网岗岛（浅水湾）旅游
开发区项目开发
商
业
计
划
书
唐山新戴河旅游开发限公司
二OO二年七月
目 录
前 言
网岗岛资源环境状况
1 理位置面积海水质量岸线长度
2貌特征类型
3海岛气候特征
4水文质土壤类型植
5海洋资源
6资源环境状况优势劣势分析
二旅游开发区区域状况
1交通状况
（1） 高速公路四通八达
（2）客运方面极便利
（3）铁路海运构筑全方位交通架构
（4）旅游线路更方便游客
2区域济概况
（1）北京天津两特色城市旅游发展受带动
（2）乐亭县规划年济出现迅猛发展
（3）网岗岛已列入2010年唐山旅游发展重点规划项目
3文状况
4区域旅游资源现状
5区域状况优势劣势分析
三市场分析
1国旅游市场分析
2旅游开发区目标市场定位
（1）京津唐秦区
（2）东北区
（3）青岛烟台部分流游客户
（4）奥运济带目标游客群
3南北戴河客源吸引力较
四旅游开发区规划方案
1总体规划
（1） 规划理念
（2） 性质
（3） 题
（4） 客户目标定位
（5） 规划容
（6） 岛屿规划指标：
（7） 旅游开发区项目投资
2开发进度
3营理念
4开发方式
五旅游开发区项目投资体
1外方营者简介：
2中方营者简介：
3海岛权属：
六市场营销
1营销窗口目标区域选择
2营销策略
3营销工作计划
前 言
着社会进步物质生活水提高代表着社会繁荣文明程度旅游业快速发展外出旅游具广泛性众参基础已成生活中部分
旅游业投资回报率高见效快关联带动力强已成国外济热点中国旅游业正处数量型质量型－效益型转换增长阶段旅游业成新济重增长点进入新历史发展时期
应潮流环渤海旅游走廊受越越士关注期盼
网岗岛（浅水湾）旅游开发区位唐山海港开发区处资源独特环渤海旅游走廊黄金段南北戴河处海旅游产业链容易形成连带消费优势享毗邻北京天津两城市河北旅游热点城市承德秦皇岛具天独厚区位优势开发商香港海物业集团公司强资实力丰富理验元化营销手段开发区项目实施奠定基础力开发网岗岛旅游业已具备众利条件
更适应市场发展新济格局中确立佳定位合理序开发利现旅游资源实现旅游区健康快速发展创造理想旅游胜现旅游资源—网岗岛实现升值升值升值成新利润增长点制定计划书旨
二 网岗岛资源环境状况
1理位置面积海水质量岸线长度
网岗旅游区位唐山市海港开发区西南5公里渤海湾黄金海岸处区域面积16方公里南北长约13
5公里东西宽5001500米面形状呈保龄球形国河流海汐积成细沙岛屿附海旅游风景线开发亮点附金银滩菩提岛月坨岛金沙岛等岛屿形成中国罕见独特双岸延貌格局天独厚理位置浓郁域文化极丰富土特产品区成富含旅游资源开发潜力优势区域
网岗岛海岸线长约26494米陆海拔高度35米海岸属优质天然细沙质海岸延伸入海坡度缓15米水深宽度约500米海水级见度3米左右优良天然海滨浴场
2貌特征类型
网岗属离岸沙坝岛岛体呈长形两端受潮流作陆弯曲离岸沙坝岛波浪破碎释放量携带沉积物沉积破波带附形成该类岛屿长宽值较般达20岛貌简单般仅海滩
海岛陆貌海侧较高通常沙丘岸堤构成受波浪潮流作常形成高约05M侵蚀陡坎陆部分较缓低洼
3海岛气候特征
海岛年均气温部分105°C左右热月（8月）均气温245250°C冷月（1月）均气温45~51°C秋季(10月)均气温135°C左右 春季(4月)均气温10°C秋季气温明显高春季具冬暖春冷夏凉秋暖高气温偏低低气温偏高典型海洋性气候特征
岛屿日充裕达5864％／年均风速较达556m／s高风暴潮38米高潮位253米低潮位029米年均降水量61168毫米雨量充沛湿度70％（均）蒸发量2000㎜
4水文质土壤类型植
河北省海岛均表淡水受海洋性气候影响海岛气降水相邻陆岸岛屿风成砂丘降水入渗形成少数常年数季节性属层滞水性质浅层淡水
网岗岛细砂海相沉积物海水作砂质纯净饱水程度极高咸水水位均03M150M深层淡水分布
海岛受海潮浸润土占五分四土壤类型滨海潮滩盐土岛没植部分区着生稀疏沙引草沙钻苔草等沙生植
5海洋资源
网岗岛系海积貌海浪潮汐横移动加滦河蓟运河两水系入海频繁变迁形成粉砂质泥质海岸坡度缓滩涂广阔适合发展海盐海水养殖等岸海域20米等深线浅海虾毛虾梭鱼等浅海生物产卵场浮游动物密集区浅海滩涂栖息杂色蛤文蛤青蛤四角蛤蜊兰蛤魁蚶毛蚶沙蚕虾蟹类等163种底栖动物银鲳舌鳎黄鳝梭鱼等63种济鱼类占河北省鱼类资源50
6资源环境状况优势劣势分析
（1）资源环境状况优势
A岛屿细沙海岸绵长坡度缓海水水质良渤海湾海滨国难开发型海滨浴场海滨旅游度假区域适宜旅游度假
B岛风力日资源充沛充分开发利创建环保生态居
C现淡水资源供应岛屿生产生活
D岛屿古少居住然资源未遭破坏鸟类海洋生物种群较适开展观鸟活动发展海水养殖参观
（2）资源环境状况劣势
A岛屿势低洼潮风暴潮时岛屿45海水淹没B岛屿土质滨海潮滩盐土土壤盐碱度高适植物生长C海岛长期居住表植覆盖
D冬春季节风力较气候恶劣
针状况方调查证利挖运河湖建筑出土岛屿均垫高15米达整体标高45米效防止潮水侵袭时选先进土壤改良剂换土质情况改变土壤酸碱度针性铺垫草皮栽种红柳杨树香花槐等抗盐碱度高植物达绿化覆盖率50兴建然谐处绿色海岛
采堆土造山改变岛屿风现已建造海拔20米工山2座加岛屿绿化全面开展岛建筑物量兴建改善岛屿气候已指日创造定胜天神话
二旅游开发区区域状况
1交通状况
（1）高速公路四通八达
网港岛旅游开发区位渤海湾北岸紧京唐港京唐港外交通条件良交通网络高速公路京津唐高速公路天津北京唐山相接唐秦海公路京沈高速秦皇岛相连驾车游客车唐山网岗岛需40分钟车程北京海港开发区约需25时天津开发区需2时均达秦皇岛约半时车程日唐山京唐港高速客车坐火车交通工具唐山换高客达旅游区十分方便
（2）客运力全面提高
京唐港公路客运站已列入河北省十五规划项目现已开始动工兴建预计2003年底正式运行届时开通京唐港北京京唐港天津京唐港唐山京唐港秦皇岛京唐港沈阳等高速客车
（3）铁路海运构筑全方位交通架构
坨港铁路京唐港国家干线京山铁路相接京唐港距天津新港70海里距秦皇岛64海里期京唐港连游轮通行样东北方游客方便海交通享受便捷陆路交通（附：海港开发区交通图）
唐山市旅游业20012015发展规划纲旅游交通规划中提出：积极培育1—2年开通京唐岗连烟台海等航运客船
（4）旅游线路更方便游客
区域性旅游线路唐山市旅游局已开通两条网岗岛旅游路线图
a 清东陵——汤泉度假村——长城狩猎场——鹫峰山——潘龙湖——海滨浴场——菩提岛——京唐港——唐山市区
b天津——秦皇岛——京唐港——菩提岛——唐山市
期计划修建港口开发区翔云岛林场海边北港旅游道路全面开发网岗岛等风景区基础
外北戴河南戴河黄金海岸滦河口金银滩菩提岛网岗岛北港海旅游路线开通
2区域济概况
（1）北京天津两特色城市旅游发展受带动
着京津国际市建设进程加快国民旅游意识断增强仅年天津市古文化街黄崖关长城水公园等著名景区日客流量达20万年增加３０％左右北京市现年旅游数达亿奥运会准备6年中年游客会20速度增加新增旅游需求约1700亿民币天津北京种新旅游发展态势必然惠唐山
（2）乐亭县规划年济出现迅猛发展
2005年乐亭县国民发展总值达105亿元均年增长116全县城市化水达40城市口103万均住宅面积达30方米均公绿8
9米绿化覆盖率达32五年全社会固定资产投资累计达93亿元2000年增加539均年增长92005年全县社会消费品零售总额达257亿元均支配收入达7640元2000年分增长678338
旅游业方面达接游客100万次创直接收入6000万元社会效益7000万元分2001年增长67100112
（3）网岗岛已列入2010年唐山旅游发展重点规划项目
旅游开发区处河北省唐山市渤海湾唐山河北省钢铁水泥煤炭工业基机械加工制造中心京津唐济圈组成部分唐山市济结构调整中确定生产力布局海推进旅游海运输等新兴第三产业优先发展网岗岛开发疑良楔机京唐港发展规划2010年唐山海港开发区面积达1520方公里口达1520万成城市功齐全民生活方便综合特色海滨港口工贸城市市政府规划中2003年开通北港——菩提岛——网岗岛——京唐港旅游交通航线网岗岛建设成高档度假区
3文状况
网岗旅游区位河北省乐亭县里素冀东天府果菜鱼米乡美誉著名乐亭鼓乐亭皮影发祥文化发达历史悠久里革命先驱李钊乡称杰灵
4区域旅游资源现状
乐亭中国鲜桃乡济农业发达境观赏性果园桃林遍渤海湾海岛境海岸线长98
2公里具备观光农业观光渔业海滨海岛旅游文景观然景观资源 时具备二三日游区域旅游资源南戴河交通距离70公里左右该区域旅游开发融合秦皇岛海滨旅游度假走廊形成独具特色旅游圈秦皇岛旅游区优势特色互补
5区域状况优势劣势分析
（1） 区域状况优势
A处京津唐济区济发展方兴未艾
B发达高速公路铁路海客运交通外界相连
C项目20公里交通圈分布着菩提岛月坨岛翔云岛钊纪念馆钊居等然景观文景观旅游景区 具备定区域旅游资源优势
D政府优惠引资条件扶持政策
（2）区域状况劣势
A唐山海港开发区济尚处发展期目前法提供量高级配套服务高收入群
B周边类项目开发较档次较低网岗岛开发带负面影响周边旅游项目需进步规范旅游资源尚需整合
三市场分析
1国旅游市场分析
21世纪前10年国民济年增长速度保持7左右综合国力进步提高民生活更加殷实富裕民富裕程度提高扩需战略进步实施生产出更国旅游者
着国康生活双休日五十长假制等旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策颁布企事业单位带薪休假奖励旅游启动旅游业处前未发展环境
中国旅游业身已进入飞速发展时期19902000年中国涉外旅游快速发展接入境夜数增加2倍旅游业总收入翻4番年均增长率达32世界旅游组织预测2020年中国成世界第旅游目国第四旅游客源输出国世界旅游组织预测2020年137亿国际旅游者中国旅游整东亚亚台区接国际旅游者数达438亿中国区域市场中占31份额2020年全球旅游总收入2万美元基旅游业良发展前景1998年开始国家
