火灾动报警系统维护保养方案
系统维护方案
1系统障分析策
根火灾动报警系统构成情况通项目详细分析方火灾动报警系统障分四类
类
障现象
策
第类
火灾报警控制机联动控制器障：火灾报警控制机联动控制器够操作显示回路板损坏等障导致机接收传送信息联动设备实施正常控制
更换相关设备重新编程
第二类
网络通讯障：消防控制中心区域报警控制器通讯畅障导致消防控制中心区域报警控制器进行效控制接收区域探测器等设备传信息
检查网络接口设备参数设置联网线路方拥较强技术实力够较短时间找问题处理完毕
第三类
外部设备障：探测器手动报警钮模块等设备障设备障隔离影响整系统运行
维护更换相关部件
第四类
线路障：线路断短路接触良等线路障影响差较轻者仅影响系统部分功重容易引起整系统瘫痪
线路检测恢复方技术熟练员专门负责项目维护保证接通知4时达现场短时间排障
2障处理流程
障报警
障消
系统正常运行
维护员
障未消
维护员开维修报告单
报告单开出
障消做处理记录
公司技术服务部
委派工程师
障消
系统正常运行
总工现场排障
障未消
取相关厂商支持
障消
系统正常运行
针项目方专门委派3名具丰富工作验员负责便系统运行程中出现障进行时处理遇专职员排障时方技术服务部快总工现场处理
3维护服务计划
定期派员现场进行系统检查进行维护工作：
1) 月贵方消防控制室值班记录建筑消防设施巡视检查记录作详细分析提出合理化建议发现问题时处理
2) 月分期分批试验探测器报警确认灯显示
3) 月分期分批试验火灾报警装置声光显示功
4) 月分期分批喷头进行次外观检查发现正常喷头时更换喷头异物时时清
5) 月分期分批动手动检查楼消防联动控制设备消防通讯设备控制显示功
6) 月检查消防水泵接合器接口附件保证接口完渗漏闷盖齐全
7) 月灭火剂贮存容器选择阀液体单阀高压软集流网喷嘴等全部系统进行外观检查确保系统组件碰撞变形机械性损伤表面锈蚀保护涂层完铭牌清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志完整等
8) 月分期分批试验水流指示器压力开关等设备报警功信号显示
9) 月备电源进行充放电试验电源备电源动切换试验
10) 月报警阀旁放水试验阀进行次供水试验验证系统供水力
11) 季度分析探测器诊断历史记录需清洗探测器（污染度>70）进行处理
12) 月应急明疏散指示装置进行检查维护
13) 月防排烟系统装置进行检查维护
14) 月气体灭火系统进行全面检查包括：灭火剂贮瓶间设备灭火剂输送道支吊架稳固情况
4检查试验容
41 具体检查试验容
1) 系统中安装种火灾探测器抽检进行模拟试验抽检火灾探测器应正常工作
2) 进行火灾探测器模拟试验时观察火灾报警控制器声光显示报警否正常探测区域号建筑部位相应关系否准确误
3) 检查系统否实现设计联动控制功
4) 观察电压表电流表指示值否规定正常范围
5) 检查指示灯开关钮否损坏接触良情况
6) 检查消防网压力
7) 火灾报警控制器通技术条件（GB471793）标准控制器项功进行试验
8) 检查储瓶压力否满足设计求
9) 检查气体灭火系统相关组件完性
42 维护
1) 短路障处理
着设备期限延长火灾报警控制器火灾探测器联动控制装置灭火控制装置间连接导线会产生短路断路等情况
火灾报警控制器火灾报警探测器均采总线制连接连接方式两线制机设置回路实行分步检查维修线路调整
2) 误报火警处理
误报火警消防系统统中较常见障考虑方面素设法排
①潮湿引起探测器误报火警素检查误报点附渗漏水蒸汽否通风良等
②热气探测器离风机热光源(灯泡等)厨房炉灶蒸汽室等太时热气易引起误报
③烟雾探测器附抽烟燃烧物品产生烟雾油烟等均会引起探测器误报
④尘埃探测器长时间未清洁装修等外界原容易灰尘进入引起误报
