绍兴市城乡规划理技术规定
第章 总
11 加强市城乡规划建设理保障规划实施提升城市环境品位根中华民国城乡规划法浙江省城乡规划条例等法律法规规章相关技术规范规定结合市实际制定规定
12 规定适绍兴市区县市结合实情参执行
13 类项目工程建设理应批准详细规划执行
尚批准详细规划详细规划编制审批应规定执行
14 建设理中涉消防防环保等种专业执行规定外应服相关专业规范标准
文物保护单位历史文化保护区风景区等特殊区域范围建设理应批准专项规划执行
第二章 理
第节 城市分类适建范围
211 城市分类代号城市分类规划建设标准(GB50137—___)执行
212 类建设划分应遵循土相容性原应时符合列条件：()保证城市结构衡(二)满足城市公基础设施配套求(三)城市环境产生负面效应(四)城市交通产生较影响(五)影响公安全(六)影响周边建设利效率
满足安全环境等求相关标准规范前提建设兼容城市建设适建范围表(附录三)规定执行
第二节 建设
221 建设界线面积确定应符合列规定：
()建设界线建设规划许证确定红线建设面积土权证载明面积准
(二)宗建设容积率建筑密度绿率等控制指标计算应土权证载明面积
222 零散宜单独规划设计单独开发建设面积宜低表21规定限值
表21 单独开发块建设面积控制表(单位：方米)
建设居住公理公服务商业服务业工业仓储
低层层高层低层层高层
面积限值5001000___3000___
面积___方米法统纳入物业理零散宜单独作住宅进行开发
面积___方米零散宜作公绿停车场广场等公开放空间社区配套房垃圾收集中转变配电房泵站公厕等涉社会公益性
223 建设项目需分期建设时应编制整体项目修建性详细规划设计方案分期建设方案规划行政部门批准方案实施分期原超三期中销售住宅商业办公类建设项目需分期实施期建设___万方米建设项目期建设___万方米
224 部分建设配建标准应符合列规定：
()住宅区物业理房面积总建筑面积___‰例配置社区房面积原总建筑面积___‰例配置物业理区域物业均非住宅物业理房总建筑面积___‰例配置物业理区域包含住宅非住宅物业理房面积述求例分计算进行配置物业理房社区房配置应优先考虑整社区房相集中设置允许单区适增减区域社区房总量变
(二)工业厂区禁止建设成套住宅宾馆专家楼招培训中心等非生产性配套设施国家级省级园区开发区企业行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积___超工业项目总面积___建筑面积超工业项目总建筑面积___
(三)中学校幼园老年公寓医疗卫生机构文化重社会公益性建设项目配建标准应符合国家浙江省工程建设相关标准求
第三节 开发强度
231 建设项目开发应兼顾社会环境济效益性质功相适应满足交通安全消防防环卫相关配套等方面求
232 面建筑容量控制指标般应符合表22规定
表22 面建筑容量控制表
类型
区位
古城范围古城范围外
高容量建设区般容量建设区
建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率
居住低层___12___12
层___15___15
高层______35
行政办公商业设施商务设施低层___15___15
层_________25
高层______70
注：1高容量建设区般容量建设区范围规划行政部门根城市总体规划相关专项规划求确定
2具性质层级建设项目层级建筑建筑面积例相应建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标
具性质建设项目参相应类型控制指标容积率建筑密度城市规划行政部门根具体求行核定
3建筑密度容积率具应关系
4特殊工艺求专业厂房特殊存储求特种危险品仓库建筑容量规划设计指标应关专业规定批准详细规划执行
5历史保护区面建筑容量控制应符合绍兴历史文化名城保护规划相关规定
6特殊段邻山区半山区河景观区度假区块高压线型线通考虑然景观实际工程建设等情况容积率酌情降低
第四节 绿
241 类建设绿率宜符合表23规定
表23 建设绿率览表