2旅游开发区目标市场定位
（1）京津唐秦区
网岗岛旅游开发区基客源市场（级市场体客源市场）包括三部分唐山市市居民省邻区市场二京津市场三秦皇岛承德分流客源市场三部份客源第部分数数早晚整体消费水较低第二三部分数前者花费相较高特京津两客源收入水高消费力强三方面市场均应力开拓重点应放第二第三部分尤京津市场
京津区市场发育程度旅游区影响关重讲京津区客源数少直接决定旅游区收益
（2）东北区
京唐港连游轮年开通东北方游客唐提供便利条件东北区量客源成旅游区潜巨市场目标
东北区游客连早已成熟海旅游胜已熟视睹渴崭新更吸引力处旅游区成数首选
（3）青岛烟台部分流游客户
现消费水高数城市客源群已观光旅游转参旅游生态旅游城市化景点已逐渐旅客冷落惯市繁华更游客遥远清幽海边岛已开通京唐港连游轮开航港口烟台青岛游轮东北山东方游客唐提供便利条件
时商务公务等原途唐山唐山作短暂停留流动口产生定资源目标客户
（4）奥运济带目标游客群
奥运申办成功获益者显然旅游专家预测2008年国际旅游数达604万旅游外汇收入60亿美元2000年增长114全国旅游增长拉动达4百分点岛情况网岗岛2008年规模项目完成时品牌效应化
商机限发展限阶段性影响长期性效应专题性活动综合性效应奥运会效应世界解中国
通奥运世界展示该岛展示中国唐山突出新型旅游项目网岗旅游发展创造机遇奥运效应仅奥运会期间7年筹备程中会体现出问题始终开拓海外市场重制约素然缓解
3南北戴河客源吸引力较
南戴河北戴河河北省发展较早海滨旅游景点国家重点旅游区年国家领导开会疗养知名度较高旅游开发区客源市场竞争手年开发该区配套设施完善娱乐项目丰富年夏季量固定客源
北戴河海滨环境优美风光秀丽海开辟30专公海水浴场游客提供海浴沙浴日光沐浴服务东面鸽子窝公园观日出海潮佳境
秦皇岛南戴河北戴河东西列路桥相连总面积20方公里海岸线175公里南戴河国际娱乐中西位南戴河旅游度假区省级森公园占55方公里里滩宽水清空气清新林木葱郁具回然优美环境开发旅游项目天独厚然资源
北戴河南戴河旅游度假区缺点冬季游乐项目少策划方面没深入思考冬季项目造成冬季量旅游住宿设施闲置旅游项目投资效益受影响
建设方面缺乏统规划没高水物业理饮食服务没进行统理营员素质较差
两年度开发破坏然生态资源遭程度污染海水水质明显降加夏季旅游高峰期游客数量急剧猛增致旅游景点满患影响游客休闲消夏良兴致相岛乐亭海港然远离市区旅游开发处刚起步阶段周边新开业浴场仅简单设施已吸引少喜欢清静游客见浅水湾必会成新旅游热点市场潜力巨
四旅游开发区规划方案
1总体规划
（1）规划理念：规划设计实现适合中国国民口味兼顾海外游客国家级旅游度假区设计题健康养生海滨旅游度假成北方家喻户晓国家级海滨度假区
（2）性质：海滨风光沙洲野趣风景特色健康养生浏览观光度假休养运动娱乐活动
（3）题：维护然环境优美绿岛旨实现真正接触然度假憩养功旅游度假场
（4）客户目标定位：北京天津唐山（河北）东北区山东游客吸引国外游客国区游客
（5）规划容：岛空间特点功机构相关性岛规划四功区：
A题公园区：分军事题公园体育题公园海观光题公园 军体演训练生存训练等军事题设立海军事历史博物馆海战舰参观实战演场模拟海
陆空实战演建设军事战争题材影视拍摄基开展 铁三项军事五项训练赛漂流模拟淘金等运动建立供渔船停泊休整渔业码头游出海娱乐游艇码头深海网箱养殖
B旅游度假区：包括型海鲜餐厅水商业街生态酒店太阳供热系统风力发电装置疗养度假村室海水乐园海洋生态研究沙雕表演海滨浴场岸边烧烤野营湖垂钓帆船滑水动力翼伞等高档娱乐活动
C民俗文化风情区 ：事群雕文化街特色商品街（组织游客观摩参编苕帚柳筐苇席等传统手工艺品制作）演出场（观艺制作皮影雕刻乐亭鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌等河北特色文艺表演型歌舞现代艺术表演）开设高等艺术院校科学研究场
D生态居住区：发展团体私度假开设游艇俱乐部私游艇码头私沙滩浴场休闲疗养会议酒店物业水边住宅
（6）岛屿规划指标：
口控制规模：3万高峰期接游100万
均标准：350米
均公绿标准：145米
总建筑控制规模：160万米
成集特色观光休闲度假运动娱乐体国家级海滨旅游度假区
（7）旅游开发区项目投资：约民币50亿
2开发进度
1第期：两年（2002―2003）建成完善：
A初步完成海岛四通绿化等基础建设工程
B单项工程进度：
军事运动题公园区―完成体工程具备接力
综合旅游度假区―建成巨型特色餐饮建筑海滨浴场
道路水系达民俗风情区生态调节区植物种植
C岛四通（路通水通电通 通讯完善场整）已全面开工建设52公里长225米宽新修公路新戴河路直通岛2002年10月底全面完工通车岛长108公里宽30米干道路基工程已基完工横跨新戴河新戴河桥已通车岛屿陆连接基完成游客直接车达岛屿
岛中心广场型停车场工程已半
引进世界先进技术观光渔业码头游艇码头工程项目（包括卧龙山卧龙潭海亭观音文化广场新型渔村中心服务区船舶加油站等）已尾声8月全部完工10月投入
北方具规模天然海滨浴场中心湖公园工程项目（包括海鲜酒点越野赛车场跑马场停车场特色商品街海边木屋超市等）年8月投入运营
期绿化工程：浴场码头区绿化段（包括表植水面覆盖等）已进行中
目前累计投资完成额亿元
2第二期：两年（20032004年）建成完善：
标志性建筑―生态中心酒店 题公园区―军事博物馆等基完成形貌改造道路岛水系
生态源利设备安装―风力发电太阳冷暖系统
生态调节区高档植物种植休闲度假工程全面启动
岛景观进步改观岛建筑风貌基展现具备接类客力
3第三期：四年（2005―2008）建成完善：
完成全岛规划建设道路网水系景观形成度假物业私物业成片兴建完工建成国规模品位高国家级生态旅游度假区
3营理念
差异化低成网岗岛开发营基策略资运作合作开发基营模式通项目资源规划整合招商实现项目全面启动创造升值空间实现三年起步五年定局营目标创立环渤海济区中具特色价值然生态休闲旅游生活空间
4开发方式
（1）开发（营）
网岗岛相关项目开发建设部分司独立进行开发营理
（2） 海域（土）出
投资方次性买断部分海域（土）面积权总体规划范围开发
（3）合资（合作）开发营
A方海域部分土资开展合作营
B双方投资例分配收益
C投资单位技术设备现金作合作方式进行合作开发
D根投资方需提供条龙服务代建交钥匙工程
E品牌理营：司理营相关单位出资
（4）承包开发营
（5）双方约定方式
五旅游开发区项目投资体
网岗岛（浅水湾）旅游开发区香港海物业集团新加坡新世纪（圣陶沙）度假村私限公司唐山宏文集团投资组建唐山新戴河旅游开发限公司负责全部开发建设营理
1外方营者简介：
（1）香港海集团简介
海物业集团成立1990年1997年10月香港联合交易市
营业务范围：房产开发物业投资物业理产项目策划房产开发建筑施工理智系统集成等
海集团中国陆投资点香港北京海武汉深圳福州天津青岛鞍山南昌唐山设独资合资合作企业20余家现员工千余总资产约300亿港元资产净值约30亿港元
海集团已具备年开发力100万方米目前建工程70万方米拥土储备开发建筑面积约500余万方米
科技品牌战略集团科技住宅美学产品理念成功应 区住宅建设社区家政服务网络化理等领域构建起海物业集团持续发展两支柱产业——科技住宅智社区服务
（2）新加坡圣淘沙度假村（私）限公司
新加坡圣淘沙度假村（私）限公司著名建筑新加坡圣淘沙度假村集餐饮客房商务会务疗休养娱乐体现代化渡假场
位新加坡南部太洋中圣淘沙岛充满迷浪漫风情然历史娱乐起野生动物园民族观园取味盎然理位置优越位南汇工作旅游度假宾馆理想榻处
圣淘沙度村整体格调高贵典雅六层体楼拥式豪华客房74套您理想家居设计您宾舒适方便拥功舞厅健身房阳光吧KTV包房桌球室乒乓房棋牌室美容美发设施流沐浴场时会议室影视厅商务中心商场停车场等服务设施
度假村流理热情周快捷优质服务适中价位构成度假村特魅力会位身度假村嘉宾倍感温馨舒适
该公司海岛旅游项目开发营理方面着丰富验世界顶尖
2中方营者简介：
唐山宏文集团
唐山市宏文集团实业集团1997年成立唐山市宏文实业集团限公司核心企业（母公司）型民营企业集团总部坐落唐山市古冶区唐家庄宏文集团公司辖28合资控股参股子公司（企业）涉建材煤炭电力环保机械房产机电设备高科技农业开发旅游物业理汽车运输等行业分布唐山市古冶区路北区遵化市滦南县乐亭县等域
宏文集团现拥资产518亿元员工4000余年营业收入18亿元缴税金800万元年宏文集团先国家河北省唐山市古冶区民政府命名：中国民营企业500强河北省百强私营企业佳私营企业明星企业纳税规范私营企业农行AAA企业
3海岛权属：
河北省唐山市乐亭县批准唐山新戴河旅游开发限公司买断独家拥网岗岛开发权
A红线图：
根唐山市民政府审批通圈定网岗红线图面积10方公里旅游局国土理局已网岗岛全部规划范围
B海域证：
唐山新戴河旅游开发限公司已海域县级民政府提出申请获海洋行政部门批准海域年限二十五年五十年目前海域证已办理2450亩余正办理程中
六市场营销
针旅游区项目特点项目营销总体方案策划：
1营销窗口目标区域选择
根中国济区域划分项目特征旅游区营销目标区域选择规划四区北方片区 华东片区华南片区西北片区
营销窗口设置建议北方片区北京华东片区海华南片区深圳西北片区乌鲁木齐
2营销策略
鉴旅游区域现状特征北京京津唐济文化圈中心北京积聚量类投资者项目开发商具备招商商机项目营销首选目标市场北京市场营销岛屿功区成片土转方式北京市场开项目营销局面 积累成功营销引资验推动旅游区项目开发进程期根项目开发策略发展规划充分挖掘旅游区然资源升值潜力区开展营销工作
3营销工作计划
时间计划：分期中期远期
