关凤凰城开发商业房产暨物流中心方案
济南市物流现状规划
() 济南市物流业基现状
1济南市计委期出台相关物流规划方案中出济南市政府积极培育济南市物流市场物流产业作支柱产业势四物流园区建立加快济南市流通济发展加快物流业发展
2物流企业服务模式样特色现物流企业基分三种模式运输物流企业二仓储企业三兼仓储市场体模式
3传统物流企业现代化物流企业发展第三方物流企业迅速崛起物流中心日趋社会化专业化
(二) 济南市物流期总体规划
2005年济南市流通济增加值达376亿元占全市GDP23培植12户年销售额超100亿元国知名商业集团外济南连锁门店总营业面积达60万方米年销售额200亿元占全市社会消费品零售总额重提高30济南市物流现代化期目标
二 济南市现物流中心基情况 ：
1济南市现物流基分布济南东北部东部中盖家沟物流中心具较规模型物流中心山东银座圣洋物流中心限公司山东交通物流公司盖家沟型物流仓储基
A山东银座圣洋物流中心限公司位置历区姚家商业街型仓储基营水产果品蔬菜粮油等出租形式回收资金买断买断求次性付款出租期限3年20年60年中20年出租价格12元天仓储基建筑跃式结构跃二仓储基面积营产品差异海产品仓储时常两种种层42方米出租面积84方米月租金3024元二种面积168方米出租价格13元天月租金6552元（：63k53姚家商业街）
B山东交通物流公司紧邻济南汽车东站交通方便该物流企业优势该物流公司运输兼仓储基仓储基租期较短般年续租租赁价格035元天方米中包括装卸费理费等出租仓储空间50方米起租
2物流中心建筑特点
调查物流中心中仓储基目前济南市物流中心处传统运输仓储企业现代物流企业转型期济南物流基低4层建筑
三投资商业房产物流中心行性分析：
1承租者稳定租期较长存较部分甚全部营支出承租者转移机会物流中心开发者提供风险转移机会效降低投资风险
2资金问题众商家宁愿限资金扩生产营规模仓储基土建交通运输物流中心建立发展提供客观条件
四拟建物流中心选址
物流基服务特点决定城市边缘交通条件充足方建设时考虑市场需求价交通设施环境等济社会然素
1 选址原
凤凰城物流中心建设应着重考虑素：a交通便利够实现种形式运输连接方式b济合理性应该选择较低价区位时保证数量充足素质较高劳动力条件实现成员企业利益追求b影响凤凰城总体规划尤环境保护生态衡求
2 拟选址
该物流中心拟建设凤凰城西北部炼油厂附
该块处工业南路延伸线（轻骑路）北距离济南市中心商务区17公里南侧200米处十东路景观道东绕城高速仅5分钟车程距离进济南遥墙国际机场仅10分钟车程具拟交通优势
时该项目块凤凰城规划中价较低区位充分建设凤凰城时限度成员企业实现利益化时该块附未规划建设居住区距离凤凰城二期居住区距离较远影响凤凰城居民生活凤凰城整体规划
五物流中心开发目标投资规模进入市场时间
（） 项目开发目标
a项目定位商业房产开发物流仓储配送中心
1济南市拟建设四物流基济南东部交通方便十东路景观道已建成通车东面紧邻绕城高速更凤凰城具济南东部段拟交通条件凤凰城建立物流中心提供天然交通条件
2济南市物流规划方案流通济发展提供广阔市场空间
3着沃尔玛家乐福商业巨鳄济南市场介入国际产品生产资料涌入必带动济南物流济发展
B物流中心投资开发规模：
拟建物流中心开发500亩33万方米仓储运输时包括定想配套信息咨询维修综合服务等设施
C凤凰城物流中心进入市场时间：
政府政策支持前济南市场繁荣凤凰城建立物流中心提供广阔市场空间难逢市场机遇作物流基开发途作型零售商连锁店仓储建筑结构较简单建设周期较短应该控制半年年时间时销售视型商场介入济时间定
六仓储基资金回收方式