3) 障处理
①电源障检查输入电源否完熔丝烧断接触否良等情况
②备电源(蓄电池)障检查充电装置电池否损坏连接断线
4) 更换组件
中老化恶劣环境期限较长部件时检查更换检查显示屏印机头工作电源稳定度类中继器探测器运行情况等
述项运行维护工作均作详细记录存档作系统维护理档案
方维护程中系统中关键设备建立专门档案便长期踪维护时利障处理频繁出现障部件应时更换
5技术保障措施
51 工作准备
1) 参项目操作员作专项技术培训操作员熟悉掌握产品结构形式工作原理拆卸方法安装方法清洗方法测试方法测试领等工作
2) 配备方便快捷专工具提高工作效率
3) 整消防系统作详细分析熟悉竣工图纸明确路线路走
52 探测器拆安装
1） 进入需拆安装探测器场前先征贵方工作员意
2） 探测器拆前先观察探测器运行情况测试探测器否正常运行
3） 探测器拆程中注意身设备安全检查探测器底座安装否牢固接线否松动拆卸探测器时竣工图纸编号作标记
4） 探测器安装时竣工图纸拆卸时仔细核探测器类编号址码否竣工图纸相符时检查探测器底座间接触否良
5） 拆卸探测器进行清洁安装程中操作者配戴洁净手套注意成品保护
53 探测器清洗激活
1) 感烟探测器进行清洗设备进行激活探测器达佳性
2) 感温探测器清洗直接干净柔软毛巾擦拭
3) 探测器清洗专负责清洗拆装负责分工明确
54 系统测试
1) 首先进行报警机试验确认消防专电源已完电源符合求备电源工作正常保险装置接装置正确完善检验容包括集中报警控制器联动控制器等设备检验机分机报警障火警优先等功否正常
2) 探测器清洗前清洗安装均逐进行报警功测试
3) 手动报警钮逐进行检测问题时处理
4) 检测联动控制器输出功联动模块动作反馈信号功消防联动设备动作逻辑否符合设计求
64维修保养流程
根合签订容消防报警系统提供保养维修服务
1) 定期系统维护：国家相关规范消防系统实际运行情况进行
2) 损坏更换：做易损坏设备储备保证坏件时更换更换前提交相关文件资料贵方批阅
3) 服务程序
维护服务组
递交维护进度表
次确定维护进度表
质量控制
交贵方确认
否
定期检查
进行维护服务
4) 维修准：
l 保养：系统设备线路进行检查清洗整理紧固试验调试防腐保新等系列处理满足规范求
l 检查：系统中设备线路进行外观功性检查
l 清洗：系统中受污染腐蚀器件进行清洗
l 整理：系统中设备线路进行清理标识
l 紧固：系统中设备线路进行排列固定
l 试验：报警联动控制功进行试验
l 调试：系统技术参数性指标进行调试整定
l 防腐：系统中设备线路进行密封防腐处理
l 保新：部分器件进行锈尘防潮油漆
l 检修：系统已损坏器件保养恢复功器件进行修复满足规范求
l 更换：系统中腐蚀严重器件修理恢复性器件没修理价值器件进行更换满足规范求
l 改造：系统中线路采特殊工艺进行技术革新处理
641具体检查试验容
10) 系统中安装种火灾探测器抽检进行模拟试验抽检火灾探测器应正常工作
11) 进行火灾探测器模拟试验时观察火灾报警控制器声光显示报警否正常探测区域日建筑部位相应关系否准确误
12) 检查系统否实现设计联动控制功
13) 观察电压表电流表指示值否规定正常范围
14) 检查指示灯开关钮否损坏接触良情况
15) 火灾报警控制器通技术条件（GB471793）标准控制器项功进行试验
642维护
1) 线路障处理
着设备期限延长火灾报警控制器火灾探测器联动控制装置灭火控制装置间连接导线会产生短路断路等情况
火灾报警控制器火灾报警探测器采总线制连接连接方式两线制二线制系统树型环型两种连接方式树型意连接受支路回路控制环型系统安装检修需注意恢复回馈线路两种线路方式根特点机设置回路实行分步检查维修线路调整
现场联动控制装置般均中继器进行隔离转换驱动采逆检查法寻找障位置确定非正常工作点
