北京市房屋建筑修缮装修工程施工合(2015版)甲种
北京市房屋建筑修缮装修工程施工合（XX版）甲种
工程名称
发包名称
承包名称
合编号
北京市工商行政理局北京市国土资源房屋理局二○○年八月
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│（贴印花税票处） │
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根京国土房房字［XX］767号文规定合文（甲种）适市行政区域工程造价150万元已验收交付类房屋建筑物构筑物附属设备修缮养护加固拆改翻建安装传统作法文物古建筑修缮复建迁建等述项工程时进行装修工程单纯进行二次次装修工程属原工程保修范围容家庭居室装修工程外
第部分 协议书
发包（全称）： 承包（全称）：
中华民国合法中华民国建筑法建设工程质量理条例关法律行政法
规遵循等愿公诚实信原双方房屋建筑修缮装修工程施工事项协商致订立合
工程概况
工程名称：____________________________________________
工程点：____________________________________________
资金源：____________________________________________
工程容性质：______________________________________
工程立项批准文号：____________________________________
群体工程应附承包承揽工程项日览表（附件）
二工程承包范围方式
承包范围： 承包方式：
三合工期
开工日期： 竣工日期： 合工期总日历天数： 天
四质量标准
工程质量标准：
五合价款 元
金额写： 元（民币）
六合文件组成
合组成文件包括：
（ ）合协议书
（ ）中标通知书
（ ）投标书附件
（ ）合合条款
（ ）标准规范关技术文件
（ ）图纸作法说明
（ ）工程量清单
（ ）工程报价单预算书
双方工程签订洽商变更等书面协议文件视合组成部分
七协议书中关词语含义合第二部分合条款分赋予定义相
八承包发包承诺合约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责
九发包承包承诺合约定期限方式支付合价款应支付款项
十合生效
合订立时间： 年 月 日
合订立点：
双方约定合 生效
发包：（公章） 承包：（公章）
住： 住：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
第二部分 合条款
词语定义合文件
第1条 词语定义 列词语双方约定补充修改外应具条赋予定义：
1．1 合条款：指发包承包根法律行政法规规定结合具体工程实际协商达成致意见条款
1．2 发包：指协议书中约定具工程发包体资格支付工程价款力事取该事资格合法继承
1．3 承包：指协议书中约定发包接受具工程施工承包体资格事取该事资格合法继承
1．4 项目理：指承包合条款中指定负责施工理合履行代表
1．5 设计单位：指发包委托负责工程设计取相应工程设计资质等级证书单位
1．6 监理单位：指发包委托负责工程监理取相应工程监理资质等级证书单位
1．7 工程师：指工程监理单位委派总监理工程师发包指定履行合代表具体身份职权发包承包合条款中约定
1．8 工程：指发包承包协议书中约定承包范围工程
1．9 合价款：指发包承包协议书中约定发包支付承包合约定完成承包范围全部工程承担质量保修责款项
1．10 追加合价款：指合履行中发生需增加合价款情况发包确认计算合价款方法增加合价款
1．11 费：指包含合价款应发包承包承担济支出
1．12 工期：指发包承包协议书中约定总日历天数（包括法定节假日）计算承包天数
1．13 开工日期：指发包承包协议书中约定承包开始施工绝相日期
1．14 竣工日期：指发包承包协议书中约定承包完成承包范围工程绝相日期
1．15 图纸作法说明：指发包提供承包提供发包批准满足承包施工需图纸作法说明（包括原工程竣工图供工程施工图相应文字说明）
1．16 施工场：指发包提供工程施工场发包图纸中具体指定供施工场
