县房产业开发情况调研报告
凤冈县房产业起步发展壮历程
凤冈县房产业全面推行住房分配制度货币化改革着全县济发展逐步发展壮起特十五期间停止福利分房住房全面实行市场化加县委政府出台系列加快城镇建设步伐优惠政策凤冈县房产业迅猛发展提供强力政策支持房产业驶持续快速健康发展快车道凤冈房产业快速健康发展集起两方面方面政府系列优惠政策出台房产开发提供优越投资环境外房开企业纷纷凤投资兴业房开企业发展方兴未艾栋栋商品房片片区雨春笋般涌现出县城居环境较前改善提高住房面积住房环境住宅功前未方面凤冈房产业发展年凤冈济发展密分凤冈济社会全面发展明显标志房产业已成凤冈县济发展支柱产业
观凤冈县房产业五年发展壮历程三素起导作：市场素济断发展住房分配制度改革住房新更高需求形成庞市场群体二政策素十五期间凤冈县招商引资城镇建设系列政策成房产业快速发展助推器牵引器三利益素众房产开发企业纷纷涌入凤冈里房产开发市场空间广利润凤冈县房产业蓬勃发展终极原
二房产业作
极改善城镇居环境提高居住质量提升城市品位壮城镇规模增强城市吸纳力加快城乡体化步伐
二拉动济发展完全统计房产业发展拉动二十相关产业发展效推动相关济领域发展统计XX年XX年凤冈县房产开发累计投资两亿元房产交易产生税费累计约750万元该产业凤冈县财政增收做出应贡献
三促进社会进步房产业发展拉动许相关产业社会提供诸业渠道统计目前凤冈县房产业相关产业业数约800中许企业岗员农民房产业发展缓解业压力增加农民收入社会稳定广农村劳动力非农产业转移发挥巨作社会效益作言喻
三XXXX年凤冈县房产业发展情况
1行业发展情况
截止XX年半年凤冈县事房产开发企业11家（鑫发阳嘉兴华盛金久万众灿九洲播州赛龙）全部资质开发企业（暂定资质三级资质等）累计开发商品房达28万m2（商品住房23万m2营业房5万m2）商品房销量达19万m2存量达9万m2（中住房7万m2营业房2万m2）商品住房均价初350元涨现700元m2营业房均价初1500元涨现3000元m2
2XX年半年开发销售交易抵押情况
（1）XX年开发情况：XX年全年计划开工商品房面积145万m2截止XX年6月底已竣工5万m2完成计划34全年计划完成投资9403万元已完成投资6441万元占总投资68
（2）销售情况：XX年半年完成商品房交易77宗交易面积781054m2年期升75交易金额1117万元年期升191二手房交易97宗交易面积1229m2年期升20交易金额50万元年期升27
（3）协税护税情况：严格执行税收体化理规定规定搞协税护税工作年半年凤冈县房局计完成项税收136万元年期相增长23
（4）预售情况：年半年凤冈县房局办理商品房预售许证8件预售总面积100985m2年期升90中住宅84470m2年期升96非住宅16514m2年期升68
（5）抵押情况：年半年完成房屋项权利设定428宗设定金额3022万元年期相增长12XX年XX年凤冈县房产开发销售情况统计表
公司
名称
开发面积m2
销售数量m2
存量m2
计划
新建m2
房价元m2
住房
营业房
住房
营业房
住房
营业房
住房
营业房
嘉
31977
10792
30897
9136
1080
1656
1500
660
6250
灿
19239
2761
6000
200
13239
2561
750
5000
兴
14654
4826
9100
XX
5500
2826
740
XX
金久
12162
2671
1XX
1460
162
1234
30480
600
2200
阳
41200
6800
29410
1320
11790
5480
11000
760
2200
华盛
7800
1200
7800
700
500
10500
620
3300
鑫发
62768
12894
62068
12394
700
500
