商品房买卖合出卖违反效约时纠纷
XX年2月洋房产开发公司预售开发空中花园墅该楼盘处预售开发阶段欲购套联体墅张某售楼工作员带领观套样板房该样板房设计精巧装修雅致带车库(净高225米)张某甚满意张某知该楼房价位类墅高出许时否购买产生扰豫洋公司售楼宣传材料知预售墅设计样板房样车库属赠送遂开发商签订商品房预售合约定购买该楼盘套联体墅房价面积楼高付款交房时间等作约定合签订1月张某付清全部房款XX年1月楼盘完工验收洋公司通知张某交接房屋张某发现购买墅车库高度仅1625米样板房宣传资料说明严重符拒绝接受房屋求洋公司承担赔偿损失承担造成逾期交房违约责洋公司反驳说车库系免费赠送双方签订商品房预售合中没约定属买卖房屋部分存违约洋公司承担违约赔偿责洋公司告知张某满意退房应承担相应违约责
纠纷风险分析
商品房买卖合订立阶段开发商销售广告宣传资料中作允诺性质界定属约邀请约直接关系开发商义务责承担买受应享权利
根合法第13条规定事订立合必须采约承诺方式合合事间交涉开始约承诺告成立果合没承诺停留约阶段合未成立根合法第14条规定约指方事订立合
目提出订立合建议求希订立合意思表示提出约方事称约接受约称受约
约通常具特定形式容项约发生法律效力必须具特定效条件：(1)容具体确定(2)表明受约承诺约受该意思表示约束具备条件约法律成立产生法律效力根国合法第15条规定约邀请希发出约意思表示寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告等约邀请商业广告容符合约规定视约根述分析出通常情况开发商销售广告宣传资料中楼房作说明属约邀请产生约果开发商发出约邀请受约束根合法规定销售广告容符合约规定视约
洋公司然墅附属车库作赠送种赠送买房者完全接受售房条件基础发生构成买房者购买商品房条件果赠送车库买房者张某购买洋公司售墅根高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定果商品房出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体规定商品房买卖合订立商品房价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责见案中张某洋公司没合中约定车库系免费赠送开发商销售广告宣传资料中赠送车库作允诺双方订立预售合商品房价格确定产生重影响应视约张某承诺发生合效力合容作开发商洋公司应遵守违反应承担违约责
风险提示
根国合法高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释关规定商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立商品房价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责履行义务者采取补救措施方损失应赔偿损失
查更：
标准商品房买卖合范
2017商品房买卖认购合
商品房买卖契约（适商品房销外销预售销售）
商品房买卖合纠纷法律适
广州市商品房买卖合（2017新版）
商品房买卖合解协议
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纠纷风险分析
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目提出订立合建议求希订立合意思表示提出约方事称约接受约称受约
约通常具特定形式容项约发生法律效力必须具特定效条件：(1)容具体确定(2)表明受约承诺约受该意思表示约束具备条件约法律成立产生法律效力根国合法第15条规定约邀请希发出约意思表示寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告等约邀请商业广告容符合约规定视约根述分析出通常情况开发商销售广告宣传资料中楼房作说明属约邀请产生约果开发商发出约邀请受约束根合法规定销售广告容符合约规定视约
洋公司然墅附属车库作赠送种赠送买房者完全接受售房条件基础发生构成买房者购买商品房条件果赠送车库买房者张某购买洋公司售墅根高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第3条规定果商品房出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体规定商品房买卖合订立商品房价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责见案中张某洋公司没合中约定车库系免费赠送开发商销售广告宣传资料中赠送车库作允诺双方订立预售合商品房价格确定产生重影响应视约张某承诺发生合效力合容作开发商洋公司应遵守违反应承担违约责
风险提示
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