2021年房产稳健康发展总结
撰写：___________
日 期：___________
2021年房产稳健康发展总结
坚决贯彻落实国家省市项房产市场调控政策措施
根市济发展目标均支配收入增长速度居民住房支付力综合研究确定年度新建住房价格控制目标__月底前社会公布
二严格执行房产交易相关税收政策加强税收征
1．严格执行转住房相关税收理购买足___年住房外销售全额征收营业税购买超___年（含___年）非普通住房外销售销售收入减购买房屋价款差额征收营业税购买超___年（含___年）普通住房外销售免征营业税出售住房___年重新购房纳税减免税
2．严格执行购买住房契税理购买___方米属家庭（成员范围包括购房配偶未成年子女）唯住房普通住宅减___税率征收契税购买___方米___方米属家庭唯住房普通住宅___税率征收契税购买属家庭唯住房属普通住宅非普通住宅律___税率征收契税
3．加强房产开发项目土增值税理房产开发企业普通标准住宅实行预征外类商品房应规定实行预征中普通住宅预征率___非普通住宅非住宅房预征率___开发建造普通住宅开发建造类型房屋销售收入应分核算否高___预征率征收时切实加强土增值税清算工作符合条件应清算项目时督促企业进行清算税收法律法规求确需核定征收严格规定核定率征收中普通住宅（普通标准住宅）核定征收率___非普通住宅非住宅房核定征收率______已达土增值税清算标准申请清算定价明显超周边房价水房产开发项目进行重点清算稽查
4应价格评估技术加强存量房交易税收征财税[___号通知求加应房产评估技术加强存量房税收征工作力度财政税务物价住建国土等部门根市场情况时动态（范）调整存量房交易低计税价格坚决堵塞阴阳合产生税收漏洞时税住建部门建立房产信息数库完善住房信息资料查询机制准确判断唯住房信息
三执行差化信贷政策
商业银行暂停发放居民家庭购买第三套住房贷款提供年纳税证明社会保险缴纳证明非居民（户籍）暂停发放购房贷款
贷款购买商品住房首付款例调整___贷款购买第二套住房家庭严格执行首付款例低___贷款利率低基准利率___倍规定商业银行加强消费性贷款理禁止购买住房
四调整住房公积金贷款政策
保持办理首套住房公积金住房贷款政策连续性稳定性办理首套住房公积金住房贷款：新建普通住房套型建筑面积___方米首付款例低住房总价___套型建筑面积___方米（含___方米保障性住房首付款例低住房总价___存量成套住房（二手房）首付款例低住房总价___
办理第二套住房公积金住房贷款首付款例低住房总价___贷款利率期首套住房公积金住房贷款利率___倍计算
停止购买第三套住房款申请（含款申请）办理住房公积金住房贷款
五加强房产项目分期开发建设预售理
进步规范项目开发预售理限制拆零申领项目工程建设预售许城区济开发区___方米商品房项目分期建设建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证申请规模低___方米尾盘外项目规模___方米应次性申领建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证城区济开发区___方米商品房项目分期建设建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证申请规模低___方米尾盘外项目规模___方米应次性申领建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证
六实施房产开发项目建设合申报制度
促进房产开工建设新开工房产开发项目实行建设合申报制度房产开发企业取房产签订土出合应建设行政部门签订房产开发项目建设合书明确项目开发建设计划公建配套建设计划确定项目开工竣工期限分期建设计划公建配套容面积完成时间建设行政部门应合约定容进行核验未履行合约定容根合约定罚进行处罚超期限未开工土政府予收回执行申报制度项目予办理施工许手续
七加强房产市场行监
房产开发企业切实规范商品房预售行未取商品房预售许证项目进行预售认购预订排号发放VIP卡等方式买受收取变相收取定金预定款等性质费参加展销活动取商品房预售许证项目房产开发企业应__日公开销售