工作切入点：期（2月）通社会关系网利海集团社会影响力潜投资客户进行洽谈通朋友扩项目公司影响力抓住89月黄金季节计划促成20左右潜投资意公司老板项目考察洽谈力争二三项目达成投资意
中期通项目总体规划方案项目宣传材料举办项目推荐会营销宣传活动项目坛会公开面社会营销
远期利项目初步成型影响力资源优势面全国海外市场营销营销目标区设置窗口开展系列营销活动
七投资效益分析
该旅游开发区具良发展前景济效益预计总投资50亿元民币具体投资效益估算：
题公园
1题公园规划岛东半部紧邻入口广场南北环抱渤海占4500亩建造军事题公园体育题公园观光题公园建成成中国具规模具特色融军事体育观光体题公园时成浅水湾品牌中亮丽点
2项目总投资：约15亿民币中引资总额：约12亿民币
3投资回收期：四年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
军事题公园
10亿
体育题公园
3亿
观光题公园
2亿
4营业收入利润估算
收入会员高层次收入者年岛数120万题公园区旅游占40约50万次均消费500元年收入25亿4年收回全部成
费（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
二综合生态保护区
1项目容规模
规划中综合生态保护区位岛中端毗邻题公园区占面积3450 亩该区设施荷兰风车发电参观太阳发热参观特色海鲜餐厅水商业街生态中心酒店沙雕沙滩浴场海洋生态研究特色工湖童乐园等建成里整网岗岛装扮成真正旅游观赏区世跌眼镜
2总投资：约8亿民币中引进外资：约7亿民币
3投资回收期：3年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
荷兰风车发电参观
500万
太阳发热参观
300万
特色海鲜餐厅
200万
水商业街
1亿
生态中心酒店
100万
沙雕
300万
沙滩浴场
1亿
海洋生态研究
2亿
特色工湖
100万
童乐园
25亿
4营业收入利润估算
该区收入汇集游客（旅游食宿休闲娱乐体）年岛数120万计算均消费200元年收入24亿样三年收回全部成
费（差旅费办公费员工工资折旧设备磨损相关消耗等）合计约年约8000万
三文化风情区
1项目容规模
文化风情区位岛中西端毗邻综合生态区生态居住区中间南北毗邻渤海区规划面积约1500亩景观：乐亭文化岛屿历史传说群雕方文化汇景特色商品街种演艺场高等艺术院校等该景区建成汇集乐亭唐山区百年文化精华加海洋商品汇翠成网岗岛域文化游客交流表达方式
2总投资约民币12亿民币中引进资金10亿
3投资回收期8年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
雕
1亿
文化商品街
5亿
演出广场
1亿
高等艺术院校
5亿
4营业收入利润估算
该区目标游客青年阶层演员学生年该区旅游探亲访友参观演出等年数约30万计算均消费500元年收入15亿民币该区投资回收期8年
费（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
四高尚生态居住区
1项目容规模
该区位岛静区西端四面环水远眺渤海限暇意美胜收该区占面积5550亩规划生态建筑水边住宅私游艇码头疗养院会议培训中心等型国际化标准高雅设施建成成国具水准旅游疗养栖息
2总投资15亿民币中引进资金12亿民币
3预计回收期25年
项目投资预算表
项目名称
投资金额
生态建筑
1亿
水边住宅
5亿
私游艇码头
2亿
疗养院
4亿
会议培训中心
3亿
4营业收入利润估算
该区常住口会员社会名流疗养单位消费目标游客二级目标客户建成预计疗养消费总数年约5万果消费约1万元该旅游区年收入5亿预计23年收回全部成
费：（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
八风险提示
然条件变化带风险
陆海潮风暴等海洋气候岛屿影响较1012年爆发次规模较海潮（1976年震加海啸出现50年遇潮高潮位达
37米）会岛屿生产生活产生定威胁岛屿拟整体垫高445米高潮位37米设防完全够抵御百年遇潮出现特殊情况致岛游客建筑物产生危险造成生命财产损失
二政治法律方面风险素
1政府旅游业支持优惠政策期限
政府旅游业影响样低估政府旅游企业营创造外部环境国改革开放深入进行方政府旅游扶持优惠政策逐步取消代相应项法律法规监制度进步严格项目运营产生定影响
2关法律进步更改制定（例海域土年限）
国法制建设正处健全完善中旅游开发密切相关法律容调整直接岛开发营产生相应影响
3税收信贷政策
旅游开发持续投资程未年中税收否提高信贷资金松紧程度间接影响着资金周转造成难偿银行债务利息风险
三济发展水风险素
政府资源配置定价资产理等方面作断减弱市场发挥着更作通货膨胀价格升降货币升值贬值会直接影响居民出游力相应项目收益产生定风险
四营方面素
营者项目计划形象创造提供服务质量价格策略等投资否利回收确定素
五客户素
企业赖客户存存客户需需求特征需求差异变化趋势直接造成企业投资收益关键素
1旅游热点转移
欣赏研究然景观然谐处年旅游业持续发展热点兴趣爱转变奇心转移段时间旅游热点会转移
2游客环境认程度
网岗岛力图开发成国际标准旅游度假胜毕竟处北方具四季分明典型北方气候特征周边居民朴实文化水较低游客否客观条件表示认旅游发展造成定风险
网岗岛（浅水湾）旅游开发区—子项目
题公园
壮志豪情沙场秋点兵面积沙背景强调体意志考验现宏伟战争场面体验士兵赤胆壮心
1军事题公园
1．1军事博物馆：
紧邻中心广场进入第题区第站建设成全国规模设施先进容详武器类国第家真正意义专业博物馆爱国义教育基分室室外两部分武器类细划飞行武器展览区重型武器展览区轻型武器展览区武器发展阶段陈列飞机高炮枪支坦克等代表性纪念意义特殊含义实物武器资料形式介绍世界先进正研制中新型武器状况
1．2影视基模拟军事演场
集影视制作文化旅游互动娱乐游客参体旅游胜分陆海空三方位发展
121 陆部分：工建造碉堡山丘掩体防空洞等种战争攻势军方合作配置装甲车坦克野战车等现代战场进攻性武器片沙背景制造宏战争场面影视拍摄作模拟军事演场夏令营冬令营军队训练基
作影视拍摄基需陆续完善配套设施化妆间演播厅影视制作设备等第二题区配合提供餐饮住宿条龙综合服务
推荐项目：
沙越野：开办驾驶培训班教授坦克越野车驾驶技巧游客亲驾驭体会交通工具乐趣游客亲驾驶坦克装甲车越野车野战车选定方案辖区实施模拟战争场面两军垒实弹（教练弹）射击等
彩弹射击：彩弹射击称匹特搏英文PAINTBALL音译特定击发器作枪特定彩球作枪弹种抗射击式体育娱乐项目彩弹球状体明胶甘油制成安全然环境危害作分组开展抗赛2开赛身体健康者均参加适合数较旅行团队寓抗竞争体熔安全刺激炉
圆军梦：类似电影甲方乙方军视角感受指挥千军万马淋漓编导场面热烈事曲折短片游客担演道具演员配合拍成VCD适合数13
军事五项训练（赛）：200米口径步枪射击500米障碍50米障碍游泳手榴弹投准投远男子8公里女子4公里越野跑称军事五项锻炼军素质项目世界国陆军部队训练难度实战性强基础训练课目军事五项世界锦标赛年举行次已举行48届岛广阔沙原工运河湖泊开展军事五项赛提供优质场关机构合作进行训练举办赛定取较收益
122海部分：利岛屿外海风浪静水深适度天然优势发展海项军事题活动陆模拟演场相互呼应军事题公园增添雄浑笔
推荐项目：
登陆艇越洋：坐登陆艇码头出发转道停泊外海远处型舰艇油轮利海军部队神秘交通工具充分唤起奇心
战舰参观：退役战舰改造供游客参观感慨昭示着辉煌暮年苍凉悲怆56艘功侧重舰艇组成团队里昂首挺立中25艘改建成集餐饮娱乐体海神仙岛军战舰相映成趣
副：船指挥仓里根场设计布景提供航海关道具罗盘舵远镜海军服等游客里扮演船长船员留影留念体验水手感觉
漂 流：岛屿水路交通网十分发达利运河水位落差建造复杂形水急流回转适合开展漂流训练巨浪旋涡急弯跌水正考验胆量勇气技术水时候招慎翻艇安全
专业漂流服保护游泳健左右相伴会水决问题夏天份久违清爽欢悦浪费熙攘泳池里带相机勇气心情漂流历新奇
123空中部分：岛屿四面环海空中障碍物视野宽阔俯瞰岛屿风情独特空中飞行前
推荐项目：
空中热气球：热气球利空气受热膨胀物理原理气球升空实现空中飞翔夙愿海强风力资源飞行提供足够动力坐五彩缤纷热气球空中飘扬种心情角度观赏已开发三岛然天成岛屿形态蓝天白云领航
国目前普遍七型热气球直径17米高23米体积约2180立方米高飞行高度达7000米
飞行俱乐部：真正驾驶航空器空中飞翔少少俱乐部提供飞行培训课程愿实现提供闭眼睛想象驾驶飞行器飞行蓝天碧海间俯瞰月牙似岛屿海中飘荡种感觉惬意干课时训练终日独空中翱翔考试合格者俱乐部颁发国家承认飞行证书
俱乐部提供动力伞三角翼超轻型飞机等安全飞行器提供修理组装验交流等方面服务新闻部门企事业单位提供航拍观测广告器材租赁等服务
2体育题公园：
改造形：运河湖泊丘陵行车道长跑路线少量树木植物
企业拓展野外生存训练：
野外生存训练年兴起市险者游戏强调参者生命力意志力考验野外生存训练相企业拓展旨增强集体凝聚力通特定项目锻炼队员困难压力解决问题力熔炼团队增加集体核心力心力容包括：
户外野外生存：仅少量水食物求队员完全助情况生活35天
丛林穿越：制造种复杂形求队员定时达目
野战演：模拟特警军队武侠设置普通需努力完成体考验增强挑战力
野外救护：教授出现意外情况处理方法增强相互救助意识知识
极限运动：简单设置高度体力技巧合作运动项目例：高杆跨越众跃墙辅助落等告诉行
室案例分析：听取成功企业典型验分析成原
情景模拟：设计情境学会时间点情况突发事件处理方法
拓展项目：破常规思维逻辑类角度思考问题出奇制胜
互动游戏：追赶强学强调胜心竞争意识
角色扮演：异处感受角色心态
铁三项：
15公里游泳+40公里行车+10公里长跑
