深圳市业公约（）
加强_________（行称物业）物业理维护全体业合法权益保障物业安全合理维护公秩序创造优良环境意签订公约遵守
业权利义务（业指房产权）
（）权利
1．法享拥物业项权利
2．法合理房屋建筑设施部位物业公设施公场（）权利
3．权关规定进行室装饰装修
4．权聘请物业部位种道电线水箱设施进行合法修缮法规政策规定必须专业部门机构施工外
5．权根房屋建筑部位设施设备属物业理范围市政公设施状况建议物业理公司时组织修缮
6．权参加业会拥物业重理决策表决权
7．权物业理关事项业理委员会物业理公司提出质询答复
8．权求业理委员会物业理公司规定期限定期公布物业理收支账目
9．权物业理工作提出建议意见批评
10．权物业理部门进行投诉提出意见建议
11．权求房屋建设毗连部位维修责承担维修养护责方维修养护予配合求业理委员会物业理公司强制维修养护规定分摊费
（二）义务
1．营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定：
2．执行服业理委员会业会决议决定
3．觉维护公场整洁美观畅通公设施完
4．规定缴交物业理服务费房屋体维修基金等费
5．业需进行室装饰装修必须遵守物业装饰装修理规定填写申请表报物业理公司审查批准物业理公司缴交装饰装修押金方规定施工完工物业理公司进行查验违规违章情况妨碍正常物业现象（渗漏堵等）押金予退否视违章情况予扣限期整改属统清运垃圾粉刷楼梯应时交纳垃圾清运费粉刷费额外公设施（电梯供电增容等）应承担相应补偿费
6．业请物业理公司部位设施设备毗连部位设施设备进行维修养护应支付关费
7．明白承诺非业建立合法维护改造拥物业法律关系时应告知求方遵守物业理关规定业公约承担连带责
8．明白承诺业非业物业理公司物业存身财产保保险关系（专门合规定外）
9．物业范围列行：
（1）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公部位设施公场（）
（4）擅损坏拆改造供电供水供气通讯排水排污消防等公设施
（5）规定堆放物品丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质饲养家禽宠物等
（7）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（8）影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂设立广告牌等
（9）意停放车辆鸣喇叭制造超规定标准噪音
（10）利房屋进行危害公利益道德行
（11）法律法规政府规定禁止行
二业会业理委员会
1．业会全体业组成决定物业理重事项业治理组织
业理委员会业会常设（执行）机构政府部门批准成立维护全体业物业权益法行项权利业会业理委员会均应接受市区物业理部门指导监督
2．第次业会物业交付住率达百分五十时区物业理部门会开发建设单位委托物业理单位法定程序形式召集选举产生首届业理委员会
3．物业享投票权已住业均应时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
4．业应亲出席业会投票委托出席投票否视作弃权应服业会作出决定委托投票必须出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须加盖法公章
5．业会采会议书面征求意见等形式会议表决采取投票举手等形式
6．业理委员会成立负责召集业会年少召开次
持百分十投票权业提议业理委员会应接该项提议十四天提议召开业会
业委员会应召开业会七天前会议点时间容方式事项予公告报告区物业理部门
7．业会必须已住业中持百分五十投票权业出席举行已住业中持百分五十投票权业决定推迟召开业会
8．业会出席数达规定数时会提出需决定事项出席会议业表决半数通效
9．业投票时套单元式住宅票非住宅房屋百方米建筑面积票3百方米份房产证书票
10．业会决定业理委员会章程容宪法法律法规政策相抵触违反规定区物业理部门权予纠正撤销
三违约责
1．违反公约业义务条款中1．3．4．5．6．7．9．10项规定物业理公司权处理求限期整改逾期整改权强制整改包括采取停水停电停气等催改措施物业公利益造成损失物业理单位权求责予赔偿承担违约金强制整改措施予公告赔偿金违约金纳入物业公收入赔偿金违约金项目标准物业理公司业理委员会议定业理委员会未成立区物业理部门核准执行
2．业规定缴交理服务费房屋体维修基金等费赔偿金违约金处日千分三滞纳金正理逾期三月拒绝缴交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
四事项
1．公约开发建设单位受委托物业理单位报区物业理部／司审核批准办理住手续时业签字百分十五已住业签字生效
2．公约物业业非业具等效力业更换公约继续效
3．业会根物业实际情况公约进行修改补充提前报区物业理部门核准备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
4．业间业业理委员会间业物业理公司间公约发生纠纷协商成提请市物业理部门调解提交_________仲裁委员会法裁决
5．公约式三份业业理委员会物业理公司执份
业（签章）：_______________________
住宅：_______________栋____________号
商业房：_______栋______号（店铺）
单位：___________________________
电话：_______________________________
：_______________________________
___________年__________月__________日
签订点：___________________________
