旅游项目开发的商业策划


    
    旅游项目开发商业策划

    旅游投资特点理念
    旅游项目投资产业投资较产业差异旅游产业旅游产品特殊性决定
    1旅游产品产业特殊性
    旅游产业旅游产品特殊性概括五方面:
    第资源政府
    具备独特性然资源历史文化资源已风景名胜区然保护区国家森林公园国家质公园文物保护单位等模式全部纳入国家法律保护资产国家更重法律风景名胜资源文物保护单位营权转旅游资源中重资源进入市场流通称谓旅游产业投资资源限制
    第二资源保护旅游开发矛盾
    生态保护文化文物保护生资源保护持续发展基础旅游开发闯破坏生态文物红灯动摇基点
    问题保护生态文物保护基础开发受体制部门利益保守理念制约保护名抗拒合理开发利特社会投资参开发
    第三旅游目区域性旅游项目区域赖性
    目般单企业独立开发单项目必需赖整目系统开展营销营目区域复合系统必需政府进行协调统筹开发商进行区域旅游整体开发然需政府直接参协调统筹目系统中包括行业素组合环节企业互动市场机理整体战略构架推进没政府强力运作实现
    旅游项目景区宾馆类型项目目系统中部分企业超越目开展运作代目进行营销推广职目系统部形成市场合作结构助目整体营销开拓项目市场样旅游项目投资形成区域整体运作深度赖时成利素更时候利素运作空间太企业发展受限制
    第四跨行业综合复杂性
    旅游单行业旅游相关行业划分八类十三:
    游憩行业:包括景区公园娱乐区游乐区题公园体育园区康疗区旅游商业区等营理运作行业
    接行业:宾馆饭店餐饮会议展览等
    营销行业:旅行商务行业旅游媒介广告行业旅游营销渠道方面包括旅游文件旅游广告等等相关方面
    交通行业:公路客运铁路客运航运水运等
    建设行业:园林绿化生态恢复古建艺术装饰等建筑行业
    生产行业:车船交通工具生产游乐设施生产土特产品加工旅游工艺加工饭店品生产
    商业行业:旅游购物商业购物休闲商业等中购物休闲商业SHOPPING MALL概念北京六十八万方米金元商场超规模商业休闲场足足玩三天已完全超越般商场提供样购物选择概念成购物观赏娱乐完全结合起场类商业项目作旅游相关联项目包括步行街商业旅游中重产品边观物边游览步行街中必须文化品间娱乐化概念类产品旅游产业发展新阶段
    旅游智业:规划策划理投融资景观设计等咨询行业
    第五环节配合服务消费特性
    出游程需媒介旅行社运输宾馆餐饮景区商业娱乐环节系统紧密配合形成全游程消费服务整合环节服务链游客旅游评价仅仅局限景观身整服务链评价旅游产品营销业绩相互赖非常强需服务链环节提升质量保障旅游项目投资环节服务赖成法控制重风险
    第六异预先销售现场消费结构
    异预先销售指游客购买旅游产品般会通旅行社进行预定游客客源购买目进行游憩时实现产品消费真正实现产品销售
    旅游产品重特点客源目间时空差异决定旅游产品营销营模式产业产品巨差
    然部分游客场购买场消费景区助游客化游客等数游客采预购模式
    第七资源独特性等产品独特性
    旅游资源(包括然文化资源)越独特价值越吸引力越资源等产品真正构成游客吸引力产品吸引力结构里资源转化产品旅游产品设计关键
    投资商明白产品吸引力资源吸引力差吸引物资源修修路建宾馆达营目标种错误认识游客出游心理游客旅游需求结构解造成
    作旅游产品重仅仅吸引物身必需形成全面满足游程时间旅游生活综合需求满足游憩程审美快乐程延伸预组合需包括某产品消费游憩程部包括整完整游程区段
    第八市场需求具样性时时代变化
    游客旅游产品需求具非常样化细分出游活动做旅游实际出游目差异群少种差异游程中游客着完全需求希旅游产品满足样化市场需求产品提出高开发求
    方面市场需求时间推移着非常变化特中国社会处快速致富程中生活水时尚趋势文化开放快速变化游客需求快速转换中产品游憩方式市场定位提出断调整提升求
    第九助化趋势深度服务化趋势时存
    旅游产品服务游客游客中出现两种差异消费趋势:种助旅游趋势种服务深度化求趋势助者喜欢决定游憩程深度精细服务会求相反会寻找新游乐社会然丰富形中需求满足
    外种趋势服务深度化精细化求种趋势求旅游服务更加符合游客样化需服务水服务方式服务程达更高水准两中趋势旅行社产品中表现助豪华游饭店中表现济型连锁高星级
    第十进入性门槛持续性求越越高
    容易开发景区基开发留资源独特项目般交通便区进入性差必需进行规模交通道路投资够达观赏目标进入性门槛
    游乐项目样量游乐娱乐休闲项目城市周围已投资项休闲游乐项目果没独特性没规模没完善配套设施难开市场提升项目进入门槛
    方面竞争加剧游客选择项目太项目果三年变会成陈旧产品快门落雀持续营压力求产品断进行更新
    2旅游投资特征
    投资旅游投资工业源高科技房产等区旅游产业旅游产品特殊性决定总体旅游投资五特征:
    第高投入持续回报投入产出特征
    旅游原低门槛逐渐发展目前中高门槛预计未旅游投资门槛会进步提高门槛提高基进入性投资加竞争加剧竞争环境国际化
    旅游项目言高额度资投入产生快速回收旅游持续回报长效投资产业中国民营资说非常难接受已适应快速投资快速回收短快投资理念
    旅游投资涉项目综合性复杂性服务性旅游产品创意空间结合资投入力度回报率求等投资商身素形成旅游商业模式巨差异旅游整投资中间强调杠杆运作方法原试图千万资金搬动亿杠杆
    旅游营运策划中提出五重杠杆运作模式目突破高投入慢回报间矛盾五重杠杆包括政策杠杆规划杠杆营销杠杆土杠杆融资杠杆运杠杆旅游项目投资达低投入高回报效果
    第二旅游产业链整合产业整合特征