铁三项运动七十年代末传入中国国迅速普发展目前全国已５６业余铁三项组织 亚洲铁三项锦标赛设立１９９２年年举行次
铁赛项极富挑战性运动：基挑战基团队挑战团结协作精神
沙滩足球沙滩排球：
较运动沙滩运动阻力更需更体岛海岸沙质细腻柔软杂质适合开展沙滩足球沙滩排球建未球星摇篮送您出亚洲走世界世界杯旅未足球先生排球皇
沙滩行车：
岛细腻海沙海水浸泡洁光滑坦荡砥连绵千米马川骑行车横驰骋海滩成天然行车赛场行车定特制车道压实沙滩骑车耗费体力双脚辛苦眼睛享福海岸美景优游费：1时25－50元
越野赛车场：
没警察没黄线白线没禁止左转……里际沙滩教练场高底盘吉普车放顾虑什土坡洼开快跑快天间行走
跑马场：
想拥匹属爱驹马术俱乐部租匹马骑？专业骑手休闲骑者说骑马全方位运动前苏联宇航员称面飞行 骑马改善体形气质戴安娜王妃查尔斯王子等出色骑手常骑马者身体匀称双腿修长骑马时候表现出种挺拔姿态沙滩骑马海水浪花嬉戏趟洼浅水跃座山远处目标飞驰吧马懂心意
3海观光题公园
31功景观码头（已建）
分区：渔业码头游艇观光码头新型渔村工景观岛湖中心服务区
游乐项目：
湖岛游乐：湖泊垂钓徒手捉鱼虾蟹登高海祭拜观音
海娱乐：海垂钓做天渔民渔船观光
渔村娱乐：吃渔家饭住渔家屋
游艇娱乐：海快艇海拖伞摩托艇豪华游艇观光
深海观光：远海深2000米处设置海网箱养殖特色海生物供游观赏捕捞
32海项娱乐
游艇俱乐部：
拥流海旅游专码头设备完善安全功异豪华游艇游艇设客房国际化餐厅酒廊健身房歌舞表演丰富拉斯维加斯特色娱乐活动集吃住游娱体
营项目：
1 豪华游艇海饱览岛城风光
2 包租豪华游艇海观光垂钓
3 游艇青岛烟台连等度假日游二日游
4 包租豪华游艇海婚礼摄
5 承接国际国钓鱼赛
6 宾馆酒店娱乐服务
帆 船：
帆船运动起源荷兰利风帆力量推动船规定距离航行水竞速运动事帆船运动力量智慧完美结合驾驶帆船需丰富航海知识相关科学知识时强壮体魄
滑 水：
滑水运动运动员脚穿水橇赤脚机动船牵引水面滑行滑行时做旋转跳跃等种动作滑水运动项娱乐性游戏性强活动事滑水运动必须具备定游泳基础
帆 板：
帆板介帆船浪板间新兴水运动帆板运动技术求高板方法种样具较强娱乐性种易普运动帆板滑行运动员站立板体改变帆板体重心相位置转助风力实现海进行湖进行
拖曳伞：沙滩海台起落快艇您拖天空浩瀚垠海天空意翱翔起飞降落瞬间美恐高症怕远方安全保护装置足安心
二综合生态旅游度假区
拥海听涛静观日出日落乐游浪沙汐岸水线索强调休闲安排吃住玩享受然天成乐趣
1风力发电站参观
进入第二题区首先游叹观止蔚壮观荷兰风车式建筑群观赏荷兰风景总先线竖立风车风车荷兰着宽广线飘满迷云朵风景中佼佼者正面风车呈垂直十字形休息充满动感仿佛球转动种印象亲留法消逝记忆现现代化风力电站出现线尤坝岸开阔坦区浅水湾风车作建设美丽岛屿部分然岛渔智慧传递处海斗特殊然环境中制造出传奇作奇迹……
2太阳发电参观
球接受太阳占太阳表面发出全部量二十亿分左右谓取竭次宇宙空间没昼夜四季分没乌云阴影辐射量十分稳定发电系统相说面简单 淡水资源缺乏网岗岛说太阳池项处：专家测算海浅水区建面积２１６３方千米深１２米太阳池１０吉瓦发电机组供热年产淡水２立方千米
3型海鲜餐厅
位置：第题区第二题区交界处紧运河
海鲜餐厅外型完全采仿贝类海生物形状设计四面透明玻璃窗角度欣赏运河海景里游客品尝新鲜海产品佳瑶享受酒店独特色烹饪享受美味时观赏种海生物玻璃缸里游游
4水商业街
座落运河两岸建筑彩玻璃种明亮金属建材营造种水晶宫似氛围阳光水波映衬两岸琳琅满目特色商品风格店面装饰相益彰营品种精美工艺品肯代表性礼品海产品穿插建设间冷饮凉亭供游客休息纳凉整建筑群落成景游客船观景漫步期间选择喜爱商品
位置：运河公路区间交通枢纽处入岛通道方便消费
5生态中心酒店
提供餐饮住宿娱乐健身等全套服务设计标准三星
岛风水力太阳资源十分充沛利天然优势建造座污染纯天然生态酒店定成吸引岛外游客参观住宿首选时作国区生态保护示范基开展科普教育
6沙雕表演
沙雕国际热门旅游项目娱乐性强种追求阳光海浪金沙时尚世界著名海滨旅游城市深受欢迎沙雕复杂水沙愿意参加种趣味性强回然娱乐活动沙雕定时间会然消融称速朽艺术正种质洁洁速朽产生巨艺术震撼力网岗沙滩沙质细腻塑性强储量丰富取沙雕表演天然优越性
沙雕场分两区域：
1作品展示区：邀请国国际知名士举办沙雕赛营造然相互融合海滨风情吸引游客参观
2创造区：游客根想创造属沙雕作品现场指导讲述沙雕技巧提供简单模型图片初学者指导动手制作
办单位赠送游客作品前留影建立档案定期专业士组织评奖
7沙滩浴场
碧海金沙浪花拍岸浅水湾沙滩浴场沙质洁白细腻海水湛蓝澄澈沙滩缓国北方少见天然污染水域海岸延伸入海坡度缓15米水深宽度约500米海水见度3米左右优良天然海滨浴场建设项目：室外极限激流滑水
推荐项目：
畅游海：清澈海水仅会洗您身疲惫治疗皮肤病良方披波斩浪时定十分惬意时体质意志考验
海观日：站细软沙滩远眺水天相接处天色渐渐变亮红日海面跃出期心情诧时变欣喜体会漫长等瞬间精彩
岸边烧烤：支起棵幼木放团温暖火焰听食物火中噼噼啪啪爆烤声入夜烟花篝火举夹烧烤伴着典乡村音乐欢歌鹊舞体味美生活
港湾星火：远远街灯明 闪着数明星海港数航标灯亮起时候静静躺沙滩灯火星光海天影子
滨海休闲：实您什方海边坐细软沙滩蔚蓝海悠闲海鸥轻柔海风您成功者失败者会您浮躁心静许
8垂钓：（岛工湖）未亲历垂钓迷生活观者垂钓者静坐水边轻盈抛竿常常钓鱼项轻松许点潇洒休闲活动然观者判断时 渔迷言实然钓鱼项相消耗体力相劳累体力活动垂钓迷垂钓特殊兴趣垂钓身特殊魅力垂钓身惊险性吸引着渔迷奋斗止真说点劳筋骨味道呀
垂钓感觉种垂钓者特殊感觉渔迷追求息感觉
9海洋生态研究：
功1：进行海洋生物样性研究海洋生物标收藏功2：海洋生物科普展览
10鸟类观赏
网岗岛古少居住然生态条件未破坏岛云集量海鸟年六七月份繁殖旺季聚集岛燕鸥类鸟2万海鸟群聚栖息安乐窝 游里起相机带画笔海鸥象箭样掠水面听蓝天白云里欢快歌声情观赏万鸟云集奇观
11童乐园
童乐园网岗岛半岛走里您：园门充满童风格汉白玉栏杆古朴精美里秋千滑梯等童喜欢型游乐设施迷房子赛车清凉喷泉时喷出水柱绚烂阳光格外耀眼孩子里情享受着温馨快乐留童年欢乐记忆幸福时光方乐土轻松愉快度孩子便成家长会里温馨气氛感染寻回难忘童年
三 文化风情区
古朴生活方式融入现代时尚理念悠远悠长传统文化碰激年轻心文化风情区新新类朴素文化产生鸣……
1历史传说雕
传说八仙中韩湘子乐亭成仙想念家乡遂驾云回乡准备落脚海撒沙子形成现岛世代出海渔生渔民岛织网晒网岛名曰网岗……
古时候金凤凰飞赴天庭参加百鸟盛会飞抵碧波万顷渔歌荡漾网岗时慎落入水中勤劳朴实年轻男子救起凤凰美丽海岛风光淳朴渔家民风陶醉乐思飞留岛心起神仙眷侣日子居住海湾称凤凰湾……
历史传说雕群第三区彩色封页动传说精湛雕刻工艺引领游走入美渔家生活
2文化街商品街：
文化街商业街现场制作销售传统手工艺品游客购买原料亲参苕帚苇席等工艺品制作选购喜欢成品者场命题艺定做观艺制作皮影雕刻出游览文化街容
3演出场：
民间文化演出场：碎石辅广场乐亭鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌评剧等带浓郁乡土气息河北文艺定时演出游三三两两闲坐石凳渔民起观城市里难见乡村文化
现代歌舞演出：晖宏场面动感音乐舞台设宽阔广场周围植物建筑实布景演员选岛艺术学校学生华丽服装青春灵动点缀古朴环境增添岛活跃气氛学生实暑期工创造条件
4高等艺术院校：
环境改造气氛感染世隔绝海岛提供静心学环境华横溢老师带艺术氛围校园建半高山丘站窗前海绿色隔离带簇拥天间灵感灵动年轻身闪光
校国际著名澳洲维利亚艺术学院合作办学创建中国艺术分校招生3000左右首席讲师国外资深教师担师资力量雄厚学校常组织澳洲方面交流学创造全封闭英语环境学生走出国门基础充满温暖热情方汇集音乐舞蹈电影美工等艺术类学科体具备流教学设施完善食宿条件里走出艺术精灵学生家长读书豪骄傲
四 生态居住区
私度假私立学校高尚生活品味区……澄静空气里享受弹性生活
1生态建筑：
着绿色消费逐渐深入心绿色住宅生态住宅环保住宅令欣喜跳动音符普通百姓带美生活憧憬遐想岛生态建筑区绿色生态健康环保题量利太阳风水力潮汐等污染源致力研究开发新建筑提供实验实践场成领域发展样板热爱生态建筑设计师前圣
2水边住宅：
北京海深圳等城市亲水住宅尤海景已成楼市热卖点岛坐拥天独厚然美景发展种形式度假物业适合群需团体准备休闲疗养会议酒店式物业连锁交换权分时度假式物业纯私度假物业型企业商务会议接客户集体物业住宅充分利岛运河湖泊海岸资源四周水荫夹道出门运河远眺见碧海做足水文章
配套休闲服务项目：服务中心马场室游泳池网球场等特定群疗养度假提供高品位支持
着生活质素提高更加关注健康房产市场兴起运动健康概念楼盘特中国申奥成功运动题深入心海景住宅运动题相结合定引起市场鸣
3私游艇码头：
象家里车库海方没船没没泊船港湾？游艇衬托权贵种体现已爱艇找家条海相通运河更机会住水边拥私船拥舒适泊位私游艇码头建住宅旁边港湾里家宅子设计风格相统驾驶爱艇里起航者异域风情码头邻居交流出海心着海风喝点酒品着咖啡船水漂……恬静心情休息
4疗养院
建筑项目：综合楼游泳馆餐厅保龄球馆网球场勤楼风味餐厅等 该疗养院位高级休闲旅游度假区濒综合生态旅游区园林景观环境幽雅星级宾馆标准设计拥普通客房标准客房套房总统套房等中会议室餐厅营室温泉游泳馆桑摩美容美发保龄球馆网球场垂钓舞厅KTV包房商务票务旅游服务中心等设施部门旅游团队种会议商务洽谈婚宴居家度假学培训疗养休整提供全套优质服务您真诚微笑周服务
5会议培训中心
该中心承办接国际国会议展览型活动出租写字间营项目配套提供饮食服务摄录服务复印信息咨询服务出租出售批发零售商业餐饮娱乐业场设施会议中心设国际先进水声传译系统高保真音响录音系统摄录系统卫星电视接收系统国外直拨通讯宽频带媒体网络视频会议系统等