类 绿 率
居住少___旧城改造宜低___
商业商务行政办公康体娱乐少___
医疗卫生教育科研少___
工业仓储___～___
休闲景观绿广场少___
公设施少___
注：1产生污染工业企业仓储等应适提高绿率指标
2型集散广场等确需功广场绿率酌情减少
3环境特殊求市政设施市中心商业商务建筑等建设项目绿率根关专业规定批准详细规划执行
4绿率计算规详见附录二
242 城市江河绿带宽度关水利专业规划确定绿带控制相关规划时原确定：
河道：绿带宽度单侧宜___米
般河道：等___米河道绿带宽度单侧宜___米宽度___米河道绿带宽度单侧宜___米
第五节 竖设计
251 建筑物室外坪标高应符合控制性详细规划求控制性详细规划中未明确规定基法采统室外坪标高确需构筑形应综合考虑该区城市排水设施情况附道路建筑物标高通编制修建性详细规划确定室外坪标高
控制性详细规划修建性详细规划均未明确规定块室外坪标高般周边相邻城市道路中心线标高基准加___米山建造坡建筑竖规划确定室外坪标高
252 场竖设计原：
()采统坐标系统国家高程基准
(二)场设计标高应高等城市设计防洪防涝标高海受洪水威胁区场设计标高应高设计洪水位标高05～___米否必须采取相应防洪措施
(三)场设计标高建筑物首层面标高间高差应___米
253 建设适宜规划坡度应符合表24规定
表24 建设适宜规划坡度表
名称坡度()坡度()
居住0225
公理公服务设施商业服务业设施0220
工业0210
城市道路025
物流仓储0210
铁路02
第六节 空间开发利
261 空间利应符合列规定：
()空间利应充分考虑周边建筑质量安全等求
(二)鼓励合理开发利空间空间应优先满足应面建筑相关配套功需求特停车配建求
(三)面建筑配套建设空间应面建筑城市规划行政部门批准独立开发停车场商业交通仓储线防工程等设施相邻空间贯通应规划行政部门批准空间开发利项目建设涉连通工程先建单位应相关设计规范预留连通工程接口建单位应负责履行续工程连通义务
(四)空间建设应避市政线交通等基础设施规划建设空间影响现状城市线安全
262 应根空间利规划做交通设施综合防灾等公途空间控制轨道交通站点周边预控轨道交通等应城市面交通便捷联系出入口应设置城市干路附
263 部分设施规定控制：
()停车场(库)
1停车场(库)建设应考虑城市动态交通静态交通衔接协调商场(街)等空间设施整合建设
2停车场(库)应方便出入设置明显导标识采取必措施满足安全舒适通风防火防护等求
(二)商场(街)
1商场应考虑消防防疏散等公安全求公交枢纽等面公交通衔接协调出入口等设置妨碍面公设施理
2商场(街)选址建设应区域商业配置发展趋势相协调
3商场(街)规模确定应综合考虑该区域长远发展规划通行力等素保证相应规模水风电防火等设施
(三)行道
1行道宜连接附交通站点纳入整体交通系统行道宜采简明形式避免造成行滞留
2应根消防等相关求设置行道长度防灾疏散空间直通面出入口
(四)设施通风井
1非公设施设施严禁设置道路红线
2公设施设施通风井宜绿化带设置必须设置行道时应行通行力行安全造成利影响
3设施通风井进风口排风口宜分开建设建筑物设置通风井口部距建筑物水直线距离应___米
第三章 建筑理
第节 建筑功
311 应严格土出合约定规划条件关设计规范标准项目进行设计
312 商业商务类建筑进行设计应符合求：
()建筑部面布置禁止出现住宅公寓墅等居住建筑形式
(二)建筑立面应具备公建筑外立面形式建筑特点禁止设置外挑式阳台飘窗
(三)建筑分割单元禁止设置厨房统集中设置食堂外设置燃气道
(四)商务类办公建筑应采取公走廊式布局公卫生间层集中设置确需布置含独立卫生设施单元式办公室楼层超3间(套)特殊形限制标准层面积___方米带独立卫生间分割单元超___
第二节 建筑高度
321 建筑高度般方式进行计算：
()历史文化保护区等涉建筑高度限制建筑高度应建(构)筑物高点室外面高度进行计算
(二)区域建筑高度：
1屋顶应建筑物室外面屋面面层女墙顶点高度计算(二者数值取值)
