2017年开县商品房调查报告
xx年开县商品房调查报告
年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前开县购房体需求情况调查报告采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根开县商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明开县商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050
万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
房产调控政策调整新城发展等素断释放刺激开县商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问延续讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
年农转非口断增老城搬入新城加土供应市场现实需求商品房预售空现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年开县商品住宅成交量低半年标志着开县市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况开县商品住宅需求未减少
商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期开县年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作发展中开县xx年房产成交量市场价格维持发展
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年起类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程
555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查xx年重庆市均收入13786元年xx年重庆市均收入14360元年xx年重庆市均收入15940元年增幅分14111着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开
发商实际销售时购房户户收取xx―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动
相周边县城万县等区般房价40005000元相开县般房价3000左右说算高客观素开县房价长势幅度降低停绝会降低
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年楼市历轮起落商品房销售峰点分xx年910月份xx年3月份低谷xx年半年方面xx股市触底致整宏观济环境低迷方面国抑制房价理性涨政府出台宏观济政策房市产生巨影响然xx年底政府做出相应政策刺激度行楼市xx年房产市场未预期样步入较长时间调整期需求方时走出观xx年积压销售潜力迅速推动楼市进入新轮销售高峰房价出现回调
xx年半年起数房产开发商推动商品房销售采取带房团房方式非xx年商品房销售火爆时期样坐等购房者前案场家房产媒介开通房直通车拉拢批量客户集中楼盘案场房起明显引导效应激发客户购房信心消费者需求情况究竟笔者采集xx年9月份xx年6月份锡城某房团部分消费者需求调查问卷进行分析
更实际体现目前开县购房体需求情况调查报告采抽样调查方法采集效样251份调查象全部准购房客户购房目包括购买婚房改善性住房投资性购房(出租转售)等根开县商品房网信息发布台关商品房成交数供需两方面说明开县商品房市场购买群体现状
第部分 调查报告体容分析
购房需求者2430岁适婚年龄青年月收入30005000元间购房目倾刚性需求数首次置业接受房价范围般3050
万元间购房决定性素中首考虑房价素置业者意购买高层层建筑形式商品房居户型般二室卫三室卫三室二卫面积段分布80143999米考虑区周边设施超市幼园医院银行等较低程度注重会等商务设施
调查结果影响购房者购房决定性素中素房价865房者会考虑房价素次段交通户型结构周边配套设施房屋质量中重视交通素段素
商品房价格变化
房产调控政策调整新城发展等素断释放刺激开县商品住宅市场价格明显涨势头已整整维持年新房存量房销售价格租赁价格种回头价格走势毫疑问延续讨种价格涨幅度具实践意义
二供明显足
年农转非口断增老城搬入新城加土供应市场现实需求商品房预售空现实趋势便加商品住宅竣工推量未必会形成市场价格跌产生涨幅趋缓停滞结果
三成交惯性延续
相批认半年开县商品住宅成交量低半年标志着开县市场接受高房价快速涨步导致拐点出现实际情况开县商品住宅需求未减少
商品住宅供足导致成交量稍逊半年月市场成交量半年高峰成交月相然少点远年期开县年商品住宅成交量远远xx年已成定局半年商品住宅成交量总体保持惯性延续样显赫成然媒体称作房价高老百姓观
四低端带头走高
半年海低端房屋销售租赁非常活跃板块价格指数涨幅较均涨区域开始扩半年高端市场积极表现形成明显反衬海存量商品房市场占整市场半壁江山区县浦东新区存量房交易远远高增量房交易区域存量房交易价格增量房交易价格分伯仲存量房样海商品房投资市场组成部分
五市继续
济恢复稳定国民济继续需房产业领头哥房产现行政策会出现波动便明年国济恢复挺出台前年样全国刀切全面压房产业调控政策充量方问题方采取相应措施已实践已表明较快增长商品住宅市场价格没带社会稳定城市中数产权房屋老百姓住房占家庭财富半没国民济造成全局性波动反倒济出现严重滑坡时中国房产拯救中国济产业作发展中开县xx年房产成交量市场价格维持发展
（）成推动普通商品房价格成利润税金三部分组成成占整价格80土建筑安装工程附属公配套公基础设施前期工程等五项1997年起类区域成分类较土355元O涨707元O涨98建安工程
555元O涨706元O涨27公基础设施15元O涨290元O涨1800附属公配套设施15元O涨150元O涨900成中土建安工程公基础设施附属公配套设施费提高企业利润标准8然没改变利润提取成基数计提利润水涨船高
（二）市场拉动房价高低某种意义折射出区生活水调查xx年重庆市均收入13786元年xx年重庆市均收入14360元年xx年重庆市均收入15940元年增幅分14111着生活水提高迫切需改善居住环境已满足原般化住房标准周围环境更高居住条件迈进会房屋质量结构理位置环保设施配套安全等作改善居住条件市场满足群众需求
（三）炒作受外界影响国家年然提出系列抑制房价涨措施客观房价目前刺激推动gdp增长素说实谁愿房价明显降中央政府强调发展局方政府土价拍卖房产开发中收取量资金城市建设方政府更希房价刺激济增长寻求发展政绩济学家市场济市场应意发展口号方面高举发展旗方面房产商摇旗呐喊歌功颂德趁机谋取利益老百姓产生定恐慌心理赶涨买涨造成房价总体扬二媒体商业化炒作部分购房消费者缺乏房产市场真实信息掌握轻信房屋销售商轻信广告社会传闻房产市场中商业传媒谋求商业利益夸词夸张宣传表现房产表现药品保健品化妆品等广告方面群众造成误导群众价格运行判断产生偏差营造巨市场
（四）收费混乱重复收费商品房价格中水电增容防盗门配套设施等费已包含房价成中开
发商实际销售时购房户户收取xx―4000元水电增容防盗门项配套设施二擅提高楼层差价通购房户收取层次位置差等手段楼层差价代数零达变相涨价目三搭车加价强行购房户购置热水器防盗门等热水器进价1000元台售价1300元台防盗门进价750元扇售价1000元扇中谋利四车库阁楼销售收入规定减建安成购房户预收款利息减购房款五截留政府规费开发商实际开发面积建设许规划面积少千方米万方米达少解缴政府规费目巧立名目擅提高规费标准规定收取57元O实际收取72元O六价格违规问题明码标价模糊标价明码虚价报价等等问题开发商利益驱动
相周边县城万县等区般房价40005000元相开县般房价3000左右说算高客观素开县房价长势幅度降低停绝会降低
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