目录
项目简介
凤凰城项目基数表
期售资源分析：
凤凰城期现房源价格表
二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配情况分析
二期认购价格表
二期工程进度表
项目简介：
凤凰城项目位郑州房产市场东南板块郑汴路路南凤凰东路凤台路（建）青年路三条路呈 型社区周边商品世界名优建材市场等分开
凤凰城现物业形态连排墅普通现房层建户型层组成期连排墅市场定位发生失误出现销售障碍期5#7#9#11#13#15#六栋层吸取墅教训超低价位入市利实现销售没开发商实现预期利润没树立中高档物业品牌形象意中形成凤凰城期户型开发高层开发品牌障碍
现期层尚37套现房准现房销售额850万元中1597M2三室两厅23套五六楼127 M2三室两厅7套两种房型销售金额占期余额904
二期户型总销售金额预计2800万元街商铺1700万元合计4500万元预售许证预计2003年5月底办
见目前凤凰城售资源三种物业组成：期房户型现房户型商铺中二期户型占售金额52期户型销售额16二期街商铺占32解决售资源分散障碍面重挑战
凤凰城项目基数表
1 案名：凤凰城
2 开发商：河南华夏军创实业限公司
3 投资商：郑州市鑫山置业限公司
4 位置：凤凰路凤台路交叉口
5 开发业绩：郑州商品世界
6 售楼部址：郑汴路商品世界检察院面
7 电话：6519922 6519977
8 物业理：032元方米月
9 公交线路：20885601277787
10 园林绿化景观：简单绿化
11 占面积：45571方米
12 建筑设计风格： 特色
13 建筑面积：92160方米中期54660方米二期14500方米板式高层23000方米
14 五证情况：全
15 绿化率：323
16 获奖情况：详
17 楼盘形态：8栋层6栋连排墅两栋板式高层
期售资源分析： 凤凰城5#楼销售情况览表
单元
二单元
三单元
四单元
五单元
东
中
西
东
中
西
东
西
东
西
东
西
74
5052
3307
3307
5052
74
10117
9288
9788
9788
9788
10107
层
二层
三层
D
#
四层
D
五层
六层
七层
凤凰城7#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
凤凰城9#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
部长
四层
五层
六层
七层
凤凰城11#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159667㎡（中七层12333㎡）
层
二层
三层
四层
五层
#
#
六层
七层
凤凰城13#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
部长
部长
四层
#
五层
六层
#
七层
凤凰城15#楼销售情况览表
单元
二单元
三单元
四单元
东
中
西
东
西
东
西
东
西
7798㎡
4104㎡
3388㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
层
二层
#
#
四层
五层
六层
15078
13036
七层
#
期现房售资源总计37套总面积5178方米
中：160方米23套3680方米例711
127米9套1143方米例221
160米分布：6层11套5层9套4层1套3层2套
127米分布：7层1套5层1套4层4套3层2套2层1套
见：
余房销售重点160米销售尤高楼层
3000米室做仓储空间
楼号
层数
5#
791113#
15#
12单元
345单元
1234
1单元
234单元
七层
1566
1585
1528
1599
1540
六层
1628
1592
1718
五层
1758
1748
1818
1768
四层
1886
1886
1917
1886
三层
1926
1927
1927
1927
二层
1898
1886
1888
1878
层
1858
1858
1858
1878
凤凰城期现房源价格表
单位：元建筑方米
二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配情况分析
户型
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
户型类型
室卫
室卫
复式
两室两厅
两室两厅
复式
复式
两室两厅
复式
室卫
室卫
复式
室卫
室卫
复式
室卫
室卫
单位面积
2957㎡
4479
㎡
8958㎡
8172㎡
9523㎡
13759㎡
16166㎡
8652
㎡
15462
㎡
2957㎡
4479㎡
8958㎡
2957㎡
4479㎡
8958㎡
3059
㎡
4117
㎡
套数
40
32
8
3
3
1
1
56
14
20
16
4
5
4
1
40
40
占例
1389
1111
27
104
014
035
035
1944
486
694
556
138
173
138
035
1389
1389
面积（㎡）
11828
143328
71664
24516
28569
13759
16166
478968