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加强_________（行称物业）物业理维护全体业合法权益保障物业安全合理维护公秩序创造优良环境意签订公约遵守
业权利义务（业指房产权）
（）权利
1．法享拥物业项权利
2．法合理房屋建筑设施部位物业公设施公场（）权利
3．权关规定进行室装饰装修
4．权聘请物业部位种道电线水箱设施进行合法修缮法规政策规定必须专业部门机构施工外
5．权根房屋建筑部位设施设备属物业理范围市政公设施状况建议物业理公司时组织修缮
6．权参加业会拥物业重理决策表决权
7．权物业理关事项业理委员会物业理公司提出质询答复
8．权求业理委员会物业理公司规定期限定期公布物业理收支账目
9．权物业理工作提出建议意见批评
10．权物业理部门进行投诉提出意见建议
11．权求房屋建设毗连部位维修责承担维修养护责方维修养护予配合求业理委员会物业理公司强制维修养护规定分摊费
（二）义务
1．营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定：
2．执行服业理委员会业会决议决定
3．觉维护公场整洁美观畅通公设施完
4．规定缴交物业理服务费房屋体维修基金等费
5．业需进行室装饰装修必须遵守物业装饰装修理规定填写申请表报物业理公司审查批准物业理公司缴交装饰装修押金方规定施工完工物业理公司进行查验违规违章情况妨碍正常物业现象（渗漏堵等）押金予退否视违章情况予扣限期整改属统清运垃圾粉刷楼梯应时交纳垃圾清运费粉刷费额外公设施（电梯供电增容等）应承担相应补偿费
6．业请物业理公司部位设施设备毗连部位设施设备进行维修养护应支付关费
7．明白承诺非业建立合法维护改造拥物业法律关系时应告知求方遵守物业理关规定业公约承担连带责
8．明白承诺业非业物业理公司物业存身财产保保险关系（专门合规定外）
9．物业范围列行：
（1）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
（2）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3）占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公部位设施公场（）
（4）擅损坏拆改造供电供水供气通讯排水排污消防等公设施
（5）规定堆放物品丢弃垃圾高空抛物
（6）违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质饲养家禽宠物等
（7）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（8）影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂设立广告牌等
（9）意停放车辆鸣喇叭制造超规定标准噪音
（10）利房屋进行危害公利益道德行
（11）法律法规政府规定禁止行
二业会业理委员会
1．业会全体业组成决定物业理重事项业治理组织
业理委员会业会常设（执行）机构政府部门批准成立维护全体业物业权益法行项权利业会业理委员会均应接受市区物业理部门指导监督
2．第次业会物业交付住率达百分五十时区物业理部门会开发建设单位委托物业理单位法定程序形式召集选举产生首届业理委员会
3．物业享投票权已住业均应时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
4．业应亲出席业会投票委托出席投票否视作弃权应服业会作出决定委托投票必须出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须加盖法公章
5．业会采会议书面征求意见等形式会议表决采取投票举手等形式
6．业理委员会成立负责召集业会年少召开次
持百分十投票权业提议业理委员会应接该项提议十四天提议召开业会
业委员会应召开业会七天前会议点时间容方式事项予公告报告区物业理部门
7．业会必须已住业中持百分五十投票权业出席举行已住业中持百分五十投票权业决定推迟召开业会
8．业会出席数达规定数时会提出需决定事项出席会议业表决半数通效
9．业投票时套单元式住宅票非住宅房屋百方米建筑面积票3百方米份房产证书票
10．业会决定业理委员会章程容宪法法律法规政策相抵触违反规定区物业理部门权予纠正撤销
三违约责
1．违反公约业义务条款中1．3．4．5．6．7．9．10项规定物业理公司权处理求限期整改逾期整改权强制整改包括采取停水停电停气等催改措施物业公利益造成损失物业理单位权求责予赔偿承担违约金强制整改措施予公告赔偿金违约金纳入物业公收入赔偿金违约金项目标准物业理公司业理委员会议定业理委员会未成立区物业理部门核准执行
2．业规定缴交理服务费房屋体维修基金等费赔偿金违约金处日千分三滞纳金正理逾期三月拒绝缴交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
四事项
1．公约开发建设单位受委托物业理单位报区物业理部／司审核批准办理住手续时业签字百分十五已住业签字生效
2．公约物业业非业具等效力业更换公约继续效
3．业会根物业实际情况公约进行修改补充提前报区物业理部门核准备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
4．业间业业理委员会间业物业理公司间公约发生纠纷协商成提请市物业理部门调解提交_________仲裁委员会法裁决
5．公约式三份业业理委员会物业理公司执份
业（签章）：_______________________
住宅：_______________栋____________号
商业房：_______栋______号（店铺）
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