商品房买卖合解读
商品房买卖合解读
开发商销售程中常销售广告宣传资料中购房者作出承诺签订商品房买卖合中承诺写入合中常造成开发商购房者纠纷种情况法律规定呢
真实案例：
某房产公司销售开发商品房住宅区时销售广告宣传资料中强调零公摊区住宅优点通房屋较强调性价明确承诺联排毫宅独栋墅公摊面积XX年王某该房产公司签订商品房买卖合购买该房屋XX年南宁市房产理局王某核发涉诉房屋权证书产权证附记栏中注明中含公摊面积1029方米王某认房产公司销售时承诺零公摊产权登记面积中1029方米公摊部分面积房款告应予返支付利息遂诉法院请求判请
房产公司答辩称：原告双方间没关零公摊约定二合约定计价建筑面积否计算公摊面积均改变王某购房屋建筑面积计价标准三告销售房屋时县房产局指定测绘机构作出测绘结果中该墅确实没公摊撤县市改市房产局核发房产证重新指定家测绘公司负责测绘改变测绘方法造成产权登记面积中公摊面积出现事实两种测绘方法房屋建筑面积基致
法院审理认：原告告间商品房买卖合合法效然合条款中未明确记载零公摊约定告销售广告宣传资料中零公摊作具体描述通房屋较强调性价告承诺具体确定原告订立商品房买卖合价格确定重影响应视约然未载入合应视合容根涉诉房屋权证记载告交付房屋含公摊面积符合零公摊约定告应承担相应违约责告提供证尚足****具公示效力房屋权证书记载原告求告返公摊面积1029方米购房款符合法律规定予支持
相关规定：
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释
第三条 商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责
律师点评：
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第三条规定程度防止开发商商品房销售广告宣传资料中进行虚假宣传适规定需注意开发商广告中宣传承诺作终签订商品房买卖合容根规定商品房销售广告里种说明允诺必须具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响法院认定合容外广告里承
诺必须违反国法律行政法规禁止性规定否承诺具体确定会违反法律行政法规禁止性规定法院认定效
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某房产公司销售开发商品房住宅区时销售广告宣传资料中强调零公摊区住宅优点通房屋较强调性价明确承诺联排毫宅独栋墅公摊面积XX年王某该房产公司签订商品房买卖合购买该房屋XX年南宁市房产理局王某核发涉诉房屋权证书产权证附记栏中注明中含公摊面积1029方米王某认房产公司销售时承诺零公摊产权登记面积中1029方米公摊部分面积房款告应予返支付利息遂诉法院请求判请
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法院审理认：原告告间商品房买卖合合法效然合条款中未明确记载零公摊约定告销售广告宣传资料中零公摊作具体描述通房屋较强调性价告承诺具体确定原告订立商品房买卖合价格确定重影响应视约然未载入合应视合容根涉诉房屋权证记载告交付房屋含公摊面积符合零公摊约定告应承担相应违约责告提供证尚足****具公示效力房屋权证书记载原告求告返公摊面积1029方米购房款符合法律规定予支持
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第三条 商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响应视约该说明允诺未载入商品房买卖合应视合容事违反应承担违约责
律师点评：
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第三条规定程度防止开发商商品房销售广告宣传资料中进行虚假宣传适规定需注意开发商广告中宣传承诺作终签订商品房买卖合容根规定商品房销售广告里种说明允诺必须具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响法院认定合容外广告里承
诺必须违反国法律行政法规禁止性规定否承诺具体确定会违反法律行政法规禁止性规定法院认定效
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