    旅游项目投资已脱离单项目投资时代越越投资商着眼区域整体投资力求整合旅游产业链整合元产业寻求综合收益化旅游投资发展趋势正成旅游投资特征
    前述八类行业基形成产业链
    旅游产业链延伸城市景观房产城镇休闲娱乐等等深度结合产生整体互动结构构造――称泛旅游产业
    旅游直接相关产业:宾馆酒店业餐馆业运输业文化业娱乐业体育业保健美容疗养业博彩业会展业生态观光农业加工工业技术产业二综合提升产业:旅游相关联目结构导致旅游整合形成相关结构中第旅游房产业度假结构托第二居第三居等体现旅游度假酒店旅游公寓墅区等等形态旅游房产相结合旅游房产业第二种城市游憩型商业步行街
    SHOPPING MALL中央游憩区(典型海新天北京三里屯什刹海等)城市休闲核心区旅游城镇旅游产业链城市营城市运营结合起旅游城市名片造城市旅游城市周边旅游景区旅游结合起形成整旅游产业托城市营理念
    旅游产业长产业链旅游景区容易形成旅游城镇景区发展城镇建设提供产业托间价值方面房产旅游商业相结合包括城市商业文化娱乐产业旅游娱乐产业二十世纪娱乐化世界娱乐业天美国流资市场占影响力已远远超基础工业位旅游娱乐间文化旅游间体育旅游间农业旅游间加工工业旅游商品纪念品间餐饮业运输业城市名片城市风貌造旅游关旅游产业长长产业链种非常宽产业眼光局限旅游风景区身城市城镇三农问题解决系列城市营理念结合起郊休闲区城市中心游憩区问题北京什刹海作北京市中央游憩区概念海新天体现出特点城市化娱乐城市化游乐相结合形成城市风格中间休憩活动场集中休憩活动场种城市中心休憩区东西城市郊野型结构互动?郊休闲区北京发展区农家乐中心成北京高尔夫球场更郊区休闲区发展运动休闲结构发展特点种然接郊野化特点
    第三旅游资源资化流通存法律制约
    旅游资基风景资源文化资源资源风景名胜区理条例文物保护法已成转资产营权允许流通说旅游资流通法律制约旅游资源资化障碍
    果没风景文化资源资流通化银行抵押贷款等行没法律作资投资作入股没法律作产业言连基作资确认缺少法律产业缺少基法律投资环境
    市场化旅游产业发展政策法律基础方面第问题旅游资源资化障碍企业境外市障碍旅游企业民营资金合作障碍民营资金成旅游开发流国家投资开发旅游产品种形式资源认国家保护资源国家体制法律基础存着重缺陷已成产业发展第障碍
    形成核心思路通营权种转移逐渐形成开发结构民营化模式市场趋势应该营权放开流通流通营权完全成旅游资实现资应效应包括作出资金融资抵押市权益流通素等等
    旅游资源营权细分四项权益:
    理权:进行营理权力
    门票收益权:营收益核心利益
    开发权招商权:规划进行开发招商开发权力
    3旅游投资理念
    1)四先定律理念
    先进行产品策划编制规划非先规划策划
    先通规划获取建设进建设非盲目建设搞四边工程
    先签定旅游特许营权锁定核心块进获相关资源权益区域旅游资源锁定前提核心块关键
    先设计商业模式(运作模式)投入资金明确投资评价前提极清晰握投资运作思路找准盈利点运作方式狠功夫
    2)杠杆运作理念
    旅游营运策划中提出五重杠杆运作模式目突破高投入慢回报间矛盾五重杠杆包括政策杠杆规划杠杆营销杠杆土杠杆融资杠杆运杠杆旅游项目投资达低投入高回报效果
    规划杠杆:通旅游总体规划修编编制详细规划项目国际全国区域定位提高通协调高规格评审会议进行规模炒作产生出巨影响融资招商旅游营销土升值提供巨支持
    政策杠杆:旅游政府提供极政治操作台――绿色GDP 政绩观指导调整城乡产业结构形成新时代济发展新思路新理念通政绩策划形成旅游开发托进行政绩造具体方案程度影响方委政府形成委政府全力支持旅游开发决定求政府予旅游开发优惠条件(低价资产收购税费减免申请扶持资金等)
    绿色GDP政绩观:非典禽流感起重安全事发生显示中国唯生产力单纯追求济增长速发展模式环境造成法承受负担环境面急剧恶化局面必需环境污染资源浪费造成损失纳入国民济核算体系推崇绿色GDP政绩考核标准形成全面协调持续新届政府发展观政绩观生态省市建设高求达区域生态赤字零环境胁迫零然—社会—济协调力超界约束概率零三零目标
    政绩模式:绿色GDP指导城市营产业结构调整创新思路--重新定位旅游开发方发展中位作--三农问题解决途径--生态城花园旅游生长极城镇建设新试点废旧利新模式等等
    营销杠杆:造势炒作全面进行景区理提升科学营销形成现金收入高速增长方面改善营业绩方面银行融资土价值提升投资商追捧提供坚实证营销造成气旺收入提升效益形象实质性撬动融资招商引资
    土杠杆:低价获取景区周边土核心资产通三重杠杆运作实现土幅升值商业房产旅游房产等方式实现资产收益
    融资杠杆:融资招商引资运作项目重杠杆该杠杆关键托收购兼政府优惠低价获取量资产前述三重杠杆手段产生资产幅升值市场评价现金流量增长事实支持融资招商引资项目未收益美丽包装实现规模融资高价出资产目
    3)产业整合链理念
    泛旅游产业托进行产业链延伸整合运作旅游项目运作重理念谓泛旅游产业指超出观光休闲度假等传统旅游概念更加泛化旅游产业概念容包括会展运动康体娱乐等等产业链连接餐饮运输酒店商业农业等等
    泛旅游产业具极区域聚集济带动作会带动区域城市化进程形成游憩区度假区会展区娱乐区步行街区购物游憩区旅游城镇等等推动区域型旅游房产商业房产发展泛旅游产业广泛作提升城市功推动城市营效手段
    济运行角度泛旅游产业作出游型消费济出游行作前提条件消费济通相互融合构成巨消费济构架
    项目开发中整合产业链旅游农业体育房产城市化娱乐购物等进行深度穿插互托形成综合产业效益理念旅游房产旅游城镇步行街等类项目利产业整合