2) 误报火警处理
误报火警消防系统统中较常见障考虑方面素设法排
①潮湿引起探测器误报火警素检查误报点附渗漏水蒸汽否通风良等
②热气探测器离风机热光源(灯泡等)厨房炉灶蒸汽室等太时热气易引起误报
③烟雾探测器附抽烟燃烧物品产生烟雾油烟等均会引起探测器误报
④尘埃探测器长时间未清洁装修等外界原容易灰尘进入引起误报
3）障处理
①电源障：检查输入电源否完熔丝烧断接触否良等情况
②备电源(蓄电池)障：检查充电装置电池否损坏连接断线
4）更换组件
中老化恶劣环境期限较长部件类起转换控制作中继器火灾报警探测器中电离工作室温感灵敏度等器件均直接影响火灾报警控制系统正常工作检查时更换
述项运行维护工作均作详细记录存档作火灾动报警系统理档案
方维护程中系统中关键设备建立专门档案便长期踪维护时利障处理频繁出现障部件应时更换
65维修施工方案
651 施工基原
1) 整消防系统中分部系统维修测试统考虑提前做维修计划交贵方备案争取贵方生产生活影响降低
2) 针整消防群体特点楼层功针性选择施工方案限度节省投资
3) 合理挑选分配施工员熟悉项目施工容确保工作效率
652 检测步骤
Ø 第阶段
1) 火灾报警控制器消防联动控制设备功检测
2) 消防控制中心区域报警控制器间通讯检测
Ø 第二阶段
1) 火灾探测器手动报警钮等报警元件逐检测
2) 设计联动逻辑关系进行联动检测
Ø 第三阶段
述二阶段检测中发现问题进行整改逐条进行复测
653 施工方法
1) 工程施工严格建筑安装工程施工工艺操作规程执行
2) 熟悉竣工图消防设备技术说明书解施工特殊求
3) 项目安装现场探测器较四设备品牌求拆清洗安装程准确误日入座必须拆探测器时竣工图纸探测器做分类标识
4) 维修程中建筑特点分部位分回路分楼层做更换清洗测试记录设专检查核
5) 设备拆洗程中采取相应保护措施做损伤污染
6) 测试时步步逐点测试确保报警联动动作误认真填写测试报告
系统分析诊断
诊断报告
障排
探测器拆
探测器清洗
探测器安装
系统测试
测试报告
技术保障措施
11工作准备
1）参项目施工操作员作专项技术培训操作员熟悉掌握种产品结构形式工作原理拆卸方法安装方法清洗方法测试方法测试领等工作
2）配备方便快捷专工具提高工作效率
3）整消防系统作详细分析熟悉竣工图纸明确线线路走
4）根贵方提供竣工资料消防运行历史记录消防系统时运行情况提出详细维修保养计划确保项目施工计划秩序进行
12 设备拆安装
6） 进入需拆安装设备场前先征贵方工作员意
7） 拆前先观察设备运行情况测试设备否正常运行
8） 拆程中注意身设备安全检查设备底座安装否牢固接线否松动拆卸时竣工图纸编日作标记
9） 设备安装时竣工图纸拆卸时仔细核类编日址码否竣工图纸相符时检查设备底座间接触否良
10） 拆卸设备进行清洁安装程中操作者配戴洁净手套注意成品保护
13 探测器清洗
4) 感烟探测器迷宫式光栅栏清洗采磷洗涤济清洗清洗利吹风机进行吹干处理
5) 感烟探测器发光二极接收板清洗先干净柔软毛刷清扫然利吹风机进行吹扫
6) 感温探测器清洗直接干净柔软毛巾擦拭
7) 探测器清洗专负责清洗拆装负责分工明确
14 系统测试
5) 首先进行报警机试验确认消防专电源已完电源符合求备电源工作正常保险装置接装置正确完善检验容包括集中报警控制器联动控制器等设备检验机分机报警障火警优先等功否正常
6) 探测器清洗前清洗安装均逐进行报警功测试利报警机带测试功机类式探测器直接进行测试非类式探测器采吹烟直接加温进行测试
7) 手动报警钮逐进行检测问题时处理
8) 检测联动控制器输出功联动模块动作反馈信日功消防联动设备动作逻辑否符合设计求
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系统维护方案
