法律服务合同(房地产开发)


    法律服务合(房产开发)
      甲方(委托):_________________
      法定住址:_______________________
      法定代表:_____________________
      职务:___________________________
      委托代理:_____________________
      身份证号码:_____________________
      通讯址:_______________________
      邮政编码:_______________________
      联系:_________________________
      电话:___________________________
      电挂:___________________________
      传真:___________________________
      帐号:___________________________
      电子信箱:_______________________
      乙方(受托):_________________
      法定住址:_______________________
      法定代表:_____________________
      职务:___________________________
      通讯址:_______________________
      邮政编码:_______________________
      联系:_________________________
      电话:___________________________
      电挂:___________________________
      传真:___________________________
      帐号:___________________________
      电子信箱:_______________________
      鉴乙方中华民国司法部批准设立律师事务具备社会提供法律服务资格力甲方房产项目营开发需专业法律服务维护整建设程中行合法性合法权益特委托乙方提供法律服务乙方表示意甲乙双方根中华民国合法中华民国律师法相关法律规定着愿等互惠互利诚实信原充分友协商订立合条款资恪守履行:
      法律服务组成员
      乙方接受甲方委托指派___________________________等律师组成法律服务组负责处理甲方相关房产法律事务
      合双方签字日起生效项目结束时行失效项目结束时间超预计时间甲乙双方行协商签订补偿条款延长聘期
      二工作范围
      乙方律师服务容具体包括:
      ()房产投资开发法律事务
      1.创设房产项目公司
      (1)开发商提供政策法律行性分析协助开发商设立组建房产开发公司取房产开发权
      (2)起草设立公司类法律文件
      (3)协助申办公司设立法律手续
      (4)起草公司类规章制度
      2.取国土权
      (1)开发商提供审慎调查确认土法律属性途
      (2)土理部门申请办理征土起草征土文件
      (3)参征费青苗补偿费付款期限谈判制作谈判法律文件
      (4)土理部门申请确认土途起草关法律文件
      (5)帮助协调开发商土理部门原土种关系
      (6)协调土理部门关系起草申请书参土出金额谈判帮助开发商签订国土权出合申领土证
      (7)协调规划部门关系申领建设规划许证
      (8)通行政裁决诉讼等方式解决土开发中纠纷
      3.拆迁安置补偿
      (1)协助确定委托拆迁单位草拟审核委托拆迁协议等文件
      (2)协助制定拆迁政策草拟拆迁工作中需法律文件包括拆迁安置文告拆迁安置协议等
      (3)协助处理拆迁拆迁户间纠纷
      (4)起草申领房屋拆迁许证类法律文件协调开发商拆迁行政部门关系协助开发商申领房屋拆迁许证
      (5)参拆迁补偿安置谈判起草审查拆迁安置补偿协议发生纠纷协商成时代理委托进行仲裁诉讼行政裁决协助强制拆迁
      (6)起草申请房屋预售许证法律文件申领预售许证
      4.工程建设施工
      (1)起草开工报告整理申请开工文件建设理部门申领施工许证项目早开工准备全部法律手续
      (2)出具工程勘察设计招标工程竣工验收阶段整体框架法律意见书容:
      ①提出利工程质量意见
      ②降低成建议
      ③分析该阶段存法律风险
      ④提出规避风险具体方案
      ⑤工程履约理
      (3)参勘察设计施工招标工作组中标企业进行资格资信审查进行必调查
      (4)起草审核招投标文件监督招标工作程序
      (5)起草参签订建筑承发包合出具法律意见书监督合时履行
      (6)协调处理施工程中突发事件确保工程进度
      (7)工程建设程中起草类法律文件协助开发商协调供电水电话公安卫生环保等部门关系
      (8)参工程竣工验收出具法律意见书
      5.房产项目融资
      (1)贷款银行金融机构出具法律建议说明土权建工程房产实物抵押融资法律行性
      (2)贷款银行金融机构谈判草拟审核贷款合抵押合相关法律文件
      (3)代办抵押登记手续代办抵押权解手续
      (4)办理抵押权实现时抵押物处置手续草拟审核处置抵押物需法律文件
      6.物业理
      (1)协助设立选聘区服务相符物业理公司起草审查物业理公司签订理合
      (2)起草审核物业理公约物业理规章制度委托理合相关法律文件
      (3)起草制订物业理办法
      (4)协助开发商行公寓区命名权外墙楼宇台广告权公场改造权
      (5)协助物业理公司组织业会建立业委员会构建理物业公司全体业物业法律关系
      (6)协助物业公司市政工程公司专业公司确定物业服务中项协作理维护保养专项服务合协议关系
      (二)房产交易法律事务
      1.房产预售销售
      (1)协助开发商获取预售销售批准
      (2)参揭事宜谈判起草揭协议附件
      (3)参委托销售事宜谈判起草委托销售合调查审核销售公司资质资信等情况
      (4)销售员进行房产销售法律知识培训指导销售员签订销售合
      (5)起草审查租赁抵押等法律文件协助办理相关登记手续
      (6)审查房产广告容合法性
      (7)审查商品房预售合销售合
      (8)购房签约见证办理预售登记
      2.房产抵押
      (1)提供房产抵押相关法律政策信息
      (2)解答办理房产抵押项法律咨询出具书面法律意见
      (3)代起草审查修改房产抵押合法律文书
      (4)审查抵押房产状况协助设定抵押权协助进行房产评估
      (5)协助办理房产抵押登记手续
      (6)办理约定法律事务
      3.房产权属登记
      (1)提供关房屋户相关法律政策咨询提供书面法律意见
      (2)协助准备房产交易户文件资料
      (3)协助办理申请户代理申报应缴契税费代领房产买卖契证
      4.房产调查
      (1)提供关房产抵押查封等相关法律政策咨询出具书面法律意见
      (2)关行政机关房产权属抵押情况否查封进行调查
      (3)办理约定法律事务
      (三)房产相关律师事项
      1.进行房产开发员销售员理员相关法律知识业务技培训
      2.时开发企业介绍新颁布房产相关法律法规政策结合开发企业实际理状况出具相关法律意见
      3.开发企业提供劳动法公司法等健全公司法治理结构综合性法律意见
      4.开发企业时解答解决关法律咨询法律事务
      5.协助企业建立健全种规章制度包括厂规厂纪合理税收劳动保险专利专技术理商标广告理资金信贷等理制度