    二旅游项目开发模式流程
    开发旅游项目开发旅游产品通创意策划规划建设力资源配置服务理营销推广形成旅游产品运作营
    目前国旅游产业中存着问题产品全面时称现期旅游产业产品全面时阳产业
    陈旧种样老景区现走坡路年五黄金周中国旅游景区检验批老景区门口罗雀收益幅度降老景区特点产品时新景区成长快五期间受欢迎
    提产品时问题必然涉游憩方式更新换代问题游憩方式更新九十年代发展特快目前正处传统观光型休闲度假型渡中间阶段玩玩玩法娱乐法休闲法已种非常高求已产生出完全样化需求
    1旅游资源开发历史
    旅游项目开发旅游资源开发历史程中找进化印记:
    原始资源利期:8090年圈起收门票初步接
    资源开发起步期:9095年基础设施建设观赏旅游
    资源开发转轨期:9508年观赏旅游全面开发游乐休闲产品形成
    资源深度挖掘期:20042015年情境设计体验旅游
    资源开发期: 2015休闲度假生活方式
    旅游发展形成原始资源直接利资源间越越远关系越越思路性化理念化东西成旅游发展重方
    国旅游产业起步八十年代初九十年代进入资源开发起步期目前已处开发转轨期正进入情境设计体验旅游时期
    国旅游资源开发处转轨开发中市场化开发资源政策法规配套开发手段单特融资渠道少融资安排较困难资源价值融资中杠杆作完全没发挥
    2旅游项目开发模式
    旅游项目开发容模式游乐设施说观赏型轮盘项目运作片区城市旅游目整体题持续性开发运作作项目进行旅游项目开发方式理说分种角度致七类划分旅游开发模式做开发初步分类:
    1)发
    发开发模式:行策划理处投资商说农家乐项目
    开发模式:专业策划理处投资商开发相策划规划
    2)动动
    选点开发模式:谓选点开发说做野生动物园连做回头想昆明做动选点种模式专业投资商进行
    招商开发模式:专业规划策划政府投资招商模式土资源招进项目投资相动种开发模式
    3)开发区域结构
    单项目开发模式:单项目承建更注重独立项目
    成片整体开发模式:旅游区
    目整体开发模式:县级区域级区域开发模式目开发局限吃住行购考虑区域跨区域系列整体构架配合种配合里面仅包括游线结构包括品种类型休闲度假观光等样构成城市运营间互动
    4)开发投入时序
    滚动开发模式:持续资金
    分期开发模式:阶段性
    次性完全开发模式:先开发完成开放
    开发投资方式样更景区受资金情况限制采取滚动开发模式分期开发注重中结构安排问题
    5)产业元性
    单开发模式:单产业产品项目
    综合开发模式:种产业结合复合产品结构
    6)土利性质
    游憩区开发模式:
    旅游房产开发模式:
    旅游城镇开发模式:
    游憩区开发指景区开发容许理解致房产商转行做旅游理念里直房产思想里面房产旅游紧密结合旅游做定规模时候仅做景区开发做房产做城镇利城镇道路交通设施污水设施电力设施居民生活整城镇结构块
    7)市场关系
    郊型项目开发模式:
    远郊型项目开发模式:
    区域型项目开发模式:
    全国型项目开发模式:
    国际型项目开发模式:
    影响力区分模式
    3旅游项目开发前期工作流程
    年旅游项目投资开发形成热潮量民营企业进入旅游业规范高效进行投资开发数企业没遵循旅游产业规律甚出现边规划边报批边建设边开放四边现象
    年直进行旅游项目投资边实践边研究提出旅游项目开发标准流程谓标准企业标准旅游开发流程般性提炼该流程称般流程项目需根资源环境政策投资商实力市场交通变化等素进行结构调整
    作标准流程特强调旅游开发必需遵循规律: 四先定律
    1)先进行产品策划编制规划非先规划策划
    2)先通规划获取建设进建设非盲目建设搞四边工程
    3)先签定旅游特许营权锁定核心块进获相关资源权益区域旅游资源锁定前提核心块关键
    4)先设计商业模式(运作模式)投入资金明确投资评价前提极清晰握投资运作思路找准盈利点运作方式狠功夫
    根旅游行业特点项目开发建设客观实际情况旅游项目开发建设程划分三阶段五期时间分开工准备工程建设开业运作三阶段具体工作容分:投资决策合签订期理架构运作策划期开工准备政府审批期资金运作建设工程期开业准备运作期五工作期独立相互起承形成完整工作流程
    旅游开发三阶段五期:
    时  间
    工 作  容

    开工准备阶段
    投资决策合签定期
    理架构运作策划期
    开工准备政府审批期
    工程建设阶段
    资金运作建设工程期
    开业运作阶段
    开业准备运作期



    1)投资决策
    投资商项旅游资源项目感兴趣决定进行旅游投资需投资决策程程中重旅游资源评价旅游项目开发价值评价投资商旅游资源控制方签订合前聘请旅游投资专家通初步资源市场交通环境政策考察提交份旅游项目投资预行性研究报告旅游项目投资价值评价报告作决策
    2)合签定
    目前统旅游法没出台旅游资源理权部委方政府控制导致旅游项目开发面政策风险区差异法规修改旅游项目开发产生重影响
    旅游项目开发般涉风景名胜区然保护区重点文物保护单位森林公园质公园甚世界然文化遗产资源完全适应市场济发展求非产业化法律法规旅游投资商十分利旅游特许营权投资商必需合法控制核心中包括门票收益权项目开发招商权核心土购买权等方面签订合求政府负责配套设施建设(特交通水电等)非常需验技术
    合签订时需划定红线确定项目开发建设
    3)架构理
    合签定应立着手组建开发理团队建立开发运作理构架理制度