7000
750
3200
万众
14000
5500
2100
1300
1190
4200
80000
730
3400
赛龙
52700
播州
2600
九州
27600
1400
2300
400
24300
1000
合计
231420
48844
161675
28910
68671
19957
295680
四凤冈县房产市场运行基特点
1商品房供求基衡供略求呈现出供销两旺势头XXXX年总开发量约28m2总销售量19万m2中商品住宅开发量约24万m2商品房销量约17万m2存量7万m2营业房约5万m2营业房销量3万方米存量2万m2
2商品房销售象资金源凤冈县商品房销售象国家机关工作员企事业单位员商员外出务工返乡创业员部分农民外籍员资金源住房公积金贷款农行信社提供揭贷款次性现金支付购房员约占总购房员10左右
3购房途凤冈县绝部分购房户改善居住条件购房部分前集资建房福利分房户型面积结构功方面均逊现开发商品房促成换房二致富农民非农产业转移促成商品住房营业房销售三存少部分投资性投机性购房四部分乡镇员子女提供良教育环境惜县城购房
4二手房交易量升商品房开发建设原集资建房户房改房户员量换房原住房量空置出类房屋正符合部分乡镇职工镇城低收入房户外出务工返乡创业员进城务工农民需求促成二手房交易量幅升三年统计数二手房年交易量均15例升
5住房结构例合理济适房廉租住房发展滞凤冈县商品房开发普通商品房高档商品房济适房廉租住房基没高档商品房普通商品房济适房廉租住房例0：10：0国家求2：7：1标准例符导致住房结构合理法满足消费群体住房需求
五凤冈县房产发展点建议
1严格实行土储备计划出土制度目前凤冈县商品房存量住房7万m2均120m2套计算尚600套住房售营业房存量2万m2均80m2间计算尚250间营业房售加未两年约20万方米开发量应该说未两年推出量相种规模集中推出势必形成买方市场凤冈县房产业健康发展会产生定影响甚形成房产泡沫济建议政府必
须土出进行紧缩已出土开发完毕视全县济发展情况定期推出土避免凤冈县房产市场井喷现象发生
2切实加强房产信贷市场规范监督程度防范贷款风险形成凤冈县购房群体资金源绝部分金融机构货款定程度加金融风险隐患需强化理监督引导督促金融部门切实采取效措施防范金融风险凤冈县房产信贷风险系数健康发展
3加强宏观调控效整顿凤冈县房产市场目前凤冈县房产市场总体运行情况良发布虚假广告面积缩水物业理滞签订霸王合等良现象开发企业中偶发生购房投资性投机性购房倾现象定程度扰乱凤冈县房产市场健康发展年中央方专门出台系列整顿规范房产市场文件凤冈县房部门专门召集房开企业学传达相关文件精神凤冈县房产市场进行次全面整顿规范取明显效果关部门紧密配合协调针凤冈县房产开发中存问题采取切实效措施投资性购房投机性购房等扰乱市场行清理整顿重点继续加整治力度凤冈县房产业实现法营诚信开发规范发展
4积极引导消费者理性购房开发商理性开发目前凤冈县购房者普遍存盲目追求面积倾忽视房屋实性济性殊知种资源浪费凤冈县房产开发应规划设计手设计出面积适中功齐全房屋推市场做改善居住环境效节约利土资源
5积极调整开发结构住房结构逐步趋合理严格国家确定2：7：1标准例
进行开发满足阶层住房需求五年凤冈县普通商品房发展迅猛供求高档商品房济适房廉租住房建设零种0：10：0住房结构例凤冈县房产市场发展十分利合理满足阶层住房需求特作政府惠民工程济适房廉租住房发展尤应该加建设力度满足城镇中低收入家庭住房需求更解决困难职工进城务工员住房需求效途径起抑商品房价格作社会效非常巨级年凤冈县达3000m2济适房廉租住房建设务做工作政府必须土税收奖励等方面予力扶持真正民心工程落实处促进凤冈县住房结构例合理化实现
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凤冈县房产业起步发展壮历程
