2021年公设施改造维护维修工作规程
1目
确保时更新改造维护维修公设施保证适时适量增容正常运行
2适范围
适理处理公设施改造维护维修
3职责
31总理负责审批年度公设施改造维护维修工作计划
32理处负责___关员评估公设施改造维护维修必性行性
33分负责监控验收公设施改造维护维修工作质量
4程序
41定义
411公设施抢修：指损坏公设施已严重影响业户身财产安全正常生活必须时进行维修
412外委：指委托工程部外单位进行改造维护维修
413委：指委托工程部进行改造维护维修
414修：指理处维修员行进行改造维护维修
42区公设施确认
公设施览表理处指定员制作区公设施包括容：
a供电供水设施：包括变配电应急（备）发电机水池天面___等
b路灯公通道灯草灯射灯车库明灯
c区休闲娱乐设施包括养鱼池喷泉水池瀑布（含控制装置）休闲桌椅滑梯秋千等
d消防设施包括室外消火栓消防喷淋消防报警装置等
e公天线公电信线路电话DP箱线电视接线箱
f卫生设施包括垃圾桶果皮箱化粪池
g公防盗设施包括讲报警系统红外线报警系统闭路电视监控系统治安岗亭
h道路道路设施包括路面汽车道闸
i停车场设施包括行车摩托车停车场面停车场停车场（含排水泵动控制装置）道___识系统
j电梯（含机房）堂空调堂设施
k公设施包括燃气道阀门雨水污水井盖草喷灌电表箱水表箱区标识天面隔热层
43年度公设施改造维护维修计划（简称年度计划）制定
431年___月___日前理处___相关分根公设施运行情况日常巡视检查情况定期保养情况维修情况相关法律法规求评估公设施改造维护维修必性行性拟制年度公设施改造维护维修计划报总理审批提出该计划时考虑容：
a需增加公设施
b需更新改造公设施
c需增容公设施
d需进行维护维修公设施
e进行增加更新改造增容维护维修时间周期
f关事项
432总理次年___月___日前审批完毕年度计划必时总理___关专业员讨年度计划
44年度计划实施
441总理批准年度计划理处安排分实施环境变化引起年度计划中公设施改造维修项目变更时需总理审批
442分实施年度计划时应注意点：
a计划规定时间周期开工完工
b外委项目原材料采购应供方评审控制程序采购分包控制程序进行
c般情况维修工作理处安排修理处修涉项目工程量技术难度高理处决定委托工程部维修外委托项目应通工程部认方委托外修委托工程部代理委托进行项目监理(注：分公司直接外委外委项目分公司负责认)
d委托工程部维修项目应工程部提交工程部维修委托单预算价格超___元项目需提交工程立项呈批表报工程部认呈总理审批
e理处修项目需填写维修单报理处审批
f预算价超___元修外委项目需提交工程立项呈批表交总理审批（说明：分公司分公司负责审批）
g施工水电开挖占公（道路）时须负责办理报批手续
h施工程进行监控
i遇疑难问题时报告理处
j设计合规定质量求进行竣工验收做验收记录
45计划外改造维修（含抢修）项目
451根日常巡视检查业户投诉记录业户访问记录等情况分析提出改造维修项目条款442相关规定办理
452外委项目评审服务求确定评审程序关规定办理
453外委项目施工程监控
4531理处应严格签定协议合条款监控受托方施工符合协议合条款施工时提请受托方整改直符合求
4___施工项目理处分天少巡视次重改造维修项目应适加巡视频率巡视检查情况记录相应巡视检查记录表
454施工完毕工程理处设计合规定质量求进行竣工验收做验收记录
455公设施抢修
4551理处班时___实施抢修理处时分___实施抢修
4552必时抢修负责级报告抢修情况请求帮助
4553理处力财力物力应优先满足抢修需
4554抢修完毕理处应总理报告抢修情况包括：
a事原
b损失情况
c抢修结果
d抢修费
e纠正预防措施
46抢修外公设施保修期发生质量问题分书面通知监督施工单位处理
47注意事项
471涉高空明火带电作业情况施工方案必须明确安全保障措施分施工前应协施工单位施工安全措施进行评估确保措施具安全效情况___动工否理处应拒绝施工单位施工
472施工程中分应加强巡视检查特涉工程质量安全方面应予特巡视检查记录相应巡视检查记录表
5记录
51新年度公设施改造维护维修工作计划公设施览表部门兼职资料员保存
52维修单工程立项呈批表部门兼职资料员保存二年
6附件
61公设施览表
62工程立项呈批表
63年度公设施改造维护维修工作计划
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1目
