DLXS118
答客问示范（南京月安花园）
理位置
1 基处省市区县具体理位置？
答：月安花园处南京建邺区（河西开发区）江东南路应天西路（原纬七路）交汇处西侧300米
2 基东西南北什相邻？
答：东邻悦达新寓西侧新世纪水乐园南正月安花园B片北积善区块等级三类（住宅）七级（块商业价值）块块原生态树木保留块闭合水体
3 基距离市中心火车站飞机场等标少公里？交通状况？
答：区距市中心约6公里41路距飞机场约35公里环城高速（江东道）直机场高速抵达距南京西站约10公里39路距南京站约15公里82路汉中商场转13路
4 基周围交通设施？具体情况？
答：街82路14路总站新成家具城39路41路车站
5 基周围公汽车车班次情形路线起始站路线？
答：4条公交线路
14路：街 建校 应天路 虹苑新寓 爱达花园 银桥市场 集庆门 殷高巷 长乐路 武定门 树城 养老虎 土城头 卡子门
39路：南京西站 热河南路 南医二附院 农贸中心 三汊河 金盛百货市场 北圩路 裕国宾馆 子桥 金盛装饰城 江东门 金陵装饰城 白鹭花园 街
41路：新街口 三元巷 张府园 建邺路 天宫 水西门 莫愁湖 士茶亭 茶南 江东门 白鹭花园 兴隆陶瓷城
82路：天堂 天堂村 石门坎 装饰世界 光华门 光路 通济门 白路 张府园 建邺路 天宫 汉中商场 金陵厦 莫愁新寓 鱼苗塘 康怡花园 江东门 金陵装饰城 白鹭花园 街
6 基周围商场少营业状况？
答：区周边规划商贸中心
7 基周围学校少点交通？
答：区建邺实验幼园月安分园（预计2002年9月投入）区周边规划石鼓路学月安分校附南京5中分校（新河中学）
8 基周围医院少点交通？
答：汉中门省中医院南湖路省中医二院莫愁路建邺区卫生院区周边规划医院
9 基周围公设施游乐场设施？
答：新城家具城金陵装饰城利德隆超市银桥市场新世纪水乐园
10 理环境楼盘什利素利素？
答：利：污染属新区易整体规划未升值空间较未交通情况较
利：目前配套完善交通便文脉佳
二楼盘状况
11楼盘发展商谁？家投资？
答：开发商：南京河西房产综合开发限公司
12楼盘谁设计？承建商谁？
答：设计单位：中国建筑设计研究院南京建筑设计研究院设计
承建商 ：江苏省邗建集团限公司南京分公司（级）
高邮市第二建筑工程公司（二级）
仪征市建筑安装工程公司（二级）
13楼盘谁进行物业理？承销商谁？
答：物顾问：新加坡怡安物业（海）理限公司
全程策划营销：
14基土总面积少方米？总建筑面积少方米？容积率覆盖率分少？
答：区占1008公顷建筑总面积1089万方米容积率108绿化率55％
15销房外销房桥汇房？
答：涉外销售心
16国土证？年限？起始年月？
答：国土证年限70年2000419－2070418
17房屋权？
答：
18建设规划许证？建筑工程规划许证？商品房预售许证？
答：
19基规划情形？住宅办公商住墅……
答：区规划建设20幢中17幢层3幢高层功住宅
20基栋建筑物面积层数高度正面宽度深度相互间距少？
答：幢均7层楼高般21米楼间距1：12
21建筑造型设计突出处什？
答：建筑立面设计现代欧式风格通外立面构筑物法式阳台飘窗体现建筑外立面通红黄蓝三种色灰色相搭配形成幢楼性化色彩业属物业认知感属感
22时开工完工工作天数？现进度？
答：交房时间：1－3幢2001年8月28日
45幢2001年10月28日
6－8幢2001年12月28日
前进度：13幢年底结构封顶
23规划类分少户？现进度？总户数？
答：总户数1000户中期推出321户二期正规划设计中
24楼面户家？
答：楼栋户数样（标准层八户余六户十户）
25层次单元景观日情况？
答：全部户型均南北通风采光良梯两户景观均
26楼盘少种格局？分少户？
答：区户型达35种拥层错层跃层两代居
27楼盘少种面积？分少户？
