江南新苑项目简介
幻灯演示文稿旁白指引容
Ø 理位置
Ø 目前周边公建配套
Ø 区总体规划设计特色
Ø 住宅单体设计特色环境设计特色
Ø 区配套设施
Ø 市场定位
Ø 题卖点
Ø 综述
理位置
（图）
江南新苑居住区位广州市海珠区新港西路南建设中东晓南路东规划中怡乐南路西晓港东马路北块占面106693M 2总建筑面积352310 M 2
区位置特点：
² 四面环路
北面新港西路宽60米东面怡乐南路宽26米（路规划通东晓南路现中布匹市场）南面晓港东马路宽10米西面东晓南路宽40米（环路放射线年建成通车连通新港西路南洲路）区四面环路东南西北周长约1340米
² 交通便捷
建设中广州铁二号线（2003年建成2004年通车）横贯北面新港西路距区远设计铁出入口交通极便利东西通鹤洞桥华南快速干线西面东晓南路环路放射线匝道南北通外环高速公路区周边方便交通路网区居民出行提供相便利通道
目前周边公建配套
（图二）
区东南方已形成片相成熟生活社区生活设施较齐全东北方远中山学西北方远广州美术学院两高校校园区均处步行距离
区总体规划设计特色
（图三）
² 采北高南低建筑形体布局
全部高层高层
¨ 组团（区中心）：两栋28层塔楼 + 会 + 中心绿
¨ 副组团（西南角期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿
¨ 组团形成公绿户外活动空间形成题花园
² 围合式布局
围绕中心形成围合式半围合式形状空中俯视面结构区中心两栋28层塔楼围合成区中心西南角8栋高层高层围合成区副中心
新港西路周边高度塔楼街裙楼商业廊采广州传统方建筑文化特色骑楼楼体立面悦目景观丰富
² 广场式享空间布局设计
公场包括次入口处设广场区步行道观景场步行入口处设型步行入口广场中设置区标志雕塑喷泉等作区入口形象车行入口通道设计弧形花廊
² 路网布局特点
采车分流部分车分流路网布局禁止车辆进入组团中心量减少机动车辆居住环境影响通畅穿区业营造安全舒适区环境
区停车库均建室半室令区环境整齐划
单体设计特色环境设计特色
（图四图五图六）
² 单体特色
体现21世纪现代风格——悠闲舒适然实
A 住宅外观造型追求简洁明快风格通淡黄色蓝灰色墙面洞口墙体玻璃实墙强调明快清亮特色
B 单元组合梯六户力户型三房二厅两房两厅住宅标准面国家康居工程C级标准求进行设计户均时拥观景阳台家务阳台超7成住宅单元直接欣赏区中心花园迷景致
C住宅首层架空式部份架空式处理营造立体式绿化空间观景台整住宅组团架空层成体化充满然情趣休闲空间
D首层绿化通局部开口渗透停车库中室获然通风采光条件住户停车取车时候时享受舒适宜绿化环境摆脱般室封闭潮湿昏暗形象
² 环境（园林）设计特色
新江南水城风貌水邻
A 采面积水体结构营造山水文化
B 园区力求体现种水生态入口处设置观瀑台结合中国传统文化中典进行设景拟龙井雨花泉莲花池试茶亭等景致
C 石料选择秀丽太湖石英石润泽黄石塑竹塑木草选种素雅间植丛青竹株幽兰远离尘嚣
D 区建筑追求简洁单纯充满现代感环境设计总体构思遵循山水环境然环保优先设计原景点采充满传统文化气息造景材质选然原始木石等材料手法选现代元素结合建筑特点水体绿化通架空屋顶全面机结合起形成高差立体绿化力求创造种建筑园林现代传统相益彰融合
区配套设施
² 会
外营业部分：设健身室阅览室棋乐室乒乓球室茶座等中心区高层架空层
外营业部分：规模较设壁球场羽毛球场乒乓球场网球场游泳池等设商业购物中心区裙楼外展露天空间外营业业收费优惠
² 商业走廊 购物中心
新港西路段建条富传统方特色设计风格体化时尚商业走廊
区东北段建型商业购物娱乐中心中心设百货公司电影院文化廊酒楼餐饮中西式快餐酒吧等娱乐消闲场集购物娱乐文化运动餐饮体
