住宅区业公约
加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1．业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达百分五十时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集选举产生委会
a区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
b筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会委员候选名单作会议程资料准备等工作
c筹委会业会召开14天前会召开日期点容方式程度委会候选名单等住宅区公告
d筹委会规定程序持业会选出第届委员委员完成会项议程
e第届委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
f住宅区投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
g业明白出席业会参加投票表决承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会年少召开次
持百分十投票权业提议委会应接该项提议14天指明目召开业会
委会应召开业会7天前会议点时间容方式事项予公告 业会委会持果委会缺席委会副持
2．业会必须已入住业中持百分五十投票权业出席举行已住业中持百分五十投票权业决定推迟召开业会
3．业会出席数达法定数时会提出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4．会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋百方米建筑面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5．业会业应亲委托代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须盖法公章
6．业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业理权利
三业权利义务
（）业权利：
1．法享拥物业项权利
2．法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3．权关规定允许范围进行室装修维修改造
4．权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5．权根房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵
电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施状况建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6．权根住宅区道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7．权求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物业理规定行予制止纠正
8．权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9．权住宅区物业理关事项委会物业理公司提出质询3日答复
10．权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅区物业理收支账目
11．权住宅区物业理提出建议意见批评求委会物业理公司违反合关规定行进行干预处罚
12．权会业某议题求委会召集业会
13．权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投诉提出意见建议
14．权求毗连部位维修责承担养护规定分摊维修费
（二）业义务：
1．营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2．住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3．业需住宅进行装修必须遵守_______市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4．房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5．房屋附属设施影响市容者危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
b业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完
业公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设施
7．住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业住宅开舞厅招会等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11)妨碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8．住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007 30）进住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻扰
9．规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10．业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司进行理处罚：
（1）_____市住宅区物业理条例实施细
（2）_____市公卫生理条例
（3）_____市园林绿化理条例
（4）_____市环境噪声理暂行规定
（5）_____市房屋租赁理条例
（6）_____市消防理暂行规定
（7）_____市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）_____市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）_____市住宅装修理规定
（10）关住宅区物业理法律法规政策规定
11．业承诺非业建立合法修缮改造关物业法律关系时应告知方遵守住宅物业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1．业应月物业理公司缴交理服务费理服务费标准开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（棚）等公设施公场（）理维修养护
2．业应月物业理公司缴交住宅维修基金住宅维修基金标准：____元方米物业理公司房屋体单位设立专账代房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3．业进行室装修应办理申请手续时关规定缴交装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4．业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5．业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定交纳费
五违约责
1．违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求期限改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等修改措施造成损失权求赔偿
2．业进行室装修违反____市住宅装修理规定中关规定处理
3．业延期缴交应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超3月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4．业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1．业公约前期物业理单位实填充第条住宅区情况印制住宅区入住率达百分三十组织已入住业签订
2．业公约已住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3．业会法根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效需业重新签订
4．修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤销
5．业公约式两份业物业理公司执份
业（签章）：_____________ 物业理公司（签章）：____________
签约时间：_________________ 代表：____________________________
联系址：______________________________________________________
联系电话：______________________________________________________
名物业：住宅____栋____房
商业户：____栋____房（店铺）
：_______________________________________________
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加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1．业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达百分五十时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集选举产生委会
a区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
b筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会委员候选名单作会议程资料准备等工作
c筹委会业会召开14天前会召开日期点容方式程度委会候选名单等住宅区公告
d筹委会规定程序持业会选出第届委员委员完成会项议程
e第届委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
f住宅区投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
g业明白出席业会参加投票表决承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会年少召开次
持百分十投票权业提议委会应接该项提议14天指明目召开业会
委会应召开业会7天前会议点时间容方式事项予公告 业会委会持果委会缺席委会副持
2．业会必须已入住业中持百分五十投票权业出席举行已住业中持百分五十投票权业决定推迟召开业会
3．业会出席数达法定数时会提出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4．会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋百方米建筑面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5．业会业应亲委托代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须盖法公章
6．业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业理权利
三业权利义务
（）业权利：
1．法享拥物业项权利
2．法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3．权关规定允许范围进行室装修维修改造
4．权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5．权根房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵
电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施状况建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6．权根住宅区道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7．权求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物业理规定行予制止纠正
8．权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9．权住宅区物业理关事项委会物业理公司提出质询3日答复
10．权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅区物业理收支账目
11．权住宅区物业理提出建议意见批评求委会物业理公司违反合关规定行进行干预处罚
12．权会业某议题求委会召集业会
13．权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投诉提出意见建议
14．权求毗连部位维修责承担养护规定分摊维修费
（二）业义务：
1．营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2．住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3．业需住宅进行装修必须遵守_______市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4．房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5．房屋附属设施影响市容者危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
b业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完
业公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设施
7．住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业住宅开舞厅招会等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11)妨碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8．住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007 30）进住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻扰
9．规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10．业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司进行理处罚：
（1）_____市住宅区物业理条例实施细
（2）_____市公卫生理条例
（3）_____市园林绿化理条例
（4）_____市环境噪声理暂行规定
（5）_____市房屋租赁理条例
（6）_____市消防理暂行规定
（7）_____市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）_____市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）_____市住宅装修理规定
（10）关住宅区物业理法律法规政策规定
11．业承诺非业建立合法修缮改造关物业法律关系时应告知方遵守住宅物业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1．业应月物业理公司缴交理服务费理服务费标准开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（棚）等公设施公场（）理维修养护
2．业应月物业理公司缴交住宅维修基金住宅维修基金标准：____元方米物业理公司房屋体单位设立专账代房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3．业进行室装修应办理申请手续时关规定缴交装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4．业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5．业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定交纳费
五违约责
1．违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求期限改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等修改措施造成损失权求赔偿
2．业进行室装修违反____市住宅装修理规定中关规定处理
3．业延期缴交应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超3月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4．业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1．业公约前期物业理单位实填充第条住宅区情况印制住宅区入住率达百分三十组织已入住业签订
2．业公约已住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3．业会法根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效需业重新签订
4．修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤销
5．业公约式两份业物业理公司执份
业（签章）：_____________ 物业理公司（签章）：____________
签约时间：_________________ 代表：____________________________
联系址：______________________________________________________
联系电话：______________________________________________________
名物业：住宅____栋____房
商业户：____栋____房（店铺）
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