会议中心独具特色融会议展览办公美食住宿旅游娱乐购物体流硬件设施高质量软件服务相结合建成成中国举办种类型国际国会议展览文化交流商贸活动办公旅游观光理想场
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网岗岛（浅水湾）旅游
开发区项目开发
商
业
计
划
书
唐山新戴河旅游开发限公司
二OO二年七月
目 录
前 言
网岗岛资源环境状况
1 理位置面积海水质量岸线长度
2貌特征类型
3海岛气候特征
4水文质土壤类型植
5海洋资源
6资源环境状况优势劣势分析
二旅游开发区区域状况
1交通状况
（1） 高速公路四通八达
（2）客运方面极便利
（3）铁路海运构筑全方位交通架构
（4）旅游线路更方便游客
2区域济概况
（1）北京天津两特色城市旅游发展受带动
（2）乐亭县规划年济出现迅猛发展
（3）网岗岛已列入2010年唐山旅游发展重点规划项目
3文状况
4区域旅游资源现状
5区域状况优势劣势分析
三市场分析
1国旅游市场分析
2旅游开发区目标市场定位
（1）京津唐秦区
（2）东北区
（3）青岛烟台部分流游客户
（4）奥运济带目标游客群
3南北戴河客源吸引力较
四旅游开发区规划方案
1总体规划
（1） 规划理念
（2） 性质
（3） 题
（4） 客户目标定位
（5） 规划容
（6） 岛屿规划指标：
（7） 旅游开发区项目投资
2开发进度
3营理念
4开发方式
五旅游开发区项目投资体
1外方营者简介：
2中方营者简介：
3海岛权属：
六市场营销
1营销窗口目标区域选择
2营销策略
3营销工作计划
前 言
着社会进步物质生活水提高代表着社会繁荣文明程度旅游业快速发展外出旅游具广泛性众参基础已成生活中部分
旅游业投资回报率高见效快关联带动力强已成国外济热点中国旅游业正处数量型质量型－效益型转换增长阶段旅游业成新济重增长点进入新历史发展时期
应潮流环渤海旅游走廊受越越士关注期盼
网岗岛（浅水湾）旅游开发区位唐山海港开发区处资源独特环渤海旅游走廊黄金段南北戴河处海旅游产业链容易形成连带消费优势享毗邻北京天津两城市河北旅游热点城市承德秦皇岛具天独厚区位优势开发商香港海物业集团公司强资实力丰富理验元化营销手段开发区项目实施奠定基础力开发网岗岛旅游业已具备众利条件
更适应市场发展新济格局中确立佳定位合理序开发利现旅游资源实现旅游区健康快速发展创造理想旅游胜现旅游资源—网岗岛实现升值升值升值成新利润增长点制定计划书旨
二 网岗岛资源环境状况
1理位置面积海水质量岸线长度
网岗旅游区位唐山市海港开发区西南5公里渤海湾黄金海岸处区域面积16方公里南北长约13
5公里东西宽5001500米面形状呈保龄球形国河流海汐积成细沙岛屿附海旅游风景线开发亮点附金银滩菩提岛月坨岛金沙岛等岛屿形成中国罕见独特双岸延貌格局天独厚理位置浓郁域文化极丰富土特产品区成富含旅游资源开发潜力优势区域
网岗岛海岸线长约26494米陆海拔高度35米海岸属优质天然细沙质海岸延伸入海坡度缓15米水深宽度约500米海水级见度3米左右优良天然海滨浴场
2貌特征类型
网岗属离岸沙坝岛岛体呈长形两端受潮流作陆弯曲离岸沙坝岛波浪破碎释放量携带沉积物沉积破波带附形成该类岛屿长宽值较般达20岛貌简单般仅海滩
海岛陆貌海侧较高通常沙丘岸堤构成受波浪潮流作常形成高约05M侵蚀陡坎陆部分较缓低洼
3海岛气候特征
海岛年均气温部分105°C左右热月（8月）均气温245250°C冷月（1月）均气温45~51°C秋季(10月)均气温135°C左右 春季(4月)均气温10°C秋季气温明显高春季具冬暖春冷夏凉秋暖高气温偏低低气温偏高典型海洋性气候特征
岛屿日充裕达5864％／年均风速较达556m／s高风暴潮38米高潮位253米低潮位029米年均降水量61168毫米雨量充沛湿度70％（均）蒸发量2000㎜
4水文质土壤类型植
河北省海岛均表淡水受海洋性气候影响海岛气降水相邻陆岸岛屿风成砂丘降水入渗形成少数常年数季节性属层滞水性质浅层淡水
网岗岛细砂海相沉积物海水作砂质纯净饱水程度极高咸水水位均03M150M深层淡水分布
海岛受海潮浸润土占五分四土壤类型滨海潮滩盐土岛没植部分区着生稀疏沙引草沙钻苔草等沙生植
5海洋资源
网岗岛系海积貌海浪潮汐横移动加滦河蓟运河两水系入海频繁变迁形成粉砂质泥质海岸坡度缓滩涂广阔适合发展海盐海水养殖等岸海域20米等深线浅海虾毛虾梭鱼等浅海生物产卵场浮游动物密集区浅海滩涂栖息杂色蛤文蛤青蛤四角蛤蜊兰蛤魁蚶毛蚶沙蚕虾蟹类等163种底栖动物银鲳舌鳎黄鳝梭鱼等63种济鱼类占河北省鱼类资源50
6资源环境状况优势劣势分析
（1）资源环境状况优势
A岛屿细沙海岸绵长坡度缓海水水质良渤海湾海滨国难开发型海滨浴场海滨旅游度假区域适宜旅游度假
B岛风力日资源充沛充分开发利创建环保生态居
C现淡水资源供应岛屿生产生活
D岛屿古少居住然资源未遭破坏鸟类海洋生物种群较适开展观鸟活动发展海水养殖参观
（2）资源环境状况劣势
A岛屿势低洼潮风暴潮时岛屿45海水淹没B岛屿土质滨海潮滩盐土土壤盐碱度高适植物生长C海岛长期居住表植覆盖
D冬春季节风力较气候恶劣
针状况方调查证利挖运河湖建筑出土岛屿均垫高15米达整体标高45米效防止潮水侵袭时选先进土壤改良剂换土质情况改变土壤酸碱度针性铺垫草皮栽种红柳杨树香花槐等抗盐碱度高植物达绿化覆盖率50兴建然谐处绿色海岛
采堆土造山改变岛屿风现已建造海拔20米工山2座加岛屿绿化全面开展岛建筑物量兴建改善岛屿气候已指日创造定胜天神话
二旅游开发区区域状况
1交通状况
（1）高速公路四通八达
网港岛旅游开发区位渤海湾北岸紧京唐港京唐港外交通条件良交通网络高速公路京津唐高速公路天津北京唐山相接唐秦海公路京沈高速秦皇岛相连驾车游客车唐山网岗岛需40分钟车程北京海港开发区约需25时天津开发区需2时均达秦皇岛约半时车程日唐山京唐港高速客车坐火车交通工具唐山换高客达旅游区十分方便
（2）客运力全面提高
京唐港公路客运站已列入河北省十五规划项目现已开始动工兴建预计2003年底正式运行届时开通京唐港北京京唐港天津京唐港唐山京唐港秦皇岛京唐港沈阳等高速客车
（3）铁路海运构筑全方位交通架构
坨港铁路京唐港国家干线京山铁路相接京唐港距天津新港70海里距秦皇岛64海里期京唐港连游轮通行样东北方游客方便海交通享受便捷陆路交通（附：海港开发区交通图）
唐山市旅游业20012015发展规划纲旅游交通规划中提出：积极培育1—2年开通京唐岗连烟台海等航运客船
（4）旅游线路更方便游客
区域性旅游线路唐山市旅游局已开通两条网岗岛旅游路线图
a 清东陵——汤泉度假村——长城狩猎场——鹫峰山——潘龙湖——海滨浴场——菩提岛——京唐港——唐山市区
b天津——秦皇岛——京唐港——菩提岛——唐山市
期计划修建港口开发区翔云岛林场海边北港旅游道路全面开发网岗岛等风景区基础
外北戴河南戴河黄金海岸滦河口金银滩菩提岛网岗岛北港海旅游路线开通
2区域济概况
（1）北京天津两特色城市旅游发展受带动
着京津国际市建设进程加快国民旅游意识断增强仅年天津市古文化街黄崖关长城水公园等著名景区日客流量达20万年增加３０％左右北京市现年旅游数达亿奥运会准备6年中年游客会20速度增加新增旅游需求约1700亿民币天津北京种新旅游发展态势必然惠唐山
（2）乐亭县规划年济出现迅猛发展
2005年乐亭县国民发展总值达105亿元均年增长116全县城市化水达40城市口103万均住宅面积达30方米均公绿8
9米绿化覆盖率达32五年全社会固定资产投资累计达93亿元2000年增加539均年增长92005年全县社会消费品零售总额达257亿元均支配收入达7640元2000年分增长678338
旅游业方面达接游客100万次创直接收入6000万元社会效益7000万元分2001年增长67100112
（3）网岗岛已列入2010年唐山旅游发展重点规划项目
旅游开发区处河北省唐山市渤海湾唐山河北省钢铁水泥煤炭工业基机械加工制造中心京津唐济圈组成部分唐山市济结构调整中确定生产力布局海推进旅游海运输等新兴第三产业优先发展网岗岛开发疑良楔机京唐港发展规划2010年唐山海港开发区面积达1520方公里口达1520万成城市功齐全民生活方便综合特色海滨港口工贸城市市政府规划中2003年开通北港——菩提岛——网岗岛——京唐港旅游交通航线网岗岛建设成高档度假区
3文状况
网岗旅游区位河北省乐亭县里素冀东天府果菜鱼米乡美誉著名乐亭鼓乐亭皮影发祥文化发达历史悠久里革命先驱李钊乡称杰灵
4区域旅游资源现状
乐亭中国鲜桃乡济农业发达境观赏性果园桃林遍渤海湾海岛境海岸线长98
2公里具备观光农业观光渔业海滨海岛旅游文景观然景观资源 时具备二三日游区域旅游资源南戴河交通距离70公里左右该区域旅游开发融合秦皇岛海滨旅游度假走廊形成独具特色旅游圈秦皇岛旅游区优势特色互补
5区域状况优势劣势分析
（1） 区域状况优势
A处京津唐济区济发展方兴未艾
B发达高速公路铁路海客运交通外界相连
C项目20公里交通圈分布着菩提岛月坨岛翔云岛钊纪念馆钊居等然景观文景观旅游景区 具备定区域旅游资源优势
D政府优惠引资条件扶持政策
（2）区域状况劣势
A唐山海港开发区济尚处发展期目前法提供量高级配套服务高收入群
B周边类项目开发较档次较低网岗岛开发带负面影响周边旅游项目需进步规范旅游资源尚需整合
三市场分析
1国旅游市场分析
21世纪前10年国民济年增长速度保持7左右综合国力进步提高民生活更加殷实富裕民富裕程度提高扩需战略进步实施生产出更国旅游者
着国康生活双休日五十长假制等旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策颁布企事业单位带薪休假奖励旅游启动旅游业处前未发展环境
