北京房屋买卖合
出卖： ________________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： ____________
身份证护营业执注册号 ： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ____________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： ________
身份证护 ： _______________________________________
权： ______________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： ____________
身份证护营业执注册号 ： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： ________
身份证护 ： ________________________________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________
买受： _________________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： _____________
身份证护营业执注册号 ： ______________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： _________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： _________
身份证护 ： ________________________________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础存量房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（）出卖售房屋（简称该房屋）独立成套楼房房坐落： ____________区（县）_________________ 区（街道）________幢座号（楼） _________ 单元 ___________ 号（室）该房屋楼栋建筑总层数： ___________ 层中 ___________ 层 ___________ 层该房屋层次 _________ 层建筑面积 ___________ 方米
（二）该房屋规划设计途住宅公寓墅办公商业 ： ___________
该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
（）该房屋权证证号： _______________ 权证证号： 填发单位：___________ ______
权出售该房屋意见见附件二
（二）土状况
该房屋占国土权出划拨 方式获土权证号：_________ 填发单位：_________________________
（三）该房屋性质列选项中第_______种情形：
1商品房
2已购公住房（中央京单位已购公住房中央京单位已购公房市出售登记表表号：_____________）
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋（危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋）
5房屋
（四）该房屋抵押情况：___________
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权： 抵押登记日期： 项权利证证号：
该房屋已设定抵押出卖应 前办理抵押注销手续
（五）该房屋租赁情况：___________
1出卖未该房屋出租
2出卖已该房屋出租买受该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明具体约定见附件三
第三条 出卖买受通列第 种方式达成交易（中第234项选）
1出卖买受行成交
2出卖买受通房产纪机构居间介绍成交（房产纪机构名
称： 备案证明编号： 房产纪姓名： 资格证书编号： ）
3受出卖委托代理出售房屋房产纪机构买受达成交易（房产纪机构名称： 备案证明编号： 房
产纪姓名： 资格证书编号： ）
4出卖受买受委托代理购买房屋房产纪机构达成交易（房产纪机构名称： 备案证明编号： 房产纪姓名： 资格证书编号： ）
选择第234项相关房产纪合见附件四
第四条 成交价格付款方式资金划转方式
（）双方协商致意该房屋成交价款：民币 元（写） 元整（写）买受意签订合时支付定金民币 元（写） 元整（写高成交价格２０）
关该房屋附属设施设备装饰装修等关费约定具体约定见附件
（二）买受采取列第 种方式付款：
１行交割买卖双方签订存量房交易结算资金行划转声明见合附件五
2通存量房交易结算资金专存款账户划转买卖双方签订存量房交易结算资金划转协议见合附件五
（1）买受支付定金买卖双方约定支付方式买受直接支付出卖存
入专账户划转
（2）买受应房价款存入双方委托 （备案房产纪机构交易保证机构） 银行设立存量房交易结算资金专存款帐户（简称专帐户定金约定直接支付出卖外）帐号 房产权属转移出卖持房屋权属登记部门出具转移登记办结单保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
具体付款方式期限约定见附件六
（三）关贷款约定
买受 银行（公积金理中心）申办抵押贷款买受身原未获银行批准双方意第 种方式解决：
（１）买受行筹齐剩余房款现金形式支付出卖
（２）买受继续申请银行贷款贷款批准间已发生产生项费买受行负担
（３）终止合进行买卖双方相互清退种款项互承担违约责买受承担办理程中已发生项费
第五条 房屋产权具体状况承诺
出卖保证该房屋没产权纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债
权债务纠纷出卖承担相应责
出卖保证已实陈述房屋权属状况设备装修装饰情况相关关系附件列
附属设施设备装饰该房屋转买受买受出卖述转房屋具体状况充分解愿买受该房屋
出卖保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入合附件项房屋装修装饰附属设施设备保持良状况
房屋交付日前发生物业理费供暖水电燃气线电视电信 ： 费出卖承担交付日（含日）发生费买受承担出卖缴纳该房屋专项维修资金（公维修基金）账面余额出卖意转移买受名
第六条 房屋交付
出卖意_______年_______月_______日前该房屋交付买受该房屋交付时应履行列第________________手续：
1 出卖买受该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况
进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2 买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋交房门钥匙
4_____________________________________________________
5______________________________________________________
6_____________________________________________________
第七条 违约责
（）逾期交房责
抗力外出卖未第六条约定期限条件该房屋交付买受列第______种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期______日第六条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金该房屋实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金
2______________________________________________________________
（二）逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款
2______________________________________________________________
第八条 出卖该房屋出卖第三导致买受取房屋权证买卖
双方约定第___ 种方式处理：
1买受权退房出卖应退房通知送达日起___日退买受全部已付款___利率付利息买受累计已付房价款倍支付违约金
2
第九条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家北京市相关规定缴纳项税费买卖双方承担税费具体约定见附件七方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款 违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方出卖买受缴纳
第十条 权属转移登记
（）事双方确认合签订日起 日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
（二）买受未房屋交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起__ __日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金买受实际取房屋权证书日起____日买受支付
2____________________ ___________ _________
（三）出卖应该房屋权利转移日起 日房屋公安派出机构办
理原户口迁出手续出卖身原未期房屋相关户口迁出应买受支付_________元违约金逾期超___日未迁出逾期超___日起出卖应日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
________________________________________
第十条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起 日方事提供证明
述房屋风险责该房屋权利转移转移占日起转移买受
第十二条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方协商解决协商成列第______种方式解决
（）提交____________仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
第十三条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十四条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份房屋权属登记部门份______份
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理(签章)： 委托代理(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_ ___年_____月____日
签订点： 签订点：
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出卖： ________________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： ____________