    开发理应包括前期工作建设理开业运营三方面三方面完全工作批全部序完成应着眼力资源培养设立前期工作部工程理部景区理部三业务部门职分:
    前期工作部:负责项目开工建设前准备工作工作容:委托旅游投资顾问公司进行市场调研委托旅游产品策划机构进行产品策划委托规划设计单位工程项目进行规划设计编撰文件政府相关部门报批社会招商等
    工程理部:项目理首工程部负责建设准备工作工程施工期间理工作保证工程设计求合求完成
    景区理部:负责景区开业营销策划办理开业手续落实景区运营必备财物提高景区济收益社会影响力
    4)产品策划(项目设计)项目运作策划
    项目开发员岗资金位应时启动项目设计工作项目设计旅游规划项目设计项目开发运作策划解决题定位市场定位游憩方式设计收入模式营销模式运作模式盈利估算投资分期等等问题必需聘请专业旅游项目开发咨询顾问公司提供旅游项目总体策划报告旅游项目开发运作计划
    国债申请政府资金申请银行融资战略投资子项目投资招商引资等方面工作全面配合应编制旅游项目建设行性研究报告
    5)规划设计
    兵马未动粮草先行规划设计建筑开工前重工作产品策划完成步进行应该聘请专业机构编制旅游总体发展规划者直接编制控制性详细规划包含部分需马动工区域修建性详细规划旅游规划简单建筑工程规划包括投资计划社会效益环境保护等许容
    规划设计基程序:勘察-规划-设计方案-初步设计-施工图设计
    新建项目先进行旅游规划确定规划条件规划部门办理规划许证方委托专业机构进行建筑设计型项目常规划方案代初步设计方案初步设计方案通发改委建委等相部门联合审批进行施工图设计施工图设计方案报送建委审批建委般委托省级建筑规划设计院进行审核提出修改意见型项目组织工程结构力学等专家进行集体证施工图工程施工法律规定未审批施工图
    6) 政府审批事项办理推进
    前期工作部重工作通政府项审批中发改委立项行性研究报告审批规划评审市级省级国家级重点扶持项目立项申请国债项目农业项目旅游项目等特殊扶持申请规划委批准土规划审批建设土招拍挂征合中政府承诺落实施工图审查建设准备报建批复等等十分繁杂
    众报批工作中项目立项行性研究报告批复关健项目建议书立项重文件容格式严格求投资者持项目建议书相关文件政府相关部门征求意见争取获发改委项目立项综合性型项目行性研究审批投资商般委托专业机构编撰项目建议书研报告专业机构技术分析协调方面关系具明显优势
    7)资金运作招商引资
    现代社会独立完成综合性旅游项目济现实成功企业应该善助项目搭建融资台企业企业需投入太资金圈定价值资源通优秀策划引入投资银行控制委托专业机构实施效开发风险降低控制长期盈利
    建设投资前应该确定合作伙伴落实投资种子资金般言项目建设资金全部企业资金应积极进行融资招商引资少量种子资金起动项目利项目融入建设资金
    信贷资金建设资金重筹措源根投入前期资金建设需资金缺口应该积极进行银行融资
    失控制权基础投资商根项目安排应该项目体设计限责公司争取引入战略投资扩公司资金
    项目附属工程景区接设施服务设施应出部分项目进行招商引资引入相关专业投资索道设施游乐酒店等等子项目进行合作独立投资
    8)建设准备工程建设
    项目建设期工程理部负责施工开始前项目开发建设单位必须组建项目法委项目理落实建设资金办理征拆迁工作确定监理单位施工单位办妥开工前切手续
    工程施工期间项目理首项目法机构负责协调方监督控制工程进度质量保证工程设计求合求完成
    旅游项目中基础设施建设景观建设接设施建设游乐项目建设四方面
    建设开工前准备工作前述立项规划设计审图报建等工作外包括工程合签订材料准备等等工作开工量工程质量控制进度控制财务控制监理等等工作
    项目工程结束项目法组织验收工作竣工验收标志旅游项目建设阶段结束全面考核建设成果检验设计施工质量重步骤竣工验收般项目研批复单位牵头组成验收委员会(组)进行验收规模复杂综合性旅游项目进行初验分阶段进行然进行全项目验收竣工验收通项目正式投入
    9)开业运作
    项目完成工程建设开业运行较差距开业需财物齐备切实行营销方案开业工作景区理部负责应工程竣工前进行生产(营业)准备工作工作容:筹集营运资金招聘培训员工采购生产物资建立供货渠道制定营销计划健全规章制度
    景区理部竣工验收结束持竣工验收单(证书)等相关资料旅游部门(旅游局)办理旅游营许证跨县市区景区(点)开业报级旅游部门检查审核达景区(点)开业条件未旅游部门审核正式开放营业取旅游营许证旅游营单位工商部门办理营执税务物价相关部门办理开业手续
    景区开业需全面配置量服务员包括导游(讲解员)技术维护环卫员保安营销员等等需建立完整旅游标识系统旅游卫生系统(厕垃圾箱排污等)旅游安全保障系统游览服务系统游客接服务系统等等许属软件建设必需通规流程培训等理工作位运行
    开业极重方面营销建立营销队伍基础理清渠道展开品牌推广开展活动促销等等达炮响目标开业营销重点旅游景点开业13月进入正式运营阶段正式开业营运年旅游景区点旅游部门申请景区等级评定
    三旅游项目设计
    旅游项目设计=游憩方式设计+景观设计+商业模式设计+开发流程设计旅游商业运作策划=神奇创意魔力+现实操作流程+科学素配置
    旅游项目设计:资源进入性基础市场定位目标设计旅游项目开发运作流程容包括四部分:游憩方式设计景观设计商业模式设计开发流程设计
    游憩方式设计――旅游六素配置策划游憩功结构设计布局结构设计观赏方式观赏线路设计游乐设施选型游乐容策划事编撰情境化场景布置设计体验模式策划特色餐饮策划特色住宿策划特色纪念品策划设计等等