216468
5914
71664
35832
14895
17916
8958
16468
12236
面积例
736
892
446
152
177
086
1
298
135
368
446
223
092
111
055
1025
76
坐落
3#楼第部分南—北
1—4单元
3#楼第二部分东北—西南
5单元
3#第三部分东—西6—12单元
3#第四部分东南—西北13—15单元
2#楼东—西1—5单元
建筑层面积2——5层
59488㎡
17695㎡
121128㎡
3718㎡
7176㎡
单元数
四单元
两单元
七单元
三单元
五单元
楼栋面积
333272㎡
8301㎡
695436㎡
208405㎡
28704㎡
楼栋案值
凤凰城二期开发288套住宅房源规划建筑面积14500㎡实际建筑面积16071㎡（估算值）绿化率323建筑密度278容积率20（商铺外）
样户型分类情况
室卫
两室厅
复式
商铺
总套数
197
62
29
38
户型配
604
19
89
117
部分面积
712263
532053
362847
254578
面积配
382
285
194
136
部分案值
案值例
1 户型配室卫占例较重推广侧重点应该放室卫
2 两室两厅8652㎡单项户型配中占例1944户型中
3 金额配商铺占例较重商铺住宅两种建筑形式分开推广
二期认购价格表
单位：元㎡
楼号
层数
2#楼
3#——1组
3#——2组
3#——3组
3#——4组
楼层均价
1——5单元
1——4单元
5单元
6——12单元
13——15单元
层
1698
商铺
商铺
商铺
商铺
1698
二层
1798
1755
1788
1808
178725
三层
1848
1812
1796
1878
1878
18424
四层
1778
1786
1828
1858
1848
18196
五层
1672
1706
1758
1758
17235
六层
1578
1576
1566
1622
1618
1628
1598
七层
露台
露台
栋楼均价
17805
1720
1724
17801
1784
总均价
1750
二期工程进度表
5月动工
9月20日体完工
10月15日——12月10日外立面完工
2004年元月20日交房
二期价格定位
部认购101750元方米
开盘销售201800元方米
强销1850元方米1950元方米
商铺价格6000元方米
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项目简介
凤凰城项目基数表
期售资源分析：
凤凰城期现房源价格表
二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配情况分析
二期认购价格表
二期工程进度表
项目简介：
凤凰城项目位郑州房产市场东南板块郑汴路路南凤凰东路凤台路（建）青年路三条路呈 型社区周边商品世界名优建材市场等分开
凤凰城现物业形态连排墅普通现房层建户型层组成期连排墅市场定位发生失误出现销售障碍期5#7#9#11#13#15#六栋层吸取墅教训超低价位入市利实现销售没开发商实现预期利润没树立中高档物业品牌形象意中形成凤凰城期户型开发高层开发品牌障碍
现期层尚37套现房准现房销售额850万元中1597M2三室两厅23套五六楼127 M2三室两厅7套两种房型销售金额占期余额904
二期户型总销售金额预计2800万元街商铺1700万元合计4500万元预售许证预计2003年5月底办
见目前凤凰城售资源三种物业组成：期房户型现房户型商铺中二期户型占售金额52期户型销售额16二期街商铺占32解决售资源分散障碍面重挑战
凤凰城项目基数表
1 案名：凤凰城
2 开发商：河南华夏军创实业限公司
3 投资商：郑州市鑫山置业限公司
4 位置：凤凰路凤台路交叉口
5 开发业绩：郑州商品世界
6 售楼部址：郑汴路商品世界检察院面
7 电话：6519922 6519977
8 物业理：032元方米月
9 公交线路：20885601277787
10 园林绿化景观：简单绿化
11 占面积：45571方米
12 建筑设计风格： 特色
13 建筑面积：92160方米中期54660方米二期14500方米板式高层23000方米
14 五证情况：全
15 绿化率：323
16 获奖情况：详
17 楼盘形态：8栋层6栋连排墅两栋板式高层
期售资源分析： 凤凰城5#楼销售情况览表
单元
二单元
三单元
四单元
五单元
东
中
西
东
中
西
东
西
东
西
东
西
74
5052
3307
3307
5052
74
10117
9288
9788
9788
9788
10107
层
二层
三层
D
#
四层
D
五层
六层
七层
凤凰城7#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
凤凰城9#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
部长
四层
五层
六层
七层
凤凰城11#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159667㎡（中七层12333㎡）
层
二层
三层
四层
五层
#
#
六层