中国旅游业身已进入飞速发展时期19902000年中国涉外旅游快速发展接入境夜数增加2倍旅游业总收入翻4番年均增长率达32世界旅游组织预测2020年中国成世界第旅游目国第四旅游客源输出国世界旅游组织预测2020年137亿国际旅游者中国旅游整东亚亚台区接国际旅游者数达438亿中国区域市场中占31份额2020年全球旅游总收入2万美元基旅游业良发展前景1998年开始国家
2旅游开发区目标市场定位
（1）京津唐秦区
网岗岛旅游开发区基客源市场（级市场体客源市场）包括三部分唐山市市居民省邻区市场二京津市场三秦皇岛承德分流客源市场三部份客源第部分数数早晚整体消费水较低第二三部分数前者花费相较高特京津两客源收入水高消费力强三方面市场均应力开拓重点应放第二第三部分尤京津市场
京津区市场发育程度旅游区影响关重讲京津区客源数少直接决定旅游区收益
（2）东北区
京唐港连游轮年开通东北方游客唐提供便利条件东北区量客源成旅游区潜巨市场目标
东北区游客连早已成熟海旅游胜已熟视睹渴崭新更吸引力处旅游区成数首选
（3）青岛烟台部分流游客户
现消费水高数城市客源群已观光旅游转参旅游生态旅游城市化景点已逐渐旅客冷落惯市繁华更游客遥远清幽海边岛已开通京唐港连游轮开航港口烟台青岛游轮东北山东方游客唐提供便利条件
时商务公务等原途唐山唐山作短暂停留流动口产生定资源目标客户
（4）奥运济带目标游客群
奥运申办成功获益者显然旅游专家预测2008年国际旅游数达604万旅游外汇收入60亿美元2000年增长114全国旅游增长拉动达4百分点岛情况网岗岛2008年规模项目完成时品牌效应化
商机限发展限阶段性影响长期性效应专题性活动综合性效应奥运会效应世界解中国
通奥运世界展示该岛展示中国唐山突出新型旅游项目网岗旅游发展创造机遇奥运效应仅奥运会期间7年筹备程中会体现出问题始终开拓海外市场重制约素然缓解
3南北戴河客源吸引力较
南戴河北戴河河北省发展较早海滨旅游景点国家重点旅游区年国家领导开会疗养知名度较高旅游开发区客源市场竞争手年开发该区配套设施完善娱乐项目丰富年夏季量固定客源
北戴河海滨环境优美风光秀丽海开辟30专公海水浴场游客提供海浴沙浴日光沐浴服务东面鸽子窝公园观日出海潮佳境
秦皇岛南戴河北戴河东西列路桥相连总面积20方公里海岸线175公里南戴河国际娱乐中西位南戴河旅游度假区省级森公园占55方公里里滩宽水清空气清新林木葱郁具回然优美环境开发旅游项目天独厚然资源
北戴河南戴河旅游度假区缺点冬季游乐项目少策划方面没深入思考冬季项目造成冬季量旅游住宿设施闲置旅游项目投资效益受影响
建设方面缺乏统规划没高水物业理饮食服务没进行统理营员素质较差
两年度开发破坏然生态资源遭程度污染海水水质明显降加夏季旅游高峰期游客数量急剧猛增致旅游景点满患影响游客休闲消夏良兴致相岛乐亭海港然远离市区旅游开发处刚起步阶段周边新开业浴场仅简单设施已吸引少喜欢清静游客见浅水湾必会成新旅游热点市场潜力巨
四旅游开发区规划方案
1总体规划
（1）规划理念：规划设计实现适合中国国民口味兼顾海外游客国家级旅游度假区设计题健康养生海滨旅游度假成北方家喻户晓国家级海滨度假区
（2）性质：海滨风光沙洲野趣风景特色健康养生浏览观光度假休养运动娱乐活动
（3）题：维护然环境优美绿岛旨实现真正接触然度假憩养功旅游度假场
（4）客户目标定位：北京天津唐山（河北）东北区山东游客吸引国外游客国区游客
（5）规划容：岛空间特点功机构相关性岛规划四功区：
A题公园区：分军事题公园体育题公园海观光题公园 军体演训练生存训练等军事题设立海军事历史博物馆海战舰参观实战演场模拟海
陆空实战演建设军事战争题材影视拍摄基开展 铁三项军事五项训练赛漂流模拟淘金等运动建立供渔船停泊休整渔业码头游出海娱乐游艇码头深海网箱养殖
B旅游度假区：包括型海鲜餐厅水商业街生态酒店太阳供热系统风力发电装置疗养度假村室海水乐园海洋生态研究沙雕表演海滨浴场岸边烧烤野营湖垂钓帆船滑水动力翼伞等高档娱乐活动
C民俗文化风情区 ：事群雕文化街特色商品街（组织游客观摩参编苕帚柳筐苇席等传统手工艺品制作）演出场（观艺制作皮影雕刻乐亭鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌等河北特色文艺表演型歌舞现代艺术表演）开设高等艺术院校科学研究场
D生态居住区：发展团体私度假开设游艇俱乐部私游艇码头私沙滩浴场休闲疗养会议酒店物业水边住宅
（6）岛屿规划指标：
口控制规模：3万高峰期接游100万
均标准：350米
均公绿标准：145米
总建筑控制规模：160万米
成集特色观光休闲度假运动娱乐体国家级海滨旅游度假区
（7）旅游开发区项目投资：约民币50亿
2开发进度
1第期：两年（2002―2003）建成完善：
A初步完成海岛四通绿化等基础建设工程
B单项工程进度：
军事运动题公园区―完成体工程具备接力
综合旅游度假区―建成巨型特色餐饮建筑海滨浴场
道路水系达民俗风情区生态调节区植物种植
C岛四通（路通水通电通 通讯完善场整）已全面开工建设52公里长225米宽新修公路新戴河路直通岛2002年10月底全面完工通车岛长108公里宽30米干道路基工程已基完工横跨新戴河新戴河桥已通车岛屿陆连接基完成游客直接车达岛屿
岛中心广场型停车场工程已半
引进世界先进技术观光渔业码头游艇码头工程项目（包括卧龙山卧龙潭海亭观音文化广场新型渔村中心服务区船舶加油站等）已尾声8月全部完工10月投入
北方具规模天然海滨浴场中心湖公园工程项目（包括海鲜酒点越野赛车场跑马场停车场特色商品街海边木屋超市等）年8月投入运营
期绿化工程：浴场码头区绿化段（包括表植水面覆盖等）已进行中
目前累计投资完成额亿元
2第二期：两年（20032004年）建成完善：
标志性建筑―生态中心酒店 题公园区―军事博物馆等基完成形貌改造道路岛水系
生态源利设备安装―风力发电太阳冷暖系统
生态调节区高档植物种植休闲度假工程全面启动
岛景观进步改观岛建筑风貌基展现具备接类客力
3第三期：四年（2005―2008）建成完善：
完成全岛规划建设道路网水系景观形成度假物业私物业成片兴建完工建成国规模品位高国家级生态旅游度假区
3营理念
差异化低成网岗岛开发营基策略资运作合作开发基营模式通项目资源规划整合招商实现项目全面启动创造升值空间实现三年起步五年定局营目标创立环渤海济区中具特色价值然生态休闲旅游生活空间
4开发方式
（1）开发（营）
网岗岛相关项目开发建设部分司独立进行开发营理
（2） 海域（土）出
投资方次性买断部分海域（土）面积权总体规划范围开发
（3）合资（合作）开发营
A方海域部分土资开展合作营
B双方投资例分配收益
C投资单位技术设备现金作合作方式进行合作开发
D根投资方需提供条龙服务代建交钥匙工程
E品牌理营：司理营相关单位出资
（4）承包开发营
（5）双方约定方式
五旅游开发区项目投资体
网岗岛（浅水湾）旅游开发区香港海物业集团新加坡新世纪（圣陶沙）度假村私限公司唐山宏文集团投资组建唐山新戴河旅游开发限公司负责全部开发建设营理
1外方营者简介：
（1）香港海集团简介
海物业集团成立1990年1997年10月香港联合交易市
营业务范围：房产开发物业投资物业理产项目策划房产开发建筑施工理智系统集成等
海集团中国陆投资点香港北京海武汉深圳福州天津青岛鞍山南昌唐山设独资合资合作企业20余家现员工千余总资产约300亿港元资产净值约30亿港元
海集团已具备年开发力100万方米目前建工程70万方米拥土储备开发建筑面积约500余万方米
科技品牌战略集团科技住宅美学产品理念成功应 区住宅建设社区家政服务网络化理等领域构建起海物业集团持续发展两支柱产业——科技住宅智社区服务
（2）新加坡圣淘沙度假村（私）限公司
新加坡圣淘沙度假村（私）限公司著名建筑新加坡圣淘沙度假村集餐饮客房商务会务疗休养娱乐体现代化渡假场
位新加坡南部太洋中圣淘沙岛充满迷浪漫风情然历史娱乐起野生动物园民族观园取味盎然理位置优越位南汇工作旅游度假宾馆理想榻处
圣淘沙度村整体格调高贵典雅六层体楼拥式豪华客房74套您理想家居设计您宾舒适方便拥功舞厅健身房阳光吧KTV包房桌球室乒乓房棋牌室美容美发设施流沐浴场时会议室影视厅商务中心商场停车场等服务设施
度假村流理热情周快捷优质服务适中价位构成度假村特魅力会位身度假村嘉宾倍感温馨舒适
该公司海岛旅游项目开发营理方面着丰富验世界顶尖
2中方营者简介：
唐山宏文集团
唐山市宏文集团实业集团1997年成立唐山市宏文实业集团限公司核心企业（母公司）型民营企业集团总部坐落唐山市古冶区唐家庄宏文集团公司辖28合资控股参股子公司（企业）涉建材煤炭电力环保机械房产机电设备高科技农业开发旅游物业理汽车运输等行业分布唐山市古冶区路北区遵化市滦南县乐亭县等域
宏文集团现拥资产518亿元员工4000余年营业收入18亿元缴税金800万元年宏文集团先国家河北省唐山市古冶区民政府命名：中国民营企业500强河北省百强私营企业佳私营企业明星企业纳税规范私营企业农行AAA企业
3海岛权属：
河北省唐山市乐亭县批准唐山新戴河旅游开发限公司买断独家拥网岗岛开发权
A红线图：
根唐山市民政府审批通圈定网岗红线图面积10方公里旅游局国土理局已网岗岛全部规划范围
B海域证：
唐山新戴河旅游开发限公司已海域县级民政府提出申请获海洋行政部门批准海域年限二十五年五十年目前海域证已办理2450亩余正办理程中
六市场营销
针旅游区项目特点项目营销总体方案策划：
1营销窗口目标区域选择
根中国济区域划分项目特征旅游区营销目标区域选择规划四区北方片区 华东片区华南片区西北片区
营销窗口设置建议北方片区北京华东片区海华南片区深圳西北片区乌鲁木齐
2营销策略