    景观设计――标志性建筑策划设计植物造景园林景观设计功建筑景观设计建筑造景建筑景观设计品牌形象道路引导标识系统设计
    商业模式设计――卖点策划分析收入点设置收入结构设计营销模式设计品牌策划渠道策划传播策划促销策划岗位设置理模式设计理团设计力资源开发策划投资估算财务预测投资分期策划融资策划开发流程策划杠杆运策划商业模式整合等等
    旅游商业运作策划:运智慧验专业技术通策划规划设计咨询包装等手段旅游产业总体战略开发建设投资融资营销理等环节进行整合细化形成行动计划操作方案达收入模式清晰投资回报明确行动计划实际理流程简单效果
    1项目设计八理念
    1)产业链联动中寻找解决方案
    旅游已传统狭义观赏游览接行业演化具济社会文化环境等种功旅游产业格局覆盖面宽影响力综合效益关联效益非常突出
    强调综合联动旅游产业观坚持旅游产业链环节进行整合思考系统配置种素节点关系实现真正意义产业部缝接
    通旅游运作延展提升城市空间功规划传统理念造城市品牌形象形成城市特色风貌聚集城市气开拓旅游城镇建设新模式带动第三产业发展解决业贡献税收GDP时推进三农问题解决实现离土离乡污染取代乡镇企业部分功提升农业产品结构消化农村剩余劳动力减轻农民进城压力解决农村生活环境提高农民收入终形成城乡两极生融合衡协调持续发展济格局
    2)实证科学手段深度研究细分市场
    旅游市场调研必须实证科学方法客源结构游客结构差异游客需求差异服务求差异游客购买行游客消费行时间安排消费力旅游组织方式等等进行定性定量相结合实证研究
    旅游市场研究求细分实证数托研究市场构成环节素开发旅游市场专门技术建立规范旅游市场预测技术——绿维创景游客市场预测模型
    3)设计游憩模式
    旅游资源优势等市场优势关键落产品造产品吸引力半径市场辐射半径产品吸引核造重游客旅游产品购买心理游憩感受深度理解义方法游憩方式设计灵魂
    现生活已缺乏功旅游者需种感觉种触动视觉听觉味觉触觉心灵肉体娱乐精神感召刺激设计出互动体验亲吸引情境感悟性娱乐旅游产品形成旅游项目市场核心竞争力项目设计追求执行原目标
    4)追求独创奇异形成独特性卖点
    化淡辉煌化腐朽神奇语惊誓休景震撼出手
    说底旅游者寻求独特奇异差异化基础创意联想旦达独特性时吸引核形成独特性卖点产生产品吸引力形成
    项目设计应该拒绝庸没独特奇异创意决提交客户
    穷智慧推动想象力创造力旅游悟性超前意识引导展开激情创意形成出奇制胜市场卖点商业感召力
    5)深度挖掘脉文脉脉情境化体验化娱乐化设计产品
    资源价值源质貌生态环境源历史文化民俗文化源现实脉关系结构深度挖掘区域积淀挖掘现实中纷繁现象背商机资源体价值充分显现出结合市场需求体价值显露商业价值
    资源价值体现必需形成消费远程传播销售产品受游客欢迎游憩方式情境化体验式娱乐化产品事情感意境展示景观娱乐化手段包装项目旅游设计效技术手段
    6)遵循品牌整合营销传播技术创新旅游营销
    年研究总结出旅游目品牌核心整合营销传播技术模式效运旅游景区旅游目营销实践中
    旅游预卖产品程化产品服务消费产品营销旅游业发展催化剂旅游营销特殊规律品牌构建核心品牌传播线促销活动骨架通产品调整提升理流程造服务培训升级分销渠道运价格战略实施等方面素全面整合形成营销立体推进
    7)遵循产业特性造理流程实现效率提升
    旅游景区理国事业单位逐步走市场化民营化需科学流程规范中国景区理正进入流程造新时期
    项目设计应该特重视旅游开发营中理流程科学设计遵循流程进行理形成良性旅游运作实战中形成旅游项目开发流程旅游景区理流程证明具较高效率实操作性
    8)投资商银行导包装产品实现融资
    资源转化产品没产品包装法融资政府进行招商引资企业融资产品包装具特重意义俗话说:三分长相七分扮
    问题扮项目设计机构应该投资商银行等资金资拥者非常解坚持投资商银行思维方式理念前提需求导进行产品招商融资包装绿维创景发展旅游项目市场预测模型游憩方式策划收入模式策划商业模式策划开发流程理营流程理品牌整合营销传播旅游行性研究规范等技术模型投资商银行具特亲力目前国先进旅游项目招商融资包装技术
    项目设计成旅游专业设计商业运作策划全新整合投资-收益理念投资-收益结构贯穿全部策划贯穿执行计划样投资-收益完整运作计划落具体运作步骤中
    2项目设计步骤
    进行项目设计首先必需研究资源市场研究项目区域环境现状基础项目进行定位分析确定项目题市场目标战略等等时开展创意策划设计游憩方式游线结构形成子项目分项目结合核心吸引物游憩方式进行素配置遵循规划思想进行空间布局规划土利控制形成功布局创意布局相明确设计项目收入模式形成现金收入基构架时设计进入济技术分析阶段项目进行投资估算开展社会济效益评估
    项目设计程两特点:
    四类思维程交织整合:整设计程游憩题方式创意成型程景观创造设计程规划思路形成程时商业运作思路策划程四类完全思维程项目设计中交织展开互补互联通整合形成体化容
    循环互动交叉递进:项目设计然资源调查环境分析开始专家旦启动项目实际资源市场环境创意产品景观设计营销投资估算收入模式设计等等部班推进设计循环互动交叉递进创意会快形成创意创意没行性者达独特性吸引力求者方方面面素相互配合般会试错方法题进行整合力求形成整体方案突破创意整合程非常艰难程旦突破项目灵魂项目设计技术性工作较做
    面项目设计分成方面细述:
    1)资源评价资源挖掘
    资源旅游项目开发基础般包括然资源历史文化资源两方面脉文脉脉三角度进行资源挖掘