购物中心面积约10000方米
² 公建配套设施
区设中学学幼园卫生院肉菜市场邮政支局储蓄电信营业等
市场定位
² 价格户型定位
售价：5500—7500元方米间
力户型： 70—100方米
² 目标消费群体基定位
第类：未享受福利分房年轻——新置业士（概25—40岁左右）
第二类：二次置业士—投资客（附高校知识分子等）
力消费群体定位：白领阶层
区开发规模庞（10万方米）目前区域区生活配套设施完善中高档次商住区尚未置业白领阶层二次置业士提供超前具定文气息生活居住环境
题卖点
² 教育：名校联办附属学校
区设幼园学中学
² 高附加值产品
智化
区设安防系统物业理系统设备监控系统
力目标客户白领阶层（概25—40岁左右）部分特点：学历较高定文化修养区建立完善智化系统限度满足区目标客户群需增加业属感认感
环保概念
引进纯净水概念美国进口名牌渗透膜全动中央纯水机区住户提供洁净饮水
新材料新工艺应
隔音防冷防潮湿性塑钢门窗
² 温暖家园活力区概念
1区规划突出家园感觉形成组团题花园提供足够享绿化活动空间便业家孩子园区休憩享受家庭生活
2 物业理提供家婆式贴身服务目标客户家庭总收入4000——6000元未享受福利分房年轻（概25——40岁左右）部分部分白领阶层工作忙疏家务提供供家庭选择钟点保姆预订活动娱乐场衣物干湿洗烫代交杂费等服务
3 公配套设施突出运动活力概念充满竞争压力社会环境回家园需悠闲放松运动场空间公设施配套力求数量质量创出新异网球场游泳池外时尚新潮具挑战性运动——攀岩壁球园艺场等纳入区配套中
4 公空间架空层加精心装饰设计题景观营造出独特文氛围
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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幻灯演示文稿旁白指引容
Ø 理位置
Ø 目前周边公建配套
Ø 区总体规划设计特色
Ø 住宅单体设计特色环境设计特色
Ø 区配套设施
Ø 市场定位
Ø 题卖点
Ø 综述
理位置
（图）
江南新苑居住区位广州市海珠区新港西路南建设中东晓南路东规划中怡乐南路西晓港东马路北块占面106693M 2总建筑面积352310 M 2
区位置特点：
² 四面环路
北面新港西路宽60米东面怡乐南路宽26米（路规划通东晓南路现中布匹市场）南面晓港东马路宽10米西面东晓南路宽40米（环路放射线年建成通车连通新港西路南洲路）区四面环路东南西北周长约1340米
² 交通便捷
建设中广州铁二号线（2003年建成2004年通车）横贯北面新港西路距区远设计铁出入口交通极便利东西通鹤洞桥华南快速干线西面东晓南路环路放射线匝道南北通外环高速公路区周边方便交通路网区居民出行提供相便利通道
目前周边公建配套
（图二）
区东南方已形成片相成熟生活社区生活设施较齐全东北方远中山学西北方远广州美术学院两高校校园区均处步行距离
区总体规划设计特色
（图三）
² 采北高南低建筑形体布局
全部高层高层
¨ 组团（区中心）：两栋28层塔楼 + 会 + 中心绿
¨ 副组团（西南角期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿
¨ 组团形成公绿户外活动空间形成题花园
² 围合式布局
围绕中心形成围合式半围合式形状空中俯视面结构区中心两栋28层塔楼围合成区中心西南角8栋高层高层围合成区副中心
新港西路周边高度塔楼街裙楼商业廊采广州传统方建筑文化特色骑楼楼体立面悦目景观丰富
² 广场式享空间布局设计