2坡屋顶建筑高度室外面檐口屋脊均值高度计算檐口指结构外墙体屋面结构板交界处屋面结构板顶檐口高度檐口标高处室外设计坪标高距离
3弧形屋面建筑物高度室外面弧形波峰顶高度计算
4水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度___米水面积超屋面建筑面积14计入建筑高度建筑造型需突出屋面部分根情况确定
(三)计算建筑高度时建筑物室外标高致较低标高作该建筑物室外面标高
322 净空高度限制气象台电台线电通讯(包括微波道)设施周围新建改建扩建建(构)筑物控制高度应符合净空高度限制规定
323 般区域城市重景观道路两侧河道两岸中心段建筑高度批准控制性详细规划执行特殊求需突破控制高度建设项目应先进行日建筑空间环境天际轮廓线等分析确定
324 建筑高度应危害公空间安全卫生景观列区应实行建筑高度控制：
()建筑高度特求区应城市规划求控制建筑高度
(二)城市道路建筑物应根道路宽度控制建筑裙楼体塔楼高度
(三)机场电台电信微波通信气象台卫星面站军事塞工程等周围建筑处种技术作业控制区范围时应净空求控制建筑高度
(四)国家方公布级历史文化名城历史文化保护区文物保护单位风景名胜区保护规划区
325 建筑高度控制计算应符合列规定：
()前条3___款控制区建筑高度应建筑物室外面建筑物构筑物高点高度计算
(二)非前条第3___款控制区影响城市景观求前提列突出物计建筑高度需计入日分析影响高度：
1突出屋面通风道烟囱装饰构件花架通信设施等
2空调冷塔等设备
第三节 建筑间距
331 般情况建筑间距指两幢建筑外墙面间垂直距离
建筑物处超___米长(含)凸出部分(楼梯间)凸出距离超___米累计总长度超面建筑外墙总长度14者间距忽略计凸出部分
住宅建筑阳台累计总长度(突出山墙面外转弯山墙面阳台长度计)超建筑外墙总长度12(含)间距建筑外墙计算超12应阳台外缘计算建筑间距
计算住宅日间距时坡屋顶建筑屋面坡度40°时取建筑屋檐高度屋面坡度等40°时取建筑屋脊高度
332 住宅建筑建筑间距应符合列规定：
()住宅建筑间住宅建筑非住宅建筑间日标准应保证受遮挡住宅建筑寒日日标准少___时老城区住宅建筑日标准酌情降低寒日日时数___时
(二)住宅套型应具备日条件：套住宅少应间居室四居室住宅套少两间居室满足寒日效日时间
(三)相邻建筑正间距控制宜符合表31规定
表31 住宅建筑低高层建筑正间距控制表(单位：米)
建 筑 类 住 宅 建 筑
低 层 层高 层
建
筑低层669
层61013
高层91318
(四)住宅建筑侧面间距应符合城市居住区规划设计规范(GB5018093 (___版))规定
住宅建筑非住宅建筑侧面间距应满足消防等安全间距相关规范求
(五)变配电房电力箱变电信交接间燃气调压站车库高度超___米单层门卫等附属建筑物住宅建筑正背面间距应满足消防求前提___米控制山墙端距应满足消防等安全间距相关规范求
333 老年居住建筑医院病房楼休(疗)养院住宿楼半数病房疗养室中学校半数教室应获冬日___时日标准托幼园生活房应获冬日___时日标准条述建筑类型方案设计阶段均应进行日分析
334 遮挡建筑非住宅建筑时建筑间距消防间距规定进行控制正间距宜符合表32规定：
表32 非住宅建筑建筑正间距控制表(单位：米)
建 筑 类 非 住 宅 建 筑
低 层 层高 层
建筑低层666
层61013
高层61318
335 建筑间距规定：
()中学学生宿舍建筑间距日标准住宅建筑控制
(二)工业仓储市政特殊建筑间间距相关规范进行控制
336 相邻块住宅建筑遮挡建筑低层建筑应符合规定：
()行布置正南北时应南侧建筑高度___倍等13m遮挡建筑低层时值放宽10m
(二)行布置方位非正南北时住宅正面间距表换算
表33 方位间距折减系数
方 位0°—15°(含)15°—30°(含)30°—45°(含)>45°
间距系数10L09L08L09L
注：1表中方位正南(0°)偏东偏西方位角
2L南侧(东西)侧遮挡建筑高度___倍
(三)非行布置夹角等30°时行关系控制夹角30°时窄处间距应遮挡建筑高度___倍