    投资角度资源区分体价值开发价值体价值资源固价值基础开发价值开发收益角度资源价值种评价样评价开发商投资具意义
    体价值评价挖掘
    种基资源基础简单评价赋予创意想判断
    景观观赏价值:视觉观赏审美评价
    科学价值:知识性科学思想发展中价值
    文化价值:元性丰富性文化存价值
    游乐价值:资源身趣味性游客进入程中情趣
    康疗价值:体健康作
    体验价值:进入程参性情趣
    开发价值评价挖掘
    观评价深度挖掘程体评价尊重原始基础较思路差异深度研判创造性挖掘程
    资源定位独特性吸引力评价:资源全球全国区域中具独特性唯性评价独特吸引力整体吸引力评价需横进行较资源方方面面吸引力进行综合评估种系统评价程开发资源前提谓挖掘资源特性审美发现寻找提升体价值性
    进入性进入条件评价:旅游项目进入性评价投资前提进入条件影响项目游客吸引力投资成游客游憩成进入条件包括进入目距离时间消耗交通工具舒适性交通成四素首先交通关系目客源间距离交通方式时间消耗成次接中心景点间距离交通方式时间消耗成包括景区部距离交通方式时间消耗成投资商三层面必需进行评价交通谁投资作出初步判断
    基础设施条件投入评价:基础条件评价实际属现状评价项目水源环保通讯接配套基础评价涉投资规模
    展示条件观赏条件评价:景观吸引物进步研究尺度中尺度尺度进入性观赏条件景观文化展示条件条件决定游憩产品身投资
    游乐康疗体验条件评价:资源挖掘需分析游乐康体养生治疗深度体验方面支持条件氧吧生态养生温泉疗养中药材等等民俗体验基础等等越延展性资源价值越高
    产品现状评价:产品现状投资前必需进行系统评价容中游憩模式市场现状理现状基础设施现状等基础问题应该分析透彻
    案例:剑门关景区资源现状评价
    资源市场分析现状诊断
    剑门关景区开发已二○年九十年代初辉煌历史进入二世纪产品单性缺陷显现出然品牌吸引力明显足口碑相传--
    没什头
    资源分析:
    剑门关拥国际流旅游资源然文化双重奇观
    然奇观--百里剑山屏障
    文化奇观--翠云廊剑门关
    剑门关翠云廊景区深厚历史文化资源丰富然资源中文化资源已定程度认识定位山岳型历史文化亚类
    初步考察认该景区文化资源然资源评价位
    文化资源言该景区包含剑门关隘剑门军战三国巴蜀全国蜀道难古驿道古兵道古栈道古阁道古代护道古文名赏赞宗教民俗等方面历史文化积淀目前景区仅仅初步展现剑门关隘中心显性文化少量三国文化历史文化未形成产品形态总体规划中历史文化资源定概括未历史文化资源进行提炼展开仅停留已存传说更未产品开发需进行细致策划总规景区定位山岳型历史文化亚类缺少历史文化方面高度总结具体显性支撑容
    然资源言该景区拥世界奇观水准景观专家游客发现巨遗憾
    五指山剑山峰峰似刀直刺苍穹绵延百里贯穿东西北悬崖峭壁南缓坡排开锋指北方形成道然奇观――百里剑山屏障
    剑山处位置形成蜀国天然屏障剑门峡开口提供沟通动脉关隘置军夫关万夫莫开然文历史相交融铸日剑门关独特位
    剑山百峰刺天穹峭壁千姿迎北风雄奇剑门道关夫关莫敌概括
    世界奇观世界然历史文化双重奇观
    翠云廊样世界奇观
    翠云廊具专性绝品旅游资源:千年古柏耸立石道两边浪漫时空回响通簌簌古风传递着悠远信息种集品味生态登高玩味历史体旅游资源正亟需力开发弥足珍贵
    2) 剑门关翠云廊景区资源具独性垄断性
    3) 剑门关翠云廊景区资源具极观赏性
    4) 剑门关翠云廊景区历史文化资源显现性足事性强表现基础
    5) 剑门关翠云廊景区开发资源十分丰富进入性较开发难度
    观赏景观定位:
    1) 剑门关翠云廊景区集山岳峡谷然奇观古代边关战史交通道路文明奇观身国际流旅游资源
    2) 山岳峡谷奇观:百里剑山屏障峰丛景观(百峰宗百锋迎敌剑门七十二峰)奇峰景观壳运动见证(单斜山剑门关砾岩)峡谷(裂隙峡谷水蚀岩溶峡谷穿洞剑门关剑门关关门金牛峡等)峭壁陡崖造型等等
    3) 历史文化奇观:中国古代交通道路文明活化石(绿色长城――300里翠云廊尺度观赏柏树千姿护路史诗古道文明――古栈道古阁道古兵道古驿道古官道拦马墙等)剑门关雄姿(古关雄姿典意境――夫关万夫莫开蜀道难名题赞)边关战史(正面强攻胜史战史事战阵演绎胜家奇技红军解放军夺关事等)三国蜀魏战史(诸葛亮建关姜维战钟会姜维忠义事祭奠)
    4) 然生态景观:翠屏峰剑山茶园柏树林湖泊等
    现状诊断:
    产品:
    目前剑门关翠云廊景区总体概括开发程度低开发容足基础设施较差文化表现粗陋产品陈旧仅开发关楼营盘嘴石笋峰穿洞梁山寺翠屏峰黄洞翠屏湖翠云廊等景点容单(关楼营盘嘴)历史文化粗浅(简单联石刻雕)观景位太少观景方式简单(步行观中尺度鸟瞰)未形成移步换景惊奇观景结构缺少趣味性参性体验感精彩游程太短(关楼穿洞)单调游程长(穿洞山顶)游步道局促陡适众游客安全保障足缺少精致造景园林绿化厕卫生条件较差休憩点安排足条件较差仿古建筑太粗陋(关门梁山寺)建筑符号运位(关楼钟会顾垒)索道位置欠佳游客容量受限太存安全隐患
    关产品具体问题:
    剑门关正面崖壁硬伤策划规划中建议采取措施予弥补
    纪念品--剑门豆腐助三国姜维豆腐等传奇事业已形成定品牌效应非常开发前景旅游产品目前产品较凌乱没形成综合竞争力应传统豆腐名菜袋装快餐形式方面做文章建议整合资源推出姜维豆腐品牌