      6.参加合重济活动谈判承办法律事务代理公证商标注册调查资信等
      7.代理参加调解仲裁非诉讼法律事务诉讼活动
      三服务费支付
      甲方乙方支付律师服务费_________元(写_________元整)甲方应合生效日起_________日乙方支付全部费_________计_________元(写_________元整)剩余_________计_________元(写_________元整)乙方代理事项完成日起_________支付
      甲方乙方求费划乙方指定帐户:帐户名:_________ 帐户号:_________
      乙方甲方收取律师服务费律师服务收费理暂行办法律师服务指导性收费标准_________
      四费负担
      乙方律师办理甲方委托事项发生列费应甲方承担:
      1.相关行政司法鉴定公证等部门收取鉴定费评估费办案费等
      2._________(区)外发生差旅费食宿费翻译费复印费长途通讯费等
      3.征甲方意支出费
      乙方律师应着节俭原合理述关费
      五甲方权利义务
      1.甲方应乙方合作真诚时准确完整乙方提供需资料文件
      2.甲方指定_________法律服务组联系负责转达甲方指示求提供文件资料等甲方更换联系应书面通知乙方
      3.乙方律师甲方处办公时甲方应律师提供必办公生活条件
      4.甲方应合规定时间方式乙方支付服务费
      5.甲方应时告乙方房产项目进展情况告知乙方联系址电话号码处等
      6.甲方应乙方律师办理相关法律事务提出明确求提出合理求
      7.甲方乙方律师隐瞒委托事项相关情况
      8.甲方保证乙方提交资料文件真实性合法性甲方提供虚假信息导致遭受切损失甲方行承担
      9.甲方根乙方律师提供法律意见建议方案作出决策导致损失非乙方律师错误运法律等失职行造成甲方行承担
      10.甲方权乙方服务范围事项时乙方提出口头书面咨询乙方应时作出答复
      11.甲方权时检查监督乙方律师工作服务容影响乙方律师正常工作秩序
      12.甲方证认乙方律师没勤勉义务进行法律服务权求乙方更换律师
      13.甲方原导致服务事项没完成甲方求退已支付律师费
      14.甲方委托事项违反法律规定律师执业规范
      六乙方权利义务
      1.乙方应指派熟知房产行业熟知工程建设行业专业知识专业法律规定律师甲方提供法律服务
      2.乙方律师应勤勉责完成委托事项维护甲方合法权益
      3.乙方律师权查阅甲方承办法律事务关文件资料
      4.乙方律师权解甲方生产营理济活动中关情况  
      5.乙方律师应根甲方安排列席甲方生产营理济活动中关会议  
      6.乙方律师权获必须办公交通工作条件便利
      7.乙方律师甲方授权范围代理甲方办理事务产生法律责甲方承担乙方律师担责
      8.乙方律师应时承办甲方委托办理关法律事务办事务合法性负责
      9.乙方律师坚持事实根法律准绳原发现甲方行时应时予劝阻  
      10.乙方律师应根合规定甲方授权委托进行工作超越代理权限  
      11.乙方律师事损甲方合法权益活动民事济行政诉讼仲裁活动中担甲方立方事代理  
      12.乙方律师时受聘担甲方公司法律顾问期间遇两公司间发生争议时应进行调解代理方参加诉讼仲裁  
      13.乙方工作中接触解关甲方生产营理济活动中商业秘密负保守秘密义务
      14.乙方律师私接受委托私委托收取费收受委托财物
      15.乙方律师错甲方造成损失乙方应关规定进行赔偿
      16.乙方律师利提供法律服务便利牟取甲方方争议权益
      17.未甲方意乙方擅更换指派律师
      七合解
      1.合期限届满甲乙双方续签合
      2.甲乙双方通书面协议解合
      3.抗力致合目实现
      4.乙方律师合约定提供法律服务甲方指出改正
      5.乙方律师工作延误失职失误导致甲方蒙受重济损失
      6.甲方意乙方提供虚假情况捏造事实致乙方律师提供效法律服务
      7.甲方委托事项违反法律者违反律师执业规范
      8._________
      八保密
      甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
      九通知
      1.根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
      2.方通讯址:_________
      3.方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
      十合变更
      合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_________天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
      十合转
      合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
      十二争议处理
      1.合受中华民国法律辖进行解释
      2.合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第____种方式解决
      (1)提交_________仲裁委员会仲裁
      (2)法民法院起诉
      十三抗力
      1.果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
      2.声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
      3.抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
      4.合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争(否宣战)动乱罢工政府行法律规定等
      十四合解释
      合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
      十五补充附件
      合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
      十六合效力
      合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
      效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日
      合正式_________份双方执_________份具等法律效力
      甲方(签章):_______________
      法定代表(签章):_________
      委托代理(签章):_________
      开户银行:___________________
      帐号:_______________________
      签订点:___________________
      _________年_______月_______日
      乙方(签章):_______________
      法定代表(签章):_________
      委托代理(签章):_________
      开户银行:___________________
      帐号:_______________________
      签订点:___________________
      _________年_______月_______日
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