对房屋租赁合同效力的认定问题

房屋租赁合效力认定问题
　　1出租租赁物时两两订立租赁合租赁合效力认定
　　出租租赁物时承租签订租赁合租赁合均效承租均租赁合出租张合权利合签订时间前承租张租赁合效予支持
　　租赁合已实际履行租赁合承租张履行合履行予支持法院审理程中事予释明允许变更诉讼请求出租张合实际履行外违约责
　　2租赁合未登记否影响租赁合效力
　　租赁合登记否影响租赁合效力未登记租赁合抗第三
　　高民法院关适<中华民国合法>干问题解释()第九条合登记效力间关系明确规定中华民国城市房产理法第五十三条然规定房屋租赁合应房产理部门登记备案该条款没办理登记租赁合效规定该条规定影响租赁合效力
　　考虑租赁合具承租租赁物出卖时享优先购买权买卖破租赁等较强效力果租赁合未登记具强效力知情第三会造成
损害交易安全造成严重利影响衡交易方利益角度倾未登记租赁合具抗善意第三效力
　　3未合法批准建造房屋作租赁标物租赁合否效
　　未合法批准建造房屋标物具违法性该租赁合应效行政部门确定违章建筑建造房屋没合法审批手续等
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