鉴旅游区域现状特征北京京津唐济文化圈中心北京积聚量类投资者项目开发商具备招商商机项目营销首选目标市场北京市场营销岛屿功区成片土转方式北京市场开项目营销局面 积累成功营销引资验推动旅游区项目开发进程期根项目开发策略发展规划充分挖掘旅游区然资源升值潜力区开展营销工作
3营销工作计划
时间计划：分期中期远期
工作切入点：期（2月）通社会关系网利海集团社会影响力潜投资客户进行洽谈通朋友扩项目公司影响力抓住89月黄金季节计划促成20左右潜投资意公司老板项目考察洽谈力争二三项目达成投资意
中期通项目总体规划方案项目宣传材料举办项目推荐会营销宣传活动项目坛会公开面社会营销
远期利项目初步成型影响力资源优势面全国海外市场营销营销目标区设置窗口开展系列营销活动
七投资效益分析
该旅游开发区具良发展前景济效益预计总投资50亿元民币具体投资效益估算：
题公园
1题公园规划岛东半部紧邻入口广场南北环抱渤海占4500亩建造军事题公园体育题公园观光题公园建成成中国具规模具特色融军事体育观光体题公园时成浅水湾品牌中亮丽点
2项目总投资：约15亿民币中引资总额：约12亿民币
3投资回收期：四年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
军事题公园
10亿
体育题公园
3亿
观光题公园
2亿
4营业收入利润估算
收入会员高层次收入者年岛数120万题公园区旅游占40约50万次均消费500元年收入25亿4年收回全部成
费（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
二综合生态保护区
1项目容规模
规划中综合生态保护区位岛中端毗邻题公园区占面积3450 亩该区设施荷兰风车发电参观太阳发热参观特色海鲜餐厅水商业街生态中心酒店沙雕沙滩浴场海洋生态研究特色工湖童乐园等建成里整网岗岛装扮成真正旅游观赏区世跌眼镜
2总投资：约8亿民币中引进外资：约7亿民币
3投资回收期：3年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
荷兰风车发电参观
500万
太阳发热参观
300万
特色海鲜餐厅
200万
水商业街
1亿
生态中心酒店
100万
沙雕
300万
沙滩浴场
1亿
海洋生态研究
2亿
特色工湖
100万
童乐园
25亿
4营业收入利润估算
该区收入汇集游客（旅游食宿休闲娱乐体）年岛数120万计算均消费200元年收入24亿样三年收回全部成
费（差旅费办公费员工工资折旧设备磨损相关消耗等）合计约年约8000万
三文化风情区
1项目容规模
文化风情区位岛中西端毗邻综合生态区生态居住区中间南北毗邻渤海区规划面积约1500亩景观：乐亭文化岛屿历史传说群雕方文化汇景特色商品街种演艺场高等艺术院校等该景区建成汇集乐亭唐山区百年文化精华加海洋商品汇翠成网岗岛域文化游客交流表达方式
2总投资约民币12亿民币中引进资金10亿
3投资回收期8年
子项目投资预算表
项目名称
投资金额
雕
1亿
文化商品街
5亿
演出广场
1亿
高等艺术院校
5亿
4营业收入利润估算
该区目标游客青年阶层演员学生年该区旅游探亲访友参观演出等年数约30万计算均消费500元年收入15亿民币该区投资回收期8年
费（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
四高尚生态居住区
1项目容规模
该区位岛静区西端四面环水远眺渤海限暇意美胜收该区占面积5550亩规划生态建筑水边住宅私游艇码头疗养院会议培训中心等型国际化标准高雅设施建成成国具水准旅游疗养栖息
2总投资15亿民币中引进资金12亿民币
3预计回收期25年
项目投资预算表
项目名称
投资金额
生态建筑
1亿
水边住宅
5亿
私游艇码头
2亿
疗养院
4亿
会议培训中心
3亿
4营业收入利润估算
该区常住口会员社会名流疗养单位消费目标游客二级目标客户建成预计疗养消费总数年约5万果消费约1万元该旅游区年收入5亿预计23年收回全部成
费：（差旅费办公费员工工资折旧相关消耗等）合计约年5000万
八风险提示
然条件变化带风险
陆海潮风暴等海洋气候岛屿影响较1012年爆发次规模较海潮（1976年震加海啸出现50年遇潮高潮位达
37米）会岛屿生产生活产生定威胁岛屿拟整体垫高445米高潮位37米设防完全够抵御百年遇潮出现特殊情况致岛游客建筑物产生危险造成生命财产损失
二政治法律方面风险素
1政府旅游业支持优惠政策期限
政府旅游业影响样低估政府旅游企业营创造外部环境国改革开放深入进行方政府旅游扶持优惠政策逐步取消代相应项法律法规监制度进步严格项目运营产生定影响
2关法律进步更改制定（例海域土年限）
国法制建设正处健全完善中旅游开发密切相关法律容调整直接岛开发营产生相应影响
3税收信贷政策
旅游开发持续投资程未年中税收否提高信贷资金松紧程度间接影响着资金周转造成难偿银行债务利息风险
三济发展水风险素
政府资源配置定价资产理等方面作断减弱市场发挥着更作通货膨胀价格升降货币升值贬值会直接影响居民出游力相应项目收益产生定风险
四营方面素
营者项目计划形象创造提供服务质量价格策略等投资否利回收确定素
五客户素
企业赖客户存存客户需需求特征需求差异变化趋势直接造成企业投资收益关键素
1旅游热点转移
欣赏研究然景观然谐处年旅游业持续发展热点兴趣爱转变奇心转移段时间旅游热点会转移
2游客环境认程度
网岗岛力图开发成国际标准旅游度假胜毕竟处北方具四季分明典型北方气候特征周边居民朴实文化水较低游客否客观条件表示认旅游发展造成定风险
网岗岛（浅水湾）旅游开发区—子项目
题公园
壮志豪情沙场秋点兵面积沙背景强调体意志考验现宏伟战争场面体验士兵赤胆壮心
1军事题公园
1．1军事博物馆：
紧邻中心广场进入第题区第站建设成全国规模设施先进容详武器类国第家真正意义专业博物馆爱国义教育基分室室外两部分武器类细划飞行武器展览区重型武器展览区轻型武器展览区武器发展阶段陈列飞机高炮枪支坦克等代表性纪念意义特殊含义实物武器资料形式介绍世界先进正研制中新型武器状况
1．2影视基模拟军事演场
集影视制作文化旅游互动娱乐游客参体旅游胜分陆海空三方位发展
121 陆部分：工建造碉堡山丘掩体防空洞等种战争攻势军方合作配置装甲车坦克野战车等现代战场进攻性武器片沙背景制造宏战争场面影视拍摄作模拟军事演场夏令营冬令营军队训练基
作影视拍摄基需陆续完善配套设施化妆间演播厅影视制作设备等第二题区配合提供餐饮住宿条龙综合服务
推荐项目：
沙越野：开办驾驶培训班教授坦克越野车驾驶技巧游客亲驾驭体会交通工具乐趣游客亲驾驶坦克装甲车越野车野战车选定方案辖区实施模拟战争场面两军垒实弹（教练弹）射击等
彩弹射击：彩弹射击称匹特搏英文PAINTBALL音译特定击发器作枪特定彩球作枪弹种抗射击式体育娱乐项目彩弹球状体明胶甘油制成安全然环境危害作分组开展抗赛2开赛身体健康者均参加适合数较旅行团队寓抗竞争体熔安全刺激炉
圆军梦：类似电影甲方乙方军视角感受指挥千军万马淋漓编导场面热烈事曲折短片游客担演道具演员配合拍成VCD适合数13
军事五项训练（赛）：200米口径步枪射击500米障碍50米障碍游泳手榴弹投准投远男子8公里女子4公里越野跑称军事五项锻炼军素质项目世界国陆军部队训练难度实战性强基础训练课目军事五项世界锦标赛年举行次已举行48届岛广阔沙原工运河湖泊开展军事五项赛提供优质场关机构合作进行训练举办赛定取较收益
122海部分：利岛屿外海风浪静水深适度天然优势发展海项军事题活动陆模拟演场相互呼应军事题公园增添雄浑笔
推荐项目：
登陆艇越洋：坐登陆艇码头出发转道停泊外海远处型舰艇油轮利海军部队神秘交通工具充分唤起奇心
战舰参观：退役战舰改造供游客参观感慨昭示着辉煌暮年苍凉悲怆56艘功侧重舰艇组成团队里昂首挺立中25艘改建成集餐饮娱乐体海神仙岛军战舰相映成趣
副：船指挥仓里根场设计布景提供航海关道具罗盘舵远镜海军服等游客里扮演船长船员留影留念体验水手感觉
漂 流：岛屿水路交通网十分发达利运河水位落差建造复杂形水急流回转适合开展漂流训练巨浪旋涡急弯跌水正考验胆量勇气技术水时候招慎翻艇安全
专业漂流服保护游泳健左右相伴会水决问题夏天份久违清爽欢悦浪费熙攘泳池里带相机勇气心情漂流历新奇
123空中部分：岛屿四面环海空中障碍物视野宽阔俯瞰岛屿风情独特空中飞行前
推荐项目：
空中热气球：热气球利空气受热膨胀物理原理气球升空实现空中飞翔夙愿海强风力资源飞行提供足够动力坐五彩缤纷热气球空中飘扬种心情角度观赏已开发三岛然天成岛屿形态蓝天白云领航
国目前普遍七型热气球直径17米高23米体积约2180立方米高飞行高度达7000米
飞行俱乐部：真正驾驶航空器空中飞翔少少俱乐部提供飞行培训课程愿实现提供闭眼睛想象驾驶飞行器飞行蓝天碧海间俯瞰月牙似岛屿海中飘荡种感觉惬意干课时训练终日独空中翱翔考试合格者俱乐部颁发国家承认飞行证书
俱乐部提供动力伞三角翼超轻型飞机等安全飞行器提供修理组装验交流等方面服务新闻部门企事业单位提供航拍观测广告器材租赁等服务
2体育题公园：
改造形：运河湖泊丘陵行车道长跑路线少量树木植物
企业拓展野外生存训练：
野外生存训练年兴起市险者游戏强调参者生命力意志力考验野外生存训练相企业拓展旨增强集体凝聚力通特定项目锻炼队员困难压力解决问题力熔炼团队增加集体核心力心力容包括：
户外野外生存：仅少量水食物求队员完全助情况生活35天
丛林穿越：制造种复杂形求队员定时达目
野战演：模拟特警军队武侠设置普通需努力完成体考验增强挑战力
野外救护：教授出现意外情况处理方法增强相互救助意识知识
极限运动：简单设置高度体力技巧合作运动项目例：高杆跨越众跃墙辅助落等告诉行
室案例分析：听取成功企业典型验分析成原
情景模拟：设计情境学会时间点情况突发事件处理方法
拓展项目：破常规思维逻辑类角度思考问题出奇制胜
互动游戏：追赶强学强调胜心竞争意识