凤凰城物流中心投资方式两种物流中心项目行情况写该块转服务商二方投资建立时物流中心仓储基资金回收方式出租出售两种济南市目前出租价格022元间凤凰城拟建物流中心仓储出租价格身项目优势点服务特色确定相应出租出售价格
仓储基分室规划仓储基规划建设50起方米起仓库然前期型服务商家协商定象家乐福沃尔玛样型服务商进行量体裁衣
七物流中心现代化建设发展趋
凤凰城物流中心发展成现代化物流产业基建设手段利现化信息技术充分利现种基础设施基础服务商运输信息运输需求予整合快速传递制建立现代信息技术基础专业物流信息网网络完善关车货信息通网络实现终实现网交易
时做现代物流信息技术核心应物流中原先割裂环节整合起限度原先实现物资空间位移中进行运输仓储包装配送等环节整合起整体面社会物流需求
应该说目前济南市物流企业事式联运代理服务实际没掌握物流资源代理企业种代理企业真正物流企业着物流业发展种企业会逐渐淘汰该掌握物流资源方发展
物流企业应具两种优势广阔物流资源时具物流线路优化物流资源整合功种物流企业优势策划整合提高资源利率时具丰富物流资源凤凰城建设现代化物流中心应该种方式发展该种方式物流中心需量信息覆盖更广阔领域仅仅济南市者山东省销售联系网络三联集团雄厚实力符合物流业发展方现代化物流基快建立完善
八家乐福沃尔玛仓储基情况做家乐福沃尔玛型商场商品仓储基行性
1 美国沃尔玛仓储配送情况
美国沃尔玛商品公司配送中心零售型配送中心配送中心沃尔玛公司独资建立专公司连锁店时提供商品确保店稳定营该中心建筑面积12万方米总投资7000万美元职工1200配送设备包括200辆车头
400节车厢13条配送传送带配送场设170接货口中心24时运转天分布纽约州宾夕法尼亚州等6州沃尔玛公司100家连锁店配送商品
2 凤凰城建立仓储基行性分析
三联集团优势三联集团投资建设该物流基强强联合会沃尔玛家乐福介入提供强力支持
凤凰城建设家乐福沃尔玛济南甚市华北区仓储基该中心处华北区心脏位置华北区家连锁店提供仓储配送服务服务商圈500公里
家乐福沃尔玛等商业巨额进入济南凤凰成拟作仓储式配送中心务接受家乐福沃尔玛驻中国总部济南方面委托业务该区甚华北区商业连锁店加盟店负责商品仓储配送服务象店（家乐福沃尔玛）营商品中绝部分商品该中心集中配送般鲜活商品怕碰撞商品牛奶面包炸土豆片瓶装饮料啤酒等厂家直接进货店蔬菜等商品批发市场直接进货
附件：
1美国配送中心类型
世纪60年代起商品配送合理化发达国家普遍重视流通领域效益美国企业采取措施：老式仓库改配送中心二引进电脑理网络装卸搬运保实行标准化操作提高作业效率三连锁店组建配送中心促进连锁店效益增长美国连锁店配送中心种批发型零售型仓储型三种类型
（1）批发型
美国加州食品配送中心全美第二批发配送中心建1982年建筑面积10万方米工作员2000左右全封闭型温控运输车600柄1995年销售额达20亿美元营商品均食品43000品种中98％商品该公司组织进货2商品该中心开发加工商品牛奶面包冰激凌等新鲜食品该中心实行会员制会员超市店铺规模需商品配送量中心交纳会员费会员店日常交易中店样享受特殊遇参加配送中心定期利润处理该配送中心身盈利单位交营业税配送中心获利润时采取分红形式部分利润分会员店会员店分红利少视配送中心送货量交易额少定者分红
该配送中心计算机理业务部通计算机获取会员店订货信息时生产厂家储运部发出货指示单厂家储运部根货指示单先缓急安排配送先序分配货物放配送口等发运配送中心24时运转配送半径般50公里
该配送中心制造商超市协商制定商品价格：（a）商品数量质量（b）付款时间10天付款享受2价格优惠（C）配送中心超市配送商品加价率根商品品种档次进货量少定般29％85
（2）零售型