(四)住宅两侧非住宅建筑住宅垂直布置间距9m遮挡建筑低层时值放宽6m住宅产生较视线干扰时间距应住宅垂直布置建筑高度___倍
(五)新建住宅楼底层作架空层行车库商业等非居住房南(东西)侧遮挡建筑间距扣底层非居住房高度应13m新建建筑遮挡建筑时间距扣遮挡现状住宅(包括步规划先行建造住宅)底层非居住建筑高度
(六)住宅山墙间间距应符合列规定：
1相建筑山墙均开窗均设阳台时低层建筑间山墙端距宜5 米六层(含)层建筑间山墙端距应6 米相建筑层数时较高建筑层数求控制
2相建筑山墙仅侧开窗侧设置阳台时相建筑外边线距离宜6m
3相建筑山墙二侧均开窗均设置阳台时相建筑外边线距离应8m
337 相邻块住宅建筑遮挡建筑高层建筑应符合规定：
()高层建筑北侧正南北投影范围住宅间距公式计算：L(H 24)_03+S
式中L建筑间间距(m)值29mH高层建筑高度(m)S高层建筑正南北投影宽度(m)
1L值12H时12H控制12H计算时形体规遮挡建筑套层建筑方位日间距折减系数
2受遮挡建筑新建住宅时L值扣非居住房高度受遮挡建筑现状住宅时L值扣非居住房高度
(二)高层建筑正北侧投影范围外东西两侧住宅间距应符合列规定：
1住宅面高层建筑住宅高层建筑正午投影范围正面相间距应24Q米
2住宅高层建筑山墙相行布置前错开间距应13Q米
3采取前两款外布置方式间距应18Q米
Q(高层建筑高度综合影响系数)反映高层建筑高度周边建筑交通视觉环境等方面产生综合影响程度Q高度应值详见表34：
表34 Q值取值表
高度(m)2450(含)5075(含)75100(含)100200(含)>200
Q1012141618
注：1通裙房连接高层建筑间Q值应建筑高度高层建筑檐口裙房屋面标高差
2反映两幢高层建筑间距时取较高建筑应Q值
(三)高层建筑裙房层时应满足层建筑建筑间距求
(四)高层住宅建筑山墙间间距应符合列规定：
1高层建筑低层建筑山墙外边线距离13 米
2高层建筑高层建筑山墙端距相建筑山墙均设阳台均开窗时山墙端距13 米相建筑山墙仅侧设开窗仅侧设置阳台时相建筑外边线距离15 米相建筑山墙二侧均开窗均设置阳台时相建筑外边线距离18 米
第四节 建筑退
341 城市道路两侧布置建筑物退城市道路红线距离应综合考虑交通出入城市景观市政公设施布置等素具体退标准绍兴市城市总体规划(______)绍兴市城市综合交通规划(___2030)控制性详细规划市关规范性文件规定确定述规划市关规范性文件规定均未明确前提般表35求控制
表35 建筑红线建设围墙退道路规划红线距离控制表(单位：米)
道路等级道路两侧建筑退 道路两侧退道路两侧围墙退
快速路30___
交通性干路___10
生活性干路10规划确定5
次干路8规划确定3
支路5—15
注：1快速路干路次干路支路等城市道路等级根绍兴市城市总体规划(______年)绍兴市城市综合交通规划(______年)确定
2建筑物涉道路等级时高等级道路退求取值
道路面交叉口四周建筑物退规划道路红线距离表35规定(规划道路红线直线段曲线段连接点算起)应时满足交叉口行车三角视距控制求立体交叉口四周建筑物退规划道路红线距离详细规划执行
新建量流车流集散影剧院游乐场体育场展览馆型旅馆办公楼类市场型商场等重建筑出入口面城市道路应适扩退道路红线距离妥善设置交通集散广场停车场
342 建设退快速路交通性干路作道路扩展市政线轨道交通绿化等公设施预留退距离表35规定
注：图中预留指道路扩展市政线轨道交通绿化等公设施预留
343 建筑基边界布置类建筑退相邻块边界应规定第三章第三节规定关相邻块建筑间距12控制
相邻块非时建设时已建块边界建筑未规定建筑间距12退边界建块建设时边界建筑应规定建筑间距退足已建块边界建筑退边界超规定建筑间距12建块符合日消防安全等求条件规定建筑间距余部分退应取已建块相关土权房屋者(含已签购房合者)意否应规定建筑间距12退
建筑基边相邻建筑边界相邻城市道路公路铁路河道高压电力线路等线状设施时边界建筑应时满足相邻块线状设施退求
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第章 总
