签购房合3篇
文目录
1 签购房合
2 签购房合注意事项
3 签购房合注意事项
合双方事：
出卖：
法定代表：
买受：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础购房合书样达成协议：
第条 项目建设
出卖___________方式取位___________编号___________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号______________________
该块土面积___________规划途___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名___________建设工程规划许证号___________施工许证号___________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关___________商品房预售许证号___________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准) 合第条规定项目中：
第___________幢座___________单元层___________号房该商品房途___________属___________结构层高___________建筑层数___________层 ___________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米公部位公房屋分摊建筑面积___________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第___________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米______元总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2套建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米__________元总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
3套(单元)计算该商品房总价款(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差————————————————×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1次性付款_______________________________________
2分期付款__________________________________________
3方式_________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 _____(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
第八条 交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受 ：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第______种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______(该率应第(1)项中率)违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受 __________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：_____
第十二条
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条
出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2 ________________________________________________
3 ________________________________________________
第十四条
出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1_________________________________________________
2________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1_______________________________________________
2______________________________________ _________
3_______________________________________________
第十五条
关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款______买受支付违约金
第十六条
保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责 买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条
双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_________________________
2该商品房楼宇外墙面权______________________
3该商品房楼宇命名权___________________________
4该商品房区命名权_________________________
第十八条
买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务 出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十二条
合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖______份买受______份______份____________份
第二十三条
合双方签订日起生效
第二十四条
商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖(签章)：
法定代表：
______年______月______日
买受(签章)：
______年______月______日
网签购房合样签订正式购房合区
通常情况购房者会开发商先签订草拟合草签完成印出双方确认误统网签订正式合签订完成相关部门进行备案审核审核通产生备案号显示合页右角然开发商印出合印出合签盖章(您说正式合)双方持需份数
述网签合相关部门备案审核印出合签盖章通常情况会出现您说网签合书面合签订情况
签购房合注意事项
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古衣食住行四基需求现衣食保障便越发关心起住房问题拨拨购房热买家失理智觉觉钻进法房产商设置种陷阱面积缩水虚假广告延期交房拖延办证零风险投资等购房吃亏事屡屡发生引发量商品房买卖合方面纠纷实践中开发商底设置陷阱呢总结实践验表现方面：
广告(包括沙盘售楼书等)陷阱
卖掉房子开发商会售楼广告中(包括沙盘售楼书等)绿化会馆学校幼园游泳池健身房车位超市容积率楼房间距等配套设施做美描述种承诺写合里结果出现规划变更绿变停车场房屋底水泵道路开通遥遥期等情况买房求说法时开发商规划变更已通规划部门批准推卸责合约定清搪塞消费者般难补偿房产
开发商代理商利购房者想然广告容会写入合心理瞒天海结果发生争议簿公堂时法官般会合条款作判断非曲直完全广告
销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价
翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位
购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助
签购房合注意事项
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销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开
预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订
交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者
时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼
时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助 决定签合交第笔定金前慎重免开始进入开发商圈套购房前慎重选择外份规范详细合维权带方便购房者需注意购房时常见问题
1认购书里没注明免责退定条款种原退房果购房者开发商签订认购书交定额度定金非议时购房者交付定金种种原银行贷款法购买该房产时发展商般退购房款退定金理购房者没履行合没收定金
2检查开发商五证两书原件否齐全国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售预售许证住宅质量保证书住宅说明书抄证件号码
3应注意新建商品房应取住宅交付许证方交付住宅交付许证公安部门予办理入户手续房产开发企业商品住宅交付时应消
费者提供住宅质量保证书住宅说明书住宅质量保证书约定承担保修责
4建筑面积套面积面积公摊面积(分摊公面积)测量方法明晰具体做法：a应条款中写明建筑面积建筑面积中含公面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例预售许证定原件清
5约定房子面积建筑面积套面积面积测量方法明晰开发商关面积宣传材料择写入合交房时间预期交房条件具体明确交房装饰标准物业服务项目收费等时明确违约责注意开发商利合理延权利长延迟交楼时间
6语意含糊眼合双方意思致表达实践中开发商会购房者诸果发生问题短时间解决装修材料选择国外进口等诱没实际意义承诺短长时间什样算实购房者清楚确定
7拒签购房者提出补充协议前面说开发商签约时会动出具份利补充协议购房者样出具份利补充协议开发商广告宣传中条款楼书里关装修物业理中承诺签进补充协议中怕麻烦举简单例子您买塔楼(板楼)里部电梯否会全部时开通果开办问题出面积增利润现高层住宅安装部电梯
时全开班高峰时间极便种情况业否权拒付部分电梯费呢
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签购房合需注意事项
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文目录
1 签购房合
2 签购房合注意事项
3 签购房合注意事项
合双方事：
出卖：
法定代表：
买受：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础购房合书样达成协议：