美国沃尔玛商品公司配送中心典型零售型配送中心该配送中心沃尔玛公司独资建立专公司连锁店时提供商品确保店稳定营该中心建筑面积12万方米总投资7000万美元职工1200配送设备包括200辆车头400节车厢13条配送传送带配送场设170接货口中心24时运转天分布纽约州宾夕法尼亚州等6州沃尔玛公司100家连锁店配送商品
该中心设100家连锁店中央位置商圈320公里服务象店均规模12万方米中心营商品达4万种食品日品通常库存4000万美元旺季7000万美元年周转库存24次库存商品中畅销商品滞销商品占50％库存商品期限超180天滞销商品连锁店库存量销售量10％左右1995年该中心销售额20亿美元
沃尔玛连锁店销售商品根区收入消费水价格总公司价格差价规定限原高区行业类商品价格
（3）仓储型
美国福明公司食品配送中心典型仓储式配送中心务接受美国独立杂货商联盟加州总部委托业务该联盟该区350家加盟店负责商品配送该配送中心建筑面积7万方米营89万品种中1200品种美国独立杂货商联盟开发必须集中配送服务象店营商品中70左右商品该中心集中配送般鲜活商品怕碰撞商品牛奶面包炸土豆片瓶装饮料啤酒等厂家直接进货店蔬菜等商品批发市场直接进货
2．美国配送中心运作流程
美国配送中心库布局理井井条繁忙业务互影响验：
（1）库货架间设27条通道19进货口
（2）托盘4组集装箱货架
（3）商品堆放分储存商品配送商品般根商品生产日期进货日期保质期采取先进库商品先出库原存货架层进储存商品货架层储存商品出库配送商品
（4）品种配货数量整箱货叉车配货店配货细分货双包袜子利传送带配货
（5）轻量体积商品（卫生纸等）叉车配货重量体积商品传送带配货
（6）特殊商品存放区少量高价值药品滋补品等防止丢失铁丝网圈起标明关员入
三国物流业发展现状物流解决方案
国现物流企业致分类：
1中央直属专业性物流企业专营生产资料物资储运总公司外运总公司仓储针系统部商流物流分离受行政控制
2方专业性物流企业方商业系统储运公司粮食仓储系统完全受行政领导
3兼营性物流企业集物流商流体物流企业重数量正断增
长期受计划济影响国物流社会化程度低物流理体制混乱机构元化原物资部原商业部外贸部交通部中央部（煤炭部林业部等等）城乡建设环境保护部均物流系统种分散元化物流格局导致社会化生产专业化流通集约化营优势难发挥规模营规模效益难实现设施利率低布局合理重复建设资金浪费严重利益突信息通畅等原造成余缺物资时调配量物资滞留流通领域造成资金沉淀发生量库存费外国物流企业物流组织总体水低设备陈旧损失率效率低运输力严重足形成瓶颈制约物流发展
针国济发展物流业改革现状鉴发达国家走道路验国1992年开始物流配送中心试点工作原国贸易部印发关商品物流（配送）中心发展建设意见意见提出：中型储运企业发挥设施服务优势改造完善设施增加服务项目完善服务功社会化现代物流中心转变型储运企业定储运设施规模批发企业配送中心转变
年着连锁商业发展配送中心建设受重视特连锁企业建配送中心积极性高关资料显示目前全国700家连锁公司较型连锁公司已建设配送中心型连锁企业店铺数量少规模筹建配送中心期实现
100商品配送中心配送功完善社会化配送中心投资相巨配送量必然造成负债回收期长反影响连锁企业发展时社会相数量仓库设施闲置形成投资重复浪费
物流配送中心建设走少走弯路引导配送中心发展建设原国贸易部1996年发出关加强商业物流配送中心发展建设工作通知指出发展建设物流配送中心重意义提出发展建设指导思想原等时原国贸易部印发商业储运企业进步深化改革发展意见提出转换机制集约营完善功发展物流增强实力改革发展方针确定现代化物流配送中心转变建设社会化物流配送中心发展现代物流网络发展方进入90年代着社会义市场济确立出现物流配送原商业部1992年发文部署全国物流配送中心建设试点标志着中国物流配送中心建设正式起步种种原力度够没深入发展固然时体制认识关更重原时市场济正处启动阶段制约物流配送发展建设