    旅游建筑项目营建改造——现状种旅游建筑物统规划建筑风格混乱存数少违章建筑物总体发挥旅游效益完善蜀魏三国历史文化景观应项目区域建筑予调查相应分类评价确定建筑改造建筑拆迁新建建筑风格色彩等等详细容总体风格控制建筑氛围应代表着三国时期艺术形象汉魏风骨雄浑古拙二阶式缓雄健屋面曲线鸱尾梭柱斗拱皿板斗子蜀柱单钩阑朴野戗脊(附:汉魏斗拱硕斗三升)参考量相关汉魏建筑文献记载汉代画石中建筑形象研究原清式风格仿古建筑意中游客传输着错误历史信息事实证明旅游建筑硬件设施历史文化风格位旅游带形精神文明促进作相益彰
    旅游安全设施——旅游安全问题须引起高度重视体现蜀道难段景区道路踏面狭窄路径复杂应强制实行游间距控制例前游间应控制三米外某路段边没设护栏建议方草丛隐蔽处设防护网
    住宿问题--现状剑门县城宾馆外景区部基础旅游设施薄弱剑门景区修建性详细规划中选择合适合理区域考虑建设具定床位规模设施档次星级宾馆初步拟定剑门关外东部片区剑溪带片区床位数总体规划中提出参考
    旅游厕问题--风景旅游区厕问题谓相重旅游构成元素定隐蔽性定明确性引导性着现代旅游业发展旅游区厕越越成种景观设计元素赏心悦目旅游厕外形部卫生条件成优秀旅游景区形象
    配套:
    总体言缺乏系统配套未形成中等规模中等档次游客接力餐饮特色卫生进餐条件较差建游客中心未发挥作门前区太狭住宿条件较差符合未客源市场求标识导系统缺位缺少夜间游乐场没开发旅游纪念品景区外缺少娱乐安排缺少驾车团队游客接安排
    理:
    设施保护足性化安排较少方面员行未形成标准规范服装统缺少动性服务导性服务热情足语够热忱普通话普足导游词精彩讲解员安全提示足讲解较死板缺少铺垫包袱未启动游客互动情绪节奏未成景区气氛营造者文化风景线
    市场营销:
    例市场范围缩趋势远距离中距离市场例降低成广高速通车未形成击波周边市场流量增加特汉中绵阳带成客源驾车旅行社组团单位组团路客商务客助客六类较突出中青年老年少日返程夜少广元互动三国游线少山梁山寺够继续翠云廊少般剑门关慕名已久景区成仅仅关隘游完然认仅仅关形成剑门关景区极误区少剑门山进行尺度观赏角度观赏(剑门观关关外鸟瞰仰侧等)天候观赏(晖晚霞月夜细雨雾中等)
    品牌品牌较影响远未达应水知名度巴蜀三国迷中省外国外非三国影响群中知名度较低提起蜀道难夫关万夫莫开家喻户晓般未知者会说原品牌美誉度高特旅游角度言评价高未认关口品牌形象误导极
    营销环境三国游线国际游线属冷线旅行社没太热情成武候祠外整游线点均产品陈旧门罗雀线路产品推广十分利成旅游定位正进行较调整古蜀文化(金沙遗址三星堆)已取代昔日三国蜀汉文化位休闲美食正成成名片
    营销实际目前景区营销理念较落推销没展开基谈营销更说进行品牌整合营销传播缺少系统定位包装战策略运渠道运媒介运客源细分市场选择性运作
    基初步诊断认必须整景区进行系统策划落实产品设计景区开发景区理整合营销等环节形成操作具体计划保证快速改变景区面貌形成全新发展态势
    2)市场调研
    旅游项目设计重市场握
    握市场需五方面进行深度研究策划:市场调研旅游市场总体握项目市场定位应目标市场需求产品创造(创意策划游憩方式设计游线设计)市场核算运作策划(收入模式设计营销策划市场效果判断效益估算等)
    市场调研握市场前提针项目需进行调查研究工作
    项目调研包括资源调研环境现状调研市场调研三方面市场调研方法包括文献调研实考察抽样问券调查深度访谈座谈讨会议等种市场调研报告应该项目市场需求进行系统分析找应关系形成市场目标较竞争关系达细分求
    根项目设计进程分开展开题型调研验证型调研进行实调研网络调研
    市场调研般包括容:全国区域市场总体分析客源游客需求分析项目细分市场分析竞争环境分析品牌知名度美誉度分析现营销渠道分析交通组织条件分析等

    根项目具体求市场调查角度进行深化:
    目标市场出游需求游客行调研
    目标市场旅游者出游力调研
    旅游目形象调研
    旅游品牌传播调研
    旅游营销效果监测报告
    旅游吸引力游客满意度调研
    案例:中国滑雪消费市场调查工作计划
    案例负责院长林峰(时北京国智景元旅游顾问公司总理)
    该项调研已完成相关报告受业广泛认文调研开始前工作计划
    调查目:
    年滑雪旅游国发展迅速滑雪旅游仅成冬季旅游亮点滑雪引领场生活方式改变滑雪旅游逐渐普滑雪旅游市场逐渐成熟滑雪旅游竞争日益激烈市场细分越越明显滑雪供日趋丰富滑雪需求异彩纷呈供需求间架起座桥梁供需求衡发展良性循环需解滑雪现实消费者潜消费者行惯心理特征需更详市场调查
    国目前滑雪旅游发展较省市:东北三省北京海天津等
    入境旅游者国滑雪市场:韩国日等东南亚国家
    调查象:
    滑雪消费者(少滑雪次)未年肯定进行滑雪消费(潜消费者)
    调查容:
    针滑雪消费者:
    知名度研究:
    国滑雪场知名度
    国滑雪场游览率
    滑雪场排名
    消费行研究:
    滑雪场名称
    滑雪消费频率
    选择滑雪场考虑素
    否喜欢滑雪?
    喜欢滑雪原
    均次滑雪消费例
    滑雪交通工具
    滑雪旅游方式
    滑雪场较研究
    消费滑雪场较(价格交通理位置氛围玩雪设施滑雪配套设施)
    消费趋势研究
    否会滑雪
    里滑雪
    消费预算
    想玩雪游乐设施
    滑雪法研究(观点):
    滑雪运动样?
    滑雪消费者特征
    目前国滑雪消费层次样
    否会越越喜欢滑雪
    国需什样滑雪旅游
    针潜消费者研究
    知名度研究:
    国滑雪场知名度
    滑雪场排名
    消费趋势研究
    否会滑雪
    里滑雪
    消费预算
    想玩雪游乐设施
    滑雪法研究(观点):
    滑雪运动样?