七层
凤凰城13#楼销售情况览表
东单元
东二单元
东三单元
东
西
东
西
东
西
面积：159697㎡（中七层140997㎡）
层
二层
三层
部长
部长
四层
#
五层
六层
#
七层
凤凰城15#楼销售情况览表
单元
二单元
三单元
四单元
东
中
西
东
西
东
西
东
西
7798㎡
4104㎡
3388㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
12799㎡
层
二层
#
#
四层
五层
六层
15078
13036
七层
#
期现房售资源总计37套总面积5178方米
中：160方米23套3680方米例711
127米9套1143方米例221
160米分布：6层11套5层9套4层1套3层2套
127米分布：7层1套5层1套4层4套3层2套2层1套
见：
余房销售重点160米销售尤高楼层
3000米室做仓储空间
楼号
层数
5#
791113#
15#
12单元
345单元
1234
1单元
234单元
七层
1566
1585
1528
1599
1540
六层
1628
1592
1718
五层
1758
1748
1818
1768
四层
1886
1886
1917
1886
三层
1926
1927
1927
1927
二层
1898
1886
1888
1878
层
1858
1858
1858
1878
凤凰城期现房源价格表
单位：元建筑方米
二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配情况分析
户型
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
户型类型
室卫
室卫
复式
两室两厅
两室两厅
复式
复式
两室两厅
复式
室卫
室卫
复式
室卫
室卫
复式
室卫
室卫
单位面积
2957㎡
4479
㎡
8958㎡
8172㎡
9523㎡
13759㎡
16166㎡
8652
㎡
15462
㎡
2957㎡
4479㎡
8958㎡
2957㎡
4479㎡
8958㎡
3059
㎡
4117
㎡
套数
40
32
8
3
3
1
1
56
14
20
16
4
5
4
1
40
40
占例
1389
1111
27
104
014
035
035
1944
486
694
556
138
173
138
035
1389
1389
面积（㎡）
11828
143328
71664
24516
28569
13759
16166
478968
216468
5914
71664
35832
14895
17916
8958
16468
12236
面积例
736
892
446
152
177
086
1
298
135
368
446
223
092
111
055
1025
76
坐落
3#楼第部分南—北
1—4单元
3#楼第二部分东北—西南
5单元
3#第三部分东—西6—12单元
3#第四部分东南—西北13—15单元
2#楼东—西1—5单元
建筑层面积2——5层
59488㎡
17695㎡
121128㎡
3718㎡
7176㎡
单元数
四单元
两单元
七单元
三单元
五单元
楼栋面积
333272㎡
8301㎡
695436㎡
208405㎡
28704㎡
楼栋案值
凤凰城二期开发288套住宅房源规划建筑面积14500㎡实际建筑面积16071㎡（估算值）绿化率323建筑密度278容积率20（商铺外）
样户型分类情况
室卫
两室厅
复式
商铺
总套数
197
62
29
38
户型配
604
19
89
117
部分面积
712263
532053
362847
254578
面积配
382
285
194
136
部分案值
案值例
1 户型配室卫占例较重推广侧重点应该放室卫
2 两室两厅8652㎡单项户型配中占例1944户型中
3 金额配商铺占例较重商铺住宅两种建筑形式分开推广
二期认购价格表
单位：元㎡
楼号
层数
2#楼
3#——1组
3#——2组
3#——3组
3#——4组
楼层均价
1——5单元
1——4单元
5单元
6——12单元
13——15单元
层
1698
商铺
商铺
商铺
商铺
1698
二层
1798
1755
1788
1808
178725
三层
1848
1812
1796
1878
1878
18424
四层
1778
1786
1828
1858
1848
18196
五层
1672
1706
1758
1758
17235
六层
1578
1576
1566
1622
1618
1628
1598
七层
露台
露台
栋楼均价
17805
1720
1724
17801
1784
总均价
1750
二期工程进度表
5月动工
9月20日体完工
10月15日——12月10日外立面完工
2004年元月20日交房
二期价格定位
部认购101750元方米
开盘销售201800元方米
强销1850元方米1950元方米
商铺价格6000元方米
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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