11 加强市城乡规划建设理保障规划实施提升城市环境品位根中华民国城乡规划法浙江省城乡规划条例等法律法规规章相关技术规范规定结合市实际制定规定
12 规定适绍兴市区县市结合实情参执行
13 类项目工程建设理应批准详细规划执行
尚批准详细规划详细规划编制审批应规定执行
14 建设理中涉消防防环保等种专业执行规定外应服相关专业规范标准
文物保护单位历史文化保护区风景区等特殊区域范围建设理应批准专项规划执行
第二章 理
第节 城市分类适建范围
211 城市分类代号城市分类规划建设标准(GB50137—___)执行
212 类建设划分应遵循土相容性原应时符合列条件：()保证城市结构衡(二)满足城市公基础设施配套求(三)城市环境产生负面效应(四)城市交通产生较影响(五)影响公安全(六)影响周边建设利效率
满足安全环境等求相关标准规范前提建设兼容城市建设适建范围表(附录三)规定执行
第二节 建设
221 建设界线面积确定应符合列规定：
()建设界线建设规划许证确定红线建设面积土权证载明面积准
(二)宗建设容积率建筑密度绿率等控制指标计算应土权证载明面积
222 零散宜单独规划设计单独开发建设面积宜低表21规定限值
表21 单独开发块建设面积控制表(单位：方米)
建设居住公理公服务商业服务业工业仓储
低层层高层低层层高层
面积限值5001000___3000___
面积___方米法统纳入物业理零散宜单独作住宅进行开发
面积___方米零散宜作公绿停车场广场等公开放空间社区配套房垃圾收集中转变配电房泵站公厕等涉社会公益性
223 建设项目需分期建设时应编制整体项目修建性详细规划设计方案分期建设方案规划行政部门批准方案实施分期原超三期中销售住宅商业办公类建设项目需分期实施期建设___万方米建设项目期建设___万方米
224 部分建设配建标准应符合列规定：
()住宅区物业理房面积总建筑面积___‰例配置社区房面积原总建筑面积___‰例配置物业理区域物业均非住宅物业理房总建筑面积___‰例配置物业理区域包含住宅非住宅物业理房面积述求例分计算进行配置物业理房社区房配置应优先考虑整社区房相集中设置允许单区适增减区域社区房总量变
(二)工业厂区禁止建设成套住宅宾馆专家楼招培训中心等非生产性配套设施国家级省级园区开发区企业行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积___超工业项目总面积___建筑面积超工业项目总建筑面积___
(三)中学校幼园老年公寓医疗卫生机构文化重社会公益性建设项目配建标准应符合国家浙江省工程建设相关标准求
第三节 开发强度
231 建设项目开发应兼顾社会环境济效益性质功相适应满足交通安全消防防环卫相关配套等方面求
232 面建筑容量控制指标般应符合表22规定
表22 面建筑容量控制表
类型
区位
古城范围古城范围外
高容量建设区般容量建设区
建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率
居住低层___12___12
层___15___15
高层______35
行政办公商业设施商务设施低层___15___15
层_________25
高层______70
注：1高容量建设区般容量建设区范围规划行政部门根城市总体规划相关专项规划求确定
2具性质层级建设项目层级建筑建筑面积例相应建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标
具性质建设项目参相应类型控制指标容积率建筑密度城市规划行政部门根具体求行核定
3建筑密度容积率具应关系
4特殊工艺求专业厂房特殊存储求特种危险品仓库建筑容量规划设计指标应关专业规定批准详细规划执行
5历史保护区面建筑容量控制应符合绍兴历史文化名城保护规划相关规定
6特殊段邻山区半山区河景观区度假区块高压线型线通考虑然景观实际工程建设等情况容积率酌情降低
第四节 绿
241 类建设绿率宜符合表23规定
表23 建设绿率览表
类 绿 率