凤冈县房产业全面推行住房分配制度货币化改革着全县济发展逐步发展壮起特十五期间停止福利分房住房全面实行市场化加县委政府出台系列加快城镇建设步伐优惠政策凤冈县房产业迅猛发展提供强力政策支持房产业驶持续快速健康发展快车道凤冈房产业快速健康发展集起两方面方面政府系列优惠政策出台房产开发提供优越投资环境外房开企业纷纷凤投资兴业房开企业发展方兴未艾栋栋商品房片片区雨春笋般涌现出县城居环境较前改善提高住房面积住房环境住宅功前未方面凤冈房产业发展年凤冈济发展密分凤冈济社会全面发展明显标志房产业已成凤冈县济发展支柱产业
观凤冈县房产业五年发展壮历程三素起导作：市场素济断发展住房分配制度改革住房新更高需求形成庞市场群体二政策素十五期间凤冈县招商引资城镇建设系列政策成房产业快速发展助推器牵引器三利益素众房产开发企业纷纷涌入凤冈里房产开发市场空间广利润凤冈县房产业蓬勃发展终极原
二房产业作
极改善城镇居环境提高居住质量提升城市品位壮城镇规模增强城市吸纳力加快城乡体化步伐
二拉动济发展完全统计房产业发展拉动二十相关产业发展效推动相关济领域发展统计XX年XX年凤冈县房产开发累计投资两亿元房产交易产生税费累计约750万元该产业凤冈县财政增收做出应贡献
三促进社会进步房产业发展拉动许相关产业社会提供诸业渠道统计目前凤冈县房产业相关产业业数约800中许企业岗员农民房产业发展缓解业压力增加农民收入社会稳定广农村劳动力非农产业转移发挥巨作社会效益作言喻
三XXXX年凤冈县房产业发展情况
1行业发展情况
截止XX年半年凤冈县事房产开发企业11家（鑫发阳嘉兴华盛金久万众灿九洲播州赛龙）全部资质开发企业（暂定资质三级资质等）累计开发商品房达28万m2（商品住房23万m2营业房5万m2）商品房销量达19万m2存量达9万m2（中住房7万m2营业房2万m2）商品住房均价初350元涨现700元m2营业房均价初1500元涨现3000元m2
2XX年半年开发销售交易抵押情况
（1）XX年开发情况：XX年全年计划开工商品房面积145万m2截止XX年6月底已竣工5万m2完成计划34全年计划完成投资9403万元已完成投资6441万元占总投资68
（2）销售情况：XX年半年完成商品房交易77宗交易面积781054m2年期升75交易金额1117万元年期升191二手房交易97宗交易面积1229m2年期升20交易金额50万元年期升27
（3）协税护税情况：严格执行税收体化理规定规定搞协税护税工作年半年凤冈县房局计完成项税收136万元年期相增长23
（4）预售情况：年半年凤冈县房局办理商品房预售许证8件预售总面积100985m2年期升90中住宅84470m2年期升96非住宅16514m2年期升68
（5）抵押情况：年半年完成房屋项权利设定428宗设定金额3022万元年期相增长12XX年XX年凤冈县房产开发销售情况统计表
公司
名称
开发面积m2
销售数量m2
存量m2
计划
新建m2
房价元m2
住房
营业房
住房
营业房
住房
营业房
住房
营业房
嘉
31977
10792
30897
9136
1080
1656
1500
660
6250
灿
19239
2761
6000
200
13239
2561
750
5000
兴
14654
4826
9100
XX
5500
2826
740
XX
金久
12162
2671
1XX
1460
162
1234
30480
600
2200
阳
41200
6800
29410
1320
11790
5480
11000
760
2200
华盛
7800
1200
7800
700
500
10500
620
3300
鑫发
62768
12894
62068
12394
700
500
7000