1．17 书面形式指合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
1．18 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
1．19 索赔：指合履行程中非错应方承担责情况造成实际损失方提出济补偿（）工期延求
1．20 抗力：指预见避免克服影响合履行客观情况
1．21 时天：合中规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天休息日法定节假日节假日次日时限天竣工日期外时限天截止时间日24时
第2条 合文件解释序
2．1 合文件相互解释互说明双方约定组成合文件优先解释序 （ ）合协议书 （ ）中标通知书 （ ）投标书附件 （ ）合合条款 （ ）标准规范关技术文件 （ ）图纸作法说明 （ ）工程量清单 （ ）工程报价单预算书
2．2 合文件容含糊清相致时影响工程正常进行情况发包承包协商解决双方提请负责监理工程师作出解释双方协商成意负责监理工程师解释时合条款第39条约定处理
第3条 合文件语言文字适法律标准规范
3．1 合文件汉语语言文字书写解释说明（碗需语言文字时双方行商定）
3．2 合文件适法律法规国家法律行政法规部门规章市方性法规相关
规定合具约束力结合工程特点需进步明示法律行政法规部门规章市方法规关规定：
3．3 适标准规范：国家市关房屋修缮房屋建筑标准规范适工程结合工程特点双方商定需进步明示标准规范：
（1）国家标准规范：
（2）行业标准规范：
（3）方性标准规范：
3．4 国没相应标准规范部分： 应发包 日承包提出施工技术求承包 日求提出施工工艺发包认执行发包求国外标准规范应负责提供中文译购买翻译标准规范制定施工工艺发生费应发包承担
第4条 图纸作法说明
4．1 发包承包提供图纸作法说明容时间套数： 承包需增加图纸套数发包应代复制复制费承包承担
4．2 发包图纸作法说明保密求 采取保密措施发生费 元发包承担承包应约定保密期限履行保密义务违反约定确凿证证明属承包泄密发包造成损失承包应承担切损失赔偿
4．3 承包未发包意工程图纸作法说明转第三工程质量保修期满承包存档需
图纸作法说明外应全部图纸作法说明退发包 4．4 国外图纸求费承担：
4．5 承包应施工场保留套完整图纸供工程师关员进行工程检查时
二双方般权利义务
第5条 工程师
5．1 发包委托 工程进行监理监理单位委派监理工程师性名： 职务： 职权容： 发包实施监理前应委托监理单位名称监理容权限书面形式通知承包
5．2 合履行中发生影响发包承包双方权利义务事件时负责监理工程师应合职权范围客观公正进行处理方工程师处理异议时合条款第39条约定处理
5．3 发包派驻施工场工程师姓名： 职务：
（1）工程实行监理发包派驻工程师职权监理工程师交叉具体职权：
（2）工程实行监理发包派驻工程师应负责合全面履行
第6条 工程师委派指令
6．1 工程师委派工程师代表行合约定职权认必时撤回委派委派撤回均
应提前7天书面形式通知承包负责监理工程师应委派撤回通知发包委派书撤回通知作合附件
工程师代表工程师授权范围承包发出书面形式函件工程师发出函件具等效力承包工程师代表发出书面形式函件疑问时函件提交工程师工程师应进行确认工程师代表发出指令失误时工程师应进行纠正
工程师工程师代表外发包派驻工员均权承包发出指令
6．2 工程师指令通知签字书面形式交项目理项目理回执签署姓名收时间生效确必时工程师发出口头指令48时予书面确认承包工程师指令应予执行工程师时予书面确认承包应工程师发出口头指令7天提出书面确认求工程师承包提出确认求48时予答复视口头指令已确认
承包认工程师指令合理应收指令24时工程师提出修改指令书面报告工程师收承包报告24时作出修改指令继续执行原指令决定书面形式通知承包紧急情况工程师求承包立执行指令承包异议工程师决定继续执行指令承包应予执行指令错误发生追加合价款承包造成损失发包承担延误工期相应延
款规定样适工程师代表发出指令通知
6．3 工程师应合约定时承包提供需指令批准履行约定义务工程师未合约定履行义务造成工期延误发包应承担延误造成追加合价款赔偿承包关损失延延误工期