身份证护营业执注册号 ： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ____________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： ________
身份证护 ： _______________________________________
权： ______________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： ____________
身份证护营业执注册号 ： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： ________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： ________
身份证护 ： ________________________________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________
买受： _________________________________________________________
法定代表负责： __________________ 国籍： _____________
身份证护营业执注册号 ： ______________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日性： _________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________
法定代理委托代理 ： _________________ 国籍： _________
身份证护 ： ________________________________________
通讯址： _______________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础存量房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（）出卖售房屋（简称该房屋）独立成套楼房房坐落： ____________区（县）_________________ 区（街道）________幢座号（楼） _________ 单元 ___________ 号（室）该房屋楼栋建筑总层数： ___________ 层中 ___________ 层 ___________ 层该房屋层次 _________ 层建筑面积 ___________ 方米
（二）该房屋规划设计途住宅公寓墅办公商业 ： ___________
该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
（）该房屋权证证号： _______________ 权证证号： 填发单位：___________ ______
权出售该房屋意见见附件二
（二）土状况
该房屋占国土权出划拨 方式获土权证号：_________ 填发单位：_________________________
（三）该房屋性质列选项中第_______种情形：
1商品房
2已购公住房（中央京单位已购公住房中央京单位已购公房市出售登记表表号：_____________）
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋（危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋）
5房屋
（四）该房屋抵押情况：___________
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权： 抵押登记日期： 项权利证证号：
该房屋已设定抵押出卖应 前办理抵押注销手续
（五）该房屋租赁情况：___________
1出卖未该房屋出租
2出卖已该房屋出租买受该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明具体约定见附件三
第三条 出卖买受通列第 种方式达成交易（中第234项选）
1出卖买受行成交
2出卖买受通房产纪机构居间介绍成交（房产纪机构名
称： 备案证明编号： 房产纪姓名： 资格证书编号： ）
3受出卖委托代理出售房屋房产纪机构买受达成交易（房产纪机构名称： 备案证明编号： 房
产纪姓名： 资格证书编号： ）
4出卖受买受委托代理购买房屋房产纪机构达成交易（房产纪机构名称： 备案证明编号： 房产纪姓名： 资格证书编号： ）
选择第234项相关房产纪合见附件四
第四条 成交价格付款方式资金划转方式
（）双方协商致意该房屋成交价款：民币 元（写） 元整（写）买受意签订合时支付定金民币 元（写） 元整（写高成交价格２０）
关该房屋附属设施设备装饰装修等关费约定具体约定见附件
（二）买受采取列第 种方式付款：
１行交割买卖双方签订存量房交易结算资金行划转声明见合附件五
2通存量房交易结算资金专存款账户划转买卖双方签订存量房交易结算资金划转协议见合附件五
（1）买受支付定金买卖双方约定支付方式买受直接支付出卖存
入专账户划转
（2）买受应房价款存入双方委托 （备案房产纪机构交易保证机构） 银行设立存量房交易结算资金专存款帐户（简称专帐户定金约定直接支付出卖外）帐号 房产权属转移出卖持房屋权属登记部门出具转移登记办结单保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
具体付款方式期限约定见附件六
（三）关贷款约定
买受 银行（公积金理中心）申办抵押贷款买受身原未获银行批准双方意第 种方式解决：
（１）买受行筹齐剩余房款现金形式支付出卖
（２）买受继续申请银行贷款贷款批准间已发生产生项费买受行负担
（３）终止合进行买卖双方相互清退种款项互承担违约责买受承担办理程中已发生项费
第五条 房屋产权具体状况承诺
出卖保证该房屋没产权纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债
权债务纠纷出卖承担相应责
出卖保证已实陈述房屋权属状况设备装修装饰情况相关关系附件列
附属设施设备装饰该房屋转买受买受出卖述转房屋具体状况充分解愿买受该房屋
出卖保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入合附件项房屋装修装饰附属设施设备保持良状况
房屋交付日前发生物业理费供暖水电燃气线电视电信 ： 费出卖承担交付日（含日）发生费买受承担出卖缴纳该房屋专项维修资金（公维修基金）账面余额出卖意转移买受名
第六条 房屋交付
出卖意_______年_______月_______日前该房屋交付买受该房屋交付时应履行列第________________手续：
1 出卖买受该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况
进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2 买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋交房门钥匙
4_____________________________________________________
5______________________________________________________
6_____________________________________________________
第七条 违约责
（）逾期交房责
抗力外出卖未第六条约定期限条件该房屋交付买受列第______种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期______日第六条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金该房屋实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金
2______________________________________________________________
（二）逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款
2______________________________________________________________
第八条 出卖该房屋出卖第三导致买受取房屋权证买卖
双方约定第___ 种方式处理：
1买受权退房出卖应退房通知送达日起___日退买受全部已付款___利率付利息买受累计已付房价款倍支付违约金
2
第九条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家北京市相关规定缴纳项税费买卖双方承担税费具体约定见附件七方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款 违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方出卖买受缴纳
第十条 权属转移登记
（）事双方确认合签订日起 日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
（二）买受未房屋交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起__ __日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金买受实际取房屋权证书日起____日买受支付
2____________________ ___________ _________
（三）出卖应该房屋权利转移日起 日房屋公安派出机构办
理原户口迁出手续出卖身原未期房屋相关户口迁出应买受支付_________元违约金逾期超___日未迁出逾期超___日起出卖应日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
________________________________________
第十条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起 日方事提供证明
述房屋风险责该房屋权利转移转移占日起转移买受
第十二条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方协商解决协商成列第______种方式解决
（）提交____________仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
第十三条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十四条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份房屋权属登记部门份______份
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理(签章)： 委托代理(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_ ___年_____月____日
签订点： 签订点：
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