角色扮演：异处感受角色心态
铁三项：
15公里游泳+40公里行车+10公里长跑
铁三项运动七十年代末传入中国国迅速普发展目前全国已５６业余铁三项组织 亚洲铁三项锦标赛设立１９９２年年举行次
铁赛项极富挑战性运动：基挑战基团队挑战团结协作精神
沙滩足球沙滩排球：
较运动沙滩运动阻力更需更体岛海岸沙质细腻柔软杂质适合开展沙滩足球沙滩排球建未球星摇篮送您出亚洲走世界世界杯旅未足球先生排球皇
沙滩行车：
岛细腻海沙海水浸泡洁光滑坦荡砥连绵千米马川骑行车横驰骋海滩成天然行车赛场行车定特制车道压实沙滩骑车耗费体力双脚辛苦眼睛享福海岸美景优游费：1时25－50元
越野赛车场：
没警察没黄线白线没禁止左转……里际沙滩教练场高底盘吉普车放顾虑什土坡洼开快跑快天间行走
跑马场：
想拥匹属爱驹马术俱乐部租匹马骑？专业骑手休闲骑者说骑马全方位运动前苏联宇航员称面飞行 骑马改善体形气质戴安娜王妃查尔斯王子等出色骑手常骑马者身体匀称双腿修长骑马时候表现出种挺拔姿态沙滩骑马海水浪花嬉戏趟洼浅水跃座山远处目标飞驰吧马懂心意
3海观光题公园
31功景观码头（已建）
分区：渔业码头游艇观光码头新型渔村工景观岛湖中心服务区
游乐项目：
湖岛游乐：湖泊垂钓徒手捉鱼虾蟹登高海祭拜观音
海娱乐：海垂钓做天渔民渔船观光
渔村娱乐：吃渔家饭住渔家屋
游艇娱乐：海快艇海拖伞摩托艇豪华游艇观光
深海观光：远海深2000米处设置海网箱养殖特色海生物供游观赏捕捞
32海项娱乐
游艇俱乐部：
拥流海旅游专码头设备完善安全功异豪华游艇游艇设客房国际化餐厅酒廊健身房歌舞表演丰富拉斯维加斯特色娱乐活动集吃住游娱体
营项目：
1 豪华游艇海饱览岛城风光
2 包租豪华游艇海观光垂钓
3 游艇青岛烟台连等度假日游二日游
4 包租豪华游艇海婚礼摄
5 承接国际国钓鱼赛
6 宾馆酒店娱乐服务
帆 船：
帆船运动起源荷兰利风帆力量推动船规定距离航行水竞速运动事帆船运动力量智慧完美结合驾驶帆船需丰富航海知识相关科学知识时强壮体魄
滑 水：
滑水运动运动员脚穿水橇赤脚机动船牵引水面滑行滑行时做旋转跳跃等种动作滑水运动项娱乐性游戏性强活动事滑水运动必须具备定游泳基础
帆 板：
帆板介帆船浪板间新兴水运动帆板运动技术求高板方法种样具较强娱乐性种易普运动帆板滑行运动员站立板体改变帆板体重心相位置转助风力实现海进行湖进行
拖曳伞：沙滩海台起落快艇您拖天空浩瀚垠海天空意翱翔起飞降落瞬间美恐高症怕远方安全保护装置足安心
二综合生态旅游度假区
拥海听涛静观日出日落乐游浪沙汐岸水线索强调休闲安排吃住玩享受然天成乐趣
1风力发电站参观
进入第二题区首先游叹观止蔚壮观荷兰风车式建筑群观赏荷兰风景总先线竖立风车风车荷兰着宽广线飘满迷云朵风景中佼佼者正面风车呈垂直十字形休息充满动感仿佛球转动种印象亲留法消逝记忆现现代化风力电站出现线尤坝岸开阔坦区浅水湾风车作建设美丽岛屿部分然岛渔智慧传递处海斗特殊然环境中制造出传奇作奇迹……
2太阳发电参观
球接受太阳占太阳表面发出全部量二十亿分左右谓取竭次宇宙空间没昼夜四季分没乌云阴影辐射量十分稳定发电系统相说面简单 淡水资源缺乏网岗岛说太阳池项处：专家测算海浅水区建面积２１６３方千米深１２米太阳池１０吉瓦发电机组供热年产淡水２立方千米
3型海鲜餐厅
位置：第题区第二题区交界处紧运河
海鲜餐厅外型完全采仿贝类海生物形状设计四面透明玻璃窗角度欣赏运河海景里游客品尝新鲜海产品佳瑶享受酒店独特色烹饪享受美味时观赏种海生物玻璃缸里游游
4水商业街
座落运河两岸建筑彩玻璃种明亮金属建材营造种水晶宫似氛围阳光水波映衬两岸琳琅满目特色商品风格店面装饰相益彰营品种精美工艺品肯代表性礼品海产品穿插建设间冷饮凉亭供游客休息纳凉整建筑群落成景游客船观景漫步期间选择喜爱商品
位置：运河公路区间交通枢纽处入岛通道方便消费
5生态中心酒店
提供餐饮住宿娱乐健身等全套服务设计标准三星
岛风水力太阳资源十分充沛利天然优势建造座污染纯天然生态酒店定成吸引岛外游客参观住宿首选时作国区生态保护示范基开展科普教育
6沙雕表演
沙雕国际热门旅游项目娱乐性强种追求阳光海浪金沙时尚世界著名海滨旅游城市深受欢迎沙雕复杂水沙愿意参加种趣味性强回然娱乐活动沙雕定时间会然消融称速朽艺术正种质洁洁速朽产生巨艺术震撼力网岗沙滩沙质细腻塑性强储量丰富取沙雕表演天然优越性
沙雕场分两区域：
1作品展示区：邀请国国际知名士举办沙雕赛营造然相互融合海滨风情吸引游客参观
2创造区：游客根想创造属沙雕作品现场指导讲述沙雕技巧提供简单模型图片初学者指导动手制作
办单位赠送游客作品前留影建立档案定期专业士组织评奖
7沙滩浴场
碧海金沙浪花拍岸浅水湾沙滩浴场沙质洁白细腻海水湛蓝澄澈沙滩缓国北方少见天然污染水域海岸延伸入海坡度缓15米水深宽度约500米海水见度3米左右优良天然海滨浴场建设项目：室外极限激流滑水
推荐项目：
畅游海：清澈海水仅会洗您身疲惫治疗皮肤病良方披波斩浪时定十分惬意时体质意志考验
海观日：站细软沙滩远眺水天相接处天色渐渐变亮红日海面跃出期心情诧时变欣喜体会漫长等瞬间精彩
岸边烧烤：支起棵幼木放团温暖火焰听食物火中噼噼啪啪爆烤声入夜烟花篝火举夹烧烤伴着典乡村音乐欢歌鹊舞体味美生活
港湾星火：远远街灯明 闪着数明星海港数航标灯亮起时候静静躺沙滩灯火星光海天影子
滨海休闲：实您什方海边坐细软沙滩蔚蓝海悠闲海鸥轻柔海风您成功者失败者会您浮躁心静许
8垂钓：（岛工湖）未亲历垂钓迷生活观者垂钓者静坐水边轻盈抛竿常常钓鱼项轻松许点潇洒休闲活动然观者判断时 渔迷言实然钓鱼项相消耗体力相劳累体力活动垂钓迷垂钓特殊兴趣垂钓身特殊魅力垂钓身惊险性吸引着渔迷奋斗止真说点劳筋骨味道呀
垂钓感觉种垂钓者特殊感觉渔迷追求息感觉
9海洋生态研究：
功1：进行海洋生物样性研究海洋生物标收藏功2：海洋生物科普展览
10鸟类观赏
网岗岛古少居住然生态条件未破坏岛云集量海鸟年六七月份繁殖旺季聚集岛燕鸥类鸟2万海鸟群聚栖息安乐窝 游里起相机带画笔海鸥象箭样掠水面听蓝天白云里欢快歌声情观赏万鸟云集奇观
11童乐园
童乐园网岗岛半岛走里您：园门充满童风格汉白玉栏杆古朴精美里秋千滑梯等童喜欢型游乐设施迷房子赛车清凉喷泉时喷出水柱绚烂阳光格外耀眼孩子里情享受着温馨快乐留童年欢乐记忆幸福时光方乐土轻松愉快度孩子便成家长会里温馨气氛感染寻回难忘童年
三 文化风情区
古朴生活方式融入现代时尚理念悠远悠长传统文化碰激年轻心文化风情区新新类朴素文化产生鸣……
1历史传说雕
传说八仙中韩湘子乐亭成仙想念家乡遂驾云回乡准备落脚海撒沙子形成现岛世代出海渔生渔民岛织网晒网岛名曰网岗……
古时候金凤凰飞赴天庭参加百鸟盛会飞抵碧波万顷渔歌荡漾网岗时慎落入水中勤劳朴实年轻男子救起凤凰美丽海岛风光淳朴渔家民风陶醉乐思飞留岛心起神仙眷侣日子居住海湾称凤凰湾……
历史传说雕群第三区彩色封页动传说精湛雕刻工艺引领游走入美渔家生活
2文化街商品街：
文化街商业街现场制作销售传统手工艺品游客购买原料亲参苕帚苇席等工艺品制作选购喜欢成品者场命题艺定做观艺制作皮影雕刻出游览文化街容
3演出场：
民间文化演出场：碎石辅广场乐亭鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌评剧等带浓郁乡土气息河北文艺定时演出游三三两两闲坐石凳渔民起观城市里难见乡村文化
现代歌舞演出：晖宏场面动感音乐舞台设宽阔广场周围植物建筑实布景演员选岛艺术学校学生华丽服装青春灵动点缀古朴环境增添岛活跃气氛学生实暑期工创造条件
4高等艺术院校：
环境改造气氛感染世隔绝海岛提供静心学环境华横溢老师带艺术氛围校园建半高山丘站窗前海绿色隔离带簇拥天间灵感灵动年轻身闪光
校国际著名澳洲维利亚艺术学院合作办学创建中国艺术分校招生3000左右首席讲师国外资深教师担师资力量雄厚学校常组织澳洲方面交流学创造全封闭英语环境学生走出国门基础充满温暖热情方汇集音乐舞蹈电影美工等艺术类学科体具备流教学设施完善食宿条件里走出艺术精灵学生家长读书豪骄傲
四 生态居住区
私度假私立学校高尚生活品味区……澄静空气里享受弹性生活
1生态建筑：
着绿色消费逐渐深入心绿色住宅生态住宅环保住宅令欣喜跳动音符普通百姓带美生活憧憬遐想岛生态建筑区绿色生态健康环保题量利太阳风水力潮汐等污染源致力研究开发新建筑提供实验实践场成领域发展样板热爱生态建筑设计师前圣
2水边住宅：
北京海深圳等城市亲水住宅尤海景已成楼市热卖点岛坐拥天独厚然美景发展种形式度假物业适合群需团体准备休闲疗养会议酒店式物业连锁交换权分时度假式物业纯私度假物业型企业商务会议接客户集体物业住宅充分利岛运河湖泊海岸资源四周水荫夹道出门运河远眺见碧海做足水文章
配套休闲服务项目：服务中心马场室游泳池网球场等特定群疗养度假提供高品位支持
着生活质素提高更加关注健康房产市场兴起运动健康概念楼盘特中国申奥成功运动题深入心海景住宅运动题相结合定引起市场鸣
3私游艇码头：
象家里车库海方没船没没泊船港湾？游艇衬托权贵种体现已爱艇找家条海相通运河更机会住水边拥私船拥舒适泊位私游艇码头建住宅旁边港湾里家宅子设计风格相统驾驶爱艇里起航者异域风情码头邻居交流出海心着海风喝点酒品着咖啡船水漂……恬静心情休息
4疗养院
建筑项目：综合楼游泳馆餐厅保龄球馆网球场勤楼风味餐厅等 该疗养院位高级休闲旅游度假区濒综合生态旅游区园林景观环境幽雅星级宾馆标准设计拥普通客房标准客房套房总统套房等中会议室餐厅营室温泉游泳馆桑摩美容美发保龄球馆网球场垂钓舞厅KTV包房商务票务旅游服务中心等设施部门旅游团队种会议商务洽谈婚宴居家度假学培训疗养休整提供全套优质服务您真诚微笑周服务
5会议培训中心
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