1系统障分析策
根火灾动报警系统构成情况通项目详细分析方火灾动报警系统障分四类
类
障现象
策
第类
火灾报警控制机联动控制器障：火灾报警控制机联动控制器够操作显示回路板损坏等障导致机接收传送信息联动设备实施正常控制
更换相关设备重新编程
第二类
网络通讯障：消防控制中心区域报警控制器通讯畅障导致消防控制中心区域报警控制器进行效控制接收区域探测器等设备传信息
检查网络接口设备参数设置联网线路方拥较强技术实力够较短时间找问题处理完毕
第三类
外部设备障：探测器手动报警钮模块等设备障设备障隔离影响整系统运行
维护更换相关部件
第四类
线路障：线路断短路接触良等线路障影响差较轻者仅影响系统部分功重容易引起整系统瘫痪
线路检测恢复方技术熟练员专门负责项目维护保证接通知4时达现场短时间排障
2障处理流程
障报警
障消
系统正常运行
维护员
障未消
维护员开维修报告单
报告单开出
障消做处理记录
公司技术服务部
委派工程师
障消
系统正常运行
总工现场排障
障未消
取相关厂商支持
障消
系统正常运行
针项目方专门委派3名具丰富工作验员负责便系统运行程中出现障进行时处理遇专职员排障时方技术服务部快总工现场处理
3维护服务计划
定期派员现场进行系统检查进行维护工作：
1) 月贵方消防控制室值班记录建筑消防设施巡视检查记录作详细分析提出合理化建议发现问题时处理
2) 月分期分批试验探测器报警确认灯显示
3) 月分期分批试验火灾报警装置声光显示功
4) 月分期分批喷头进行次外观检查发现正常喷头时更换喷头异物时时清
5) 月分期分批动手动检查楼消防联动控制设备消防通讯设备控制显示功
6) 月检查消防水泵接合器接口附件保证接口完渗漏闷盖齐全
7) 月灭火剂贮存容器选择阀液体单阀高压软集流网喷嘴等全部系统进行外观检查确保系统组件碰撞变形机械性损伤表面锈蚀保护涂层完铭牌清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志完整等
8) 月分期分批试验水流指示器压力开关等设备报警功信号显示
9) 月备电源进行充放电试验电源备电源动切换试验
10) 月报警阀旁放水试验阀进行次供水试验验证系统供水力
11) 季度分析探测器诊断历史记录需清洗探测器（污染度>70）进行处理
12) 月应急明疏散指示装置进行检查维护
13) 月防排烟系统装置进行检查维护
14) 月气体灭火系统进行全面检查包括：灭火剂贮瓶间设备灭火剂输送道支吊架稳固情况
4检查试验容
41 具体检查试验容
1) 系统中安装种火灾探测器抽检进行模拟试验抽检火灾探测器应正常工作
2) 进行火灾探测器模拟试验时观察火灾报警控制器声光显示报警否正常探测区域号建筑部位相应关系否准确误
3) 检查系统否实现设计联动控制功
4) 观察电压表电流表指示值否规定正常范围
5) 检查指示灯开关钮否损坏接触良情况
6) 检查消防网压力
7) 火灾报警控制器通技术条件（GB471793）标准控制器项功进行试验
8) 检查储瓶压力否满足设计求
9) 检查气体灭火系统相关组件完性
42 维护
1) 短路障处理
着设备期限延长火灾报警控制器火灾探测器联动控制装置灭火控制装置间连接导线会产生短路断路等情况
火灾报警控制器火灾报警探测器均采总线制连接连接方式两线制机设置回路实行分步检查维修线路调整
2) 误报火警处理
误报火警消防系统统中较常见障考虑方面素设法排
①潮湿引起探测器误报火警素检查误报点附渗漏水蒸汽否通风良等
②热气探测器离风机热光源(灯泡等)厨房炉灶蒸汽室等太时热气易引起误报
③烟雾探测器附抽烟燃烧物品产生烟雾油烟等均会引起探测器误报
④尘埃探测器长时间未清洁装修等外界原容易灰尘进入引起误报
3) 障处理