确保时更新改造维护维修公设施保证适时适量增容正常运行
2适范围
适理处理公设施改造维护维修
3职责
31总理负责审批年度公设施改造维护维修工作计划
32理处负责___关员评估公设施改造维护维修必性行性
33分负责监控验收公设施改造维护维修工作质量
4程序
41定义
411公设施抢修：指损坏公设施已严重影响业户身财产安全正常生活必须时进行维修
412外委：指委托工程部外单位进行改造维护维修
413委：指委托工程部进行改造维护维修
414修：指理处维修员行进行改造维护维修
42区公设施确认
公设施览表理处指定员制作区公设施包括容：
a供电供水设施：包括变配电应急（备）发电机水池天面___等
b路灯公通道灯草灯射灯车库明灯
c区休闲娱乐设施包括养鱼池喷泉水池瀑布（含控制装置）休闲桌椅滑梯秋千等
d消防设施包括室外消火栓消防喷淋消防报警装置等
e公天线公电信线路电话DP箱线电视接线箱
f卫生设施包括垃圾桶果皮箱化粪池
g公防盗设施包括讲报警系统红外线报警系统闭路电视监控系统治安岗亭
h道路道路设施包括路面汽车道闸
i停车场设施包括行车摩托车停车场面停车场停车场（含排水泵动控制装置）道___识系统
j电梯（含机房）堂空调堂设施
k公设施包括燃气道阀门雨水污水井盖草喷灌电表箱水表箱区标识天面隔热层
43年度公设施改造维护维修计划（简称年度计划）制定
431年___月___日前理处___相关分根公设施运行情况日常巡视检查情况定期保养情况维修情况相关法律法规求评估公设施改造维护维修必性行性拟制年度公设施改造维护维修计划报总理审批提出该计划时考虑容：
a需增加公设施
b需更新改造公设施
c需增容公设施
d需进行维护维修公设施
e进行增加更新改造增容维护维修时间周期
f关事项
432总理次年___月___日前审批完毕年度计划必时总理___关专业员讨年度计划
44年度计划实施
441总理批准年度计划理处安排分实施环境变化引起年度计划中公设施改造维修项目变更时需总理审批
442分实施年度计划时应注意点：
a计划规定时间周期开工完工
b外委项目原材料采购应供方评审控制程序采购分包控制程序进行
c般情况维修工作理处安排修理处修涉项目工程量技术难度高理处决定委托工程部维修外委托项目应通工程部认方委托外修委托工程部代理委托进行项目监理(注：分公司直接外委外委项目分公司负责认)
d委托工程部维修项目应工程部提交工程部维修委托单预算价格超___元项目需提交工程立项呈批表报工程部认呈总理审批
e理处修项目需填写维修单报理处审批
f预算价超___元修外委项目需提交工程立项呈批表交总理审批（说明：分公司分公司负责审批）
g施工水电开挖占公（道路）时须负责办理报批手续
h施工程进行监控
i遇疑难问题时报告理处
j设计合规定质量求进行竣工验收做验收记录
45计划外改造维修（含抢修）项目
451根日常巡视检查业户投诉记录业户访问记录等情况分析提出改造维修项目条款442相关规定办理
452外委项目评审服务求确定评审程序关规定办理
453外委项目施工程监控
4531理处应严格签定协议合条款监控受托方施工符合协议合条款施工时提请受托方整改直符合求
4___施工项目理处分天少巡视次重改造维修项目应适加巡视频率巡视检查情况记录相应巡视检查记录表
454施工完毕工程理处设计合规定质量求进行竣工验收做验收记录
455公设施抢修
4551理处班时___实施抢修理处时分___实施抢修
4552必时抢修负责级报告抢修情况请求帮助
4553理处力财力物力应优先满足抢修需
4554抢修完毕理处应总理报告抢修情况包括：
a事原
b损失情况
c抢修结果
d抢修费
e纠正预防措施
46抢修外公设施保修期发生质量问题分书面通知监督施工单位处理
47注意事项
471涉高空明火带电作业情况施工方案必须明确安全保障措施分施工前应协施工单位施工安全措施进行评估确保措施具安全效情况___动工否理处应拒绝施工单位施工
472施工程中分应加强巡视检查特涉工程质量安全方面应予特巡视检查记录相应巡视检查记录表
5记录
51新年度公设施改造维护维修工作计划公设施览表部门兼职资料员保存
52维修单工程立项呈批表部门兼职资料员保存二年
6附件
61公设施览表
62工程立项呈批表
63年度公设施改造维护维修工作计划
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