第条 项目建设
出卖___________方式取位___________编号___________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号______________________
该块土面积___________规划途___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名___________建设工程规划许证号___________施工许证号___________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关___________商品房预售许证号___________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准) 合第条规定项目中：
第___________幢座___________单元层___________号房该商品房途___________属___________结构层高___________建筑层数___________层 ___________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米公部位公房屋分摊建筑面积___________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第___________种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米______元总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2套建筑面积计算该商品房单价(___________币)方米__________元总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
3套(单元)计算该商品房总价款(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积(条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
(1)面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差————————————————×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1次性付款_______________________________________
2分期付款__________________________________________
3方式_________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 _____(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
第八条 交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受 ：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第______种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
(2)逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______(该率应第(1)项中率)违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受 __________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：_____
第十二条
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条
出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定(附件三)标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2 ________________________________________________
3 ________________________________________________
第十四条
出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1_________________________________________________
2________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1_______________________________________________
2______________________________________ _________
3_______________________________________________
第十五条
关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款______买受支付违约金
第十六条
保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责 买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条
双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_________________________
2该商品房楼宇外墙面权______________________
3该商品房楼宇命名权___________________________
4该商品房区命名权_________________________
第十八条
买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务 出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条
合未事项双方约定签订补充协议(附件四)
第二十条
合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十二条
合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖______份买受______份______份____________份
第二十三条
合双方签订日起生效
第二十四条
商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖(签章)：
法定代表：
______年______月______日
买受(签章)：
______年______月______日
网签购房合样签订正式购房合区
通常情况购房者会开发商先签订草拟合草签完成印出双方确认误统网签订正式合签订完成相关部门进行备案审核审核通产生备案号显示合页右角然开发商印出合印出合签盖章(您说正式合)双方持需份数
述网签合相关部门备案审核印出合签盖章通常情况会出现您说网签合书面合签订情况
签购房合注意事项
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古衣食住行四基需求现衣食保障便越发关心起住房问题拨拨购房热买家失理智觉觉钻进法房产商设置种陷阱面积缩水虚假广告延期交房拖延办证零风险投资等购房吃亏事屡屡发生引发量商品房买卖合方面纠纷实践中开发商底设置陷阱呢总结实践验表现方面：
广告(包括沙盘售楼书等)陷阱
卖掉房子开发商会售楼广告中(包括沙盘售楼书等)绿化会馆学校幼园游泳池健身房车位超市容积率楼房间距等配套设施做美描述种承诺写合里结果出现规划变更绿变停车场房屋底水泵道路开通遥遥期等情况买房求说法时开发商规划变更已通规划部门批准推卸责合约定清搪塞消费者般难补偿房产
开发商代理商利购房者想然广告容会写入合心理瞒天海结果发生争议簿公堂时法官般会合条款作判断非曲直完全广告
销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价
翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位
购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助
签购房合注意事项
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销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开
预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订
交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者
时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼
时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助 决定签合交第笔定金前慎重免开始进入开发商圈套购房前慎重选择外份规范详细合维权带方便购房者需注意购房时常见问题
1认购书里没注明免责退定条款种原退房果购房者开发商签订认购书交定额度定金非议时购房者交付定金种种原银行贷款法购买该房产时发展商般退购房款退定金理购房者没履行合没收定金
2检查开发商五证两书原件否齐全国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售预售许证住宅质量保证书住宅说明书抄证件号码
3应注意新建商品房应取住宅交付许证方交付住宅交付许证公安部门予办理入户手续房产开发企业商品住宅交付时应消
费者提供住宅质量保证书住宅说明书住宅质量保证书约定承担保修责
4建筑面积套面积面积公摊面积(分摊公面积)测量方法明晰具体做法：a应条款中写明建筑面积建筑面积中含公面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例预售许证定原件清
5约定房子面积建筑面积套面积面积测量方法明晰开发商关面积宣传材料择写入合交房时间预期交房条件具体明确交房装饰标准物业服务项目收费等时明确违约责注意开发商利合理延权利长延迟交楼时间
6语意含糊眼合双方意思致表达实践中开发商会购房者诸果发生问题短时间解决装修材料选择国外进口等诱没实际意义承诺短长时间什样算实购房者清楚确定
7拒签购房者提出补充协议前面说开发商签约时会动出具份利补充协议购房者样出具份利补充协议开发商广告宣传中条款楼书里关装修物业理中承诺签进补充协议中怕麻烦举简单例子您买塔楼(板楼)里部电梯否会全部时开通果开办问题出面积增利润现高层住宅安装部电梯
时全开班高峰时间极便种情况业否权拒付部分电梯费呢
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