年着市场济快速增长特连锁商业发展种形式配送中心雨春笋般发展起完全统计目前全国种类型物流配送中心1000家中海广东数量发展成熟外日美国英国等国家国北京海南京等建物流配送中心国外企业机构正研讨中国物流配送业年入中国作发展战略
根掌握资料目前国外种物流配送中心情况进行分析结：跨越简单送货门阶段基属真正意义物流配送层次传统意义物流配送处物流配送初级阶段尚具备基具备信息化现代化社会化新型物流配送特征营中存着传统物流配送法克服种种弊端问题喜国家关部门已认识问题正宏观调空努力引导国物流配送业着信息化现代化社会化新型物流配送方发展识政府官员企业界理界士进行着方面探讨井已开始实践
提出解决方案：建立集物流商流信息流体新型物流配送中心
1996年10月11日原国贸易部颁发关进步深化国商业改革发展意见特特强调发展建设商品代理配送特征物流商流信息流机结合社会化物流配送中心
国加速物流配送中心建设符合世界目前物流信息化社会化现代化国际化发展方流通程里物流商流信息流三者机结合起原物流商流信息流三流分立信息化社会化现代化物流配送中心三者机结合起事配送业务离开三流中信息流重实际商流物流信息流指令运作畅通准确时信息根保证商流物流高质量高效率
国目前商品济较发达物流配送明显滞长期商流物流分割严重影响商品营规模效益实践证明市场济需更高程度组织化规模化系统化迫切需快加强建设具信息功物流配送中心发展信息化现代化社会化新型物流配送中心建立健全社会义市场济条件新型流通体系重容国发展中国家鉴发达国家验利现代化设施目前达发达国家物流配送中心现代化程度国情区情况企业情况出发发展中国特色新型物流配送中心着电子商务日益普中国物流配送业定会新型物流配送中心方发展
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关凤凰城开发商业房产暨物流中心方案
济南市物流现状规划
() 济南市物流业基现状
1济南市计委期出台相关物流规划方案中出济南市政府积极培育济南市物流市场物流产业作支柱产业势四物流园区建立加快济南市流通济发展加快物流业发展
2物流企业服务模式样特色现物流企业基分三种模式运输物流企业二仓储企业三兼仓储市场体模式
3传统物流企业现代化物流企业发展第三方物流企业迅速崛起物流中心日趋社会化专业化
(二) 济南市物流期总体规划
2005年济南市流通济增加值达376亿元占全市GDP23培植12户年销售额超100亿元国知名商业集团外济南连锁门店总营业面积达60万方米年销售额200亿元占全市社会消费品零售总额重提高30济南市物流现代化期目标
二 济南市现物流中心基情况 ：
1济南市现物流基分布济南东北部东部中盖家沟物流中心具较规模型物流中心山东银座圣洋物流中心限公司山东交通物流公司盖家沟型物流仓储基
A山东银座圣洋物流中心限公司位置历区姚家商业街型仓储基营水产果品蔬菜粮油等出租形式回收资金买断买断求次性付款出租期限3年20年60年中20年出租价格12元天仓储基建筑跃式结构跃二仓储基面积营产品差异海产品仓储时常两种种层42方米出租面积84方米月租金3024元二种面积168方米出租价格13元天月租金6552元（：63k53姚家商业街）
B山东交通物流公司紧邻济南汽车东站交通方便该物流企业优势该物流公司运输兼仓储基仓储基租期较短般年续租租赁价格035元天方米中包括装卸费理费等出租仓储空间50方米起租
2物流中心建筑特点
调查物流中心中仓储基目前济南市物流中心处传统运输仓储企业现代物流企业转型期济南物流基低4层建筑
三投资商业房产物流中心行性分析：
1承租者稳定租期较长存较部分甚全部营支出承租者转移机会物流中心开发者提供风险转移机会效降低投资风险