①电源障检查输入电源否完熔丝烧断接触否良等情况
②备电源(蓄电池)障检查充电装置电池否损坏连接断线
4) 更换组件
中老化恶劣环境期限较长部件时检查更换检查显示屏印机头工作电源稳定度类中继器探测器运行情况等
述项运行维护工作均作详细记录存档作系统维护理档案
方维护程中系统中关键设备建立专门档案便长期踪维护时利障处理频繁出现障部件应时更换
5技术保障措施
51 工作准备
1) 参项目操作员作专项技术培训操作员熟悉掌握产品结构形式工作原理拆卸方法安装方法清洗方法测试方法测试领等工作
2) 配备方便快捷专工具提高工作效率
3) 整消防系统作详细分析熟悉竣工图纸明确路线路走
52 探测器拆安装
1） 进入需拆安装探测器场前先征贵方工作员意
2） 探测器拆前先观察探测器运行情况测试探测器否正常运行
3） 探测器拆程中注意身设备安全检查探测器底座安装否牢固接线否松动拆卸探测器时竣工图纸编号作标记
4） 探测器安装时竣工图纸拆卸时仔细核探测器类编号址码否竣工图纸相符时检查探测器底座间接触否良
5） 拆卸探测器进行清洁安装程中操作者配戴洁净手套注意成品保护
53 探测器清洗激活
1) 感烟探测器进行清洗设备进行激活探测器达佳性
2) 感温探测器清洗直接干净柔软毛巾擦拭
3) 探测器清洗专负责清洗拆装负责分工明确
54 系统测试
1) 首先进行报警机试验确认消防专电源已完电源符合求备电源工作正常保险装置接装置正确完善检验容包括集中报警控制器联动控制器等设备检验机分机报警障火警优先等功否正常
2) 探测器清洗前清洗安装均逐进行报警功测试
3) 手动报警钮逐进行检测问题时处理
4) 检测联动控制器输出功联动模块动作反馈信号功消防联动设备动作逻辑否符合设计求
64维修保养流程
根合签订容消防报警系统提供保养维修服务
1) 定期系统维护：国家相关规范消防系统实际运行情况进行
2) 损坏更换：做易损坏设备储备保证坏件时更换更换前提交相关文件资料贵方批阅
3) 服务程序
维护服务组
递交维护进度表
次确定维护进度表
质量控制
交贵方确认
否
定期检查
进行维护服务
4) 维修准：
l 保养：系统设备线路进行检查清洗整理紧固试验调试防腐保新等系列处理满足规范求
l 检查：系统中设备线路进行外观功性检查
l 清洗：系统中受污染腐蚀器件进行清洗
l 整理：系统中设备线路进行清理标识
l 紧固：系统中设备线路进行排列固定
l 试验：报警联动控制功进行试验
l 调试：系统技术参数性指标进行调试整定
l 防腐：系统中设备线路进行密封防腐处理
l 保新：部分器件进行锈尘防潮油漆
l 检修：系统已损坏器件保养恢复功器件进行修复满足规范求
l 更换：系统中腐蚀严重器件修理恢复性器件没修理价值器件进行更换满足规范求
l 改造：系统中线路采特殊工艺进行技术革新处理
641具体检查试验容
10) 系统中安装种火灾探测器抽检进行模拟试验抽检火灾探测器应正常工作
11) 进行火灾探测器模拟试验时观察火灾报警控制器声光显示报警否正常探测区域日建筑部位相应关系否准确误
12) 检查系统否实现设计联动控制功
13) 观察电压表电流表指示值否规定正常范围
14) 检查指示灯开关钮否损坏接触良情况
15) 火灾报警控制器通技术条件（GB471793）标准控制器项功进行试验
642维护
1) 线路障处理
着设备期限延长火灾报警控制器火灾探测器联动控制装置灭火控制装置间连接导线会产生短路断路等情况
火灾报警控制器火灾报警探测器采总线制连接连接方式两线制二线制系统树型环型两种连接方式树型意连接受支路回路控制环型系统安装检修需注意恢复回馈线路两种线路方式根特点机设置回路实行分步检查维修线路调整
现场联动控制装置般均中继器进行隔离转换驱动采逆检查法寻找障位置确定非正常工作点