答：面积87．98—278．９７Ｍ２
28套单元客厅餐厅卧室卫生间厨房存储间阳台……净面面积分少？
答：根客户具体选定房型图纸算
29房率少？
答：约90
30建筑物结构？
答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构
31室高度层高度室净高少？
答：室层高2．5米房屋层高2．9米楼板厚度12—15CM32公设施幼园保健中心老年活动中心粮油站储蓄邮电商业中心配电房煤气调压站公厕垃圾站
32公设施？规划？？
答：中庭面积接1万方米
33中庭面积基零星空白面积美化情形？
答：中庭面积接1万方米
34公面积公设施权权问题？
答：公面积8公配套设施权属：公走廊楼梯
35公摊面积包含方？计算？
答：计算楼栋单元面积例分摊
36社区配套设施否楼起竣工交付？
答：查原答客问附1
37车位：停车场设置什方？车位车位露天车位分少？少？车位面积少？长少？宽少？回车道少？车位租售？价格？
答：行车位采配售方式机动车位露天停车场采租方式租金：月租120元月二期车库销售方式未定
38建材设备品牌：门窗面墙浴厕厨房屋顶前阳台外立面堂坪电梯电梯间电梯箱楼梯间明防火防盗设备煤气设备排水设备电视电话暗室电器设备附属设备……
答：品牌定
39室装修究竟什程度？否装修？
答：交房毛坯房装修
40房屋设计变更？什限制手续？
答：变更墙意隔破坏外墙承重结构立面构架
41房屋交付水电煤电话电视接线等否时位？
答：时位
42房屋购买否保修期？
答：保修期
43保修期外房屋维修应该分处理？
答：保修期出现问题八项承诺处理保修期外物公司维修
行收费
44业委员会时成立？业意见业委员会物业理公司接受？
答：入住率达50％时成立区业理委员会
45产品特点？
答：列入国家康居示范工程绿化率达55％建筑单体设计性化采异形框架柱结构利家居布置保留中庭原生态树木低容积率108车分流车位率达51％参加放心房’承诺活动采ALC新型墙体材料广泛采建筑节新技术
三价格情况
46楼盘价格？起售单价少？高单价少？栋栋间差价少？面间差价少？楼层间差价少？总价少？高总价少？
答：起售价：2888元M2 高价：352336元M2 起售价（低价）：274360元M2
总价：24900452元 高总价： 86206194元（含半行车库）
栋栋间面间差价100元整幢楼言34层价格楼
层高100元左右25层价格相1层价格低6层介12层间
47现房租金少？计算投资回报率少？
答：区现全期房
48付款方式种？种付款方式折扣少？
答：3种付款方式次性付款97折银行揭99折建筑分期没折扣
49款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：中国银行建设银行商业性贷款高贷80公积金贷款高贷70％长年限30年商业性贷款年利率5年5315年558公积金贷款年利率5年4145年4 59
50发展商行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：没
51贷款利率否会利率调整调整？
答：会年1月1日调整1次
5210贷款10万元期限10年月应付款少？
答：商业性贷款：108920元月公积金贷款：104070元月
53否民币外币种付款？计算？
答：日国家公布牌价
54付款汇款发展商什开户行？帐号？
答：开户行：中行南分账号：044260116210809301
55结算方式什限制？
答：次性付款1月付清95交房时付5银行揭付首期余额月建筑分期首付清30建完二层付40结构封顶付25交房时付5
56成交税费种？额度少？谁负担？
答：税费明细： A 契税 2(办理鉴证时收) B 维修基金 2 C 交易服务费 3‰ D 综合服务费 3‰(BCD均入住时收)