2资金问题众商家宁愿限资金扩生产营规模仓储基土建交通运输物流中心建立发展提供客观条件
四拟建物流中心选址
物流基服务特点决定城市边缘交通条件充足方建设时考虑市场需求价交通设施环境等济社会然素
1 选址原
凤凰城物流中心建设应着重考虑素：a交通便利够实现种形式运输连接方式b济合理性应该选择较低价区位时保证数量充足素质较高劳动力条件实现成员企业利益追求b影响凤凰城总体规划尤环境保护生态衡求
2 拟选址
该物流中心拟建设凤凰城西北部炼油厂附
该块处工业南路延伸线（轻骑路）北距离济南市中心商务区17公里南侧200米处十东路景观道东绕城高速仅5分钟车程距离进济南遥墙国际机场仅10分钟车程具拟交通优势
时该项目块凤凰城规划中价较低区位充分建设凤凰城时限度成员企业实现利益化时该块附未规划建设居住区距离凤凰城二期居住区距离较远影响凤凰城居民生活凤凰城整体规划
五物流中心开发目标投资规模进入市场时间
（） 项目开发目标
a项目定位商业房产开发物流仓储配送中心
1济南市拟建设四物流基济南东部交通方便十东路景观道已建成通车东面紧邻绕城高速更凤凰城具济南东部段拟交通条件凤凰城建立物流中心提供天然交通条件
2济南市物流规划方案流通济发展提供广阔市场空间
3着沃尔玛家乐福商业巨鳄济南市场介入国际产品生产资料涌入必带动济南物流济发展
B物流中心投资开发规模：
拟建物流中心开发500亩33万方米仓储运输时包括定想配套信息咨询维修综合服务等设施
C凤凰城物流中心进入市场时间：
政府政策支持前济南市场繁荣凤凰城建立物流中心提供广阔市场空间难逢市场机遇作物流基开发途作型零售商连锁店仓储建筑结构较简单建设周期较短应该控制半年年时间时销售视型商场介入济时间定
六仓储基资金回收方式
凤凰城物流中心投资方式两种物流中心项目行情况写该块转服务商二方投资建立时物流中心仓储基资金回收方式出租出售两种济南市目前出租价格022元间凤凰城拟建物流中心仓储出租价格身项目优势点服务特色确定相应出租出售价格
仓储基分室规划仓储基规划建设50起方米起仓库然前期型服务商家协商定象家乐福沃尔玛样型服务商进行量体裁衣
七物流中心现代化建设发展趋
凤凰城物流中心发展成现代化物流产业基建设手段利现化信息技术充分利现种基础设施基础服务商运输信息运输需求予整合快速传递制建立现代信息技术基础专业物流信息网网络完善关车货信息通网络实现终实现网交易
时做现代物流信息技术核心应物流中原先割裂环节整合起限度原先实现物资空间位移中进行运输仓储包装配送等环节整合起整体面社会物流需求
应该说目前济南市物流企业事式联运代理服务实际没掌握物流资源代理企业种代理企业真正物流企业着物流业发展种企业会逐渐淘汰该掌握物流资源方发展
物流企业应具两种优势广阔物流资源时具物流线路优化物流资源整合功种物流企业优势策划整合提高资源利率时具丰富物流资源凤凰城建设现代化物流中心应该种方式发展该种方式物流中心需量信息覆盖更广阔领域仅仅济南市者山东省销售联系网络三联集团雄厚实力符合物流业发展方现代化物流基快建立完善
八家乐福沃尔玛仓储基情况做家乐福沃尔玛型商场商品仓储基行性
1 美国沃尔玛仓储配送情况
美国沃尔玛商品公司配送中心零售型配送中心配送中心沃尔玛公司独资建立专公司连锁店时提供商品确保店稳定营该中心建筑面积12万方米总投资7000万美元职工1200配送设备包括200辆车头
400节车厢13条配送传送带配送场设170接货口中心24时运转天分布纽约州宾夕法尼亚州等6州沃尔玛公司100家连锁店配送商品
2 凤凰城建立仓储基行性分析
三联集团优势三联集团投资建设该物流基强强联合会沃尔玛家乐福介入提供强力支持
凤凰城建设家乐福沃尔玛济南甚市华北区仓储基该中心处华北区心脏位置华北区家连锁店提供仓储配送服务服务商圈500公里
