2021年公设施改造维护维修规定
1目
确保时更新改选维护维修公设施保证适时适量增容正常运行特制定规定
2适范围
适物业区域公设施改造维护维修
3定义
31公设施抢修：指损坏公设施已严重影响业记挂身财产安全正常生活必须时进行维修
32外委：指委托公司外单位进行改造维护维修
33修：指服务中心员行进行改造维护维修
4区服务中心职责
41负责做理区域维修（改造）保养年度季度计划半年总结
42负责单项预算费___元项目申报实施结算
43积极配合部门做部门负责实施辖区工程项目施工理结算工作
44___关部门服务中心负责项目进行竣工验收参理区域工程项目竣工验收工作
45服务中心理作中心负责项目第责须督促工程项目直接负责做工程实施安全质量监督总结工作时须督促员工做工程项目年度计划季度计划半年总结
5公司财务部门做工程项目预算审核工作监督控制工程费预算执行情况办理工程项目结算
6理程序
61理区域公设施确认
611服务中心应制作公设施览表准备相应网图供电线路图结构图原理图说明书等资料资料应予编号
612公设施应包括种：
供电供水设施包括水泵房开关站配电房该部门公设施控制供电供水设施控制程序进行
路灯公通道灯应急灯
花园休闲娱乐设施
消防设施
清洁卫生设施
公防盗设施
公设施
613责范围划分
服务中心理根公设施览表划分员责范围览表相应栏目注明
614维修（改造）计划
6141年度计划制定
须年___月___日前做年度工程维修（改造）设备保养计划维修（改造）保养项目包括：电梯低压配电系统发电机组消防系统生活供水系统排水系统防盗监控系统停车场智理系统公明系统楼宇公场园林绿化等设施避雷设施等
须报计划项目指单项预算费___元项目做计划时必须根实际理需做方案切实行预算基准确书面形式报送公司理审核
6142季度计划制定
年度计划基础根实际理情况季度末做季度维修（改造）计划（单项预算___元）报送公司理审核
61___日常巡视检查
6151秩序员责范围公设施正常工作日天巡视检查填写公设施巡视记录
6152秩序员重公设施应适增加巡视频率必时性状况进行试验
62计划外公设施改造维护维修
621客服机电维修秩序维护根列资料提出计划外公设施改造维护维修项目
日常巡视检查记录
客户投诉记录
访问客户记录
级指示
622报批准计划外项目秩序员规定实施
63公设施抢修
631服务中心理班时理___实施抢修班时机电维修责机电维修员___实施抢修
632服务中心力物力财力应做先满足抢修需
633必时抢修负责级报告抢修情况工请求帮助
634抢修完毕中心理应公司理报告抢修情况包括：
事原
损失情况
抢修结果
抢修费
纠正预防措施
635抢修外公设施保修期发生质量问题机电维修书面通知监督施工单位供应商处理
64公设施改造维护维修工作质量检查
641服务中心理重点检查费___元项目质量抢修项目质量发现问题时通知机电维修进
642公司理机抽检公设施改造维护维修工作质量发现问题时通知服务中心理处理求书面报告处理结果
7相关记录
公设施览表
年度维修（改造）计划
季度维修（改造）计划
公设施巡视记录
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1目
确保时更新改选维护维修公设施保证适时适量增容正常运行特制定规定
2适范围
适物业区域公设施改造维护维修
3定义
31公设施抢修：指损坏公设施已严重影响业记挂身财产安全正常生活必须时进行维修
32外委：指委托公司外单位进行改造维护维修
33修：指服务中心员行进行改造维护维修
4区服务中心职责
41负责做理区域维修（改造）保养年度季度计划半年总结
42负责单项预算费___元项目申报实施结算
43积极配合部门做部门负责实施辖区工程项目施工理结算工作
44___关部门服务中心负责项目进行竣工验收参理区域工程项目竣工验收工作
45服务中心理作中心负责项目第责须督促工程项目直接负责做工程实施安全质量监督总结工作时须督促员工做工程项目年度计划季度计划半年总结
5公司财务部门做工程项目预算审核工作监督控制工程费预算执行情况办理工程项目结算
6理程序
61理区域公设施确认
611服务中心应制作公设施览表准备相应网图供电线路图结构图原理图说明书等资料资料应予编号
612公设施应包括种：
供电供水设施包括水泵房开关站配电房该部门公设施控制供电供水设施控制程序进行
路灯公通道灯应急灯
花园休闲娱乐设施
消防设施
清洁卫生设施
公防盗设施
公设施
613责范围划分
服务中心理根公设施览表划分员责范围览表相应栏目注明
614维修（改造）计划
6141年度计划制定
须年___月___日前做年度工程维修（改造）设备保养计划维修（改造）保养项目包括：电梯低压配电系统发电机组消防系统生活供水系统排水系统防盗监控系统停车场智理系统公明系统楼宇公场园林绿化等设施避雷设施等
须报计划项目指单项预算费___元项目做计划时必须根实际理需做方案切实行预算基准确书面形式报送公司理审核
6142季度计划制定
年度计划基础根实际理情况季度末做季度维修（改造）计划（单项预算___元）报送公司理审核
61___日常巡视检查
6151秩序员责范围公设施正常工作日天巡视检查填写公设施巡视记录
6152秩序员重公设施应适增加巡视频率必时性状况进行试验
62计划外公设施改造维护维修
621客服机电维修秩序维护根列资料提出计划外公设施改造维护维修项目
日常巡视检查记录
客户投诉记录
访问客户记录
级指示
622报批准计划外项目秩序员规定实施
63公设施抢修
631服务中心理班时理___实施抢修班时机电维修责机电维修员___实施抢修
632服务中心力物力财力应做先满足抢修需
633必时抢修负责级报告抢修情况工请求帮助
634抢修完毕中心理应公司理报告抢修情况包括：
事原
损失情况
抢修结果
抢修费
纠正预防措施
635抢修外公设施保修期发生质量问题机电维修书面通知监督施工单位供应商处理
64公设施改造维护维修工作质量检查
641服务中心理重点检查费___元项目质量抢修项目质量发现问题时通知机电维修进
642公司理机抽检公设施改造维护维修工作质量发现问题时通知服务中心理处理求书面报告处理结果
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季度维修（改造）计划
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