57物业理费具体少？包括项服务项目？
答：暂定0．8元物价局核定准服务项目包括物业建设中前期踪物业验收档案理业入住理警卫安全保卫工作道路交通公部位清洁工作楼外观整洁保持公绿化理工作设备正常维修检修会理服务
58交屋时煤气电话电视天线物业维修等否行收费？费少？
答：交房时代收费概5000元左右包括道煤气费3250元电表押金350元水表押金150元装修垃圾费200元装璜保证金1000（施工单位收取）
59样价格似贵点？
答：实月安花园目前房价偏低完全物超值前极购买时机
楼盘处河西开发区核心段目前正值开发初期极具升值潜力项目列入国家康居示范工程广泛采新材料新技术新工艺产品质量部结构优化坚实基础区景观规划流物业理高水准物业增值保值重前提项目施工理严密确保产品质量
四政策法规
60买受身份什限定？
答：没限定
61签订预售合出售合需证件？
答：身份证
62预售合登记需证件？
答：场需带身份证原件场需出示委托书身份证复印件
63委托签订合需准备证件？
答：买方身份证复印件代理身份证原件授权委托书
64预售期间户名否作部交换？什条件？
答：鉴证前条件变更
65产权登记户名否作变换？什条件税费？
答：需缴纳房款6‰手续费
66房屋贷款身份什限定？
答：合法居民身份年龄18岁法定退休年龄
67贷款程序？需证件？产生费？
答：需提供证件：贷款申请表商品房买契约原件复印件二份首付款收复印件叁份款身份证复印件伍份配偶身份证复印件份款配偶户口簿复印件份款配偶月收入原件结婚证复印证份费：抵押贷款公证费抵押（住房）登记费抵押住房保险费律师代理服务费
68预售合出售合否需公证？
答：需
69公证程度？需证件？产生费？
交房时水电气电话线电视布线户缴费通
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答客问示范（南京月安花园）
理位置
1 基处省市区县具体理位置？
答：月安花园处南京建邺区（河西开发区）江东南路应天西路（原纬七路）交汇处西侧300米
2 基东西南北什相邻？
答：东邻悦达新寓西侧新世纪水乐园南正月安花园B片北积善区块等级三类（住宅）七级（块商业价值）块块原生态树木保留块闭合水体
3 基距离市中心火车站飞机场等标少公里？交通状况？
答：区距市中心约6公里41路距飞机场约35公里环城高速（江东道）直机场高速抵达距南京西站约10公里39路距南京站约15公里82路汉中商场转13路
4 基周围交通设施？具体情况？
答：街82路14路总站新成家具城39路41路车站
5 基周围公汽车车班次情形路线起始站路线？
答：4条公交线路
14路：街 建校 应天路 虹苑新寓 爱达花园 银桥市场 集庆门 殷高巷 长乐路 武定门 树城 养老虎 土城头 卡子门
39路：南京西站 热河南路 南医二附院 农贸中心 三汊河 金盛百货市场 北圩路 裕国宾馆 子桥 金盛装饰城 江东门 金陵装饰城 白鹭花园 街
41路：新街口 三元巷 张府园 建邺路 天宫 水西门 莫愁湖 士茶亭 茶南 江东门 白鹭花园 兴隆陶瓷城
82路：天堂 天堂村 石门坎 装饰世界 光华门 光路 通济门 白路 张府园 建邺路 天宫 汉中商场 金陵厦 莫愁新寓 鱼苗塘 康怡花园 江东门 金陵装饰城 白鹭花园 街
6 基周围商场少营业状况？
答：区周边规划商贸中心
7 基周围学校少点交通？
答：区建邺实验幼园月安分园（预计2002年9月投入）区周边规划石鼓路学月安分校附南京5中分校（新河中学）
8 基周围医院少点交通？
答：汉中门省中医院南湖路省中医二院莫愁路建邺区卫生院区周边规划医院
9 基周围公设施游乐场设施？
答：新城家具城金陵装饰城利德隆超市银桥市场新世纪水乐园
10 理环境楼盘什利素利素？