2) 误报火警处理
误报火警消防系统统中较常见障考虑方面素设法排
①潮湿引起探测器误报火警素检查误报点附渗漏水蒸汽否通风良等
②热气探测器离风机热光源(灯泡等)厨房炉灶蒸汽室等太时热气易引起误报
③烟雾探测器附抽烟燃烧物品产生烟雾油烟等均会引起探测器误报
④尘埃探测器长时间未清洁装修等外界原容易灰尘进入引起误报
3）障处理
①电源障：检查输入电源否完熔丝烧断接触否良等情况
②备电源(蓄电池)障：检查充电装置电池否损坏连接断线
4）更换组件
中老化恶劣环境期限较长部件类起转换控制作中继器火灾报警探测器中电离工作室温感灵敏度等器件均直接影响火灾报警控制系统正常工作检查时更换
述项运行维护工作均作详细记录存档作火灾动报警系统理档案
方维护程中系统中关键设备建立专门档案便长期踪维护时利障处理频繁出现障部件应时更换
65维修施工方案
651 施工基原
1) 整消防系统中分部系统维修测试统考虑提前做维修计划交贵方备案争取贵方生产生活影响降低
2) 针整消防群体特点楼层功针性选择施工方案限度节省投资
3) 合理挑选分配施工员熟悉项目施工容确保工作效率
652 检测步骤
Ø 第阶段
1) 火灾报警控制器消防联动控制设备功检测
2) 消防控制中心区域报警控制器间通讯检测
Ø 第二阶段
1) 火灾探测器手动报警钮等报警元件逐检测
2) 设计联动逻辑关系进行联动检测
Ø 第三阶段
述二阶段检测中发现问题进行整改逐条进行复测
653 施工方法
1) 工程施工严格建筑安装工程施工工艺操作规程执行
2) 熟悉竣工图消防设备技术说明书解施工特殊求
3) 项目安装现场探测器较四设备品牌求拆清洗安装程准确误日入座必须拆探测器时竣工图纸探测器做分类标识
4) 维修程中建筑特点分部位分回路分楼层做更换清洗测试记录设专检查核
5) 设备拆洗程中采取相应保护措施做损伤污染
6) 测试时步步逐点测试确保报警联动动作误认真填写测试报告
系统分析诊断
诊断报告
障排
探测器拆
探测器清洗
探测器安装
系统测试
测试报告
技术保障措施
11工作准备
1）参项目施工操作员作专项技术培训操作员熟悉掌握种产品结构形式工作原理拆卸方法安装方法清洗方法测试方法测试领等工作
2）配备方便快捷专工具提高工作效率
3）整消防系统作详细分析熟悉竣工图纸明确线线路走
4）根贵方提供竣工资料消防运行历史记录消防系统时运行情况提出详细维修保养计划确保项目施工计划秩序进行
12 设备拆安装
6） 进入需拆安装设备场前先征贵方工作员意
7） 拆前先观察设备运行情况测试设备否正常运行
8） 拆程中注意身设备安全检查设备底座安装否牢固接线否松动拆卸时竣工图纸编日作标记
9） 设备安装时竣工图纸拆卸时仔细核类编日址码否竣工图纸相符时检查设备底座间接触否良
10） 拆卸设备进行清洁安装程中操作者配戴洁净手套注意成品保护
13 探测器清洗
4) 感烟探测器迷宫式光栅栏清洗采磷洗涤济清洗清洗利吹风机进行吹干处理
5) 感烟探测器发光二极接收板清洗先干净柔软毛刷清扫然利吹风机进行吹扫
6) 感温探测器清洗直接干净柔软毛巾擦拭
7) 探测器清洗专负责清洗拆装负责分工明确
14 系统测试
5) 首先进行报警机试验确认消防专电源已完电源符合求备电源工作正常保险装置接装置正确完善检验容包括集中报警控制器联动控制器等设备检验机分机报警障火警优先等功否正常
6) 探测器清洗前清洗安装均逐进行报警功测试利报警机带测试功机类式探测器直接进行测试非类式探测器采吹烟直接加温进行测试
7) 手动报警钮逐进行检测问题时处理
8) 检测联动控制器输出功联动模块动作反馈信日功消防联动设备动作逻辑否符合设计求
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