居住少___旧城改造宜低___
商业商务行政办公康体娱乐少___
医疗卫生教育科研少___
工业仓储___～___
休闲景观绿广场少___
公设施少___
注：1产生污染工业企业仓储等应适提高绿率指标
2型集散广场等确需功广场绿率酌情减少
3环境特殊求市政设施市中心商业商务建筑等建设项目绿率根关专业规定批准详细规划执行
4绿率计算规详见附录二
242 城市江河绿带宽度关水利专业规划确定绿带控制相关规划时原确定：
河道：绿带宽度单侧宜___米
般河道：等___米河道绿带宽度单侧宜___米宽度___米河道绿带宽度单侧宜___米
第五节 竖设计
251 建筑物室外坪标高应符合控制性详细规划求控制性详细规划中未明确规定基法采统室外坪标高确需构筑形应综合考虑该区城市排水设施情况附道路建筑物标高通编制修建性详细规划确定室外坪标高
控制性详细规划修建性详细规划均未明确规定块室外坪标高般周边相邻城市道路中心线标高基准加___米山建造坡建筑竖规划确定室外坪标高
252 场竖设计原：
()采统坐标系统国家高程基准
(二)场设计标高应高等城市设计防洪防涝标高海受洪水威胁区场设计标高应高设计洪水位标高05～___米否必须采取相应防洪措施
(三)场设计标高建筑物首层面标高间高差应___米
253 建设适宜规划坡度应符合表24规定
表24 建设适宜规划坡度表
名称坡度()坡度()
居住0225
公理公服务设施商业服务业设施0220
工业0210
城市道路025
物流仓储0210
铁路02
第六节 空间开发利
261 空间利应符合列规定：
()空间利应充分考虑周边建筑质量安全等求
(二)鼓励合理开发利空间空间应优先满足应面建筑相关配套功需求特停车配建求
(三)面建筑配套建设空间应面建筑城市规划行政部门批准独立开发停车场商业交通仓储线防工程等设施相邻空间贯通应规划行政部门批准空间开发利项目建设涉连通工程先建单位应相关设计规范预留连通工程接口建单位应负责履行续工程连通义务
(四)空间建设应避市政线交通等基础设施规划建设空间影响现状城市线安全
262 应根空间利规划做交通设施综合防灾等公途空间控制轨道交通站点周边预控轨道交通等应城市面交通便捷联系出入口应设置城市干路附
263 部分设施规定控制：
()停车场(库)
1停车场(库)建设应考虑城市动态交通静态交通衔接协调商场(街)等空间设施整合建设
2停车场(库)应方便出入设置明显导标识采取必措施满足安全舒适通风防火防护等求
(二)商场(街)
1商场应考虑消防防疏散等公安全求公交枢纽等面公交通衔接协调出入口等设置妨碍面公设施理
2商场(街)选址建设应区域商业配置发展趋势相协调
3商场(街)规模确定应综合考虑该区域长远发展规划通行力等素保证相应规模水风电防火等设施
(三)行道
1行道宜连接附交通站点纳入整体交通系统行道宜采简明形式避免造成行滞留
2应根消防等相关求设置行道长度防灾疏散空间直通面出入口
(四)设施通风井
1非公设施设施严禁设置道路红线
2公设施设施通风井宜绿化带设置必须设置行道时应行通行力行安全造成利影响
3设施通风井进风口排风口宜分开建设建筑物设置通风井口部距建筑物水直线距离应___米
第三章 建筑理
第节 建筑功
311 应严格土出合约定规划条件关设计规范标准项目进行设计
312 商业商务类建筑进行设计应符合求：
()建筑部面布置禁止出现住宅公寓墅等居住建筑形式
(二)建筑立面应具备公建筑外立面形式建筑特点禁止设置外挑式阳台飘窗
(三)建筑分割单元禁止设置厨房统集中设置食堂外设置燃气道
(四)商务类办公建筑应采取公走廊式布局公卫生间层集中设置确需布置含独立卫生设施单元式办公室楼层超3间(套)特殊形限制标准层面积___方米带独立卫生间分割单元超___
第二节 建筑高度
321 建筑高度般方式进行计算：
()历史文化保护区等涉建筑高度限制建筑高度应建(构)筑物高点室外面高度进行计算
(二)区域建筑高度：
1屋顶应建筑物室外面屋面面层女墙顶点高度计算(二者数值取值)
2坡屋顶建筑高度室外面檐口屋脊均值高度计算檐口指结构外墙体屋面结构板交界处屋面结构板顶檐口高度檐口标高处室外设计坪标高距离