6．4 需更换工程师发包应少提前7天书面形式通知承包工程师继续行合文件约定前工程师职权履行前工程师义务
第7条 项目理
7．1 承包委派项目理姓名：________ 职务：________
7．2 承包合发出通知书面形式项目理签字送交工程师工程师回执签署姓名收时间生效
7．3 项目理发包认施工组织设计（施工方案）工程师合发出指令组织施工情况紧急法工程师联系时项目理应采取保证员生命工程财产安全紧急措施采取措施48时工程师送交报告责发包第三发包承担发生追加合价款相应延工期责承包承包承担费延工期
7．4 承包需更换项目理应少提前7天书面形式通知发包征发包意项目理继续行合文件约定前项目理职权履行前项目理义务
7．5 发包承包协商建议更换认称职项目理
第8条 发包工作
8．1 发包双方约定容时间完成工作：
（1）需腾空建筑物应开工前______天影响施工障碍物清理完毕建筑物确属易腾空设备家具陈设等采取相应遮盖保护措施
（2）承包提供出供施工期间施工场施工通道范围求时间：
（3）承包提供施工需水电煤气热力通讯等设备线时间规格点求：
（4）承包提供施工场质种线资料时间容： 资料真实性负责
（5）发包办理施工许证需证件批件时停水停电中断交通等批准手续名称时间：
（6）提供确定水准点座标控制点书面形式交承包进行现场交验时间：
（7）组织设计单位承包图纸作法说明进行设计交底时间：
（8）协调施工场周围建筑物构筑物（含文物保护建筑）古树名木设备线保护毗邻单位关系负责支付相应费：
（9）协调施工场施工单位间关系求：
（10）双方约定发包应完成工作：
8．2 属发包应完成8．1款工作发包部分工作委托承包办理容： 承担相应费
8．3 发包未履行8．1款项义务导致工期延误承包造成损失发包赔偿承包关损失延延误工期
第9条 承包工作
9．1 承包双方约定容时间完成工作：
（1）根发包委托设计资质等级业务允许范围完成施工图设计成工程配套设计容提交时间： 报工程师确认发包承担项费计算：（2）工程师提供年季月度工程进度计划相应进度统计报表名称时间：
（3）腾空单独承包方施工施工场关规定求设置维修非夜间施工明设备围拦设备负
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北京市房屋建筑修缮装修工程施工合（XX版）甲种
工程名称
发包名称
承包名称
合编号
北京市工商行政理局北京市国土资源房屋理局二○○年八月
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根京国土房房字［XX］767号文规定合文（甲种）适市行政区域工程造价150万元已验收交付类房屋建筑物构筑物附属设备修缮养护加固拆改翻建安装传统作法文物古建筑修缮复建迁建等述项工程时进行装修工程单纯进行二次次装修工程属原工程保修范围容家庭居室装修工程外
第部分 协议书
发包（全称）： 承包（全称）：
中华民国合法中华民国建筑法建设工程质量理条例关法律行政法
规遵循等愿公诚实信原双方房屋建筑修缮装修工程施工事项协商致订立合
工程概况
工程名称：____________________________________________
工程点：____________________________________________
资金源：____________________________________________
工程容性质：______________________________________
工程立项批准文号：____________________________________
群体工程应附承包承揽工程项日览表（附件）
二工程承包范围方式
承包范围： 承包方式：
三合工期
开工日期： 竣工日期： 合工期总日历天数： 天
四质量标准
工程质量标准：
五合价款 元
金额写： 元（民币）
六合文件组成
合组成文件包括：
（ ）合协议书
（ ）中标通知书
（ ）投标书附件
（ ）合合条款
（ ）标准规范关技术文件
（ ）图纸作法说明
（ ）工程量清单
（ ）工程报价单预算书
双方工程签订洽商变更等书面协议文件视合组成部分
七协议书中关词语含义合第二部分合条款分赋予定义相