答：利：污染属新区易整体规划未升值空间较未交通情况较
利：目前配套完善交通便文脉佳
二楼盘状况
11楼盘发展商谁？家投资？
答：开发商：南京河西房产综合开发限公司
12楼盘谁设计？承建商谁？
答：设计单位：中国建筑设计研究院南京建筑设计研究院设计
承建商 ：江苏省邗建集团限公司南京分公司（级）
高邮市第二建筑工程公司（二级）
仪征市建筑安装工程公司（二级）
13楼盘谁进行物业理？承销商谁？
答：物顾问：新加坡怡安物业（海）理限公司
全程策划营销：
14基土总面积少方米？总建筑面积少方米？容积率覆盖率分少？
答：区占1008公顷建筑总面积1089万方米容积率108绿化率55％
15销房外销房桥汇房？
答：涉外销售心
16国土证？年限？起始年月？
答：国土证年限70年2000419－2070418
17房屋权？
答：
18建设规划许证？建筑工程规划许证？商品房预售许证？
答：
19基规划情形？住宅办公商住墅……
答：区规划建设20幢中17幢层3幢高层功住宅
20基栋建筑物面积层数高度正面宽度深度相互间距少？
答：幢均7层楼高般21米楼间距1：12
21建筑造型设计突出处什？
答：建筑立面设计现代欧式风格通外立面构筑物法式阳台飘窗体现建筑外立面通红黄蓝三种色灰色相搭配形成幢楼性化色彩业属物业认知感属感
22时开工完工工作天数？现进度？
答：交房时间：1－3幢2001年8月28日
45幢2001年10月28日
6－8幢2001年12月28日
前进度：13幢年底结构封顶
23规划类分少户？现进度？总户数？
答：总户数1000户中期推出321户二期正规划设计中
24楼面户家？
答：楼栋户数样（标准层八户余六户十户）
25层次单元景观日情况？
答：全部户型均南北通风采光良梯两户景观均
26楼盘少种格局？分少户？
答：区户型达35种拥层错层跃层两代居
27楼盘少种面积？分少户？
答：面积87．98—278．９７Ｍ２
28套单元客厅餐厅卧室卫生间厨房存储间阳台……净面面积分少？
答：根客户具体选定房型图纸算
29房率少？
答：约90
30建筑物结构？
答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构
31室高度层高度室净高少？
答：室层高2．5米房屋层高2．9米楼板厚度12—15CM32公设施幼园保健中心老年活动中心粮油站储蓄邮电商业中心配电房煤气调压站公厕垃圾站
32公设施？规划？？
答：中庭面积接1万方米
33中庭面积基零星空白面积美化情形？
答：中庭面积接1万方米
34公面积公设施权权问题？
答：公面积8公配套设施权属：公走廊楼梯
35公摊面积包含方？计算？
答：计算楼栋单元面积例分摊
36社区配套设施否楼起竣工交付？
答：查原答客问附1
37车位：停车场设置什方？车位车位露天车位分少？少？车位面积少？长少？宽少？回车道少？车位租售？价格？
答：行车位采配售方式机动车位露天停车场采租方式租金：月租120元月二期车库销售方式未定
38建材设备品牌：门窗面墙浴厕厨房屋顶前阳台外立面堂坪电梯电梯间电梯箱楼梯间明防火防盗设备煤气设备排水设备电视电话暗室电器设备附属设备……
答：品牌定
39室装修究竟什程度？否装修？
答：交房毛坯房装修
40房屋设计变更？什限制手续？
答：变更墙意隔破坏外墙承重结构立面构架
41房屋交付水电煤电话电视接线等否时位？
答：时位
42房屋购买否保修期？
答：保修期
43保修期外房屋维修应该分处理？
答：保修期出现问题八项承诺处理保修期外物公司维修
行收费
44业委员会时成立？业意见业委员会物业理公司接受？
答：入住率达50％时成立区业理委员会
45产品特点？