房产开发企业办理商品房项目预售许证前应套预售房屋价格价格行政部门备案次性公开明码标价格式求全部进入商品房信息理系统实际销售价格高公示价格公示价格原年调高切实做商品房买卖合备案工作务必商品房信息理系统签订网备案合严格执行商品房销售价清制度房产开发营企业必须开发建设中种设施设备费纳入商品房开发成价外擅收取未价格部门批准费
住建国土资源规划税务物价金融理等部门司职分工协作加强房产企业项目监督理建立房产信理制度联动监工作机制采取联合执法综合检查等方式加违规囤闲置土改变土途性质拖延开竣工时间捂盘惜售哄抬房价等违法违规行查处力度消费者投诉集中项目进行重点检查
法查处纪机构炒买炒卖哄抬房价怂恿客户签订阴阳合等行规范房产纪收费行房产纪服务机构接受委托提供房屋买卖代理收取房屋买卖代理费委托事项肢解项目巧立名目重复收费收取未予标明费
八加保障性安居工程建设力度
高度重视住房保障工作提高工作效率更力度推进保障性安居工程建设确保序时进度完成省达项保障性安居工程建设目标务认真执行国家省关政策求切实安排保障廉租住房公租赁住房建设资金运土供应投资补助财政贴息注入资金税费优惠等政策措施合理确定公租赁住房租金水吸引社会资金机构投资者参公租赁住房建设运营镇（区）加公租赁住房建设力度严格部门相关求坚持廉租住房保障济适住房审批工作常态化做受理户审批户切忌拖沓确保早日符合条件象享受廉租住房济适住房保障
九继续增加土效供应
继续增加土效供应加保障性住房中套型普通商品住房供应量年商品住房供应计划总量原低前___年均实际供应量保障性住房年度目标务单列保障性住房确保建设务落实具体块
十加强房产市场诚信建设统计工作
切实加强房产市场诚信体质建设充分发挥房产行业协会部监督律作切实提高企业约束力效预防遏止房产开发营中违法违规行努力营造诚信守法健康规范房产市场环境
房产开发企业认真做统计工作专负责定期报
房产开发企业根济社会发展市场变化时转变营策略调整户型结构增加中户型普通商品住房效供应逐步提高成品住房开发建设例科学控制建设成合理价格进行销售
十发挥媒体积极引导作
新闻媒体针市房产市场特点客观报道房产市场形势合理引导房产投资消费积极引导群众根家庭济状况承受力合理选择新建商品房二手房保障性住房租赁住房居住方式树立科学住房消费梯度市房产市场稳健康序发展营造良环境
未取预售许证开发项目新闻媒体发布销售信息
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坚决贯彻落实国家省市项房产市场调控政策措施
根市济发展目标均支配收入增长速度居民住房支付力综合研究确定年度新建住房价格控制目标__月底前社会公布
二严格执行房产交易相关税收政策加强税收征
1．严格执行转住房相关税收理购买足___年住房外销售全额征收营业税购买超___年（含___年）非普通住房外销售销售收入减购买房屋价款差额征收营业税购买超___年（含___年）普通住房外销售免征营业税出售住房___年重新购房纳税减免税
2．严格执行购买住房契税理购买___方米属家庭（成员范围包括购房配偶未成年子女）唯住房普通住宅减___税率征收契税购买___方米___方米属家庭唯住房普通住宅___税率征收契税购买属家庭唯住房属普通住宅非普通住宅律___税率征收契税
3．加强房产开发项目土增值税理房产开发企业普通标准住宅实行预征外类商品房应规定实行预征中普通住宅预征率___非普通住宅非住宅房预征率___开发建造普通住宅开发建造类型房屋销售收入应分核算否高___预征率征收时切实加强土增值税清算工作符合条件应清算项目时督促企业进行清算税收法律法规求确需核定征收严格规定核定率征收中普通住宅（普通标准住宅）核定征收率___非普通住宅非住宅房核定征收率______已达土增值税清算标准申请清算定价明显超周边房价水房产开发项目进行重点清算稽查
4应价格评估技术加强存量房交易税收征财税[___号通知求加应房产评估技术加强存量房税收征工作力度财政税务物价住建国土等部门根市场情况时动态（范）调整存量房交易低计税价格坚决堵塞阴阳合产生税收漏洞时税住建部门建立房产信息数库完善住房信息资料查询机制准确判断唯住房信息
三执行差化信贷政策
商业银行暂停发放居民家庭购买第三套住房贷款提供年纳税证明社会保险缴纳证明非居民（户籍）暂停发放购房贷款
贷款购买商品住房首付款例调整___贷款购买第二套住房家庭严格执行首付款例低___贷款利率低基准利率___倍规定商业银行加强消费性贷款理禁止购买住房
四调整住房公积金贷款政策