3弧形屋面建筑物高度室外面弧形波峰顶高度计算
4水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度___米水面积超屋面建筑面积14计入建筑高度建筑造型需突出屋面部分根情况确定
(三)计算建筑高度时建筑物室外标高致较低标高作该建筑物室外面标高
322 净空高度限制气象台电台线电通讯(包括微波道)设施周围新建改建扩建建(构)筑物控制高度应符合净空高度限制规定
323 般区域城市重景观道路两侧河道两岸中心段建筑高度批准控制性详细规划执行特殊求需突破控制高度建设项目应先进行日建筑空间环境天际轮廓线等分析确定
324 建筑高度应危害公空间安全卫生景观列区应实行建筑高度控制：
()建筑高度特求区应城市规划求控制建筑高度
(二)城市道路建筑物应根道路宽度控制建筑裙楼体塔楼高度
(三)机场电台电信微波通信气象台卫星面站军事塞工程等周围建筑处种技术作业控制区范围时应净空求控制建筑高度
(四)国家方公布级历史文化名城历史文化保护区文物保护单位风景名胜区保护规划区
325 建筑高度控制计算应符合列规定：
()前条3___款控制区建筑高度应建筑物室外面建筑物构筑物高点高度计算
(二)非前条第3___款控制区影响城市景观求前提列突出物计建筑高度需计入日分析影响高度：
1突出屋面通风道烟囱装饰构件花架通信设施等
2空调冷塔等设备
第三节 建筑间距
331 般情况建筑间距指两幢建筑外墙面间垂直距离
建筑物处超___米长(含)凸出部分(楼梯间)凸出距离超___米累计总长度超面建筑外墙总长度14者间距忽略计凸出部分
住宅建筑阳台累计总长度(突出山墙面外转弯山墙面阳台长度计)超建筑外墙总长度12(含)间距建筑外墙计算超12应阳台外缘计算建筑间距
计算住宅日间距时坡屋顶建筑屋面坡度40°时取建筑屋檐高度屋面坡度等40°时取建筑屋脊高度
332 住宅建筑建筑间距应符合列规定：
()住宅建筑间住宅建筑非住宅建筑间日标准应保证受遮挡住宅建筑寒日日标准少___时老城区住宅建筑日标准酌情降低寒日日时数___时
(二)住宅套型应具备日条件：套住宅少应间居室四居室住宅套少两间居室满足寒日效日时间
(三)相邻建筑正间距控制宜符合表31规定
表31 住宅建筑低高层建筑正间距控制表(单位：米)
建 筑 类 住 宅 建 筑
低 层 层高 层
建
筑低层669
层61013
高层91318
(四)住宅建筑侧面间距应符合城市居住区规划设计规范(GB5018093 (___版))规定
住宅建筑非住宅建筑侧面间距应满足消防等安全间距相关规范求
(五)变配电房电力箱变电信交接间燃气调压站车库高度超___米单层门卫等附属建筑物住宅建筑正背面间距应满足消防求前提___米控制山墙端距应满足消防等安全间距相关规范求
333 老年居住建筑医院病房楼休(疗)养院住宿楼半数病房疗养室中学校半数教室应获冬日___时日标准托幼园生活房应获冬日___时日标准条述建筑类型方案设计阶段均应进行日分析
334 遮挡建筑非住宅建筑时建筑间距消防间距规定进行控制正间距宜符合表32规定：
表32 非住宅建筑建筑正间距控制表(单位：米)
建 筑 类 非 住 宅 建 筑
低 层 层高 层
建筑低层666
层61013
高层61318
335 建筑间距规定：
()中学学生宿舍建筑间距日标准住宅建筑控制
(二)工业仓储市政特殊建筑间间距相关规范进行控制
336 相邻块住宅建筑遮挡建筑低层建筑应符合规定：
()行布置正南北时应南侧建筑高度___倍等13m遮挡建筑低层时值放宽10m
(二)行布置方位非正南北时住宅正面间距表换算
表33 方位间距折减系数
方 位0°—15°(含)15°—30°(含)30°—45°(含)>45°
间距系数10L09L08L09L
注：1表中方位正南(0°)偏东偏西方位角
2L南侧(东西)侧遮挡建筑高度___倍
(三)非行布置夹角等30°时行关系控制夹角30°时窄处间距应遮挡建筑高度___倍