公场包括次入口处设广场区步行道观景场步行入口处设型步行入口广场中设置区标志雕塑喷泉等作区入口形象车行入口通道设计弧形花廊
² 路网布局特点
采车分流部分车分流路网布局禁止车辆进入组团中心量减少机动车辆居住环境影响通畅穿区业营造安全舒适区环境
区停车库均建室半室令区环境整齐划
单体设计特色环境设计特色
（图四图五图六）
² 单体特色
体现21世纪现代风格——悠闲舒适然实
A 住宅外观造型追求简洁明快风格通淡黄色蓝灰色墙面洞口墙体玻璃实墙强调明快清亮特色
B 单元组合梯六户力户型三房二厅两房两厅住宅标准面国家康居工程C级标准求进行设计户均时拥观景阳台家务阳台超7成住宅单元直接欣赏区中心花园迷景致
C住宅首层架空式部份架空式处理营造立体式绿化空间观景台整住宅组团架空层成体化充满然情趣休闲空间
D首层绿化通局部开口渗透停车库中室获然通风采光条件住户停车取车时候时享受舒适宜绿化环境摆脱般室封闭潮湿昏暗形象
² 环境（园林）设计特色
新江南水城风貌水邻
A 采面积水体结构营造山水文化
B 园区力求体现种水生态入口处设置观瀑台结合中国传统文化中典进行设景拟龙井雨花泉莲花池试茶亭等景致
C 石料选择秀丽太湖石英石润泽黄石塑竹塑木草选种素雅间植丛青竹株幽兰远离尘嚣
D 区建筑追求简洁单纯充满现代感环境设计总体构思遵循山水环境然环保优先设计原景点采充满传统文化气息造景材质选然原始木石等材料手法选现代元素结合建筑特点水体绿化通架空屋顶全面机结合起形成高差立体绿化力求创造种建筑园林现代传统相益彰融合
区配套设施
² 会
外营业部分：设健身室阅览室棋乐室乒乓球室茶座等中心区高层架空层
外营业部分：规模较设壁球场羽毛球场乒乓球场网球场游泳池等设商业购物中心区裙楼外展露天空间外营业业收费优惠
² 商业走廊 购物中心
新港西路段建条富传统方特色设计风格体化时尚商业走廊
区东北段建型商业购物娱乐中心中心设百货公司电影院文化廊酒楼餐饮中西式快餐酒吧等娱乐消闲场集购物娱乐文化运动餐饮体
购物中心面积约10000方米
² 公建配套设施
区设中学学幼园卫生院肉菜市场邮政支局储蓄电信营业等
市场定位
² 价格户型定位
售价：5500—7500元方米间
力户型： 70—100方米
² 目标消费群体基定位
第类：未享受福利分房年轻——新置业士（概25—40岁左右）
第二类：二次置业士—投资客（附高校知识分子等）
力消费群体定位：白领阶层
区开发规模庞（10万方米）目前区域区生活配套设施完善中高档次商住区尚未置业白领阶层二次置业士提供超前具定文气息生活居住环境
题卖点
² 教育：名校联办附属学校
区设幼园学中学
² 高附加值产品
智化
区设安防系统物业理系统设备监控系统
力目标客户白领阶层（概25—40岁左右）部分特点：学历较高定文化修养区建立完善智化系统限度满足区目标客户群需增加业属感认感
环保概念
引进纯净水概念美国进口名牌渗透膜全动中央纯水机区住户提供洁净饮水
新材料新工艺应
隔音防冷防潮湿性塑钢门窗
² 温暖家园活力区概念
1区规划突出家园感觉形成组团题花园提供足够享绿化活动空间便业家孩子园区休憩享受家庭生活
2 物业理提供家婆式贴身服务目标客户家庭总收入4000——6000元未享受福利分房年轻（概25——40岁左右）部分部分白领阶层工作忙疏家务提供供家庭选择钟点保姆预订活动娱乐场衣物干湿洗烫代交杂费等服务
3 公配套设施突出运动活力概念充满竞争压力社会环境回家园需悠闲放松运动场空间公设施配套力求数量质量创出新异网球场游泳池外时尚新潮具挑战性运动——攀岩壁球园艺场等纳入区配套中
4 公空间架空层加精心装饰设计题景观营造出独特文氛围
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