家乐福沃尔玛等商业巨额进入济南凤凰成拟作仓储式配送中心务接受家乐福沃尔玛驻中国总部济南方面委托业务该区甚华北区商业连锁店加盟店负责商品仓储配送服务象店（家乐福沃尔玛）营商品中绝部分商品该中心集中配送般鲜活商品怕碰撞商品牛奶面包炸土豆片瓶装饮料啤酒等厂家直接进货店蔬菜等商品批发市场直接进货
附件：
1美国配送中心类型
世纪60年代起商品配送合理化发达国家普遍重视流通领域效益美国企业采取措施：老式仓库改配送中心二引进电脑理网络装卸搬运保实行标准化操作提高作业效率三连锁店组建配送中心促进连锁店效益增长美国连锁店配送中心种批发型零售型仓储型三种类型
（1）批发型
美国加州食品配送中心全美第二批发配送中心建1982年建筑面积10万方米工作员2000左右全封闭型温控运输车600柄1995年销售额达20亿美元营商品均食品43000品种中98％商品该公司组织进货2商品该中心开发加工商品牛奶面包冰激凌等新鲜食品该中心实行会员制会员超市店铺规模需商品配送量中心交纳会员费会员店日常交易中店样享受特殊遇参加配送中心定期利润处理该配送中心身盈利单位交营业税配送中心获利润时采取分红形式部分利润分会员店会员店分红利少视配送中心送货量交易额少定者分红
该配送中心计算机理业务部通计算机获取会员店订货信息时生产厂家储运部发出货指示单厂家储运部根货指示单先缓急安排配送先序分配货物放配送口等发运配送中心24时运转配送半径般50公里
该配送中心制造商超市协商制定商品价格：（a）商品数量质量（b）付款时间10天付款享受2价格优惠（C）配送中心超市配送商品加价率根商品品种档次进货量少定般29％85
（2）零售型
美国沃尔玛商品公司配送中心典型零售型配送中心该配送中心沃尔玛公司独资建立专公司连锁店时提供商品确保店稳定营该中心建筑面积12万方米总投资7000万美元职工1200配送设备包括200辆车头400节车厢13条配送传送带配送场设170接货口中心24时运转天分布纽约州宾夕法尼亚州等6州沃尔玛公司100家连锁店配送商品
该中心设100家连锁店中央位置商圈320公里服务象店均规模12万方米中心营商品达4万种食品日品通常库存4000万美元旺季7000万美元年周转库存24次库存商品中畅销商品滞销商品占50％库存商品期限超180天滞销商品连锁店库存量销售量10％左右1995年该中心销售额20亿美元
沃尔玛连锁店销售商品根区收入消费水价格总公司价格差价规定限原高区行业类商品价格
（3）仓储型
美国福明公司食品配送中心典型仓储式配送中心务接受美国独立杂货商联盟加州总部委托业务该联盟该区350家加盟店负责商品配送该配送中心建筑面积7万方米营89万品种中1200品种美国独立杂货商联盟开发必须集中配送服务象店营商品中70左右商品该中心集中配送般鲜活商品怕碰撞商品牛奶面包炸土豆片瓶装饮料啤酒等厂家直接进货店蔬菜等商品批发市场直接进货
2．美国配送中心运作流程
美国配送中心库布局理井井条繁忙业务互影响验：
（1）库货架间设27条通道19进货口
（2）托盘4组集装箱货架
（3）商品堆放分储存商品配送商品般根商品生产日期进货日期保质期采取先进库商品先出库原存货架层进储存商品货架层储存商品出库配送商品
（4）品种配货数量整箱货叉车配货店配货细分货双包袜子利传送带配货
（5）轻量体积商品（卫生纸等）叉车配货重量体积商品传送带配货
（6）特殊商品存放区少量高价值药品滋补品等防止丢失铁丝网圈起标明关员入
三国物流业发展现状物流解决方案
国现物流企业致分类：
1中央直属专业性物流企业专营生产资料物资储运总公司外运总公司仓储针系统部商流物流分离受行政控制
2方专业性物流企业方商业系统储运公司粮食仓储系统完全受行政领导