保持办理首套住房公积金住房贷款政策连续性稳定性办理首套住房公积金住房贷款：新建普通住房套型建筑面积___方米首付款例低住房总价___套型建筑面积___方米（含___方米保障性住房首付款例低住房总价___存量成套住房（二手房）首付款例低住房总价___
办理第二套住房公积金住房贷款首付款例低住房总价___贷款利率期首套住房公积金住房贷款利率___倍计算
停止购买第三套住房款申请（含款申请）办理住房公积金住房贷款
五加强房产项目分期开发建设预售理
进步规范项目开发预售理限制拆零申领项目工程建设预售许城区济开发区___方米商品房项目分期建设建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证申请规模低___方米尾盘外项目规模___方米应次性申领建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证城区济开发区___方米商品房项目分期建设建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证申请规模低___方米尾盘外项目规模___方米应次性申领建设工程规划许证建筑工程施工许证商品房预售许证
六实施房产开发项目建设合申报制度
促进房产开工建设新开工房产开发项目实行建设合申报制度房产开发企业取房产签订土出合应建设行政部门签订房产开发项目建设合书明确项目开发建设计划公建配套建设计划确定项目开工竣工期限分期建设计划公建配套容面积完成时间建设行政部门应合约定容进行核验未履行合约定容根合约定罚进行处罚超期限未开工土政府予收回执行申报制度项目予办理施工许手续
七加强房产市场行监
房产开发企业切实规范商品房预售行未取商品房预售许证项目进行预售认购预订排号发放VIP卡等方式买受收取变相收取定金预定款等性质费参加展销活动取商品房预售许证项目房产开发企业应__日公开销售
房产开发企业办理商品房项目预售许证前应套预售房屋价格价格行政部门备案次性公开明码标价格式求全部进入商品房信息理系统实际销售价格高公示价格公示价格原年调高切实做商品房买卖合备案工作务必商品房信息理系统签订网备案合严格执行商品房销售价清制度房产开发营企业必须开发建设中种设施设备费纳入商品房开发成价外擅收取未价格部门批准费
住建国土资源规划税务物价金融理等部门司职分工协作加强房产企业项目监督理建立房产信理制度联动监工作机制采取联合执法综合检查等方式加违规囤闲置土改变土途性质拖延开竣工时间捂盘惜售哄抬房价等违法违规行查处力度消费者投诉集中项目进行重点检查
法查处纪机构炒买炒卖哄抬房价怂恿客户签订阴阳合等行规范房产纪收费行房产纪服务机构接受委托提供房屋买卖代理收取房屋买卖代理费委托事项肢解项目巧立名目重复收费收取未予标明费
八加保障性安居工程建设力度
高度重视住房保障工作提高工作效率更力度推进保障性安居工程建设确保序时进度完成省达项保障性安居工程建设目标务认真执行国家省关政策求切实安排保障廉租住房公租赁住房建设资金运土供应投资补助财政贴息注入资金税费优惠等政策措施合理确定公租赁住房租金水吸引社会资金机构投资者参公租赁住房建设运营镇（区）加公租赁住房建设力度严格部门相关求坚持廉租住房保障济适住房审批工作常态化做受理户审批户切忌拖沓确保早日符合条件象享受廉租住房济适住房保障
九继续增加土效供应
继续增加土效供应加保障性住房中套型普通商品住房供应量年商品住房供应计划总量原低前___年均实际供应量保障性住房年度目标务单列保障性住房确保建设务落实具体块
十加强房产市场诚信建设统计工作
切实加强房产市场诚信体质建设充分发挥房产行业协会部监督律作切实提高企业约束力效预防遏止房产开发营中违法违规行努力营造诚信守法健康规范房产市场环境
房产开发企业认真做统计工作专负责定期报
房产开发企业根济社会发展市场变化时转变营策略调整户型结构增加中户型普通商品住房效供应逐步提高成品住房开发建设例科学控制建设成合理价格进行销售
十发挥媒体积极引导作
新闻媒体针市房产市场特点客观报道房产市场形势合理引导房产投资消费积极引导群众根家庭济状况承受力合理选择新建商品房二手房保障性住房租赁住房居住方式树立科学住房消费梯度市房产市场稳健康序发展营造良环境
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