八承包发包承诺合约定进行施工竣工质量保修期承担工程质量保修责
九发包承包承诺合约定期限方式支付合价款应支付款项
十合生效
合订立时间： 年 月 日
合订立点：
双方约定合 生效
发包：（公章） 承包：（公章）
住： 住：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
第二部分 合条款
词语定义合文件
第1条 词语定义 列词语双方约定补充修改外应具条赋予定义：
1．1 合条款：指发包承包根法律行政法规规定结合具体工程实际协商达成致意见条款
1．2 发包：指协议书中约定具工程发包体资格支付工程价款力事取该事资格合法继承
1．3 承包：指协议书中约定发包接受具工程施工承包体资格事取该事资格合法继承
1．4 项目理：指承包合条款中指定负责施工理合履行代表
1．5 设计单位：指发包委托负责工程设计取相应工程设计资质等级证书单位
1．6 监理单位：指发包委托负责工程监理取相应工程监理资质等级证书单位
1．7 工程师：指工程监理单位委派总监理工程师发包指定履行合代表具体身份职权发包承包合条款中约定
1．8 工程：指发包承包协议书中约定承包范围工程
1．9 合价款：指发包承包协议书中约定发包支付承包合约定完成承包范围全部工程承担质量保修责款项
1．10 追加合价款：指合履行中发生需增加合价款情况发包确认计算合价款方法增加合价款
1．11 费：指包含合价款应发包承包承担济支出
1．12 工期：指发包承包协议书中约定总日历天数（包括法定节假日）计算承包天数
1．13 开工日期：指发包承包协议书中约定承包开始施工绝相日期
1．14 竣工日期：指发包承包协议书中约定承包完成承包范围工程绝相日期
1．15 图纸作法说明：指发包提供承包提供发包批准满足承包施工需图纸作法说明（包括原工程竣工图供工程施工图相应文字说明）
1．16 施工场：指发包提供工程施工场发包图纸中具体指定供施工场
1．17 书面形式指合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
1．18 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
1．19 索赔：指合履行程中非错应方承担责情况造成实际损失方提出济补偿（）工期延求
1．20 抗力：指预见避免克服影响合履行客观情况
1．21 时天：合中规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天休息日法定节假日节假日次日时限天竣工日期外时限天截止时间日24时
第2条 合文件解释序
2．1 合文件相互解释互说明双方约定组成合文件优先解释序 （ ）合协议书 （ ）中标通知书 （ ）投标书附件 （ ）合合条款 （ ）标准规范关技术文件 （ ）图纸作法说明 （ ）工程量清单 （ ）工程报价单预算书
2．2 合文件容含糊清相致时影响工程正常进行情况发包承包协商解决双方提请负责监理工程师作出解释双方协商成意负责监理工程师解释时合条款第39条约定处理
第3条 合文件语言文字适法律标准规范
3．1 合文件汉语语言文字书写解释说明（碗需语言文字时双方行商定）
3．2 合文件适法律法规国家法律行政法规部门规章市方性法规相关
规定合具约束力结合工程特点需进步明示法律行政法规部门规章市方法规关规定：
3．3 适标准规范：国家市关房屋修缮房屋建筑标准规范适工程结合工程特点双方商定需进步明示标准规范：
（1）国家标准规范：
（2）行业标准规范：
（3）方性标准规范：
3．4 国没相应标准规范部分： 应发包 日承包提出施工技术求承包 日求提出施工工艺发包认执行发包求国外标准规范应负责提供中文译购买翻译标准规范制定施工工艺发生费应发包承担
第4条 图纸作法说明
4．1 发包承包提供图纸作法说明容时间套数： 承包需增加图纸套数发包应代复制复制费承包承担
4．2 发包图纸作法说明保密求 采取保密措施发生费 元发包承担承包应约定保密期限履行保密义务违反约定确凿证证明属承包泄密发包造成损失承包应承担切损失赔偿
4．3 承包未发包意工程图纸作法说明转第三工程质量保修期满承包存档需