750
3200
万众
14000
5500
2100
1300
1190
4200
80000
730
3400
赛龙
52700
播州
2600
九州
27600
1400
2300
400
24300
1000
合计
231420
48844
161675
28910
68671
19957
295680
四凤冈县房产市场运行基特点
1商品房供求基衡供略求呈现出供销两旺势头XXXX年总开发量约28m2总销售量19万m2中商品住宅开发量约24万m2商品房销量约17万m2存量7万m2营业房约5万m2营业房销量3万方米存量2万m2
2商品房销售象资金源凤冈县商品房销售象国家机关工作员企事业单位员商员外出务工返乡创业员部分农民外籍员资金源住房公积金贷款农行信社提供揭贷款次性现金支付购房员约占总购房员10左右
3购房途凤冈县绝部分购房户改善居住条件购房部分前集资建房福利分房户型面积结构功方面均逊现开发商品房促成换房二致富农民非农产业转移促成商品住房营业房销售三存少部分投资性投机性购房四部分乡镇员子女提供良教育环境惜县城购房
4二手房交易量升商品房开发建设原集资建房户房改房户员量换房原住房量空置出类房屋正符合部分乡镇职工镇城低收入房户外出务工返乡创业员进城务工农民需求促成二手房交易量幅升三年统计数二手房年交易量均15例升
5住房结构例合理济适房廉租住房发展滞凤冈县商品房开发普通商品房高档商品房济适房廉租住房基没高档商品房普通商品房济适房廉租住房例0：10：0国家求2：7：1标准例符导致住房结构合理法满足消费群体住房需求
五凤冈县房产发展点建议
1严格实行土储备计划出土制度目前凤冈县商品房存量住房7万m2均120m2套计算尚600套住房售营业房存量2万m2均80m2间计算尚250间营业房售加未两年约20万方米开发量应该说未两年推出量相种规模集中推出势必形成买方市场凤冈县房产业健康发展会产生定影响甚形成房产泡沫济建议政府必
须土出进行紧缩已出土开发完毕视全县济发展情况定期推出土避免凤冈县房产市场井喷现象发生
2切实加强房产信贷市场规范监督程度防范贷款风险形成凤冈县购房群体资金源绝部分金融机构货款定程度加金融风险隐患需强化理监督引导督促金融部门切实采取效措施防范金融风险凤冈县房产信贷风险系数健康发展
3加强宏观调控效整顿凤冈县房产市场目前凤冈县房产市场总体运行情况良发布虚假广告面积缩水物业理滞签订霸王合等良现象开发企业中偶发生购房投资性投机性购房倾现象定程度扰乱凤冈县房产市场健康发展年中央方专门出台系列整顿规范房产市场文件凤冈县房部门专门召集房开企业学传达相关文件精神凤冈县房产市场进行次全面整顿规范取明显效果关部门紧密配合协调针凤冈县房产开发中存问题采取切实效措施投资性购房投机性购房等扰乱市场行清理整顿重点继续加整治力度凤冈县房产业实现法营诚信开发规范发展
4积极引导消费者理性购房开发商理性开发目前凤冈县购房者普遍存盲目追求面积倾忽视房屋实性济性殊知种资源浪费凤冈县房产开发应规划设计手设计出面积适中功齐全房屋推市场做改善居住环境效节约利土资源
5积极调整开发结构住房结构逐步趋合理严格国家确定2：7：1标准例
进行开发满足阶层住房需求五年凤冈县普通商品房发展迅猛供求高档商品房济适房廉租住房建设零种0：10：0住房结构例凤冈县房产市场发展十分利合理满足阶层住房需求特作政府惠民工程济适房廉租住房发展尤应该加建设力度满足城镇中低收入家庭住房需求更解决困难职工进城务工员住房需求效途径起抑商品房价格作社会效非常巨级年凤冈县达3000m2济适房廉租住房建设务做工作政府必须土税收奖励等方面予力扶持真正民心工程落实处促进凤冈县住房结构例合理化实现
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