场分析………………………………………………………………………………………15
第二局部 工程市场定位建筑设计谋略分析决策……………………………………………………21
工程市场定位分析决策………………………………………………………………………………21
（）工程总体定位分析决策………………………………………………………………………………22
〔二〕工程档次定位分析决策………………………………………………………………………………24
〔三〕目标客户定位分析决策………………………………………………………………………………………25
〔四〕园林景观设置建议…………………………………………………………………………………32
〔五〕工程会配套设施建议…………………………………………………………………………33
〔六〕工程形象定位分析决策………………………………………………………………………………34
〔七〕工程户型面积定位分析决策……………………………………………………………………………34
〔八〕工程物业理模式分析决策……………………………………………………………………………39
二工程建筑设计谋略分析决策……………………………………………………………………………41
第三局部：营销策略……………………………………………………………………………………43
工程分析…………………………………………………………………………………………44
二核心竞争力传播构思…………………………………………………………………………46
三目标客户群定位………………………………………………………………………………54
四价格策略…………………………………………………………………………………………56
五推盘策略…………………………………………………………………………………………58
六导入〔认筹〕期营销策略…………………………………………………………………64
七开盘期策略………………………………………………………………………………………64
八活动策略…………………………………………………………………………………………………65
九开发商形象实力分析…………………………………………………………………………66
第四局部 广告筹划推广…………………………………………………………………………………68
广告目标 ………………………………………………………………………………………………68
二广告推广总体思路 ………………………………………………………………………………… 69
三案广告定位…………………………………………………………………………………… 70
四立体化市场推广策略 ……………………………………………………………………………… 72
五广告执行策略…………………………………………………………………………………………………74
〔〕福州市房产宣传媒体分析 …………………………………………………………………… 74
〔二〕工程媒体组合………………………………………………………………………………………… 77
六广告预算 ………………………………………………………………………………………………81
七广告表现手法列举 …………………………………………………………………………………………84
第五局部 工程LOGO工程VI 应……………………………………………………………86
工程标志………………………………………………………………………………………………86
二．工程标志诠释 ……………………………………………………………………………………87
三．VI延展说明…………………………………………………………………………………………87
第六局部 案商业局部推广筹划………………………………………………………………91
网点规划建议……………………………………………………………………………………… 91
二商业网点筹划建议………………………………………………………………………………92
三网点价格策略建议…………………………………………………………………………………94
四网点营销手段建议………………………………………………………………………………………95
五广告表现手法列举………………………………………………………………………………………97
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