3兼营性物流企业集物流商流体物流企业重数量正断增
长期受计划济影响国物流社会化程度低物流理体制混乱机构元化原物资部原商业部外贸部交通部中央部（煤炭部林业部等等）城乡建设环境保护部均物流系统种分散元化物流格局导致社会化生产专业化流通集约化营优势难发挥规模营规模效益难实现设施利率低布局合理重复建设资金浪费严重利益突信息通畅等原造成余缺物资时调配量物资滞留流通领域造成资金沉淀发生量库存费外国物流企业物流组织总体水低设备陈旧损失率效率低运输力严重足形成瓶颈制约物流发展
针国济发展物流业改革现状鉴发达国家走道路验国1992年开始物流配送中心试点工作原国贸易部印发关商品物流（配送）中心发展建设意见意见提出：中型储运企业发挥设施服务优势改造完善设施增加服务项目完善服务功社会化现代物流中心转变型储运企业定储运设施规模批发企业配送中心转变
年着连锁商业发展配送中心建设受重视特连锁企业建配送中心积极性高关资料显示目前全国700家连锁公司较型连锁公司已建设配送中心型连锁企业店铺数量少规模筹建配送中心期实现
100商品配送中心配送功完善社会化配送中心投资相巨配送量必然造成负债回收期长反影响连锁企业发展时社会相数量仓库设施闲置形成投资重复浪费
物流配送中心建设走少走弯路引导配送中心发展建设原国贸易部1996年发出关加强商业物流配送中心发展建设工作通知指出发展建设物流配送中心重意义提出发展建设指导思想原等时原国贸易部印发商业储运企业进步深化改革发展意见提出转换机制集约营完善功发展物流增强实力改革发展方针确定现代化物流配送中心转变建设社会化物流配送中心发展现代物流网络发展方进入90年代着社会义市场济确立出现物流配送原商业部1992年发文部署全国物流配送中心建设试点标志着中国物流配送中心建设正式起步种种原力度够没深入发展固然时体制认识关更重原时市场济正处启动阶段制约物流配送发展建设
年着市场济快速增长特连锁商业发展种形式配送中心雨春笋般发展起完全统计目前全国种类型物流配送中心1000家中海广东数量发展成熟外日美国英国等国家国北京海南京等建物流配送中心国外企业机构正研讨中国物流配送业年入中国作发展战略
根掌握资料目前国外种物流配送中心情况进行分析结：跨越简单送货门阶段基属真正意义物流配送层次传统意义物流配送处物流配送初级阶段尚具备基具备信息化现代化社会化新型物流配送特征营中存着传统物流配送法克服种种弊端问题喜国家关部门已认识问题正宏观调空努力引导国物流配送业着信息化现代化社会化新型物流配送方发展识政府官员企业界理界士进行着方面探讨井已开始实践
提出解决方案：建立集物流商流信息流体新型物流配送中心
1996年10月11日原国贸易部颁发关进步深化国商业改革发展意见特特强调发展建设商品代理配送特征物流商流信息流机结合社会化物流配送中心
国加速物流配送中心建设符合世界目前物流信息化社会化现代化国际化发展方流通程里物流商流信息流三者机结合起原物流商流信息流三流分立信息化社会化现代化物流配送中心三者机结合起事配送业务离开三流中信息流重实际商流物流信息流指令运作畅通准确时信息根保证商流物流高质量高效率
国目前商品济较发达物流配送明显滞长期商流物流分割严重影响商品营规模效益实践证明市场济需更高程度组织化规模化系统化迫切需快加强建设具信息功物流配送中心发展信息化现代化社会化新型物流配送中心建立健全社会义市场济条件新型流通体系重容国发展中国家鉴发达国家验利现代化设施目前达发达国家物流配送中心现代化程度国情区情况企业情况出发发展中国特色新型物流配送中心着电子商务日益普中国物流配送业定会新型物流配送中心方发展
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