图纸作法说明外应全部图纸作法说明退发包 4．4 国外图纸求费承担：
4．5 承包应施工场保留套完整图纸供工程师关员进行工程检查时
二双方般权利义务
第5条 工程师
5．1 发包委托 工程进行监理监理单位委派监理工程师性名： 职务： 职权容： 发包实施监理前应委托监理单位名称监理容权限书面形式通知承包
5．2 合履行中发生影响发包承包双方权利义务事件时负责监理工程师应合职权范围客观公正进行处理方工程师处理异议时合条款第39条约定处理
5．3 发包派驻施工场工程师姓名： 职务：
（1）工程实行监理发包派驻工程师职权监理工程师交叉具体职权：
（2）工程实行监理发包派驻工程师应负责合全面履行
第6条 工程师委派指令
6．1 工程师委派工程师代表行合约定职权认必时撤回委派委派撤回均
应提前7天书面形式通知承包负责监理工程师应委派撤回通知发包委派书撤回通知作合附件
工程师代表工程师授权范围承包发出书面形式函件工程师发出函件具等效力承包工程师代表发出书面形式函件疑问时函件提交工程师工程师应进行确认工程师代表发出指令失误时工程师应进行纠正
工程师工程师代表外发包派驻工员均权承包发出指令
6．2 工程师指令通知签字书面形式交项目理项目理回执签署姓名收时间生效确必时工程师发出口头指令48时予书面确认承包工程师指令应予执行工程师时予书面确认承包应工程师发出口头指令7天提出书面确认求工程师承包提出确认求48时予答复视口头指令已确认
承包认工程师指令合理应收指令24时工程师提出修改指令书面报告工程师收承包报告24时作出修改指令继续执行原指令决定书面形式通知承包紧急情况工程师求承包立执行指令承包异议工程师决定继续执行指令承包应予执行指令错误发生追加合价款承包造成损失发包承担延误工期相应延
款规定样适工程师代表发出指令通知
6．3 工程师应合约定时承包提供需指令批准履行约定义务工程师未合约定履行义务造成工期延误发包应承担延误造成追加合价款赔偿承包关损失延延误工期
6．4 需更换工程师发包应少提前7天书面形式通知承包工程师继续行合文件约定前工程师职权履行前工程师义务
第7条 项目理
7．1 承包委派项目理姓名：________ 职务：________
7．2 承包合发出通知书面形式项目理签字送交工程师工程师回执签署姓名收时间生效
7．3 项目理发包认施工组织设计（施工方案）工程师合发出指令组织施工情况紧急法工程师联系时项目理应采取保证员生命工程财产安全紧急措施采取措施48时工程师送交报告责发包第三发包承担发生追加合价款相应延工期责承包承包承担费延工期
7．4 承包需更换项目理应少提前7天书面形式通知发包征发包意项目理继续行合文件约定前项目理职权履行前项目理义务
7．5 发包承包协商建议更换认称职项目理
第8条 发包工作
8．1 发包双方约定容时间完成工作：
（1）需腾空建筑物应开工前______天影响施工障碍物清理完毕建筑物确属易腾空设备家具陈设等采取相应遮盖保护措施
（2）承包提供出供施工期间施工场施工通道范围求时间：
（3）承包提供施工需水电煤气热力通讯等设备线时间规格点求：
（4）承包提供施工场质种线资料时间容： 资料真实性负责
（5）发包办理施工许证需证件批件时停水停电中断交通等批准手续名称时间：
（6）提供确定水准点座标控制点书面形式交承包进行现场交验时间：
（7）组织设计单位承包图纸作法说明进行设计交底时间：
（8）协调施工场周围建筑物构筑物（含文物保护建筑）古树名木设备线保护毗邻单位关系负责支付相应费：
（9）协调施工场施工单位间关系求：
（10）双方约定发包应完成工作：
8．2 属发包应完成8．1款工作发包部分工作委托承包办理容： 承担相应费
8．3 发包未履行8．1款项义务导致工期延误承包造成损失发包赔偿承包关损失延延误工期
第9条 承包工作
9．1 承包双方约定容时间完成工作：
（1）根发包委托设计资质等级业务允许范围完成施工图设计成工程配套设计容提交时间： 报工程师确认发包承担项费计算：（2）工程师提供年季月度工程进度计划相应进度统计报表名称时间：
（3）腾空单独承包方施工施工场关规定求设置维修非夜间施工明设备围拦设备负
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