    滑雪消费者特征
    目前国滑雪消费层次样
    否会越越喜欢滑雪
    国需什样滑雪旅游
    样量:2000
    北京:400(滑雪消费者200潜消费者200)
    海:300(滑雪消费者100潜消费者200)
    深圳:300(滑雪消费者100潜消费者200)
    河北张家口:200(滑雪消费者100潜消费者100)
    哈尔滨:200(滑雪消费者100潜消费者100)
    沈阳:200(滑雪消费者100潜消费者100)
    长春:200(滑雪消费者100潜消费者100)
    香港:200(滑雪消费者100潜消费者100)
    调查方式:
    街头拦截问卷访问滚雪球式抽样调查
    网络调查
    部分入室调查
    执行方式:
    北京河北张家口两公司行执行
    海深圳哈尔滨沈阳长春香港代理公司执行
    费预算:
    网络调查中网络选择:
    新浪旅游频道首页 者 搜狐旅游频道首页
    报告销售方案:
    销售象:滑雪场投资旅游研究机构
    销售方式:网络销售
    定位战略
    定位旅游项目策划核心步骤抓纲动作正毛席教导:纲举目张
    定位分四方面题定位目标定位客源市场定位战略定位
    题定位
    旅游项目般需题奇山异水等独特景观区者宾馆等普通接区果清晰独特引入胜题项目题进行整合造旅游吸引力会极提升然项目没独特题单吸引核综合性功吸引认样景区存定提升空间
    案例:北国水乡--梦中家园
    资源分析:
    缺水北方发展制约水景观房产旅游休闲度假发展核心素灵气源发展前提
    天津XX项目块资源丰富水资源
    势较低水出涌形成水景条件优越提供XX项目水造景穷性北方绝独特优势帝赐予块土巨价值
    水造景建设水城水乡湿生态系统形成湖泊河道沟渠池塘水网流水景观喷泉景观等等
    水景观系统简单罗列:
    水城构造:威尼斯水城山东聊城(北方水城)
    水乡构造:宁波江南水乡周庄
    湿公园:杭州城市湿公园鄱阳湖湿
    城市湖泊:西湖瘦西湖武汉东湖北京中南海什刹海等
    岛屿生态:纽约曼哈顿哈尔滨太阳岛千岛湖等等
    水网构造:城市水网村镇水网田园水网湿水网
    水景建筑:水皇宫瀑布宾馆流水墅半岛墅等等
    XX项目水资源条件提供建设水题种景观系统全部性XX项目景观旅游休闲发展灵魂
    项目题:
    江南视间天堂谓天堂苏杭
    江南典型形象江南水乡
    历史北善骑南利舟说北方缺水没水文化水景观独特遗存南方水乡成中国乡村标识周庄陈逸飞画中国水乡灵魂描绘出引起世界关注成周庄旅游
    XX项目水资源提供建设北方水乡全部条件水灵气托北方建筑乡村景观植物景观民俗文化等等形成中国田园种迷景象
    水城-水乡-湿三层次XX项目水景世界必成世界流旅游目
    水城--城市水景--东方威尼斯商城
    水乡--北方水乡--梦中家园
    湿--绿色水生态--候鸟鱼植物家园
    目标定位
    目标定位投资理想愿景投资运作项目动力
    目标定位决定项目独特吸引力提升种程度具备实现目标基础策划资源挖掘市场开发创意突破产品整合方面提出挑战
    目标定位求设计出达目标行运作路径项目设计逻辑求投资重求
    目标体系包括定性定量两方面
    项目样区域范围达样程度目标般目标定位应该明确项目影响范围独特程度排位知名度游客数等等指标
    客源市场定位
    市场定位传统方式分基础市场体市场机会市场细分结构形成重性营销时序区域划分类划分四维构造综合形态
    功定位
    旅游项目围绕六素进行细分展开结合游憩方式构建系统综合功结构
    例吃住行游购娱等素功观光探险休闲度假休学疗养等游憩功住餐饮娱乐辅助结构(数度假村模式)餐助民俗游乐结构(数农家乐模式)
    开发战略
    实现目标现实途径必需战略性构架开发战略
    战略种途径选择开发中轻重缓急先时序结构配合投资分配等重问题纲领方针
    4)游憩方式设计(项目游憩策划)
    游憩设计技术
    游憩方式设计创意基础游憩容程核心结合吃住行游娱购六素综合配置策划设计工作旅游专业技术设计创意科学
    游憩方式设计包括:观赏方式观赏线路设计游乐设施选型游乐容策划事编撰情境化场景布置设计体验模式策划特色餐饮策划特色住宿策划特色纪念品策划设计游憩功结构设计布局结构设计等等
    游憩方式设计旅游项目设计关键步骤奇特创意旅游专业技间高水准结合达佳效果
    部分传统规划机构未深刻握项目游憩设计技方法旅游规划中逻辑代创意模式代创新规划失灵魂墙挂挂重成
    游憩方式设计种技术化工项目需先做化工流程技术专业设计做建筑设计样先旅游项目进行游憩设计进步进行建筑设计完成真正旅游项目设计
    请著名学做旅游规划结果做出素全布局合理房子画标准找独特吸引力没办法操作旅游规划代旅游项目设计
    游憩方式设计解决三问题
    第题核心吸引力策划项目缺少灵魂
    景区资源独特性独特性旅游具备吸引力质公园植物品种岩石构造独特具备科学价值专家懂老百姓懂种资源独特性说旅游吸引力样必需围绕题景观游憩方式进行创意策划例三亚南山造百米佛种做极独特性造景策划江西崇义养生旅游山西寨原生态抗日村种通游憩方式创新形成核心吸引力案例
    深度挖掘文脉脉脉找独特性卖点形成独特吸引物构建旅游核心吸引力果资源中挖掘出注入创新题造核心吸引物例昆明野鸭湖实两百亩湖面资源没独特性卖点该区域距离昆明45分钟路程搞旅游房产开发土利定价值弥补资源足策划注入创新题游憩方法:瑞士镇休闲中心该区域貌植适合建筑欧式城堡式瑞士苏黎世市昆明友城市决定瑞士风格引进建造瑞士镇样带动野鸭湖发展
    第二解决游憩模式解决玩法游憩方式设计成寻找什玩法统领旅游资源模式公司作数库中搜集万种游憩方式包括玩雪玩水露营玩草原等等种十百玩法少千种方法展示科学技术容样旅游资源转化成种玩方式转化成种喜爱休憩方式
    第三解决游客需求全面满足游客仅仅游吃住行娱购需通游程安排游憩程串起游憩设计六素游憩进行策划围绕题核心吸引力进行配置
    游憩方式设计容细分
    题题理念策划
    独特性卖点策划
    观赏方式策划
    情境体验方式设计
    游乐娱乐项目设计
    游线交通工具设计
    接中心策划
    购物餐饮夜间娱乐中心设计
    交通进入性设计
    5)素配置布局
    旅游项目单功结构需旅游规律配置相关素形成游憩活动完整系统
    项目部游线交通土利功分布必需符合游憩规律符合形貌景观环境符合土利基础设施集约化优化符合环境保护文物保护景观保护求综合相关素进行合理布局形成佳空间结构关系游憩路线旅游策划规划务
    四商业模式设计
    商业模式项目开发营商业灵魂容非常丰富包括收入模式营模式营销模式理模式投资分期资构架融资模式等等
    商业模式设计商业策划重点形成行性实现融资运作前提
    关商业模式设计详细容请参阅旅游投资商业模式研究――3L坐标分析法文
    五开发运作计划制定
    开发运作计划进行旅游项目开发具体运作工作计划商业模式设计托根投资商实际投资基础设计操作计划
    计划重点战略落实开发环节中提示操作序重点达目标环节间衔接等等细节
    编制开发运作计划求策划非常丰富旅游投资旅游理验必需实际操作程环节烂熟心时项目战略理念够深度握
    开发运作计划般涉方面:
    营权相关合谈判签订
    土征拆迁居民安置
    策划规划设计等相关事项
    立项研五证报批
    工程招标投资建设
    招商引资融资运作
    开业验收开业营销运作
    理成型力资源培训


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