答：列入国家康居示范工程绿化率达55％建筑单体设计性化采异形框架柱结构利家居布置保留中庭原生态树木低容积率108车分流车位率达51％参加放心房’承诺活动采ALC新型墙体材料广泛采建筑节新技术
三价格情况
46楼盘价格？起售单价少？高单价少？栋栋间差价少？面间差价少？楼层间差价少？总价少？高总价少？
答：起售价：2888元M2 高价：352336元M2 起售价（低价）：274360元M2
总价：24900452元 高总价： 86206194元（含半行车库）
栋栋间面间差价100元整幢楼言34层价格楼
层高100元左右25层价格相1层价格低6层介12层间
47现房租金少？计算投资回报率少？
答：区现全期房
48付款方式种？种付款方式折扣少？
答：3种付款方式次性付款97折银行揭99折建筑分期没折扣
49款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：中国银行建设银行商业性贷款高贷80公积金贷款高贷70％长年限30年商业性贷款年利率5年5315年558公积金贷款年利率5年4145年4 59
50发展商行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：没
51贷款利率否会利率调整调整？
答：会年1月1日调整1次
5210贷款10万元期限10年月应付款少？
答：商业性贷款：108920元月公积金贷款：104070元月
53否民币外币种付款？计算？
答：日国家公布牌价
54付款汇款发展商什开户行？帐号？
答：开户行：中行南分账号：044260116210809301
55结算方式什限制？
答：次性付款1月付清95交房时付5银行揭付首期余额月建筑分期首付清30建完二层付40结构封顶付25交房时付5
56成交税费种？额度少？谁负担？
答：税费明细： A 契税 2(办理鉴证时收) B 维修基金 2 C 交易服务费 3‰ D 综合服务费 3‰(BCD均入住时收)
57物业理费具体少？包括项服务项目？
答：暂定0．8元物价局核定准服务项目包括物业建设中前期踪物业验收档案理业入住理警卫安全保卫工作道路交通公部位清洁工作楼外观整洁保持公绿化理工作设备正常维修检修会理服务
58交屋时煤气电话电视天线物业维修等否行收费？费少？
答：交房时代收费概5000元左右包括道煤气费3250元电表押金350元水表押金150元装修垃圾费200元装璜保证金1000（施工单位收取）
59样价格似贵点？
答：实月安花园目前房价偏低完全物超值前极购买时机
楼盘处河西开发区核心段目前正值开发初期极具升值潜力项目列入国家康居示范工程广泛采新材料新技术新工艺产品质量部结构优化坚实基础区景观规划流物业理高水准物业增值保值重前提项目施工理严密确保产品质量
四政策法规
60买受身份什限定？
答：没限定
61签订预售合出售合需证件？
答：身份证
62预售合登记需证件？
答：场需带身份证原件场需出示委托书身份证复印件
63委托签订合需准备证件？
答：买方身份证复印件代理身份证原件授权委托书
64预售期间户名否作部交换？什条件？
答：鉴证前条件变更
65产权登记户名否作变换？什条件税费？
答：需缴纳房款6‰手续费
66房屋贷款身份什限定？
答：合法居民身份年龄18岁法定退休年龄
67贷款程序？需证件？产生费？
答：需提供证件：贷款申请表商品房买契约原件复印件二份首付款收复印件叁份款身份证复印件伍份配偶身份证复印件份款配偶户口簿复印件份款配偶月收入原件结婚证复印证份费：抵押贷款公证费抵押（住房）登记费抵押住房保险费律师代理服务费
68预售合出售合否需公证？
答：需
69公证程度？需证件？产生费？
交房时水电气电话线电视布线户缴费通
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