签购房合需注意事项
古衣食住行四基需求现衣食保障便越发关心起住房问题拨拨购房热买家失理智觉觉钻进法房产商设置种陷阱面积缩水虚假广告延期交房拖延办证零风险投资等购房吃亏事屡屡发生引发量商品房买卖合方面纠纷实践中开发商底设置陷阱呢？总结实践验表现方面：
广告(包括沙盘售楼书等)陷阱
卖掉房子开发商会售楼广告中(包括沙盘售楼书等)绿化会馆学校幼园游泳池健身房车位超市容积率楼房间距等配套设施做美描述种承诺写合里结果出现规划变更绿变停车场房屋底水泵道路开通遥遥期等情况买房求说法时开发商规划变更已通规划部门批准推卸责合约定清搪塞消费者般难补偿房产开发商代理商利购房者想然广告容会写入合心理瞒天海结果发生争议簿公堂时法官般会合条款作判断非曲直完全广告
销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女字闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购
房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开
发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议
约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助北京律师协会房产专业委员会委员 陈旭
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古衣食住行四基需求现衣食保障便越发关心起住房问题拨拨购房热买家失理智觉觉钻进法房产商设置种陷阱面积缩水虚假广告延期交房拖延办证零风险投资等购房吃亏事屡屡发生引发量商品房买卖合方面纠纷实践中开发商底设置陷阱呢？总结实践验表现方面：
广告(包括沙盘售楼书等)陷阱
卖掉房子开发商会售楼广告中(包括沙盘售楼书等)绿化会馆学校幼园游泳池健身房车位超市容积率楼房间距等配套设施做美描述种承诺写合里结果出现规划变更绿变停车场房屋底水泵道路开通遥遥期等情况买房求说法时开发商规划变更已通规划部门批准推卸责合约定清搪塞消费者般难补偿房产开发商代理商利购房者想然广告容会写入合心理瞒天海结果发生争议簿公堂时法官般会合条款作判断非曲直完全广告
销售陷阱
中国买东西风凑热闹众心理听说楼盘观者潮想买房便跃跃欲试正抓住消费者种盲心理开发商买房设陷阱：
利诱预售证前搞部认购部认购指房产开发商规模公开预售商品房部认购商品房价格相较低买房然吸引力程中买房认便宜开发商机会筹资金然部认购商品房开发商未取商品房预售许证情况销售销售行合法旦出问题购房者合法权益法受法律充分保障样买房投资充满风险
二制造假象房子数量户型等推出价格制定做文章前者关系售楼进程快慢者决定售楼利润厚薄开发商做法推出预售房屋总量四分三分推出单元进行精心搭配通常选差户型楼层先出手样方面声称单元已名花方面避免丑女字闺中然中混杂房型否会造成目标客户流失
价格制定会根前期推单元销售情况余单元定价进行调整般言刚开始销售(开盘)时开发商般总会价格定低谓低价(通常该楼盘楼层差间)吸引客户旦客户购房低价翼飞实践中会销控销售现场布置广告炒作成功价格会节节升高甚开盘时三四千元暴涨收盘时五六千元稀奇
三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象开发商(售楼员)会找亲戚朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红红色标识代表已售单元觉楼盘卖销售兴旺引发客户购买欲四设置订金陷阱常会碰样情况旦客户中某种户型表现出点点购
房意售楼员会告诉说户型套果交付订金会买走求客户马交付订金果客户说没带够订金售楼员会求客户先交五百千元订签订认购协议书然求客户次日交齐订旦客户订交售楼员完成客户套住务认购协议书常会样条款：果约定时间未签约付订金予退许客户签署认购协议书三考虑想购买已认购房子时考虑认购协议书约定签约退订金避免订金损失会签署愿意签合带更损失
五证陷阱
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
合法正规房产开发商必须具备齐全五证二书谓五证指国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程开工证商品房销售预售许证二书指住宅质量保证书住宅说明书法律销售方基求实践中开发商(售楼员)掩盖虚假情况常找口出示文件原件说正着相关文件报批某项手续说文放离售楼处远公司部售楼员会先求客户签订认购书合客户旦交完订金购房款什问题开发商(售楼员)便会刻变脸客户见售楼员推销房屋时充满春意笑脸
合陷阱
斟酌客户便决定购房开发商签订商品房买卖合般情况开
发商(售楼员)会递客户份拟合合会许空白方方双方确定注入相关容选择性填写处空着时购房者该说已注明合算完成殊知空白处开发商日作弊提供条件标准合第十五条迟延办理产权证违约金日已付房款万分三计算您留神开发商(售楼员)便条款设计成购房全款万分三承担违约责前久报样案例：迟延办证年赔付96元者时办理时干脆购房退房合中写明违约条款表面貌似公实际公例：约定方解购房合支付总房款40违约金实际限制购房开发商般卖出房子收回卖
购房陷阱种情况做简单纳实践中许许陷阱列举
避免购房吃亏提出防止陷阱策：
第强烈法律意识购房说挑选购房屋位置压低价格固然重认更重时刻警觉尚规范房产市场中陷阱处学解关法律法规专业士(特专业律师)咨询解关购房方面法律规定知识十分必惟较维护合法权益
次充分行法律赋予权利交易程中始终坚持等互利协商致原等交易法律原目前房产交易程中开发商(售楼员)处强势位购房者间信息极称存种种开发商(售楼员)强凌弱做霸王买卖现象消费者摆正心态畏强权购房时问题搞清搞细合条款异议
约定明确满意坚决签坚决买该坚持原定坚持图时快便妥协带穷烦恼巨济损失
次认真签约保留证购房程中轻信开发商(售楼员)花言巧语签署合时定认真审查条款相关问题问清楚搞清楚您希切承诺双方业已形成协议容务必书面形式记录免日空口收楼时入住旦发现问题应保存种证必时相关事实通办理公证方式保留证证明侵权事实存
学会专业士起法律武器维护权利房屋买卖般消费涉工程质量合物业理等领域关法律法规较复杂购房方考察般难通努力搞清问题症结果发生您利事情者您预料风险时效维护正权益应时该领域专业士法律界士中介机构维权组织取联系求帮助北京律师协会房产专业委员会委员 陈旭
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