(四)住宅两侧非住宅建筑住宅垂直布置间距9m遮挡建筑低层时值放宽6m住宅产生较视线干扰时间距应住宅垂直布置建筑高度___倍
(五)新建住宅楼底层作架空层行车库商业等非居住房南(东西)侧遮挡建筑间距扣底层非居住房高度应13m新建建筑遮挡建筑时间距扣遮挡现状住宅(包括步规划先行建造住宅)底层非居住建筑高度
(六)住宅山墙间间距应符合列规定：
1相建筑山墙均开窗均设阳台时低层建筑间山墙端距宜5 米六层(含)层建筑间山墙端距应6 米相建筑层数时较高建筑层数求控制
2相建筑山墙仅侧开窗侧设置阳台时相建筑外边线距离宜6m
3相建筑山墙二侧均开窗均设置阳台时相建筑外边线距离应8m
337 相邻块住宅建筑遮挡建筑高层建筑应符合规定：
()高层建筑北侧正南北投影范围住宅间距公式计算：L(H 24)_03+S
式中L建筑间间距(m)值29mH高层建筑高度(m)S高层建筑正南北投影宽度(m)
1L值12H时12H控制12H计算时形体规遮挡建筑套层建筑方位日间距折减系数
2受遮挡建筑新建住宅时L值扣非居住房高度受遮挡建筑现状住宅时L值扣非居住房高度
(二)高层建筑正北侧投影范围外东西两侧住宅间距应符合列规定：
1住宅面高层建筑住宅高层建筑正午投影范围正面相间距应24Q米
2住宅高层建筑山墙相行布置前错开间距应13Q米
3采取前两款外布置方式间距应18Q米
Q(高层建筑高度综合影响系数)反映高层建筑高度周边建筑交通视觉环境等方面产生综合影响程度Q高度应值详见表34：
表34 Q值取值表
高度(m)2450(含)5075(含)75100(含)100200(含)>200
Q1012141618
注：1通裙房连接高层建筑间Q值应建筑高度高层建筑檐口裙房屋面标高差
2反映两幢高层建筑间距时取较高建筑应Q值
(三)高层建筑裙房层时应满足层建筑建筑间距求
(四)高层住宅建筑山墙间间距应符合列规定：
1高层建筑低层建筑山墙外边线距离13 米
2高层建筑高层建筑山墙端距相建筑山墙均设阳台均开窗时山墙端距13 米相建筑山墙仅侧设开窗仅侧设置阳台时相建筑外边线距离15 米相建筑山墙二侧均开窗均设置阳台时相建筑外边线距离18 米
第四节 建筑退
341 城市道路两侧布置建筑物退城市道路红线距离应综合考虑交通出入城市景观市政公设施布置等素具体退标准绍兴市城市总体规划(______)绍兴市城市综合交通规划(___2030)控制性详细规划市关规范性文件规定确定述规划市关规范性文件规定均未明确前提般表35求控制
表35 建筑红线建设围墙退道路规划红线距离控制表(单位：米)
道路等级道路两侧建筑退 道路两侧退道路两侧围墙退
快速路30___
交通性干路___10
生活性干路10规划确定5
次干路8规划确定3
支路5—15
注：1快速路干路次干路支路等城市道路等级根绍兴市城市总体规划(______年)绍兴市城市综合交通规划(______年)确定
2建筑物涉道路等级时高等级道路退求取值
道路面交叉口四周建筑物退规划道路红线距离表35规定(规划道路红线直线段曲线段连接点算起)应时满足交叉口行车三角视距控制求立体交叉口四周建筑物退规划道路红线距离详细规划执行
新建量流车流集散影剧院游乐场体育场展览馆型旅馆办公楼类市场型商场等重建筑出入口面城市道路应适扩退道路红线距离妥善设置交通集散广场停车场
342 建设退快速路交通性干路作道路扩展市政线轨道交通绿化等公设施预留退距离表35规定
注：图中预留指道路扩展市政线轨道交通绿化等公设施预留
343 建筑基边界布置类建筑退相邻块边界应规定第三章第三节规定关相邻块建筑间距12控制
相邻块非时建设时已建块边界建筑未规定建筑间距12退边界建块建设时边界建筑应规定建筑间距退足已建块边界建筑退边界超规定建筑间距12建块符合日消防安全等求条件规定建筑间距余部分退应取已建块相关土权房屋者(含已签购房合者)意否应规定建筑间距12退
建筑基边相邻建筑边界相邻城市道路公路铁路河道高压电力线路等线状设施时边界建筑应时满足相邻块线状设施退求
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